Ответить
  • Gril MemberАвтор темы
    офлайн
    Gril Member Автор темы

    296

    17 лет на сайте
    пользователь #2484

    Профиль
    Написать сообщение

    296
    # 8 мая 2002 14:30 Редактировалось nmrsu, 115 раз(а).


    ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ О СЪЕМЕ/СДАЧЕ КВАРТИРЫ МОЖНО И НУЖНО РАЗМЕЩАТЬ ТОЛЬКО В БАРАХОЛКЕ.

    ПРИМЕРЫ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ (ДОГОВОР РЕГИСТРИРУЕТСЯ В РСЦ, ДОВЕРЕННОСТЬ - У НОТАРИУСА, ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ЗАВЕРЯТЬ НЕ НАДО)

    ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ
    г.Минск “____” ___________ 20___ г.
    Я, нижеподписавшийся _____________________________________
    _____________________________________________________, _______________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _______________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан _____________ ____________________________________________________________________________________ года, идентификационный номер _________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", получил от нижеподписавшегося ____________________
    _____________________________________________________, ____________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _____________________________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан ________
    _____________________________________________________ _________________________________ года, идентификационный номер ___________________________, именуемого в дальнейшем "Наниматель”, залог в размере_________________ (________________________________________________________________________________________________________________повторить сумму прописью) за пользование жилим помещением, расположенным по адресу находящуюся по адресу г. _______________, ул. ____________________________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на _____ этаже ______ этажного ______________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни __________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ____________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла _____________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    Залог будет возвращен Нанимателю в полном объеме после освобождения жилого помещения и после внесения последнего платежа за коммунальные услуги, воду, электроэнергию и телефон при условии, что не осталось задолженности за аренду, по оплате коммунальных услуг, оплате за воду, электроэнергию и телефон, при условии, что не было ухудшено состояние квартиры (кроме естественного износа), не были нарушены условия договора, за нарушение которых предусматривается удержание залога, был выполнен пункт о предварительном уведомлении сторон в случае досрочного расторжения договора (при желании условие о предватительном уведомлении можно заменить на Стороны пришли к соглашению, что срок действия договора является существенным условием, нарушение которого Нанимателем ведет к удержданию залога Наймодателем в полном объеме).

    Залог будет возвращен в сроки не позднее последнего числа первого месяца после окончания действия договора, кроме случая досрочного расторжения договора. Уборка жилого помещения после ее освобождения, если такая будет необходима, а так же устранение поломок, неисправностей и необходимый ремонт (кроме естестенного износа), зафиксированных в акте передачи жилого помещения, вывоз и утилизация оставленных в жилом помещении вещей нанимателя будут произведены за счет нанимателя и удержаны из суммы залога.

    Настоящий договор составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ Наниматель ______________

    Соглашение о залоге

    Расписка

    Мною, Ивановым Иваном Ивановичем (паспорт _______________ выдан __________________________________________), получен от Петрова Петра Петровича (паспорт _______________ выдан __________________________________________), задаток в сумме ХХХ (повторить ту же сумму прописью) рублей (или у.е.)
    Назначение задатка – заключение договора найма жилого помещения, расположенного по адресу г.Город, ул.Улица, дом ХХ, кв. ХХ, принадлежащую Иванову И.И. на основании (название правоустанавливающего документа на право собственности). Жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную на Х этаже Х-этажного (панельного, кирпичного, монолитного) дома, оборудованную водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, паровым отоплением, газоснабжением, электроснабжением, мусоропроводом. Квартира общей площадью ХХ квадратных метров состоит из Х (изолированных/неизолированных) комнат площадью ХХ кв.м., кухни площадью Х кв.м., оборудованной газовой/электрической плитой, отдельного/совмещенного санитарного узла площадью Х кв.м., оборудованного ванной, умывальником, унитазом, водонагревателем, коридора площадью Х кв.м., встроенных шкафов площадью Х кв.м., кладовой площадью Х кв.м., балкона/лоджии.
    Договор найма должен быть заключен не позднее _____числа _____________месяца _________ года.
    Стоимость аренды будет составлять ХХХХХХХ рублей, что эквивалентно ХХХ долларов (евро и т.д.) по курсу Такого-то банка на дату оплаты.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Петровым П.П. задаток остается у Иванова И.И.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Ивановым И.И. задаток возвращается Петрову П.П. в двойном размере в течение трех календарных дней после крайнего срока заключения договора найма.

