Ответить
  • Gril MemberАвтор темы
    офлайн
    Gril Member Автор темы

    296

    17 лет на сайте
    пользователь #2484

    Профиль
    Написать сообщение

    296
    # 8 мая 2002 14:30 Редактировалось nmrsu, 115 раз(а).


    ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ О СЪЕМЕ/СДАЧЕ КВАРТИРЫ МОЖНО И НУЖНО РАЗМЕЩАТЬ ТОЛЬКО В БАРАХОЛКЕ.

    ПРИМЕРЫ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ (ДОГОВОР РЕГИСТРИРУЕТСЯ В РСЦ, ДОВЕРЕННОСТЬ - У НОТАРИУСА, ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ЗАВЕРЯТЬ НЕ НАДО)

    ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ
    г.Минск “____” ___________ 20___ г.
    Я, нижеподписавшийся _____________________________________
    _____________________________________________________, _______________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _______________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан _____________ ____________________________________________________________________________________ года, идентификационный номер _________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", получил от нижеподписавшегося ____________________
    _____________________________________________________, ____________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _____________________________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан ________
    _____________________________________________________ _________________________________ года, идентификационный номер ___________________________, именуемого в дальнейшем "Наниматель”, залог в размере_________________ (________________________________________________________________________________________________________________повторить сумму прописью) за пользование жилим помещением, расположенным по адресу находящуюся по адресу г. _______________, ул. ____________________________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на _____ этаже ______ этажного ______________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни __________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ____________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла _____________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    Залог будет возвращен Нанимателю в полном объеме после освобождения жилого помещения и после внесения последнего платежа за коммунальные услуги, воду, электроэнергию и телефон при условии, что не осталось задолженности за аренду, по оплате коммунальных услуг, оплате за воду, электроэнергию и телефон, при условии, что не было ухудшено состояние квартиры (кроме естественного износа), не были нарушены условия договора, за нарушение которых предусматривается удержание залога, был выполнен пункт о предварительном уведомлении сторон в случае досрочного расторжения договора (при желании условие о предватительном уведомлении можно заменить на Стороны пришли к соглашению, что срок действия договора является существенным условием, нарушение которого Нанимателем ведет к удержданию залога Наймодателем в полном объеме).

    Залог будет возвращен в сроки не позднее последнего числа первого месяца после окончания действия договора, кроме случая досрочного расторжения договора. Уборка жилого помещения после ее освобождения, если такая будет необходима, а так же устранение поломок, неисправностей и необходимый ремонт (кроме естестенного износа), зафиксированных в акте передачи жилого помещения, вывоз и утилизация оставленных в жилом помещении вещей нанимателя будут произведены за счет нанимателя и удержаны из суммы залога.

    Настоящий договор составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ Наниматель ______________

    Соглашение о залоге

    Расписка

    Мною, Ивановым Иваном Ивановичем (паспорт _______________ выдан __________________________________________), получен от Петрова Петра Петровича (паспорт _______________ выдан __________________________________________), задаток в сумме ХХХ (повторить ту же сумму прописью) рублей (или у.е.)
    Назначение задатка – заключение договора найма жилого помещения, расположенного по адресу г.Город, ул.Улица, дом ХХ, кв. ХХ, принадлежащую Иванову И.И. на основании (название правоустанавливающего документа на право собственности). Жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную на Х этаже Х-этажного (панельного, кирпичного, монолитного) дома, оборудованную водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, паровым отоплением, газоснабжением, электроснабжением, мусоропроводом. Квартира общей площадью ХХ квадратных метров состоит из Х (изолированных/неизолированных) комнат площадью ХХ кв.м., кухни площадью Х кв.м., оборудованной газовой/электрической плитой, отдельного/совмещенного санитарного узла площадью Х кв.м., оборудованного ванной, умывальником, унитазом, водонагревателем, коридора площадью Х кв.м., встроенных шкафов площадью Х кв.м., кладовой площадью Х кв.м., балкона/лоджии.
    Договор найма должен быть заключен не позднее _____числа _____________месяца _________ года.
    Стоимость аренды будет составлять ХХХХХХХ рублей, что эквивалентно ХХХ долларов (евро и т.д.) по курсу Такого-то банка на дату оплаты.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Петровым П.П. задаток остается у Иванова И.И.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Ивановым И.И. задаток возвращается Петрову П.П. в двойном размере в течение трех календарных дней после крайнего срока заключения договора найма.

