ЖСПК ВРЕМЯ а.г. Михановичи

Доброго времени!
В приложении проект договора МЖСК приглашаем к обсуждению.
Просим писать свои замечания, предложения, вопросы.
Проект прилагаем:

УТВЕРЖДЕН
общим собранием членов кооператива
Протокол № __ от __ сентября 2016 г.

УСТАВ
Жилищно-строительного
потребительского кооператива
«ВРЕМЯ» Минский район

(ЖСПК «ВРЕМЯ» Минский район)
(новая редакция)

СТАТУТ
Жыллёва-будаўнічага
спажывецкага кааператыва
«ЧАС ВРЕМЯ» Мінскі раён

(ЖБСК «ЧАС?» Мінскі раён)
(новая рэдакцыя)

2016 год

Настоящий Устав является новой редакцией Устава Жилищно-строительного потребительского кооператива «ВРЕМЯ» Минский район, зарегистрированного решением Минского районного исполнительного комитета № 49рг от 31 декабря 2008 года в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за № 600496934.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Жилищно-строительный потребительский кооператив «ВРЕМЯ» Минский район, (далее именуемый «Кооператив»), создан в соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь и Указом Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 года № 43 «О деятельности организаций застройщиков, гражданских кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок», действует в соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь и иными актами законодательства в области жилищных отношений.
1.2. Кооператив является некоммерческой организацией, имеет текущий (расчетный) банковский счет и печать со своим полным наименованием на белорусском и (или) русском языках.
1.2. Место нахождения Кооператива: Республика Беларусь, Минская область, Минский район, п. Михановичи, улица Советская, дом № 31.
1.3. Полное наименование Кооператива:
на русском языке: Жилищно-строительный потребительский кооператив «ВРЕМЯ» Минский район;
на белорусском языке: Жыллёва-будаўнічы спажывецкi кааператыў «ЧАС» Мінскі раён.
Сокращенное наименование Кооператива:
на русском языке: ЖСПК «ВРЕМЯ» Минский район;
на белорусском языке: ЖБСК «ЧАС» Мінскі раён.
1.4. Кооператив создается без ограничения срока деятельности.
1.5. Кооператив создан и приобрел права юридического лица с даты его государственной регистрации в порядке, установленном законодательством, имеет обособленное имущество и самостоятельный баланс, несет самостоятельную ответственность по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные, личные неимущественные права и исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.
1.6. Кооператив в своей деятельности руководствуется действующим законодательством и настоящим Уставом.
1.7. Устав Кооператива, его новые редакции, а также вносимые изменения и дополнения регистрируются в Минском районном исполнительном комитете в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

2. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КООПЕРАТИВА
2.1. Кооператив создан в целях удовлетворения потребностей членов Кооператива и их семей в жилье путем строительства 60-и квартирного жилого дома по адресу: Республика Беларусь, Минская область, Минский район, п. Михановичи, улица Советская при Михановичском сельском Совете Минского района на собственные средства кооператива с помощью льготного кредита, а также последующей эксплуатации и управлением этим домом.
2.2. Для достижения определенных Уставом целей Кооператив вправе:
проводить в установленном порядке реконструкцию и ремонт дома либо заключать соответствующие договоры на проведение таких работ;
осуществлять в случае передачи функций заказчика по строительству, реконструкции объектов недвижимого имущества иной организации контроль за ходом строительства, реконструкции объектов недвижимого имущества, стоимостью строительства, реконструкции этих объектов, состоянием расчетов с подрядчиками, совершать иные действия, направленные на своевременное обеспечение ввода объектов недвижимого имущества в эксплуатацию, в том числе с привлечением инженера (инженерной организации);
принимать в члены Кооператива и исключать из его членов граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей;
устанавливать размеры вступительного, членских, целевых и дополнительных взносов;
владеть, пользоваться и распоряжаться объектами недвижимого имущества, находящимися в собственности Кооператива;
осуществлять обслуживание объектов недвижимого имущества Кооператива собственными силами и (или) передавать объекты недвижимого имущества на техническое обслуживание организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги;
пользоваться кредитами банков;
владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом исходя из целей и задач деятельности Кооператива;
обжаловать в установленном порядке решения государственных органов и организаций, действия (бездействие) должностных лиц, нарушающие права организации застройщиков и (или) ее членов;
вступать в ассоциации (союзы) организаций застройщиков и выходить из них;
заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг;
открывать субсчета на ведение расчетных и кассовых операций по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества и по оплате членами Кооператива, собственниками объектов недвижимого имущества, не являющимися членами Кооператива, оказанных коммунальных и других услуг;
обеспечивать с согласия членов Кооператива и собственников объектов недвижимого имущества, не являющихся его членами, за их счет оказание им необходимых услуг;
совершать иные действия, отвечающие целям и задачам деятельности Кооператива и не противоречащие законодательству.

