Ответить
  • Gril MemberАвтор темы
    офлайн
    Gril Member Автор темы

    296

    22 года на сайте
    пользователь #2484

    Профиль
    Написать сообщение

    296
    # 8 мая 2002 14:30 Редактировалось nmrsu, 117 раз(а).


    ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ О СЪЕМЕ/СДАЧЕ КВАРТИРЫ МОЖНО И НУЖНО РАЗМЕЩАТЬ ТОЛЬКО В БАРАХОЛКЕ и Аренде

    ПРИМЕРЫ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ (ДОГОВОР РЕГИСТРИРУЕТСЯ В РСЦ, ДОВЕРЕННОСТЬ - У НОТАРИУСА, ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ЗАВЕРЯТЬ НЕ НАДО)

    ДОГОВОР

    найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан

    Собственник жилого помещения Иванов Иван Иванович
    (фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется),
    паспорт номер .....от 01.01.2000г ...Центральное РОВД г.Минска., идентификационный номер... , именуемый в дальнейшем наймодатель и гражданин Петрова ЛЮДМИЛА АЛЕКСАНДРОВНА паспорт номер от 01.01.2010г. Новобелицкий РОВД г.Гомель, идентификационный номер.... именуемый в дальнейшем наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

    Предмет договора
    1. Наймодатель предоставляет нанимателю во владение и пользование за плату квартиру для проживания в ней на с 01.02.2023 г.- 30.06.2023 г. с возможным последующим продлением по соглашению сторон по адресу: _г. Минск , ул.....д...кв... общей площадью 39.4 кв. метров.

    Квартира расположена на 4 этаже 9 этажного блочно-кирпичного дома, оборудованного водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением (водопроводом, канализацией, горячим/холодным водоснабжением, центральным отоплением, газоснабжением, электроснабжением)

    Квартира состоит из одной жилой изолированной комнаты площадью 17.8 кв. метров, кухни 10.7 кв. метров, оборудованной газовой плитой, раздельного санитарного узла оборудованного унитазом, ванная 3.14 кв. метра, оборудованная ванной, умывальником, прихожая 6.3 кв. метра, лоджия 3.0 кв. метра.

    Жилое помещение отапливается, имеет естественное освещение и соответствует санитарным нормам, правилам, гигиеническим нормативам и иным техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, инженерное оборудование находится в исправном состоянии.

    Право собственности наймодателя на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Копия технического паспорта (выкопировка из технического паспорта) на жилое помещение прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

    Наймодатель предоставляет во владение и пользование нанимателю и членам его семьи следующее имущество: стеклянный стол в жилой комнате (при переносе на кухню в обязательном порядке использовать защитный слой в виде скатерки).

    Права и обязанности нанимателя

    2. Наниматель имеет право:
    2.1. предоставлять право владения и пользования занимаемым им жилым помещением членам своей семьи и иным гражданам в соответствии с законодательством;
    2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем, и предварительно за один месяц направив наймодателю соответствующее письменное уведомления. Свидетельством надлежащего уведомления является направление нанимателем наймодателю заказной почтой с уведомлением письма по адресу: 220092 г.Минск, ул.Ленинская 5044-919. При этом письмо считается полученным, если имеется бланк уведомления, подписанный наймодателем, либо с отметкой почты о невозможности доставить заказное письмо. Расторжение договора должно быть зарегистрировано в ...... райисполкоме
    2.3. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.

    3. Наниматель обязан:
    3.1. использовать жилое, подсобные и вспомогательные помещения, а также находящееся в них оборудование в соответствии с их назначением;
    3.2. вносить плату за пользование квартирой в сроки не позднее 1 числа текущего месяца ( т.е. оплата, например, за февраль должна быть произведена до 02.02.2023г.) в размере 200 долларов США по курсу НБ на день оплаты в белорусских рублях на счет в Беларусбанке BY48 AKBB 30454785784..... При несвоевременной и (или) не в полном размере оплате за пользование квартирой, дает право наймодателю расторгнуть договор досрочно и удержать залог;
    3.3. вносить плату за жилищно-коммунальные услуги и телефон за каждый истекший месяц не позднее 24-го числа следующего за ним месяца, если иное не установлено настоящим договором или законодательными актами, на основании платежных документов, предоставляемых в соответствии с законодательством. При несвоевременной и (или) не в полном размере оплате за жилищно-коммунальные услуги и телефон, дает право наймодателю расторгнуть договор досрочно и удержать залог;
    3.4. соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений;
    3.5. обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение (в согласованное с нанимателем время и в его присутствии) работников организаций, осуществляющих ремонтные работы, эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния жилого помещения, инженерных систем и оборудования, проведения ремонтных работ;
    3.6. соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, других вспомогательных помещениях жилого дома и на придомовой территории, не реже одного раза в месяц проводить полную влажную уборку жилого помещения, сантехнического и инженерного оборудования;
    3.7. выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места;
    3.8. возмещать в соответствии с законодательством ущерб, причиненный нанимателем помещениям других граждан и организаций в связи с владением и пользованием жилым помещением;
    3.9. контролировать состояние помещения, инженерных сетей и оборудования, при обнаружении неисправностей в жилом помещении принимать возможные меры по их устранению и сообщать о неисправностях наймодателю и организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги. В случае причинения ущерба помещению наймодателя или других граждан, вызванного несвоевременным сообщением о неисправности и не принятием мер по их устранению, наниматель обязан возместить причиненный ущерб;
    3.10. при прекращении либо расторжении настоящего договора освободить в течение суток, если иной срок не установлен Жилищным кодексом Республики Беларусь, и сдать жилое помещение наймодателю по акту о сдаче жилого помещения в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа или в состоянии, предусмотренном в настоящем договоре. В случае отказа нанимателем освободить занимаемое помещение после окончания действия срока договора либо срока его досрочного расторжения, наниматель обязуется оплатить свое проживание в жилом помещении за каждый день после даты прекращения/расторжения договора в десятикратном размере от установленной данным договором платы за пользование жилым помещением.
    Не выполненные нанимателем работы по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте о сдаче жилого помещения. Оплата за устранение этих неисправностей производится нанимателем и удерживается из залога. В случае, если залога будет недостаточно для устранения неисправностей или покрытия ущерба, наймодатель в праве взыскать недостающую сумму в судебном порядке. Акт о сдаче жилого помещения составляется в произвольной письменной форме с указанием в нем сведений, предусмотренных законодательством, а также сторонами настоящего договора. Отказ нанимателя подписывать акт сдачи жилого помещения считается отказом нанимателя признавать свою ответственность на причиненный ущерб;
    3.11. соблюдать другие требования, предусмотренные законодательством.

