Ответить
  • Gril MemberАвтор темы
    офлайн
    Gril Member Автор темы

    296

    15 лет на сайте
    пользователь #2484

    Профиль
    Отправить сообщение

    296
    # 8 мая 2002 14:30 Редактировалось nmrsu, 111 раз(а).


    ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ О СЪЕМЕ/СДАЧЕ КВАРТИРЫ МОЖНО И НУЖНО РАЗМЕЩАТЬ ТОЛЬКО В БАРАХОЛКЕ.

    ПРИМЕРЫ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ

    ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ
    г.Минск “____” ___________ 20___ г.
    Я, нижеподписавшийся _____________________________________
    _____________________________________________________, _______________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _______________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан _____________ ____________________________________________________________________________________ года, идентификационный номер _________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", получил от нижеподписавшегося ____________________
    _____________________________________________________, ____________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _____________________________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан ________
    _____________________________________________________ _________________________________ года, идентификационный номер ___________________________, именуемого в дальнейшем "Наниматель”, залог в размере_________________ (________________________________________________________________________________________________________________повторить сумму прописью) за пользование жилим помещением, расположенным по адресу находящуюся по адресу г. _______________, ул. ____________________________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на _____ этаже ______ этажного ______________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни __________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ____________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла _____________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    Залог будет возвращен Нанимателю в полном объеме после освобождения жилого помещения и после внесения последнего платежа за коммунальные услуги, воду, электроэнергию и телефон при условии, что не осталось задолженности за аренду, по оплате коммунальных услуг, оплате за воду, электроэнергию и телефон, при условии, что не было ухудшено состояние квартиры (кроме естественного износа), не были нарушены условия договора, за нарушение которых предусматривается удержание залога, был выполнен пункт о предварительном уведомлении сторон в случае досрочного расторжения договора (при желании условие о предватительном уведомлении можно заменить на Стороны пришли к соглашению, что срок действия договора является существенным условием, нарушение которого Нанимателем ведет к удержданию залога Наймодателем в полном объеме). Залог будет возвращен в сроки не позднее последнего числа первого месяца после окончания действия договора или его досрочного расторжения. Уборка жилого помещения после ее освобождения, если такая будет необходима, а так же устранение поломок, неисправностей и необходимый ремонт (кроме естестенного износа), зафиксированных в акте передачи жилого помещения, вывоз и утилизация оставленных в жилом помещении вещей нанимателя будут произведены за счет нанимателя и удержаны из суммы залога.

    Настоящий договор составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ Наниматель ______________

    Dogovor_o)zaloge.pdf

    Расписка

    Мною, Ивановым Иваном Ивановичем (паспорт _______________ выдан __________________________________________), получен от Петрова Петра Петровича (паспорт _______________ выдан __________________________________________), задаток в сумме ХХХ (повторить ту же сумму прописью) рублей (или у.е.)
    Назначение задатка – заключение договора найма жилого помещения, расположенного по адресу г.Город, ул.Улица, дом ХХ, кв. ХХ, принадлежащую Иванову И.И. на основании (название правоустанавливающего документа на право собственности). Жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную на Х этаже Х-этажного (панельного, кирпичного, монолитного) дома, оборудованную водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, паровым отоплением, газоснабжением, электроснабжением, мусоропроводом. Квартира общей площадью ХХ квадратных метров состоит из Х (изолированных/неизолированных) комнат площадью ХХ кв.м., кухни площадью Х кв.м., оборудованной газовой/электрической плитой, отдельного/совмещенного санитарного узла площадью Х кв.м., оборудованного ванной, умывальником, унитазом, водонагревателем, коридора площадью Х кв.м., встроенных шкафов площадью Х кв.м., кладовой площадью Х кв.м., балкона/лоджии.
    Договор найма должен быть заключен не позднее _____числа _____________месяца _________ года.
    Стоимость аренды будет составлять ХХХХХХХ рублей, что эквивалентно ХХХ долларов (евро и т.д.) по курсу Такого-то банка на дату оплаты.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Петровым П.П. задаток остается у Иванова И.И.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Ивановым И.И. задаток возвращается Петрову П.П. в двойном размере в течение трех календарных дней после крайнего срока заключения договора найма.

