Ответить
  • Gril MemberАвтор темы
    офлайн
    Gril Member Автор темы

    296

    16 лет на сайте
    пользователь #2484

    Профиль
    Написать сообщение

    296
    # 8 мая 2002 14:30 Редактировалось nmrsu, 115 раз(а).


    ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ О СЪЕМЕ/СДАЧЕ КВАРТИРЫ МОЖНО И НУЖНО РАЗМЕЩАТЬ ТОЛЬКО В БАРАХОЛКЕ.

    ПРИМЕРЫ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ (ДОГОВОР РЕГИСТРИРУЕТСЯ В РСЦ, ДОВЕРЕННОСТЬ - У НОТАРИУСА, ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ЗАВЕРЯТЬ НЕ НАДО)

    ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ
    г.Минск “____” ___________ 20___ г.
    Я, нижеподписавшийся _____________________________________
    _____________________________________________________, _______________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _______________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан _____________ ____________________________________________________________________________________ года, идентификационный номер _________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", получил от нижеподписавшегося ____________________
    _____________________________________________________, ____________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _____________________________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан ________
    _____________________________________________________ _________________________________ года, идентификационный номер ___________________________, именуемого в дальнейшем "Наниматель”, залог в размере_________________ (________________________________________________________________________________________________________________повторить сумму прописью) за пользование жилим помещением, расположенным по адресу находящуюся по адресу г. _______________, ул. ____________________________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на _____ этаже ______ этажного ______________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни __________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ____________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла _____________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    Залог будет возвращен Нанимателю в полном объеме после освобождения жилого помещения и после внесения последнего платежа за коммунальные услуги, воду, электроэнергию и телефон при условии, что не осталось задолженности за аренду, по оплате коммунальных услуг, оплате за воду, электроэнергию и телефон, при условии, что не было ухудшено состояние квартиры (кроме естественного износа), не были нарушены условия договора, за нарушение которых предусматривается удержание залога, был выполнен пункт о предварительном уведомлении сторон в случае досрочного расторжения договора (при желании условие о предватительном уведомлении можно заменить на Стороны пришли к соглашению, что срок действия договора является существенным условием, нарушение которого Нанимателем ведет к удержданию залога Наймодателем в полном объеме).

    Залог будет возвращен в сроки не позднее последнего числа первого месяца после окончания действия договора, кроме случая досрочного расторжения договора. Уборка жилого помещения после ее освобождения, если такая будет необходима, а так же устранение поломок, неисправностей и необходимый ремонт (кроме естестенного износа), зафиксированных в акте передачи жилого помещения, вывоз и утилизация оставленных в жилом помещении вещей нанимателя будут произведены за счет нанимателя и удержаны из суммы залога.

    Настоящий договор составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ Наниматель ______________

    Соглашение о залоге

    Расписка

    Мною, Ивановым Иваном Ивановичем (паспорт _______________ выдан __________________________________________), получен от Петрова Петра Петровича (паспорт _______________ выдан __________________________________________), задаток в сумме ХХХ (повторить ту же сумму прописью) рублей (или у.е.)
    Назначение задатка – заключение договора найма жилого помещения, расположенного по адресу г.Город, ул.Улица, дом ХХ, кв. ХХ, принадлежащую Иванову И.И. на основании (название правоустанавливающего документа на право собственности). Жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную на Х этаже Х-этажного (панельного, кирпичного, монолитного) дома, оборудованную водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, паровым отоплением, газоснабжением, электроснабжением, мусоропроводом. Квартира общей площадью ХХ квадратных метров состоит из Х (изолированных/неизолированных) комнат площадью ХХ кв.м., кухни площадью Х кв.м., оборудованной газовой/электрической плитой, отдельного/совмещенного санитарного узла площадью Х кв.м., оборудованного ванной, умывальником, унитазом, водонагревателем, коридора площадью Х кв.м., встроенных шкафов площадью Х кв.м., кладовой площадью Х кв.м., балкона/лоджии.
    Договор найма должен быть заключен не позднее _____числа _____________месяца _________ года.
    Стоимость аренды будет составлять ХХХХХХХ рублей, что эквивалентно ХХХ долларов (евро и т.д.) по курсу Такого-то банка на дату оплаты.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Петровым П.П. задаток остается у Иванова И.И.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Ивановым И.И. задаток возвращается Петрову П.П. в двойном размере в течение трех календарных дней после крайнего срока заключения договора найма.

    Подписи сторон: Ф.И.О Подпись
    Дата

    Доверенность

    Я, гражданин Республики Беларусь Иванов Иван Иванович число.месяц.год года рождения, зарегистрированный по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ настоящей доверенностью уполномачиваю Петрова Петра Петровича, гражданина Республики Беларусь, число.месяц.год года рождения, зарегистрированного по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ заключать договор найма принадлежащего мне жилого помещения, расположенного по адресу ____________________, определяя по своему усмотрению любые условия его заключения, в том числе суммы и сроки, для чего предоставляю право представлять мои интересы во всех учреждениях и организациях, заключить договор аренды квартиры, получить следуемые мне деньги, подавать заявления, получить необходимые справки и другие документы, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.
    Доверенность выдана без права передоверия другому лицу.
    Доверенность выдана сроком на один год (три года).
    Подпись ____________________

    АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

    г. Минск "___" _______________ 20__ г.

