Ответить
  • Gril MemberАвтор темы
    офлайн
    Gril Member Автор темы

    296

    22 года на сайте
    пользователь #2484

    Профиль
    Написать сообщение

    296
    # 8 мая 2002 14:30 Редактировалось nmrsu, 117 раз(а).


    ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ О СЪЕМЕ/СДАЧЕ КВАРТИРЫ МОЖНО И НУЖНО РАЗМЕЩАТЬ ТОЛЬКО В БАРАХОЛКЕ и Аренде

    МНС ИНФОРМИРУЕТ - памятка

    О порядке информирования о временно пребывающих в Республике Беларусь иностранных
    гражданах:
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    3 июня 2024 г. № 169

    ПРИМЕРЫ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ (ДОГОВОР РЕГИСТРИРУЕТСЯ В РСЦ, ДОВЕРЕННОСТЬ - У НОТАРИУСА, ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ЗАВЕРЯТЬ НЕ НАДО)

    https://ersc.by/docs/administrativnye-protsedury/20241129-dogovor ... ajdan.docx
    ТИПОВОЙ договор МОЖНО дополнять, существующие формулировки в типовом договоре не изменять, но можно дописывать то, что вам нужно.
    vogen: "Функции центра - административная процедура РЕГИСТРАЦИИ договора, а не рассказов заключающим сторонам, что там должно быть написано. Единственным условием - является соответствие действующему законодательству.
    Все пункты типового УЖЕ соответствуют действующему законодательству. Установленные там цифры сроков уменьшению не подлежат.
    Однако, можно прописывать порядок расчётов и оплаты, порядок взаимодействия с нанимателем, требования без животных и не курить и др. дополняющие уже написанное в типовом требования."

    ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ
    г.Минск “____” ___________ 20___ г.
    Я, нижеподписавшийся _____________________________________
    _____________________________________________________, _______________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _______________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан _____________ ____________________________________________________________________________________ года, идентификационный номер _________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", получил от нижеподписавшегося ____________________
    _____________________________________________________, ____________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _____________________________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан ________
    _____________________________________________________ _________________________________ года, идентификационный номер ___________________________, именуемого в дальнейшем "Наниматель”, залог в размере_________________ (________________________________________________________________________________________________________________повторить сумму прописью) за пользование жилим помещением, расположенным по адресу находящуюся по адресу г. _______________, ул. ____________________________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на _____ этаже ______ этажного ______________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни __________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ____________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла _____________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    Залог будет возвращен Нанимателю в полном объеме после освобождения жилого помещения и после внесения последнего платежа за коммунальные услуги, воду, электроэнергию и телефон при условии, что не осталось задолженности за аренду, по оплате коммунальных услуг, оплате за воду, электроэнергию и телефон, при условии, что не было ухудшено состояние квартиры (кроме естественного износа), не были нарушены условия договора, за нарушение которых предусматривается удержание залога, был выполнен пункт о предварительном уведомлении сторон в случае досрочного расторжения договора (при желании условие о предватительном уведомлении можно заменить на Стороны пришли к соглашению, что срок действия договора является существенным условием, нарушение которого Нанимателем ведет к удержданию залога Наймодателем в полном объеме).

    Залог будет возвращен в сроки не позднее последнего числа первого месяца после окончания действия договора, кроме случая досрочного расторжения договора. Уборка жилого помещения после ее освобождения, если такая будет необходима, а так же устранение поломок, неисправностей и необходимый ремонт (кроме естестенного износа), зафиксированных в акте передачи жилого помещения, вывоз и утилизация оставленных в жилом помещении вещей нанимателя будут произведены за счет нанимателя и удержаны из суммы залога.

    Настоящий договор составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ Наниматель ______________