3. ЧЛЕНСТВО В КООПЕРАТИВЕ
3.1. Учредители Кооператива являются его членами с даты государственной регистрации Кооператива.
3.2. При переходе права собственности на объекты недвижимого имущества к другому гражданину, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю новый собственник имеет право вступить в члены Кооператива, подав соответствующее заявление в правление Кооператива. Новый собственник становится членом Кооператива с даты регистрации такого заявления в правлении Кооператива. В этом случае принятие решения общим собранием (собранием уполномоченных) членов Кооператива о приеме в члены организации не требуется.
3.3. Основаниями для прекращения членства в Кооперативе являются:
прекращение права собственности члена Кооператива - собственника объектов недвижимого имущества на эти объекты недвижимого имущества;
добровольный выход члена Кооператива из Кооператива;
исключение из Кооператива;
смерть гражданина, являющегося членом Кооператива, объявление его умершим в соответствии с гражданским законодательством;
ликвидация или реорганизация юридического лица, прекращение деятельности индивидуального предпринимателя - членов Кооператива;
ликвидация или реорганизация Кооператива, в том числе в связи с его банкротством;
иные основания, предусмотренные законодательными актами и настоящим Уставом.
3.4. Член Кооператива может быть исключен из членов Кооператива в случае систематического нарушения правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, выразившегося в разрушении, порче жилого помещения либо в использовании его не по назначению, или за иные нарушения требований действующего законодательства, делающие невозможным для других проживание с гражданином, являющимся членом Кооператива, в одной квартире или в одном жилом доме, а также в случае систематического невнесения денежных средств для финансирования реконструкции или приобретения объектов недвижимого имущества либо паевого взноса и иных взносов.
Систематическим невнесением денежных средств для финансирования реконструкции или приобретения объектов недвижимого имущества либо паевого взноса и иных взносов признается невнесение членом Кооператива указанных денежных средств и взносов в полном объеме в течение двух периодов подряд, определенных договором на реконструкцию или приобретение объектов недвижимого имущества, предусматривающим график внесения платежей (для денежных средств), или общим собранием (собранием уполномоченных) (для паевого и иных взносов).
Исключение из членов Кооператива, сформированных из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, производится по решению общего собрания (собрания уполномоченных) членов Кооператива, утвержденному государственной организацией, хозяйственным обществом, по инициативе которых был создан Кооператив.
Исключение из членов Кооператива, сформированных по инициативе граждан либо граждан и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, производится по решению общего собрания (собрания уполномоченных) его членов.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНА КООПЕРАТИВА – СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ, ИМЕЮЩИХ ДОЛЮ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
3.5. Член кооператива, являющийся собственником жилого помещения, член семьи гражданина, являющегося членом Кооператива, имеющий долю в праве собственности на жилое помещение, имеют право:
участвовать в деятельности Кооператива, избирать органы его управления и контроля и быть избранными в них;
выйти из Кооператива в любое время;
вносить на рассмотрение общего собрания (собрания уполномоченных) членов Кооператива предложения, заявления, жалобы;
произвести в соответствии с законодательством раздел жилого помещения в жилом доме Кооператива, в котором они проживают;
осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и уставом Кооператива.
3.6. Член Кооператива вносит членские, целевые и дополнительные взносы и иные платежи, предусмотренные законодательством, а также исполняет следующие обязанности:
соблюдать Устав Кооператива, выполнять решения общего собрания (собрания уполномоченных) его членов, а также решения иных органов его управления и контроля, не противоречащие законодательству;
соблюдать требования жилищного законодательства, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений;
участвовать в управлении Кооперативом, присутствовать на общих собраниях (собрании уполномоченных) его членов, выполнять свои обязательства перед Кооперативом;
заключить договоры с исполнителем на техническое обслуживание объектов недвижимого имущества, а также со специализированными организациями на предоставление отдельных видов жилищно-коммунальных услуг;
нести расходы по содержанию и эксплуатации объектов недвижимого имущества, а также своевременно осуществлять иные платежи, предусмотренные законодательством;
проводить за свой счет ремонт занимаемого им объекта недвижимого имущества;
исполнять иные обязанности в соответствии с законодательством и Уставом Кооператива.
3.7. При прекращении членства в Кооперативе, в том числе при исключении из членов Кооператива, собственник жилого помещения сохраняет права и обязанности собственника жилого помещения, не являющегося членом Кооператива, предусмотренные настоящим Уставом.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, НЕ ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ ЧЛЕНОМ КООПЕРАТИВА,
И ЧЛЕНОВ, БЫВШИХ ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ ГРАЖДАНИНА – СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, НЕ ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ ЧЛЕНОМ КООПЕРАТИВА
3.8. Собственник жилого помещения в доме Кооператива, не являющийся членом Кооператива, имеет право:
в любое время вступить в Кооператив (в случае исключения гражданина из членов Кооператива, право обращения в Кооператив для повторного вступления приобретается не раньше, чем через шесть месяцев со дня исключения из Кооператива);
принимать участие в управлении жилым домом;
обращаться к Общему собранию (собранию уполномоченных) с предложениями, заявлениями, жалобами;
присутствовать на Общих собраниях (собрании уполномоченных), вносить предложения об управлении общим имуществом дома Кооператива;
осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и Уставом Кооператива.
3.9. Собственник жилого помещения в доме Кооператива, не являющийся членом этого Кооператива, обязан:
выполнять решения Общего собрания (собрания уполномоченных), иных органов управления и контроля, не противоречащие законодательству, по вопросам, касающимся управления общим имуществом жилого дома;
соблюдать требования жилищного законодательства, правила пользования жилыми помещениями и их эксплуатации;
заключать договор с Кооперативом на техническое облуживание жилых помещений, а также со специализированными организациями на предоставление отдельных видов коммунальных услуг;
нести расходы на эксплуатацию и содержание дома, а также своевременно осуществлять иные платежи, предусмотренные законодательством;
производить за свой счет ремонт занимаемого жилого помещения;
выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.
3.10. Члены, бывшие члены семьи гражданина - собственника жилого помещения в жилом доме Кооператива, не являющегося членом Кооператива, проживающие совместно с ним, имеют право владения и пользования жилым помещением наравне с членом Кооператива, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением, заключенным между гражданином, являющимся членом Кооператива, и членами его семьи, проживающими совместно с ним.
3.11. Члены, бывшие члены семьи гражданина - собственника жилого помещения в жилом доме Кооператива, не являющегося членом Кооператива, проживающие совместно с ним, обязаны:
обеспечивать сохранность жилого помещения, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений наравне с гражданином, являющимся членом Кооператива;
участвовать в расходах по содержанию жилого помещения, предусмотренных законодательством, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением;
соблюдать иные требования законодательства.
3.12. Члены, бывшие члены семьи гражданина - собственника жилого помещения в жилом доме Кооператива, не являющегося членом Кооператива, проживающие совместно с ним, обязаны соблюдать требования, установленные пунктами 3,5 и 7 – 11 статьи 200 Жилищного кодекса Республики Беларусь.

4. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ КООПЕРАТИВА.
РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ - РЕВИЗОР КООПЕРАТИВА
4.1. Органами управления Кооператива являются:
общее собрание (собрание уполномоченных) членов Кооператива;
правление Кооператива;
председатель правления Кооператива.
4.2. Высшим органом управления Кооператива является Общее собрание членов Кооператива (собрание уполномоченных).
Уполномоченные избираются на общем собрании (собрании уполномоченных) членов Кооператива, на котором присутствуют более двух третей его членов из числа членов Кооператива из расчета по одному уполномоченному от каждых пяти членов Кооператива.
Выборы уполномоченных должны проводиться не реже одного раза в пять лет. В случае неизбрания общим собранием (собранием уполномоченных) членов Кооператива нового состава уполномоченных в установленный срок они сохраняют свои полномочия до избрания нового состава, но не более чем на один год. Досрочное переизбрание уполномоченного возможно в случае его выхода или исключения из членов Кооператива, отказа от своих полномочий, смерти, в иных случаях, предусмотренных настоящим Уставом.
На общем собрании членов Кооператива член Кооператива - собственник объектов недвижимого имущества имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество; член Кооператива, не являющийся собственником объектов недвижимого имущества, - право одного голоса вне зависимости от размера занимаемого объекта недвижимого имущества; уполномоченный на собрании уполномоченных - количество голосов, равное сумме собственных голосов и голосов членов Кооператива - собственников объектов недвижимого имущества и членов Кооператива, не являющихся собственниками занимаемых ими объектов недвижимого имущества, представляемых уполномоченным. При этом за один голос принимается минимальная доля в общем имуществе.
Собственник объектов недвижимого имущества, не являющийся членом Кооператива, при участии в голосовании имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество.
4.2.1. Общее собрание является правомочным, если на нем присутствуют члены Кооператива, обладающие в совокупности более чем половиной голосов от общего их количества, а собрание уполномоченных – в случае присутствия на нем уполномоченных, обладающих в совокупности более чем двумя третями голосов от общего их количества, кроме случаев, предусмотренных в пункте 4.2.4. настоящего Устава.
4.2.2. Решение общего собрания (собрания уполномоченных), принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов Кооператива, а также для граждан, проживающих в доме Кооператива, граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, имеющих в собственности жилое (нежилое) помещение, но не являющихся его членами, по вопросам, касающимся управления общим имуществом дома Кооператива.
Общее собрание (собрание уполномоченных) созывается правлением по мере необходимости, но не реже 2-ух раз в год. Внеочередные общие собрания (собрания уполномоченных) проводятся по решению правления, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа, по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов Кооператива, обладающих в совокупности не менее чем одной четвертью голосов от общего их количества. Такое предложение или требование должно включать предполагаемую повестку дня общего собрания.
Правление обязано принять решение о созыве внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) в течение 7 (семи) дней с даты получения предложения местного исполнительного и распорядительного органа, требования ревизионной комиссии (ревизора) или членов Кооператива, обладающих в совокупности не менее чем одной четвертью голосов от общего их количества.
Правление может отказать в проведении внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) только в случае, если не соблюден порядок подачи предложения или требования, установленный в настоящем пункте. При отказе правления в удовлетворении предложения или требования по иным причинам или без объяснения причин инициаторы проведения такого собрания вправе сами созвать внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных). Инициаторы проведения собрания информируют членов Кооператива о принятом решении в порядке, определенном в пункте 4.2.3. настоящего Устава.
При положительном решении правления внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) должно быть созвано не позднее 30 (тридцати) дней с даты получения соответствующего предложения или требования.
4.2.3. Письменное уведомление о проведении общего собрания (собрание уполномоченных) должно быть направлено правлением (председателем правления) Кооператива каждому члену Кооператива и собственнику жилого помещения в доме, не являющемуся членом Кооператива, не позднее 10 (десять) дней до даты его проведения. В уведомлении указываются инициатор проведения общего собрания (собрания уполномоченных), место и время его проведения, повестка дня. Повестка дня может быть дополнена или изменена решением общего собрания (собрания уполномоченных).
4.2.4. При отсутствии кворума правление Кооператива, инициаторы проведения общего собрания назначают новую дату, место и время его проведения. Вновь назначенное общее собрание (собрание уполномоченных) может быть созвано не позднее 30 (тридцати) дней после даты несостоявшегося собрания. В данном случае общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют члены Кооператива, обладающие в совокупности не менее чем одной четвертью голосов от общего их количества, а собрание уполномоченных – если на нем присутствуют уполномоченные, обладающие не менее чем половиной голосов от общего их количества.
Вместо члена Кооператива в заседании общего собрания может участвовать его представитель, действующий на основании доверенности, удостоверенной в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь либо председателем правления Кооператива.
4.2.5. К исключительной компетенции общего собрания относятся:
4.2.5.1. внесение изменений и (или) дополнений в Устав;
4.2.5.2. определение основных направлений деятельности Кооператива;
4.2.5.3. прием и исключение из членов Кооператива;
4.2.5.4. установление размеров и сроков внесения паевых (при финансировании реконструкции, приобретения дома Кооператива), членских, целевых и дополнительных взносов;
4.2.5.5. установление размеров пени в соответствии с законодательством за несвоевременное внесение взносов;
4.2.5.6. установление порядка распределения жилых помещений между членами Кооператива;
4.2.5.7. избрание уполномоченных и досрочное прекращение их полномочий;
4.2.5.8. определение количественного состава правления Кооператива;
4.2.5.9. избрание членов правления и председателя правления Кооператива, досрочное прекращение их полномочий;
4.2.5.10. избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) и досрочное прекращение их полномочий, утверждение положения о ревизионной комиссии (ревизоре) Кооператива;
4.2.5.11. предоставление полномочий председателю общего собрания по заключению трудового договора (контракта) с избранным председателем правления;
4.2.5.12. утверждение годовых отчетов и балансов на основании заключений ревизионной комиссии (ревизора) или аудитора;
4.2.5.13. утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, вносимых в нее изменений;
