Ответить
  • 1926694 Member
    офлайн
    1926694 Member

    110

    5 лет на сайте
    пользователь #1926694

    Профиль
    Написать сообщение

    110
    # 8 августа 2016 23:12
    Dmitro56:

    Кто посоветует банк для кредита под строительство ~70 млн???

    В Беларусбанке на 15 лет под 28% годовых. На 70 млн.руб. доход д.б. около 5 млн.руб.чистыми. Но лучше подождите до сентября, в связи со снижением ставки реф. с 17 августа, в сентябре должно быть снижение ставок по кредитам.

  • Dmitro56 Junior Member
    офлайн
    Dmitro56 Junior Member

    34

    6 лет на сайте
    пользователь #1712461

    Профиль
    Написать сообщение

    34
    # 9 августа 2016 10:53
    1926694:

    Dmitro56:

    Кто посоветует банк для кредита под строительство ~70 млн???

    В Беларусбанке на 15 лет под 28% годовых. На 70 млн.руб. доход д.б. около 5 млн.руб.чистыми. Но лучше подождите до сентября, в связи со снижением ставки реф. с 17 августа, в сентябре должно быть снижение ставок по кредитам.

    Спасибо за дельные советы всем, соседи! :)

  • altcore Senior Member
    офлайн
    altcore Senior Member

    7880

    14 лет на сайте
    пользователь #117465

    Профиль
    Написать сообщение

    7880
    # 9 августа 2016 10:55

    Раньше ББ автоматом снижал ставку по действующим договорам, можно уточнить.

  • Natal_ja Junior Member
    офлайн
    Natal_ja Junior Member

    35

    6 лет на сайте
    пользователь #1677094

    Профиль
    Написать сообщение

    35
    # 9 августа 2016 11:12

    Не знаю как в Беларусбанке, но в Белгазпромбанке ситуация была такая:
    Условия: ставка рефинансирования + ...% +2%(до предоставления договора об ипотеки).
    так вот ....% до мая 2016 был равен 5%
    до июля 2016 был равен 6%
    а сейчас равен 7%
    так что выйграл тот, кто оформил кредит до мая 2016, и у него сейчас будет 18+5=23% или 18+5+2=25% т.к. по действующим договорам этот процент не меняется.

  • DJamalus Senior Member
    офлайн
    DJamalus Senior Member

    715

    11 лет на сайте
    пользователь #352056

    Профиль
    Написать сообщение

    715
    # 9 августа 2016 11:35
    Natal_ja:

    Не знаю как в Беларусбанке, но в Белгазпромбанке ситуация была такая:
    Условия: ставка рефинансирования + ...% +2%(до предоставления договора об ипотеки).
    так вот ....% до мая 2016 был равен 5%
    до июля 2016 был равен 6%
    а сейчас равен 7%
    так что выйграл тот, кто оформил кредит до мая 2016, и у него сейчас будет 18+5=23% или 18+5+2=25% т.к. по действующим договорам этот процент не меняется.

    Незабываем, что с.р в апреле была 24%, в мае 22%, и только с 18 августа станет 18%

  • 1926694 Member
    офлайн
    1926694 Member

    110

    5 лет на сайте
    пользователь #1926694

    Профиль
    Написать сообщение

    110
    # 9 августа 2016 13:02
    altcore:

    Раньше ББ автоматом снижал ставку по действующим договорам, можно уточнить.

    Автоматом в ББ снижаются ставки по кредитам с плавающей ставкой, а ставки по кредитам на недвижимость в ББ фиксируемые на момент заключения кред.договора (за исключением кредитов по системе стройсбережний) и меняются они при принятии соответствующего решения банка

  • altcore Senior Member
    офлайн
    altcore Senior Member

    7880

    14 лет на сайте
    пользователь #117465

    Профиль
    Написать сообщение

    7880
    # 9 августа 2016 13:24

    1926694, Год назад мне лично снижали с 32% до 29%, и именно на недвижимость.

  • 1926694 Member
    офлайн
    1926694 Member

    110

    5 лет на сайте
    пользователь #1926694

    Профиль
    Написать сообщение

    110
    # 9 августа 2016 18:17
    altcore:

    1926694, Год назад мне лично снижали с 32% до 29%, и именно на недвижимость.

