Ответить
  • Gril MemberАвтор темы
    офлайн
    Gril Member Автор темы

    296

    17 лет на сайте
    пользователь #2484

    Профиль
    Написать сообщение

    296
    # 8 мая 2002 14:30 Редактировалось nmrsu, 115 раз(а).


    ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ О СЪЕМЕ/СДАЧЕ КВАРТИРЫ МОЖНО И НУЖНО РАЗМЕЩАТЬ ТОЛЬКО В БАРАХОЛКЕ.

    ПРИМЕРЫ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ (ДОГОВОР РЕГИСТРИРУЕТСЯ В РСЦ, ДОВЕРЕННОСТЬ - У НОТАРИУСА, ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ЗАВЕРЯТЬ НЕ НАДО)

    ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ
    г.Минск “____” ___________ 20___ г.
    Я, нижеподписавшийся _____________________________________
    _____________________________________________________, _______________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _______________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан _____________ ____________________________________________________________________________________ года, идентификационный номер _________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", получил от нижеподписавшегося ____________________
    _____________________________________________________, ____________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _____________________________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан ________
    _____________________________________________________ _________________________________ года, идентификационный номер ___________________________, именуемого в дальнейшем "Наниматель”, залог в размере_________________ (________________________________________________________________________________________________________________повторить сумму прописью) за пользование жилим помещением, расположенным по адресу находящуюся по адресу г. _______________, ул. ____________________________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на _____ этаже ______ этажного ______________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни __________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ____________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла _____________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    Залог будет возвращен Нанимателю в полном объеме после освобождения жилого помещения и после внесения последнего платежа за коммунальные услуги, воду, электроэнергию и телефон при условии, что не осталось задолженности за аренду, по оплате коммунальных услуг, оплате за воду, электроэнергию и телефон, при условии, что не было ухудшено состояние квартиры (кроме естественного износа), не были нарушены условия договора, за нарушение которых предусматривается удержание залога, был выполнен пункт о предварительном уведомлении сторон в случае досрочного расторжения договора (при желании условие о предватительном уведомлении можно заменить на Стороны пришли к соглашению, что срок действия договора является существенным условием, нарушение которого Нанимателем ведет к удержданию залога Наймодателем в полном объеме).

    Залог будет возвращен в сроки не позднее последнего числа первого месяца после окончания действия договора, кроме случая досрочного расторжения договора. Уборка жилого помещения после ее освобождения, если такая будет необходима, а так же устранение поломок, неисправностей и необходимый ремонт (кроме естестенного износа), зафиксированных в акте передачи жилого помещения, вывоз и утилизация оставленных в жилом помещении вещей нанимателя будут произведены за счет нанимателя и удержаны из суммы залога.

    Настоящий договор составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ Наниматель ______________

    Соглашение о залоге

    Расписка

    Мною, Ивановым Иваном Ивановичем (паспорт _______________ выдан __________________________________________), получен от Петрова Петра Петровича (паспорт _______________ выдан __________________________________________), задаток в сумме ХХХ (повторить ту же сумму прописью) рублей (или у.е.)
    Назначение задатка – заключение договора найма жилого помещения, расположенного по адресу г.Город, ул.Улица, дом ХХ, кв. ХХ, принадлежащую Иванову И.И. на основании (название правоустанавливающего документа на право собственности). Жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную на Х этаже Х-этажного (панельного, кирпичного, монолитного) дома, оборудованную водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, паровым отоплением, газоснабжением, электроснабжением, мусоропроводом. Квартира общей площадью ХХ квадратных метров состоит из Х (изолированных/неизолированных) комнат площадью ХХ кв.м., кухни площадью Х кв.м., оборудованной газовой/электрической плитой, отдельного/совмещенного санитарного узла площадью Х кв.м., оборудованного ванной, умывальником, унитазом, водонагревателем, коридора площадью Х кв.м., встроенных шкафов площадью Х кв.м., кладовой площадью Х кв.м., балкона/лоджии.
    Договор найма должен быть заключен не позднее _____числа _____________месяца _________ года.
    Стоимость аренды будет составлять ХХХХХХХ рублей, что эквивалентно ХХХ долларов (евро и т.д.) по курсу Такого-то банка на дату оплаты.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Петровым П.П. задаток остается у Иванова И.И.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Ивановым И.И. задаток возвращается Петрову П.П. в двойном размере в течение трех календарных дней после крайнего срока заключения договора найма.