    Мы, нижеподписавшиеся _____________________ (ФИО наймодателя), _______________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу __________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан ________________________ _______года, идентификационный номер ________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и __________________________ (ФИО нанимателя), ____________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу ___________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан _______________________________________ _______ года, идентификационный номер ________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель" с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

    1. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру, находящуюся по адресу г. ___________________, ул. ____________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на ______ этаже _________ этажного ___________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни ___________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ______________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла ________________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    2. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру в следующем состоянии:
    Кухня.
    стены: пятно диаметром 10 см слева от мойки, пятно диаметром 5 см над столом,
    пол: потертость соотвествующая возрасту полового покрытия,
    окно: трещина стекла в наружней нижней форточке.
    Комната.
    пол: потертость и загрязнение кавролина перед диваном соответсвующее возрасту полового покрытия.
    Коридор.
    стены: повреждение обоев размером 5 х 15 см под выключателем для ванной, туалета, кухни.
    Ванна.
    смеситель: новый,
    ванна: скол диаметром 3 см в районе сливного отверстия,
    раковина: без повреждений, дефектов или неустранимых загрязнений.
    Туалет.
    унитаз: неустранимый след от воды,
    держатель для бумаги: дефект крепления.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    3. Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее находящееся в квартире оборудование и имущество:
    Кухонный гарнитур: многочисленные мелкие царапины на рабочей поверхности,
    кухонный стол: новый, без повреждений, дефектов и неудаляемых загрязнений,
    первый кухонный стул: повреждение обивки,
    второй кухонный стул: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    холодильник: царапина длиной 15 см на внутренней стенке морозильной камеры,
    встроенный шкаф в коридоре: скол на одной из полок,
    диван: потертость обивки, соответсвующая возрасту,
    стиральная машина: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    неисправна одна из розеток в кухне.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    4. Показания счетчиков:
    холодная вода -
    горячая вода -
    электроэнергия -
    газ -

    5. На момент передачи квартиры Наймодателем Нанимателю не имеется задолженности по оплате телефона, электроэнергии и коммунальных платежей. В случае обнаружения задолженностей Наймодатель обязуется за свой счет в недельный (в течение двух/трех недель - зависит от даты заключения договора и подписания акта) срок погасить все задолженности.

    6. Наниматель принимает жилое помещение с оставленным в пользование оборудованием и имуществом в полном объеме. Претензий по состоянию не имеет.

    7. Настоящий акт составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ (подпись) Наниматель ______________ (подпись)

    файл.doc
    файл.pdf

    В ходе генеральной уборки при подготовки квартиры для передачи ее собственнику должны быть выполнены следующие пункты:
    Кухня
    1. Кухонные шкафчики должны быть освобождены от вещей и продуктов нанимателя. Полки шкафчиков и выдвижные ящики, фасады шкафчиков и внутренние стороны дверц должны быть вымыты. На столешнице не должно быть пятен и жировых капель. Навесные шкафчики сверху должны быть отчищены от пыли и жира. Поврежденная столешница, в случае если она содержит сколы, царапины, следы порезов или воздействия высокой температуры должна быть заменена на новую, соответствующую стилю и внешнему виду кухонной мебели.
    2. Варочная поверхность/плита не должны иметь никаких царапин, дефектов, пятен от подгоревшей пищи или жира. В случае отдельно стоящей плиты ее боковые стенки, а также стенки соседних с ней шкафчиков не должны содержать подтеков и следов жира. Все элементы варочной поверхности должны быть в рабочем состоянии. О дефектах следует сообщить заранее. Все ручки, регуляторы и кнопки должны быть на своих местах и соответствовать данной модели.
    3. Внутренние стенки, дверца духовки (а так же ее торцы), решетка, поддон и противень должны быть чистыми и не содержать пятен и следов жира. Деффектные уплотнительные элементы духовки, в случае необходимости, должны быть заменены на новые соответсвующие данной модели. Контрольные лампочки и лампочки внутреннего освещения должны быть в рабочем состоянии.
    4. Кухонная вытяжка и жироулавливающие фильтры должны быть вымыты, а сами фильтры хорошо закреплены. Осветительные лампочки должны быть в рабочем состоянии. В случае необходимости лампочки должны быть заменены на новые.
    5. Фартук над плитой и рабочей поверхностью кухни должен быть чистым, не содержать жировых капель и следов приготовления пищи.
    6. Раковина/мойка должна быть чисто вымыта и не содержать известкового налета и следов ржавчины. В случае необходимости налет и ржавчина должны быть удалены специальными чистящими средствами. Все фильтрующие элементы должны быть очищены от волос и остатков пищи и вымыты.
    7. Кран не должен содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами.
    8. Холодильник и морозильная камера должны быть освобождены от продуктов нанимателя. Они должны быть разморожены и вымыты как изнутри, так и снаружи. Внутренние поверхности холодильника и морозильной камеры не должны иметь повреждений. Все элементы холодильника (форма для льда, ящики для хранения овощей, подставки для яиц, держатели для бутылок, стеклянные полки и пластиковые дверцы морозильных камер) должны быть на месте и не иметь дефектов. В случае повреждений они должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. В случае необходимости резиновый уплотнитель должен быть заменен на новый, соответствующий данной модели.
    9. Посудомоечная машина должна быть чистой и не содержать известкового налета. Все элементы посудомоечной машины (решетки и пластиковые корзины) должны быть на месте. В случае повреждения они должны быть заменены на новые, соответствуюшие данной модели.
    10. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и жира.
    Ванная и туалет
    11. Унитаз и сливной бачек должны быть без известкового налета и следов ржавчины как изнутри, так и снаружи. Сидение унитаза и его крепления должны быть чистыми и без повреждений. В случае необходимости сидение должно быть заменено на новое.
    12. Смесители, душевая лейка и шланг не должны содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами. Поврежденные душевая лейка и шланг должны быть заменены на новые.
    13. Ванна и раковина должны быть чистыми и не содержать следов известкового налета и ржавчины. Для чистки ванны должны быть применены чистящие средства, подходящие для данного типа ванны. Из фильтров сливных отверстий должны быть удалены волосы и прочие посторонние предметы. Все пробки должны быть на месте.
    14. В случае возникновения засора трубы, он должен быть устранен с помощью специального средства или профессиональным специалистом.
    15. Кафельное покрытие стен и пола в ванной должны быть чистыми, не содержать следов капель воды и известкового налета.
    16. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и грязи.
    17. Все стеклянные и зеркальные поверхности должны быть чисто вымыты и вытерты насухо.
    18. Полотенцедержатели, крючки и держатель для туалетной бумаги должны быть на своих местах и в рабочем состоянии. В случае дефекта или поломки они должны быть заменены на новые.