    Подписи сторон: Ф.И.О Подпись
    Дата

    Доверенность

    Я, гражданин Республики Беларусь Иванов Иван Иванович число.месяц.год года рождения, зарегистрированный по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ настоящей доверенностью уполномачиваю Петрова Петра Петровича, гражданина Республики Беларусь, число.месяц.год года рождения, зарегистрированного по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ заключать договор найма принадлежащего мне жилого помещения, расположенного по адресу ____________________, определяя по своему усмотрению любые условия его заключения, в том числе суммы и сроки, для чего предоставляю право представлять мои интересы во всех учреждениях и организациях, заключить договор аренды квартиры, получить следуемые мне деньги, подавать заявления, получить необходимые справки и другие документы, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.
    Доверенность выдана без права передоверия другому лицу.
    Доверенность выдана сроком на один год (три года).
    Подпись ____________________

    АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

    г. Минск "___" _______________ 20__ г.

    Мы, нижеподписавшиеся _____________________ (ФИО наймодателя), _______________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу __________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан ________________________ _______года, идентификационный номер ________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и __________________________ (ФИО нанимателя), ____________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу ___________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан _______________________________________ _______ года, идентификационный номер ________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель" с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

    1. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру, находящуюся по адресу г. ___________________, ул. ____________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на ______ этаже _________ этажного ___________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни ___________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ______________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла ________________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    2. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру в следующем состоянии:
    Кухня.
    стены: пятно диаметром 10 см слева от мойки, пятно диаметром 5 см над столом,
    пол: потертость соотвествующая возрасту полового покрытия,
    окно: трещина стекла в наружней нижней форточке.
    Комната.
    пол: потертость и загрязнение кавролина перед диваном соответсвующее возрасту полового покрытия.
    Коридор.
    стены: повреждение обоев размером 5 х 15 см под выключателем для ванной, туалета, кухни.
    Ванна.
    смеситель: новый,
    ванна: скол диаметром 3 см в районе сливного отверстия,
    раковина: без повреждений, дефектов или неустранимых загрязнений.
    Туалет.
    унитаз: неустранимый след от воды,
    держатель для бумаги: дефект крепления.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    3. Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее находящееся в квартире оборудование и имущество:
    Кухонный гарнитур: многочисленные мелкие царапины на рабочей поверхности,
    кухонный стол: новый, без повреждений, дефектов и неудаляемых загрязнений,
    первый кухонный стул: повреждение обивки,
    второй кухонный стул: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    холодильник: царапина длиной 15 см на внутренней стенке морозильной камеры,
    встроенный шкаф в коридоре: скол на одной из полок,
    диван: потертость обивки, соответсвующая возрасту,
    стиральная машина: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    неисправна одна из розеток в кухне.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    4. Показания счетчиков:
    холодная вода -
    горячая вода -
    электроэнергия -
    газ -

    5. На момент передачи квартиры Наймодателем Нанимателю не имеется задолженности по оплате телефона, электроэнергии и коммунальных платежей. В случае обнаружения задолженностей Наймодатель обязуется за свой счет в недельный (в течение двух/трех недель - зависит от даты заключения договора и подписания акта) срок погасить все задолженности.

    6. Наниматель принимает жилое помещение с оставленным в пользование оборудованием и имуществом в полном объеме. Претензий по состоянию не имеет.