    Подписи сторон: Ф.И.О Подпись
    Дата

    Доверенность

    Я, гражданин Республики Беларусь Иванов Иван Иванович число.месяц.год года рождения, зарегистрированный по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ настоящей доверенностью уполномачиваю Петрова Петра Петровича, гражданина Республики Беларусь, число.месяц.год года рождения, зарегистрированного по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ заключать договор найма принадлежащего мне жилого помещения, расположенного по адресу ____________________, определяя по своему усмотрению любые условия его заключения, в том числе суммы и сроки, для чего предоставляю право представлять мои интересы во всех учреждениях и организациях, заключить договор аренды квартиры, получить следуемые мне деньги, подавать заявления, получить необходимые справки и другие документы, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.
    Доверенность выдана без права передоверия другому лицу.
    Доверенность выдана сроком на один год (три года).
    Подпись ____________________

    АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

    г. Минск "___" _______________ 20__ г.

    Мы, нижеподписавшиеся _____________________ (ФИО наймодателя), _______________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу __________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан ________________________ _______года, идентификационный номер ________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и __________________________ (ФИО нанимателя), ____________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу ___________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан _______________________________________ _______ года, идентификационный номер ________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель" с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

    1. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру, находящуюся по адресу г. ___________________, ул. ____________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на ______ этаже _________ этажного ___________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни ___________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ______________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла ________________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    2. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру в следующем состоянии:
    Кухня.
    стены: пятно диаметром 10 см слева от мойки, пятно диаметром 5 см над столом,
    пол: потертость соотвествующая возрасту полового покрытия,
    окно: трещина стекла в наружней нижней форточке.
    Комната.
    пол: потертость и загрязнение кавролина перед диваном соответсвующее возрасту полового покрытия.
    Коридор.
    стены: повреждение обоев размером 5 х 15 см под выключателем для ванной, туалета, кухни.
    Ванна.
    смеситель: новый,
    ванна: скол диаметром 3 см в районе сливного отверстия,
    раковина: без повреждений, дефектов или неустранимых загрязнений.
    Туалет.
    унитаз: неустранимый след от воды,
    держатель для бумаги: дефект крепления.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    3. Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее находящееся в квартире оборудование и имущество:
    Кухонный гарнитур: многочисленные мелкие царапины на рабочей поверхности,
    кухонный стол: новый, без повреждений, дефектов и неудаляемых загрязнений,
    первый кухонный стул: повреждение обивки,
    второй кухонный стул: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    холодильник: царапина длиной 15 см на внутренней стенке морозильной камеры,
    встроенный шкаф в коридоре: скол на одной из полок,
    диван: потертость обивки, соответсвующая возрасту,
    стиральная машина: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    неисправна одна из розеток в кухне.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    4. Показания счетчиков:
    холодная вода -
    горячая вода -
    электроэнергия -
    газ -

    5. На момент передачи квартиры Наймодателем Нанимателю не имеется задолженности по оплате телефона, электроэнергии и коммунальных платежей. В случае обнаружения задолженностей Наймодатель обязуется за свой счет в недельный (в течение двух/трех недель - зависит от даты заключения договора и подписания акта) срок погасить все задолженности.

    6. Наниматель принимает жилое помещение с оставленным в пользование оборудованием и имуществом в полном объеме. Претензий по состоянию не имеет.

    7. Настоящий акт составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ (подпись) Наниматель ______________ (подпись)