    Подписи сторон: Ф.И.О Подпись
    Дата

    Доверенность

    Я, гражданин Республики Беларусь Иванов Иван Иванович число.месяц.год года рождения, зарегистрированный по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ настоящей доверенностью уполномачиваю Петрова Петра Петровича, гражданина Республики Беларусь, число.месяц.год года рождения, зарегистрированного по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ заключать договор найма принадлежащего мне жилого помещения, расположенного по адресу ____________________, определяя по своему усмотрению любые условия его заключения, в том числе суммы и сроки, для чего предоставляю право представлять мои интересы во всех учреждениях и организациях, заключить договор аренды квартиры, получить следуемые мне деньги, подавать заявления, получить необходимые справки и другие документы, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.
    Доверенность выдана без права передоверия другому лицу.
    Доверенность выдана сроком на один год (три года).
    Подпись ____________________

    АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

    г. Минск "___" _______________ 20__ г.

    Мы, нижеподписавшиеся _____________________ (ФИО наймодателя), _______________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу __________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан ________________________ _______года, идентификационный номер ________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и __________________________ (ФИО нанимателя), ____________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу ___________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан _______________________________________ _______ года, идентификационный номер ________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель" с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

    1. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру, находящуюся по адресу г. ___________________, ул. ____________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на ______ этаже _________ этажного ___________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни ___________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ______________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла ________________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    2. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру в следующем состоянии:
    Кухня.
    стены: пятно диаметром 10 см слева от мойки, пятно диаметром 5 см над столом,
    пол: потертость соотвествующая возрасту полового покрытия,
    окно: трещина стекла в наружней нижней форточке.
    Комната.
    пол: потертость и загрязнение кавролина перед диваном соответсвующее возрасту полового покрытия.
    Коридор.
    стены: повреждение обоев размером 5 х 15 см под выключателем для ванной, туалета, кухни.
    Ванна.
    смеситель: новый,
    ванна: скол диаметром 3 см в районе сливного отверстия,
    раковина: без повреждений, дефектов или неустранимых загрязнений.
    Туалет.
    унитаз: неустранимый след от воды,
    держатель для бумаги: дефект крепления.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    3. Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее находящееся в квартире оборудование и имущество:
    Кухонный гарнитур: многочисленные мелкие царапины на рабочей поверхности,
    кухонный стол: новый, без повреждений, дефектов и неудаляемых загрязнений,
    первый кухонный стул: повреждение обивки,
    второй кухонный стул: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    холодильник: царапина длиной 15 см на внутренней стенке морозильной камеры,
    встроенный шкаф в коридоре: скол на одной из полок,
    диван: потертость обивки, соответсвующая возрасту,
    стиральная машина: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    неисправна одна из розеток в кухне.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    4. Показания счетчиков:
    холодная вода -
    горячая вода -
    электроэнергия -
    газ -

    5. На момент передачи квартиры Наймодателем Нанимателю не имеется задолженности по оплате телефона, электроэнергии и коммунальных платежей. В случае обнаружения задолженностей Наймодатель обязуется за свой счет в недельный (в течение двух/трех недель - зависит от даты заключения договора и подписания акта) срок погасить все задолженности.

    6. Наниматель принимает жилое помещение с оставленным в пользование оборудованием и имуществом в полном объеме. Претензий по состоянию не имеет.

    7. Настоящий акт составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ (подпись) Наниматель ______________ (подпись)

