Ответить
  • mada1983 MemberАвтор темы
    офлайн
    mada1983 Member Автор темы

    115

    6 лет на сайте
    пользователь #720886

    Профиль
    Написать сообщение

    115
    # 13 апреля 2016 20:55 Редактировалось mada1983, 41 раз(а).

    Начало строительства объекта – март 2016. Дом сдан! (декабрь 2016).

    Застройщик — КУДП «Управление Капитального Строительства Запад».
    Генеральный подрядчик – ОАО «Минский домостроительный комбинат»

    Основной серией жилых домов, возводимых ОАО «Минский домостроительный комбинат» является серия жилых домов из объемных блоков – ЗА-ОПБ. Объемно-блочное домостроение - это индустриальный метод возведения зданий, в котором основным строительным элементом является объемно-пространственный блок, включающий одну или несколько объемно-планировочных ячеек: общую комнату, спальню, спальню и прихожую, кухню, санузел, ванную и прихожую, лестничную клетку и т.д.

  • mada1983 MemberАвтор темы
    офлайн
    mada1983 Member Автор темы

    115

    6 лет на сайте
    пользователь #720886

    Профиль
    Написать сообщение

    115
    # 22 февраля 2017 21:07

    Согласен с многими моментами обсуждения, но...
    Сколько тут на форуме нас? Плюс сколько в группе? Ну 50%, в лучшем случае. А есть же те, которые не знают или игнорируют общение онлайн. Так что убираю ссылку голосования.
    И.... давайте сначала заселимся...

  • Radon666 Member
    офлайн
    Radon666 Member

    160

    7 лет на сайте
    пользователь #683008

    Профиль
    Написать сообщение

    160
    # 23 февраля 2017 12:50

    Дмитрий Иванович сообщил, что сейчас было совещание ЛПР, в ходе которого сочинили аж два письма. Одно в МинГорИсполком, второе в ГО "Минское городское жилищное хозяйство".
    В переводе на русский -- на этой неделе "кина не будет".

  • Radon666 Member
    офлайн
    Radon666 Member

    160

    7 лет на сайте
    пользователь #683008

    Профиль
    Написать сообщение

    160
    # 23 февраля 2017 16:35 Редактировалось Radon666, 2 раз(а).

    Пока государственные мужи перепихивают друг на друга принятие важного решения, предлагаю подвести промежуточный итог "сотрудничества" с УКС "Запад". Впереди не мало весёлых моментов с приёмкой квартиры, а пока прошу дополнить список "боевых заслуг" УКСовцев, который поможет составить красочное письмо в контролирующие органы.

    Мистер Угначёв неоднократно нарушил условия Договора и не сдержал данное им устно слово.
    1. УКСовцы так и не направили обоснование на перенос сроков, нарушив абз.3, п.2. Договора.
    Вместо обоснования пытались подсунуть сначала Выписку из решения МинГорИсполкома (в которой указано, что Решение не является основанием для изменения сроков исполнения обязательств по договорам объектов строительства)

    а затем

    Нам пришло письмо-ответ из МинГорИсполКома.
    Напомню, что мы просили разъяснить, почему Решение исполкома не является основанием для изменения сроков строительства и просили выслать нам копии Решений исполкома №2391 от 18.08.2016 г. и №3003 от 13.10.2016 г.

    Обращения в комитет с просьбой предоставить обоснования для переноса обернулись стандартными отписками

    2. В то время как некоторые Дольщики берут кредиты в банках, чтобы вносить деньги по графику, УКСовцы ссылаются на недостаточное финансирование, нарушая п. 6.4.3. Договора (Обязанность УКСа -- организовать непрерывный процесс финансирования)
    УКС официально заявляет, что было две приостановки строительства.
    Существуют даже акты о приостановке строительства:
    1 акт -- с 16.06.2016 по 07.07.2016 = 22 дня;
    2 акт -- с 19.09.2016 по ???

    3. Сотрудники УКСа пытались оболванить дольщиков на собрании и по телефону, рассказывая о ТС, как о единственном возможном способе сдачи дома

    4. Не согласились на протокол разногласий, который учитывают интересы Дольщиков

    5. Попросили доверчивых дольщиков не оплачивать последний взнос, чтобы лишить их права на требование пени

    6. Сорвали срок ввода дома в эксплуатацию: для тех, кто подписал Доп.№2 -- на 30 дней; для тех, кто подписал Доп.№1 -- на два месяца.