    файл.doc
    файл.pdf

    В ходе генеральной уборки при подготовки квартиры для передачи ее собственнику должны быть выполнены следующие пункты:
    Кухня
    1. Кухонные шкафчики должны быть освобождены от вещей и продуктов нанимателя. Полки шкафчиков и выдвижные ящики, фасады шкафчиков и внутренние стороны дверц должны быть вымыты. На столешнице не должно быть пятен и жировых капель. Навесные шкафчики сверху должны быть отчищены от пыли и жира. Поврежденная столешница, в случае если она содержит сколы, царапины, следы порезов или воздействия высокой температуры должна быть заменена на новую, соответствующую стилю и внешнему виду кухонной мебели.
    2. Варочная поверхность/плита не должны иметь никаких царапин, дефектов, пятен от подгоревшей пищи или жира. В случае отдельно стоящей плиты ее боковые стенки, а также стенки соседних с ней шкафчиков не должны содержать подтеков и следов жира. Все элементы варочной поверхности должны быть в рабочем состоянии. О дефектах следует сообщить заранее. Все ручки, регуляторы и кнопки должны быть на своих местах и соответствовать данной модели.
    3. Внутренние стенки, дверца духовки (а так же ее торцы), решетка, поддон и противень должны быть чистыми и не содержать пятен и следов жира. Деффектные уплотнительные элементы духовки, в случае необходимости, должны быть заменены на новые соответсвующие данной модели. Контрольные лампочки и лампочки внутреннего освещения должны быть в рабочем состоянии.
    4. Кухонная вытяжка и жироулавливающие фильтры должны быть вымыты, а сами фильтры хорошо закреплены. Осветительные лампочки должны быть в рабочем состоянии. В случае необходимости лампочки должны быть заменены на новые.
    5. Фартук над плитой и рабочей поверхностью кухни должен быть чистым, не содержать жировых капель и следов приготовления пищи.
    6. Раковина/мойка должна быть чисто вымыта и не содержать известкового налета и следов ржавчины. В случае необходимости налет и ржавчина должны быть удалены специальными чистящими средствами. Все фильтрующие элементы должны быть очищены от волос и остатков пищи и вымыты.
    7. Кран не должен содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами.
    8. Холодильник и морозильная камера должны быть освобождены от продуктов нанимателя. Они должны быть разморожены и вымыты как изнутри, так и снаружи. Внутренние поверхности холодильника и морозильной камеры не должны иметь повреждений. Все элементы холодильника (форма для льда, ящики для хранения овощей, подставки для яиц, держатели для бутылок, стеклянные полки и пластиковые дверцы морозильных камер) должны быть на месте и не иметь дефектов. В случае повреждений они должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. В случае необходимости резиновый уплотнитель должен быть заменен на новый, соответствующий данной модели.
    9. Посудомоечная машина должна быть чистой и не содержать известкового налета. Все элементы посудомоечной машины (решетки и пластиковые корзины) должны быть на месте. В случае повреждения они должны быть заменены на новые, соответствуюшие данной модели.
    10. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и жира.
    Ванная и туалет
    11. Унитаз и сливной бачек должны быть без известкового налета и следов ржавчины как изнутри, так и снаружи. Сидение унитаза и его крепления должны быть чистыми и без повреждений. В случае необходимости сидение должно быть заменено на новое.
    12. Смесители, душевая лейка и шланг не должны содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами. Поврежденные душевая лейка и шланг должны быть заменены на новые.
    13. Ванна и раковина должны быть чистыми и не содержать следов известкового налета и ржавчины. Для чистки ванны должны быть применены чистящие средства, подходящие для данного типа ванны. Из фильтров сливных отверстий должны быть удалены волосы и прочие посторонние предметы. Все пробки должны быть на месте.
    14. В случае возникновения засора трубы, он должен быть устранен с помощью специального средства или профессиональным специалистом.
    15. Кафельное покрытие стен и пола в ванной должны быть чистыми, не содержать следов капель воды и известкового налета.
    16. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и грязи.
    17. Все стеклянные и зеркальные поверхности должны быть чисто вымыты и вытерты насухо.
    18. Полотенцедержатели, крючки и держатель для туалетной бумаги должны быть на своих местах и в рабочем состоянии. В случае дефекта или поломки они должны быть заменены на новые.

    Комнаты и прихожая
    19. Пол дожен быть чисто вымыт. С напольного покрытия (кавролин) и с плинтуса должны быть удалены пыль и мусор с помощью пылесоса или иным способом. О механическом повреждении пола или напольного покрытия или при появлении на них неустранимых загрязнений следует сообщить заранее.
    20. Розетки и выключатели должны быть в рабочем состоянии и без загрязнений. В случае необходимости они должны быть отремонтированы или заменены на новые.
    21. Осветительные приборы должны быть в рабочем состоянии. С плафонов должны быть удалена пыль и грязь. Нерабочие лампочки должны быть заменены на новые, мощность которых должна соответствовать техническим характеристикам осветительных приборов.
    22. С поверхности и из ребер батарей и отопительных приборов должны быть удалены пыль и грязь.
    23. Все прикрепленные к стенам нанимателем крючки, держатели, полки и прочее должны быть удалены. Оставленные от них отверстия должны быть профессионально заделаны и не выделяться на фоне стен.
    24. Все двери должны быть вымыты. Ручки, петли и запорные механизмы должны быть в рабочем состоянии. В случае поломки дефектный элемент должен быть заменен на новый, соответствующий данной двери или запорному механизму.
    25. Мебель (шкафы, тумбочки, комоды, ящики для хранения белья в диванах) должны быть освобождены от вещей нанимателя. Все полки и выдвижные ящики должны быть на месте. Мебель должна быть в рабочем состоянии, не содержать царапин, повреждений или загрязнений. О повреждении или неустранимом загрязнении следует сообщить заранее.
    26. Окна и рамы должны быть вымыты с двух сторон. Дренажные отверстия пластиковых окон должны быть прочищены. Поврежденные уплотнительные элементы и ручки должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. Так же должны быть вымыты противомоскитные сетки, жалюзи (если имеются) и подоконники. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    27. Текстиль (шторы, покрывала для дивана/кровати/кресла, наволочки на декоративные подушки и др.) должны быть выстираны и возвращены на место. В случае возникновения дефектов или неустранимых загрязнений, они должны быть заменены на новые по согласованию с собственником жилого помещения.
    28. Балкон/лоджия должны быть освобождены от вещей нанимателя. Пол, стены и окна, в случае застекленного балкона, должны быть вымыты. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    29. При передаче квартиры собственнику должны быть возвращены все комплекты ключей.