    Вот это то, о чем я писала выше, Правление банка принимает решение о снижение процентных ставок по ранее заключенным кредитным договорам.Сейчас в ББ по раннее заключенным договором на недвижимость, по которым ставка была выше 28% снижена до 28 по решению Правления банка, а не автоматически со снижением ставки рефинансирования НБ РБ.

  • altcore Senior Member
    офлайн
    altcore Senior Member

    7880

    14 лет на сайте
    пользователь #117465

    Профиль
    Написать сообщение

    7880
    # 9 августа 2016 18:23 Редактировалось altcore, 1 раз.

    Про "автоматически" я неверно выразился. Но ставка там ведь не плавающая.

  • 1926694 Member
    офлайн
    1926694 Member

    110

    5 лет на сайте
    пользователь #1926694

    Профиль
    Написать сообщение

    110
    # 9 августа 2016 20:58
    altcore:

    Про "автоматически" я неверно выразился. Но ставка там ведь не плавающая.

    Совершенно верно не плавающая, а фиксированная, однако кредитным договором предусмотрена возможность ее изменения как в сторону увеличения так и в сторону уменьшения по решению Правления банка. На практике за последние лет 15-20 процентную ставку по раннее заключенным кредитным договором Беларусбанк увеличивал один раз, очень давно, что не скажешь о других банках, которые в подавляющем большинстве в последние кризисы поднимали ставки . В кредитах на недвижимость ББ на сегодня один минус - нет совокупного дохода для расчета кредита. Но какой выбрать банк решать Вам.

  • 1953742 Neophyte Poster
    офлайн
    1953742 Neophyte Poster

    25

    5 лет на сайте
    пользователь #1953742

    Профиль
    Написать сообщение

    25
    # 11 августа 2016 00:06
    dim330:

    Да меня тоже очень интересует где комфорт))))

    Добавлено спустя 23 минуты 34 секунды

    Комфорт выражается во встроенных социально-культурных объектах, который у нас имеется на первом этаже( заметьте что в аналогичных высотах там эти помещения арендуют под пиццерию и салон итальянской плитки+парикмахерская, если не ошибаюсь) и конечно же в высоте потолков и во французских балконов. Я думаю что Вы все понимаете что высота 2.75 см. это даже очень неплохо! Все мы будем потолки либо натягивать либо делать ниши из гибсокартона, и посчитайте сколько сантиметров они заберут+ 2 см заберут полы это в лучшем случае. И в чистом виде останется примерно 2.62-2.65 см, согласитесь что это лучше чем 2.42-2.45!!! Да и само наличие французских балконов делает дом на много представительней+в комнатах на много светлее, что в свою очередь визуально делает ее больше. Для примера посмотрите ширину окон в спальнях, между прочим примерно около 2 метров, на сегодня такие большие окна встречаются не часто. Я не навязываю свое мнение, но это все + Тем более что в этих домах можете делать перепланировку под себя, что не позволит панельный дом! Да и за частью в последнее время дома вначале строят, и только потом выставляют квартиры на продажу лишая нас на этапе строительства что-то изменить для себя. Согласитесь так лучше сразу начинать с ремонта квартиры а не с залития стяжки, перемещения стен и электропроводки.

  • DJamalus Senior Member
    офлайн
    DJamalus Senior Member

    715

    11 лет на сайте
    пользователь #352056

    Профиль
    Написать сообщение

    715
    # 11 августа 2016 06:57
    1953742:

    dim330:

    Да меня тоже очень интересует где комфорт))))

    Добавлено спустя 23 минуты 34 секунды

    Комфорт выражается во встроенных социально-культурных объектах, который у нас имеется на первом этаже( заметьте что в аналогичных высотах там эти помещения арендуют под пиццерию и салон итальянской плитки+парикмахерская, если не ошибаюсь)

    А вот это скорее минус.

  • Dmitro56 Junior Member
    офлайн
    Dmitro56 Junior Member

    34

    6 лет на сайте
    пользователь #1712461

    Профиль
    Написать сообщение

    34
    # 11 августа 2016 10:39
    DJamalus:

    1953742:

    dim330:

    Да меня тоже очень интересует где комфорт))))

    Добавлено спустя 23 минуты 34 секунды

    Комфорт выражается во встроенных социально-культурных объектах, который у нас имеется на первом этаже( заметьте что в аналогичных высотах там эти помещения арендуют под пиццерию и салон итальянской плитки+парикмахерская, если не ошибаюсь)

    А вот это скорее минус.