    Комнаты и прихожая
    19. Пол дожен быть чисто вымыт. С напольного покрытия (кавролин) и с плинтуса должны быть удалены пыль и мусор с помощью пылесоса или иным способом. О механическом повреждении пола или напольного покрытия или при появлении на них неустранимых загрязнений следует сообщить заранее.
    20. Розетки и выключатели должны быть в рабочем состоянии и без загрязнений. В случае необходимости они должны быть отремонтированы или заменены на новые.
    21. Осветительные приборы должны быть в рабочем состоянии. С плафонов должны быть удалена пыль и грязь. Нерабочие лампочки должны быть заменены на новые, мощность которых должна соответствовать техническим характеристикам осветительных приборов.
    22. С поверхности и из ребер батарей и отопительных приборов должны быть удалены пыль и грязь.
    23. Все прикрепленные к стенам нанимателем крючки, держатели, полки и прочее должны быть удалены. Оставленные от них отверстия должны быть профессионально заделаны и не выделяться на фоне стен.
    24. Все двери должны быть вымыты. Ручки, петли и запорные механизмы должны быть в рабочем состоянии. В случае поломки дефектный элемент должен быть заменен на новый, соответствующий данной двери или запорному механизму.
    25. Мебель (шкафы, тумбочки, комоды, ящики для хранения белья в диванах) должны быть освобождены от вещей нанимателя. Все полки и выдвижные ящики должны быть на месте. Мебель должна быть в рабочем состоянии, не содержать царапин, повреждений или загрязнений. О повреждении или неустранимом загрязнении следует сообщить заранее.
    26. Окна и рамы должны быть вымыты с двух сторон. Дренажные отверстия пластиковых окон должны быть прочищены. Поврежденные уплотнительные элементы и ручки должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. Так же должны быть вымыты противомоскитные сетки, жалюзи (если имеются) и подоконники. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    27. Текстиль (шторы, покрывала для дивана/кровати/кресла, наволочки на декоративные подушки и др.) должны быть выстираны и возвращены на место. В случае возникновения дефектов или неустранимых загрязнений, они должны быть заменены на новые по согласованию с собственником жилого помещения.
    28. Балкон/лоджия должны быть освобождены от вещей нанимателя. Пол, стены и окна, в случае застекленного балкона, должны быть вымыты. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    29. При передаче квартиры собственнику должны быть возвращены все комплекты ключей.

    Большая благодарность следующим пользователям за помощь в составлении данных документов: monika10, magotik, ViktorL

    ССЫЛКИ НА ЖИЛИЩНЫЙ И НАЛОГОВЫЙ КОДЕКСЫ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    Налоговый кодекс РБ. Особый интерес представляет Особенная часть статья 173
    Ссылка на новую редакцию Жилищного кодекса, вступающую в силу 28.02.2013 (Особый интерес представляют статьи 52-61)

    В этом случае арендодатель не позднее 1-го марта следующего календарного года обязан подать в налоговую декларацию о доходах и доплатить разницу между уже оплаченным фиксированным налогом и 13% от дохода, полученного за сдачу квартиры в аренду.