    файл.doc
    файл.pdf

    В ходе генеральной уборки при подготовки квартиры для передачи ее собственнику должны быть выполнены следующие пункты:
    Кухня
    1. Кухонные шкафчики должны быть освобождены от вещей и продуктов нанимателя. Полки шкафчиков и выдвижные ящики, фасады шкафчиков и внутренние стороны дверц должны быть вымыты. На столешнице не должно быть пятен и жировых капель. Навесные шкафчики сверху должны быть отчищены от пыли и жира. Поврежденная столешница, в случае если она содержит сколы, царапины, следы порезов или воздействия высокой температуры должна быть заменена на новую, соответствующую стилю и внешнему виду кухонной мебели.
    2. Варочная поверхность/плита не должны иметь никаких царапин, дефектов, пятен от подгоревшей пищи или жира. В случае отдельно стоящей плиты ее боковые стенки, а также стенки соседних с ней шкафчиков не должны содержать подтеков и следов жира. Все элементы варочной поверхности должны быть в рабочем состоянии. О дефектах следует сообщить заранее. Все ручки, регуляторы и кнопки должны быть на своих местах и соответствовать данной модели.
    3. Внутренние стенки, дверца духовки (а так же ее торцы), решетка, поддон и противень должны быть чистыми и не содержать пятен и следов жира. Деффектные уплотнительные элементы духовки, в случае необходимости, должны быть заменены на новые соответсвующие данной модели. Контрольные лампочки и лампочки внутреннего освещения должны быть в рабочем состоянии.
    4. Кухонная вытяжка и жироулавливающие фильтры должны быть вымыты, а сами фильтры хорошо закреплены. Осветительные лампочки должны быть в рабочем состоянии. В случае необходимости лампочки должны быть заменены на новые.
    5. Фартук над плитой и рабочей поверхностью кухни должен быть чистым, не содержать жировых капель и следов приготовления пищи.
    6. Раковина/мойка должна быть чисто вымыта и не содержать известкового налета и следов ржавчины. В случае необходимости налет и ржавчина должны быть удалены специальными чистящими средствами. Все фильтрующие элементы должны быть очищены от волос и остатков пищи и вымыты.
    7. Кран не должен содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами.
    8. Холодильник и морозильная камера должны быть освобождены от продуктов нанимателя. Они должны быть разморожены и вымыты как изнутри, так и снаружи. Внутренние поверхности холодильника и морозильной камеры не должны иметь повреждений. Все элементы холодильника (форма для льда, ящики для хранения овощей, подставки для яиц, держатели для бутылок, стеклянные полки и пластиковые дверцы морозильных камер) должны быть на месте и не иметь дефектов. В случае повреждений они должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. В случае необходимости резиновый уплотнитель должен быть заменен на новый, соответствующий данной модели.
    9. Посудомоечная машина должна быть чистой и не содержать известкового налета. Все элементы посудомоечной машины (решетки и пластиковые корзины) должны быть на месте. В случае повреждения они должны быть заменены на новые, соответствуюшие данной модели.
    10. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и жира.
    Ванная и туалет
    11. Унитаз и сливной бачек должны быть без известкового налета и следов ржавчины как изнутри, так и снаружи. Сидение унитаза и его крепления должны быть чистыми и без повреждений. В случае необходимости сидение должно быть заменено на новое.
    12. Смесители, душевая лейка и шланг не должны содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами. Поврежденные душевая лейка и шланг должны быть заменены на новые.
    13. Ванна и раковина должны быть чистыми и не содержать следов известкового налета и ржавчины. Для чистки ванны должны быть применены чистящие средства, подходящие для данного типа ванны. Из фильтров сливных отверстий должны быть удалены волосы и прочие посторонние предметы. Все пробки должны быть на месте.
    14. В случае возникновения засора трубы, он должен быть устранен с помощью специального средства или профессиональным специалистом.
    15. Кафельное покрытие стен и пола в ванной должны быть чистыми, не содержать следов капель воды и известкового налета.
    16. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и грязи.
    17. Все стеклянные и зеркальные поверхности должны быть чисто вымыты и вытерты насухо.
    18. Полотенцедержатели, крючки и держатель для туалетной бумаги должны быть на своих местах и в рабочем состоянии. В случае дефекта или поломки они должны быть заменены на новые.

    Комнаты и прихожая
    19. Пол дожен быть чисто вымыт. С напольного покрытия (кавролин) и с плинтуса должны быть удалены пыль и мусор с помощью пылесоса или иным способом. О механическом повреждении пола или напольного покрытия или при появлении на них неустранимых загрязнений следует сообщить заранее.
    20. Розетки и выключатели должны быть в рабочем состоянии и без загрязнений. В случае необходимости они должны быть отремонтированы или заменены на новые.
    21. Осветительные приборы должны быть в рабочем состоянии. С плафонов должны быть удалена пыль и грязь. Нерабочие лампочки должны быть заменены на новые, мощность которых должна соответствовать техническим характеристикам осветительных приборов.
    22. С поверхности и из ребер батарей и отопительных приборов должны быть удалены пыль и грязь.
    23. Все прикрепленные к стенам нанимателем крючки, держатели, полки и прочее должны быть удалены. Оставленные от них отверстия должны быть профессионально заделаны и не выделяться на фоне стен.
    24. Все двери должны быть вымыты. Ручки, петли и запорные механизмы должны быть в рабочем состоянии. В случае поломки дефектный элемент должен быть заменен на новый, соответствующий данной двери или запорному механизму.
    25. Мебель (шкафы, тумбочки, комоды, ящики для хранения белья в диванах) должны быть освобождены от вещей нанимателя. Все полки и выдвижные ящики должны быть на месте. Мебель должна быть в рабочем состоянии, не содержать царапин, повреждений или загрязнений. О повреждении или неустранимом загрязнении следует сообщить заранее.
    26. Окна и рамы должны быть вымыты с двух сторон. Дренажные отверстия пластиковых окон должны быть прочищены. Поврежденные уплотнительные элементы и ручки должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. Так же должны быть вымыты противомоскитные сетки, жалюзи (если имеются) и подоконники. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    27. Текстиль (шторы, покрывала для дивана/кровати/кресла, наволочки на декоративные подушки и др.) должны быть выстираны и возвращены на место. В случае возникновения дефектов или неустранимых загрязнений, они должны быть заменены на новые по согласованию с собственником жилого помещения.
    28. Балкон/лоджия должны быть освобождены от вещей нанимателя. Пол, стены и окна, в случае застекленного балкона, должны быть вымыты. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    29. При передаче квартиры собственнику должны быть возвращены все комплекты ключей.