    Нанимателю категорически запрещается:
    3.12. постоянно или временно содержать в жилом помещении животных. Нарушение данного условия дает право наймодателю расторгнуть договор досрочно и удержать залог;
    3.13. курить в квартире. Нарушение данного условия дает право наймодателю расторгнуть договор досрочно и удержать залог;
    3.14. без согласия с наймодателем менять замки на входной двери, вносить любые изменения в ванной комнате и в туалете, а так же проводить другие работы, значительно изменяющие состояние жилого помещения. При замене замка по согласованию с наймодателем, наниматель обязуется передать наймодателю один комплект ключей;
    3.15 постоянное или временное проживание в жилом помещении лиц, не указанных в данном договоре. Нарушение данного условия дает право наймодателю расторгнуть договор досрочно и удержать залог.

    Права и обязанности наймодателя

    4. Наймодатель имеет право требовать:
    4.1. своевременного внесения нанимателем платы за пользование жилым помещением и за жилищно-коммунальные услуги, если такие услуги оплачиваются нанимателем, платы за предоставленное во владение и пользование имущество и оказываемые услуги, если такие услуги оказываются;
    4.2. использования нанимателем предоставленного ему во владение и пользование жилого помещения в соответствии с его назначением;
    4.3. предоставления доступа в жилое помещение (в согласованное с нанимателем время и в его присутствии) наймодателю, а также работникам организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния помещения, инженерных систем и оборудования, проведения ремонтных работ и общего контроля. При систематической (три и более раз) невозможности связаться с нанимателем или при возникновении экстренных ситуаций (пожар, протечка, подозрение на совершение в жилом помещении преступления) наймодатель имеет право войти в жилое помещение без ведома и без присутствия нанимателя;
    4.4. исполнения нанимателем иных обязанностей, предусмотренных законодательством.
    5. Наймодатель обязан:
    5.1. зарегистрировать настоящий договор до установленного в нем срока фактического предоставления в наем жилого помещения в ...... райисполкоме;
    5.2. предоставить нанимателю по акту о приеме-передаче во владение и пользование жилое помещение;
    5.3. производить по мере необходимости в согласованное с нанимателем время:
    осмотр жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем;
    за свой счет текущий ремонт жилого помещения, если необходимость ремонта не вызвана неправильной эксплуатацией. Покрасочные работы, замена обоев, полового покрытия, замена стекол, лампочек, ремонт мебели не относятся к текущему ремонту жилого помещения;
    5.4. при расторжении настоящего договора по инициативе наймодателя предварительно за один месяц направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения настоящего договора. Свидетельством надлежащего уведомления является направление наймодателем нанимателю заказной почтой с уведомлением письма по адресу: 246009 г.Гомель, ул.Белорусская, д..., кв.... При этом письмо считается полученным, если имеется бланк уведомления, подписанный нанимателем, либо с отметкой почты о невозможности доставить заказное письмо. В случае, если наниматель не проживает в жилом помещении больше недели независимо от причин (болезни, семейных обстоятельств, командировки), он обязан уведомить наймодателя о своем новом адресе на указанный период для направления уведомлений. Невыполнение данного условия, за исключением случая, когда наниматель по медицинским основаниям был не в состоянии этого сделать, лишает нанимателя права ссылаться на факт нарушения порядка уведомления. Датой уведомления считается дата отправки письменного предупреждения;
    5.5. выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.

    Ответственность сторон

    6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона возмещает в соответствии с законодательством другой стороне понесенные убытки.

    Вступление в силу договора

    7. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в ..... райисполкоме.

    Порядок внесения изменений в договор, расторжения и прекращения договора
    8. В настоящий договор могут быть внесены изменения по соглашению сторон, а также в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
    9. Настоящий договор прекращается с истечением его срока, а также в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
    10. Настоящий договор может быть расторгнут:
    10.1. по соглашению сторон;
    10.2. стороны пришли к соглашению, что при нарушении нанимателем пунктов 3.2, 3.3, 3.12, 3.13, 3.14, 3.15 данного договора, а также в случаях, если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи, граждане, которым нанимателем предоставлено право владения и пользования жилым помещением на основании договора поднайма жилого помещения, систематически (два и более раза в течение календарного года со дня принятия первого административного воздействия) разрушают или портят жилое помещение, либо используют его не по назначению, либо систематически допускают нарушение требований Жилищного кодекса Республики Беларусь, что делает невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме наймодатель в праве досрочно отказаться от исполнения договора с уведомлением об этом нанимателя за 10 календарных дней до даты расторжения заказным письмом по адресу: 246009 г. Гомель ул. ..., д...., кв.....;
    10.3. по инициативе нанимателя с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи в любое время после исполнения своих обязательств перед наймодателем;
    10.4. в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

    11. В случае расторжения либо прекращения настоящего договора, признания его недействительным наниматель и проживающие совместно с ним граждане обязаны освободить жилое помещение в течение суток (если иной срок не установлен Жилищным кодексом Республики Беларусь).
    12. Споры, возникающие между сторонами по настоящему договору, разрешаются уполномоченными органами в соответствии с их компетенцией либо в судебном порядке.

    Прочие условия

    13. Дополнительные условия: ________________________________________________

    14. Настоящий договор:
    14.1. подлежит обязательной регистрации в .... райисполкоме до установленного в настоящем договоре срока фактического предоставления квартиры в наем;
    14.2. является основанием для возникновения права владения и пользования жилым помещением с даты его регистрации.
    15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй – у нанимателя, третий – в ..... райисполкоме.
    16. К настоящему договору прилагаются акт передачи жилого помещения и соглашение о залоге в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй – у нанимателя.

    Наймодатель __________________ Наниматель ______________________
    (подпись) (подпись)

    Настоящий договор зарегистрирован в _______________________________________________
    (наименование районного, городского,
    _________________________________________________________________________________
    поселкового, сельского исполкомов, местной администрации района в городе,
    _________________________________________________________________________________.
    должность, инициалы, фамилия и подпись лица, ответственного за регистрацию договора)

    М.П.