    7. Настоящий акт составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ (подпись) Наниматель ______________ (подпись)

    файл.doc
    файл.pdf

    В ходе генеральной уборки при подготовки квартиры для передачи ее собственнику должны быть выполнены следующие пункты:
    Кухня
    1. Кухонные шкафчики должны быть освобождены от вещей и продуктов нанимателя. Полки шкафчиков и выдвижные ящики, фасады шкафчиков и внутренние стороны дверц должны быть вымыты. На столешнице не должно быть пятен и жировых капель. Навесные шкафчики сверху должны быть отчищены от пыли и жира. Поврежденная столешница, в случае если она содержит сколы, царапины, следы порезов или воздействия высокой температуры должна быть заменена на новую, соответствующую стилю и внешнему виду кухонной мебели.
    2. Варочная поверхность/плита не должны иметь никаких царапин, дефектов, пятен от подгоревшей пищи или жира. В случае отдельно стоящей плиты ее боковые стенки, а также стенки соседних с ней шкафчиков не должны содержать подтеков и следов жира. Все элементы варочной поверхности должны быть в рабочем состоянии. О дефектах следует сообщить заранее. Все ручки, регуляторы и кнопки должны быть на своих местах и соответствовать данной модели.
    3. Внутренние стенки, дверца духовки (а так же ее торцы), решетка, поддон и противень должны быть чистыми и не содержать пятен и следов жира. Деффектные уплотнительные элементы духовки, в случае необходимости, должны быть заменены на новые соответсвующие данной модели. Контрольные лампочки и лампочки внутреннего освещения должны быть в рабочем состоянии.
    4. Кухонная вытяжка и жироулавливающие фильтры должны быть вымыты, а сами фильтры хорошо закреплены. Осветительные лампочки должны быть в рабочем состоянии. В случае необходимости лампочки должны быть заменены на новые.
    5. Фартук над плитой и рабочей поверхностью кухни должен быть чистым, не содержать жировых капель и следов приготовления пищи.
    6. Раковина/мойка должна быть чисто вымыта и не содержать известкового налета и следов ржавчины. В случае необходимости налет и ржавчина должны быть удалены специальными чистящими средствами. Все фильтрующие элементы должны быть очищены от волос и остатков пищи и вымыты.
    7. Кран не должен содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами.
    8. Холодильник и морозильная камера должны быть освобождены от продуктов нанимателя. Они должны быть разморожены и вымыты как изнутри, так и снаружи. Внутренние поверхности холодильника и морозильной камеры не должны иметь повреждений. Все элементы холодильника (форма для льда, ящики для хранения овощей, подставки для яиц, держатели для бутылок, стеклянные полки и пластиковые дверцы морозильных камер) должны быть на месте и не иметь дефектов. В случае повреждений они должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. В случае необходимости резиновый уплотнитель должен быть заменен на новый, соответствующий данной модели.
    9. Посудомоечная машина должна быть чистой и не содержать известкового налета. Все элементы посудомоечной машины (решетки и пластиковые корзины) должны быть на месте. В случае повреждения они должны быть заменены на новые, соответствуюшие данной модели.
    10. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и жира.
    Ванная и туалет
    11. Унитаз и сливной бачек должны быть без известкового налета и следов ржавчины как изнутри, так и снаружи. Сидение унитаза и его крепления должны быть чистыми и без повреждений. В случае необходимости сидение должно быть заменено на новое.
    12. Смесители, душевая лейка и шланг не должны содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами. Поврежденные душевая лейка и шланг должны быть заменены на новые.
    13. Ванна и раковина должны быть чистыми и не содержать следов известкового налета и ржавчины. Для чистки ванны должны быть применены чистящие средства, подходящие для данного типа ванны. Из фильтров сливных отверстий должны быть удалены волосы и прочие посторонние предметы. Все пробки должны быть на месте.
    14. В случае возникновения засора трубы, он должен быть устранен с помощью специального средства или профессиональным специалистом.
    15. Кафельное покрытие стен и пола в ванной должны быть чистыми, не содержать следов капель воды и известкового налета.
    16. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и грязи.
    17. Все стеклянные и зеркальные поверхности должны быть чисто вымыты и вытерты насухо.
    18. Полотенцедержатели, крючки и держатель для туалетной бумаги должны быть на своих местах и в рабочем состоянии. В случае дефекта или поломки они должны быть заменены на новые.

