Ответить
  • Павлюк Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Павлюк Senior Member Автор темы

    3412

    17 лет на сайте
    пользователь #13433

    Профиль
    Написать сообщение

    3412
    # 16 марта 2004 20:17
    Указ 58 - ОСНОВНОЙ НПА!!!! здесь http://ifolder.ru/31372435

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    22 декабря 2011 г. N 9 "О ПРАКТИКЕ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ ЗЕМЕЛЬНЫХ СПОРОВ" здесь http://ifolder.ru/31372638

    УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 13 октября 2006 г. N 615 "ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ " здесь http://ifolder.ru/31372704

    ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА УБЫТКОВ, ПРИЧИНЕННЫХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ИЗЪЯТИЕМ У НИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И СНОСОМ РАСПОЛОЖЕННЫХ НА НИХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
    см здесь http://ifolder.ru/31372991

    НОРМЫ ДЛЯ ОЦЕНКИ ЖИЛЫХ ДОМОВ, САДОВЫХ ДОМИКОВ, ДАЧ,
    ПРИМЫКАЮЩИХ К НИМ СТРОЕНИЙ, А ТАКЖЕ РАСПОЛОЖЕННЫХ ОТДЕЛЬНО
    ОТ НИХ ХОЗЯЙСТВЕННЫХ (ПОДСОБНЫХ И ДВОРОВЫХ)
    ПОСТРОЕК И ГАРАЖЕЙ ( УТВЕРЖДЕНО Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17.05.2007 N 623) (ИСПОЛЬЗУЮТСЯ ПРИ РАСЧЕТЕ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ ДОМА НИЖЕ КОТОРОЙ РЫНОЧНАЯ ОЦЕНКА СТОИМОСТИ НЕ МОЖЕТ БЫТЬ!!!!! см. Положение о порядке определения убытков) Выкладываю здесь: http://rusfolder.com/31631887

    ПОЛОЖЕНИE О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ НЕ ЗАВЕРШЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ НЕЗАКОНСЕРВИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ДАЧ см тут: http://rusfolder.com/31631957

    ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ РАСЧЕТОВ, СВЯЗАННЫХ СО СНОСОМ ИЛИ
    ПЕРЕНОСОМ ЖИЛЫХ ДОМОВ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, НЕ ЗАВЕРШЕННЫХ
    СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ И НАСАЖДЕНИЙ ПРИ НИХ, НАХОДЯЩИХСЯ
    В ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН, В СВЯЗИ С ИЗЪЯТИЕМ
    ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ НУЖД (УТВЕРЖДЕНО Постановлением Совета Министров Республики Беларусь 30.03.2007 N 407) см тут: http://rusfolder.com/31632100 Saa88 (c)