    Большая благодарность следующим пользователям за помощь в составлении данных документов: monika10, magotik, ViktorL

    ССЫЛКИ НА ЖИЛИЩНЫЙ И НАЛОГОВЫЙ КОДЕКСЫ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    Налоговый кодекс РБ. Особый интерес представляет Особенная часть статья 173
    Ссылка на новую редакцию Жилищного кодекса, вступающую в силу 28.02.2013 (Особый интерес представляют статьи 52-61)

    В этом случае арендодатель не позднее 1-го марта следующего календарного года обязан подать в налоговую декларацию о доходах и доплатить разницу между уже оплаченным фиксированным налогом и 13% от дохода, полученного за сдачу квартиры в аренду.

    ВОПРОСЫ, УЖЕ ОБСУЖДАВШИЕСЯ В ТЕМЕ:

    1. Привести в порядок квартиру. Можно и не приводить, но тогда квартирантов будете искать заметно дольше.
    2. Дать объявление на neagent.by, onliner.by, realt.by, hata.by, irr.by и т.д. Ресурсы даны по мере уменьшения их эффективности.
    3. Когда у вас найдет подходящий квартирант, вместе с ним собственник или собственники, если их несколько, идут в РСЦ. При себе всем иметь паспорта, и собственнику иметь свидетельство о госрегистрации (оригинал) и техпаспорт (оригинал + копия, в некоторых РСЦ требуют две копии, лучше узнать заранее).
    4. Заключаете договор. Типовой или свой модифицированный, или типовой + допсоглашение - это как вы посчитаете нужным. В шапке достаточно об этом информации.
    5. Получаете на руки свой экземрляр договора. Иногда могут выдать два экземпляра с тем, чтобы один из них подвезти в налоговую. Хотя, обычно, самому договор в налоговую возить не надо. Но это особенности РСЦ и конкретного юриста.
    6. Не позднее первого дня действия договора оплатить налог на сдачу квартиры. Налог можно платить либо помесячно, либо один раз за весь срок. В шапке есть информация об особенностях оплаты налога.

    Согласно действующему Жилищному кодексу Республики Беларусь (статься 61 п.5)
    "При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора."
    Изменить этот пункт в сторону уменьшение срока предупреждения невозможно.

    Сроки и способ уведомления нанимателем наймодателя о досрочном расторжении договора найма, к сожалению, в Жилищном кодексе четко не прописаны. Потому настоятельно рекомендуется уделить этому особое внимание в заключаемом договоре. Например, следующим образом модифицировав в договоре найма главу о правах и обязанностях нанимателя:

    2. Наниматель имеет право:

    2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем, и предварительно за один месяц направив наймодателю соответствующее письменное уведомления. Свидетельством надлежащего уведомления является направление нанимателем наймодателю заказной почтой с уведомлением письма по адресу: _____________
    _____________________________________________________________________________. При этом письмо считается полученным, если имеется бланк уведомления, подписанный наймодателем, либо с отметкой почты о невозможности доставить заказное письмо. Расторжение договора должно быть зарегистрировано в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе.

    Расторжение договора аренды
    Разъяснение вопросов о временной регистрации (регистрации по месту проживания, временной прописке)
    Виды регистрации для иностранных граждан на территории РБ
    Пример рассчета налога на сдачу квартиры с физических лиц

    3. Наниматель обязан:
    3.2 вносить плату за пользование жилым помещением в сроки не позднее _________ числа текущего месяца в размере ХХХ рублей, эквивалентном ХХХ долларов США по курсу продажи наличной валюты в ХХХХХХХХХХ банке (ст.298 ГК РБ) на дату оплаты с учетом всех комиссий и других сборов банка за продажу наличной валюты.
    Вообще по ифнормации из личного опыта могу следующее посоветовать:
    1. Агенства так себе вариант. Стараются сразу впарить любые подвисшие у них квартиры (мне предлогали квартиру на маяковского в 5 остановках от метро как вариант "недалеко от метро". Если обращаться, то в разные, причем не бежать на первые варианты. Стоит также периодически их пинать. Учитывать только предложения по факту.
    2. Дать объявление везде. Можно даже немного денег заплатить, чтобы объявление в топе висело. Будут звонить и арендодатели, и агенты. Может проскочить хороший вариант.
    3. Во всех социальных сетях запостите, что ищите квартиру. Бывает, что друзья знают варианты.
    4. Мониторьте постоянно сайты аренды. Можно раз в 5-10 минут обновлять страницы и смотреть что нового появилось. Действительно хорошие варианты улетают быстро.
    5. Расклейка объявлений работает, хоть и не слишком эффективна. Текущую квартиру так и нашел.
    6. Не давайте деньги кому попало. Убедитесь, что общаетесь с обственником. Передавая всякие залоги и другие деньги обязательно берите расписку. Желательно вообще не вестись на разговоры типо "скоро освободится квартира, внесите небольшой залог, чтобы никто другой не заселился"