4.2.5.14. утверждение сметы расходов на содержание органов управления и контроля за финансово-хозяйственной деятельностью Кооператива, определяемой в соответствии с законодательством, а также форм и систем оплаты труда, мер социальной защиты работников;
4.2.5.15. изменение размера общего имущества Кооператива в процессе реконструкции дома путем надстройки, пристройки (за исключением случаев, когда надстройка и пристройка жилых помещений при реконструкции дома планируются соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом согласно законодательным актам) либо передача общего имущества Кооператива в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы членов Кооператива и собственников жилых помещений, не являющихся членами этого Кооператива;
4.2.5.16. рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов правления и его председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора);
4.2.5.17. принятие решения по выбору способа управления общим имуществом дома Кооператива;
4.2.5.18. принятие решений о реорганизации и ликвидации этого Кооператива, назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также утверждение передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов.
На Общем собрании членов Кооператива могут приниматься иные решения организационного, культурно-бытового характера, а также по вопросам эксплуатации жилого дома, не предусмотренным настоящим Уставом.
Собрание уполномоченных имеет право рассматривать вопросы, отнесенные в соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь, иными законодательными актами и Уставом к исключительной компетенции общего собрания членов Кооператива, за исключением вопросов, указанных в подпунктах 4.2.5.1., 4.2.5.4., 4.2.5.6., 4.2.5.7., 4.2.5.17., 4.2.5.18. пункта 4.2.5. настоящего Устава.
Вопросы, отнесенные к исключительной компетенции общего собрания не могут быть переданы им для решения другим органам управления Кооператива.
4.2.6. По вопросам, указанным в подпунктах 4.2.5.1. и 4.2.5.18. пункта 4.2.5. настоящего Устава, решение считается принятым, если на правомочном общем собрании, при правомочном заочном голосовании с учетом требований пунктов 4.2.1., 4.2.4. и 4.2.10. настоящего Устава за него проголосовали единогласно все члены Кооператива, присутствовавшие на общем собрании или принявших участие в письменном опросе.
По вопросам, определенным в подпунктах 4.2.5.3. – 4.2.5.7, 4.2.5.12. пункта 4.2.5. настоящего Устава, решение считается принятым, если на правомочном общем собрании, при правомочном заочном голосовании с учетом требований пунктов 4.2.1., 4.2.4. и 4.2.10 настоящего Устава за него подано более двух третей голосов членов Кооператива (уполномоченных), присутствовавших на собрании или принявших участие в письменном опросе.
По другим вопросам решение общего собрания считается принятым, если за него подано более половины голосов членов Кооператива, присутствовавших на собрании или принявших участие в письменном опросе (по вопросам, касающимся управления общим имуществом, – более половины голосов членов Кооператива и собственников жилых помещений, не являющихся ее членами).
4.2.7. Решение вопросов отчуждения общего имущества Кооператива принимается единогласно всеми членами Кооператива, а также собственниками жилых помещений, не являющимися членами этого Кооператива.
4.2.8. Общим собранием (собранием уполномоченных) избирается председатель, который ведет собрание, а также из числа членов Кооператива - секретарь, который ведет протокол этого собрания.
4.2.8. Результаты голосования отражаются в протоколе общего собрания (собрания уполномоченных). Протоколы общих собраний (собраний уполномоченных), за исключением указанных в части третьей пункта 4.2.10. настоящего Устава, оформляются секретарем собрания, подписываются председателем в течение 3 (трех) дней с даты проведения общего собрания (собрания уполномоченных), заверяются печатью Кооператива и хранятся в делах Кооператива постоянно.
Решения общего собрания (собрания уполномоченных) доводятся до сведения его членов не позднее 5 дней после даты его проведения путем размещения копии протокола на информационных стендах Кооператива.
4.2.10. При необходимости решение общего собрания (собрания уполномоченных) может приниматься путем проведения заочного голосования (опроса). При таком голосовании каждому члену Кооператива направляется нарочным под роспись в получении или заказным письмом с обратным уведомлением бюллетень для голосования единого образца, установленного правлением.
Бюллетень должен содержать:
повестку дня общего собрания;
формулировку вопросов, голосование по которым производится данным бюллетенем, и формулировку проектов решений по каждому вопросу;
варианты голосования по каждому вопросу, выраженные словами "за", "против", "воздержался";
разъяснение порядка заполнения бюллетеня по каждому вопросу;
место представления заполненных бюллетеней, дата окончания голосования и дата заседания правления.
Член Кооператива, получивший такой бюллетень, заполняет его, выражая свое мнение по вопросам повестки дня ("за", "против", "воздержался"), подписывает и направляет по адресу, указанному в бюллетене. Подсчет голосов при таком голосовании осуществляется правлением. Члены правления вскрывают конверты на своем заседании, которое проводится не ранее чем через 15 (пятнадцать) дней с даты окончания голосования, и оформляют протокол об итогах заочного голосования путем опроса. Протокол подписывается всеми членами правления и заверяется печатью Кооператива. Бюллетени для голосования хранятся в делах Кооператива в течение 5 (пяти) лет, протоколы - постоянно.
Проведенное заочное голосование путем опроса считается правомочным, если в нем приняли участие члены Кооператива, обладающие в совокупности более чем двумя третями голосов от общего их количества.
4.2.11. Собственник жилого помещения, не являющийся членом Кооператива, имеет право принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся управления общим имуществом дома Кооператива, наравне с членами этого Кооператива – собственниками жилых помещений.
4.3. Управление деятельностью Кооператива в период между общими собраниями (собраниями уполномоченных) осуществляет правление этой организации.
Правление Кооператива является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно общему собранию (собранию уполномоченных).
Правление избирается общим собранием из числа членов Кооператива на 3 (три) года, за исключением председателя правления, которым может быть избран гражданин как являющийся, так и не являющийся членом Кооператива.
Членами правления не могут быть члены ревизионной комиссии (ревизор), члены собрания уполномоченных.
Вопрос о досрочном прекращении полномочий членов правления может быть вынесен на обсуждение общего собрания (собрания уполномоченных) по письменному требованию членов Кооператива, обладающих в совокупности не менее чем одной четвертью голосов от общего их количества, или ревизионной комиссии (ревизора), или по предложению соответствующего местного исполнительного и распорядительного органа.
В случае выхода (исключения) из членов Кооператива, отказа от полномочий либо смерти члена правления может быть избран новый член правления на оставшийся срок действия полномочий правления.
4.3.1. Заседания правления проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал. Правление правомочно принимать решения, если в его заседании участвует более половины членов правления, в том числе председатель правления.