    ___ 2023 г.

    № __________

    ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ
    г.Минск “____” ___________ 20___ г.
    Я, нижеподписавшийся _____________________________________
    _____________________________________________________, _______________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _______________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан _____________ ____________________________________________________________________________________ года, идентификационный номер _________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", получил от нижеподписавшегося ____________________
    _____________________________________________________, ____________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _____________________________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан ________
    _____________________________________________________ _________________________________ года, идентификационный номер ___________________________, именуемого в дальнейшем "Наниматель”, залог в размере_________________ (________________________________________________________________________________________________________________повторить сумму прописью) за пользование жилим помещением, расположенным по адресу находящуюся по адресу г. _______________, ул. ____________________________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на _____ этаже ______ этажного ______________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни __________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ____________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла _____________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    Залог будет возвращен Нанимателю в полном объеме после освобождения жилого помещения и после внесения последнего платежа за коммунальные услуги, воду, электроэнергию и телефон при условии, что не осталось задолженности за аренду, по оплате коммунальных услуг, оплате за воду, электроэнергию и телефон, при условии, что не было ухудшено состояние квартиры (кроме естественного износа), не были нарушены условия договора, за нарушение которых предусматривается удержание залога, был выполнен пункт о предварительном уведомлении сторон в случае досрочного расторжения договора (при желании условие о предватительном уведомлении можно заменить на Стороны пришли к соглашению, что срок действия договора является существенным условием, нарушение которого Нанимателем ведет к удержданию залога Наймодателем в полном объеме).

    Залог будет возвращен в сроки не позднее последнего числа первого месяца после окончания действия договора, кроме случая досрочного расторжения договора. Уборка жилого помещения после ее освобождения, если такая будет необходима, а так же устранение поломок, неисправностей и необходимый ремонт (кроме естестенного износа), зафиксированных в акте передачи жилого помещения, вывоз и утилизация оставленных в жилом помещении вещей нанимателя будут произведены за счет нанимателя и удержаны из суммы залога.

    Настоящий договор составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ Наниматель ______________

    Соглашение о залоге

    Расписка

    Мною, Ивановым Иваном Ивановичем (паспорт _______________ выдан __________________________________________), получен от Петрова Петра Петровича (паспорт _______________ выдан __________________________________________), задаток в сумме ХХХ (повторить ту же сумму прописью) рублей (или у.е.)
    Назначение задатка – заключение договора найма жилого помещения, расположенного по адресу г.Город, ул.Улица, дом ХХ, кв. ХХ, принадлежащую Иванову И.И. на основании (название правоустанавливающего документа на право собственности). Жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную на Х этаже Х-этажного (панельного, кирпичного, монолитного) дома, оборудованную водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, паровым отоплением, газоснабжением, электроснабжением, мусоропроводом. Квартира общей площадью ХХ квадратных метров состоит из Х (изолированных/неизолированных) комнат площадью ХХ кв.м., кухни площадью Х кв.м., оборудованной газовой/электрической плитой, отдельного/совмещенного санитарного узла площадью Х кв.м., оборудованного ванной, умывальником, унитазом, водонагревателем, коридора площадью Х кв.м., встроенных шкафов площадью Х кв.м., кладовой площадью Х кв.м., балкона/лоджии.
    Договор найма должен быть заключен не позднее _____числа _____________месяца _________ года.
    Стоимость аренды будет составлять ХХХХХХХ рублей, что эквивалентно ХХХ долларов (евро и т.д.) по курсу Такого-то банка на дату оплаты.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Петровым П.П. задаток остается у Иванова И.И.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Ивановым И.И. задаток возвращается Петрову П.П. в двойном размере в течение трех календарных дней после крайнего срока заключения договора найма.

    Подписи сторон: Ф.И.О Подпись
    Дата

    Доверенность

    Я, гражданин Республики Беларусь Иванов Иван Иванович число.месяц.год года рождения, зарегистрированный по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ настоящей доверенностью уполномачиваю Петрова Петра Петровича, гражданина Республики Беларусь, число.месяц.год года рождения, зарегистрированного по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ заключать договор найма принадлежащего мне жилого помещения, расположенного по адресу ____________________, определяя по своему усмотрению любые условия его заключения, в том числе суммы и сроки, для чего предоставляю право представлять мои интересы во всех учреждениях и организациях, заключить договор аренды квартиры, получить следуемые мне деньги, подавать заявления, получить необходимые справки и другие документы, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.
    Доверенность выдана без права передоверия другому лицу.
    Доверенность выдана сроком на один год (три года).
    Подпись ____________________

    АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

    г. Минск "___" _______________ 20__ г.

    Мы, нижеподписавшиеся _____________________ (ФИО наймодателя), _______________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу __________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан ________________________ _______года, идентификационный номер ________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и __________________________ (ФИО нанимателя), ____________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу ___________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан _______________________________________ _______ года, идентификационный номер ________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель" с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

    1. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру, находящуюся по адресу г. ___________________, ул. ____________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на ______ этаже _________ этажного ___________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни ___________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ______________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла ________________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    2. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру в следующем состоянии:
    Кухня.
    стены: пятно диаметром 10 см слева от мойки, пятно диаметром 5 см над столом,
    пол: потертость соотвествующая возрасту полового покрытия,
    окно: трещина стекла в наружней нижней форточке.
    Комната.
    пол: потертость и загрязнение кавролина перед диваном соответсвующее возрасту полового покрытия.
    Коридор.
    стены: повреждение обоев размером 5 х 15 см под выключателем для ванной, туалета, кухни.
    Ванна.
    смеситель: новый,
    ванна: скол диаметром 3 см в районе сливного отверстия,
    раковина: без повреждений, дефектов или неустранимых загрязнений.
    Туалет.
    унитаз: неустранимый след от воды,
    держатель для бумаги: дефект крепления.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    3. Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее находящееся в квартире оборудование и имущество:
    Кухонный гарнитур: многочисленные мелкие царапины на рабочей поверхности,
    кухонный стол: новый, без повреждений, дефектов и неудаляемых загрязнений,
    первый кухонный стул: повреждение обивки,
    второй кухонный стул: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    холодильник: царапина длиной 15 см на внутренней стенке морозильной камеры,
    встроенный шкаф в коридоре: скол на одной из полок,
    диван: потертость обивки, соответсвующая возрасту,
    стиральная машина: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    неисправна одна из розеток в кухне.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    4. Показания счетчиков:
    холодная вода -
    горячая вода -
    электроэнергия -
    газ -

    5. На момент передачи квартиры Наймодателем Нанимателю не имеется задолженности по оплате телефона, электроэнергии и коммунальных платежей. В случае обнаружения задолженностей Наймодатель обязуется за свой счет в недельный (в течение двух/трех недель - зависит от даты заключения договора и подписания акта) срок погасить все задолженности.