    Комнаты и прихожая
    19. Пол дожен быть чисто вымыт. С напольного покрытия (кавролин) и с плинтуса должны быть удалены пыль и мусор с помощью пылесоса или иным способом. О механическом повреждении пола или напольного покрытия или при появлении на них неустранимых загрязнений следует сообщить заранее.
    20. Розетки и выключатели должны быть в рабочем состоянии и без загрязнений. В случае необходимости они должны быть отремонтированы или заменены на новые.
    21. Осветительные приборы должны быть в рабочем состоянии. С плафонов должны быть удалена пыль и грязь. Нерабочие лампочки должны быть заменены на новые, мощность которых должна соответствовать техническим характеристикам осветительных приборов.
    22. С поверхности и из ребер батарей и отопительных приборов должны быть удалены пыль и грязь.
    23. Все прикрепленные к стенам нанимателем крючки, держатели, полки и прочее должны быть удалены. Оставленные от них отверстия должны быть профессионально заделаны и не выделяться на фоне стен.
    24. Все двери должны быть вымыты. Ручки, петли и запорные механизмы должны быть в рабочем состоянии. В случае поломки дефектный элемент должен быть заменен на новый, соответствующий данной двери или запорному механизму.
    25. Мебель (шкафы, тумбочки, комоды, ящики для хранения белья в диванах) должны быть освобождены от вещей нанимателя. Все полки и выдвижные ящики должны быть на месте. Мебель должна быть в рабочем состоянии, не содержать царапин, повреждений или загрязнений. О повреждении или неустранимом загрязнении следует сообщить заранее.
    26. Окна и рамы должны быть вымыты с двух сторон. Дренажные отверстия пластиковых окон должны быть прочищены. Поврежденные уплотнительные элементы и ручки должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. Так же должны быть вымыты противомоскитные сетки, жалюзи (если имеются) и подоконники. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    27. Текстиль (шторы, покрывала для дивана/кровати/кресла, наволочки на декоративные подушки и др.) должны быть выстираны и возвращены на место. В случае возникновения дефектов или неустранимых загрязнений, они должны быть заменены на новые по согласованию с собственником жилого помещения.
    28. Балкон/лоджия должны быть освобождены от вещей нанимателя. Пол, стены и окна, в случае застекленного балкона, должны быть вымыты. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    29. При передаче квартиры собственнику должны быть возвращены все комплекты ключей.

    Большая благодарность следующим пользователям за помощь в составлении данных документов: monika10, magotik, ViktorL

    ССЫЛКИ НА ЖИЛИЩНЫЙ И НАЛОГОВЫЙ КОДЕКСЫ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    Налоговый кодекс РБ. Особый интерес представляет Особенная часть статья 173
    Ссылка на новую редакцию Жилищного кодекса, вступающую в силу 28.02.2013 (Особый интерес представляют статьи 52-61)

    В этом случае арендодатель не позднее 1-го марта следующего календарного года обязан подать в налоговую декларацию о доходах и доплатить разницу между уже оплаченным фиксированным налогом и 13% от дохода, полученного за сдачу квартиры в аренду.

    ВОПРОСЫ, УЖЕ ОБСУЖДАВШИЕСЯ В ТЕМЕ:

    1. Привести в порядок квартиру. Можно и не приводить, но тогда квартирантов будете искать заметно дольше.
    2. Дать объявление на neagent.by, onliner.by, realt.by, hata.by, irr.by и т.д. Ресурсы даны по мере уменьшения их эффективности.
    3. Когда у вас найдет подходящий квартирант, вместе с ним собственник или собственники, если их несколько, идут в РСЦ. При себе всем иметь паспорта, и собственнику иметь свидетельство о госрегистрации (оригинал) и техпаспорт (оригинал + копия, в некоторых РСЦ требуют две копии, лучше узнать заранее).
    4. Заключаете договор. Типовой или свой модифицированный, или типовой + допсоглашение - это как вы посчитаете нужным. В шапке достаточно об этом информации.
    5. Получаете на руки свой экземрляр договора. Иногда могут выдать два экземпляра с тем, чтобы один из них подвезти в налоговую. Хотя, обычно, самому договор в налоговую возить не надо. Но это особенности РСЦ и конкретного юриста.
    6. Не позднее первого дня действия договора оплатить налог на сдачу квартиры. Налог можно платить либо помесячно, либо один раз за весь срок. В шапке есть информация об особенностях оплаты налога.