    Заявление
    В соответствии с решением Мингорисполкома от 15.02.2011 №311 «О предстоящем изъятии земельных участков для государственных нужд и сносе расположенных на них объектов недвижимого имущества», УП «УКС Мингорисполкома» поручена реализация имущественных прав граждан (собственников) проживающих по адресу г. Минск, ул.........
    Согласно решения Мингорисполкома от 15.02.2011 №311, п.4 Указа Президента РБ от 02.02.2009 №58 (далее по тексту Указ), УП «УКС Мингорисполкома» обязан предложить и обеспечить по выбору собственника жилого дама или квартиры реализацию одного из его прав на получение:
    - в собственность квартиры типовых потребительских качеств, а также в случае, если рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости подлежащих сносу жилого дома или квартиры, строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество), - денежной компенсации в размере данной разницы;
    - денежной компенсации за сносимые жилой дом или квартиру, строения, сооружения и насаждения при них (за прекращение права собственности на долю в общей собственности) в размере их рыночной стоимости, но не менее размера затрат, необходимых для строительства равноценных жилого дома или квартиры, строений, сооружений.
    В соответствии с п.5 Минский горисполком до принятия решения об изъятии земельного участка для государственных нужд обязан предложить собственнику сносимого жилого дома (доли в праве общей собственности на жилое помещение), находящегося на земельном участке в г. Минске, дополнительно к правам, перечисленным в пункте 4 настоящего Указа и части первой настоящего пункта, реализацию права на предоставление ему вне очереди и без проведения аукциона земельного участка на вещных правах, предусмотренных законодательством, для строительства и обслуживания жилого дома в любом ином населенном пункте Республики Беларусь с выплатой денежной компенсации, предусмотренной в абзаце третьем пункта 4 настоящего Указа.
    В соответствии с п.3 Положения о порядке реализации имущественных прав граждан и организация при изъятии у них земельных участков, утвержденного Указом №58, в решении о предстоящем изъятии земельного участка должны быть указаны варианты реализации права собственников объектов недвижимого имущества, предусмотренных в п.4 и 5 Указа №58 и поясняется, что решении должно содержать конкретные предложения, то есть если квартира (то расположенная по такому то адресу, такой то площади и т.д.), если денежная компенсация (то такаете сума согласно такой-то оценки, при этом земельный участок расположенный по такому-то адресу и т.д.), а не абстрактные варианты.
    Между тем, согласно решения Мингорисполкома от 15.02.2011 №311 в случае выбора собственником абстрактного варианта квартира типовых потребительских качеств, то согласно п.4 Указа вы должны выплатить денежную компенсацию в размере разницы между изымаемым жильем и предоставляемым для чего должна быть произведена оценка квартир. При этом напоминаю, что согласно ст.30 Конституции РБ Граждане Республики Беларусь имеют право свободно выбирать место жительства в пределах Республики Беларусь.
    Решения Мингорисполкома от 15.02.2011 №311 не содержит конкретных вариантов реализации моих имущественных прав и прочей информации, а содержит только абстрактную, которая не позволяет взвешенно и объективно выбрать (определиться) способ компенсации.
    Фактически Вы лишаете права выбора способа компенсации и навязываете выбранный Вами и удобный для Вас способ компенсации, нарушая право закрепленное ст.30 Конституции РБ.
    Обращая Ваше внимание, что Указ не предусматривает за застройщиком или кем либо права определения места жительства гражданина в пределах Республики Беларусь в связи с изъятием у него собственности, в данном случае Вы должны руководствоваться Конституцией РБ и предоставить мне право выбрать место моего последующего жительства в пределах Республики Беларусь.
    Исходя из выше изложенного и руководствуясь п.4 Указа, п.3 Положения к Указу, ст.30 Конституции РБ прошу Вас:
    1. Сообщить, в случае выбора мною способа компенсации в виде квартиры типовых потребительских качеств:
    1.1 Место расположение данной квартиры?
    1.2 Общая площадь данной квартиры?
    1.3 Рыночная стоимость данной квартиры?
    1.4 Когда проводилась оценка рыночной стоимости данной квартиры?
    1.5 Где и когда можно ознакомить с отчетом по оценки данной квартиры?
    1.6 На основании чего и кем выбрано за меня место моего последующего жительства, то есть квартира по такому то адресу?
    1.7 Могу ли в соответствии с требованиями ст.30 Конституции РБ, выбрать место расположение квартиры, то есть место моего последующего жительства в пределах Республики Беларусь?
    2. Сообщить, в случае выбора мною способа компенсации в виде денежной суммы:
    2.1 Какова сумма денежной компенсации?
    2.2 Когда проводилась оценка рыночной стоимости моего недвижимого имущества?
    2.3 Где и когда можно ознакомить с отчетом по оценки моего недвижимого имущества?
    2.4 Где располагается земельный участок, который должны предложить в замен изымаемого?
    2.5 Какова площадь земельного участка, который должны предложить в замен изымаемого?
    2.6 На основании чего и кем выбрано за меня место моего последующего жительства, то есть место размещение земельного участка?
    2.7 Могу ли в соответствии с требованиями ст.30 Конституции РБ, выбрать место расположение земельного участка, то есть место моего последующего жительства в пределах Республики Беларусь?
    3. Ответ прошу дать в соответствии с требованиями ч.1 ст.14, ч.1 ст.18 Закона РБ «Об обращении граждан и юридических лиц»
    Добавлено спустя 26 минут 46 секунд

    Если вы являетесь собственником доли, то вместо слово "собственник" пишется "собственник доли в праве общей собственности на жилое помещение", и заявление подается от каждого собственника доли.