    7. Нарушили срок перерасчета стоимости строительства. По Договору -- в течение 25 дней со дня введения дома в эксплуатацию (24.01.2017 г.). По факту -- 34 дня (02.02.2017 г.).

    8. Вместе с другими гос.организациями не смогли создать условия для заселения в месячный срок, нарушив Постановление Совета Министров №1079 от 22.12.2015 г. На следующей неделе будет просрочка -- месяц.

    Дополните/откорректируйте список, пожалуйста.

    Кто имеет право требовать с УКСа выплату штрафных санкций (пени)?
    Те, кто выполнил в полном объёме свои договорные обязательства по своевременной оплате цены объекта долевого строительства (цены Договора).
    1. Берём в руки договор. Цена Договора указана в п. 4.3.
    2. Берём все свои платёжки в одну руку, калькулятор во вторую.
    3. Если сумма всех платёжек сходится с ценой договора -- Вы имеете право на требование пени при условии Читать далее!!!
    4. Если последний платёж Вы сделали позже 30.12.2016 г. -- нет оснований на требование пени.

    Как посчитать пеню?
    Если Вы имеете право на требование пени, можно её посчитать.
    Договором предусмотрен 0,01% от уплаченной Вами суммы (цены Договора).

    Например, стоимость двушки составляет: 892 577 648 руб (старыми) -- это 100%, 0,01% -- это: 892 577 648*100/0,01= 89 257 руб (старыми) за каждый день просрочки.

    Если Вы подписали дополнительное соглашение к Договору №2, согласившись на продление сроков строительства до ноября 2016 г, Вы имеете право требовать с застройщика 30*89 257 = 2 677 710 руб (старыми) 267,7 новыми.

    Если Вы подписали дополнительное соглашение к Договору №1, согласившись на продление сроков строительства до октября 2016 г, Вы имеете право требовать с застройщика 60*89 257 = 5 355 420 (старыми) 535,5 новыми.

    Хочу напомнить, что я не юрист. И термины, которые я использую вполне могут иметь совершенно другое юридическое значение, нежели я себе это представляю.

    ps. Помните в нашу ветку приходило Существо с какого-то там дома и стращало нас издержками при обращении в суд?
    Так вот оказывается есть статья (п. 1.16 ст. 257) в Особенной части Налогового кодекса РБ, в соответствии с которой освобождаются от государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах, граждане и организации - с исковых заявлений, заявлений и жалоб в связи с заключением, исполнением или прекращением договоров создания объектов долевого жилищного строительства. Подробнее ТУТА и ЗДЕСЯ можно почитать