Решения правления принимаются простым большинством голосов.
Протоколы заседаний Правления оформляются не позднее трех дней с даты их проведения, подписываются его председателем и членами правления и хранятся в делах Кооператива постоянно.
4.3.2. К компетенции Правления Кооператива относится:
4.3.2.1. осуществление текущего руководства деятельностью Кооператива в соответствии с законодательством, Уставом и решениями Общего собрания (собраниями уполномоченных);
4.3.2.2. учет членов Кооператива, учет имущества, в том числе денежных средств Кооператива, доходов и расходов;
4.3.2.3. назначение по предложению председателя правления его заместителя (заместителей), освобождение их от занимаемых должностей, распределение обязанностей между председателем и заместителем (заместителями);
4.3.2.4. рассмотрение обращений членов и работников Кооператива, за исключением обращений по вопросам, отнесенным к компетенции Общего собрания (собрания уполномоченных);
4.3.2.5. созыв очередных и внеочередных общих собраний (собраний уполномоченных), организация их подготовки и проведения;
4.3.2.6. подготовка ежегодного отчета о работе Правления для представления Общему собранию (собранию уполномоченных);
4.3.2.7. контроль за внесением членами Кооператива взносов, расчетом задолженности по ним и начислением пени;
4.3.2.8. организация хозяйственной деятельности Кооператива;
4.3.2.9 другие вопросы, отнесенные к его компетенции решением Общего собрания (собрания уполномоченных).
4.4. Деятельностью правления руководит председатель правления, избираемый на 3 (три) года. Председателем правления избирается гражданин, имеющий среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и прошедший образовательные программы обучающих курсов по вопросам управления общим имуществом, если иное не установлено законодательством, кандидатура которого согласована местным исполнительным и распорядительным органом в порядке, установленном этим органом.
Председатель правления подотчетен общему собранию (собранию уполномоченных) и председательствует на заседаниях правления.
В случае избрания председателем правления гражданина, не являющегося членом Кооператива, председателем Общего собрания (собрания уполномоченных) с таким лицом заключается трудовой договор (контракт).
4.4.1. К компетенции Председателя правления относятся:
4.4.1.1. осуществление текущего руководства деятельностью Кооператива в пределах полномочий, определенных настоящим Уставом и трудовым договором (контрактом), заключаемым с ним в соответствии с законодательством о труде;
4.4.1.2. организация и проведение заседаний Правления;
4.4.1.3. организация исполнения решений Общего собрания (собрания уполномоченных), Правления;
4.4.1.4. заключение в пределах своей компетенции договоров и соглашений от имени Кооператива;
4.4.1.5. утверждение должностных инструкций штатных работников Кооператива;
4.4.1.6. принятие на работу и увольнение работников Кооператива, применение к ним мер поощрения и взыскания;
4.4.1.7. издание в пределах своей компетенции распоряжений, обязательных для выполнения работниками Кооператива, а также в целях реализации решений Общего собрания (собрания уполномоченных), Правления;
4.4.1.8. осуществление действий без доверенности от имени Кооператива, представление его интересов в судах, государственных органах, иных организациях, выдача доверенности на представление интересов Кооператива, подписание платежных документов, выдача справок;
4.4.1.9. осуществление иных полномочий, предусмотренным законодательством, настоящим Уставом или решением Общего собрания (собрания уполномоченных).
4.4.2. Председатель правления Кооператива обязан:
осуществлять свои функции в соответствии с требованиями законодательства;
обеспечивать проведение Общего собрания (собрания уполномоченных) членов Кооператива по вопросам определения способа управления общим имуществом и предоставления основных и дополнительных жилищно-коммунальных услуг;
выполнять требования местного исполнительного и распорядительного органа по управлению общим имуществом, в том числе по качественному и своевременному предоставлению жилищно-коммунальных услуг, надлежащему содержанию объектов недвижимого имущества;
обеспечивать ежемесячно в установленном порядке аккумулирование платы на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем, если иное не установлено законодательством;
повышать квалификацию не реже одного раза в пять лет в порядке, установленном законодательством.
Вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании) председателя правления Кооператива может быть вынесен на обсуждение общего собрания (собрания уполномоченных) по письменному требованию членов Кооператива, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, или ревизионной комиссии (ревизора) Кооператива, или не менее чем двух третей членов правления Кооператива.
Вопрос о досрочном прекращении полномочий председателя правления Кооператива при его личном отказе от полномочий может быть решен после представления ревизионной комиссией (ревизором) Кооператива заключения о результатах его финансово-хозяйственной деятельности.
4.4.3. Председатель правления при осуществлении своих функций в пределах компетенции должен действовать в интересах Кооператива в соответствии с настоящим Уставом, другими актами законодательства. Председатель правления несет полную материальную ответственность перед Кооперативом за убытки, причиненные ему в результате его виновных действий (бездействия).
Документы (дела) Кооператива хранятся у председателя правления Кооператива по месту его жительства либо месту нахождения Кооператива (в помещении, принадлежащем Кооперативу на праве собственности либо аренды). Председатель правления Кооператива несет персональную ответственностью за сохранность документов (дел).
4.5. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Кооператива, Председателя правления и членов Правления осуществляет Ревизионная комиссия, избранная Общим собранием (собранием уполномоченных) из числа членов Кооператива.
Кооператив вправе провести аудит своей финансово-хозяйственной деятельности.
4.6. Ревизионная комиссия избирается на 3 (три) года в составе не менее трех человек.
В состав ревизионной комиссии (ревизором) не могут быть избраны председатель и члены правления, их близкие родственники и свойственники (супруги, родители, дети, усыновители, усыновленные (удочеренные), дед, бабка, внуки, родные братья и сестры и родители супруга (супруги), тети, дяди), а также уполномоченные члены Кооператива.
4.7. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя.
4.8. Вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании) ревизионной комиссии (ревизора) может быть вынесен на обсуждение Общего собрания (собрания уполномоченных) по письменному требованию членов Кооператива, обладающих в совокупности не менее чем одной четвертью голосов от общего их количества, предложению местного исполнительного и распорядительного органа.
Ревизионная комиссия (ревизор) подотчетна только Общему собранию (собранию уполномоченных).
В случае выхода (исключения) из членов Кооператива, отказа от полномочий либо смерти члена ревизионной комиссии (ревизора) может быть избран новый член ревизионной комиссии (ревизор) на оставшийся срок действия полномочий члена такой комиссии (ревизора) (до окончания срока действия ревизионной комиссии (ревизора).