    ***
    Кто-нибудь владеет достоверной инфой по сабжу , а конкретней по частному сектору Центрального района.
    Я живу в районе улицы Гая. Раньше хотели сносить до улицы Щедрина со стороны Орловской , а теперь вроде весь.Может кто что знает :-? И что должно предоставить государство взамен.
    Сабж. Спасибо.

  • Стройэксперт Senior Member
    офлайн
    Стройэксперт Senior Member

    4931

    9 лет на сайте
    пользователь #506737

    Профиль
    Написать сообщение

    4931
    # 18 июля 2018 16:08
    Спокойный:

    Крошка Енот:

    Мешает время! Заявляю как прошедший этот путь. Снос-квартира-продажа квартиры-дом. А если нет жилья на время стройки, это всё, полная :ass:

    Да ну. Прописаться в предоставленное жилье. Заселиться в съемное. Поиск участка и продажа хат - месяц-два. Потом строительство: типовой коттедж 8х10 трехуровневый с теплым цоколем и мансардой, с кухней, залом, топочной и су на первом этаже и три спальни на мансардном любая бригада по объявке строит за два месяца под черновую отделку - примерно 15к с работой и материалами. Потом отделка и подключение к коммутациям - через полгода можно заселяться.

    Спокойный, все у вас так просто и быстро. А пробовали на деле?

  • Zabeynanet Senior Member
    офлайн
    Zabeynanet Senior Member

    1559

    3 года на сайте
    пользователь #2281522

    Профиль
    Написать сообщение

    1559
    # 18 июля 2018 18:09

    Случаев было много когда покупали под снос. Осведомленные и приближенные получали за хлам топ.

    Добавлено спустя 5 минут 48 секунд

    Стройэксперт:

    Спокойный:

    Крошка Енот:

    Мешает время! Заявляю как прошедший этот путь. Снос-квартира-продажа квартиры-дом. А если нет жилья на время стройки, это всё, полная :ass:

    Да ну. Прописаться в предоставленное жилье. Заселиться в съемное. Поиск участка и продажа хат - месяц-два. Потом строительство: типовой коттедж 8х10 трехуровневый с теплым цоколем и мансардой, с кухней, залом, топочной и су на первом этаже и три спальни на мансардном любая бригада по объявке строит за два месяца под черновую отделку - примерно 15к с работой и материалами. Потом отделка и подключение к коммутациям - через полгода можно заселяться.

    Спокойный, все у вас так просто и быстро. А пробовали на деле?

    Контроль качества занимает более 50 дней. Соответственно невозможно за два месяца выстрелить что-то.

    На забей или забей на
  • mak32 Senior Member
    офлайн
    mak32 Senior Member

    30737

    12 лет на сайте
    пользователь #121299

    Профиль
    Написать сообщение

    30737
    Мы вскормлены пеплом великих побед.
  • Alkogol Member
    офлайн
    Alkogol Member

    163

    14 лет на сайте
    пользователь #80017

    Профиль
    Написать сообщение

    163
    # 23 июля 2018 10:36

    Народ подскажите что делать , дом снесли уже как год назад , а налоговая прислала налог на землю ? застройщик платить не хочет и говорит что налоговая не должна мне нечего присылать , что в этой ситуации можно сделать ?

  • SDV Senior Member
    офлайн
    SDV Senior Member

    1524

    19 лет на сайте
    пользователь #1701

    Профиль
    Написать сообщение

    1524
    # 23 июля 2018 10:39

    Alkogol, А что сама налоговая говорит? На основании каких документов вам насчитали налог?