    ВОПРОСЫ, УЖЕ ОБСУЖДАВШИЕСЯ В ТЕМЕ:

    1. Привести в порядок квартиру. Можно и не приводить, но тогда квартирантов будете искать заметно дольше.
    2. Дать объявление на neagent.by, onliner.by, realt.by, hata.by, irr.by и т.д. Ресурсы даны по мере уменьшения их эффективности.
    3. Когда у вас найдет подходящий квартирант, вместе с ним собственник или собственники, если их несколько, идут в РСЦ. При себе всем иметь паспорта, и собственнику иметь свидетельство о госрегистрации (оригинал) и техпаспорт (оригинал + копия, в некоторых РСЦ требуют две копии, лучше узнать заранее).
    4. Заключаете договор. Типовой или свой модифицированный, или типовой + допсоглашение - это как вы посчитаете нужным. В шапке достаточно об этом информации.
    5. Получаете на руки свой экземрляр договора. Иногда могут выдать два экземпляра с тем, чтобы один из них подвезти в налоговую. Хотя, обычно, самому договор в налоговую возить не надо. Но это особенности РСЦ и конкретного юриста.
    6. Не позднее первого дня действия договора оплатить налог на сдачу квартиры. Налог можно платить либо помесячно, либо один раз за весь срок. В шапке есть информация об особенностях оплаты налога.

    Согласно действующему Жилищному кодексу Республики Беларусь (статься 61 п.5)
    "При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора."
    Изменить этот пункт в сторону уменьшение срока предупреждения невозможно.

    Сроки и способ уведомления нанимателем наймодателя о досрочном расторжении договора найма, к сожалению, в Жилищном кодексе четко не прописаны. Потому настоятельно рекомендуется уделить этому особое внимание в заключаемом договоре. Например, следующим образом модифицировав в договоре найма главу о правах и обязанностях нанимателя:

    2. Наниматель имеет право:

    2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем, и предварительно за один месяц направив наймодателю соответствующее письменное уведомления. Свидетельством надлежащего уведомления является направление нанимателем наймодателю заказной почтой с уведомлением письма по адресу: _____________
    _____________________________________________________________________________. При этом письмо считается полученным, если имеется бланк уведомления, подписанный наймодателем, либо с отметкой почты о невозможности доставить заказное письмо. Расторжение договора должно быть зарегистрировано в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе.

    Расторжение договора аренды
    Разъяснение вопросов о временной регистрации (регистрации по месту проживания, временной прописке)
    Виды регистрации для иностранных граждан на территории РБ
    Пример рассчета налога на сдачу квартиры с физических лиц

    3. Наниматель обязан:
    3.2 вносить плату за пользование жилым помещением в сроки не позднее _________ числа текущего месяца в размере ХХХ рублей, эквивалентном ХХХ долларов США по курсу продажи наличной валюты в ХХХХХХХХХХ банке (ст.298 ГК РБ) на дату оплаты с учетом всех комиссий и других сборов банка за продажу наличной валюты.
    Вообще по ифнормации из личного опыта могу следующее посоветовать:
    1. Агенства так себе вариант. Стараются сразу впарить любые подвисшие у них квартиры (мне предлогали квартиру на маяковского в 5 остановках от метро как вариант "недалеко от метро". Если обращаться, то в разные, причем не бежать на первые варианты. Стоит также периодически их пинать. Учитывать только предложения по факту.
    2. Дать объявление везде. Можно даже немного денег заплатить, чтобы объявление в топе висело. Будут звонить и арендодатели, и агенты. Может проскочить хороший вариант.
    3. Во всех социальных сетях запостите, что ищите квартиру. Бывает, что друзья знают варианты.
    4. Мониторьте постоянно сайты аренды. Можно раз в 5-10 минут обновлять страницы и смотреть что нового появилось. Действительно хорошие варианты улетают быстро.
    5. Расклейка объявлений работает, хоть и не слишком эффективна. Текущую квартиру так и нашел.
    6. Не давайте деньги кому попало. Убедитесь, что общаетесь с обственником. Передавая всякие залоги и другие деньги обязательно берите расписку. Желательно вообще не вестись на разговоры типо "скоро освободится квартира, внесите небольшой залог, чтобы никто другой не заселился"

    Советы от Bjorn1986 для тех, кто ищет квартиру

    Чужие люди в оформленной в собственность квартире

  • Asia Senior Member
    офлайн
    Asia Senior Member

    32180

    13 лет на сайте
    пользователь #52268

    Профиль
    Написать сообщение

    32180
    # 28 октября 2015 21:08
    vituer:

    естественно потом всё оплатив

    это ключевое. А рок-звезда номер разнесла или Кратейя, уже неважно будет.