    6. Наниматель принимает жилое помещение с оставленным в пользование оборудованием и имуществом в полном объеме. Претензий по состоянию не имеет.

    7. Настоящий акт составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ (подпись) Наниматель ______________ (подпись)

    файл.doc
    файл.pdf

    В ходе генеральной уборки при подготовки квартиры для передачи ее собственнику должны быть выполнены следующие пункты:
    Кухня
    1. Кухонные шкафчики должны быть освобождены от вещей и продуктов нанимателя. Полки шкафчиков и выдвижные ящики, фасады шкафчиков и внутренние стороны дверц должны быть вымыты. На столешнице не должно быть пятен и жировых капель. Навесные шкафчики сверху должны быть отчищены от пыли и жира. Поврежденная столешница, в случае если она содержит сколы, царапины, следы порезов или воздействия высокой температуры должна быть заменена на новую, соответствующую стилю и внешнему виду кухонной мебели.
    2. Варочная поверхность/плита не должны иметь никаких царапин, дефектов, пятен от подгоревшей пищи или жира. В случае отдельно стоящей плиты ее боковые стенки, а также стенки соседних с ней шкафчиков не должны содержать подтеков и следов жира. Все элементы варочной поверхности должны быть в рабочем состоянии. О дефектах следует сообщить заранее. Все ручки, регуляторы и кнопки должны быть на своих местах и соответствовать данной модели.
    3. Внутренние стенки, дверца духовки (а так же ее торцы), решетка, поддон и противень должны быть чистыми и не содержать пятен и следов жира. Деффектные уплотнительные элементы духовки, в случае необходимости, должны быть заменены на новые соответсвующие данной модели. Контрольные лампочки и лампочки внутреннего освещения должны быть в рабочем состоянии.
    4. Кухонная вытяжка и жироулавливающие фильтры должны быть вымыты, а сами фильтры хорошо закреплены. Осветительные лампочки должны быть в рабочем состоянии. В случае необходимости лампочки должны быть заменены на новые.
    5. Фартук над плитой и рабочей поверхностью кухни должен быть чистым, не содержать жировых капель и следов приготовления пищи.
    6. Раковина/мойка должна быть чисто вымыта и не содержать известкового налета и следов ржавчины. В случае необходимости налет и ржавчина должны быть удалены специальными чистящими средствами. Все фильтрующие элементы должны быть очищены от волос и остатков пищи и вымыты.
    7. Кран не должен содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами.
    8. Холодильник и морозильная камера должны быть освобождены от продуктов нанимателя. Они должны быть разморожены и вымыты как изнутри, так и снаружи. Внутренние поверхности холодильника и морозильной камеры не должны иметь повреждений. Все элементы холодильника (форма для льда, ящики для хранения овощей, подставки для яиц, держатели для бутылок, стеклянные полки и пластиковые дверцы морозильных камер) должны быть на месте и не иметь дефектов. В случае повреждений они должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. В случае необходимости резиновый уплотнитель должен быть заменен на новый, соответствующий данной модели.
    9. Посудомоечная машина должна быть чистой и не содержать известкового налета. Все элементы посудомоечной машины (решетки и пластиковые корзины) должны быть на месте. В случае повреждения они должны быть заменены на новые, соответствуюшие данной модели.
    10. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и жира.
    Ванная и туалет
    11. Унитаз и сливной бачек должны быть без известкового налета и следов ржавчины как изнутри, так и снаружи. Сидение унитаза и его крепления должны быть чистыми и без повреждений. В случае необходимости сидение должно быть заменено на новое.
    12. Смесители, душевая лейка и шланг не должны содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами. Поврежденные душевая лейка и шланг должны быть заменены на новые.
    13. Ванна и раковина должны быть чистыми и не содержать следов известкового налета и ржавчины. Для чистки ванны должны быть применены чистящие средства, подходящие для данного типа ванны. Из фильтров сливных отверстий должны быть удалены волосы и прочие посторонние предметы. Все пробки должны быть на месте.
    14. В случае возникновения засора трубы, он должен быть устранен с помощью специального средства или профессиональным специалистом.
    15. Кафельное покрытие стен и пола в ванной должны быть чистыми, не содержать следов капель воды и известкового налета.
    16. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и грязи.
    17. Все стеклянные и зеркальные поверхности должны быть чисто вымыты и вытерты насухо.
    18. Полотенцедержатели, крючки и держатель для туалетной бумаги должны быть на своих местах и в рабочем состоянии. В случае дефекта или поломки они должны быть заменены на новые.

    Комнаты и прихожая
    19. Пол дожен быть чисто вымыт. С напольного покрытия (кавролин) и с плинтуса должны быть удалены пыль и мусор с помощью пылесоса или иным способом. О механическом повреждении пола или напольного покрытия или при появлении на них неустранимых загрязнений следует сообщить заранее.
    20. Розетки и выключатели должны быть в рабочем состоянии и без загрязнений. В случае необходимости они должны быть отремонтированы или заменены на новые.
    21. Осветительные приборы должны быть в рабочем состоянии. С плафонов должны быть удалена пыль и грязь. Нерабочие лампочки должны быть заменены на новые, мощность которых должна соответствовать техническим характеристикам осветительных приборов.
    22. С поверхности и из ребер батарей и отопительных приборов должны быть удалены пыль и грязь.
    23. Все прикрепленные к стенам нанимателем крючки, держатели, полки и прочее должны быть удалены. Оставленные от них отверстия должны быть профессионально заделаны и не выделяться на фоне стен.
    24. Все двери должны быть вымыты. Ручки, петли и запорные механизмы должны быть в рабочем состоянии. В случае поломки дефектный элемент должен быть заменен на новый, соответствующий данной двери или запорному механизму.
    25. Мебель (шкафы, тумбочки, комоды, ящики для хранения белья в диванах) должны быть освобождены от вещей нанимателя. Все полки и выдвижные ящики должны быть на месте. Мебель должна быть в рабочем состоянии, не содержать царапин, повреждений или загрязнений. О повреждении или неустранимом загрязнении следует сообщить заранее.
    26. Окна и рамы должны быть вымыты с двух сторон. Дренажные отверстия пластиковых окон должны быть прочищены. Поврежденные уплотнительные элементы и ручки должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. Так же должны быть вымыты противомоскитные сетки, жалюзи (если имеются) и подоконники. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    27. Текстиль (шторы, покрывала для дивана/кровати/кресла, наволочки на декоративные подушки и др.) должны быть выстираны и возвращены на место. В случае возникновения дефектов или неустранимых загрязнений, они должны быть заменены на новые по согласованию с собственником жилого помещения.
    28. Балкон/лоджия должны быть освобождены от вещей нанимателя. Пол, стены и окна, в случае застекленного балкона, должны быть вымыты. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    29. При передаче квартиры собственнику должны быть возвращены все комплекты ключей.