  • Alkogol Member
    офлайн
    Alkogol Member

    163

    14 лет на сайте
    пользователь #80017

    Профиль
    Написать сообщение

    163
    # 23 июля 2018 10:41

    на том основании что застройщик еще не отчуждал землю , так как он делает все одним куском а есть люди которые еще не переехали ,но сам дом они отчуждали ,

  • SDV Senior Member
    офлайн
    SDV Senior Member

    1524

    19 лет на сайте
    пользователь #1701

    Профиль
    Написать сообщение

    1524
    # 23 июля 2018 10:50 Редактировалось SDV, 1 раз.

    Alkogol, про один кусок не совсем понял. Если у вас земля в ЧС то сначала должны были переоформить землю(с отдельной компенсацией по кадастровой стоимости), и только потом дом.. Если у вас аренда, то земля отчуждается с основным строением а не сама по себе, дом перешел - земля перешла.. Поэтому не совсем понятно как у вас могли забрать дом без земли..
    Может вы все еще домом владеете?

  • Alkogol Member
    офлайн
    Alkogol Member

    163

    14 лет на сайте
    пользователь #80017

    Профиль
    Написать сообщение

    163
    # 23 июля 2018 10:54

    была пожизненна аренда ,когда был в налоговой то там сказали что дом уже отчужден а земля нет , а про один кусок я имел ввиду всю землю которую сейчас осваивает застройщик.

  • SDV Senior Member
    офлайн
    SDV Senior Member

    1524

    19 лет на сайте
    пользователь #1701

    Профиль
    Написать сообщение

    1524
    # 23 июля 2018 10:58

    При продаже домовладения, расположенного на участке с пожизненным наследуемым владением, объект продажи один – это зарегистрированное строение. Переход права пожизненного наследуемого владения на землю происходит автоматически, так как основным принципом земельных отношений является принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем капитальных строений (зданий, сооружений).

  • Alkogol Member
    офлайн
    Alkogol Member

    163

    14 лет на сайте
    пользователь #80017

    Профиль
    Написать сообщение

    163
    # 23 июля 2018 11:12

    у меня есть на руках договор о безвозмездной передачи квартиры взамен сносимого дома в связи с предстоящим изьятием земельного участка для государственных нужд.
    значит имеет смысл писать письмо в налоговую и приложить копию этого документа что бы они разъяснили на основании чего мне начислили земельный налог ?

  • SDV Senior Member
    офлайн
    SDV Senior Member

    1524

    19 лет на сайте
    пользователь #1701

    Профиль
    Написать сообщение

    1524
    # 23 июля 2018 11:26 Редактировалось SDV, 1 раз.

    Думаю да. Можно упомянуть статью 55 земельного кодекса РБ. Думаю застройщик квартиру вам дал, но со своей стороны договоры эти никуда не понес, не регистрировал и т.д, сложил в стопочку до лучших времен..

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    20725

    11 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    20725
    # 23 июля 2018 11:38

    Рекомендуется к изучению
    Отсюда
    Из Обоснования законопроекта

    61. Проектом Закона в новой редакции излагается статья 240 ГК РБ.
    В частности, предлагается закрепить нормы, касающиеся возможности изъятия незавершенного незаконсервированного капитального строения.
    Также уточняется термин ”ненадлежащее использование земли“ как неоднозначный и не согласующийся с нормами Кодекса Республики
    Беларусь о земле (далее – Кодекс о земле). Кроме того, с учетом
    положений Кодекса о земле проектом Закона разграничены порядок
    прекращения права собственности на имущество в случаях принудительного изъятия земельного участка по основаниям, предусмотренным законодательством об охране и использовании земель, и в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд: в первом случае капитальные строения (здания, сооружения), другое недвижимое имущество, незавершенные незаконсервированные капитальные строения могут быть изъяты у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов; во втором – собственнику имущества возмещаются убытки в связи с изъятием имущества.