  • Кратейя Senior Member
    офлайн
    Кратейя Senior Member

    1819

    8 лет на сайте
    пользователь #316606

    Профиль
    Написать сообщение

    1819
    # 28 октября 2015 21:34 Редактировалось Кратейя, 1 раз.
    vituer:

    Просто вы не рок-звезда и не королевская особа. А то бы могли под коксом разнести номер, естественно потом всё оплатив :trollface:

    Рок-звёзды и королевские особы - люди всемирно известные. Думаю, для них - особенно для первых (учитывая высокую вероятность проблем с коксом) - установят такой ценник, что он покроет убытки даже в случае вовремя не потушенного пожара. :D Да еще и дополнительную оплату выставят - маманегорюй! :lol:

    Asia:

    vituer:

    естественно потом всё оплатив

    это ключевое. А рок-звезда номер разнесла или Кратейя, уже неважно будет.

    Ася верно отметила. :super:
    Ну а если вернуться к простым людям, зарабатывающим нормальные - совсем не баснословные - деньги своим трудом, оплата за подобные номера является сверхобдираловкой и совершенно неадекватна (любимое слово арендаторов :D ), на мой взгляд. Что бы они там ни сделали (блин, ну в худшем случае стакан разобьют) - с них это уже заранее вычли в многократном размере! :evil:
    P.S. Я интересовалась, как часто заказывают эти "рояли". Спрос есть. Молодожёны; всевозможные годовщины; иные случаи (типа провинившегося мужа после сложного, но состоявшегося примирения...) ;)

  • monika10 Senior Member
    офлайн
    monika10 Senior Member

    1474

    5 лет на сайте
    пользователь #862646

    Профиль
    Написать сообщение

    1474
    # 28 октября 2015 22:26
    tibo:

    добрый вечер, такой вопрос квартирант гражданин Украины, просит зарегестрировать его с правом постоянной регистрации по месту жительства, то есть у меня в квартире которую снимает, скажите куда идти сначала в ОВИР или РКЦ жэса ? и скажите мне с такой регистрацией бояться нечего? квартиру не оттяпает?

    МИРУ - МИР И ЗА МИР ВО ВСЕМ МИРЕ!!!!!!!!!
  • zed91 Senior Member
    офлайн
    zed91 Senior Member

    1542

    10 лет на сайте
    пользователь #150767

    Профиль
    Написать сообщение

    1542
    # 29 октября 2015 06:50 Редактировалось zed91, 2 раз(а).

    Иностранцы в РБ могут быть зарегистрированы 4-мя способами.

    1. По месту временного пребывания (ст. 39 Закона 105-З). Обычно в отеле, или на съемной квартире, или у родственников. На сколько я помню, при такой регистрации санитарные нормы (в Минске - 20 свободных квадратов, в остальных местах - 15) не применяются. Представляет собой отметку в проездном документе или на миграционной карте. Никаких обременений не несет

    2. По месту временного проживания (ст. 48 Закона 105-З). Такая регистрация делается на срок до года, для неё необходимо предоставить договор найма жилого помещения, если в нем не указаны ограничения по регистрации - зарегистрируют (через 2 недели вклеют марку в проездной документ) без присутствия собственника. При расторжении договора делается дополнительный звонок в ОГиМ и иностранцу предложат принести новый договор найма либо аннулируют марку.

    3. По месту жительства (ст. 53 Закона 105-З, гл. 2 Указа ПРБ 413). Она же для разрешения на постоянное проживание, представляет собой штамп в ВНЖ, такой же как у вас в паспорте. Ничем не отличается от традиционной "прописки". Зачем вам нужна эта головная боль? Пусть сами занимаются поиском жилья. Я, например, купил дом в деревне и прописался там

    4. По месту пребывания (гл. 3 Указа ПРБ 413). Редкая вещь, но проблем не должна доставить, т.к. делается на срок до года.

  • nadushaoppr Neophyte Poster
    офлайн
    nadushaoppr Neophyte Poster

    16

    6 лет на сайте
    пользователь #686116

    Профиль
    Написать сообщение

    16
    # 29 октября 2015 11:31

    Здравствуйте. Я сдаю квартиру в Минском районе по договору найма и плачу в налоговую 1 416 000 бел.руб. налога. В договоре прописано, что 320 у.е. мне платят жильцы. Я не знала, что после года сдачи надо подавать в налоговую декларацию о доходе и с общей суммы заплатить еще 6 800 000 за год сдачи квартиры. У меня нет таких денег, я была уверена, что честно сдаю квартиру и налог плачу, оказывается не знание закона не освобождает от ответственности. Подскажите, пожалуйста как можно объяснить в налоговой, что сумма в 320 у.е. была указана не верно, ведь когда в апреле месяце доллар вырос до 17 000 мы сразу понизили оплату за квартиру и нам платили жильцы уже в эквиваленте 210 у.е. Но я не исправила договор найма в апреле, а отнеслась к указанной стоимости формально, теперь про прошествии года, оказывается, что льготируется только 43 660 000 руб. Но если честно, мы получили доход в 42 000 000 руб., но не отразили это в договоре, у меня есть свидетели.