    Соглашение о залоге

    Расписка

    Мною, Ивановым Иваном Ивановичем (паспорт _______________ выдан __________________________________________), получен от Петрова Петра Петровича (паспорт _______________ выдан __________________________________________), задаток в сумме ХХХ (повторить ту же сумму прописью) рублей (или у.е.)
    Назначение задатка – заключение договора найма жилого помещения, расположенного по адресу г.Город, ул.Улица, дом ХХ, кв. ХХ, принадлежащую Иванову И.И. на основании (название правоустанавливающего документа на право собственности). Жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную на Х этаже Х-этажного (панельного, кирпичного, монолитного) дома, оборудованную водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, паровым отоплением, газоснабжением, электроснабжением, мусоропроводом. Квартира общей площадью ХХ квадратных метров состоит из Х (изолированных/неизолированных) комнат площадью ХХ кв.м., кухни площадью Х кв.м., оборудованной газовой/электрической плитой, отдельного/совмещенного санитарного узла площадью Х кв.м., оборудованного ванной, умывальником, унитазом, водонагревателем, коридора площадью Х кв.м., встроенных шкафов площадью Х кв.м., кладовой площадью Х кв.м., балкона/лоджии.
    Договор найма должен быть заключен не позднее _____числа _____________месяца _________ года.
    Стоимость аренды будет составлять ХХХХХХХ рублей, что эквивалентно ХХХ долларов (евро и т.д.) по курсу Такого-то банка на дату оплаты.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Петровым П.П. задаток остается у Иванова И.И.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Ивановым И.И. задаток возвращается Петрову П.П. в двойном размере в течение трех календарных дней после крайнего срока заключения договора найма.

    Подписи сторон: Ф.И.О Подпись
    Дата

    Доверенность

    Я, гражданин Республики Беларусь Иванов Иван Иванович число.месяц.год года рождения, зарегистрированный по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ настоящей доверенностью уполномачиваю Петрова Петра Петровича, гражданина Республики Беларусь, число.месяц.год года рождения, зарегистрированного по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ заключать договор найма принадлежащего мне жилого помещения, расположенного по адресу ____________________, определяя по своему усмотрению любые условия его заключения, в том числе суммы и сроки, для чего предоставляю право представлять мои интересы во всех учреждениях и организациях, заключить договор аренды квартиры, получить следуемые мне деньги, подавать заявления, получить необходимые справки и другие документы, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.
    Доверенность выдана без права передоверия другому лицу.
    Доверенность выдана сроком на один год (три года).
    Подпись ____________________

    АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

    г. Минск "___" _______________ 20__ г.

    Мы, нижеподписавшиеся _____________________ (ФИО наймодателя), _______________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу __________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан ________________________ _______года, идентификационный номер ________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и __________________________ (ФИО нанимателя), ____________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу ___________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан _______________________________________ _______ года, идентификационный номер ________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель" с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

    1. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру, находящуюся по адресу г. ___________________, ул. ____________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на ______ этаже _________ этажного ___________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни ___________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ______________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла ________________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    2. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру в следующем состоянии:
    Кухня.
    стены: пятно диаметром 10 см слева от мойки, пятно диаметром 5 см над столом,
    пол: потертость соотвествующая возрасту полового покрытия,
    окно: трещина стекла в наружней нижней форточке.
    Комната.
    пол: потертость и загрязнение кавролина перед диваном соответсвующее возрасту полового покрытия.
    Коридор.
    стены: повреждение обоев размером 5 х 15 см под выключателем для ванной, туалета, кухни.
    Ванна.
    смеситель: новый,
    ванна: скол диаметром 3 см в районе сливного отверстия,
    раковина: без повреждений, дефектов или неустранимых загрязнений.
    Туалет.
    унитаз: неустранимый след от воды,
    держатель для бумаги: дефект крепления.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    3. Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее находящееся в квартире оборудование и имущество:
    Кухонный гарнитур: многочисленные мелкие царапины на рабочей поверхности,
    кухонный стол: новый, без повреждений, дефектов и неудаляемых загрязнений,
    первый кухонный стул: повреждение обивки,
    второй кухонный стул: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    холодильник: царапина длиной 15 см на внутренней стенке морозильной камеры,
    встроенный шкаф в коридоре: скол на одной из полок,
    диван: потертость обивки, соответсвующая возрасту,
    стиральная машина: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    неисправна одна из розеток в кухне.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    4. Показания счетчиков:
    холодная вода -
    горячая вода -
    электроэнергия -
    газ -

    5. На момент передачи квартиры Наймодателем Нанимателю не имеется задолженности по оплате телефона, электроэнергии и коммунальных платежей. В случае обнаружения задолженностей Наймодатель обязуется за свой счет в недельный (в течение двух/трех недель - зависит от даты заключения договора и подписания акта) срок погасить все задолженности.

    6. Наниматель принимает жилое помещение с оставленным в пользование оборудованием и имуществом в полном объеме. Претензий по состоянию не имеет.