    Большая благодарность следующим пользователям за помощь в составлении данных документов: monika10, magotik, ViktorL

    ССЫЛКИ НА ЖИЛИЩНЫЙ И НАЛОГОВЫЙ КОДЕКСЫ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    Налоговый кодекс РБ. Особый интерес представляет Особенная часть статья 173
    Ссылка на новую редакцию Жилищного кодекса, вступающую в силу 28.02.2013 (Особый интерес представляют статьи 52-61)

    В этом случае арендодатель не позднее 1-го марта следующего календарного года обязан подать в налоговую декларацию о доходах и доплатить разницу между уже оплаченным фиксированным налогом и 13% от дохода, полученного за сдачу квартиры в аренду.

    ВОПРОСЫ, УЖЕ ОБСУЖДАВШИЕСЯ В ТЕМЕ:

    1. Привести в порядок квартиру. Можно и не приводить, но тогда квартирантов будете искать заметно дольше.
    2. Дать объявление на neagent.by, onliner.by, realt.by, hata.by, irr.by и т.д. Ресурсы даны по мере уменьшения их эффективности.
    3. Когда у вас найдет подходящий квартирант, вместе с ним собственник или собственники, если их несколько, идут в РСЦ. При себе всем иметь паспорта, и собственнику иметь свидетельство о госрегистрации (оригинал) и техпаспорт (оригинал + копия, в некоторых РСЦ требуют две копии, лучше узнать заранее).
    4. Заключаете договор. Типовой или свой модифицированный, или типовой + допсоглашение - это как вы посчитаете нужным. В шапке достаточно об этом информации.
    5. Получаете на руки свой экземрляр договора. Иногда могут выдать два экземпляра с тем, чтобы один из них подвезти в налоговую. Хотя, обычно, самому договор в налоговую возить не надо. Но это особенности РСЦ и конкретного юриста.
    6. Не позднее первого дня действия договора оплатить налог на сдачу квартиры. Налог можно платить либо помесячно, либо один раз за весь срок. В шапке есть информация об особенностях оплаты налога.

    Согласно действующему Жилищному кодексу Республики Беларусь (статься 61 п.5)
    "При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора."
    Изменить этот пункт в сторону уменьшение срока предупреждения невозможно.

    Сроки и способ уведомления нанимателем наймодателя о досрочном расторжении договора найма, к сожалению, в Жилищном кодексе четко не прописаны. Потому настоятельно рекомендуется уделить этому особое внимание в заключаемом договоре. Например, следующим образом модифицировав в договоре найма главу о правах и обязанностях нанимателя:

    2. Наниматель имеет право:

    2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем, и предварительно за один месяц направив наймодателю соответствующее письменное уведомления. Свидетельством надлежащего уведомления является направление нанимателем наймодателю заказной почтой с уведомлением письма по адресу: _____________
    _____________________________________________________________________________. При этом письмо считается полученным, если имеется бланк уведомления, подписанный наймодателем, либо с отметкой почты о невозможности доставить заказное письмо. Расторжение договора должно быть зарегистрировано в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе.

    Расторжение договора аренды
    Разъяснение вопросов о временной регистрации (регистрации по месту проживания, временной прописке)
    Виды регистрации для иностранных граждан на территории РБ
    Пример рассчета налога на сдачу квартиры с физических лиц

    3. Наниматель обязан:
    3.2 вносить плату за пользование жилым помещением в сроки не позднее _________ числа текущего месяца в размере ХХХ рублей, эквивалентном ХХХ долларов США по курсу продажи наличной валюты в ХХХХХХХХХХ банке (ст.298 ГК РБ) на дату оплаты с учетом всех комиссий и других сборов банка за продажу наличной валюты.
    Вообще по ифнормации из личного опыта могу следующее посоветовать:
    1. Агенства так себе вариант. Стараются сразу впарить любые подвисшие у них квартиры (мне предлогали квартиру на маяковского в 5 остановках от метро как вариант "недалеко от метро". Если обращаться, то в разные, причем не бежать на первые варианты. Стоит также периодически их пинать. Учитывать только предложения по факту.
    2. Дать объявление везде. Можно даже немного денег заплатить, чтобы объявление в топе висело. Будут звонить и арендодатели, и агенты. Может проскочить хороший вариант.
    3. Во всех социальных сетях запостите, что ищите квартиру. Бывает, что друзья знают варианты.
    4. Мониторьте постоянно сайты аренды. Можно раз в 5-10 минут обновлять страницы и смотреть что нового появилось. Действительно хорошие варианты улетают быстро.
    5. Расклейка объявлений работает, хоть и не слишком эффективна. Текущую квартиру так и нашел.
    6. Не давайте деньги кому попало. Убедитесь, что общаетесь с обственником. Передавая всякие залоги и другие деньги обязательно берите расписку. Желательно вообще не вестись на разговоры типо "скоро освободится квартира, внесите небольшой залог, чтобы никто другой не заселился"