    80296070999
  • zsf2014 Senior Member
    офлайн
    zsf2014 Senior Member

    2417

    4 года на сайте
    пользователь #1440116

    Профиль
    Написать сообщение

    2417
    # 29 октября 2015 11:48

    незнание закона не освобождает от ответственности
    ваш случай без шансов, заплатите
    в вот этот аргумент

    nadushaoppr:

    с общей суммы заплатить еще 6 800 000 за год сдачи квартиры. У меня нет таких денег

    для налоговой совсем смешной - квартиру сдаете, значит деньги есть
    в общем проскакивают льготные нотки))

  • nadushaoppr Neophyte Poster
    офлайн
    nadushaoppr Neophyte Poster

    16

    6 лет на сайте
    пользователь #686116

    Профиль
    Написать сообщение

    16
    # 29 октября 2015 11:50

    получается мою ошибку не исправить, ведь они реально мне давали на руки меньше денег, когда доллар вырос

    Добавлено спустя 50 секунд

    объясните пожалуйста я не знала и уже 3 года так сдавал, если я приду в налоговую они мне за все три года так насчитают?

    80296070999
  • САВА Senior Member
    офлайн
    САВА Senior Member

    3918

    16 лет на сайте
    пользователь #2481

    Профиль
    Написать сообщение

    3918
    # 29 октября 2015 12:01
    nadushaoppr:

    получается мою ошибку не исправить, ведь они реально мне давали на руки меньше денег, когда доллар вырос

    Добавлено спустя 50 секунд

    объясните пожалуйста я не знала и уже 3 года так сдавал, если я приду в налоговую они мне за все три года так насчитают?

    подайте на квартирантов в суд, ведь они вам не доплатили.
    Чем люди думают? Договор в $, а оплата в рублях. :lamer:

  • nadushaoppr Neophyte Poster
    офлайн
    nadushaoppr Neophyte Poster

    16

    6 лет на сайте
    пользователь #686116

    Профиль
    Написать сообщение

    16
    # 29 октября 2015 12:50

    а что будет если не придти в налоговую и не заполнить декларацию? может кто-то сталкивался, подскажите пожалуйста!

    80296070999
  • nmrsu Senior Member
    офлайн
    nmrsu Senior Member

    7654

    9 лет на сайте
    пользователь #174045

    Профиль
    Написать сообщение

    7654
    # 29 октября 2015 12:53
    nadushaoppr:

    а что будет если не придти в налоговую и не заполнить декларацию? может кто-то сталкивался, подскажите пожалуйста!

    Доплатите то, что не доплатили, плюс штраф.

    nadushaoppr:

    получается мою ошибку не исправить, ведь они реально мне давали на руки меньше денег, когда доллар вырос

    Потребовать с них через суд полной оплаты. :)

    Без колебаний можете обращаться за советом.
  • vituer Member
    офлайн
    vituer Member

    466

    8 лет на сайте
    пользователь #369807

    Профиль
    Написать сообщение

    466
    # 29 октября 2015 13:01 Редактировалось nmrsu, 2 раз(а).
    nadushaoppr:

    сумма в 320 у.е. была указана не верно, ведь когда в апреле месяце доллар вырос до 17 000 мы сразу понизили оплату за квартиру и нам платили жильцы уже в эквиваленте 210 у.е

    Вот эти сказки в налоговой и расскажете. Правда там начитались этой ветки и знают, что лендлорды народ суровый и у них за всё платит арендатор. [censored by nmrsu] Ведь верно, ведь правильно? (с)

    Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост куратором nmrsu (29 октября 2015 13:14)
    Основание: 3.5.17

  • nadushaoppr Neophyte Poster
    офлайн
    nadushaoppr Neophyte Poster

    16

    6 лет на сайте
    пользователь #686116

    Профиль
    Написать сообщение

    16
    # 29 октября 2015 13:46

    13% налог на сдачу квартиры в аренду взымается в том случае, если годовой доход (то есть за период с 1-го января по 31 декабря) от сдачи квартиры в аренду превысил 43 660 000 рублей.
    В этом случае арендодатель не позднее 1-го марта следующего календарного года обязан подать в налоговую декларацию о доходах и доплатить разницу между уже оплаченным фиксированным налогом и 13% от дохода, полученного за сдачу квартиры в аренду.
    подскажите, пожалуйста в какой конкретно статье налогового кодекса это прописано? никак не могу найти.

    Добавлено спустя 11 минут 25 секунд

    vituer:

    nadushaoppr:

    сумма в 320 у.е. была указана не верно, ведь когда в апреле месяце доллар вырос до 17 000 мы сразу понизили оплату за квартиру и нам платили жильцы уже в эквиваленте 210 у.е

    Вот эти сказки в налоговой и расскажете. Правда там начитались этой ветки и знают, что лендлорды народ суровый и у них за всё платит арендатор. [censored by nmrsu] Ведь верно, ведь правильно? (с)

    Напишите, пожалуйста ссылку где можно почитать истории о взыскании налога и штрафах?