    Подписи сторон: Ф.И.О Подпись
    Дата

    Доверенность

    Я, гражданин Республики Беларусь Иванов Иван Иванович число.месяц.год года рождения, зарегистрированный по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ настоящей доверенностью уполномачиваю Петрова Петра Петровича, гражданина Республики Беларусь, число.месяц.год года рождения, зарегистрированного по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ заключать договор найма принадлежащего мне жилого помещения, расположенного по адресу ____________________, определяя по своему усмотрению любые условия его заключения, в том числе суммы и сроки, для чего предоставляю право представлять мои интересы во всех учреждениях и организациях, заключить договор аренды квартиры, получить следуемые мне деньги, подавать заявления, получить необходимые справки и другие документы, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.
    Доверенность выдана без права передоверия другому лицу.
    Доверенность выдана сроком на один год (три года).
    Подпись ____________________

    АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

    г. Минск "___" _______________ 20__ г.

    Мы, нижеподписавшиеся _____________________ (ФИО наймодателя), _______________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу __________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан ________________________ _______года, идентификационный номер ________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и __________________________ (ФИО нанимателя), ____________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу ___________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан _______________________________________ _______ года, идентификационный номер ________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель" с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

    1. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру, находящуюся по адресу г. ___________________, ул. ____________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на ______ этаже _________ этажного ___________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни ___________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ______________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла ________________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    2. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру в следующем состоянии:
    Кухня.
    стены: пятно диаметром 10 см слева от мойки, пятно диаметром 5 см над столом,
    пол: потертость соотвествующая возрасту полового покрытия,
    окно: трещина стекла в наружней нижней форточке.
    Комната.
    пол: потертость и загрязнение кавролина перед диваном соответсвующее возрасту полового покрытия.
    Коридор.
    стены: повреждение обоев размером 5 х 15 см под выключателем для ванной, туалета, кухни.
    Ванна.
    смеситель: новый,
    ванна: скол диаметром 3 см в районе сливного отверстия,
    раковина: без повреждений, дефектов или неустранимых загрязнений.
    Туалет.
    унитаз: неустранимый след от воды,
    держатель для бумаги: дефект крепления.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    3. Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее находящееся в квартире оборудование и имущество:
    Кухонный гарнитур: многочисленные мелкие царапины на рабочей поверхности,
    кухонный стол: новый, без повреждений, дефектов и неудаляемых загрязнений,
    первый кухонный стул: повреждение обивки,
    второй кухонный стул: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    холодильник: царапина длиной 15 см на внутренней стенке морозильной камеры,
    встроенный шкаф в коридоре: скол на одной из полок,
    диван: потертость обивки, соответсвующая возрасту,
    стиральная машина: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    неисправна одна из розеток в кухне.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    4. Показания счетчиков:
    холодная вода -
    горячая вода -
    электроэнергия -
    газ -

    5. На момент передачи квартиры Наймодателем Нанимателю не имеется задолженности по оплате телефона, электроэнергии и коммунальных платежей. В случае обнаружения задолженностей Наймодатель обязуется за свой счет в недельный (в течение двух/трех недель - зависит от даты заключения договора и подписания акта) срок погасить все задолженности.

    6. Наниматель принимает жилое помещение с оставленным в пользование оборудованием и имуществом в полном объеме. Претензий по состоянию не имеет.