    Советы от Bjorn1986 для тех, кто ищет квартиру

    Чужие люди в оформленной в собственность квартире

  • serywolf Senior Member
    офлайн
    serywolf Senior Member

    5169

    14 лет на сайте
    пользователь #29022

    Профиль
    Написать сообщение

    5169
    # 14 января 2019 13:28
    Li-E-TTa:

    И у меня в РСЦ отказались регистрировать договор с такими условиями, т.к это не соответствует Жилищному кодексу РБ.

    в шапке модифицированный договор. там месяц. уже во всех РСЦ его знают и спокойно воспринимают.

    Добавлено спустя 3 минуты 1 секунда

    Solntsa:

    Главное, чтобы при съезде вам передали квартиру в чистом исправном рабочем состоянии, а убить квартиру, как написал Esdec, можно и за день, и даже за час при желании...

    только, если час свинки пожили, то это еще можно исправить, а вот если месяцами хозяева не появляются, то уже никакой залог не поможет. Элементарно прокуренная квартира - это переклейка всех обоев минимум. И залог тут уже не поможет.

  • ip-red Senior Member
    офлайн
    ip-red Senior Member

    2168

    6 лет на сайте
    пользователь #746795

    Профиль
    Написать сообщение

    2168
    # 14 января 2019 13:34

    linocka, да ножкой под ж.пу с квартиры такого, и залог удержать. Пусть побегает потом

    Добавлено спустя 2 минуты 22 секунды

    serywolf, как бы и шпаклёвку сдирать с обоями от курцов не пришлось. Хотя смотря какой залог, может и хватит. Я конечно за свинок, но исключительно за свиные отбивные или бифштекс на столе

  • serywolf Senior Member
    офлайн
    serywolf Senior Member

    5169

    14 лет на сайте
    пользователь #29022

    Профиль
    Написать сообщение

    5169
    # 14 января 2019 13:43
    Little_Ponie:

    продать решили хозяева, так бы жили и горя не знали)

    :trollface:

    znikla:

    Прывітанне. Зарыентуйце, калі ласка, па цяперашніх мінскіх цэнах. Сям'я - я і муж - хочам знайсці аднапакаёвую кватэру на некалькі гадоў. Пажаданні такія: не першы паверх, ліфт, плошча не менш чым 40 м кв., з мінімумам мэблі (можна толькі кухню), без асаблівых рамонтаў - проста светлую, чыстую, акуратную. Пажадана недзе недалёка ад метро, але разглядаем любыя варыянты. Арэнда па дагаворы. Колькі каштуюць такія варыянты?

    І наколькі складаней будзе зняць такую кватэру, калі ў нас кошка? Па ідэі, калі без мэблі і новага рамонту, то гаспадары не павінны быць супраць кошкі.

    от 300

    виктор123:

    одного не могу понять - а чего владельцы!!! своих!!! квартир боятся просто в открытую в глаза сказать арендодателю, что через месяц собираются повышать стоимость аренды и если вас не устраивает - собирайте вещи и я ищу нового арендодателя? Что тут такого страшного и неудобного для владельца? Он же тут главный и диктует условия.

    стесняются наверное. на самом деле, если рынок начал расти или падать - нужно менять цену. И никакие договора тут не работают. Это бизнес. Ничего личного. А все эти розовые сопли: Ай, ваша квартира не стоит этих денег, вы зажрались и т.д. - можно рассказывать на вокзале с чемоданами в зубах и билетом домой.

    Добавлено спустя 2 минуты 27 секунд

    ip-red, стандартный залог в одну месячную плату не покроет переклейку обоев даже в однушке. На это можно позволить себе самые дешевые обои и клеить самим.

    Добавлено спустя 2 минуты 59 секунд

    linocka:

    с 260 до 300 ( это он такую скидку выпросил по зиме ).

    так а за что конкретно вы ему сорок долларов скинули?

