Тема закрыта
  • v.o.l.k.a Senior Member
    офлайн
    v.o.l.k.a Senior Member

    1689

    13 лет на сайте
    пользователь #128724

    Профиль
    Написать сообщение

    1689
    # 24 августа 2010 13:50

    Нашла договор, который чуть не заключила:

    Очень скользко :spy:

    Надо сравнить с формой договора по Указу.

    возврат только денег на строительство объекта а про расходы застройщика - ни слова:

  • govorun007 Senior Member
    офлайн
    govorun007 Senior Member

    1342

    12 лет на сайте
    пользователь #152893

    Профиль
    Написать сообщение

    1342
    # 24 августа 2010 14:35

    деньги за услуги застройщика : 4695 уе (кажется) НЕ ВОЗВРАЩАЮТСЯ!!!! ПОТОМУ ИХ И ПЕРЕВОДЯТ НА ДРУГОЙ СЧЕТ. об этом всех предупреждают, САМ застройщик , когда подписываете договор!

    договор составлен ОЧЕНЬ грамотно, правда, в сторону застройщика, односторонне я бы сказала.

    но так во многих организациях- ничего не поделаешь, каждый страхует сам себя...

  • Eds Member
    офлайн
    Eds Member

    142

    11 лет на сайте
    пользователь #293568

    Профиль
    Написать сообщение

    142
    # 24 августа 2010 14:45
    govorun007:

    деньги за услуги застройщика : 4695 уе (кажется) НЕ ВОЗВРАЩАЮТСЯ!!!! ПОТОМУ ИХ И ПЕРЕВОДЯТ НА ДРУГОЙ СЧЕТ. об этом всех предупреждают, САМ застройщик , когда подписываете договор!

    договор составлен ОЧЕНЬ грамотно, правда, в сторону застройщика, односторонне я бы сказала.

    но так во многих организациях- ничего не поделаешь, каждый страхует сам себя...

    А как быть с неоказанными услугами? Или с услугами, которые по существу оказываются дольщику-заместителю?

  • v.o.l.k.a Senior Member
    офлайн
    v.o.l.k.a Senior Member

    1689

    13 лет на сайте
    пользователь #128724

    Профиль
    Написать сообщение

    1689
    # 24 августа 2010 15:08

    В 396 Указе только фраза:

    "...застройщик обязан произвести возврат полученных от дольщика средств в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь."

    А каков этот порядок?

  • v.o.l.k.a Senior Member
    офлайн
    v.o.l.k.a Senior Member

    1689

    13 лет на сайте
    пользователь #128724

    Профиль
    Написать сообщение

    1689
    # 24 августа 2010 15:26

    Что-то нашла:

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

    14 сентября 2006 г. N 1207

    Возврат взносов в полном объеме осуществляется в месячный срок после принятия другого инвестора в состав участников долевого строительства (организацию застройщиков), но не позднее 6 месяцев с момента подписания акта о расторжении договора создания объекта долевого строительства (постановления суда - в случае отказа одной из сторон от подписания названного акта), принятия решения об исключении инвестора из организации застройщиков.

  • Джонас Member
    офлайн
    Джонас Member

    109

    11 лет на сайте
    пользователь #228580

    Профиль
    Написать сообщение

    109
    # 24 августа 2010 20:47

    Возврат взносов в полном объеме

    это про взносы, которые идут на спец счета, где аккумулируются привлеченные от дольщиков денежные средства на строительство...

    а услуги - 5 % - не входят в стоимость строительства, они не возвращаются при расторжении договора....

    в принципе, нормальная защита от недобросовестных дольщиков, которые д-р заключили деньги не внесли, через месяц расторгли...а квартира зависла на месяц...:))

    меня тоже смущала привязка к доллару и возможный его рост в течение строительства, поэтому я сразу в течение месяца внесу 100 процентов с кредитом, как при покупке готовой квартиры - лучше переплатить проценты по кредиту за год, чем брать на себя валютный риск:jump:

  • v.o.l.k.a Senior Member
    офлайн
    v.o.l.k.a Senior Member

    1689

    13 лет на сайте
    пользователь #128724

    Профиль
    Написать сообщение

    1689
    # 24 августа 2010 21:23

    поэтому я сразу в течение месяца внесу 100 процентов с кредитом,

    это как? 100% стоимости за месяц?

  • Джонас Member
    офлайн
    Джонас Member

    109

    11 лет на сайте
    пользователь #228580

    Профиль
    Написать сообщение

    109
    # 25 августа 2010 06:42 Редактировалось Джонас, 2 раз(а).
    Vol'ka:

    поэтому я сразу в течение месяца внесу 100 процентов с кредитом,

    это как? 100% стоимости за месяц?

    да, я в течение 30 дней с даты заключения вношу все 100 процентов стоимости строительства:jump:

    законодательство не запрещает предоставление кредита сразу всей суммой, если такой график в договоре строительства, плюс свои деньги

    минус - проценты будут сразу считать со всей суммы кредита

    плюс - в случае роста курса доллара не надо будет ничего доплачивать...:rotate:

  • Джонас Member
    офлайн
    Джонас Member

    109

    11 лет на сайте
    пользователь #228580

    Профиль
    Написать сообщение

    109
    # 25 августа 2010 06:50

    кстати с прошлого понедельника, если в АСБ кредиты нуждающимся дают под 14,5 процентов, то в Белагропромбанке и БПС-банке уже под 14....и до конца года при снижении ставки рефинансирования до 9-10 процентов ставку по кредитам снизят еще до 12 - 13-ти

  • Eds Member
    офлайн
    Eds Member

    142

    11 лет на сайте
    пользователь #293568

    Профиль
    Написать сообщение

    142
    # 25 августа 2010 18:23
    Джонас:

    Возврат взносов в полном объеме

    это про взносы, которые идут на спец счета, где аккумулируются привлеченные от дольщиков денежные средства на строительство...