    7. Настоящий акт составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ (подпись) Наниматель ______________ (подпись)

    файл.doc
    файл.pdf

    В ходе генеральной уборки при подготовки квартиры для передачи ее собственнику должны быть выполнены следующие пункты:
    Кухня
    1. Кухонные шкафчики должны быть освобождены от вещей и продуктов нанимателя. Полки шкафчиков и выдвижные ящики, фасады шкафчиков и внутренние стороны дверц должны быть вымыты. На столешнице не должно быть пятен и жировых капель. Навесные шкафчики сверху должны быть отчищены от пыли и жира. Поврежденная столешница, в случае если она содержит сколы, царапины, следы порезов или воздействия высокой температуры должна быть заменена на новую, соответствующую стилю и внешнему виду кухонной мебели.
    2. Варочная поверхность/плита не должны иметь никаких царапин, дефектов, пятен от подгоревшей пищи или жира. В случае отдельно стоящей плиты ее боковые стенки, а также стенки соседних с ней шкафчиков не должны содержать подтеков и следов жира. Все элементы варочной поверхности должны быть в рабочем состоянии. О дефектах следует сообщить заранее. Все ручки, регуляторы и кнопки должны быть на своих местах и соответствовать данной модели.
    3. Внутренние стенки, дверца духовки (а так же ее торцы), решетка, поддон и противень должны быть чистыми и не содержать пятен и следов жира. Деффектные уплотнительные элементы духовки, в случае необходимости, должны быть заменены на новые соответсвующие данной модели. Контрольные лампочки и лампочки внутреннего освещения должны быть в рабочем состоянии.
    4. Кухонная вытяжка и жироулавливающие фильтры должны быть вымыты, а сами фильтры хорошо закреплены. Осветительные лампочки должны быть в рабочем состоянии. В случае необходимости лампочки должны быть заменены на новые.
    5. Фартук над плитой и рабочей поверхностью кухни должен быть чистым, не содержать жировых капель и следов приготовления пищи.
    6. Раковина/мойка должна быть чисто вымыта и не содержать известкового налета и следов ржавчины. В случае необходимости налет и ржавчина должны быть удалены специальными чистящими средствами. Все фильтрующие элементы должны быть очищены от волос и остатков пищи и вымыты.
    7. Кран не должен содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами.
    8. Холодильник и морозильная камера должны быть освобождены от продуктов нанимателя. Они должны быть разморожены и вымыты как изнутри, так и снаружи. Внутренние поверхности холодильника и морозильной камеры не должны иметь повреждений. Все элементы холодильника (форма для льда, ящики для хранения овощей, подставки для яиц, держатели для бутылок, стеклянные полки и пластиковые дверцы морозильных камер) должны быть на месте и не иметь дефектов. В случае повреждений они должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. В случае необходимости резиновый уплотнитель должен быть заменен на новый, соответствующий данной модели.
    9. Посудомоечная машина должна быть чистой и не содержать известкового налета. Все элементы посудомоечной машины (решетки и пластиковые корзины) должны быть на месте. В случае повреждения они должны быть заменены на новые, соответствуюшие данной модели.
    10. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и жира.
    Ванная и туалет
    11. Унитаз и сливной бачек должны быть без известкового налета и следов ржавчины как изнутри, так и снаружи. Сидение унитаза и его крепления должны быть чистыми и без повреждений. В случае необходимости сидение должно быть заменено на новое.
    12. Смесители, душевая лейка и шланг не должны содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами. Поврежденные душевая лейка и шланг должны быть заменены на новые.
    13. Ванна и раковина должны быть чистыми и не содержать следов известкового налета и ржавчины. Для чистки ванны должны быть применены чистящие средства, подходящие для данного типа ванны. Из фильтров сливных отверстий должны быть удалены волосы и прочие посторонние предметы. Все пробки должны быть на месте.
    14. В случае возникновения засора трубы, он должен быть устранен с помощью специального средства или профессиональным специалистом.
    15. Кафельное покрытие стен и пола в ванной должны быть чистыми, не содержать следов капель воды и известкового налета.
    16. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и грязи.
    17. Все стеклянные и зеркальные поверхности должны быть чисто вымыты и вытерты насухо.
    18. Полотенцедержатели, крючки и держатель для туалетной бумаги должны быть на своих местах и в рабочем состоянии. В случае дефекта или поломки они должны быть заменены на новые.