  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    9898

    6 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    9898
    # 14 января 2019 13:50

    Курение в квартире и не ежедневная уборка - несколько разные вещи, не находите?) Я, например, тоже не вижу особой беды в залитой остатками пищи плите, при условии, если эта плита периодически все же моется)) и унитаз драить каждый день тоже не нужно, достаточно делать нормальную уборку раз в неделю, чтобы не допустить катастрафы. А вот курить в квартире нельзя, от слова совсем. Хоть я и сама курю, но курящим в помещении сразу под зад.

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • Li-E-TTa Junior Member
    офлайн
    Li-E-TTa Junior Member

    31

    5 лет на сайте
    пользователь #1212982

    Профиль
    Написать сообщение

    31
    # 14 января 2019 13:52 Редактировалось Li-E-TTa, 1 раз.
    serywolf:

    Li-E-TTa:

    И у меня в РСЦ отказались регистрировать договор с такими условиями, т.к это не соответствует Жилищному кодексу РБ.

    в шапке модифицированный договор. там месяц. уже во всех РСЦ его знают и спокойно воспринимают.

    Добавлено спустя 3 минуты 1 секунда

    Именно оттуда брала и именно такого формата отказались регистрировать. Поэтому и спрашиваю.

  • Solntsa Senior Member
    офлайн
    Solntsa Senior Member

    1282

    8 лет на сайте
    пользователь #330781

    Профиль
    Написать сообщение

    1282
    # 14 января 2019 14:04

    magotik, :100500:
    Я за курево отжимаю залог в полном объеме, а он у меня не маленький. Если в квартире курят, то можно унюхать с порога :D Но мне с этим везло... ни один из моих арендаторов не курил и не курит. А профессиональный клиннинг и современные моющие средства в принципе творят чудеса))

    Иногда думаешь: "Вот оно счастье!" А нет, опять опыт... .
  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    9898

    6 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    9898
    # 14 января 2019 14:12

    Solntsa, :beer: никогда бы не стала тыкать аренатору пальцем на грязную плиту. Человек платит деньги и живет. Условия договора соблюдает. А когда он делает уборку, вообще не мое дело. Главное, чтобы на момент передачи квартиры все было чисто.

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • 2154781 Junior Member
    офлайн
    2154781 Junior Member

    47

    2 года на сайте
    пользователь #2154781

    Профиль
    Написать сообщение

    47
    # 14 января 2019 14:36

    а как можно квартиранту сообщить хоть и за месяц,что поднимаю аренду?.квартирант скажет-а зачем существует договор?
    Хочешь продавать квартиру-вот после окончания срока аренды и продавай.А у меня ребенок в школу,сад,поликлинику ходит местную.я подписал договор и на что-то рассчитывал.тем более,что договор подписан не давно-в сентябре.я же у тебя снимал квартиру 2-3 года-ценник падал.а я не искал ничего-платил тебе
    что-то я все никак не решусь.

  • valeriamurashko Neophyte Poster
    офлайн
    valeriamurashko Neophyte Poster

    22

    7 лет на сайте
    пользователь #599548

    Профиль
    Написать сообщение

    22
    # 14 января 2019 14:42
    margonata:

    акт приема =передач это документ , который подписывается обоими сторонами и никакого отношения к рсц не имеет. Хотите =делаете и подписываете , не хотите= не делаете.

    У меня в РСЦ юрист попросила акт приема-передачи(внимательно изучала его), т.к. было написано: Наймодатель предоставляет во владение и пользование нанимателю и членам его семьи следующее имущество: согласно акта приема-передачи и прикрепила его к договору со всеми подписями.

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    3334

    8 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    3334
    # 14 января 2019 14:46 Редактировалось migel8, 1 раз.
    2154781:

    а как можно квартиранту сообщить хоть и за месяц,что поднимаю аренду?.квартирант скажет-а зачем существует договор?
    Хочешь продавать квартиру-вот после окончания срока аренды и продавай.А у меня ребенок в школу,сад,поликлинику ходит местную.я подписал договор и на что-то рассчитывал.тем более,что договор подписан не давно-в сентябре.я же у тебя снимал квартиру 2-3 года-ценник падал.а я не искал ничего-платил тебе
    что-то я все никак не решусь.

    договор-юридическое подтверждение того, что наймодатель и наниматель ДОГОВОРились на определенных условиях. Макро и микроэконмические условия и реалии могут меняться в государстве,области,городе и районе .
    Соответственно могут договариваться во вновь сложившихся условиях и стороны договора найма жилых помещений.Если не удалось договориться-извещение о прекращении договорных отношений и в месячный срок договор расторгается

    Добавлено спустя 2 минуты 4 секунды

    valeriamurashko:

    margonata:

    акт приема =передач это документ , который подписывается обоими сторонами и никакого отношения к рсц не имеет. Хотите =делаете и подписываете , не хотите= не делаете.