    7. Настоящий акт составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ (подпись) Наниматель ______________ (подпись)

    файл.doc
    файл.pdf

    В ходе генеральной уборки при подготовки квартиры для передачи ее собственнику должны быть выполнены следующие пункты:
    Кухня
    1. Кухонные шкафчики должны быть освобождены от вещей и продуктов нанимателя. Полки шкафчиков и выдвижные ящики, фасады шкафчиков и внутренние стороны дверц должны быть вымыты. На столешнице не должно быть пятен и жировых капель. Навесные шкафчики сверху должны быть отчищены от пыли и жира. Поврежденная столешница, в случае если она содержит сколы, царапины, следы порезов или воздействия высокой температуры должна быть заменена на новую, соответствующую стилю и внешнему виду кухонной мебели.
    2. Варочная поверхность/плита не должны иметь никаких царапин, дефектов, пятен от подгоревшей пищи или жира. В случае отдельно стоящей плиты ее боковые стенки, а также стенки соседних с ней шкафчиков не должны содержать подтеков и следов жира. Все элементы варочной поверхности должны быть в рабочем состоянии. О дефектах следует сообщить заранее. Все ручки, регуляторы и кнопки должны быть на своих местах и соответствовать данной модели.
    3. Внутренние стенки, дверца духовки (а так же ее торцы), решетка, поддон и противень должны быть чистыми и не содержать пятен и следов жира. Деффектные уплотнительные элементы духовки, в случае необходимости, должны быть заменены на новые соответсвующие данной модели. Контрольные лампочки и лампочки внутреннего освещения должны быть в рабочем состоянии.
    4. Кухонная вытяжка и жироулавливающие фильтры должны быть вымыты, а сами фильтры хорошо закреплены. Осветительные лампочки должны быть в рабочем состоянии. В случае необходимости лампочки должны быть заменены на новые.
    5. Фартук над плитой и рабочей поверхностью кухни должен быть чистым, не содержать жировых капель и следов приготовления пищи.
    6. Раковина/мойка должна быть чисто вымыта и не содержать известкового налета и следов ржавчины. В случае необходимости налет и ржавчина должны быть удалены специальными чистящими средствами. Все фильтрующие элементы должны быть очищены от волос и остатков пищи и вымыты.
    7. Кран не должен содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами.
    8. Холодильник и морозильная камера должны быть освобождены от продуктов нанимателя. Они должны быть разморожены и вымыты как изнутри, так и снаружи. Внутренние поверхности холодильника и морозильной камеры не должны иметь повреждений. Все элементы холодильника (форма для льда, ящики для хранения овощей, подставки для яиц, держатели для бутылок, стеклянные полки и пластиковые дверцы морозильных камер) должны быть на месте и не иметь дефектов. В случае повреждений они должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. В случае необходимости резиновый уплотнитель должен быть заменен на новый, соответствующий данной модели.
    9. Посудомоечная машина должна быть чистой и не содержать известкового налета. Все элементы посудомоечной машины (решетки и пластиковые корзины) должны быть на месте. В случае повреждения они должны быть заменены на новые, соответствуюшие данной модели.
    10. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и жира.
    Ванная и туалет
    11. Унитаз и сливной бачек должны быть без известкового налета и следов ржавчины как изнутри, так и снаружи. Сидение унитаза и его крепления должны быть чистыми и без повреждений. В случае необходимости сидение должно быть заменено на новое.
    12. Смесители, душевая лейка и шланг не должны содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами. Поврежденные душевая лейка и шланг должны быть заменены на новые.
    13. Ванна и раковина должны быть чистыми и не содержать следов известкового налета и ржавчины. Для чистки ванны должны быть применены чистящие средства, подходящие для данного типа ванны. Из фильтров сливных отверстий должны быть удалены волосы и прочие посторонние предметы. Все пробки должны быть на месте.
    14. В случае возникновения засора трубы, он должен быть устранен с помощью специального средства или профессиональным специалистом.
    15. Кафельное покрытие стен и пола в ванной должны быть чистыми, не содержать следов капель воды и известкового налета.
    16. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и грязи.
    17. Все стеклянные и зеркальные поверхности должны быть чисто вымыты и вытерты насухо.
    18. Полотенцедержатели, крючки и держатель для туалетной бумаги должны быть на своих местах и в рабочем состоянии. В случае дефекта или поломки они должны быть заменены на новые.