    Комнаты и прихожая
    19. Пол дожен быть чисто вымыт. С напольного покрытия (кавролин) и с плинтуса должны быть удалены пыль и мусор с помощью пылесоса или иным способом. О механическом повреждении пола или напольного покрытия или при появлении на них неустранимых загрязнений следует сообщить заранее.
    20. Розетки и выключатели должны быть в рабочем состоянии и без загрязнений. В случае необходимости они должны быть отремонтированы или заменены на новые.
    21. Осветительные приборы должны быть в рабочем состоянии. С плафонов должны быть удалена пыль и грязь. Нерабочие лампочки должны быть заменены на новые, мощность которых должна соответствовать техническим характеристикам осветительных приборов.
    22. С поверхности и из ребер батарей и отопительных приборов должны быть удалены пыль и грязь.
    23. Все прикрепленные к стенам нанимателем крючки, держатели, полки и прочее должны быть удалены. Оставленные от них отверстия должны быть профессионально заделаны и не выделяться на фоне стен.
    24. Все двери должны быть вымыты. Ручки, петли и запорные механизмы должны быть в рабочем состоянии. В случае поломки дефектный элемент должен быть заменен на новый, соответствующий данной двери или запорному механизму.
    25. Мебель (шкафы, тумбочки, комоды, ящики для хранения белья в диванах) должны быть освобождены от вещей нанимателя. Все полки и выдвижные ящики должны быть на месте. Мебель должна быть в рабочем состоянии, не содержать царапин, повреждений или загрязнений. О повреждении или неустранимом загрязнении следует сообщить заранее.
    26. Окна и рамы должны быть вымыты с двух сторон. Дренажные отверстия пластиковых окон должны быть прочищены. Поврежденные уплотнительные элементы и ручки должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. Так же должны быть вымыты противомоскитные сетки, жалюзи (если имеются) и подоконники. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    27. Текстиль (шторы, покрывала для дивана/кровати/кресла, наволочки на декоративные подушки и др.) должны быть выстираны и возвращены на место. В случае возникновения дефектов или неустранимых загрязнений, они должны быть заменены на новые по согласованию с собственником жилого помещения.
    28. Балкон/лоджия должны быть освобождены от вещей нанимателя. Пол, стены и окна, в случае застекленного балкона, должны быть вымыты. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    29. При передаче квартиры собственнику должны быть возвращены все комплекты ключей.

    Большая благодарность следующим пользователям за помощь в составлении данных документов: monika10, magotik, ViktorL

    ССЫЛКИ НА ЖИЛИЩНЫЙ И НАЛОГОВЫЙ КОДЕКСЫ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    Налоговый кодекс РБ. Особый интерес представляет Особенная часть статья 173
    Ссылка на новую редакцию Жилищного кодекса, вступающую в силу 28.02.2013 (Особый интерес представляют статьи 52-61)

    В этом случае арендодатель не позднее 1-го марта следующего календарного года обязан подать в налоговую декларацию о доходах и доплатить разницу между уже оплаченным фиксированным налогом и 13% от дохода, полученного за сдачу квартиры в аренду.

    ВОПРОСЫ, УЖЕ ОБСУЖДАВШИЕСЯ В ТЕМЕ:

    1. Привести в порядок квартиру. Можно и не приводить, но тогда квартирантов будете искать заметно дольше.
    2. Дать объявление на neagent.by, onliner.by, realt.by, hata.by, irr.by и т.д. Ресурсы даны по мере уменьшения их эффективности.
    3. Когда у вас найдет подходящий квартирант, вместе с ним собственник или собственники, если их несколько, идут в РСЦ. При себе всем иметь паспорта, и собственнику иметь свидетельство о госрегистрации (оригинал) и техпаспорт (оригинал + копия, в некоторых РСЦ требуют две копии, лучше узнать заранее).
    4. Заключаете договор. Типовой или свой модифицированный, или типовой + допсоглашение - это как вы посчитаете нужным. В шапке достаточно об этом информации.
    5. Получаете на руки свой экземрляр договора. Иногда могут выдать два экземпляра с тем, чтобы один из них подвезти в налоговую. Хотя, обычно, самому договор в налоговую возить не надо. Но это особенности РСЦ и конкретного юриста.
    6. Не позднее первого дня действия договора оплатить налог на сдачу квартиры. Налог можно платить либо помесячно, либо один раз за весь срок. В шапке есть информация об особенностях оплаты налога.
    Согласно действующему Жилищному кодексу Республики Беларусь (статься 61 п.5)
    "При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора."
    Изменить этот пункт в сторону уменьшение срока предупреждения невозможно.