  • Alycardo Neophyte Poster
    офлайн
    Alycardo Neophyte Poster

    7

    6 лет на сайте
    пользователь #747150

    Профиль
    Написать сообщение

    7
    # 23 февраля 2017 19:41

    В доме у родителей моей жены заварен мусоропровод. Давайте расскажу о всех Плюсах и Минусах.
    Плюсы заваренного мусоропровода - мусор и грязь не остаётся на стенках мусоропровода и соответственно не стоит вонь ОКОЛО отверстия\отсека\дыры мусоропровода. Ну и мусор не забивается в самом канале, как это иногда бывает, а значит и чистить мусоропровод не надо.
    МИНУСЫ! - Не все жильцы будут выносить свой мусор. Особенно это касается жильцов с верхних этажей! Большинство людей, когда их мусорки будут заполняться, будут просто выбрасывать мусор в ОКНА!!! Например - пакет\мусорка наполнились и бутылка\пачка с под чего-то не влезает, а спускаться с 9-ого этажа и выходить на улицу, что бы выбросить мусор - не хочется, выход один - выбросить в окно. Именно ЭТО я и наблюдаю, когда приезжаю домой к её родственникам. Они живут на 1-ом этаже!!! За сутки мимо окна пролетает 3-4 бутылки и 2-3 пакета с мусором. И уже 2-3 раза они даже окна меняли, выбивало неудачно выкинутым мусором в окно!!!!! Некоторый мусор отскакивает от земли и летит в окно. Летом мусора выбрасывается не много, надел тапочки и пошёл выкинул, а зимой ведь уже одними тапочками не обойдёшься! особенно если живёшь на верхних этажах! приходится Полностью одеваться! что бы сходить на улицу и выбросить мусор. Примерно так оправдываются жильцы, когда спрашиваешь "ты почему полный мешок с стеклянными бутылками в окно выкинул?". Когда приходит весна и весь снег растает, то начинает радовать глаз чудесная картина около 100 пакетов с мусором под окном и собаки с котами и крысами копошатся в них... Прелесть!!! Ну и мухи с чудесным запахом!!! Ощущение, что живёшь на свалке.
    Более того, большинство жильцов оставляет пакеты с мусором на площадке за дверью, потому что "Ну так воняет же, не могу я его оставить в квартире! А на улицу лень выходить, одеваться надо! Завтра вынесу, когда пойду на..........." И так всегда и везде!!!
    Более того, вам нужны бомжи\собаки\коты ковыряющиеся в контейнерах с мусором? Сомневаюсь. Что что вы говорите? Контейнер будет стоять не на улице, а под замком? Прелесть то какая! видел я горы мусора, рядом с этими самыми закрытыми дверями! Идут люди на работу, мусор с собой прихватят, а ключи от мусорки забудут! Не возвращаться же домой! так пакет и оставят рядом с закрытой дверцей! И за день таких "забывчивых" с десяток насобирается!
    Что-что вы говорите? видели чистые улицы на которых были заварены мусоропроводы? Да ,я тоже видел пару таких домов. правда это были дома для "элиты" и там дворники получают от 500 до 1500 $ за свою работу!!! А вы как, готовы нанять "Такого" дворника? или вы думаете, что сотрудники ЖКХ или ещё кто будет убирать горы мусора под окнами образовавшиеся за зиму?
    Увы. Вот такие вот последствия "заваренных мусоропроводов".
    Кст. наша квартира на первом этаже и мне как бы до одного места, заварен мусоропровод или нет. Но не хотелось бы видеть горы мусора под окнами.

  • Nas4 Member
    офлайн
    Nas4 Member

    153

    3 года на сайте
    пользователь #1929891

    Профиль
    Написать сообщение

    153
    # 23 февраля 2017 21:39 Редактировалось Nas4, 1 раз.

    Alycardo, :100500:
    У всего есть плюсы и минусы... Про мусоропровод у всех примеров масса и у каждой точки зрения свои ЗА и ПРОТИВ. Я буду жить на 7-М этаже и, конечно, с работающим мусоропроводом удобнее, но при условии, что им пользуются аккуратно. Я верю в людей и в то, что никто не будет специально свинячить у себя "под носом". Но никого не хочу убеждать и переубеждать... будет официальное голосование и тогда решим.
    Меня больше волнует вопрос страшного подъёмника у нашего подъезда... как вот с этим агрегатом быть?!.. Можно ли от него избавиться? Или как-то оградить от детей?..

  • Radon666 Member
    офлайн
    Radon666 Member

    160

    7 лет на сайте
    пользователь #683008

    Профиль
    Написать сообщение

    160
    # 24 февраля 2017 15:09

    Друзья, сегодня звонил в РУП "Минскэнерго" (Энергосбыт) и товарищу Дмитрию Ивановичу из ЖКХ №1.

    Александр Петрович
    тел. 399-38-07

    Новости такие: энергосбыт утверждает, что с радостью начнёт заключать договоры с будущими жильцами, но застройщик (наш любимый УКС) до сих пор не предоставил поквартирную ведомость приборов электроучёта (по-русскому -- список счётчиков всего дома).

    Хотел спросить у УКСа, где наши документы, соединили с зампопыром. УКСовский зампопыр никогда не слышал о таком документе, поэтому по буквам записал, что нужно передать в энергосбыт. Но потом вспомнил, что какие-то документы они уже передали в ЖКХ-1! :)
    К сожалению сегодня пятница, поэтому не все сотрудники УКСа на месте. Более точную информацию так и не удалось раздобыть.