    Большая благодарность следующим пользователям за помощь в составлении данных документов: monika10, magotik, ViktorL

    ССЫЛКИ НА ЖИЛИЩНЫЙ И НАЛОГОВЫЙ КОДЕКСЫ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    Налоговый кодекс РБ. Особый интерес представляет Особенная часть статья 173
    Ссылка на новую редакцию Жилищного кодекса, вступающую в силу 28.02.2013 (Особый интерес представляют статьи 52-61)
    ВОПРОСЫ, УЖЕ ОБСУЖДАВШИЕСЯ В ТЕМЕ:

    1. Привести в порядок квартиру. Можно и не приводить, но тогда квартирантов будете искать заметно дольше.
    2. Дать объявление на neagent.by, onliner.by, realt.by, hata.by, irr.by и т.д. Ресурсы даны по мере уменьшения их эффективности.
    3. Когда у вас найдет подходящий квартирант, вместе с ним собственник или собственники, если их несколько, идут в РСЦ. При себе всем иметь паспорта, и собственнику иметь свидетельство о госрегистрации (оригинал) и техпаспорт (оригинал + копия, в некоторых РСЦ требуют две копии, лучше узнать заранее).
    4. Заключаете договор. Типовой или свой модифицированный, или типовой + допсоглашение - это как вы посчитаете нужным. В шапке достаточно об этом информации.
    5. Получаете на руки свой экземрляр договора. Иногда могут выдать два экземпляра с тем, чтобы один из них подвезти в налоговую. Хотя, обычно, самому договор в налоговую возить не надо. Но это особенности РСЦ и конкретного юриста.
    6. Не позднее первого дня действия договора оплатить налог на сдачу квартиры. Налог можно платить либо помесячно, либо один раз за весь срок. В шапке есть информация об особенностях оплаты налога.

    Согласно действующему Жилищному кодексу Республики Беларусь (статься 61 п.5)
    "При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора."
    Изменить этот пункт в сторону уменьшение срока предупреждения невозможно.

    Сроки и способ уведомления нанимателем наймодателя о досрочном расторжении договора найма, к сожалению, в Жилищном кодексе четко не прописаны. Потому настоятельно рекомендуется уделить этому особое внимание в заключаемом договоре. Например, следующим образом модифицировав в договоре найма главу о правах и обязанностях нанимателя:

    2. Наниматель имеет право:

    2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем, и предварительно за один месяц направив наймодателю соответствующее письменное уведомления. Свидетельством надлежащего уведомления является направление нанимателем наймодателю заказной почтой с уведомлением письма по адресу: _____________
    _____________________________________________________________________________. При этом письмо считается полученным, если имеется бланк уведомления, подписанный наймодателем, либо с отметкой почты о невозможности доставить заказное письмо. Расторжение договора должно быть зарегистрировано в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе.

    Расторжение договора аренды
    Разъяснение вопросов о временной регистрации (регистрации по месту проживания, временной прописке)
    Виды регистрации для иностранных граждан на территории РБ
    Пример рассчета налога на сдачу квартиры с физических лиц

    3. Наниматель обязан:
    3.2 вносить плату за пользование жилым помещением в сроки не позднее _________ числа текущего месяца в размере ХХХ рублей, эквивалентном ХХХ долларов США по курсу продажи наличной валюты в ХХХХХХХХХХ банке (ст.298 ГК РБ) на дату оплаты с учетом всех комиссий и других сборов банка за продажу наличной валюты.
    Вообще по ифнормации из личного опыта могу следующее посоветовать:
    1. Агенства так себе вариант. Стараются сразу впарить любые подвисшие у них квартиры (мне предлогали квартиру на маяковского в 5 остановках от метро как вариант "недалеко от метро". Если обращаться, то в разные, причем не бежать на первые варианты. Стоит также периодически их пинать. Учитывать только предложения по факту.
    2. Дать объявление везде. Можно даже немного денег заплатить, чтобы объявление в топе висело. Будут звонить и арендодатели, и агенты. Может проскочить хороший вариант.
    3. Во всех социальных сетях запостите, что ищите квартиру. Бывает, что друзья знают варианты.
    4. Мониторьте постоянно сайты аренды. Можно раз в 5-10 минут обновлять страницы и смотреть что нового появилось. Действительно хорошие варианты улетают быстро.
    5. Расклейка объявлений работает, хоть и не слишком эффективна. Текущую квартиру так и нашел.
    6. Не давайте деньги кому попало. Убедитесь, что общаетесь с обственником. Передавая всякие залоги и другие деньги обязательно берите расписку. Желательно вообще не вестись на разговоры типо "скоро освободится квартира, внесите небольшой залог, чтобы никто другой не заселился"

    Советы от Bjorn1986 для тех, кто ищет квартиру

    Чужие люди в оформленной в собственность квартире
    ДОГОВОР
    найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан

  • 2540839 Junior Member
    офлайн
    2540839 Junior Member

    56

    5 лет на сайте
    пользователь #2540839

    Профиль
    Написать сообщение

    56
    # 14 января 2019 00:15
    znikla:

    І наколькі складаней будзе зняць такую кватэру, калі ў нас кошка?