    Комнаты и прихожая
    19. Пол дожен быть чисто вымыт. С напольного покрытия (кавролин) и с плинтуса должны быть удалены пыль и мусор с помощью пылесоса или иным способом. О механическом повреждении пола или напольного покрытия или при появлении на них неустранимых загрязнений следует сообщить заранее.
    20. Розетки и выключатели должны быть в рабочем состоянии и без загрязнений. В случае необходимости они должны быть отремонтированы или заменены на новые.
    21. Осветительные приборы должны быть в рабочем состоянии. С плафонов должны быть удалена пыль и грязь. Нерабочие лампочки должны быть заменены на новые, мощность которых должна соответствовать техническим характеристикам осветительных приборов.
    22. С поверхности и из ребер батарей и отопительных приборов должны быть удалены пыль и грязь.
    23. Все прикрепленные к стенам нанимателем крючки, держатели, полки и прочее должны быть удалены. Оставленные от них отверстия должны быть профессионально заделаны и не выделяться на фоне стен.
    24. Все двери должны быть вымыты. Ручки, петли и запорные механизмы должны быть в рабочем состоянии. В случае поломки дефектный элемент должен быть заменен на новый, соответствующий данной двери или запорному механизму.
    25. Мебель (шкафы, тумбочки, комоды, ящики для хранения белья в диванах) должны быть освобождены от вещей нанимателя. Все полки и выдвижные ящики должны быть на месте. Мебель должна быть в рабочем состоянии, не содержать царапин, повреждений или загрязнений. О повреждении или неустранимом загрязнении следует сообщить заранее.
    26. Окна и рамы должны быть вымыты с двух сторон. Дренажные отверстия пластиковых окон должны быть прочищены. Поврежденные уплотнительные элементы и ручки должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. Так же должны быть вымыты противомоскитные сетки, жалюзи (если имеются) и подоконники. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    27. Текстиль (шторы, покрывала для дивана/кровати/кресла, наволочки на декоративные подушки и др.) должны быть выстираны и возвращены на место. В случае возникновения дефектов или неустранимых загрязнений, они должны быть заменены на новые по согласованию с собственником жилого помещения.
    28. Балкон/лоджия должны быть освобождены от вещей нанимателя. Пол, стены и окна, в случае застекленного балкона, должны быть вымыты. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    29. При передаче квартиры собственнику должны быть возвращены все комплекты ключей.

    Большая благодарность следующим пользователям за помощь в составлении данных документов: monika10, magotik, ViktorL

    ССЫЛКИ НА ЖИЛИЩНЫЙ И НАЛОГОВЫЙ КОДЕКСЫ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    Налоговый кодекс РБ. Особый интерес представляет Особенная часть статья 173
    Ссылка на новую редакцию Жилищного кодекса, вступающую в силу 28.02.2013 (Особый интерес представляют статьи 52-61)
    ВОПРОСЫ, УЖЕ ОБСУЖДАВШИЕСЯ В ТЕМЕ:

    1. Привести в порядок квартиру. Можно и не приводить, но тогда квартирантов будете искать заметно дольше.
    2. Дать объявление на neagent.by, onliner.by, realt.by, hata.by, irr.by и т.д. Ресурсы даны по мере уменьшения их эффективности.
    3. Когда у вас найдет подходящий квартирант, вместе с ним собственник или собственники, если их несколько, идут в РСЦ. При себе всем иметь паспорта, и собственнику иметь свидетельство о госрегистрации (оригинал) и техпаспорт (оригинал + копия, в некоторых РСЦ требуют две копии, лучше узнать заранее).
    4. Заключаете договор. Типовой или свой модифицированный, или типовой + допсоглашение - это как вы посчитаете нужным. В шапке достаточно об этом информации.
    5. Получаете на руки свой экземрляр договора. Иногда могут выдать два экземпляра с тем, чтобы один из них подвезти в налоговую. Хотя, обычно, самому договор в налоговую возить не надо. Но это особенности РСЦ и конкретного юриста.
    6. Не позднее первого дня действия договора оплатить налог на сдачу квартиры. Налог можно платить либо помесячно, либо один раз за весь срок. В шапке есть информация об особенностях оплаты налога.

    Согласно действующему Жилищному кодексу Республики Беларусь (статься 61 п.5)
    "При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора."
    Изменить этот пункт в сторону уменьшение срока предупреждения невозможно.