    Советы от Bjorn1986 для тех, кто ищет квартиру

    Чужие люди в оформленной в собственность квартире

  • natabor Senior Member
    офлайн
    natabor Senior Member

    1311

    6 лет на сайте
    пользователь #785083

    Профиль
    Написать сообщение

    1311
    # 19 ноября 2014 17:07
    Sergeuz:

    nmrsu:

    После и без вашего участия. Вам надо будет только оплатить налог.

    Т.е. я регистрирую договор и оплачиваю налог и всё? А чтобы оплатить налог какие нужны реквизиты? Наверное же надо указать какой-то индивид. номер налогоплательщика или что-то в этом роде? Или просто указание фамилии будет достаточно?

    Позвоните в свою налоговую инспекцию и Вам продиктуют номер плательщика. Первый раз год назад платила просто по фамилии с предъявлением паспорта.

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    7625

    9 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    7625
    # 19 ноября 2014 18:29
    _Лиска_:

    Сведения по детям, которые не вернулись, отправляются в исполком по месту прописки. И если на этого ребенка платится пособие, то его лишают.

    так если я ребенка на все лето на море отправлю, то пособия лишат? прикольно.

    magotik:

    А можно выехать через Москву или Киев и база станет бесполезной)

    в киев тоже границу надо пересечь. так что не прокатит.
    с россией грозились в этом году засинхронизировать базы. может уже и сделали.

    Sergeuz:

    4. Из опыта посоветуйте как лучше: чтобы наниматель сам платил КУ или отдавал сумму мне, а я бы сам всё оплачивал.

    без разницы. главное залог на руках иметь.

    Добавлено спустя 1 минута 30 секунд

    Sergeuz:

    Т.е. я регистрирую договор и оплачиваю налог и всё? А чтобы оплатить налог какие нужны реквизиты?

    налоговая сразу выдаст вам УНП. его и будете указывать при платеже.

  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    10343

    6 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    10343
    # 19 ноября 2014 19:02
    deres:

    с россией грозились в этом году засинхронизировать базы. может уже и сделали.

    Это касается только тех, кто государству должен) про Киев согласна, там проверяют, а через Россию можно выехать куда угодно. Но еще раз повторюсь, в базы заносят неплательщиков государству.

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    3548

    8 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    3548
    # 19 ноября 2014 22:47 Редактировалось migel8, 4 раз(а).

    глядишь ,скоро на рынке аренды недвижимости станет поприличнее чуть

    Поводом для обсуждения проблемы стали многочисленные обращения граждан с жалобами на предоставление агентствами недостоверных данных об объектах недвижимости. Рассматривался также вопрос о запрете предоставления услуг по предоплате. Сегодня жалобы все еще поступают, а в интернете по-прежнему полно объявлений с мифическими квартирами.

    когда же правительство "родит" что-то стоящее по этому вопросу :-?

  • _Лиска_ Senior Member
    офлайн
    _Лиска_ Senior Member

    2808

    8 лет на сайте
    пользователь #345340

    Профиль
    Написать сообщение

    2808
    # 19 ноября 2014 23:15 Редактировалось _Лиска_, 1 раз.

    ...

  • krum Левша Team
    офлайн
    krum Левша Team

    12770

    15 лет на сайте
    пользователь #13569

    Профиль
    Написать сообщение

    12770
    # 19 ноября 2014 23:16

    migel8, никогда. Там кто то в доле с такими агентствами.

    Добавлено спустя 41 секунда

    Общей базы нет. Инфа 100%.

    В голове моей опилки - я начальник лесопилки.
  • _Лиска_ Senior Member
    офлайн
    _Лиска_ Senior Member

    2808

    8 лет на сайте
    пользователь #345340

    Профиль
    Написать сообщение

    2808
    # 19 ноября 2014 23:22 Редактировалось _Лиска_, 1 раз.

    ...