    Согласно действующему Жилищному кодексу Республики Беларусь (статься 61 п.5)
    "При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора."
    Изменить этот пункт в сторону уменьшение срока предупреждения невозможно.

    Сроки и способ уведомления нанимателем наймодателя о досрочном расторжении договора найма, к сожалению, в Жилищном кодексе четко не прописаны. Потому настоятельно рекомендуется уделить этому особое внимание в заключаемом договоре. Например, следующим образом модифицировав в договоре найма главу о правах и обязанностях нанимателя:

    2. Наниматель имеет право:

    2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем, и предварительно за один месяц направив наймодателю соответствующее письменное уведомления. Свидетельством надлежащего уведомления является направление нанимателем наймодателю заказной почтой с уведомлением письма по адресу: _____________
    _____________________________________________________________________________. При этом письмо считается полученным, если имеется бланк уведомления, подписанный наймодателем, либо с отметкой почты о невозможности доставить заказное письмо. Расторжение договора должно быть зарегистрировано в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе.

    Расторжение договора аренды
    Разъяснение вопросов о временной регистрации (регистрации по месту проживания, временной прописке)
    Виды регистрации для иностранных граждан на территории РБ
    Пример рассчета налога на сдачу квартиры с физических лиц

    3. Наниматель обязан:
    3.2 вносить плату за пользование жилым помещением в сроки не позднее _________ числа текущего месяца в размере ХХХ рублей, эквивалентном ХХХ долларов США по курсу продажи наличной валюты в ХХХХХХХХХХ банке (ст.298 ГК РБ) на дату оплаты с учетом всех комиссий и других сборов банка за продажу наличной валюты.
    Вообще по ифнормации из личного опыта могу следующее посоветовать:
    1. Агенства так себе вариант. Стараются сразу впарить любые подвисшие у них квартиры (мне предлогали квартиру на маяковского в 5 остановках от метро как вариант "недалеко от метро". Если обращаться, то в разные, причем не бежать на первые варианты. Стоит также периодически их пинать. Учитывать только предложения по факту.
    2. Дать объявление везде. Можно даже немного денег заплатить, чтобы объявление в топе висело. Будут звонить и арендодатели, и агенты. Может проскочить хороший вариант.
    3. Во всех социальных сетях запостите, что ищите квартиру. Бывает, что друзья знают варианты.
    4. Мониторьте постоянно сайты аренды. Можно раз в 5-10 минут обновлять страницы и смотреть что нового появилось. Действительно хорошие варианты улетают быстро.
    5. Расклейка объявлений работает, хоть и не слишком эффективна. Текущую квартиру так и нашел.
    6. Не давайте деньги кому попало. Убедитесь, что общаетесь с обственником. Передавая всякие залоги и другие деньги обязательно берите расписку. Желательно вообще не вестись на разговоры типо "скоро освободится квартира, внесите небольшой залог, чтобы никто другой не заселился"

    Советы от Bjorn1986 для тех, кто ищет квартиру

    Чужие люди в оформленной в собственность квартире

  • Rewards Senior Member
    офлайн
    Rewards Senior Member

    12278

    2 года на сайте
    пользователь #2103286

    Профиль
    Написать сообщение

    12278
    # 25 декабря 2018 17:11
    BOBR:

    Rewards, на сегодня я плачу налога именно 32.5 за комнату, в первой экономической зоне Минска. Если учесть что "нац.собрание" это просто 110 поднятых рук, то что дали то и приняли, то вполне вероятно что это окончательное решение.

    и для вас что -то сильно изменится ? :)

  • margonata Junior Member
    офлайн
    margonata Junior Member

    94

    5 лет на сайте
    пользователь #1023428

    Профиль
    Написать сообщение

    94
    # 25 декабря 2018 17:54

    35 рублей это с ип

  • serywolf Senior Member
    офлайн
    serywolf Senior Member

    5329

    14 лет на сайте
    пользователь #29022

    Профиль
    Написать сообщение

    5329
    # 25 декабря 2018 18:45
    Бригада-3:

    Думаю снимаю жилье несколько получше..180 бел. руб . в месяц +КУ

    года три назад были статьи на онлайнере, когда одни ребята сдавали на определенного вида услуги квартиры. Может и у вас не только за деньги? :ass:

    Добавлено спустя 9 минут 17 секунд

    Бригада-3:

    Попросите их показать хоромы, которые они сдают за 1050 долларов в один прием, и сразу увидите кто есть ху.