    Сроки и способ уведомления нанимателем наймодателя о досрочном расторжении договора найма, к сожалению, в Жилищном кодексе четко не прописаны. Потому настоятельно рекомендуется уделить этому особое внимание в заключаемом договоре. Например, следующим образом модифицировав в договоре найма главу о правах и обязанностях нанимателя:

    2. Наниматель имеет право:

    2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем, и предварительно за один месяц направив наймодателю соответствующее письменное уведомления. Свидетельством надлежащего уведомления является направление нанимателем наймодателю заказной почтой с уведомлением письма по адресу: _____________
    _____________________________________________________________________________. При этом письмо считается полученным, если имеется бланк уведомления, подписанный наймодателем, либо с отметкой почты о невозможности доставить заказное письмо. Расторжение договора должно быть зарегистрировано в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе.

    Расторжение договора аренды
    Разъяснение вопросов о временной регистрации (регистрации по месту проживания, временной прописке)
    Виды регистрации для иностранных граждан на территории РБ
    Пример рассчета налога на сдачу квартиры с физических лиц

    3. Наниматель обязан:
    3.2 вносить плату за пользование жилым помещением в сроки не позднее _________ числа текущего месяца в размере ХХХ рублей, эквивалентном ХХХ долларов США по курсу продажи наличной валюты в ХХХХХХХХХХ банке (ст.298 ГК РБ) на дату оплаты с учетом всех комиссий и других сборов банка за продажу наличной валюты.
    Вообще по ифнормации из личного опыта могу следующее посоветовать:
    1. Агенства так себе вариант. Стараются сразу впарить любые подвисшие у них квартиры (мне предлогали квартиру на маяковского в 5 остановках от метро как вариант "недалеко от метро". Если обращаться, то в разные, причем не бежать на первые варианты. Стоит также периодически их пинать. Учитывать только предложения по факту.
    2. Дать объявление везде. Можно даже немного денег заплатить, чтобы объявление в топе висело. Будут звонить и арендодатели, и агенты. Может проскочить хороший вариант.
    3. Во всех социальных сетях запостите, что ищите квартиру. Бывает, что друзья знают варианты.
    4. Мониторьте постоянно сайты аренды. Можно раз в 5-10 минут обновлять страницы и смотреть что нового появилось. Действительно хорошие варианты улетают быстро.
    5. Расклейка объявлений работает, хоть и не слишком эффективна. Текущую квартиру так и нашел.
    6. Не давайте деньги кому попало. Убедитесь, что общаетесь с обственником. Передавая всякие залоги и другие деньги обязательно берите расписку. Желательно вообще не вестись на разговоры типо "скоро освободится квартира, внесите небольшой залог, чтобы никто другой не заселился"

    Советы от Bjorn1986 для тех, кто ищет квартиру

    Чужие люди в оформленной в собственность квартире

  • ультраморин Junior Member
    офлайн
    ультраморин Junior Member

    54

    6 лет на сайте
    пользователь #384585

    Профиль
    Отправить сообщение

    54
    # 12 сентября 2017 20:59

    magotik, это был второй вопрос и не главный. первый был про то, как заключать договор с неродственниками. но в любом случае, спасибо.

    deres:

    если знаете свой усн и сколько платить - можно не ходить.
    если ничего не знаете- тоже можно не ходить, всё решается по телефону

    сумму же можно посчитать в зависимости от зоны, там же нет никаких секретов у налоговой?