    Социально-культурные- а что именно там будет на первом этаже?

  • Тотошка1 MemberАвтор темы
    офлайн
    Тотошка1 Member Автор темы

    141

    6 лет на сайте
    пользователь #1791365

    Профиль
    Написать сообщение

    141
    # 11 августа 2016 12:30

    повышенная комфортность на этом доме, как мне поясняли, выражается в высоте потолков 2.75, - и только. Так что встроенный социально-культурный объект здесь ни при чем...
    1953742, и не все этот потолок собираются "натягивать" или зашивать гипсокартоном :shuffle:

    Добавлено спустя 2 минуты 32 секунды

    а французские балконы не во всех квартирах есть

  • Тотошка1 MemberАвтор темы
    офлайн
    Тотошка1 Member Автор темы

    141

    6 лет на сайте
    пользователь #1791365

    Профиль
    Написать сообщение

    141
    # 11 августа 2016 17:42

    дом не повышенной комфортности , - а с элементами повышенной комфортности, - сюда можно отнести такие элементы, как: высокий потолок, монолитно-каркасный дом по индивидуальному проекту, наличие двух лифтов (в т.ч. грузовой), наличие французских окон (это то, что удалось "нарыть" в нормативной базе).

  • Dmitro56 Junior Member
    офлайн
    Dmitro56 Junior Member

    34

    6 лет на сайте
    пользователь #1712461

    Профиль
    Написать сообщение

    34
    # 12 августа 2016 11:34
    Тотошка1:

    дом не повышенной комфортности , - а с элементами повышенной комфортности, - сюда можно отнести такие элементы, как: высокий потолок, монолитно-каркасный дом по индивидуальному проекту, наличие двух лифтов (в т.ч. грузовой), наличие французских окон (это то, что удалось "нарыть" в нормативной базе).

    +пакеты на окнах двухкамерные
    +окошко под тюли над дверью балкона) -(шутка конечно :) )

  • Natal_ja Junior Member
    офлайн
    Natal_ja Junior Member

    35

    6 лет на сайте
    пользователь #1677094

    Профиль
    Написать сообщение

    35
    # 12 августа 2016 12:40
    Dmitro56:

    Тотошка1:

    дом не повышенной комфортности , - а с элементами повышенной комфортности, - сюда можно отнести такие элементы, как: высокий потолок, монолитно-каркасный дом по индивидуальному проекту, наличие двух лифтов (в т.ч. грузовой), наличие французских окон (это то, что удалось "нарыть" в нормативной базе).

    +пакеты на окнах двухкамерные
    +окошко под тюли над дверью балкона) -(шутка конечно :) )

    :super:

  • 1994892 Neophyte Poster
    офлайн
    1994892 Neophyte Poster

    22

    5 лет на сайте
    пользователь #1994892

    Профиль
    Написать сообщение

    22
    # 12 августа 2016 15:32 Редактировалось 1994892, 1 раз.

    А еще проектом предусмотрено строительство индивидуального теплового пункта и водомерного узла.

  • Тотошка1 MemberАвтор темы
    офлайн
    Тотошка1 Member Автор темы

    141

    6 лет на сайте
    пользователь #1791365

    Профиль
    Написать сообщение

    141
    # 12 августа 2016 15:50
    1994892:

    А еще проектом предусмотрено строительство индивидуального теплового пункта и водомерного узла.

    это как ?

    Добавлено спустя 53 секунды

    сами топить что ли будем :D

    Добавлено спустя 16 секунд

    ???

  • 1994892 Neophyte Poster
    офлайн
    1994892 Neophyte Poster

    22

    5 лет на сайте
    пользователь #1994892

    Профиль
    Написать сообщение

    22
    # 12 августа 2016 18:09

    Тотошка1, Читайте проектную декларацию или выясняйте в Демарше что это означает. Я понимаю, что это тоже большой плюс. А если честно, Ваш ответ рассмешил до слез.