    Сроки и способ уведомления нанимателем наймодателя о досрочном расторжении договора найма, к сожалению, в Жилищном кодексе четко не прописаны. Потому настоятельно рекомендуется уделить этому особое внимание в заключаемом договоре. Например, следующим образом модифицировав в договоре найма главу о правах и обязанностях нанимателя:

    2. Наниматель имеет право:

    2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем, и предварительно за один месяц направив наймодателю соответствующее письменное уведомления. Свидетельством надлежащего уведомления является направление нанимателем наймодателю заказной почтой с уведомлением письма по адресу: _____________
    _____________________________________________________________________________. При этом письмо считается полученным, если имеется бланк уведомления, подписанный наймодателем, либо с отметкой почты о невозможности доставить заказное письмо. Расторжение договора должно быть зарегистрировано в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе.

    Расторжение договора аренды
    Разъяснение вопросов о временной регистрации (регистрации по месту проживания, временной прописке)
    Виды регистрации для иностранных граждан на территории РБ
    Пример рассчета налога на сдачу квартиры с физических лиц

    3. Наниматель обязан:
    3.2 вносить плату за пользование жилым помещением в сроки не позднее _________ числа текущего месяца в размере ХХХ рублей, эквивалентном ХХХ долларов США по курсу продажи наличной валюты в ХХХХХХХХХХ банке (ст.298 ГК РБ) на дату оплаты с учетом всех комиссий и других сборов банка за продажу наличной валюты.
    Вообще по ифнормации из личного опыта могу следующее посоветовать:
    1. Агенства так себе вариант. Стараются сразу впарить любые подвисшие у них квартиры (мне предлогали квартиру на маяковского в 5 остановках от метро как вариант "недалеко от метро". Если обращаться, то в разные, причем не бежать на первые варианты. Стоит также периодически их пинать. Учитывать только предложения по факту.
    2. Дать объявление везде. Можно даже немного денег заплатить, чтобы объявление в топе висело. Будут звонить и арендодатели, и агенты. Может проскочить хороший вариант.
    3. Во всех социальных сетях запостите, что ищите квартиру. Бывает, что друзья знают варианты.
    4. Мониторьте постоянно сайты аренды. Можно раз в 5-10 минут обновлять страницы и смотреть что нового появилось. Действительно хорошие варианты улетают быстро.
    5. Расклейка объявлений работает, хоть и не слишком эффективна. Текущую квартиру так и нашел.
    6. Не давайте деньги кому попало. Убедитесь, что общаетесь с обственником. Передавая всякие залоги и другие деньги обязательно берите расписку. Желательно вообще не вестись на разговоры типо "скоро освободится квартира, внесите небольшой залог, чтобы никто другой не заселился"

    Советы от Bjorn1986 для тех, кто ищет квартиру

    Чужие люди в оформленной в собственность квартире
    ДОГОВОР
    найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан

    Повторяем:
    1. выставлять арендную плату в договорах АРЕНДЫ с привязкой к иностранной валюте НЕЛЬЗЯ.
    2. выставлять плату за найм в договорах НАЙМА с привязкой к иностранной валюте МОЖНО.

  • monika10 Senior Member
    офлайн
    monika10 Senior Member

    1556

    11 лет на сайте
    пользователь #862646

    Профиль
    Написать сообщение

    1556
    # 15 декабря 2013 13:36

    В сообщении пишется, что изменения коснутся не только ставок налогов, но механизма их уплаты.
    Документ еще не принят - могут быть еще новости.

    МИРУ - МИР И ЗА МИР ВО ВСЕМ МИРЕ!!!!!!!!!
  • tyreman Senior Member
    офлайн
    tyreman Senior Member

    2447

    15 лет на сайте
    пользователь #167454

    Профиль
    Написать сообщение

    2447
    # 15 декабря 2013 13:43
    СерафимаАркадьевна:

    По мне, так ввели бы вне зависимости от всяких зон и цен один единственный налог - 12%.
    Стало бы проще считать, никто бы не путался.
    И штраф за сдачу без договора в размере годового дохода (расчет по шкале бабушки Серафимы, а не по хотелкам от аньивань) - проблему нелегальной сдачи хитровывернутыми ильготничками решили бы за 1 день.

    Неистово плюсую вам. Имхо так должно п быть

    iOT - евангелист
  • _Лиска_ Senior Member
    офлайн
    _Лиска_ Senior Member

    3180

    14 лет на сайте
    пользователь #345340

    Профиль
    Написать сообщение

    3180
    # 15 декабря 2013 13:48 Редактировалось _Лиска_, 1 раз.

    ...

  • Неизвестный кот Member
    офлайн
    Неизвестный кот Member

    215

    13 лет на сайте
    пользователь #448777

    Профиль

    215
    # 15 декабря 2013 15:50 Редактировалось Неизвестный кот, 1 раз.

