Ответить
  • Gril MemberАвтор темы
    офлайн
    Gril Member Автор темы

    296

    17 лет на сайте
    пользователь #2484

    Профиль
    Написать сообщение

    296
    # 8 мая 2002 14:30 Редактировалось nmrsu, 115 раз(а).


    ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ О СЪЕМЕ/СДАЧЕ КВАРТИРЫ МОЖНО И НУЖНО РАЗМЕЩАТЬ ТОЛЬКО В БАРАХОЛКЕ.

    ПРИМЕРЫ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ (ДОГОВОР РЕГИСТРИРУЕТСЯ В РСЦ, ДОВЕРЕННОСТЬ - У НОТАРИУСА, ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ЗАВЕРЯТЬ НЕ НАДО)

    ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ
    г.Минск “____” ___________ 20___ г.
    Я, нижеподписавшийся _____________________________________
    _____________________________________________________, _______________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _______________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан _____________ ____________________________________________________________________________________ года, идентификационный номер _________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", получил от нижеподписавшегося ____________________
    _____________________________________________________, ____________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _____________________________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан ________
    _____________________________________________________ _________________________________ года, идентификационный номер ___________________________, именуемого в дальнейшем "Наниматель”, залог в размере_________________ (________________________________________________________________________________________________________________повторить сумму прописью) за пользование жилим помещением, расположенным по адресу находящуюся по адресу г. _______________, ул. ____________________________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на _____ этаже ______ этажного ______________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни __________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ____________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла _____________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    Залог будет возвращен Нанимателю в полном объеме после освобождения жилого помещения и после внесения последнего платежа за коммунальные услуги, воду, электроэнергию и телефон при условии, что не осталось задолженности за аренду, по оплате коммунальных услуг, оплате за воду, электроэнергию и телефон, при условии, что не было ухудшено состояние квартиры (кроме естественного износа), не были нарушены условия договора, за нарушение которых предусматривается удержание залога, был выполнен пункт о предварительном уведомлении сторон в случае досрочного расторжения договора (при желании условие о предватительном уведомлении можно заменить на Стороны пришли к соглашению, что срок действия договора является существенным условием, нарушение которого Нанимателем ведет к удержданию залога Наймодателем в полном объеме).

    Залог будет возвращен в сроки не позднее последнего числа первого месяца после окончания действия договора, кроме случая досрочного расторжения договора. Уборка жилого помещения после ее освобождения, если такая будет необходима, а так же устранение поломок, неисправностей и необходимый ремонт (кроме естестенного износа), зафиксированных в акте передачи жилого помещения, вывоз и утилизация оставленных в жилом помещении вещей нанимателя будут произведены за счет нанимателя и удержаны из суммы залога.

    Настоящий договор составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ Наниматель ______________

    Соглашение о залоге

    Расписка

    Мною, Ивановым Иваном Ивановичем (паспорт _______________ выдан __________________________________________), получен от Петрова Петра Петровича (паспорт _______________ выдан __________________________________________), задаток в сумме ХХХ (повторить ту же сумму прописью) рублей (или у.е.)
    Назначение задатка – заключение договора найма жилого помещения, расположенного по адресу г.Город, ул.Улица, дом ХХ, кв. ХХ, принадлежащую Иванову И.И. на основании (название правоустанавливающего документа на право собственности). Жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную на Х этаже Х-этажного (панельного, кирпичного, монолитного) дома, оборудованную водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, паровым отоплением, газоснабжением, электроснабжением, мусоропроводом. Квартира общей площадью ХХ квадратных метров состоит из Х (изолированных/неизолированных) комнат площадью ХХ кв.м., кухни площадью Х кв.м., оборудованной газовой/электрической плитой, отдельного/совмещенного санитарного узла площадью Х кв.м., оборудованного ванной, умывальником, унитазом, водонагревателем, коридора площадью Х кв.м., встроенных шкафов площадью Х кв.м., кладовой площадью Х кв.м., балкона/лоджии.
    Договор найма должен быть заключен не позднее _____числа _____________месяца _________ года.
    Стоимость аренды будет составлять ХХХХХХХ рублей, что эквивалентно ХХХ долларов (евро и т.д.) по курсу Такого-то банка на дату оплаты.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Петровым П.П. задаток остается у Иванова И.И.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Ивановым И.И. задаток возвращается Петрову П.П. в двойном размере в течение трех календарных дней после крайнего срока заключения договора найма.

    Подписи сторон: Ф.И.О Подпись
    Дата

    Доверенность

    Я, гражданин Республики Беларусь Иванов Иван Иванович число.месяц.год года рождения, зарегистрированный по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ настоящей доверенностью уполномачиваю Петрова Петра Петровича, гражданина Республики Беларусь, число.месяц.год года рождения, зарегистрированного по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ заключать договор найма принадлежащего мне жилого помещения, расположенного по адресу ____________________, определяя по своему усмотрению любые условия его заключения, в том числе суммы и сроки, для чего предоставляю право представлять мои интересы во всех учреждениях и организациях, заключить договор аренды квартиры, получить следуемые мне деньги, подавать заявления, получить необходимые справки и другие документы, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.
    Доверенность выдана без права передоверия другому лицу.
    Доверенность выдана сроком на один год (три года).
    Подпись ____________________

    АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

    г. Минск "___" _______________ 20__ г.

    Мы, нижеподписавшиеся _____________________ (ФИО наймодателя), _______________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу __________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан ________________________ _______года, идентификационный номер ________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и __________________________ (ФИО нанимателя), ____________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу ___________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан _______________________________________ _______ года, идентификационный номер ________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель" с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

    1. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру, находящуюся по адресу г. ___________________, ул. ____________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на ______ этаже _________ этажного ___________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни ___________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ______________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла ________________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    2. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру в следующем состоянии:
    Кухня.
    стены: пятно диаметром 10 см слева от мойки, пятно диаметром 5 см над столом,
    пол: потертость соотвествующая возрасту полового покрытия,
    окно: трещина стекла в наружней нижней форточке.
    Комната.
    пол: потертость и загрязнение кавролина перед диваном соответсвующее возрасту полового покрытия.
    Коридор.
    стены: повреждение обоев размером 5 х 15 см под выключателем для ванной, туалета, кухни.
    Ванна.
    смеситель: новый,
    ванна: скол диаметром 3 см в районе сливного отверстия,
    раковина: без повреждений, дефектов или неустранимых загрязнений.
    Туалет.
    унитаз: неустранимый след от воды,
    держатель для бумаги: дефект крепления.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    3. Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее находящееся в квартире оборудование и имущество:
    Кухонный гарнитур: многочисленные мелкие царапины на рабочей поверхности,
    кухонный стол: новый, без повреждений, дефектов и неудаляемых загрязнений,
    первый кухонный стул: повреждение обивки,
    второй кухонный стул: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    холодильник: царапина длиной 15 см на внутренней стенке морозильной камеры,
    встроенный шкаф в коридоре: скол на одной из полок,
    диван: потертость обивки, соответсвующая возрасту,
    стиральная машина: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    неисправна одна из розеток в кухне.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    4. Показания счетчиков:
    холодная вода -
    горячая вода -
    электроэнергия -
    газ -

    5. На момент передачи квартиры Наймодателем Нанимателю не имеется задолженности по оплате телефона, электроэнергии и коммунальных платежей. В случае обнаружения задолженностей Наймодатель обязуется за свой счет в недельный (в течение двух/трех недель - зависит от даты заключения договора и подписания акта) срок погасить все задолженности.

    6. Наниматель принимает жилое помещение с оставленным в пользование оборудованием и имуществом в полном объеме. Претензий по состоянию не имеет.

    7. Настоящий акт составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ (подпись) Наниматель ______________ (подпись)

    файл.doc
    файл.pdf

    В ходе генеральной уборки при подготовки квартиры для передачи ее собственнику должны быть выполнены следующие пункты:
    Кухня
    1. Кухонные шкафчики должны быть освобождены от вещей и продуктов нанимателя. Полки шкафчиков и выдвижные ящики, фасады шкафчиков и внутренние стороны дверц должны быть вымыты. На столешнице не должно быть пятен и жировых капель. Навесные шкафчики сверху должны быть отчищены от пыли и жира. Поврежденная столешница, в случае если она содержит сколы, царапины, следы порезов или воздействия высокой температуры должна быть заменена на новую, соответствующую стилю и внешнему виду кухонной мебели.
    2. Варочная поверхность/плита не должны иметь никаких царапин, дефектов, пятен от подгоревшей пищи или жира. В случае отдельно стоящей плиты ее боковые стенки, а также стенки соседних с ней шкафчиков не должны содержать подтеков и следов жира. Все элементы варочной поверхности должны быть в рабочем состоянии. О дефектах следует сообщить заранее. Все ручки, регуляторы и кнопки должны быть на своих местах и соответствовать данной модели.
    3. Внутренние стенки, дверца духовки (а так же ее торцы), решетка, поддон и противень должны быть чистыми и не содержать пятен и следов жира. Деффектные уплотнительные элементы духовки, в случае необходимости, должны быть заменены на новые соответсвующие данной модели. Контрольные лампочки и лампочки внутреннего освещения должны быть в рабочем состоянии.
    4. Кухонная вытяжка и жироулавливающие фильтры должны быть вымыты, а сами фильтры хорошо закреплены. Осветительные лампочки должны быть в рабочем состоянии. В случае необходимости лампочки должны быть заменены на новые.
    5. Фартук над плитой и рабочей поверхностью кухни должен быть чистым, не содержать жировых капель и следов приготовления пищи.
    6. Раковина/мойка должна быть чисто вымыта и не содержать известкового налета и следов ржавчины. В случае необходимости налет и ржавчина должны быть удалены специальными чистящими средствами. Все фильтрующие элементы должны быть очищены от волос и остатков пищи и вымыты.
    7. Кран не должен содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами.
    8. Холодильник и морозильная камера должны быть освобождены от продуктов нанимателя. Они должны быть разморожены и вымыты как изнутри, так и снаружи. Внутренние поверхности холодильника и морозильной камеры не должны иметь повреждений. Все элементы холодильника (форма для льда, ящики для хранения овощей, подставки для яиц, держатели для бутылок, стеклянные полки и пластиковые дверцы морозильных камер) должны быть на месте и не иметь дефектов. В случае повреждений они должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. В случае необходимости резиновый уплотнитель должен быть заменен на новый, соответствующий данной модели.
    9. Посудомоечная машина должна быть чистой и не содержать известкового налета. Все элементы посудомоечной машины (решетки и пластиковые корзины) должны быть на месте. В случае повреждения они должны быть заменены на новые, соответствуюшие данной модели.
    10. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и жира.
    Ванная и туалет
    11. Унитаз и сливной бачек должны быть без известкового налета и следов ржавчины как изнутри, так и снаружи. Сидение унитаза и его крепления должны быть чистыми и без повреждений. В случае необходимости сидение должно быть заменено на новое.
    12. Смесители, душевая лейка и шланг не должны содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами. Поврежденные душевая лейка и шланг должны быть заменены на новые.
    13. Ванна и раковина должны быть чистыми и не содержать следов известкового налета и ржавчины. Для чистки ванны должны быть применены чистящие средства, подходящие для данного типа ванны. Из фильтров сливных отверстий должны быть удалены волосы и прочие посторонние предметы. Все пробки должны быть на месте.
    14. В случае возникновения засора трубы, он должен быть устранен с помощью специального средства или профессиональным специалистом.
    15. Кафельное покрытие стен и пола в ванной должны быть чистыми, не содержать следов капель воды и известкового налета.
    16. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и грязи.
    17. Все стеклянные и зеркальные поверхности должны быть чисто вымыты и вытерты насухо.
    18. Полотенцедержатели, крючки и держатель для туалетной бумаги должны быть на своих местах и в рабочем состоянии. В случае дефекта или поломки они должны быть заменены на новые.