    Дмитрий Иванович (ЖКХ-1) тоже вспомнил, что какие-то документы ему передавали, но он ещё их не смотрел. А точнее, смотрел, но ещё не все :) Но пообещал, что в понедельник лично будет звонить нашему инспектору и разбираться в ситуации. :trollface:

    Оказывается там какой-то очень серьёзный и меганеразрешаемый затык по поводу договора ЖЭСа с Энергосбытом на электроснабжение
    мест общего пользования. :trollface:
    Короче троллят профессионально. Хоть ты их за руку бери, да с ними по всем инстанциям ходи.

    Товарищи, будущие соседи, я нисколько не сомневаюсь, что все вышеупомянутые товарищи не спят ночами, лишь бы побыстрее нас заселить, но Вы всё же берите это дело на контроль и тоже позванивайте им, пожалуйста, чтобы напомнить о нашем общем доме.

  • mada1983 MemberАвтор темы
    офлайн
    mada1983 Member Автор темы

    115

    6 лет на сайте
    пользователь #720886

    Профиль
    Написать сообщение

    115
    # 24 февраля 2017 16:16 Редактировалось mada1983, 1 раз.

    Хотел прокомментировать как-то, но только вот: :molotok: и вот :moderator:

  • Radon666 Member
    офлайн
    Radon666 Member

    160

    7 лет на сайте
    пользователь #683008

    Профиль
    Написать сообщение

    160
    # 24 февраля 2017 17:15

    mada1983, спокойно. Думаю, что самое интересное ещё впереди.

    Nas4:

    Меня больше волнует вопрос страшного подъёмника у нашего подъезда... как вот с этим агрегатом быть?!.. Можно ли от него избавиться? Или как-то оградить от детей?..

    Этот подъёмник -- общая собственность. А общей собственностью у нас в доме управляет ЖЭС.
    Застрахуем здоровье детей на 100500 дохулиардов рублей.
    А в Постановлении СовМина от 21 мая 2013 г. № 399 сказано, что организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда (ЖЭС) обязаны выполнять следующие требования:
    -бла-бла-бла
    -п. 13.7. возмещать причиненный по их вине вред другим лицам.
    Если науправляют этим подъёмником так, что его наличие и использование причинит вред -- возместят ущерб.
    По ссылке полный текст

    Верующие будут молиться, чтобы всё было хорошо, а атеисты реализуют их молитвы :D
    Пускай сначала попробуют запустить это чудо техники :)

    Вообще занятный документ. Сразу видно, что его разрабатывали люди с чувством юмора.

    Никогда б не додумался в подъезде пчёл завести!

  • Nas4 Member
    офлайн
    Nas4 Member

    153

    3 года на сайте
    пользователь #1929891

    Профиль
    Написать сообщение

    153
    # 24 февраля 2017 19:08
    Radon666:

    Этот подъёмник -- общая собственность. А общей собственностью у нас в доме управляет ЖЭС.
    Застрахуем здоровье детей на 100500 дохулиардов рублей.
    А в Постановлении СовМина от 21 мая 2013 г. № 399 сказано, что организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда (ЖЭС) обязаны выполнять следующие требования:
    -бла-бла-бла
    -п. 13.7. возмещать причиненный по их вине вред другим лицам.
    Если науправляют этим подъёмником так, что его наличие и использование причинит вред -- возместят ущерб.
    По ссылке полный текст

    Верующие будут молиться, чтобы всё было хорошо, а атеисты реализуют их молитвы :D
    Пускай сначала попробуют запустить это чудо техники :)

    Здоровье детей оно мне дороже любых денег. Принадлежит этот агрегат ЖЭСу, значит ЖЭС его пусть обезопасит... Для начала, может можно указать в акте приёмки свои мысли по этому поводу. Или про места общего пользования мы не можем им писать замечания?

  • Radon666 Member
    офлайн
    Radon666 Member

    160

    7 лет на сайте
    пользователь #683008

    Профиль
    Написать сообщение

    160
    # 24 февраля 2017 22:48

    Nas4, принадлежит подъемник нам, а слуги народа из ЖЭСа будут им "управлять". Это как второй лифт, только на улице. И принимать в эксплуатацию его будет ЖЭС. А мы будем им пользоваться (если он вдруг будет работать) и оплачивать его эксплуатацию.
    Это техническое устройство. К нему должны прилагаться паспорт и инструкция по использованию. Почитаем, изучим. А вдруг он реально полезный!
    Может мы его видели в незаконченном виде, а он на самом деле мегабезопасный.