    Серафима Аркадьевна
    можно уточнить, а то впервые сдаем квартиру, налог оплачивается раз в год, от всей суммы дохода или за минусом 33000000 бел,рублей, так мне сказали в РСЦ при подписании договора

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    41486

    16 лет на сайте
    пользователь #121299

    Профиль

    41486
    # 15 декабря 2013 16:20 Редактировалось Неизвестный кот, 1 раз.
    СерафимаАркадьевна:

    А то как?!

    Оформить ИП и платить 5%.

    Мы вскормлены пеплом великих побед.
  • Неизвестный кот Member
    офлайн
    Неизвестный кот Member

    254

    12 лет на сайте
    пользователь #680216

    Профиль

    254
    # 15 декабря 2013 19:34 Редактировалось Неизвестный кот, 1 раз.

    :super:

  • monika10 Senior Member
    офлайн
    monika10 Senior Member

    1556

    11 лет на сайте
    пользователь #862646

    Профиль
    Написать сообщение

    1556
    # 15 декабря 2013 20:40 Редактировалось monika10, 6 раз(а).

    ПРИМЕР
    Физическим лицом (наймодателем) получен доход от сдачи жилого
    помещения в 2013 г. в сумме 48 000 000 руб. согласно заключенному договору
    найма с физическим лицом. В течение года наймодателем уплачен в бюджет
    подоходный налог в фиксированных суммах в размере 1 140 000 руб.(95 000 х 12)
    В рассматриваемом примере размер полученного дохода от сдачи помещения
    физическому лицу за 2013 г. превысил 33 100 000 руб. Таким образом,
    наймодатель обязан представить в налоговый орган декларацию (расчет) по
    подоходному налогу с физических лиц не позднее 1 марта 2014 г.
    Подоходный налог с полученного дохода, подлежащий уплате (доплате) наймодателем
    составит:
    (48 000 000 руб./100 x 12%) - 1 140 000 руб. = 4 620 000 руб.

    И еще :
    Например, Вы указываете в договоре сумму к оплате за месяц эквивалентную 600 у.е. Сумма налога с 600 у.е составит 600/100 х 12% = 72.у.е Значит чистыми на руки Вам останется 528 у.е.
    Если же Вы предполагаете читсыми получать 600, значит в сумму указываемую в договоре надо указать в размере 680 у.е. При этом налог составит 80 у.е
    Предположим, что фиксированная ставка для Вашей квартиры составляет 170 тыс. (установлена с апреля 2014 года). Если взять оставшиеся до конца года 10 месяцев (март-декабрь), то за них Вы уплатите 170 х 10 = 1 700 000руб.
    Так как с Вашей суммой арендной платы Вы превысите порог суммы, с которой уплачивается Только фиксированная ставка в месяц, то Вам нужно будет рассчитать сумму налога по ставке 12% со всей суммы арендной платы за 10 месяцев (например= 680 х 10мес = 6800/100 х 12 = 816 у.е
    Затем от этой суммы отнять сумму уплаченную за 10 месяцев в виде фиксированной ставки (1700000 / например 9800 = 170 у.е). У Вас получится сумма, которую надо будет доплатить по итогу года = 816 - 170 = 646 у.е.
    Плюс к этому надо будет подать декларацию в налоговую до 1 марта, налог доплатить до 1 мая.
    Налог должен быть включен Вами в сумму арендной платы и платить его должны Вы, а не квартирант.
    И смотрите еще сообщение ниже на этой странице.
    ЗА 2015 ГОД НУЖНО УЧЕСТЬ, ЧТО СТАВКА ПОДОХОДНОГО НАЛОГА СОСТАВЛЯЕТ 13%, ПРИМЕНЯЕТСЯ, ЕСЛИ СУММА ГОДОВОГО ДОХОДА ОТ АРЕНДЫ ЗА 2015 ГОД ПРЕВЫСИЛА 43 660 000руб. СХЕМА РАСЧЕТА ОСТАЕТСЯ ПРЕЖНЕЙ.

    МИРУ - МИР И ЗА МИР ВО ВСЕМ МИРЕ!!!!!!!!!
  • U-Turn Senior Member
    офлайн
    U-Turn Senior Member

    1174

    13 лет на сайте
    пользователь #452751

    Профиль
    Написать сообщение

    1174
    # 15 декабря 2013 20:44

    monika10, :super:
    в шапку ветки однозначно

  • Sver4ok Senior Member
    офлайн
    Sver4ok Senior Member

    4444

    12 лет на сайте
    пользователь #590447

    Профиль
    Написать сообщение

    4444
    # 15 декабря 2013 20:54
    monika10:

    Подоходный налог с полученного дохода, подлежащий уплате (доплате) наймодателем
    составит:
    (48 000 000 руб./100 x 12%) - 1 140 000 руб. = 4 620 000 руб.