    Будзе складана. Ёсць шмат аб'яваў, дзе пішуць з хатнімі жывёламі не турбаваць. А кватэры далёка не з еўрарамонтам.

    znikla:

    Па ідэі, калі без мэблі і новага рамонту, то гаспадары не павінны быць супраць кошкі.

    Ну вядома, каты выдатна дзяруць сцены, дзверы, хай нават і старога рамонту. А пах?

    виктор123:

    одного не могу понять - а чего владельцы!!! своих!!! квартир боятся просто в открытую в глаза сказать арендодателю, что через месяц собираются повышать стоимость аренды и если вас не устраивает - собирайте вещи и я ищу нового арендодателя? Что тут такого страшного и неудобного для владельца? Он же тут главный и диктует условия.

    Первые квартиранты были адекватные и я не побоялась сказать о повышении - их не устроило, съехали; второго 100% надо было выселить, а зачем мне проблемы, чтоб он, когда уезжал - что-нибудь в квартире натворил, незаметно специально прихватил?

    vasa1111:

    Продажа - идеальный вариант для полюбовного расставания.

    Да!

  • виктор123 Senior Member
    офлайн
    виктор123 Senior Member

    6344

    12 лет на сайте
    пользователь #492389

    Профиль
    Написать сообщение

    6344
    # 14 января 2019 00:37
    sergeiss:

    виктор123, одномоментно поднять с 200 до 350? это же скандал, обиды и испорченные нервы обеим сторонам. при съезде ещё и подгадить как-нибудь могут. а с "продажей" спокойнее.

    почему хозяин тогда при постоянном росте аренды у других забивает на это месяцами/годами, а потом вдруг просыпается и решает "мало денег"? Он же получается терял будь здоров постоянно...

    Добавлено спустя 1 минута 38 секунд

    SamStroy1:

    виктор123, в договоре есть срок действия и стоимость.

    вот именно поэтому у меня с договор составил на короткий период в три месяца... И постоянно его продляю. Благо не трудно уделить 15 минут...

    Добавлено спустя 1 минута 25 секунд

    2540839:

    второго 100% надо было выселить, а зачем мне проблемы, чтоб он, когда уезжал - что-нибудь в квартире натворил, незаметно специально прихватил?

    есть залог. Я пустую сдаю. ухватить просто физически нечего :)

    Добавлено спустя 3 минуты 1 секунда

    2540839:

    znikla:

    І наколькі складаней будзе зняць такую кватэру, калі ў нас кошка?

    Будзе складана. Ёсць шмат аб'яваў, дзе пішуць з хатнімі жывёламі не турбаваць. А кватэры далёка не з еўрарамонтам.

    у меня именно такие требования и были - никаких животных, никаких детей. Если при моем внезапном приходе их замечаю - на выселение 3 дня с удержанием 100% залога. Несколько раз повторил еще при сдаче и показал пункт в договоре так же несколько раз. Ремонт - новостройка с соц отделкой, никто не жил.

  • 2540839 Junior Member
    офлайн
    2540839 Junior Member

    56

    5 лет на сайте
    пользователь #2540839

    Профиль
    Написать сообщение

    56
    # 14 января 2019 00:55
    виктор123:

    Если при моем внезапном приходе их замечаю - на выселение 3 дня

    А как часто, внезапно вы приходите? И какой повод находите, чтоб в квартиру зайти?

  • виктор123 Senior Member
    офлайн
    виктор123 Senior Member

    6344

    12 лет на сайте
    пользователь #492389

    Профиль
    Написать сообщение

    6344
    # 14 января 2019 00:59 Редактировалось виктор123, 2 раз(а).
    2540839:

    виктор123:

    Если при моем внезапном приходе их замечаю - на выселение 3 дня

    А как часто, внезапно вы приходите? И какой повод находите, чтоб в квартиру зайти?

    уже писал раньше, что еще на этапе просто осмотра квартиры сразу предупредил, что 1-2 раза в месяц могу прийти в любой момент к входной двери квартиры, позвонить на мобильник и попросить открыть мне дверь для ОСМОТРА КВАРТИРЫ (2-3 минуты мне хватит с лихвой). Так же сказал, что заранее никого предупреждать не буду, но и сам входить тоже не буду без звонка. Если не устраивает - моя квартира значит вам не сдается. Все предельно ясно и четко. Моих арендодателей все устроило , да и отличная она молодая семейная пара, как оказалась...
    ЗЫ, хожу раз в 2 месяца.. :lol:
    но в общем тамбуре у меня живет высокопоставленный местный чиновник и если что будет твориться - он мне позвонит без проблем.

  • Esdec Hattrick Team
    офлайн
    Esdec Hattrick Team

    3234

    21 год на сайте
    пользователь #6388

    Профиль
    Написать сообщение

    3234
    # 14 января 2019 01:04

    виктор123, Тоже интересно.
    Я у своих арендаторов не был больше трех лет. Встречаемся договор переоформить раз в 11 месяцев. Люди исправно платят, жалоб соседей нет, в чем смысл походов?

    Нам до собак еще расти, чтоб вровень встать с их благородством, а им вовек не доползти до человеческого скотства.
  • Solntsa Senior Member
    офлайн
    Solntsa Senior Member

    1342

    13 лет на сайте
    пользователь #330781

    Профиль
    Написать сообщение

    1342
    # 14 января 2019 01:09
    Esdec:

    виктор123, Тоже интересно.
    Я у своих арендаторов не был больше трех лет. Встречаемся договор переоформить раз в 11 месяцев. Люди исправно платят, жалоб соседей нет, в чем смысл походов?

    :beer: Я тоже к своим не хожу, залог есть, платят исправно, смысла в таких походах не вижу))

    Иногда думаешь: "Вот оно счастье!" А нет, опять опыт... .
  • 2540839 Junior Member
    офлайн
    2540839 Junior Member

    56

    5 лет на сайте
    пользователь #2540839

    Профиль
    Написать сообщение

    56
    # 14 января 2019 01:10 Редактировалось 2540839, 1 раз.

    виктор123, ну вам повезло, что квартиранты отличные.
    Кстати, я заметила, что большинство моих квартирантов с большим удовольствием везут(ли) мне деньги на другой конец города. Видимо, не хотят (ли), чтоб я лишний раз беспокоила своим визитом.

    Esdec:

    Я у своих арендаторов не был больше трех лет.