    80296070999
  • monika10 Senior Member
    офлайн
    monika10 Senior Member

    1474

    5 лет на сайте
    пользователь #862646

    Профиль
    Написать сообщение

    1474
    # 29 октября 2015 14:18
    Статья 179. Особенности исчисления и уплаты подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах

    1. Исчисление и уплата подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах плательщиками, получающими доходы от сдачи физическим лицам жилых и нежилых помещений, машино-мест, производятся в размерах, установленных областными и Минским городским Советами депутатов для той категории населенного пункта, на территории которого находятся сдаваемые жилое и (или) нежилое помещения, машино-места, одним из следующих способов по выбору плательщика:
    1.1. за весь налоговый период либо за период действия договора аренды (субаренды), найма (поднайма) жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест в налоговом периоде не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления жилого и (или) нежилого помещений, машино-места в аренду (субаренду), наем (поднаем). Уплата фиксированных сумм подоходного налога с физических лиц за каждый последующий налоговый период производится не позднее 1-го числа года, за который осуществляется уплата подоходного налога с физических лиц. При изменении налоговых ставок в течение налогового периода, за который фиксированные суммы подоходного налога с физических лиц уплачены, такие суммы перерасчету не подлежат;
    1.2. за один месяц не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления жилого и (или) нежилого помещений, машино-места в аренду (субаренду), наем (поднаем), а в последующем – ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, за который осуществляется уплата подоходного налога с физических лиц. При изменении размеров налоговых ставок подлежащие уплате фиксированные суммы подоходного налога с физических лиц пересчитываются с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором произошло изменение.
    2. При получении доходов от сдачи физическими лицами жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест в течение месяца (первое получение доходов после заключения договора либо получение их после возобновления договора), а также в случае прекращения получения таких доходов в течение месяца исчисление фиксированных сумм подоходного налога с физических лиц за этот месяц производится пропорционально количеству дней сдачи жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест в аренду (субаренду), внаем (поднаем) в указанном месяце.
    3. Доходы, полученные плательщиком в налоговом периоде от сдачи жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест, подлежат налогообложению подоходным налогом с физических лиц по ставке, установленной пунктом 1 статьи 173 настоящего Кодекса, в порядке, установленном статьей 178 настоящего Кодекса, в случае, если такие доходы получены в размере, превышающем 43 660 000 белорусских рублей. При этом подлежит зачету подоходный налог с физических лиц в фиксированных суммах, фактически уплаченный за налоговый период с таких доходов.

    43 660 000 - это за 2015 год, который еще не закончился. Может у Вас идет речь о доплате за 2014 год? Разберитесь.

    Добавлено спустя 7 минут 41 секунда

    Не знаю применяются ли льготы по подоходному налогу к доходам, полученным от сдачи в аренду имущества, в т.ч. квартиры, можно узнать в налоговой. Если да и они (льготы) у Вас есть - можно ими воспользоваться. Читайте Налоговый Кодекс раздел "подоходный налог с физических лиц".

    МИРУ - МИР И ЗА МИР ВО ВСЕМ МИРЕ!!!!!!!!!
  • vituer Member
    офлайн
    vituer Member

    466

    8 лет на сайте
    пользователь #369807

    Профиль
    Написать сообщение

    466
    # 29 октября 2015 15:34
    nadushaoppr:

    Напишите, пожалуйста ссылку где можно почитать истории о взыскании налога и штрафах

    Мой короткий опыт общения с налоговой говорит о том, что штрафы они придумывают от балды.

  • Kiriller Senior Member
    офлайн
    Kiriller Senior Member

    621

    15 лет на сайте
    пользователь #7581

    Профиль
    Написать сообщение

    621
    # 29 октября 2015 16:12

    Кстати, я уточнял в налоговой, какую сумму в BYR принимать к налогообложению, если в договоре прописана оплата в эквиваленте в BYR на день оплаты. Оказалось, что налоговая берет к расчету сумму по курсу на день, прописанному в договоре, а не на дату фактической оплаты.

  • nadushaoppr Neophyte Poster
    офлайн
    nadushaoppr Neophyte Poster

    16

    6 лет на сайте
    пользователь #686116

    Профиль
    Написать сообщение

    16
    # 29 октября 2015 16:18
    Kiriller:

    Кстати, я уточнял в налоговой, какую сумму в BYR принимать к налогообложению, если в договоре прописана оплата в эквиваленте в BYR на день оплаты. Оказалось, что налоговая берет к расчету сумму по курсу на день, прописанному в договоре, а не на дату фактической оплаты.

    не поняла, если заключила договор 01.01.2015г. на 320 у.е., то какой курс возьмут за год?

    80296070999
  • zed91 Senior Member
    офлайн
    zed91 Senior Member

    1542

    10 лет на сайте
    пользователь #150767

    Профиль
    Написать сообщение

    1542
    # 29 октября 2015 16:26
    nadushaoppr:

    Kiriller:

    Кстати, я уточнял в налоговой, какую сумму в BYR принимать к налогообложению, если в договоре прописана оплата в эквиваленте в BYR на день оплаты. Оказалось, что налоговая берет к расчету сумму по курсу на день, прописанному в договоре, а не на дату фактической оплаты.

    не поняла, если заключила договор 01.01.2015г. на 320 у.е., то какой курс возьмут за год?

    у вас в договоре написанно именно 320 USD? Или 320 по курсу на день оплаты?