  • krum Левша Team
    офлайн
    krum Левша Team

    12770

    15 лет на сайте
    пользователь #13569

    Профиль
    Написать сообщение

    12770
    # 19 ноября 2014 23:29 Редактировалось krum, 1 раз.
    _Лиска_, база одна - список лиц которым запрещен или ограничен выезд из РБ. Про другие базы ничего не слышал.
    В голове моей опилки - я начальник лесопилки.
  • Mike.LXXX Neophyte Poster
    офлайн
    Mike.LXXX Neophyte Poster

    4

    4 года на сайте
    пользователь #1466273

    Профиль
    Написать сообщение

    4
    # 20 ноября 2014 04:53

    Помогите, пожалуйста, оценить стоимость сдачи в аренду на длительный срок.
    1-комнатная на Волоха, 32 квадрата, последний этаж, дом кирпичный, потолки 2.76, капремонт дома был 7 лет назад, дом во дворах, территория вокруг благоустроена, вся инфраструктура, 3 остановки до метро Грушевская. В квартире встроенные шкафы и прихожая, мет. дверь, стеклопакеты, ремонту лет 5, сдается впервые, фильтр для воды, спутниковая антенна + тюнер. Без техники, из мебели кроме встроенной только древняя кухня.

    Абсолютно белое, как и абсолютно черное, кажется каким-то дефектом зрения.
  • krum Левша Team
    офлайн
    krum Левша Team

    12770

    15 лет на сайте
    пользователь #13569

    Профиль
    Написать сообщение

    12770
    # 20 ноября 2014 07:55

    Mike.LXXX, я бы начал с 430

    В голове моей опилки - я начальник лесопилки.
  • pasha_2001 Senior Member
    офлайн
    pasha_2001 Senior Member

    4586

    18 лет на сайте
    пользователь #365

    Профиль
    Написать сообщение

    4586
    # 20 ноября 2014 08:45

    krum, ты в своем уме? на грушевской в новом доме с нормальным метражом, 13м кухней, шкафами встроенными и огромной кладовкой стоит 350, правда без спутниковой антены...На Бангалоре недавно знакомые сняли за 350, там с мебелью, не бабушатник, там я сам удивлен, как они недорого нашли, но тут 430 за это? имхо за 350 был бы адекватный ценник и адекватные арендаторы

    Нет ничего лучше бутылочки пива после тяжелого трудового дня.
  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    7625

    9 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    7625
    # 20 ноября 2014 09:32
    pasha_2001:

    на грушевской в новом доме с нормальным метражом, 13м кухней, шкафами встроенными и огромной кладовкой стоит 350,

    если это правда, то арендатор везунчик, а арендодатель-лох.

  • pasha_2001 Senior Member
    офлайн
    pasha_2001 Senior Member

    4586

    18 лет на сайте
    пользователь #365

    Профиль
    Написать сообщение

    4586
    # 20 ноября 2014 09:49

    deres, за 450 в данный момент куча предложений с норм мебелью и обстановкой, так что повторюсь про 430 - это очень много

    Нет ничего лучше бутылочки пива после тяжелого трудового дня.
  • Maxx Senior Member
    офлайн
    Maxx Senior Member

    1416

    18 лет на сайте
    пользователь #20

    Профиль
    Написать сообщение

    1416
    # 20 ноября 2014 09:50 Редактировалось Maxx, 1 раз.
    _Лиска_:

    magotik:

    А вот дальше суду по барабану, как будет исполнятся это решение и каким образом Вы получите свои деньги. Может случится так, что будете ждать годами и получать потом по смехотворным суммам в течение нескольких лет.

    Давно хотела узнать, выпускают ли таких должников за границу. Есть ли какая-то единая база? Кто в курсе?

    Да. можно указать сразу в исковом заявлении - что-то типа - "в целях обеспечения иска прошу ... + ограничить выезд из РБ, ограничить право управления транспортными средствами" - две очень действенный меры.

    ситуация. Гражданско-правовые отношения, есть должник, есть правильная расписка от него, не скрывается, не отказывается и я понимаю, что суд если таковой будет, я выиграю! а вопрос вот в чем, должник мой нигде не работает, живет с родителями, имущества у него никакого нет, он даже одевается в секонд-хэнде, я же имею на иждивении супругу (она в декретном отпуске) и грудного ребенка, эти деньги мне просто необходимы (сумма 10 млн. руб.) каковы мои шансы относительно быстро вернуть свои деньги и как мне это сделать.
    благодарю заранее!

    обращайтесь в суд по месту жительства (прописки) ответчика с исковым заявлением о взыскании долга, оплачивайте госпошлину 5 процентов от цены иска, в вашем случае 500 000 рублей и прикладывайте к заявлению копию расписки. Заявление подается в суд в двух экземплярах. В целях обеспечения иска есть смысл просить суд наложить арест на имущество должника в пределах цены иска, если у него есть авто , то проще всего на него. Если у должника только имущество движимое( телевизор, чайник и т.п.) то судебному исполнителю при составлении акта описи будет все равно., кому это имущество принадлежит ему или родителям, в пределах цены иска опишут все, за исключением перечня предметов на кот.арест наложен быть не может, а потом пускай законные владельцы доказывают что это именно их имущество. Мерами по обеспечению иска также могут быть - запрет на выезд из РБ, ограничить право управления транспортными средствами - две очень действенный меры.
    по срокам - примерно 2 мес с подачи иска дело должно будет рассмотреться, через 10 дней вступит в законную силу если должник не будет обжаловать и плюс месяц пока начнут исполнять судебные исполнители...