    У меня в РСЦ юрист попросила акт приема-передачи(внимательно изучала его), т.к. было написано: Наймодатель предоставляет во владение и пользование нанимателю и членам его семьи следующее имущество: согласно акта приема-передачи и прикрепила его к договору со всеми подписями.

    всё верно,ведь у Вас вероятно написано что:

    акт приема-передачи

    является неотъемлемой частью договора?

  • valeriamurashko Neophyte Poster
    офлайн
    valeriamurashko Neophyte Poster

    22

    7 лет на сайте
    пользователь #599548

    Профиль
    Написать сообщение

    22
    # 14 января 2019 14:50
    migel8:

    вес верно,ведь у Вас вероятно написано что:
    акт приема-передачи

    является неотъемлемой частью договора?

    В самом договоре это не написано, в акте написано

  • 2154781 Junior Member
    офлайн
    2154781 Junior Member

    47

    2 года на сайте
    пользователь #2154781

    Профиль
    Написать сообщение

    47
    # 14 января 2019 14:54

    что вот так просто извещение и договор расторгнут?договориться конечно с 200 на даже 250 не удастся.квартирант утверждает,что существует целый рынок жилья,построенного с господдержкой на льготные кредиты,которое сдавать нельзя-но оно сдается так вот там существуют цены 185 $.утверждения квартиранта-это его личное дело,но съезжать может отказаться?

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    3334

    8 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    3334
    # 14 января 2019 14:56

    valeriamurashko, у Вас договор из шапки темы?

    Добавлено спустя 1 минута 9 секунд

    2154781:

    что вот так просто извещение и договор расторгнут?договориться конечно с 200 на даже 250 не удастся.квартирант утверждает,что существует целый рынок жилья,построенного с господдержкой на льготные кредиты,которое сдавать нельзя-но оно сдается так вот там существуют цены 185 $.утверждения квартиранта-это его личное дело,но съезжать может отказаться?

    отказаться может,но есть правовые методы решения вопроса

  • ip-red Senior Member
    офлайн
    ip-red Senior Member

    2168

    6 лет на сайте
    пользователь #746795

    Профиль
    Написать сообщение

    2168
    # 14 января 2019 15:04
    2154781:

    существует целый рынок жилья,построенного с господдержкой на льготные кредиты,которое сдавать нельзя-но оно сдается так вот там существуют цены 185 $.

    Просто посоветуете ему снять там. На том существующем рынке.

  • виктор123 Senior Member
    офлайн
    виктор123 Senior Member

    5129

    7 лет на сайте
    пользователь #492389

    Профиль
    Написать сообщение

    5129
    # 14 января 2019 16:09 Редактировалось виктор123, 1 раз.
    2154781:

    квартирант утверждает,что существует целый рынок жилья,построенного с господдержкой на льготные кредиты,которое сдавать нельзя-но оно сдается

    квартирант абсолютно прав, что льготное жилье можно без проблем официально с оплатой налогов сдать. Вот основания для сдачи:
    переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья или члена его семьи, материальное положение и иные.

    Добавлено спустя 1 минута 55 секунд

    да, и разницы между ценой аренды льготного жилья и НЕльготного в принципе быть не может, если владелец не полный идиот конечно

    Добавлено спустя 4 минуты 15 секунд

    2154781:

    а как можно квартиранту сообщить хоть и за месяц,что поднимаю аренду?.квартирант скажет-а зачем существует договор?
    Хочешь продавать квартиру-вот после окончания срока аренды и продавай.А у меня ребенок в школу,сад,поликлинику ходит местную.я подписал договор и на что-то рассчитывал.тем более,что договор подписан не давно-в сентябре.я же у тебя снимал квартиру 2-3 года-ценник падал.а я не искал ничего-платил тебе
    что-то я все никак не решусь.

    лично мое мнение, в долгосрочном договоре я бы прописал отдельным пунктов право владельца раз в 3 месяца пересмотреть стоимость аренды в сторону увеличения либо уменьшения и в случае не согласия арендодателя в месячный срок после получения уведомления освободить квартиру. Вроде все просто и все можно предусмотреть...

    Добавлено спустя 3 минуты 40 секунд

    по поводу курения напомнило... Был у меня клиент-начальник в структуре одного мобильного оператора и надо было ему работников для монтажа оборудования набрать, а к курильщикам у его стойкое неприятие, даже если он мегакрутойспец. Так вот, он всем кандидатам предлагал пойти перекурить и после того, как они доставали пачку сигарет из кармана - просто прощался с ними в этот же момент... А зарплата там была под косарь американцев на руки... Но это в сладкие годы....