    а услуги - 5 % - не входят в стоимость строительства, они не возвращаются при расторжении договора....

    в принципе, нормальная защита от недобросовестных дольщиков, которые д-р заключили деньги не внесли, через месяц расторгли...а квартира зависла на месяц...:))

    меня тоже смущала привязка к доллару и возможный его рост в течение строительства, поэтому я сразу в течение месяца внесу 100 процентов с кредитом, как при покупке готовой квартиры - лучше переплатить проценты по кредиту за год, чем брать на себя валютный риск:jump:

    Если недобросовестный дольщик не внёс деньги, то ему и возвращать нечего ;)

    К договору долевого строительства должен прилагаться перечень услуг. Среди них такие как:

    1) регистрация товарищества

    2) изготовление технического паспорта на дом

    и пр.

    фактически разорвавшему договор дольщику такие услуги не оказывались. Т.е. и деньги за них застройщик брать не вправе.

    Другие услуги, такие как зарплата сотрудникам, прибыль и пр. будут востребованы застройщиком с нового дольщика. Вряд ли застройщик не возьмёт плату за услуги с нового дольщика.

    Некоторые застройщики ввели практику удерживать такую плату, но, по идее, любой суд должен признать договор, санкционирующий такое удержание, ничтожным.

  • ksp77 Member
    офлайн
    ksp77 Member

    446

    11 лет на сайте
    пользователь #284864

    Профиль
    Написать сообщение

    446
    # 26 августа 2010 08:26

    :)если кому интересна еще сама стройка – начали перекрывать 4-й этаж.

  • kuzya15 Member
    офлайн
    kuzya15 Member

    213

    11 лет на сайте
    пользователь #284960

    Профиль
    Написать сообщение

    213
    # 26 августа 2010 08:43
    ksp77:

    :)если кому интересна еще сама стройка – начали перекрывать 4-й этаж.

    Конечно интересно. :)

    А давно вы были на стройке? Хочу на выходных туда подъехать посмотреть.

  • ksp77 Member
    офлайн
    ksp77 Member

    446

    11 лет на сайте
    пользователь #284864

    Профиль
    Написать сообщение

    446
    # 26 августа 2010 08:53
    kuzya15:

    ksp77:

    :)если кому интересна еще сама стройка – начали перекрывать 4-й этаж.

    Конечно интересно. :)

    А давно вы были на стройке? Хочу на выходных туда подъехать посмотреть.

    вижу минимум 2 раза в день..:)

  • Ровдита Junior Member
    офлайн
    Ровдита Junior Member

    34

    11 лет на сайте
    пользователь #221187

    Профиль
    Написать сообщение

    34
    # 26 августа 2010 09:19
    ksp77:

    если кому интересна еще сама стройка – начали перекрывать 4-й этаж.

    Очень интересно, спасибо, что держите нас в курсе.

  • SAIMON_83 Member
    офлайн
    SAIMON_83 Member

    406

    15 лет на сайте
    пользователь #74625

    Профиль
    Написать сообщение

    406
    # 26 августа 2010 13:22

    Всем Доброго Дня.

    Просвятите пожалуйста те, кто подписал договор и внес 20% взноса, затем 3-4 месяца вроде как может уйти на оформление льготного 5% кредита, как же быть с очередными ежемесячными платежами?

    Опять своими деньгами - а если их нет?

    Или есть возможность платить в это время общим 14,5% кредитом для нуждающихся??

    Вообщем, кто как поступал расскажите.

  • ksp77 Member
    офлайн
    ksp77 Member

    446

    11 лет на сайте
    пользователь #284864

    Профиль
    Написать сообщение

    446
    # 26 августа 2010 14:14
    SAIMON_83:

    Всем Доброго Дня.

    Просвятите пожалуйста те, кто подписал договор и внес 20% взноса, затем 3-4 месяца вроде как может уйти на оформление льготного 5% кредита, как же быть с очередными ежемесячными платежами?

    Опять своими деньгами - а если их нет?

    Или есть возможность платить в это время общим 14,5% кредитом для нуждающихся??

    Вообщем, кто как поступал расскажите.

    льготный кредит с исполкомом реально оформить за месяц.

  • SAIMON_83 Member
    офлайн
    SAIMON_83 Member

    406

    15 лет на сайте
    пользователь #74625

    Профиль
    Написать сообщение

    406
    # 27 августа 2010 12:14

    Кто еще что скажет по поводу платежей?

  • kv1979 Member
    офлайн
    kv1979 Member

    304

    11 лет на сайте
    пользователь #241006

    Профиль
    Написать сообщение

    304
    # 27 августа 2010 15:35

    мы заключили договор в начале августа, а 2-ой платеж по договору до 10 октября. Можно говорить о сроках 2-го платежа с застройщиком.

    Считаешь себя идеальным - начни ходить по воде
  • govorun007 Senior Member
    офлайн
    govorun007 Senior Member

    1342

    12 лет на сайте
    пользователь #152893

    Профиль
    Написать сообщение

    1342
    # 27 августа 2010 15:50

    а в сентябре что?

  • SAIMON_83 Member
    офлайн
    SAIMON_83 Member

    406

    15 лет на сайте
    пользователь #74625

    Профиль
    Написать сообщение

    406
    # 27 августа 2010 16:04

    kv1979, в смысле говорить? Просить отсрочки?

Тема закрыта