    Комнаты и прихожая
    19. Пол дожен быть чисто вымыт. С напольного покрытия (кавролин) и с плинтуса должны быть удалены пыль и мусор с помощью пылесоса или иным способом. О механическом повреждении пола или напольного покрытия или при появлении на них неустранимых загрязнений следует сообщить заранее.
    20. Розетки и выключатели должны быть в рабочем состоянии и без загрязнений. В случае необходимости они должны быть отремонтированы или заменены на новые.
    21. Осветительные приборы должны быть в рабочем состоянии. С плафонов должны быть удалена пыль и грязь. Нерабочие лампочки должны быть заменены на новые, мощность которых должна соответствовать техническим характеристикам осветительных приборов.
    22. С поверхности и из ребер батарей и отопительных приборов должны быть удалены пыль и грязь.
    23. Все прикрепленные к стенам нанимателем крючки, держатели, полки и прочее должны быть удалены. Оставленные от них отверстия должны быть профессионально заделаны и не выделяться на фоне стен.
    24. Все двери должны быть вымыты. Ручки, петли и запорные механизмы должны быть в рабочем состоянии. В случае поломки дефектный элемент должен быть заменен на новый, соответствующий данной двери или запорному механизму.
    25. Мебель (шкафы, тумбочки, комоды, ящики для хранения белья в диванах) должны быть освобождены от вещей нанимателя. Все полки и выдвижные ящики должны быть на месте. Мебель должна быть в рабочем состоянии, не содержать царапин, повреждений или загрязнений. О повреждении или неустранимом загрязнении следует сообщить заранее.
    26. Окна и рамы должны быть вымыты с двух сторон. Дренажные отверстия пластиковых окон должны быть прочищены. Поврежденные уплотнительные элементы и ручки должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. Так же должны быть вымыты противомоскитные сетки, жалюзи (если имеются) и подоконники. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    27. Текстиль (шторы, покрывала для дивана/кровати/кресла, наволочки на декоративные подушки и др.) должны быть выстираны и возвращены на место. В случае возникновения дефектов или неустранимых загрязнений, они должны быть заменены на новые по согласованию с собственником жилого помещения.
    28. Балкон/лоджия должны быть освобождены от вещей нанимателя. Пол, стены и окна, в случае застекленного балкона, должны быть вымыты. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    29. При передаче квартиры собственнику должны быть возвращены все комплекты ключей.

    Большая благодарность следующим пользователям за помощь в составлении данных документов: monika10, magotik, ViktorL

    ССЫЛКИ НА ЖИЛИЩНЫЙ И НАЛОГОВЫЙ КОДЕКСЫ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    Налоговый кодекс РБ. Особый интерес представляет Особенная часть статья 173
    Ссылка на новую редакцию Жилищного кодекса, вступающую в силу 28.02.2013 (Особый интерес представляют статьи 52-61)

    В этом случае арендодатель не позднее 1-го марта следующего календарного года обязан подать в налоговую декларацию о доходах и доплатить разницу между уже оплаченным фиксированным налогом и 13% от дохода, полученного за сдачу квартиры в аренду.

    ВОПРОСЫ, УЖЕ ОБСУЖДАВШИЕСЯ В ТЕМЕ:

    1. Привести в порядок квартиру. Можно и не приводить, но тогда квартирантов будете искать заметно дольше.
    2. Дать объявление на neagent.by, onliner.by, realt.by, hata.by, irr.by и т.д. Ресурсы даны по мере уменьшения их эффективности.
    3. Когда у вас найдет подходящий квартирант, вместе с ним собственник или собственники, если их несколько, идут в РСЦ. При себе всем иметь паспорта, и собственнику иметь свидетельство о госрегистрации (оригинал) и техпаспорт (оригинал + копия, в некоторых РСЦ требуют две копии, лучше узнать заранее).
    4. Заключаете договор. Типовой или свой модифицированный, или типовой + допсоглашение - это как вы посчитаете нужным. В шапке достаточно об этом информации.
    5. Получаете на руки свой экземрляр договора. Иногда могут выдать два экземпляра с тем, чтобы один из них подвезти в налоговую. Хотя, обычно, самому договор в налоговую возить не надо. Но это особенности РСЦ и конкретного юриста.
    6. Не позднее первого дня действия договора оплатить налог на сдачу квартиры. Налог можно платить либо помесячно, либо один раз за весь срок. В шапке есть информация об особенностях оплаты налога.

    Согласно действующему Жилищному кодексу Республики Беларусь (статься 61 п.5)
    "При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора."
    Изменить этот пункт в сторону уменьшение срока предупреждения невозможно.

    Сроки и способ уведомления нанимателем наймодателя о досрочном расторжении договора найма, к сожалению, в Жилищном кодексе четко не прописаны. Потому настоятельно рекомендуется уделить этому особое внимание в заключаемом договоре. Например, следующим образом модифицировав в договоре найма главу о правах и обязанностях нанимателя:

    2. Наниматель имеет право:

    2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем, и предварительно за один месяц направив наймодателю соответствующее письменное уведомления. Свидетельством надлежащего уведомления является направление нанимателем наймодателю заказной почтой с уведомлением письма по адресу: _____________
    _____________________________________________________________________________. При этом письмо считается полученным, если имеется бланк уведомления, подписанный наймодателем, либо с отметкой почты о невозможности доставить заказное письмо. Расторжение договора должно быть зарегистрировано в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе.

    Расторжение договора аренды
    Разъяснение вопросов о временной регистрации (регистрации по месту проживания, временной прописке)
    Виды регистрации для иностранных граждан на территории РБ
    Пример рассчета налога на сдачу квартиры с физических лиц

    3. Наниматель обязан:
    3.2 вносить плату за пользование жилым помещением в сроки не позднее _________ числа текущего месяца в размере ХХХ рублей, эквивалентном ХХХ долларов США по курсу продажи наличной валюты в ХХХХХХХХХХ банке (ст.298 ГК РБ) на дату оплаты с учетом всех комиссий и других сборов банка за продажу наличной валюты.
    Вообще по ифнормации из личного опыта могу следующее посоветовать:
    1. Агенства так себе вариант. Стараются сразу впарить любые подвисшие у них квартиры (мне предлогали квартиру на маяковского в 5 остановках от метро как вариант "недалеко от метро". Если обращаться, то в разные, причем не бежать на первые варианты. Стоит также периодически их пинать. Учитывать только предложения по факту.
    2. Дать объявление везде. Можно даже немного денег заплатить, чтобы объявление в топе висело. Будут звонить и арендодатели, и агенты. Может проскочить хороший вариант.
    3. Во всех социальных сетях запостите, что ищите квартиру. Бывает, что друзья знают варианты.
    4. Мониторьте постоянно сайты аренды. Можно раз в 5-10 минут обновлять страницы и смотреть что нового появилось. Действительно хорошие варианты улетают быстро.
    5. Расклейка объявлений работает, хоть и не слишком эффективна. Текущую квартиру так и нашел.
    6. Не давайте деньги кому попало. Убедитесь, что общаетесь с обственником. Передавая всякие залоги и другие деньги обязательно берите расписку. Желательно вообще не вестись на разговоры типо "скоро освободится квартира, внесите небольшой залог, чтобы никто другой не заселился"

    Советы от Bjorn1986 для тех, кто ищет квартиру

    Чужие люди в оформленной в собственность квартире

  • VicVlad Senior Member
    офлайн
    VicVlad Senior Member

    2902

    7 лет на сайте
    пользователь #514853

    Профиль
    Написать сообщение

    2902
    # 17 апреля 2014 18:45

    magotik, я услышала, спасибо))) я просто уточнила- что эта мелкая техника идет как приятный бонус, а не как основная, как прочел г-н green.wood и, естественно, она не является ценоопределяющей)
    Ну вот, началось- попросили диван увезти)). Куда? у меня в 1-к кв и так 2 дивана и кровать... ох, грехи наши тяжкие...

    В каждой хорошенькой девушке, В каждой застенчивой лапушке, Могут быть тайно припрятаны [censored] гены прабабушки!
  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    9991

    6 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    9991
    # 17 апреля 2014 18:51
    VicVlad:

    magotik, я услышала, спасибо))) я просто уточнила- что эта мелкая техника идет как приятный бонус, а не как основная, как прочел г-н green.wood и, естественно, она не является ценоопределяющей)
    Ну вот, началось- попросили диван увезти)). Куда? у меня в 1-к кв и так 2 дивана и кровать... ох, грехи наши тяжкие...

    ))) Ну вот я Вам и в первый раз сказала - диван там лишний. Или кровать лишняя. Короче - там много спальных мест на таком количестве квадратных метров.

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • VicVlad Senior Member
    офлайн
    VicVlad Senior Member

    2902

    7 лет на сайте
    пользователь #514853

    Профиль
    Написать сообщение

    2902
    # 17 апреля 2014 18:55
    magotik:

    ))) Ну вот я Вам и в первый раз сказала - диван там лишний. Или кровать лишняя. Короче - там много спальных мест на таком количестве квадратных метров.