  • belenkayaJ Senior Member
    офлайн
    belenkayaJ Senior Member

    1183

    3 года на сайте
    пользователь #1392531

    Профиль
    Отправить сообщение

    1183
    # 12 сентября 2017 21:02 Редактировалось belenkayaJ, 1 раз.
    pb2102:

    Мой небольшой отчёт:разместил объявление в 20.45,сразу позвонил какой-то парень и сказал,что хочет посмотреть квартиру,приехали вдвоём с другом,сказал,что нужно посоветоваться с супругой из другого города и на связь больше не выходил,затем позвонил какой-то чел и сказал,что подскочит через 40 минут,в итоге зря прождал,на звонки не отвечает,ещё пару странных типчиков звонили,которые не могут на фото ничего рассмотреть,чувствовал себя гидом из музея. Короче не так-то это просто сдать квартиру за 300 рублей+квартплата,как мне тут насоветовали местные эксперты,что мол телефон закипит.

    Добавлено спустя 4 минуты 37 секунд

    Кстати,как распознать пересдатчика,а то мало ли нарвусь на негодяя?

    Этот термин называется "холодные звонки".
    "Ждать" - не рациональное распределение времени, выезд на просмотр подтверждается не менее чем за час.
    Финал: лихо съедут-С, как найдут более-менее адекватный вариант.

    кстати, если сдавать пустой, минимально нейтрализовать гамму стен, то в цене только выиграет (правда некоторые фрагменты так и не поняла))

  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    7947

    4 года на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Отправить сообщение

    7947
    # 12 сентября 2017 21:13
    ультраморин:

    как заключать договор с неродственниками

    Ну про это тоже уже не раз говорили. Проще для собственника заключать договор с одним человеком, чтобы гарантированно иметь полную оплату в случае съезда второго. А как между собой будут договариваться два арендатора, уже не Ваши проблемы.

    С возрастом женщины все больше полагаются на косметику, а мужчины — на свое чувство юмора.
  • Asia Senior Member
    офлайн
    Asia Senior Member

    27219

    11 лет на сайте
    пользователь #52268

    Профиль
    Отправить сообщение

    27219
    # 12 сентября 2017 21:40
    deres:

    узнать сколько заплатить, заплатить в тот же/следующий день.

    а у меня порой впрок платится ))) Потом захожу, уточняю, сколько доплатить ) (наверное я их достала :lol: )

    Добавлено спустя 2 минуты 57 секунд
    magotik:

    он художник, он так видит))

    deres:

    хз кто туда заселился :-?

    еще один художник :D

    Qui quaerit, reperit
  • SamStroy1 Member
    офлайн
    SamStroy1 Member

    352

    5 лет на сайте
    пользователь #502685

    Профиль
    Отправить сообщение

    352
    # 12 сентября 2017 23:08

    Доброй ночи, коллеги! :-)

    226 просмотров на онлайнере за первый час размещения - это ниочем, или как?
    т.е. это голодные агенты или кто эти люди?
    хотя с первых слов указано- сдается с 1го октября.

    ...пысы - все как обычно - 1шка в Чикаго за 200 нерублей...

  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    17570

    7 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Отправить сообщение

    17570
    # 12 сентября 2017 23:22

    SamStroy1, подскажите, а чем обусловлен столь ранний срок подачи объявления?

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • ssww Senior Member
    офлайн
    ssww Senior Member

    3614

    11 лет на сайте
    пользователь #46802

    Профиль
    Отправить сообщение

    3614
    # 12 сентября 2017 23:57
    SamStroy1:

    Доброй ночи, коллеги! :-)

    226 просмотров на онлайнере за первый час размещения - это ниочем, или как?
    т.е. это голодные агенты или кто эти люди?
    хотя с первых слов указано- сдается с 1го октября.

    ...пысы - все как обычно - 1шка в Чикаго за 200 нерублей...

    вы зря так заранее разместили объявление.
    удалите.
    за 2-3 дня до 1 октября опубликуйте заново.

