Маяк Минска. Наполеон Орда, Боттичелли (ДОМ №29)

seHsei:

Господа, если стройка идет такими темпами, то велика вероятность, что декабрь 2016 - вполне реальный срок сдачи дома. В связи с этим у меня есть пара вопросов.
1) В каком виде будет происходить обслуживание дома? Это будет предоставленный городом ЖЭС/ЖЭК, либо необходимо создавать некое товарищество собственников(ТС), которое будет заключать договора с обслуживающими организациями и заниматься сопутствующими вопросами? В договоре написано, что ТС может быть создано, а может и не быть.
2) Я имел опыт общения с одним из жильцов Маяка, которые утверждает, что не стоит соглашаться на предлагаемые застройщиком кандидатуры в ТС, якобы они подписывают все документы и ничего полезного для дома с ними добиться не получится. Какие мысли на этот счет? Насколько я понимаю, в идеале ТС должно быть создано до момента сдачи дома?
3) Я считаю, будет полезным как-нибудь организовать встречу будущих соседей. Сейчас, возможно, еще рано, но где-нибудь к концу сентября можно было бы встретиться.

Да, можно. Желательно создать закрытую группу вк или еще где-нибудь, где будут ТОЛЬКО жильцы. Как делают на соседних ветках форума

Со слов моих знакомых, свой председатель это большое дело. Пример, знакомый недавно строился дом не успевали сдать в сроки, и назначенный председатель подписал документы приема дома со всеми косяками (в каких-то квартирах батареи работали не так, где с окон дуло, а где-то трубы текли и т.д) И устранение недостатков продлилось еще на пол года вперед. В соседнем доме председатель сказал что пока в последней квартире не будет устранена проблема он подписывать ничего не будет, все недостатки устранили в течении двух недель. Отсюда вывод, если есть возможность назначить своего председателя нужно это делать.

А по поводу группы может и есть смысл, на одном из форумов кто-то уже предлагал создать беседу в вайбере

-SeLena-:

tory.v:

Наш менеджер говорила, что они сами создают тс и назначают своего председателя. Жильцы не участвуют, т.к. это поисходит до передачи квартир в их собственность. После вступления в право собственности можно поменять председателя, выбрать самим

Мой вам совет, не соглашайтесь на их председателя. Был печальный опыт у соседних домов. Их председатель примет ваш дом со всеми косяками, потом будете за свой счет все устранять. Выбирайте из своих - заинтересованное лицо, лучше с опытом в строительстве. Почитайте соседние ветки, там много интересного!)
Cтроительство квартала Маяк Минска
Маяк Минска: Бульвар Пикассо
МАЯК МИНСКА. 3-ая очередь строительства - пожалуй самый интересный форум
Маяк Минска. Страдивари (д.47, 4-ая очередь строительства)
Маяк-Минска.Dana Towers. Дома 3.1 и 3.2 - это наш форум. У наших домов свои председатели из числа жильцов. Мы очень довольны их работой. Они всегда с нами на связи, можно обсудить любые волнующие вопросы.
МАЯК МИНСКА. Дом №21 (Поллок)

А это ссылка на сайт Маяк Минска.

Менеджер объяснил. Изначально в любом случае их председатель т.к квартира нам еще не передана. Мы позже сможем его сменить, если будет необходимость и желание

Александр.М:

Менеджер объяснил. Изначально в любом случае их председатель т.к квартира нам еще не передана. Мы позже сможем его сменить, если будет необходимость и желание

Наши дома тоже еще на сданы и квартиры нам не переданы, но председатели уже избраны и зарегистрированы официально.

Так все верно, приемка состоится после ввода дома в эксплуатацию

Подробный план этажа

tory.v:

Поделитесь, пожалуйста, опытом, как у вас все это происходило. Как избирали председателя, согласовывали это с застройщиком? Нам менеджер сказала, что собрания - это, в общем-то, формальность и сообщать о них будут дня за 2. И председателя застройщик назначит сам. Хотя договор и ЖК говорят об ином...

Tatti_tatti правильно написал(а) выше. Избрание председателя будет проходить на общем собрании, которое организует застройщик. Сейчас вам нужно найти человека, который согласится быть вашим председателем, и обсудить этот вопрос со всеми дольщиками. На собрании застройщик выдвинет свою кандидатуру, а вы свою. Вы проголосуете, и тот кто наберет большее число голосов, соответственно станет председателем. После этого ему нужно будет получить свидетельство и пройти курс обучения. Подробнее, можете расспросить председателей наших домов, я думаю они не откажут в помощи.

Может ли застройщик создать товарищество собственников еще до оформления права собственности каждого жильца на жилые помещения в многоквартирном доме?

Застройщик вправе только инициировать создание товарищества собственников из числа дольщиков, участвующих в строительстве многоквартирного жилого дома. Застройщик также может подготовить для государственной регистрации устав будущего товарищества собственников. Эти действия осуществляются застройщиком до ввода жилого дома в эксплуатацию.
Решение о создании товарищества собственников в строящихся многоквартирных жилых домах принимается на общем собрании дольщиков, которым будет приниадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества (ст. 208 ЖК).

seHsei:

А у Вас председатели из числа жильцов домов или посторонние люди? И,как думаете, могут согласиться и в нашем ТС быть председателем? Опыт как-никак у них есть.

Имеет ли право председатель правления товарищества собственников осуществлять трудовую деятельность на данной должности в двух и более ТС?
Геннадий Трубило:
В соответствии с Трудовым кодексом (ТК) руководителю организации запрещается выполнение оплачиваемой работы на условиях штатного совместительства, кроме преподавательской, научной или иной творческой деятельности, а также медицинской практики.
Жилищным кодексом (ЖК) определено, что председатель правления, являясь одним из органов управления товарищества собственников, по сути, является руководителем некоммерческой организации. ЖК также установлено, что председатель правления либо избирается из числа членов этой организации, либо принимается на работу по трудовому договору (контракту). Таким образом, выполнение председателем правления товарищества собственников иной оплачиваемой работы на условиях совместительства в других организациях законодательством не предусмотрено

Кто нибудь интересовался у менеджера можно ли уже посещать квартиру?

1837411:

Я этот договор под пытками подписывать не буду. К юристу кто нибудь обращался, показывал????

а что с ним не так?