    На самом деле это я кривой фотограф- там все очень органичненько стоит, всем, кто видел, понравилась такая организация пространства, есть где посидеть перед тв или за ужином, чайком, и есть удобное спальное место размером "Ленин с нами". Я категоричный противник дивана, как основного места для сна, хотя понимаю, что на вкус и цвет фломастеры разные.

    В каждой хорошенькой девушке, В каждой застенчивой лапушке, Могут быть тайно припрятаны [censored] гены прабабушки!
  • Lucky1 Senior Member
    офлайн
    Lucky1 Senior Member

    515

    7 лет на сайте
    пользователь #559019

    Профиль
    Написать сообщение

    515
    # 17 апреля 2014 19:08

    там много спальных мест на таком количестве квадратных метров.

    Ну так и нормально, потенциальная аудитория расширяется за счет стройбанов и половины жителей Тачикистана/Туркменистана.

    Есть где посидеть перед тв или за ужином, чайком,

    Точно? А то тогда туркмены не подойдут - негде сесть на полу поесть руками риса.

    есть удобное спальное место размером "Ленин с нами".

    Ну это вы зря, на спальном месте третий лишний я считаю, куда там Ленин?

  • VicVlad Senior Member
    офлайн
    VicVlad Senior Member

    2902

    7 лет на сайте
    пользователь #514853

    Профиль
    Написать сообщение

    2902
    # 17 апреля 2014 19:18
    Lucky1:

    Ну это вы зря, на спальном месте третий лишний я считаю, куда там Ленин?

    Мсье ничего не понимает в извращениях ;)

    В каждой хорошенькой девушке, В каждой застенчивой лапушке, Могут быть тайно припрятаны [censored] гены прабабушки!
  • Букаш Neophyte Poster
    офлайн
    Букаш Neophyte Poster

    21

    8 лет на сайте
    пользователь #347283

    Профиль
    Написать сообщение

    21
    # 17 апреля 2014 21:20
    Statik1987:

    Букаш:

    добрый день
    помогите определиться с ценой на квартиру :idea:
    район - Октябрьский, ул Жуковского
    дом панелька 7 этаж из 9 (минус - малосемейка)
    площадь 37 из плюсов - 2 прихожих
    внутри : дверь метал, окна дерево на кухне стеклопакет балкон застеклен, пол линолеум, есть встроенный шкаф, 2 простых шкафа, старый диван
    из техники - ток холодильник
    есть кухня

    410-430

    спасибо ,как-то неожиданно...много...

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    7472

    8 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    7472
    # 17 апреля 2014 21:27

    вам много? сдавайте дешевле, квартиранты возражать не будут

  • Newcomer Senior Member
    офлайн
    Newcomer Senior Member

    20271

    15 лет на сайте
    пользователь #11385

    Профиль
    Написать сообщение

    20271
    # 17 апреля 2014 21:32
    Garmonbozia:

    Из-под спойлера (цитата из статьи):
    Сегодня общее число квартир в Минске — 550 тысяч при общей жилой площади 4 миллиона квадратных метров.

    Средняя площадь квартиры 8кв.м.?

    В деле распространения здравых мыслей не обойтись, чтобы кто-нибудь паскудой не назвал.(с)Салтыков-Щедрин
  • ya-lubava Senior Member
    офлайн
    ya-lubava Senior Member

    585

    9 лет на сайте
    пользователь #259943

    Профиль
    Написать сообщение

    585
    # 17 апреля 2014 21:38 Редактировалось ya-lubava, 3 раз(а).
    natabor:

    Кстати, отпишитесь, плиз, ком и за сколько сдали?

    Сдала молодому человеку, программисту (по его словам, справку с работы не просила)
    За 450 +ку+залог
    Заключила на полгода, вроде парень приличный (буду за него молиться :roll: ), а то летом куда в отпуск соберусь - надо будет думать о продлении заранее,а как правило не до того...
    За три для 12 показов, устала жуть. Вчера с 10-30 до 17 ч выключала телефон, ибо звонки.. звонки... (43 звонка за 3 дня)
    Подумалось, когда ж бумеранг вернется в адрес кучи агенств, которые размещают вот такие объявки:


    , потом дает телефон хозяев... и знаете, это и на тут бае, и риэлте (моя квартира за 400).
    Ну и из всех потенциальных мне понравились молодые люди, но они с котиком (пока я думала - они решили еще варианты посмотреть) и сегодняшний жилец.
    Некоторые люди придумывали на ходу такие байки.... совсем не думают, что все можно пробить в инете. Некоторые были настолько уверенны в себе, что звучало "радуйтесь, что я у вас есть и молитесь на меня", некоторые выглядели как обкуренные. Некоторые - явно агенты или пересдатчики - особо квартиру не рассматривали. Были москвичи, были с детьми (реально некуда кроватку поставить, а предложение вывезти мебель меня не впечатлило).
    Как то так...

  • maareto4ka Neophyte Poster
    офлайн
    maareto4ka Neophyte Poster

    9

    5 лет на сайте
    пользователь #1113112

    Профиль
    Написать сообщение

    9
    # 17 апреля 2014 21:49
    VicVlad:

    magotik, я услышала, спасибо))) я просто уточнила- что эта мелкая техника идет как приятный бонус, а не как основная, как прочел г-н green.wood и, естественно, она не является ценоопределяющей)
    Ну вот, началось- попросили диван увезти)). Куда? у меня в 1-к кв и так 2 дивана и кровать... ох, грехи наши тяжкие...

    С удовольствием сняла бы вашу квартиру с диваном :) Жаль только что мне квартира нужна с июля-августа. :(

  • ya-lubava Senior Member
    офлайн
    ya-lubava Senior Member

    585

    9 лет на сайте
    пользователь #259943

    Профиль
    Написать сообщение

    585
    # 17 апреля 2014 21:50

    VicVlad, меня тоже просили вывезти диван, но я сказала, что сдаю как есть и вывозить не буду - хранить негде, а через месяц съедут, я что должна без мебели остаться?:)

  • FAQ_по_аренде Neophyte Poster
    офлайн
    FAQ_по_аренде Neophyte Poster

    1

    5 лет на сайте
    пользователь #1105789

    Профиль
    Написать сообщение

    1
    # 17 апреля 2014 21:52 Редактировалось FAQ_по_аренде, 21 раз(а).


    FAQ по аренде

    Составлен на основе практического опыта участников форума и публикаций открытых источников.
    Предназначен для помощи в решении возможных проблем, а также предупреждения негативных последствий.
    Охватывает только общие вопросы, не является догмой и однозначным руководством к действию, носит рекомендательный характер.
    Открыт для корректировки и дополнения. Все предложения - в личку.

    ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ:

    Определитесь с основными критериями, которые для вас важны при съеме квартиры:
    - снять недорогую квартиру;
    - снять квартиру в кратчайшее время;
    - снять качественную квартиру.

    Варианты аренды, где бы сочетались все эти критерии («быстро-дешево-качественно») бывают крайне редко. Одно из слов этой идеальной формулы придется исключить. Остается три варианта:

    - «быстро-дешево» - квартира, скорее всего, будет или без мебели и техники, или с плохим (отсутствующим) ремонтом, или в удаленном районе, или с проблемным арендодателем (соседями). Также следует учитывать, что варианты «быстро-дешево» часто фигурируют в криминальных сводках: арендаторы, поведясь на заниженную цену и дав внушительную предоплату, становятся жертвами мошенников;

    - «дешево-качественно» - квартиру приходится искать не то, что неделями – месяцами. Такие варианты крайне редки на рынке, за ними «охотятся» и те, кто только что приехал в Минск, и те, кто уже давно живет в съемном жилье, но по рыночным ценам. Сразу настраивайтесь на длительный, изнуряющий поиск, требующий больших затрат временнЫх, денежных, моральных ресурсов;

    - «быстро-качественно» - в настоящее время качественных квартир на рынке аренды вполне достаточно, в любом районе города легко подобрать необходимую вам квартиру. Вопрос только в цене, так как за качественный ремонт, мебель и бытовую технику придется заплатить. Разница в цене на самые дешевые квартиры и на квартиры «эконом-класс» составляет от 10 до 50 процентов, на квартиры улучшенных потребительских качеств – от 50 до 100 процентов.

    - квартиры крайне низких потребительских качеств (слэнговые названия «бич-хаты», «бичевники», «бомжатники») – арендное жилье, сдаваемое асоциальными арендодателями. Такие квартиры имеют запущенное санитарное состояние (сломанная или стойко загрязненная сантехника, постоянный неустранимый неприятный запах, и т.д.), поврежденные инженерные системы (разбитые стекла в окнах, прогнившие трубы, выбитые двери, неисправная плита и т.д.). Это самое дешевое жилье, которое можно найти на рынке. Снимая от безысходности «бомжатник», вы можете в качестве неприятного «бонуса» получить специфическое общение с ее хозяином – появление в квартире в любое время суток, иногда с партнерами по распитию спиртных напитков, требование дать денег в долг, немотивированное повышение арендной платы, заболевание (туберкулез, аспергиллез) и др.;

    - квартиры низких потребительских качеств (слэнговые названия «бабушатник», «совок», «халупа», «хрущ») – арендное жилье, сдаваемое после длительного проживания в нем хозяев или арендаторов, в том числе пожилых и немощных людей. Такие квартиры имеют старый косметический ремонт, проводившийся более 10 лет назад (потертые, засаленные обои, устаревшая сантехника, окрашенные стены в санузле, ванной комнате и на кухне), старая бытовая техника (с высокой степенью вероятности выхода из строя), старая мебель (продавленные спальные места, рассохшиеся и не закрывающиеся дверцы шкафов, протоптанные ковры и т.д.), работающие «на честном слове» инженерные системы. Это один из самых востребованных на рынке типов арендного жилья. Многие квартиранты ищут именно такие варианты, так как, сняв квартиру за относительно небольшие деньги, минимальными затратами своими силами можно провести косметический ремонт, доведя жилище до приемлемого состояния;

    - квартиры типовых потребительских качеств (слэнговое название «эконом-класс») – арендное жилье, которое арендодателями используется в качестве постоянного (не путать с основным) источника дохода. Этот фактор обуславливает ответственный подход к сдаче: в квартире обязательно будет сделан косметический ремонт (поклеены обои, заменена сантехника, установлены карнизы, светильники), приобретена мебель (обязательно - кухонный гарнитур, спальное место и шкаф), установлен минимальный набор бытовой техники (холодильник, стиральная машина), сделана генеральная уборка. С учетом того, что арендодатель намеревается получить максимальную прибыль с минимальными затратами, при подготовке жилища к сдаче им будут использоваться, как правило, отечественные материалы, бытовая техника, мебель. Квартиры такого класса являются самыми востребованными на рынке, их стоимость на незначительную величину отличается от «бабушатников», но состояние не требует от квартирантов затрат на уборку, косметический ремонт, приобретение или ремонт бытовой техники, мебели;

    - квартиры улучшенных потребительских качеств (слэнговое название «евроремонт») – арендное жилье, которое сдается после непродолжительного проживания собственника. Ремонт, мебель, бытовая техника относительно новые, без сильного физического и морального износа. Так как все в квартире делалось «для себя» - вполне вероятно наличие качественной бытовой техники известных фирм, использование при ремонте импортных материалов. Собственники указанных квартир еще помнят, сколько они потратили денежных средств на обустройство, поэтому выставляют достаточно высокую цену;

    - квартиры высоких потребительских качеств (слэнговое название «элитные») – арендное жилье, которое используется арендодателем в качестве основного дохода и предназначено для сдачи обеспеченным клиентам (иностранным гражданам или посуточно). Для него характерен дорогостоящий дизайнерский ремонт, полная оснащенность мебелью и бытовой техникой, близость к центру Минска.