  • ViktorL Senior Member
    офлайн
    ViktorL Senior Member

    6911

    11 лет на сайте
    пользователь #101076

    Профиль
    Написать сообщение

    6911
    # 29 октября 2015 16:44 Редактировалось ViktorL, 1 раз.
    Kiriller:

    Кстати, я уточнял в налоговой, какую сумму в BYR принимать к налогообложению, если в договоре прописана оплата в эквиваленте в BYR на день оплаты. Оказалось, что налоговая берет к расчету сумму по курсу на день, прописанному в договоре, а не на дату фактической оплаты.

    На день оплаты, прописанной в договоре, а не на дату заключения договора! То есть если в договоре вы должны платить 3 числа каждого месяца, но получаете деньги то 1 то 10, вам рассчитывать будут по курсу на 3 число, а не на дату фактического получения денег. Фактически, если у Вас курсы колебались, то у вас возникает либо кредиторская, либо дебиторская задолженность из-за курсовых разниц. Отрегулировать можно подписав допсоглашение, что стороны подтевржают получение платежей (далее следуют даты и суммы в белорусских рублях) в качестве оплаты и считают на этом обязательства по оплате за этот период сторнами выполнеными в полном объеме. И таким образом цена за период составила столько-то, а в месяц столько-то белорусских рублей. Типа акта сверки.

  • nadushaoppr Neophyte Poster
    офлайн
    nadushaoppr Neophyte Poster

    16

    6 лет на сайте
    пользователь #686116

    Профиль
    Написать сообщение

    16
    # 29 октября 2015 17:27
    ViktorL:

    Kiriller:

    Кстати, я уточнял в налоговой, какую сумму в BYR принимать к налогообложению, если в договоре прописана оплата в эквиваленте в BYR на день оплаты. Оказалось, что налоговая берет к расчету сумму по курсу на день, прописанному в договоре, а не на дату фактической оплаты.

    На день оплаты, прописанной в договоре, а не на дату заключения договора! То есть если в договоре вы должны платить 3 числа каждого месяца, но получаете деньги то 1 то 10, вам рассчитывать будут по курсу на 3 число, а не на дату фактического получения денег. Фактически, если у Вас курсы колебались, то у вас возникает либо кредиторская, либо дебиторская задолженность из-за курсовых разниц. Отрегулировать можно подписав допсоглашение, что стороны подтевржают получение платежей (далее следуют даты и суммы в белорусских рублях) в качестве оплаты и считают на этом обязательства по оплате за этот период сторнами выполнеными в полном объеме. И таким образом цена за период составила столько-то, а в месяц столько-то белорусских рублей. Типа акта сверки.

    Добавлено спустя 1 минута 31 секунда

    Подскажите, пожалуйста если они мне заплатили по курсу на 01.01.2015 года вперед на 9 месяцев как правильно оформить доп.соглашение задним числом, по истечении 10 месяцев, уже на на сегодняшний день?

    Добавлено спустя 4 минуты 29 секунд

    ViktorL:

    Kiriller:

    Кстати, я уточнял в налоговой, какую сумму в BYR принимать к налогообложению, если в договоре прописана оплата в эквиваленте в BYR на день оплаты. Оказалось, что налоговая берет к расчету сумму по курсу на день, прописанному в договоре, а не на дату фактической оплаты.

    На день оплаты, прописанной в договоре, а не на дату заключения договора! То есть если в договоре вы должны платить 3 числа каждого месяца, но получаете деньги то 1 то 10, вам рассчитывать будут по курсу на 3 число, а не на дату фактического получения денег. Фактически, если у Вас курсы колебались, то у вас возникает либо кредиторская, либо дебиторская задолженность из-за курсовых разниц. Отрегулировать можно подписав допсоглашение, что стороны подтевржают получение платежей (далее следуют даты и суммы в белорусских рублях) в качестве оплаты и считают на этом обязательства по оплате за этот период сторнами выполнеными в полном объеме. И таким образом цена за период составила столько-то, а в месяц столько-то белорусских рублей. Типа акта сверки.

    Добавлено спустя 33 секунды

    может есть пример такого акта сверки, как образец, подскажите пожалуйста очень нужен! буду вам сильно благодарна

    Добавлено спустя 40 секунд

    zed91:

    nadushaoppr:

    Kiriller:

    Кстати, я уточнял в налоговой, какую сумму в BYR принимать к налогообложению, если в договоре прописана оплата в эквиваленте в BYR на день оплаты. Оказалось, что налоговая берет к расчету сумму по курсу на день, прописанному в договоре, а не на дату фактической оплаты.

    не поняла, если заключила договор 01.01.2015г. на 320 у.е., то какой курс возьмут за год?

    у вас в договоре написанно именно 320 USD? Или 320 по курсу на день оплаты?

    написано в строке просто оплата 320 у.е. и больше ничего

    80296070999
  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    7149

    8 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    7149
    # 29 октября 2015 18:41
    Kiriller:

    азалось, что налоговая берет к расчету сумму по курсу на день, прописанному в договоре, а не на дату фактической оплаты.

    в договоре написано "не позднее такого-то числа месяца". никаких конкретных дат нету.