4.9. Ревизионная комиссия:
4.9.1. контролирует соблюдение финансово-хозяйственной дисциплины и финансового законодательства Правлением, его Председателем, членами Кооператива в процессе деятельности;
4.9.2. проводит не реже одного раза в год проверку финансово-хозяйственной деятельности Кооператива;
4.9.3. дает заключения Общему собранию (собранию уполномоченных) по отчетам Председателя и его Правления;
4.9.4. отчитывается перед Общим собранием (собранием уполномоченных) о своей деятельности.
4.10. Без заключения ревизионной комиссии (ревизора) или аудитора Общее собрание (собрание уполномоченных) не вправе утверждать годовой отчет и годовой баланс Кооператива.
4.11. При обнаружении нарушений в финансово-хозяйственной деятельности Кооператива и (или) финансовых нарушений со стороны Председателя правления и (или) Правления Ревизионная комиссия в течение 10 (десяти) дней со дня обнаружения этих нарушений обязана потребовать созыва внеочередного Общего собрания (собрания уполномоченных).

5. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ВЗНОСОВ ЧЛЕНАМИ КООПЕРАТИВА
5.1. Для обеспечения деятельности Кооператива его члены уплачивают вступительный, членские, целевые и дополнительные взносы.
Вступительный взнос – сумма денежных средств, вносимая гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем при вступлении в Кооператив и предназначенная для покрытия расходов, связанных с его деятельностью.
Членский взнос – денежные средства, периодически вносимые членом Кооператива на цели, связанные с его деятельностью, в том числе на оплату труда работников, вознаграждение членов правления, членов ревизионной комиссии (ревизора).
Целевой взнос – денежные средства, вносимые членом кооператива на основании решения общего собрания их членов для дополнительного финансирования работ и мероприятий, утвержденных собранием.
Дополнительный взнос – денежные средства, вносимые членом Кооператива для покрытия его убытков. В случае, если после утверждения ежегодного баланса у Кооператива образуются убытки, то члены Кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов в размере и в сроки, установленные Общим собранием Кооператива
5.2. От уплаты вступительных взносов освобождаются дети-сироты и члены семьи умершего члена Кооператива. Общее собрание Кооператива вправе освобождать от уплаты вступительных взносов и других граждан.
5.3. Размер и сроки внесения всех видов взносов устанавливаются решением Общего собрания Кооператива.
За несвоевременное внесение членом Кооператива взносов, установленных решением Общего собрания, член Кооператива уплачивает пеню в размере, установленном Общим собранием (собранием уполномоченных) в соответствии с законодательством. Пеня используется на те же цели, что и соответствующие взносы.
5.4. Вступительный, целевой, членский и дополнительный взносы уплачиваются путем передачи денежных средств уполномоченному члену правления или по желанию члена Кооператива перечисляются на текущий (расчетный) банковский счет Кооператива.
5.5. В подтверждение внесения взносов на текущий (расчетный) банковский счет Кооператива ее члены представляют уполномоченному члену правления квитанции (или иной документ) о внесении денежных сумм на текущий (расчетный) банковский счет Кооператива.
5.6. Прием наличных денежных средств, вносимых членами Кооператива в уплату вступительного, членского, целевого и дополнительного взносов, уполномоченным на это членом правления может осуществляться с использованием приходных кассовых ордеров и квитанций либо по ведомостям, которые являются бланками строгой отчетности, без использования приходных кассовых ордеров и квитанций. Эти ведомости хранятся в Кооперативе постоянно.
Порядок приема наличных денежных средств, вносимых членами Кооператива, определяется решением Общего собрания Кооператива.
5.8. Разногласия по вопросам внесения взносов, размер которых определяется в соответствии с настоящим Уставом, рассматриваются правлением Кооператива, общим собранием (собранием уполномоченных) его членов, а в случае недостижения согласия по этим вопросам – судом.