    Это самое сложное, если для вас основной критерий – цена.
    Хороших, качественных квартир в Минске достаточно, однако их стоимость не по карману большинству арендаторов. Снять недорогую квартиру с минимальным набором потребительских качеств очень и очень трудно. Надо сразу настроить себя на трудоемкий поиск, быть готовым к тому, что арендодатель при просмотре квартиры может вам отказать без объяснения причин. Часто арендаторы заблуждаются, что у них есть выбор – покататься, посмотреть различные квартиры. Но, вернувшись к ранее понравившемуся варианту можно с огорчением узнать, что уже следующие арендаторы, пришедшие на просмотр, уже сняли.

    Где взять информацию о сдающемся жилье:

    1. Агентства по предоплате. Самый неэффективный, рискованный, почти безнадежный вариант поиска жилья. Предполагает уплату арендатором относительно небольшой суммы (около 750 тысяч белорусских рублей) за «оказание информационных услуг» и получение от агента некоего списка телефонов сдающегося жилья, якобы имеющегося в базе агентства. С точки зрения закона – все законно: вы заплатили, вам оказали информационную услугу. О качестве оказанной услуги речь не идет: то, что по предоставленным телефонам квартиры или давным-давно сданы, или сдаются, но стОят значительно выше той суммы, на которую вы рассчитывали, или никогда не сдавались, или телефон попросту молчит – это уже ваши проблемы, но никак не агентства.
    Основная рекомендация – не связываться с агентствами по предоплате.

    2. Агентства «по факту». В отличие от агентств по предоплате предлагают реальные варианты, и, в случае вашего вселения, потребуют оплаты «комиссионных» в размере около 250 долларов США.

    Что арендатору важно знать о работе всех агентств недвижимости:
    - их хваленые «базы квартир» не что иное, как выуженные их сети Интернет объявления от собственников жилья. Случаи обращений собственников в агентства недвижимости с просьбой помочь сдать жилье единичны, агентства давно испытывают проблемы с клиентурой со стороны арендодателей;
    - для того, чтобы вас завлечь в качестве клиента, агентства идут на разные ухищрения. Самое примитивный и широко распространенный прием – массовая подача объявлений о якобы сдающихся квартирах по низким ценам (200-300 долларов за однокомнатную квартиру). Более изощренный и затратный (для агентства) прием – публикация в СМИ заказных статей о том, что рынок аренды перенасыщен квартирами, и в агентствах якобы имеется масса отличных вариантов за смешные деньги;
    - агентство не несет никакой ответственности за ваши дальнейшие отношения с арендодателем. И если вы через непродолжительное время столкнетесь с проблемами со стороны арендодателя (существенное поднятие цены, требование съехать и др.), агентство будет ни при чем.

    3. Рекламные газеты. Совершенно бесполезный источник информации о сдающемся жилье. Практически все газеты и журналы «забиты» объявлениями от агентств, которые даны под видом собственников.

    4. Расклейка объявлений на подъездах, остановках, столбах и т.д. Ранее успешно работавший способ поиска жилья, но в последнее время снять жилье через расклейку все тяжелее. Это объясняется тем, что, во-первых, объявление «живет» крайне недолго (его срывают дворники или квартиранты-конкуренты, оно заклеивается сверху другими объявлениями), во-вторых, арендодатели прекрасно осведомлены в том, что объявления расклеиваются малоимущими квартирантами, цель которых только одна – снять жилье подешевле. А в условиях высокого спроса на жилье сдать подороже для арендодателя не проблема.

    5. Интернет. Пожалуй, самый действенный и эффективный, малозатратный, быстрый и реальный способ найти квартиру. Современные арендодатели прекрасно освоились со сдачей жилья через специализированные сайты. Время от подачи до выхода объявления составляет буквально минуты – и уже через 5-20 минут следует первый звонок от арендаторов (конечно же, если цена и состояние квартиры привлекательны). Кроме того, значительно упрощают процесс сдачи жилья фотографии, отсеивающие ненужные вопросы и объясняющие критерии определения цены.
    Многие находят жилье через социальные сети, форумы, специализированные сайты по интересам. Но это, скорее всего, исключение, чем правило.
    Сейчас разработаны специальные программы для смартфонов, которые позволяют в режиме реального времени мониторить специализированные сайты по аренде и «вылавливать» свежие объявления.
    Рекомендуемые сайты:
    neagent.by
    realt.by
    kvartirant.by
    hata.by
    bomj.by

    6. Через знакомых. Частный случай поиска жилья. Снять в Минске проще «коренным» минчанам, имеющим в столице друзей детства, одноклассников, родственников, коллег по работе и т.д. Вновь приехавшему этот способ вряд ли подойдет.

    7. Дать самому объявление в газете или в интернете о съеме квартиры. Если грамотно подойти к составлению текста объявления, то небольшой шанс звонка от арендодателя есть.

    Оптимальным временем для поиска в интернете вариантов квартир от собственников является с 18.00 пятницы до 9.00 понедельника. В этот период агентства не работают и не «перехватывают» вновь появляющиеся варианты. Также «отдыхает» часть квартирантов, уезжая на выходные на малую родину. Практика показывает, что, подав объявление в пятницу вечером, арендодатель до утра понедельника не получает ни одного звонка. Зато в 9.00 телефон «просыпается», а вечером – 5-6 просмотров и сдача.

    Многие арендаторы не получают звонков по расклеенным объявлениям лишь потому, что не вполне корректно составляют их текст. Они указывают в объявлении аргументы, важные для арендатора, но не для владельцев квартир. Арендодателю интересно, прежде всего, получить максимальную цену за квартиру. Все ваши достоинства (чистоплотность, аккуратность, семейственность, отсутствие вредных привычек, животных и детей) меркнут в глазах арендодателя, если он читает фразу «Сниму недорого».
    Таким образом, идеальное объявление выглядит так:
    «Сниму квартиру ДОРОГО. Тел. ххх-хх-хх»
    или
    «Сниму квартиру за 400 у.е. Тел. ххх-ххх-хх».
    После такого объявления уже не вас будут выбирать, а вы из многочисленных предложений выберете наиболее подходящий вариант. К тому же вам никто не запрещает торговаться по цене.

    Просмотр квартиры – это весьма важное и ответственное событие как для вас, так и для арендодателя.
    Аренда – это не продажа квартиры в собственность навсегда, когда покупатель и продавец видятся 2-3 раза и навсегда расходятся довольные результатом сделки. Аренда есть взаимовыгодное сотрудничество, комплекс постоянных взаимоотношений (в том числе взаимных компромиссов) двух сторон, обусловленный рядом обстоятельств и действий. Вы как арендатор желаете получить за свои денежные средства адекватный набор потребительских качеств, стабильность проживания, отсутствие проблем с соседями и т.д. В свою очередь, арендодатель заинтересован в длительных беспроблемных отношениях с вами, своевременной и полной оплате, бережном отношении к имуществу.
    Арендатор рискует своими сравнительно небольшими денежными средствами, а арендодатель рискует имуществом, квартирой, ремонтом, ремонтом у соседей этажом ниже, своей репутацией среди соседей и др.
    Поэтому, если вы действительно хотите снять хорошую квартиру за приемлемые деньги, перед прибытием на просмотр квартиры настройте себя на то, что вы должны буквально «понравиться» арендодателю. Вы выбираете, катаясь по различным квартирам, и он выбирает, присматриваясь к приходящим на просмотр.
    Рекомендации арендатору при просмотре:
    - быть опрятно и неброско одетым. Встречают по одежке: небритое лицо, наличие перегара, сигарета в зубах, эпатажный вид, шокирующая одежда, татуировки во все лицо, питбультерьер на поводке, спортбайк под одной мышкой и развязная девица-оторва под другой вряд ли вызовут к вам симпатию у арендодателя, даже если он современный человек либеральных взглядов;
    - вести себя вежливо, спокойно, уверенно, уважительно. Задавать вопросы по существу, не стесняться честно отвечать на уместные вопросы со стороны арендодателя: о вашем месте работы, о сроке, на который собираетесь снять жилье, где проживали до этого;
    - внимательно выслушать все условия арендодателя, уточнить, если что непонятно, высказать свои предложения. Все договоренности должны быть достигнуты до заключения договора;
    - всем видом демонстрировать серьезность намерений жить долго и аккуратно, платить вовремя и в полном объеме, бережно относиться к имуществу и строго соблюдать договоренности. В свою очередь, обращайте внимание на поведение арендодателя: не прячет ли глаза, не уклоняется ли от ваших прямых вопросов, не предлагает ли какие-нибудь сомнительные условия (например, для снижения налоговой нагрузки занизить сумму аренды в договоре, жить без договора, дать предоплату без расписки и др.);
    - не стесняйтесь попросить арендодателя предъявить документы на квартиру и свой общегражданский паспорт. Не стесняйтесь потребовать расписку за любой факт приема от вас арендодателем денежных средств (залог, предоплата, оплата).

    И напоследок: не врите. Любая ваша ложь, даже самая невинная и неумышленная, неизбежно рано или поздно вскроется и однозначно сработает против вас.

    У многих арендаторов эти рекомендации вызывают негативную реакцию и возмущение – мол, слишком многого хотят арендодатели от арендаторов. Следовать или нет этим советам – выбирать вам. Только помните, что подобное тянется к подобному.