    То, что жирным - при наличии прав/авто :)

    Подпись
  • pasha_2001 Senior Member
    офлайн
    pasha_2001 Senior Member

    4586

    18 лет на сайте
    пользователь #365

    Профиль
    Написать сообщение

    4586
    # 20 ноября 2014 09:50
    deres:

    pasha_2001:

    на грушевской в новом доме с нормальным метражом, 13м кухней, шкафами встроенными и огромной кладовкой стоит 350,

    если это правда, то арендатор везунчик, а арендодатель-лох.

    арендодатель трезво смотрит на вещи и спокойно спит, не волнуясь что с его квартирой чтото случится

    Нет ничего лучше бутылочки пива после тяжелого трудового дня.
  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    7625

    9 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    7625
    # 20 ноября 2014 10:03
    pasha_2001:

    deres, за 450 в данный момент куча предложений с норм мебелью и обстановкой, так что повторюсь про 430 - это очень много

    то вы про 350, то про 450. может уже пора определиться?

    pasha_2001:

    арендодатель трезво смотрит на вещи и спокойно спит, не волнуясь что с его квартирой чтото случится

    низкая цена не гарантирует бережного отношения к квартире. более того, это один из признаков гарантированных проблем с арендатором при съезде. гарантией (и то не 100%) могут быть только регулярный контроль, предоплата и обязательный залог.

  • pasha_2001 Senior Member
    офлайн
    pasha_2001 Senior Member

    4586

    18 лет на сайте
    пользователь #365

    Профиль
    Написать сообщение

    4586
    # 20 ноября 2014 10:08

    deres, не передергивайте контекст, я всего лишь сказал что снимают люди за 350, за такую сумму правда нужно искать и везение, и то, что за 450 на данный момент куча предложений с норм условиями (знаю, т.к. чел с работы ищет себе и объездил за много квартир, говорит, что за 450 - вариантов много и среди них есть очень достойные, но для него конкретно эта сумма дороговата)

    Нет ничего лучше бутылочки пива после тяжелого трудового дня.
  • vincuchok Member
    офлайн
    vincuchok Member

    341

    7 лет на сайте
    пользователь #562532

    Профиль
    Написать сообщение

    341
    # 20 ноября 2014 10:22 Редактировалось vincuchok, 1 раз.

    Проконсультируйте, пожалуйста, более опытные: съехали квартиранты, не оплатили коммуналку, на звонки не реагируют. Залог по неопытности не взял, брал оплату 1+последний месяц. Хочу подать иск в суд, т. к. заключался письменный договор. как это сделать, с чего начать (не разу с судом дела не имел), нужно-ли нанимать адвоката?

    Для начала посоветую самостоятельно оплатить коммуналку и все счета ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ БЕЛАРУСБАНК.. Чтобы у вас на руках был оригинал квитанций с вашей подписью и печатью банка. Суды неохотно верят ериповским распечаткам или чекам из инфокиоскам. Когда я судился - у меня судья, работая на картинку судебной справедливости, даже не веря жировке, посылала в ЖЭС запрос о начисленных коммунальных за неоплаченный нанимателем период.

    Вот исковое, которое писал я и нормально прокатило в суде.

    Суд Первомайского района города Минска
    220012, г. Минск, ул.Толбухина-9

    Истец: ____________________________
    адрес:_____
    Тел. (017)_________ (дом.) ____________ (моб.)

    Ответчик: Раздолбайкин Костыль Педикович
    Регистрация: (смотрите, она в договре найма будет указана)
    Последнее известное истцу место жительства: (это адрес вашей квартиры, где он жил)

    личный № __________(см. в договое)
    Тел. (укажите, если знаете)

    Сумма иска: 1 586 600 рублей
    В том числе гос. пошлина: 75 550 рублей

    ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ.