    Ого! Мои нервы бы не выдержали столько не видеть квартиру и её состояние.
    P.S. Квартира сдаётся без залога. в нашей провинции до этого ещё не дошли, и стоит только заговорить про залог - убегают сверкая пятками(((

  • виктор123 Senior Member
    офлайн
    виктор123 Senior Member

    6344

    12 лет на сайте
    пользователь #492389

    Профиль
    Написать сообщение

    6344
    # 14 января 2019 01:15 Редактировалось виктор123, 1 раз.
    Esdec:

    виктор123, Тоже интересно.
    Я у своих арендаторов не был больше трех лет. Встречаемся договор переоформить раз в 11 месяцев. Люди исправно платят, жалоб соседей нет, в чем смысл походов?

    Сдаю лишь третий месяц в жизни, людей не знал этих совсем - вот и придумал себе несколько мер предосторожности и контроля. Да и квартира новостройка , поэтому убить ее точно никому не дам даже за много денег. Поэтому и навещаю иногда.

    Добавлено спустя 5 минут 20 секунд

    2540839:

    виктор123, ну вам повезло, что квартиранты отличные.
    Кстати, я заметила, что большинство моих квартирантов с большим удовольствием везут(ли) мне деньги на другой конец города. Видимо, не хотят (ли), чтоб я лишний раз беспокоила своим визитом.

    Я изначально сделал карточку местного банка и написал ее номер в договоре со сроком оплаты. Работа разьездная у меня и не всегда получится пересечься. А так все четко тоже прописал - при не поступлением денег до 3 числа на карту залог не возвращается. Несколько раз напомнил еще и устно об этом пункте договора. Моя налоговая очень удивилась составленном моему договору с условиями - сказали обычно приходят с типовыми, а не как я насоставлял)))

  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    32040

    13 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    32040
    # 14 января 2019 01:23
    виктор123:

    Я пустую сдаю. ухватить просто физически нечего

    виктор123:

    Ремонт - новостройка с соц отделкой, никто не жил.

    виктор123:

    Сдаю лишь третий месяц в жизни

    всё понятно, новоиспечённый лендлорд. со временем пройдёт. расходимся.

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • Esdec Hattrick Team
    офлайн
    Esdec Hattrick Team

    3234

    21 год на сайте
    пользователь #6388

    Профиль
    Написать сообщение

    3234
    # 14 января 2019 01:27

    виктор123, Убить квартиру дело одного дня при желании. Ну не вижу я какой то страховки в этом. Разве что пожить вместе какое то время с арендаторами, посмотреть что за люди, как в быту...
    Я через месяц после сдачи навестил один раз деньги принять, посмотрел, что все ок и уже больше трех лет не вижу смысла ездить, в том числе и за деньгами, переводы с карты на карту экономят кучу времени. Еще бы договор как то перезаключать удаленно можно было бы...

    Хотя конечно хозяин барин. У каждого свои правила, а уж если при этом есть и непротивление сторон, то вообще замечательно.

    Нам до собак еще расти, чтоб вровень встать с их благородством, а им вовек не доползти до человеческого скотства.
  • виктор123 Senior Member
    офлайн
    виктор123 Senior Member

    6344

    12 лет на сайте
    пользователь #492389

    Профиль
    Написать сообщение

    6344
    # 14 января 2019 01:32

    А по поволу проверок вспомнил. Через две недели после заселения семьи в квартиру родственника надо было акт приемки подписать и при осмотре кухни с утра была замечена дико грязная залитая чем-то газовая плита. Арендатели блеяли про "с утра готовили и не успели убрать", хотя в 10 утра в будни день было видно, что только встали с кровати и весь этот срач со вчерашнего вечера творится. Я бы выселил нахрен таких "свиней", но родственник-хозяин пожалел и оставил, два последнее китайское предупреждение. Вот для этого и нужно посещать квартиру!!!))))

    Добавлено спустя 9 минут 1 секунда

    sergeiss:

    всё понятно, новоиспечённый лендлорд. со временем пройдёт. расходимся.

    Не совсем... Короны на голове точно нету, но и свинок терпеть не буду...
    Зы, снимал и не раз для себя одного квартиру, когда учился в университетах. Но позволить срач в пусть и чужой хате мне просто совесть не позволяла и было бы стыдно. А хозяйка жила у матери этажем ниже того же подъезде и могла прийти вообще без приглашения раз-два в неделю (человек советской закалки еще). Ну и на здоровье... мне не жалко было...'
    Зато потом сама звонила и спрашивала, когда у меня сессия и на какой срок резервировать квартиру ей.. . Все мторогы устоаивали друг друга на 100%..

  • Solntsa Senior Member
    офлайн
    Solntsa Senior Member

    1342

    13 лет на сайте
    пользователь #330781

    Профиль
    Написать сообщение

    1342
    # 14 января 2019 10:04 Редактировалось Solntsa, 1 раз.

    виктор123, ну вы совсем как "ревизорро" :D У вас в квартире всегда все идеально? Плита, духовка, микроволновка блестят? Вот лично у меня нет, даже при условии регулярного наемного клиннинга. И я не думаю, что имею право проверять чистоту данных предметов у чужих людей, пусть даже в своей собственности в период действия договора аренды.Главное, чтобы при съезде вам передали квартиру в чистом исправном рабочем состоянии, а убить квартиру, как написал Esdec, можно и за день, и даже за час при желании... Хочется вам ходить к арендаторам - ходите по согласованию с ними... Запах курева, животные и прочие неприятные вещи видны/слышны от двери. ИМХО))

    Иногда думаешь: "Вот оно счастье!" А нет, опять опыт... .
  • linocka Neophyte Poster
    офлайн
    linocka Neophyte Poster

    25

    11 лет на сайте
    пользователь #768942

    Профиль
    Написать сообщение

    25
    # 14 января 2019 10:39

    Страшная история - поднять оплату ! А еще и на нормальную сумму. Сдавала квартиру прямо пред Новым годом, звонков было не очень много , поэтому первому молодому красавцу из соседней страны сделала скидку и предупредила товарища , что летом (договор на пол года ) цену подниму. - не падайте. - с 260 до 300 ( это он такую скидку выпросил по зиме ). В июне начались длительные командировки , отпуски , поездки , меня нет в городе и т д .... Уже по просроченому договору на пару дней еле еле я его выселила , с таким скандалом - мама не горюй , ключи не отдавал пока залог не верну - а как было вернуть ? Платежи коммунальные платил прямо под моим наблюдением ( был бы пистолет - это называется под дулом пистолета) Уборку делал уже ночью в темноте - тоже под моим конвоем :)
    И в конце все таки обнаружилось , что своровал какие-то мелочи :)

    Добавлено спустя 1 минута 40 секунд

    Теперь буду только продавать :)

  • 2540839 Junior Member
    офлайн
    2540839 Junior Member

    56

    5 лет на сайте
    пользователь #2540839

    Профиль
    Написать сообщение

    56
    # 14 января 2019 10:48

    linocka, для меня вообще товарищи из соседних стран, являются нежелательными элементами... Сразу отказ. Сдаю только с пропиской в моём городе, или районе.