    Даже при самых благоприятно складывающихся для арендатора обстоятельствах всегда существует вероятность возникновения определенных проблем в ходе съема квартиры.
    Несколько типичных проблем и пути их решения:

    - повышение арендной платы. Если оно обоснованное – сделать выбор: или продолжить жить по новой цене, или найти другую квартиру. Если, на ваш взгляд, необоснованное – можно спокойно и аргументировано поговорить с арендодателем, привести свои конкретные доводы. Вполне вероятно, арендодатель к вам прислушается. Только сразу следует оговориться – доводы должны быть актуальны для арендодателя. Заявления типа «У меня нет денег» или «Сейчас полно жилья гораздо дешевле» вызовут не понимание, а стойкое желание попросить вас съехать. Как вариант – предложите вместо повышения платы свою помощь в ремонте или в каком-нибудь другом улучшении жилья. Единственным средством, более-менее гарантирующим стабильность величины арендной платы, является договор долгосрочной аренды с четко прописанной суммой и пунктом о запрете пересмотра стоимости аренды в течении действия договора;

    - требование от арендодателя досрочно съехать. Это неприятное для арендатора требование может быть обусловлено различными причинами. Прежде, чем попытаться решить эту проблему, следует обязательно выяснить истинные причины: возможно, арендодатель хочет повысить цену до рыночной, но стесняется вам это озвучить. Или заподозрил вас в нарушении условий договора (курение, наличие домашних животных, проживание третьих лиц без согласования с арендодателем, неоднократная задержка арендной платы, жалобы соседей и др.), но опять же не желает это с вами обсуждать. Возьмите на себя инициативу, спокойно поставьте прямые вопросы перед арендодателем и предложите пути их решения (например, платить больше – если это уместно, или исправить свое поведение);

    - возникновение неисправностей инженерных систем. Например, поломка кранов, сливного бачка унитаза, засорение канализации, перегорание электропроводки. Основная рекомендация – сразу же ставить в известность арендодателя. Только вместе с ним определять причину неисправности и участие сторон в ее устранении. Если причина объективна (труба дала течь, треснуло стекло, отвалились обои) – то расходы по ремонту несет арендодатель. Если субъективна (стекло разбито, краны смесителя скручены, канализация засорена клубком волос) – расходы несет арендатор. Типичная ошибка, которую совершают арендаторы, заключается в том, что при обнаружении начальных признаков неисправности (капает, искрит, воняет, плохо сходит вода и т.д.) они предпочитают пару недель не обращать внимание на проблему. И только потом, когда основательно прорвет, загорится или лопнет – звонят арендодателю и ставят его в известность о случившейся катастрофе;

    - поломка бытовой техники, бывшей в употреблении. В съемном жилье зачастую установлена бытовая техника, у которой вышел не только гарантийный срок, но и срок эксплуатации. В этой связи она имеет свойство иногда выходить из строя. В таких случаях часто возникает спорный вопрос – кому ремонтировать? Здесь можно посоветовать четко прописать в договоре в разделе «прочие условия» пункт, касающийся ремонта именно такой техники. Как вариант – расходы по ремонту составляют 50/50. Разумеется, это не касается умышленной порчи техники арендатором, либо вследствие ее неправильной эксплуатации;

    - поломка мебели. Бывшая в употреблении мебель ломается чаще, чем бытовая техника. Обивка может лопнуть в самый неподходящий момент, ножка стула сломаться пополам, дверца шкафа отвалиться. Для защиты интересов арендатора опять же четко прописать в договоре состояние мебели, наличие дефектов и действия в случае поломок. Также весьма важен акт приемки помещения и имущества, в котором вплоть до царапин отражается состояние переданного в аренду имущества и остаточная стоимость. Кстати, указание в акте остаточной стоимости раз и навсегда закроет вопрос возмещения ущерба от порчи той или иной вещи: арендодателю не будет повадно рыдать над развалившимся диваном и требовать за него компенсации, как за новый;

    Вообще подавляющее большинство проблем возникает от того, что на начальном этапе арендатором или арендодателем был сделан заведомо неправильный выбор. Арендатор выбрал проживание у склочного, жадного, непредсказуемого хозяина, а арендодатель впустил пожить неряшливого, безответственного, наглого арендатора. В результате возникают взаимные претензии, которых вполне можно было избежать, не въезжая в «убитую» квартиру, или не впуская «козла в огород».

    Из-за высокого спроса на арендное жилье, значительных сумм арендной платы и продолжающегося рождения доверчивых, стеснительных, падких на дешевизну, ленивых людей – неуклонно растет количество преступлений, совершенных в отношении арендаторов.
    Типичное преступление на рынке аренды - съем мошенником арендуемой квартиры на сутки и пересдача ее максимальному количеству желающих в долгосрочную аренду, с получением тех или иных сумм в качестве «залога» или «предоплаты».
    Преступники становятся все более изощренными: подделывают документы на квартиру, суют пришедшим на просмотр простакам ксерокопии паспортов, доверенностей, техпаспортов и т.д. Рекомендация не потерять денежные средства в указанной ситуации только одна: не передавайте никаких денежных средств в качестве залога, предоплаты и т.д. без заключения договора в ЖЭСе. Любые просьбы, требования и аргументы типа «не хочешь – сдам сейчас другим» должны вызывать у вас недоверие и желание отказаться от дальнейшего общения. Ставьте вопрос ребром: хочешь сдать и получить деньги – сразу идём в ЖЭС. В Интернете полно статей про подобные случаи. Некоторые «арендодатели» умудрялись получить немалые деньги у 40 простаков сразу.

    Общая рекомендация для любых операций с денежными средствами – все движения денежных средств осуществлять с обязательным оформлением расписок. Даже на самые маленькие суммы должен быть документ, подтверждающий оплату, предоплату, залог.

    Этот вопрос не имеет однозначного ответа и выясняется только личным опытом. Некоторым арендаторам удается снимать жилье за очень низкую цену (по сравнению с тем, за сколько указанное жилье можно сдать на данный момент в течении 2-5 дней). Это не заслуга арендаторов, а недоработка арендодателей. Кому-то повезло снять жилье в период кризиса 2011 года, и после этого цена для них если и повышалась, то незначительно. Кто-то «нарвался» на арендодателей, которым доход от сдаваемого жилья не критичен, и они не переживают о реальной стоимости своей сдаваемой квартиры. Кто-то снимает у друзей, родственников, коллег. Кто-то снимает совершенно «убитые» квартиры по минимальной цене, но в кругу своего общения стесняется раскрыть истинное положение дел и заявляет, что живет в «евроремонте» по цене «бомжатника». Многие на форуме просто врут о том, что они и более тысячи их знакомых снимают квартиры чуть ли не за коммунальные услуги.
    Одно можно сказать с твердой уверенностью: не бывает приемлемых вариантов однокомнатных квартир за 200 долларов, двухкомнатных за 300 и трехкомнатных за 400. Точно так же, как не бывает качественной сыровяленой колбасы за 30 тыс. руб, оригинального айфона за 100 долларов и новой в упаковке видеокамеры Сони за 50 долларов.

    Арендодатели – это живые люди, со своими желаниями, требованиями, эмоциями, жизненным опытом, идеалами, мировоззрением, принципами и т.д. При всем многообразии вариантов есть некоторые черты, присущие почти каждому арендодателю.
    Большинство арендодателей хотят:
    1. Получить за свое жилье адекватную (читай – рыночную, максимально возможную) арендную плату.
    Арендатора не должно волновать, каким образом арендуемое жилье поступило в собственность арендодателя. Не важно, что квартира – наследство, льготное жилье от государства, выигрыш в лотерею, подарок, покупка. Это, прежде всего, материальная ценность, которая имеет вполне конкретную стоимость. Ваша проблема – где взять денежные средства на приобретение услуги у арендодателя. Арендодатель тоже не будет переживать, откуда у вас деньги на аренду – мама дала, в казино выиграл, отнял у школьника, заработал, нашел, напечатал и т.д.

    2. Сохранить жилье и имущество в целом, работоспособном состоянии. Арендатору не стОит путать понятия «нормальный износ» с подходом к арендному жилью «я заплатил – что хочу – то ворочу».

    3. Стабильности отношений. Почти каждый арендодатель не желает квартирантов, которые намереваются проживать непродолжительное время.

    4. Своевременного получения денежных средств за аренду и коммунальные платежи.

    5. Соблюдения всех условий ранее достигнутых договоренностей.

    У арендаторов есть свой клуб.
    В указанной ветке вы можете попытаться получить ответы на иные интересующие вас как арендатора вопросы:
    Клуб арендаторов города Минска

    ДЛЯ АРЕНДОДАТЕЛЕЙ:

    Определиться – зачем вам это нужно? Как правило, квартиры сдают для получения определенной прибыли. Иногда квартиры сдают для «присмотра» - чтобы квартирант в период длительного отсутствия в городе хозяина следил за состоянием квартиры, поливал цветы, кормил домашних животных, платил по счетам и др. Бывает, в квартиру впускают пожить знакомых, родственников, коллег.

    Все дальнейшие рекомендации и советы будут полезны, если вы решили сдавать квартиру для получения прибыли.

    Квартирант, отдавая вам свои денежные средства, намеревается получить услугу соответствующего качества. Минимальные требования к квартире со стороны арендаторов, как правило, следующие:
    - квартира отремонтирована (или недавно отремонтирована);
    - в квартире чисто (нет как загрязнений, так и ненужных для квартиранта вещей арендодателя);
    - в квартире есть бытовая техника (минимум – холодильник и стиральная машина);
    - в квартире есть мебель (минимум - кухня, шкаф, спальное место).