  • valeriamurashko Neophyte Poster
    офлайн
    valeriamurashko Neophyte Poster

    22

    7 лет на сайте
    пользователь #599548

    Профиль
    Написать сообщение

    22
    # 14 января 2019 17:00
    migel8:

    valeriamurashko, у Вас договор из шапки темы?

    Добавлено спустя 1 минута 9 секунд

    Я корректировала его под себя и пункта является неотъемлемой частью договора нет. Только согласно акта в предложении где, перечислить имущество, юрист только из-за этого потребовала предоставить его.

  • keds Senior Member
    офлайн
    keds Senior Member

    2219

    10 лет на сайте
    пользователь #151723

    Профиль
    Написать сообщение

    2219
    # 14 января 2019 17:08

    Может кто в курсе, может что изменилось с НГ для ИП.? Может можно сдавать квартиры на длительный срок и платить УПРОЩЕНКУ? Вроде как ввели право применять любой налог на свой выбор для ИП,

    Человеческая глупость и Вселенная-безграничны.....
  • serywolf Senior Member
    офлайн
    serywolf Senior Member

    5169

    14 лет на сайте
    пользователь #29022

    Профиль
    Написать сообщение

    5169
    # 14 января 2019 17:11 Редактировалось serywolf, 2 раз(а).
    2154781:

    а как можно квартиранту сообщить хоть и за месяц,что поднимаю аренду?.квартирант скажет-а зачем существует договор?
    Хочешь продавать квартиру-вот после окончания срока аренды и продавай.А у меня ребенок в школу,сад,поликлинику ходит местную.я подписал договор и на что-то рассчитывал.тем более,что договор подписан не давно-в сентябре.я же у тебя снимал квартиру 2-3 года-ценник падал.а я не искал ничего-платил тебе
    что-то я все никак не решусь.

    1. Как-то забыли спросить: покупать или продавать.
    2. Если вы встретите такого человека, который 3 года живет в квартире, с нашей то инфляцией и скачками доллара к рублю и не разговаривает о цене аренды, то пожмите ему за меня руку. Он редкий, я бы даже сказал, вымирающий вид.
    3. Вы знаете, я думаю, что ваш арендатор не будет страдать нерешительностью, если ему предложат то же, но на 50 дешевле. Времена изменились.

    Добавлено спустя 4 минуты 3 секунды

    2154781:

    что вот так просто извещение и договор расторгнут?договориться конечно с 200 на даже 250 не удастся.квартирант утверждает,что существует целый рынок жилья,построенного с господдержкой на льготные кредиты,которое сдавать нельзя-но оно сдается так вот там существуют цены 185 $.утверждения квартиранта-это его личное дело,но съезжать может отказаться?

    можете еще дать три дня на выселение и, на прощание, дать пинка под зад.

  • margonata Junior Member
    офлайн
    margonata Junior Member

    94

    5 лет на сайте
    пользователь #1023428

    Профиль
    Написать сообщение

    94
    # 14 января 2019 18:23
    Li-E-TTa:

    Добрый день! Поделитесь опытом: сдавала квартиру и прописала в договоре (брала как пример указанный в шапке с дополнениями) п.2.2."в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем,и предварительно за один месяц направив наймодателю соответствующее письменное уведомление...".
    И у меня в РСЦ отказались регистрировать договор с такими условиями, т.к это не соответствует Жилищному кодексу РБ. Пришлось вычеркнуть. А потом на практике получилось, что о расторжении договора меня уведомили за 1 день. Как поступаете вы и как данный момент может все-таки прописываете в договоре?

    заключала договор в пятницу в советском рсц. Взяла измененный договор из шапки, дополнила своими и все подписали. Почему Вы не оспаривали, а что прописано в Жк РБ,что наниматель может съехать не предупредив?.

    Добавлено спустя 6 минут 36 секунд

    valeriamurashko:

    margonata:

    акт приема =передач это документ , который подписывается обоими сторонами и никакого отношения к рсц не имеет. Хотите =делаете и подписываете , не хотите= не делаете.

    У меня в РСЦ юрист попросила акт приема-передачи(внимательно изучала его), т.к. было написано: Наймодатель предоставляет во владение и пользование нанимателю и членам его семьи следующее имущество: согласно акта приема-передачи и прикрепила его к договору со всеми подписями.

    Я у юриста спросила нужно ли ей давать акт, она ответила , что ей он не нужен..И это правильно.

  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    3633

    9 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    3633
    # 14 января 2019 18:47

    Тут, скорее всего, действуют общие требования.
    Если акт поименован в тексте договора и указан в приложениях, то он является неотъемлемой частью договора и нужен юристу.
    А если нет - то нет.