    ну зачем же. Вам, и вашему брату неоднократно предлагали держать пари, по условиям которого была бы показана и квартира, и договор, и даже зеленью у носа помахали бы. Для заслуженного стройбана РБ не такая уж и большая сумма. Какая-то машинка с песком мимо стройки проехала бы. А за так дураков нет. Были раньше - сейчас закончились. Вы у себя на стройке поищите, может там кто бесплатно что делает? :-?

  • special edition Senior Member
    офлайн
    special edition Senior Member

    3491

    10 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3491
    # 25 декабря 2018 23:04
    margonata:

    special edition:

    margonata, а при чем тут НК РБ? :-? Там только про отмену 13%. Ставки подоходного налога налога со сдачи в наем жилья утверждают местные депутаты. У нас это - Минский городской совет депутатов. Он и определяет ставку на год вперед, как правило, в феврале или марте.

    читайте внимательно,местным органам управления дано право понижать ставку,но не повышать и что значит

    прчем налоговый кодекс

    .именно он определяет налоги,ставки и порядок расчетов по налогам.Это основной закон

    Добавлено спустя 7 минут 4 секунды

    предусматривается уплата подоходного налога в фиксированных суммах независимо от величины таких доходов.oncomo все верно,именно фиксированные суммы,а они уже определены.Сообщили,что проект утвержден в первом чтении,значит без внесения изменений. Ставки можно посмотреть в приложении 2 к закону

    Спасибо, что просветили про Основной закон. ) Я Вам пытаюсь донести мысль, что для нас кроме отмены 13%-го налога при превышении лимита ничего не меняется - как определяли ставку местные органы власти, так и определяют, а НК РБ в новой редакции лишь утвердил верхнюю планку. Причем за январь все равно надо платить по-старому, а в январе ждать очередного решения Минского городского совета депутатов.

  • veduus Senior Member
    офлайн
    veduus Senior Member

    2757

    16 лет на сайте
    пользователь #7794

    Профиль
    Написать сообщение

    2757
    # 26 декабря 2018 15:33

    как определить стоимость сдачи дома в г.Минске?

    [censored]
  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    3585

    8 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    3585
    # 26 декабря 2018 16:05
    veduus:

    как определить стоимость сдачи дома в г.Минске?

    местоположение,наполнение,транспортная доступность,магазины-садики -школы-аптеки рядом(в зависимости от того-кого желаете видеть своим нанимателем)

  • veduus Senior Member
    офлайн
    veduus Senior Member

    2757

    16 лет на сайте
    пользователь #7794

    Профиль
    Написать сообщение

    2757
    # 26 декабря 2018 16:16
    migel8:

    veduus:

    как определить стоимость сдачи дома в г.Минске?

    местоположение,наполнение,транспортная доступность,магазины-садики -школы-аптеки рядом(в зависимости от того-кого желаете видеть своим нанимателем)

    конец Масюковщины в сторону МКАД, рядом с ТЦ Ждановичи, все есть но не в шаговой доступности, лучше с машиной.

    [censored]
  • SERGIOCOOLIO Senior Member
    офлайн
    SERGIOCOOLIO Senior Member

    920

    8 лет на сайте
    пользователь #408428

    Профиль
    Написать сообщение

    920
    # 26 декабря 2018 16:18 Редактировалось SERGIOCOOLIO, 2 раз(а).