    Поэтому:
    1. Оценить состояние квартиры, ее оснащение техникой, меблировку.
    2. Если необходимо, сделать ремонт. Не обязательно затевать дорогостоящий ремонт с заменой инженерных систем и коммуникаций, переносом стен, выравниванием поверхностей и т.д. Для долгосрочной аренды экономически более целесообразно минимальными затратами провести косметический ремонт: покрасить акриловой краской предварительно отмытые от побелки потолки; зашпатлевав трещины, щели и отверстия от ранее вбитых гвоздей и вкрученных шурупов оклеить стены недорогими обоями светлых тонов; поставить вместо рассохшихся старых деревянных окон пластиковые; покрасить межкомнатные двери, радиаторы отопления краской светлых тонов; застелить полы недорогим российским линолеумом или ламинатом.
    3. Существенно влияют на привлекательность квартиры различные инженерные мелочи. Новые и современные розетки, выключатели, краны, смесители, сифоны под мойкой и умывальником, защелки, шпингалеты, вешалки и т.д. и т.п. не потребуют значительных затрат на покупку и установку.
    4. Очень хорошо влияют на уют светильники, люстры, бра, карнизы, коврики у входной двери, унитаза и ванной. Особое ощущение уюта у квартирантов возникает, если они видят на окнах тюль (даже самый дешевый), новую скатерть на кухонном столе (пусть самую дешевую), новую шторку от брызг в ванной комнате.
    5. Если вы сдаете жилье, в котором длительное время проживали, но решили не делать ремонт:
    - максимально избавьте квартиру от вещей, которые не потребуются квартирантам. Как бы вещи не были вам дороги, свезите их на дачу, продайте, подарите, выбросьте. Шкафы, антресоли, кладовки, балконы, лоджии, тамбуры, углы и закутки должны быть освобождены полностью, так как квартирант платит за аренду квартиры, а не за хранение хозяйских вещей;
    - проведите тщательную комплексную уборку квартиры. Особое внимание уделите кухне, ванной и туалету. Современные чистящие средства позволяют избавится от практически неустранимых загрязнений. Ничто так не вызывает отвращение у потенциального арендатора, как покрытая слоем жира плита на кухне, закапанная мылом пожелтевшая ванна и невымытый с разводами и отложениями унитаз. Ваша ванная комната будет выглядеть как новая, если вы удалите между плитками старую фугу и заполните щели новой.
    6. Наберитесь мужества, терпения и, подавив брезгливость, приведите в порядок лестничную клетку, на которой расположена ваша квартира, а также первый этаж и лифтовую кабину. Минимум – подметите и вымойте полы и стены. Максимум – отжалейте пару десятков долларов на белорусскую краску и валик, освежите-покрасьте стены. Если состояние подъезда уж совсем неприглядное, не стесняйтесь и обратитесь в ЖЭС с требованием провести косметический ремонт.

    Неоднократно проверенная на практике формула успешной сдачи жилья:
    «чисто-светло-просторно-уютно-тепло».

    7. Оснастите квартиру бытовой техникой и мебелью. Для получения максимальной прибыли обязательно должны быть холодильник и стиральная машина. СВЧ, телевизор, компьютер, пылесос, утюг, фен – по желанию, наличие указанных приборов на цену влияет очень незначительно. Обязательная мебель – кухня, стол и пара табуреток, шкаф (не важно - купе, стенной, простой платяной), спальное место (лучше – раскладывающийся диван или тахта).

    Возможно, вам пригодятся следующие советы:

    1. При сборке и установке кухонного гарнитура пройдитесь бесцветным силиконовым герметиком по всем стыкам, углам, соединениям и т.д., в которые может попасть вода (влага) и вызвать необратимое разбухание панелей из ДСП;

    2. В кухонные шуфлядки приобретите пластмассовые лотки для вилок-ложек-ножей. Это сохранит шуфлядки;

    3. На рынке приобретите подходящие по размеру недорогие пластиковые скатерти, которые застелите в кухонные шкафчики. Это защитит их от царапин от сковородок и кастрюль. Также настоятельно рекомендуется приобрести несколько самых дешевых пластиковых разделочных досок. При их отсутствии квартиранты почти никогда не покупают свои, а режут прямо на столешнице или столе;

    4. Отжалейте денег на веник, совок, пластиковое ведро и самоотжимную швабру. Практика показывает, что квартиранты живут в неубираемом жилье не потому, что грязнули, а потому, что ленятся купить вышеуказанные средства чистоты;

    5. Если в квартире нет балкона или подвесной сушки в ванной, приобретите раскладную сушку, которую можно поставить в комнате или на кухне. В противном случае квартиранты будут сушить свое белье на межкомнатных дверях, дверцах шкафов и т.д.

    6. Имейте в виду, что некоторые квартиранты для экономии денег не покупают стиральный порошок для стиральных машин, а обходятся хозяйственным мылом, наструганным в барабан машины. Этот момент не лишне проговорить с ними при заселении, предупредив, что выход из строя ТЭНа стиралки встанет им в копеечку.

    Самый простой, действенный и надежный способ – задать прямой вопрос об оценке вашей квартиры на этом форуме. Участники форума назовут вам реальную рыночную цену, за которую вы легко сдадите вашу квартиру в течение 2-3 дней. Для более объективной оценки приложите под спойлером фотографии, а также дайте развернутое описание (расположение в Минске, тип дома, инфраструктура).
    Среди советов участников форума могут встретиться явно заниженные суммы. Подобные «советы» дают люди, которые являются арендаторами, но не арендодателями, никогда не сдавали квартиры и прямо заинтересованы в том, чтобы цена на аренду была как можно меньше.
    В качестве аргументов за низкую цену вам могут приводиться такие доводы, как:
    - «сдав дешевле, вы получите квартирантов, которые будут ценить вашу квартиру, бережно относится к имуществу, жить долго, платить вовремя и т.д.»
    Это утверждение спорно. Практика показывает, что снижение цены для квартирантов никак не влияет на их отношение к квартире, имуществу и своевременность оплаты;
    - «в Минске сейчас полно дешевых квартир, цены идут вниз, вы месяцами не сможете сдать ваше жилье и т.д.». За последние 20 лет в Минске ни разу не было превышения предложения квартир над спросом. Наоборот, с каждым годом найти квартиру все труднее, а цены растут ежегодно и прямо зависят от доходов арендаторов;
    - «на сайтах по недвижимости – сотни замечательных квартир по смешным ценам». Действительно, на специализированных сайтах по аренде имеется множество объявлений о якобы сдающихся квартирах с евроремонтом, мебелью и бытовой техникой по ценам, которые в разы ниже средней цены по городу. Эти объявления являются ни чем иным, как фикцией от агентств недвижимости – позвонив и поговорив с подателем объявления вы убедитесь, что квартира или сдана, но вам предлагается похожая по значительно более высокой цене, или вам за полмиллиона белорусских рублей предоставят список телефонов от собственников, или за 250 долларов США вам найдут квартиру по факту;
    - «я вот уже год (два, три, пять…) снимаю похожую квартиру за 100 (200, 250) долларов в месяц». Возможно, кому-то действительно посчастливилось проживать уже длительное время по ценам 2-3 летней давности. Но такие случаи не правило, а исключение. Не важно – за сколько и кому когда-то удалось снять квартиру. Важно только то, за сколько ему это удастся сейчас. Иными словами, вам, как арендодателю, не должно быть интересно поведение других арендодателей-альтруистов, сдающих задешево свои квартиры. Ведь чужое недополучение прибыли не есть основание для недополучения прибыли вами.

    Для первоначальной приблизительной оценки своей квартиры вы можете воспользоваться следующей «шкалой цен»:
    80-120$ - спальное место в комнате с другим квартирантом;
    100-150$ - спальное место в комнате квартиры улучшенных потребительских качеств;
    150-200$ - отдельная комната в 2-3–комнатной квартире; 1-комнатная квартира крайне низких потребительских качеств в удалении от станций метро и центра города;
    200-300$ - 1-комнатная квартира низких потребительских качеств в относительной близости от метро; 1-комнатная квартира типовых потребительских качеств в удалении от центра (например, микрорайон Шабаны);
    300-350$ - 1-комнатная квартира типовых потребительских качеств в относительной близости от метро (1-3 остановки общественного транспорта);
    350-400$ - 1-комнатная квартира улучшенных потребительских качеств в относительной близости от метро;
    400$ и выше – 1-комнатная квартира высоких потребительских качеств в престижных районах города.
    Если у вас квартира 2-комнатная, то к указанным ценам 1-комнатных смело можете прибавить 80$, если 3-комнатная – 160$.

    Самый эффективный вариант – разместить свое объявление на специализированных сайтах. Через 2-3 минуты ваше объявление увидят клиенты. Кроме того, ваше объявление сразу же внесут в свои базы агентства по недвижимости, станут информировать свою клиентуру.

    Самые «работающие» сайты: neagent.by, realt.by, kvartirant.by, hata.by, irr.by, baraholka.onliner.by.

    Очень хорошо влияет на процесс сдачи наличие в вашем объявлении фотографий. Однако, будьте осторожны: неумелые фотографии (смазанные, с неудачных ракурсов, с наличием в кадре лишних предметов) могут скорее оттолкнуть, чем привлечь клиентов. Также учтите, что некоторые сайты допускают немодерируемые отзывы. В интернете полно различных своеобразных пользователей, которые допускают необоснованные оскорбительные замечания о сдаваемом жилье. В лучшем случае вы испытаете огорчение, в худшем – потеряете хорошего клиента.

    Если вы сдаете наиболее востребованное жилье (например, 1-комнатную квартиру типовых потребительских качеств в относительной близости от метро), то для успешной сдачи по хорошей рыночной цене вам достаточно дать объявление в интернете. Специально в агентство обращаться не имеет смысла. Агентства недвижимости сразу же сами найдут вас и попытаются выяснить подробности по телефону.
    Типичный агент: женщина, с хорошим голосом и дикцией, говорит четко и по существу, задает конкретные вопросы. Может, даже напросится на просмотр. В подавляющем большинстве случаев сходу заявляют, что ваша квартира столько, сколько вы за нее хотите, не стОит, вы ее будете сдавать чуть ли ни год, спрос сейчас упал и т.д. и т.п. Помните, что это стандартные агентские уловки, таким образом они пытаются ускорить процесс сдачи (на сниженную цену очередь из сотен арендаторов выстроилась еще вчера) и получить свои комиссионные.
    Все выкрутасы агентов воспринимайте спокойно. У них нет квартир в собственности, у них нет денег на их съем. У них есть только одно – стойкое желание влезть в отношения между вами и арендатором, изобразить профессионализм и полезность, получить побольше денег за «услугу».
    Также учтите, что агенты по недвижимости никаким образом не несут ответственности за клиентов, которых к вам направят или приведут. С агентом может прийти и алкоголик, и дебошир, и любитель организовать вертеп, и наркоман. Агент не ясновидец, так как глаза его застилают комиссионные.

    А вот если у вас жилье из категории «от 600$ и выше» и с претензией на элитность, возможно, без агентств не обойтись. Обеспеченные люди, могущие позволить себе съем жилья высоких потребительских качеств в престижных районах, не станут сутками мониторить интернет в поиске самых дешевых и востребованных вариантов. Им проще поручить этот неблагодарный труд кому-либо, и вот здесь агент действительно вам может пригодится.