  • Li-E-TTa Junior Member
    офлайн
    Li-E-TTa Junior Member

    42

    9 лет на сайте
    пользователь #1212982

    Профиль
    Написать сообщение

    42
    # 14 января 2019 11:48

    Добрый день! Поделитесь опытом: сдавала квартиру и прописала в договоре (брала как пример указанный в шапке с дополнениями) п.2.2."в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем,и предварительно за один месяц направив наймодателю соответствующее письменное уведомление...".
    И у меня в РСЦ отказались регистрировать договор с такими условиями, т.к это не соответствует Жилищному кодексу РБ. Пришлось вычеркнуть. А потом на практике получилось, что о расторжении договора меня уведомили за 1 день. Как поступаете вы и как данный момент может все-таки прописываете в договоре?

  • Solntsa Senior Member
    офлайн
    Solntsa Senior Member

    1342

    13 лет на сайте
    пользователь #330781

    Профиль
    Написать сообщение

    1342
    # 14 января 2019 12:01

    Li-E-TTa, можно данное требование прописать в соглашении о залоге, указав штрафные санкции за досрочный съезд и не уведомление. Но как это работает на практике, если все же съедут и вам придется обращаться в суд, я не знаю... не было такого опыта. Но основание отжать залог у вас будет :D

    Иногда думаешь: "Вот оно счастье!" А нет, опять опыт... .
  • serywolf Senior Member
    офлайн
    serywolf Senior Member

    5396

    19 лет на сайте
    пользователь #29022

    Профиль
    Написать сообщение

    5396
    # 14 января 2019 13:28
    Li-E-TTa:

    И у меня в РСЦ отказались регистрировать договор с такими условиями, т.к это не соответствует Жилищному кодексу РБ.

    в шапке модифицированный договор. там месяц. уже во всех РСЦ его знают и спокойно воспринимают.

    Добавлено спустя 3 минуты 1 секунда

    Solntsa:

    Главное, чтобы при съезде вам передали квартиру в чистом исправном рабочем состоянии, а убить квартиру, как написал Esdec, можно и за день, и даже за час при желании...

    только, если час свинки пожили, то это еще можно исправить, а вот если месяцами хозяева не появляются, то уже никакой залог не поможет. Элементарно прокуренная квартира - это переклейка всех обоев минимум. И залог тут уже не поможет.

  • ip-red Senior Member
    офлайн
    ip-red Senior Member

    2437

    11 лет на сайте
    пользователь #746795

    Профиль
    Написать сообщение

    2437
    # 14 января 2019 13:34

    linocka, да ножкой под ж.пу с квартиры такого, и залог удержать. Пусть побегает потом

    Добавлено спустя 2 минуты 22 секунды

    serywolf, как бы и шпаклёвку сдирать с обоями от курцов не пришлось. Хотя смотря какой залог, может и хватит. Я конечно за свинок, но исключительно за свиные отбивные или бифштекс на столе

    Skarbonka.eu
  • serywolf Senior Member
    офлайн
    serywolf Senior Member

    5396

    19 лет на сайте
    пользователь #29022

    Профиль
    Написать сообщение

    5396
    # 14 января 2019 13:43
    Little_Ponie:

    продать решили хозяева, так бы жили и горя не знали)

    :trollface:

    znikla:

    Прывітанне. Зарыентуйце, калі ласка, па цяперашніх мінскіх цэнах. Сям'я - я і муж - хочам знайсці аднапакаёвую кватэру на некалькі гадоў. Пажаданні такія: не першы паверх, ліфт, плошча не менш чым 40 м кв., з мінімумам мэблі (можна толькі кухню), без асаблівых рамонтаў - проста светлую, чыстую, акуратную. Пажадана недзе недалёка ад метро, але разглядаем любыя варыянты. Арэнда па дагаворы. Колькі каштуюць такія варыянты?

    І наколькі складаней будзе зняць такую кватэру, калі ў нас кошка? Па ідэі, калі без мэблі і новага рамонту, то гаспадары не павінны быць супраць кошкі.

    от 300

    виктор123:

    одного не могу понять - а чего владельцы!!! своих!!! квартир боятся просто в открытую в глаза сказать арендодателю, что через месяц собираются повышать стоимость аренды и если вас не устраивает - собирайте вещи и я ищу нового арендодателя? Что тут такого страшного и неудобного для владельца? Он же тут главный и диктует условия.

    стесняются наверное. на самом деле, если рынок начал расти или падать - нужно менять цену. И никакие договора тут не работают. Это бизнес. Ничего личного. А все эти розовые сопли: Ай, ваша квартира не стоит этих денег, вы зажрались и т.д. - можно рассказывать на вокзале с чемоданами в зубах и билетом домой.

    Добавлено спустя 2 минуты 27 секунд

    ip-red, стандартный залог в одну месячную плату не покроет переклейку обоев даже в однушке. На это можно позволить себе самые дешевые обои и клеить самим.

    Добавлено спустя 2 минуты 59 секунд

    linocka:

    с 260 до 300 ( это он такую скидку выпросил по зиме ).

    так а за что конкретно вы ему сорок долларов скинули?

  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    11645

    11 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    11645
    # 14 января 2019 13:50

    Курение в квартире и не ежедневная уборка - несколько разные вещи, не находите?) Я, например, тоже не вижу особой беды в залитой остатками пищи плите, при условии, если эта плита периодически все же моется)) и унитаз драить каждый день тоже не нужно, достаточно делать нормальную уборку раз в неделю, чтобы не допустить катастрафы. А вот курить в квартире нельзя, от слова совсем. Хоть я и сама курю, но курящим в помещении сразу под зад.

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.