    Короткий договор + залог + предоплата = спокойный сон арендодателя. Удачи в сдаче!
  • FERRIMAN Senior Member
    офлайн
    FERRIMAN Senior Member

    9706

    9 лет на сайте
    пользователь #142775

    Профиль
    Отправить сообщение

    9706
    # 13 сентября 2017 00:20

    Смотрю не только у нас весело бывает с квартирантам

    все вопросы в личку или асю 163989580
  • serywolf Senior Member
    офлайн
    serywolf Senior Member

    4364

    12 лет на сайте
    пользователь #29022

    Профиль
    Отправить сообщение

    4364
    # 13 сентября 2017 07:34

    FERRIMAN, везде есть подобные люди.

  • SamStroy1 Member
    офлайн
    SamStroy1 Member

    352

    5 лет на сайте
    пользователь #502685

    Профиль
    Отправить сообщение

    352
    # 13 сентября 2017 09:26
    sergeiss:

    SamStroy1, подскажите, а чем обусловлен столь ранний срок подачи объявления?

    Молодой офицер, с семьей, 2,5 года снимавший, как порядочный чел вчера предупредил, что до 1го октября переедет поближе к месту службы.

    Добавлено спустя 5 минут 2 секунды
    ssww:
    SamStroy1:

    Доброй ночи, коллеги! :-)

    226 просмотров на онлайнере за первый час размещения - это ниочем, или как?
    т.е. это голодные агенты или кто эти люди?
    хотя с первых слов указано- сдается с 1го октября.

    ...пысы - все как обычно - 1шка в Чикаго за 200 нерублей...

    вы зря так заранее разместили объявление.
    удалите.
    за 2-3 дня до 1 октября опубликуйте заново.

    Поясните плиз, почему?
    Уже пошли звонки . Три посмотреть и один, сколько залог.
    За 2-3 дня можно нарваться на непорядочных бегунковой, не так ли?

  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    17570

    7 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Отправить сообщение

    17570
    # 13 сентября 2017 09:43

    SamStroy1, выставить надо только тогда, когда будете готовы показать и сразу заселить (заключить договор).

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • SamStroy1 Member
    офлайн
    SamStroy1 Member

    352

    5 лет на сайте
    пользователь #502685

    Профиль
    Отправить сообщение

    352
    # 13 сентября 2017 10:15

    sergeiss, поясните, зачем ждать две недели?
    показать-могу хоть завтра, заключить договор - тоже, заселить - 1 го октября.
    Две недели- не срок, кому надо- подождут, кому горит- снимет завтра в моём же доме за те же деньги другую..чуть похуже.

  • nmrsu Senior Member
    офлайн
    nmrsu Senior Member

    7251

    8 лет на сайте
    пользователь #174045

    Профиль
    Отправить сообщение

    7251
    # 13 сентября 2017 13:23 Редактировалось nmrsu, 1 раз.

    SamStroy1, да нет большой проблема. Кроме той, что люди, даже с задатком, имеют склонность передумать. Две недели при этом - срок более чем достаточный. Потом эти же люди начинают требовать вернуть им задаток. Они же еще даже не жили! Верни деньги! Ну а вы при любом раскладе с возвратом денег начинаете по новой давать объявления, показывать квартиру и в итоге тратите на это гораздо больше собственных сил.

    Без колебаний можете обращаться за советом.
  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    17570

    7 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Отправить сообщение

    17570
    # 13 сентября 2017 13:53

    SamStroy1,
    офицер там ЕЩЁ живёт. значит время просмотра надо согласовывать ещё и с ним, учитывая его семью. если маленький ребенок есть, то его надо накормить, жопу помыть, на горшок усадить и тд.
    между желающими посмотреть обычно полчаса, к тому же они ВСЕГДА опаздывают. где вы это время будете ждать, на кухне посидите или у подъезда топтаться?

    без ключей и договора вам денег никто не даст. а через 2 недели вы этих желающих не найдете - нашли другой вариант.