    Если ваша квартира востребована на рынке, то, как правило, сразу после появления объявления в интернете вам начнут поступать звонки. Не факт, что звонки пойдут от реальных арендаторов. Первыми, скорее всего, обозначат свое присутствие агенты. Далее вас могут побеспокоить так называемые «прыгуны» (арендаторы, находящиеся в постоянном поиске самого дешевого жилья и снимающие на непродолжительное время. О них подробнее можно почитать в разделе «как выбрать хорошего арендатора?»), надавать всяких обещаний и напроситься первыми приехать на просмотр. Кроме того, вам будут звонить просто любопытствующие, которым, например, всегда интересно знать – что, где и почем.
    Потом вам начнут звонить клиенты агентств по предоплате. Эти арендаторы обладают двумя недостатками: во-первых, они наивны и неопытны (так как позволили себя фактически обмануть, связавшись с агентством по предоплате), во-вторых, они не знают цену, по которой вы сдаете свою квартиру. После всяческих расспросов в конце зададут вам вопрос о цене, а после услышанной суммы разочарованно протянут: «А нам в агентстве сказали, что за 200…».
    Для экономии своего времени рекомендуется сразу после поступления звонка и фразы «Вы квартиру сдаете?» прямо говорить: «Да, сдаю. Цена – (называете свою цену)». Если звонящего устраивает цена – продолжаете общение.

    Если ваш вариант подходит арендатору, и он изъявил желание приехать на просмотр, наступает ваш черед вопросов для выяснения – подходит ли вам этот квартирант. Не лишне уточнить, кто звонящий по социальному статусу (студент, работающий, минчанин, приезжий) и семейному положению (одинокий, семейная пара, сожители), имеет ли вредные привычки, собирается ли заводить домашних животных и т.д. Один из самых важных вопросов – иностранное гражданство и необходимость регистрации.

    Просмотр квартиры – важное и ответственное мероприятие, к которому необходимо готовится тщательно и заранее.
    Очень распространенная ошибка арендодателей, когда выкладывается в интернет объявление о сдаче квартиры, а в ней еще идет ремонт или проживают квартиранты (хозяева). Приехавшие на просмотр арендаторы будут неприятно удивлены разгаром ремонта или изобилием чужих вещей (в том числе интимных). Тем более, подавляющему большинству надо вселиться прямо сейчас, а вы им фактически предлагаете пару дней (недель) обождать.
    Лучше всего дать объявление о сдаче в наем сразу после того, как вы сделали заключительное движение шваброй или щеткой пылесоса. Любой, пришедший на просмотр, должен с порога увидеть идеальную чистоту, простор, свежесть, уют.
    Будьте готовы, что на один вечер к вам на просмотр напросится сразу несколько арендаторов. Это хорошо для вас, так как, во-первых, у вас будет возможность выбора, во-вторых, следующие друг за другом на просмотр видят количество претендентов и ускоряют принятие своего решения.
    После каждого посмотревшего будет не лишним быстро пройтись по полам влажной шваброй или пылесосом.

    Кто бы к вам не пришел на просмотр - прежде всего, сохраняйте спокойствие и имейте выдержку. Это единственный шанс распознать нужного вам квартиранта. Будьте готовы, что взглянуть на квартиру придут самые разнообразные люди. Иногда приходят такие типы, что арендодатель может испытать буквально шок. Не торопитесь с порога сказать категорическое «нет» не понравившемуся вам сразу человеку. Он затратил свое время и, скорее всего, уже посмотрел несколько вариантов. Пусть взглянет и на ваше жилье, выскажет свое мнение, поделится опытом съема, расскажет «вести с полей». У вас всегда есть возможность отказать корректно – например, что у вас уже имеется договоренность еще с несколькими претендентами, и выбор вы сделаете только после того, как все посмотрят квартиру.
    Внимательно следите за каждым словом и жестом пришедшего к вам на просмотр. Ваша наблюдательность и жизненный опыт должны вам подсказать, кто перед вами: порядочный человек или проходимец. Проскакивающие в словах жаргонизмы, легкая раздача больших обещаний, бегающий взгляд, стремление «спрятать» глаза, нервные руки, наличие перегара, уголовных татуировок, душещипательные истории с мольбами и многое другое – все должно вас насторожить и вызвать определенные вопросы, которые не стесняйтесь задавать.
    Пытайтесь распознать возможную ложь и без сожаления отказать таким типам. Впустив пожить лгуна, готовьтесь столкнуться с ситуацией постоянного «вождения за нос» по вопросам своевременной и полной оплаты, соблюдения договоренностей.
    Подробно, но в разумных пределах отвечайте на поставленные вопросы. Четки и громко озвучивайте все ваши условия и требования, чтобы потом не было взаимного недопонимания и обид.
    Не допускайте просмотра несколькими претендентами в одно и то же время. Более наглые и говорливые могут запросто «затереть» порядочного и скромного арендатора.

    Это самое сложное в аренде.
    Тот, кто придет к вам на просмотр, будет выглядеть паинькой. От него вы услышите очень хорошие слова, он вам расскажет интересную историю о своей нелегкой, но праведной жизни. Он пообещает вам все самое лучшее, что только вам может предстоять в будущем.
    Все, что вы услышите, может быть искренней, чистой правдой.
    А назавтра квартирант завезет к вам пару сотен бутылок со спиртным, пригласит всех своих знакомых с незнакомыми девушками, и займется созданием регулярных проблем в локальном масштабе.

    На форуме существует своеобразный «рейтинг» арендаторов (в порядке убывания привлекательности):

    1. Самые лучшие арендаторы – нерасписанные молодые пары в послеВУЗовском возрасте, без детей, прибывшие в Минск с периферии. Оба квартиранта много работают, в квартире бывают редко. Платят рыночную цену вовремя, живут долго. На выходные практически всегда съезжают на «малую родину». Девушка-квартирант дорожит отношениями с парнем, поэтому всячески старается показать себя хорошей хозяйкой – поддерживает чистоту и порядок. Отношения похожи на семейные, поэтому парень-квартирант алкогольно-пивные встречи с друзьями выносит за пределы арендного жилья.

    2. Достаточно хорошими арендаторами показывают себя молодые официальные семейные пары без детей. Люди в браке сделали осознанный выбор, создали союз для достижения неких общих целей. Соответственно, к проживанию в арендуемой квартире также подходят ответственно, ценят стабильность отношений с арендодателем.

    3. Вполне можно иметь дело с семьями, у которых есть ребенок (дети). С детьми особо по съемным квартирам не поскачешь (трудности переезда, привязка к садам-школам-поликлиникам), поэтому опять же ценят стабильность. В квартире будет чистота и не будет ярых поклонников алкоголя и табака.
    Но имеются и возможные проблемы:
    - если дети малолетние, то в семье доход только от одного человека. Соответственно, на аренду квартиры из бюджета семьи выделяется как можно меньшая сумма, возможны задержки в оплате. Морально очень тяжело поднять цену арендаторам, у которых на руках маленькие симпатичные карапузы. Еще тяжелее их выселить за неуплату;
    - малые дети имеют полное право изучать окружающий мир, в том числе методами разрушающего контроля. Если у вас дорогостоящий свежий ремонт, мебель и техника только из магазина – семья с детишками не лучший вариант. Если квартира облагорожена и меблирована бюджетно, то дети не станут серьезным препятствием к заключению договора.

    4. Снимающие жилье вскладчину (парни или девушки). С этой категорией – как повезет: можно нарваться на неспокойных затейников бурного отдыха, а можно заполучить пару-тройку «ботаников», самое опасное в действиях которых – случайно упавший на пол учебник.

    5. «Одиночки» (мужчины или женщины). Рискованная категория. Человек – существо социальное. Без регулярного полноценного общения очень быстро находит ему (общению) заменители. Кто-то приглашает друга, кто-то общается в интернете. Многие начинают общение с бутылкой. В соседнюю комнату заселить одинокого квартиранта относительно безопасно, а вот в квартиру – надо все хорошо взвесить. Особенно настораживают одинокие мужчины в годах, которые на просмотре начинают рассказывать сказки о том, что семья у него большая, живет где-нибудь в Гомеле, а сам он здесь ведет бизнес… В общем, смотрите сами, стОит ли вам играть в эту рулетку.
    Особняком стоят одинокие люди в возрасте около 30 лет. Это могут быть как холостые мужчины, так и женщины, которые никогда не проживали в браке. Они, как правило, имеют завышенную самооценку, и, как следствие, предъявляют повышенную тебовательность к окружающим. Такой тип личности называется "шизоидная акцентуация" (не путать с болезнью "шизофрения" ). Сдав такому типу, вы рискуете намучаться с постоянными претензиями "здесь все не так", "вы должны", "у меня свои принципы и правила" и т.д.

    6. Студенты. Отдельная категория квартирантов, еще более рисковая, чем «одиночки». Если уж решили заселить студентов – выбирайте последние курсы. Эти уже пресытились жизнью в столице, и будут, скорее всего, либо учиться, либо деньги зарабатывать. А вот первокурсники – это де-факто «мамины дети»: мыть и убирать за собой не будут, острые ощущения им подавай.

    7. Сезонные рабочие. Люди без комплексов, а также с притупленными чувствами законности, ответственности, чистоплотности и т.д. Заселяя, к примеру, бригаду строителей, не надо надеяться на то, что в вашей квартире не будут пить, курить, любить, случайно повреждать мебель, имущество и коммуникации. Как говорится, «глаза видали, когда брали».

    8. Иностранные граждане. Реалии таковы, что к нам не едут на съемные квартиры порядочные немцы или французы. К нам едут в поисках лучшей доли граждане стран третьего и четвертого мира. Не надо питать иллюзий о том, что чужеземец, по сути являющийся временщиком, будет блюсти наши законные, моральные, нравственные и прочие устои. Особенно цинично и демонстративно кладут на наше гостеприимство выходцы стран, где нас считают «собаками неверными».
    Кроме того, вы будете обязаны зарегистрировать иностранного гражданина, с которым заключите договор найма.

    9. С точки зрения получения прибыли, сдача жилья внаем своим родственникам, а также друзьям и знакомым, является самым глупым шагом. Как правило, сдав квартиру указанной категории лиц, рано или поздно вы получите конфликты, неплатежи, требования снизить цену и т.д. и т.п. Иными словами, потеряете и прибыль, и дружеские отношения.