    20.02.2012 г. между истцом и ответчиком был заключен типовой договор найма жилого помещения (утв. Постановлением Совета Министров Республики Беларусь 17.03.2006 N 371) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г.Минск, ул.________________. Указанный договор зарегистрирован в РСЦ ЖЭС № _________ ________ р-на г.Минска 20.02.2012 г.
    В соответствии с п.3.2. указанного договора Наниматель обязан «вносить плату за пользование жилым помещением, а по соглашению сторон также плату за коммунальные услуги в сроки до 25 числа месяца в размере, указанном в жировках…»
    Указанное обязательство истцом выполнено за период с 20.02.2012 г. по 30.11.2012 г., и не выполнено в части платы за коммунальные услуги за декабрь 2012 г., январь 2013 г. и за февраль 2013 г. (по 20 февраля 2013 г., т.е. даты истечения срока действия). Внятных объяснений причин невнесения такой платы истцом от ответчика не получено.
    В связи со сложившейся ситуацией, истец как владелец жилого помещения, был вынужден оплатить коммунальные услуги самостоятельно в размере:
    - 481.810 руб. за декабрь 2012 г. (квитанция № 4913 от 25.01.2013 г.),
    - 665.750 руб. за январь 2013 г. (квитанция № 255803 от 15.02.2013 г.),
    - 508.900 руб. за февраль 2013 г. (квитанция № 16557 от 19.03.2013 г.).
    Руководствуясь статьей 290 Гражданского кодекса Республики Беларусь, ч.1. статьи 54 Жилищного кодекса Республики Беларусь истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца 1.586.600 руб. (суммы основного долга по оплате коммунальных услуг за декабрь 2012 г. в размере 481.810 руб. + за январь 2013 г. в размере 665.750 руб. + за 20 дней февраля 2013 г. в размере 363 500 руб. (= исходя из расчета за 20 дней фактического действия договора 508.900 руб./28 х 20), а всего 1.511.060 руб. + 75 550 руб. госпошлина.

    Приложение: копии следующих документов:
    1) договора найма жилого помещения;
    2) ОРИГИНАЛ квитанции об уплате госпошлины в размере 75 550 руб.;
    3) квитанции № 4913 от 25.01.2013 г. об уплате коммунальных платежей на сумму 481.810 руб. за декабрь 2012 г.;
    4) квитанции № 255803 от 15.02.2013 г. об уплате коммунальных платежей на сумму 665.750 руб. за январь 2013 г.;
    5) квитанции № № 16557 от 19.03.2013 г. об уплате коммунальных платежей на сумму 508.900 руб. за февраль 2013 г.

    Подавайте иск в суд по месту нахождения сдаваемой квартиры. Госпошлина 5 % от требуемой суммы. Прилагать надо только оригинал квитанции, себе на всякий случай снимите копии. Исковое подаётся в 2-х экземплярах.

    Подавать можно через почту заказным письмом или самому сходить в суд и отдать в канцелярию по гражданским делам. Тогда с собой имейте 3-ю копию искового. чтоб на ней поставили отметку о дате принятия искового.

    Потом ждите повестку в суд. Учтите, что если вы не явитесь в суд, то они дело просто не рассматривают. Тогда надо будет подавать исковое еще раз и еще раз платить пошлину. Если видите, что не сможете придти на заседание, то необходимо заранее придти в суд и написать заявление о рассмотрении в ваше отсутствие.

    На заседании не проявляйте никаких эмоций, если явится ответчик - не вступайте с ним там в перепалку, будьте холодно-нейтральным.

    Суд выносит решение, которое можно забрать на следующий день или пришлют по почте. В течение месяца решение отдают судебным исполнителям. Тут может быть по-разному. Кто-то рьяно дрючит должника, грозя карами небесными, кто-то просто шлёт ему повестки и грозные напоминания. Если у должника есть место работы - шлют исполнительный на бухгалтерию.

    Я когда получил деньги по своему иску (это случилось через 11 месяцев после подачи искового). потом подал еще одно исковое на взыскание индексации долга и упущенной выгоды.Но, как говорится, это уже совсем другая история.

    P.S. Если что-то хотите уточнить, то не стесняйтесь и спрашивайте

  • S-35 Senior Member
    офлайн
    S-35 Senior Member

    4191

    12 лет на сайте
    пользователь #102383

    Профиль
    Написать сообщение

    4191
    # 20 ноября 2014 10:45 Редактировалось S-35, 1 раз.
    pasha_2001:

    я всего лишь сказал что снимают люди за 350, за такую сумму правда нужно искать и везение

    то есть, вы уговариваете Mike.LXXX снизить цену, только для того чтобы его квартира так же попала в категорию "везение" :D

    Если ты недоволен тем, что получаешь, значит измени то, что даёшь.
  • special edition Senior Member
    офлайн
    special edition Senior Member

    3482

    10 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3482
    # 20 ноября 2014 10:53 Редактировалось special edition, 1 раз.

    vincuchok, респект и уважуха!!! :super: Не радует только, что явилось это следствием отсутствия залога. Зато всем остальным хорошая наука - чтоб таких жуков в хату без залога не пускать!!!!!!