    после освобождения квартиры ее надо привести в порядок: сливной бачок протекает, замок в двери в сортир заедает, кран капает... да элементарно лампочки вкрутить, если офицер свои энергосберегайки с собой заберет.

    может понадобиться уборка. грузчики не имеют привычки снимать обувь и мыть за собой полы. да и сам офицер может гадюшник оставить после себя, это тоже исключать нельзя.

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • pb2102 Junior Member
    офлайн
    pb2102 Junior Member

    65

    5 лет на сайте
    пользователь #636005

    Профиль
    Отправить сообщение

    65
    # 13 сентября 2017 16:41

    Только что прочитал статью в разделе "Недвижимость",вот там реальный шок и трепет за который ещё 220 у.е. требуют. Покажите мне этих лохов,которые снимают вонючие бомжатники за 220+коммуналка,ну хотя бы фото скиньте,пожалуйста.

    bazberg
  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    7947

    4 года на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Отправить сообщение

    7947
    # 13 сентября 2017 16:45

    pb2102, мы знаем только лохов, сдающих за 150,при этом сильно радующихся, что улетела мгновенно.

    С возрастом женщины все больше полагаются на косметику, а мужчины — на свое чувство юмора.
  • Dzich Senior Member
    офлайн
    Dzich Senior Member

    3800

    10 лет на сайте
    пользователь #74180

    Профиль
    Отправить сообщение

    3800
    # 13 сентября 2017 16:54
    pb2102:

    Только что прочитал статью в разделе "Недвижимость",вот там реальный шок и трепет за который ещё 220 у.е. требуют. Покажите мне этих лохов,которые снимают вонючие бомжатники за 220+коммуналка,ну хотя бы фото скиньте,пожалуйста.

    Да это дешево, с одного студента только 20 баксов в месяц получается.

    Si non confectus, non reficiat.
  • pb2102 Junior Member
    офлайн
    pb2102 Junior Member

    65

    5 лет на сайте
    пользователь #636005

    Профиль
    Отправить сообщение

    65
    # 13 сентября 2017 16:56 Редактировалось pb2102, 1 раз.
    magotik:

    pb2102, мы знаем только лохов, сдающих за 150,при этом сильно радующихся, что улетела мгновенно.

    Мне бы совесть не позволила требовать за помойки из статьи даже 150 долларов,кроме предпоследнего варианта довольно пригодного для проживания.Тут недавно фото квартиры проскакивали,не помню под каким ником,но зовут Татьяна.Так человек за эталонную квартиру без мебели снизил до 220 долларов. И кто-то тут ещё мою аккуратную однушку грязью поливал.

    bazberg
  • special edition Senior Member
    офлайн
    special edition Senior Member

    2968

    8 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Отправить сообщение

    2968
    # 13 сентября 2017 18:22

    Все-таки хорошее выражение "хоть на голове теши" : неоднократно несколько опытных арендодателей и просто прохожих форумчан ужаснулись "аккуратной однушкой", а он все своё талдычит. И ещё совесть приплетает, которая свой свинюшник позволяет сдавать страждущим дешевизны за 150, а другими такими же сдающими возмущается. :-?

  • pb2102 Junior Member
    офлайн
    pb2102 Junior Member

    65

    5 лет на сайте
    пользователь #636005

    Профиль
    Отправить сообщение

    65
    # 13 сентября 2017 18:31
    special edition:

    Все-таки хорошее выражение "хоть на голове теши" : неоднократно несколько опытных арендодателей и просто прохожих форумчан ужаснулись "аккуратной однушкой", а он все своё талдычит. И ещё совесть приплетает, которая свой свинюшник позволяет сдавать страждущим дешевизны за 150, а другими такими же сдающими возмущается. :-?

    Во-первых,моя квартира на пару порядков аккуратнее,во-вторых на недостатки была сделана существенная скидка.А просить за квартиры в статье 220 долларов,то же самое,что продавать какую Ауди-80 бочку за 7500 условных,дык яна ж все новые перажывець.

    bazberg