    Не тормози – включай мозги
  • Alkogol Member
    офлайн
    Alkogol Member

    163

    14 лет на сайте
    пользователь #80017

    Профиль
    Написать сообщение

    163
    # 23 июля 2018 13:47

    спасибо за советы .

  • Крошка Енот Senior Member
    офлайн
    Крошка Енот Senior Member

    19058

    16 лет на сайте
    пользователь #17650

    Профиль
    Написать сообщение

    19058
    # 23 июля 2018 15:14
    Alkogol:

    у меня есть на руках договор о безвозмездной передачи квартиры взамен сносимого дома в связи с предстоящим изьятием земельного участка для государственных нужд.

    Есть ли в этом договоре фраза типа такой "при регистрации права собственности на квартиру утрачивается право а сносимый жилой дом"?

    определитесь, "мы там где победа" или "победа там где мы!"
  • Alkogol Member
    офлайн
    Alkogol Member

    163

    14 лет на сайте
    пользователь #80017

    Профиль
    Написать сообщение

    163
    # 23 июля 2018 19:34

    есть соглашение о реализации имущественных прав собственников .
    По соглашению сторон в порядке компенсации в связи с изьятием земельного участка и сносом имущества , ну и дальше по тексту что предложили квартиру я согласился .

  • Крошка Енот Senior Member
    офлайн
    Крошка Енот Senior Member

    19058

    16 лет на сайте
    пользователь #17650

    Профиль
    Написать сообщение

    19058
    # 23 июля 2018 20:06
    Alkogol:

    в связи с изьятием земельного участка и сносом имущества

    Alkogol:

    о безвозмездной передачи квартиры взамен сносимого дома в связи с предстоящим изьятием земельного участка для государственных нужд.

    не понял, по документам, участок изъяли или всё еще "предстоит"?

    определитесь, "мы там где победа" или "победа там где мы!"
  • Alkogol Member
    офлайн
    Alkogol Member

    163

    14 лет на сайте
    пользователь #80017

    Профиль
    Написать сообщение

    163
    # 23 июля 2018 20:12

    есть два документа первый это соглашение между мной и застройщиком где изьятие предстоит , а второй это уже договор о безвозмездной передачи квартиры взамен сносимого дома в связи с предстоящим изьятием земельного участка для государственных нужд

  • Крошка Енот Senior Member
    офлайн
    Крошка Енот Senior Member

    19058

    16 лет на сайте
    пользователь #17650

    Профиль
    Написать сообщение

    19058
    # 23 июля 2018 20:24 Редактировалось Крошка Енот, 1 раз.

    Alkogol, похоже, что для государства именно Вы пользователь участка. Если налоговая будет всё же требовать налог, тогда заплатить, а на застройщика подать иск по поводу компенсацию ущерба причинённого сносом

    определитесь, "мы там где победа" или "победа там где мы!"
  • Alkogol Member
    офлайн
    Alkogol Member

    163

    14 лет на сайте
    пользователь #80017

    Профиль
    Написать сообщение

    163
    # 23 июля 2018 20:34

    но я не имею даже зайти на него , там уже все снесли и скоро будет стройка.страна чудес .....

    Добавлено спустя 17 секунд

    Alkogol:

    но я не имею права даже зайти на него , там уже все снесли и скоро будет стройка.страна чудес .....

  • Крошка Енот Senior Member
    офлайн
    Крошка Енот Senior Member

    19058

    16 лет на сайте
    пользователь #17650

    Профиль
    Написать сообщение

    19058
    # 23 июля 2018 20:49
    Alkogol:

    но я не имею даже зайти на него , там уже все снесли и скоро будет стройка.страна чудес .....

    Берёте документы на земучасток, звоните по 102 и сообщаете о найденном "бесхозном имуществе" (хорошо если это окажется башенный кран). Просите установить владельца имущества, ну а потом согласно ГК РБ требуете от владельца долю от стоимости находки! :lol:

    Alkogol:

    страна чудес .....

    :D Велком в клуб "За одного битого.."

    определитесь, "мы там где победа" или "победа там где мы!"