    Добрый день. Решил присоединиться к вашему форуму. У меня вопрос. За сколько на сегодня можно сдать трехкомнатную квартиру в районе бульвар шевченко (кинотеатр Киев )? Зал проходной. Ремонт в хорошем состоянии- стены под покраску в жилых комнатах/ламинат/натяжные потолки/ техника свежая- холодильник; стиралка; телек;микроволновка и тд. Санузел и кухня- ремонт стены пластик панели/натяжные потолки. Квартира с мебелью

  • BaturliM Neophyte Poster
    офлайн
    BaturliM Neophyte Poster

    18

    12 лет на сайте
    пользователь #110139

    Профиль
    Написать сообщение

    18
    # 26 декабря 2018 16:58

    Супруга сдавала квартиру (собственница), сейчас наводим марафет перед сдачей, но встал вдруг вопрос на который не найден ответ. Она теперь в декретном отпуске и побаивается что лишится декретных если будет сдавать по договору. У Вас есть прецеденты на памяти ?

    Дао рождает одно... Одно рождает два... Два рождают тьму вещей... (с) Лао Цзы
  • Solntsa Senior Member
    офлайн
    Solntsa Senior Member

    1282

    8 лет на сайте
    пользователь #330781

    Профиль
    Написать сообщение

    1282
    # 26 декабря 2018 17:45
    BaturliM:

    Супруга сдавала квартиру (собственница), сейчас наводим марафет перед сдачей, но встал вдруг вопрос на который не найден ответ. Она теперь в декретном отпуске и побаивается что лишится декретных если будет сдавать по договору. У Вас есть прецеденты на памяти ?

    Я в декретном и сдаю квартиру по договору... По декларации доплачиваю налог до 13% (было бы здорово, если с 19-го года отменили :D ). На пособие данный вид деятельности никак не влияет.

    Иногда думаешь: "Вот оно счастье!" А нет, опять опыт... .
  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    10402

    7 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    10402
    # 26 декабря 2018 18:07

    SERGIOCOOLIO, начните с 350, дальше смотрите по звонкам, а лучше по количеству реальных просмотров.

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • nastyagiust Junior Member
    офлайн
    nastyagiust Junior Member

    38

    8 лет на сайте
    пользователь #457995

    Профиль
    Написать сообщение

    38
    # 26 декабря 2018 20:45

    Всем добрый вечер и с наступающими праздниками!
    Уважаемые форумчане, подскажите неопытным людям в сфере аренды недвижимости.... Буду рада любым советам. На форуме прочла информацию важную, но остались вопросы...
    1. Планируем сдавать двухкомнатную квартиру на Кедышко. Одна комната проходная. метро минут 8 пешком Парк челюскинцев. Рядом дом кино. Квартира с простым т свежим ремонтом. Первый раз сдаем. Новые обои (немецкие), кухню только поставили (белорусского производства), металл вх дверь, натяжные потолки, стиралка и плита новые. Все остальное БУ. полы деревянные. Ванная комната старенькая. Но все чисто и мило. За сколько можно сдать? Как считаете, 300 уе норм? общая площадь 46 квадратов
    2. Далее вопрос по договору найма? Вы там прописываете стоимость в УЕ? И я так понимаю надоуказывать стоимость в уе по курсу НБ РБ?
    3. Эта стоимость будет должна быть уже прописана в договоре с учетом налога? Я правильно понимаю что выгоднее платить ежемесячно налог? И какова стоимость? Около 35$???

    Спасибо)

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    3585

    8 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    3585
    # 26 декабря 2018 20:57

    nastyagiust,
    1.насколько старый ремонт в ванной? если достаточно аккуратно все-можно попробовать начать с 340-прощупаете спрос,всегда проще опускать цену вниз
    2.можно прописать в белорусских,можно в у.е,,банк-тот что вам больше по душе( с курсом покупки или продажи)
    3.налог -в зависимости от экономико-планировочной зоны,около 30 рублей за комнату пока что,после Нового года-изменится,его оплачиваете Вы
    налог оплачивается либо ежемесячно,либо сразу за весь срок договора

    nastyagiust:

    Я правильно понимаю что выгоднее платить ежемесячно налог?

    по разному бывает...

  • oncomo Senior Member
    офлайн
    oncomo Senior Member

    14806

    10 лет на сайте
    пользователь #166697

    Профиль
    Написать сообщение

    14806
    # 26 декабря 2018 23:43

    Из проекта нового НК РБ.
    "Ст. 221
    3. При указании в декларации о доходах и имуществе или пояснениях, представленных по требованию налогового органа, в качестве источников, за счет которых было приобретено имущество, доходов, полученных от сдачи физическим лицам в аренду жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест, в размерах, превышающих десятикратный размер уплаченного за определенный период подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах, плательщиком производится
    доплата подоходного налога с физических лиц в размере 10 процентов от суммы такого превышения".