6. ОРГАНИЗАЦИЯ, ОПЛАТА И ДИСЦИПЛИНА ТРУДА
6.1. Все работы в Кооперативе выполняются его членами или работниками на основе гражданско-правовых или трудовых договоров и оплачиваются в порядке и размерах, определяемых Правлением Кооператива.
6.2. Продолжительность и распорядок рабочего дня в Кооперативе, порядок предоставления времени отдыха и другие вопросы деятельности работников Кооператива регулируются правилами внутреннего распорядка и действующим законодательством.
6.3. Штатное расписание Кооператива разрабатывается исходя из целей создания и деятельности Кооператива и утверждается Общим собранием (собранием уполномоченных) Кооператива.

7. ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЖИЛОГО ДОМА КООПЕРАТИВА
7.1. Члены Кооператива, а также собственники жилых помещений, не являющиеся членами Кооператива, заключают договор с исполнителем (Кооперативом, специализированными организациями) на техническое обслуживание объектов недвижимого имущества, а также с исполнителем (Кооперативом, специализированными организациями) на предоставление отдельных видов жилищно-коммунальных услуг.
7.2. Переустройство и перепланировка жилых помещений в доме Кооператива производятся в порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь.
7.3. Контроль за деятельностью Кооператива по обеспечению сохранности жилого дома, его содержанию и эксплуатации осуществляют местные исполнительные и распорядительные органы.
7.4. В случаях, если Кооператив не обеспечивает должным образом сохранность, содержание и эксплуатацию дома, в том числе общего имущества, организацию работы ее органов управления, местный исполнительный и распорядительный орган имеет право до надлежащей организации данной работы назначить уполномоченное лицо по управлению общим имуществом дома Кооператива в соответствии с законодательством.
7.5. Капитальный ремонт дома Кооператива производится в соответствии с техническими нормативными правовыми актами с учетом технического состояния конструктивных элементов, инженерного оборудования и дома в целом, архитектурно-планировочных качеств дома и уровня благоустройства, срока службы конструктивных элементов, инженерного оборудования и здания в целом.
Для проведения капитального ремонта дома Кооператива его правление на основании заключения организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, принимает решение о направлении ходатайства в местный исполнительный и распорядительный орган о включении дома Кооператива в перспективный и текущий планы капитального ремонта жилищного фонда.
Капитальный ремонт дома Кооператива организовывает местный исполнительный и распорядительный орган в соответствии с перспективным и текущим планами капитального ремонта жилищного фонда при условии, что Кооператив производил и производит отчисления средств на капитальный ремонт дома (домов) на субсчета городских (районных) объединений жилищно-коммунального хозяйства, местных исполнительных и распорядительных органов, открытые для накопления средств, поступающих от населения на капитальный ремонт жилищного фонда.
В иных случаях капитальный ремонт дома Кооператива организовывается самим Кооперативом в соответствии с техническими нормативными правовыми актами по решению Общего собрания (собрания уполномоченных) или правления.
7.6. В случае, если работы по капитальному ремонту дома Кооператива не могут быть проведены без выселения проживающих в этом доме граждан, местный исполнительный и распорядительный орган на время капитального ремонта дома предоставляют указанным гражданам другие жилые помещения. При отказе граждан, проживающих в доме Кооператива, от переселения в другие жилые помещения Кооператив, местный исполнительный и распорядительный орган или государственный орган могут требовать их выселения в судебном порядке.
7.7. Жилое помещение, предоставляемое на время капитального ремонта жилого дома, должно отвечать установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, находиться в черте данного населенного пункта. Его площадь не может быть меньше площади жилого помещения, ранее занимаемого переселяемыми гражданами.
7.8. Переселение граждан, проживающих в доме Кооператива, из занимаемых ими жилых помещений в другие жилые помещения и возвращение в отремонтированные производится за счет средств Кооператива.
7.9. Граждане, указанные в пункте 7.8. настоящего Устава, в период проживания в жилых помещениях, предоставленных на время проведения капитального ремонта жилого дома, обязаны своевременно вносить платежи, предусмотренные законодательством, а члены Кооператива – уплачивать взносы, предусмотренные Уставом и решением Общего собрания.

8. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ КООПЕРАТИВА
8.1. Реорганизация Кооператива может быть осуществлена в форме слияния, присоединения к другому Кооперативу, а также преобразования в товарищество собственников в соответствии с законодательством.
Реорганизация Кооператива осуществляется в соответствии с решениями общего собрания его членов о реорганизации организации застройщиков в товарищество собственников или о выборе иной формы управления жилым домом.
8.2. Кооператив может быть ликвидирован по решению общего собрания или государственных органов, в том числе суда, в случаях и порядке, предусмотренных законодательными актами.
8.3. Общее собрание, государственный орган, принявшие решение о ликвидации Кооператива, назначают ликвидационную комиссию (ликвидатора) (далее – комиссия) и устанавливают порядок и срок ликвидации Кооператива. Со дня принятия решения о ликвидации Кооператива его члены обязаны погасить задолженность по взносам и пене полностью в течение одного месяца.
С даты назначения комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами Кооператива. Комиссия выступает от имени Кооператива в государственных органах и в отношениях с другими юридическими и физическими лицами.
Комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации Кооператива.
После окончания срока предъявления требований к Кооперативу комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, содержащий сведения о составе имущества Кооператива, перечень предъявленных кредиторами требований и результаты их рассмотрения. Промежуточный ликвидационный баланс утверждается Общим собранием или государственным органом, принявшим решение о ликвидации Кооператива.
Если денежных средств Кооператива недостаточно для удовлетворения требований кредиторов, комиссия обязана осуществить продажу части или всего имущества Кооператива с публичных торгов в порядке, установленном для исполнения судебных решений.
После завершения расчетов с кредиторами комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается Общим собранием либо государственным органом, принявшим решение о ликвидации Кооператива.
8.4. При ликвидации Кооператива имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами Кооператива.
Если имущество общего пользования не может быть разделено, то, с согласия всех членов Кооператива, оно продается с публичных торгов, а вырученная от продажи имущества сумма распределяется между членами Кооператива пропорционально их доле в праве собственности на общее имущество.
8.5. Ликвидация Кооператива считается завершенной, а Кооператив ликвидированным после внесения записи о ликвидации в Единый государственный регистр юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

9. КОНТРОЛЬ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ КООПЕРАТИВА
9.1. Контроль за деятельностью Кооператива осуществляется местными исполнительными и распорядительными органами, а также иными государственными органами в порядке, установленном законодательством.
9.2. Местные исполнительные и распорядительные органы на соответствующей территории:
осуществляют координацию деятельности Кооператива и контроль за ней;
принимают меры по защите прав и законных интересов членов Кооператива;
согласовывают кандидатуру при избрании (переизбрании) на должность председателя правления Кооператива;
вносят в случае отсутствия у Кооператива кандидатуры для ее избрания председателем правления на рассмотрение общего собрания (собрания уполномоченных) членов Кооператива кандидатуру на должность председателя правления;
вносят предложение о проведении внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов Кооператива, в том числе для решения вопросов о досрочном прекращении полномочий членов правления, председателя правления, ревизионной комиссии (ревизора) Кооператива;
назначают уполномоченное лицо в случае, если Кооператив не обеспечивает должным образом сохранность, содержание и эксплуатацию объектов недвижимого имущества, организацию работы его органов управления. При этом председателем общего собрания (собрания уполномоченных) членов Кооператива заключается с уполномоченным лицом, являющимся физическим лицом, трудовой договор (контракт)
осуществляют иные полномочия в соответствии с законодательством.
9.3. Местные исполнительные и распорядительные органы содействуют повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление общим имуществом, обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.

Председатель правления

Да, очень интересные цифры. Надеемся после 25.11.2016 г. ситуация изменится.
Большинство членов кооператива всё-таки платит.
А вот у этих задолженность по непроверенным данным наибольшая:
квартира 60- 504,14
квартира 26- 275,26
квартира 1- 226,03
квартира 38- 194,63
квартира 51- 186,46
квартира 5- 172,15
квартира 32- 171,04
Просим председателя прокомментировать ситуацию.

[censored by Owings]