    Также надо упомянуть «прыгунов» («попрыгунчиков», «одномесячников» и т.д.). Это своеобразные квартиранты, находящиеся в постоянном поиске самого дешевого жилья. Если к вам запрыгнул «попрыгун» - то через месяц (максимум два) он, несмотря на все договоренности и уверения, переедет в другую квартиру, найдя вариант подешевле. От «прыгунов» есть несколько способов защиты: договор на 3 и более месяцев с полной предоплатой и невозвратом средств, залог с условием невозврата при съезде до конца договора, нормальная рыночная цена на квартиру.
    Важно помнить, что, выставив квартиру по цене ниже рынка, ждите на просмотр в числе первых пришедших именно «прыгунов».

    Хорошенько проговорить вместе с нанимателем все условия. Он должен полностью понимать, на что он соглашается. Затем составить договор найма, взяв за основу типовой договор (см. в шапке). В разделе договора «Прочие условия» вы имеете право отразить любые ваши прихоти, если они не нарушают законодательство, честь и достоинство квартиранта, и он на них согласен.
    Можно ли обойтись без договора? Можно, но не рекомендуется. Типовой договор защищает преимущественно квартиранта, доработанный типовой договор с прочими условиями уже учитывает большинство интересов арендодателя. А отсутствие договора делает арендодателя фактически бесправным и ставит в положение заложника: квартирант, проживающий без договора, имеет хорошую возможность диктовать вам свои условия путем банального шантажа налоговой инспекцией.
    Далее настоятельно рекомендуется составить акт приема-передачи квартиры, в котором указать все передаваемое в аренду имущество, состояние помещения и имущества, степень износа и остаточную стоимость. В акт включайте все – вплоть до лампочек в светильниках – бумага все стерпит. Также в акте отразите показания счетчиков воды, электроэнергии, газа, тепла.
    Согласовав с арендатором договор и акт приема-передачи, идете вместе с квартирантом, собственником жилого помещения и совершеннолетними членами семьи, прописанными в квартире, в расчетно-кассовый центр ЖЭСа, который обслуживает ваш дом. С собой, кроме 4-х экземпляров договора, следует иметь оригиналы документов на квартиру, а также общегражданские паспорта. Как правило, очередей к юристам в РКЦ нет, вся процедура регистрации занимает 5-7 минут.
    После этого в тот же день посещаете налоговую инспекцию вашего района и решаете вопросы с налогами. Ваш налоговый инспектор вас зарегистрирует, присвоит номер, выдаст памятку по оплате с указанием счета, назовет ежемесячную фиксированную сумму для вашей квартиры.
    Если в течении года при получении дохода от аренды вы превысите сумму 37,835 млн. рублей, то до 15 мая следующего года вы будете обязаны со всей суммы, полученной от аренды (именно со всей, а не с превышающей 37,835 млн. рублей) уплатить 12% налога, за вычетом тех фиксированных сумм, которые уплачивали ежемесячно ранее.

    В последнее время стало «модным» заключать договора на предоплаченный срок с возможностью последующего продления. Если у вас нет возможности ежемесячно посещать РКЦ для продления договора, заключайте договор на любое удобное для вас время (от 1 месяца до года). Все процедуры регистрации договора и его продления в РКЦ бесплатны.
    Практика показывает, что заключение договора только на предоплаченный срок хорошо дисциплинирует арендатора. Он четко осознает, что этот месяц в любой момент может стать последним в плане аренды именно этой квартиры. Поэтому старается платить вовремя и полностью, соблюдать условия договора.
    Кроме того, вы освобождаетесь от обязанности предупреждения арендатора за месяц о вашем решении прекратить договор.

    Квартирантов, конечно же, контролировать нужно. Однако, это должно быть корректно и ненавязчиво. На стадии проработки договора в раздел «прочие условия» внесите пункт, касающийся периодичности вашего посещения квартиры для контроля и снятия показания счетчиков. Также возьмите на себя оплату коммунальных услуг, телефона, электроэнергии. Ваши расходы по указанным позициям квартиранты возместят в момент вашего посещения квартиры и получения платы за аренду.
    Налоговые платежи лучше осуществлять самостоятельно.
    Некоторые арендодатели практикуют внезапное посещение квартирантов, с постановкой в известность о своем намерении за 15-20 минут до прибытия. Прием неплохой и действенный, но не вполне этичный. У квартирантов имеется своя личная жизнь со своими интимными атрибутами. Обязанность квартиранта сдать вам жилье в состоянии, в котором принимал – чистое и целое. А вот как он проживает в жилье, на каком слое пыли любит спать – это не наше дело.

    Залог – это некоторая денежная сумма, передаваемая квартирантом арендодателю, которая с момента въезда до момента выезда квартиранта является некой гарантией сохранности имущества арендодателя, соблюдения условий договора арендатором, возмещения возможного ущерба, полной оплаты коммунальных услуг.
    Ее размер обычно составляет месячный размер аренды, но может варьироваться как в меньшую, так и в бОльшую сторону.
    Надо заметить, что большинство квартирантов еще не привыкли к такому цивилизованному элементу аренды, как залог. Они считают, что залог – это лишнее, арендодатель может не вернуть его под надуманным предлогом. Поэтому более охотно вселяются в квартиры, арендодатели которых не просят залог.

    Посуточная аренда – это высокодоходный и высококонкурентный бизнес. Не ждите, что вам бесплатно, с готовностью и радостью будут раздавать советы, «выращивая» конкурента.
    Все, что вам надо знать на данный момент о посуточной аренде:
    - необходимо открыть ИП;
    - экономически целесообразно иметь от 3-х квартир (с вашей одной квартирой прибыли не увидите);
    - все квартиры должны быть в центре или непосредственно у метро;
    - в квартире должен быть качественный ремонт, современная бытовая техника и мебель, посуда, постельные принадлежности, бытовая химия и т.д.;
    - самое сложное – «раскрутить» рекламу и наработать клиентуру.

    В последнее время участились информационные вбросы в средствах массовой информации о якобы необходимости отказаться от посуточной аренды квартир в Минске. Прогнозируется, что в ближайшие месяцы серьезно изменятся "правила игры" на рынке посуточной аренды, плоть до запрета указанного вида деятельности.
    В этой связи надо подумать и взвесить - стОит ли начинать?

    У арендодателей есть свой клуб. На указанной ветке вы можете получить ответы на иные интересующие вас вопросы:
    Клуб арендодателей города Минска

    Вы можете дать в подписи к своему нику ссылку на указанный FAQ, разместив следующую строку (словосочетание «квадратная скобка вправо» замените символом [ ):
    "квадратная скобка вправо"url=http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&p=59888834#p59888834]FAQ по аренде

  • Lucky1 Senior Member
    офлайн
    Lucky1 Senior Member

    515

    7 лет на сайте
    пользователь #559019

    Профиль
    Написать сообщение

    515
    # 17 апреля 2014 21:59

    Некоторые люди придумывали на ходу такие байки...

    например?

  • ya-lubava Senior Member
    офлайн
    ya-lubava Senior Member

    585

    9 лет на сайте
    пользователь #259943

    Профиль
    Написать сообщение

    585
    # 17 апреля 2014 22:27
    Lucky1:

    Некоторые люди придумывали на ходу такие байки...

    например?

    Например, признаюсь, что не имею обосновательных аргументов.... но когда мне говорят, что работа с разъездами, дома днями-неделями не бывают... что мол племянница приезжает.... а в инете по данному номеру квартиры посуточно сдаются :shuffle: Может человек и себе искал, но мне была дана информация, исключающая данный вид предпринимательства. Возникает вопрос, как можно сдавать посуточно квартиры (я так понимаю надо ж ее в порядок приводить) и совмещать выездную работу за пределами Минска? В общем, совместив выданную мне информацию, у меня нестыковка вышла. Может я зануда....

  • Lucky1 Senior Member
    офлайн
    Lucky1 Senior Member

    515

    7 лет на сайте
    пользователь #559019

    Профиль
    Написать сообщение

    515
    # 17 апреля 2014 22:56

    Может я зануда....

    Все правильно, бизнесъменам, делающим профит на чужих квартирах, без ведома хозяина, бой

  • belkind Junior Member
    офлайн
    belkind Junior Member

    54

    5 лет на сайте
    пользователь #1171070

    Профиль
    Написать сообщение

    54
    # 17 апреля 2014 23:09 Редактировалось belkind, 4 раз(а).
    herov:

    Сделано для себя, сдается впервые. Все как на фото.

    ....сделай и мне такое..... ;)

    Да не важно, что ты сказал ! Ведь не важно что, а как ! Я тебя услышал, я понял, Да и ты далеко не дурак........
  • dd_2 Member
    офлайн
    dd_2 Member

    328

    7 лет на сайте
    пользователь #604999

    Профиль
    Написать сообщение

    328
    # 18 апреля 2014 01:39
    ya-lubava:

    Например, признаюсь, что не имею обосновательных аргументов.... но когда мне говорят, что работа с разъездами, дома днями-неделями не бывают... что мол племянница приезжает.... а в инете по данному номеру квартиры посуточно сдаются Может человек и себе искал, но мне была дана информация, исключающая данный вид предпринимательства. Возникает вопрос, как можно сдавать посуточно квартиры (я так понимаю надо ж ее в порядок приводить) и совмещать выездную работу за пределами Минска? В общем, совместив выданную мне информацию, у меня нестыковка вышла. Может я зануда....

    смотрите внимательнее! он по суткам сдаст и свалит, а вы будите разгребать последствия...

  • ya-lubava Senior Member
    офлайн
    ya-lubava Senior Member

    585

    9 лет на сайте
    пользователь #259943

    Профиль
    Написать сообщение

    585
    # 18 апреля 2014 07:26 Редактировалось ya-lubava, 1 раз.

    dd_2, я уже сдала другому, надеюсь, хорошему. Спасибо за поддержку!

  • natabor Senior Member
    офлайн
    natabor Senior Member

    1307

    6 лет на сайте
    пользователь #785083

    Профиль
    Написать сообщение

    1307
    # 18 апреля 2014 08:43

    ya-lubava, Поздравляем! Будем надеяться, что ваше сотрудничество будет долгим и успешным. Личный опыт - айтишники платят вовремя и не мелочатся, наш квартирант еще и все поломки сам устранял (за наш счет).

  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    9991

    6 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    9991
    # 18 апреля 2014 09:38
    dd_2:

    смотрите внимательнее! он по суткам сдаст и свалит, а вы будите разгребать последствия...

    Вот просто интересно, как эта схема в жизни осуществляется?))) Сами -то поняли,что сказали?
    ЗЫ. Это я не в защиту шифрующегося суточника, если что. Просто страшилка уж больно смешная.

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.