    Значит по итогу года с нанимателя нужно снять ещё 4.6млн :znaika:

    Бландинка крашеная в бане
  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    2472

    11 лет на сайте
    пользователь #870464

    Профиль

    2472
    # 15 декабря 2013 21:10
    Sver4ok:

    Значит по итогу года с нанимателя нужно снять ещё 4.6млн

    преднавагодний бонус

  • bdk Senior Member
    офлайн
    bdk Senior Member

    790

    18 лет на сайте
    пользователь #72384

    Профиль
    Написать сообщение

    790
    # 15 декабря 2013 21:23

    Брутто, скорее новогодний подарок.

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    2472

    11 лет на сайте
    пользователь #870464

    Профиль

    2472
    # 15 декабря 2013 21:24
    bdk:

    Брутто, скорее новогодний подарок.

    пусть будет по-вашему

  • monika10 Senior Member
    офлайн
    monika10 Senior Member

    1556

    11 лет на сайте
    пользователь #862646

    Профиль
    Написать сообщение

    1556
    # 15 декабря 2013 21:33

    Я рассчитала так, как прочла в пояснениях, в том числе в Консультанте (информационно-справочная система). И везде, где я читала по этому поводу, я понимаю именно так.
    Сдается квартира за 400 у.е. Поскольку наймодатель не может предугадать все 12 месяцев квартира будет сдаваться или, например, 5-6-7-10 месяцев и что будет с ценами в течение года (арендная плата увеличится или снизится), наймодатель выбирает уплату налога "ежемесячно". Тем более - это разрешено законодательством и, как верно отметила выше уважаемая Серафима Аркадьевна, благоприятно для наймодателя с точки зрения изменения курса у.е. Потом по итогу года - доплачивается разница до 12% от всей пролученной суммы аренды за прошедший год.

    Sver4ok:

    Значит по итогу года с нанимателя нужно снять ещё 4.6млн

    Что значит "снять еще"?
    При сдаче квартиры Вы хотите получать чистыми примерно 400 у.е. Значит, понимая, что налог составляет 12% сдать ее нужно примерно за 450. (450/100х12 = 54, 450 - 54 = 396). Т.е. налог в 12% должен быть заложен в сумму арендной платы.

    МИРУ - МИР И ЗА МИР ВО ВСЕМ МИРЕ!!!!!!!!!
  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    2472

    11 лет на сайте
    пользователь #870464

    Профиль

    2472
    # 15 декабря 2013 21:35 Редактировалось Неизвестный кот, 2 раз(а).

    :rotate:

  • Terminator01 Senior Member
    офлайн
    Terminator01 Senior Member

    989

    15 лет на сайте
    пользователь #227568

    Профиль
    Написать сообщение

    989
    # 15 декабря 2013 21:43 Редактировалось Terminator01, 1 раз.

    Поясните пожалуйста про какие 12 процентов вы все пишите уже 20 страниц подряд. Жена оплачивала налог 95 тысяч за комнату (сейчас будет 105) в течении многих лет и никаких 12 процентов и никаких новогодних подарков больше не нужно. Звонили уточняли. Мы больше ничего не должны. Что вы, извините, несёте? Даже если сдавать все 12 месяцев получается налог 1140000р.

    Держитесь. Я вернулся.
  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    2472

    11 лет на сайте
    пользователь #870464

    Профиль

    2472
    # 15 декабря 2013 21:45 Редактировалось Неизвестный кот, 1 раз.
    Terminator01:

    Поясните пожалуйста про какие 12 процентов вы все пишите уже 20 страниц подряд. Жена оплачивала налог 95 тысяч за комнату (сейчас будет 105) в течении многих лет и никаких 12 процентов и никаких новогодних подарков больше не нужно. Звонили уточняли. Что вы, извините, несёте?

    ваша жена не перебрала в текущем году 33 100 000, а вот если перебрала, то 12%

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    11461

    14 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    11461
    # 15 декабря 2013 21:52
    Terminator01:

    Поясните пожалуйста про какие 12 процентов вы все пишите уже 20 страниц подряд. Жена оплачивала налог 95 тысяч за комнату (сейчас будет 105) в течении многих лет и никаких 12 процентов и никаких новогодних подарков больше не нужно. Звонили уточняли. Мы больше ничего не должны. Что вы, извините, несёте? Даже если сдавать все 12 месяцев получается налог 1140000р.