    Долго и счастливо.
  • nastyagiust Junior Member
    офлайн
    nastyagiust Junior Member

    38

    8 лет на сайте
    пользователь #457995

    Профиль
    Написать сообщение

    38
    # 26 декабря 2018 23:53
    migel8:

    nastyagiust,
    1.насколько старый ремонт в ванной? если достаточно аккуратно все-можно попробовать начать с 340-прощупаете спрос,всегда проще опускать цену вниз
    2.можно прописать в белорусских,можно в у.е,,банк-тот что вам больше по душе( с курсом покупки или продажи)
    3.налог -в зависимости от экономико-планировочной зоны,около 30 рублей за комнату пока что,после Нового года-изменится,его оплачиваете Вы
    налог оплачивается либо ежемесячно,либо сразу за весь срок договора

    nastyagiust:

    Я правильно понимаю что выгоднее платить ежемесячно налог?

    по разному бывает...

    спасибо за пояснения!)

  • Motilda1 Member
    офлайн
    Motilda1 Member

    266

    6 лет на сайте
    пользователь #856407

    Профиль
    Написать сообщение

    266
    # 27 декабря 2018 12:48 Редактировалось Motilda1, 1 раз.

    Добрый день, приятельница планирует сдать единичку по ул. К. Либкнехта, 84, корп.1 (3 эт.) - вот заканчивает ремонт, вытяжку вешают )). Квартира светлая, после хорошего бюджетного ремонта + вся новая мебель и бытовая техника (Атлант) нет только телевизора... Но в квартире никто не прописан и коммуналка соответственно не маленькая.... Пытаемся определиться в цене по сдаче и, скорее всего, будет залог, т.к. повторюсь - все новое и свежее....
    Может подскажите по стоимости на текущий момент? Фото смогу выложить вечером, когда закончится весь марафет ))
    Да, все сдается официально )
    Спасибо.

  • user_19871310 Member
    офлайн
    user_19871310 Member

    320

    8 лет на сайте
    пользователь #444821

    Профиль
    Написать сообщение

    320
    # 27 декабря 2018 13:58

    Всем привет. Извиняюсь что не по теме.
    Родственники собираются продавать дачу ближе к весне.
    Подскажите есть ли ветка по обсуждению дач или как лучше определить реальную стоимость дачи и лучшее время продажи.
    Заранее спасибо)

  • Lubava11 Junior Member
    офлайн
    Lubava11 Junior Member

    44

    5 лет на сайте
    пользователь #987916

    Профиль
    Написать сообщение

    44
    # 27 декабря 2018 14:26 Редактировалось Lubava11, 1 раз.

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, сколько платят агентам по факту, при условии, что я сама нашла квартиру, агент ее только показывает? Сказали 13 базовых, но как-то многовато...

  • special edition Senior Member
    офлайн
    special edition Senior Member

    3491

    10 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3491
    # 27 декабря 2018 14:31
    Lubava11:

    пожалуйста, сколько платят агентам по факту

    если

    Lubava11:

    я сама нашла квартиру

    то 0 рублей.
    Ибо посмотреть Вы ее можете и без агента.

  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    10402

    7 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    10402
    # 27 декабря 2018 14:41
    user_19871310:

    Всем привет. Извиняюсь что не по теме.
    Родственники собираются продавать дачу ближе к весне.
    Подскажите есть ли ветка по обсуждению дач или как лучше определить реальную стоимость дачи и лучшее время продажи.
    Заранее спасибо)

    Ветки такой нет, есть только ветка дачников, где делятся своими успехами. А начинать продажу можно ближе к марту, когда будет возможность поехать показывать. Реальная стоимость зависит от расстояния, направления и наличия коммуникаций.

    Добавлено спустя 1 минута 21 секунда

    special edition:

    Ибо посмотреть Вы ее можете и без агента

    Это в том случае, если объявление давал собственник, а не агент.

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.