    а какая ежемесячная стоимость аренды квартиры указана у вашей жены в договоре?

  • Terminator01 Senior Member
    офлайн
    Terminator01 Senior Member

    989

    15 лет на сайте
    пользователь #227568

    Профиль
    Написать сообщение

    989
    # 15 декабря 2013 21:59 Редактировалось Terminator01, 8 раз(а).
    deres:

    а какая ежемесячная стоимость аренды квартиры указана у вашей жены в договоре?

    Брутто:

    ваша жена не перебрала в текущем году 33 100 000, а вот если перебрала, то 12%

    100$ за комнату. Но по видимому это были последние добрые самаритяне. :D
    А откуда берётся цифра 33 100 000? С потолка?

    Держитесь. Я вернулся.
  • U-Turn Senior Member
    офлайн
    U-Turn Senior Member

    1174

    13 лет на сайте
    пользователь #452751

    Профиль
    Написать сообщение

    1174
    # 15 декабря 2013 22:21 Редактировалось U-Turn, 1 раз.

    Terminator01, в шапке

    Налоговый кодекс РБ. Обосый интерес представляет Особенная часть статья 173

    Статья 173. Ставки подоходного налога с физических лиц

    1. Ставка подоходного налога с физических лиц устанавливается в размере 12 процентов, если иное не определено настоящей статьей.

    2. Ставки подоходного налога с физических лиц в отношении доходов, полученных плательщиками, не являющимися индивидуальными предпринимателями, от сдачи физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями, в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест, находящихся на территории Республики Беларусь (кроме случаев сдачи внаем (поднаем) жилых помещений по заключенным в календарном году двум и более договорам, продолжительность каждого из которых не превышает пятнадцати дней), в размере, не превышающем 33 100 000 белорусских рублей в налоговом периоде (далее в настоящей главе – доходы от сдачи физическими лицами жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест), устанавливаются в фиксированных суммах согласно приложению 26 к настоящему Кодексу.

    Конкретный размер ставок подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах в пределах ставок, предусмотренных в приложении 26 к настоящему Кодексу, устанавливается областными и Минским городским Советами депутатов в зависимости от категории населенного пункта, в котором находятся жилое и (или) нежилое помещения, машино-место, места нахождения этих помещений, машино-мест в пределах и (или) за пределами населенного пункта.

    3. Ставка подоходного налога с физических лиц устанавливается в размере 9 процентов в отношении доходов, полученных:

    3.1. физическими лицами (кроме работников, осуществляющих обслуживание и охрану зданий, помещений, земельных участков) от резидентов Парка высоких технологий по трудовым договорам (контрактам);

    3.2. индивидуальными предпринимателями – резидентами Парка высоких технологий;

    3.3. физическими лицами, участвующими в реализации зарегистрированного в установленном порядке бизнес-проекта в сфере новых и высоких технологий, от нерезидентов Парка высоких технологий по трудовым договорам (контрактам).

    4. Ставка подоходного налога с физических лиц устанавливается в размере 15 процентов в отношении доходов, получаемых белорусскими индивидуальными предпринимателями (частными нотариусами, адвокатами) от осуществления предпринимательской (частной нотариальной, осуществляемой индивидуально адвокатской) деятельности.

    а уж откуда законодатели взяли такую цифру, с потолка или математически выверяли - спрашивайте у них.
    а наше (арендодателей) дело - уплатить налог, какой требует налоговый кодекс.

  • Terminator01 Senior Member
    офлайн
    Terminator01 Senior Member

    989

    15 лет на сайте
    пользователь #227568

    Профиль
    Написать сообщение

    989
    # 15 декабря 2013 23:09 Редактировалось Terminator01, 2 раз(а).

    Да уж. Остаётся просчитать за сколько нужно сдавать комнату чтобы не превысить магическое число. Иначе в конце года действительно будет "подарочек".
    33 100 000 /12месяцев/2 комнаты
    1379166руб. за комнату (и не больше) при сдаче двух комнат . Так это что теперь все должны доплачивать?
    А коммунальные платежи тоже входят в стоимость? Вроде как тоже прибыль. Ну надо же и тут планку сделали. Вот жена обрадуется.

    Держитесь. Я вернулся.