  • Nas4 Member
    офлайн
    Nas4 Member

    153

    3 года на сайте
    пользователь #1929891

    Профиль
    Написать сообщение

    153
    # 24 февраля 2017 23:03

    Ну, да... мегабезопасный.))) Заплатили за него, говорят, аж целых 4500р! И ещё эксплуатацию оплачивать придётся. Может повезёт, хоть разок увидим как он работает...

  • Radon666 Member
    офлайн
    Radon666 Member

    160

    7 лет на сайте
    пользователь #683008

    Профиль
    Написать сообщение

    160
    # 27 февраля 2017 12:03
    Nas4:

    Заплатили за него, говорят, аж целых 4500р!

    А кто конкретно за него платил?
    У меня в договоре нету никаких нано-подъёмников. Это, вероятно, в рамках Госпрограммы по созданию безбарьерной среды нам кто-то "подарил"?

    У нас в подъездо-доме есть толковый бухгалтер, который сможет разобраться в финансовых афёрах УКСа?

  • nia-mia-margaritka Junior Member
    офлайн
    nia-mia-margaritka Junior Member

    93

    8 лет на сайте
    пользователь #378799

    Профиль
    Написать сообщение

    93
    # 27 февраля 2017 12:38

    Добрый день! Кто продает 1, 2комн квартиру отпишитесь пжлст в лс ! Заранее спасибо)

  • Radon666 Member
    офлайн
    Radon666 Member

    160

    7 лет на сайте
    пользователь #683008

    Профиль
    Написать сообщение

    160
    # 27 февраля 2017 15:02

    Дела такие.
    Представитель ЖКХ-1 (Дмитрий Иванович) изучил пакет документов, которые ему передали из УКСа. Но среди них нету ведомости, которая нужна Энергосбыту.
    Сотрудник УКСа из технического отдела (Валентин Ромуальдович) утверждает, что эта ведомость находится у представителей МДК (это наш застройщик).
    Представитель МДК (Сергей Иванович) подтвердил, что ведомость находится у него. На вопрос "почему не передали УКСу или ЖКХ-1" ответил, что раньше ему поступала команда от УКСа, чтобы передал весь пакет документов уполномоченному лицу. И пока к нему такой команды от УКСа не поступало.
    Обещали передать документы от МДК к ЖКХ-1 и потом в Энергосбыт.

  • Ию Senior Member
    офлайн
    Ию Senior Member

    656

    3 года на сайте
    пользователь #1930816

    Профиль
    Написать сообщение

    656
    # 27 февраля 2017 23:24

    Укс наверное первый раз в жизни сдает дом жкх))),жильцы знаю больше чем УКС И МДК.

  • Radon666 Member
    офлайн
    Radon666 Member

    160

    7 лет на сайте
    пользователь #683008

    Профиль
    Написать сообщение

    160
    # 28 февраля 2017 11:48
    Ию:

    Укс наверное первый раз в жизни сдает дом жкх

    Если послушать работников УКСа, так у них всё в первый раз. Прям какая-то непорочно зачатая организация.
    В Договоре русским по белому написано, что при переносе сроков должны предоставить Дольщикам обоснование для переноса. Но уксовцы делают квадратные глаза при упоминании этого документа и говорят, что впервые о нём узнали только от нас.
    Когда уксовцы узнали, что дом нужно будет сдавать ЖЭСу? Не было времени проработать этот вопрос?
    Одна гос.организация не может сдать другой гос.организации один подъезд. Профессионалы херовы, чтоб им спалось хорошо.

    Приключения с Энергосбытом ещё не закончились. Внезапно :trollface: оказалось, что УКС не закрыл "общедомовой" договор на электроснабжение. Пока не закрыт "общедомовой" договор, Энергосбыт не может заключать "поквартирные" договора с жильцами.
    Нам не сдадут квартиры (не отдадут ключи), пока за электричество платит УКС.
    Чтобы закрыть "общедомовой" договор нужно снять показания общего домового счётчика и вместе со всеми документами сходить в отдел по работе с юридическими лицами в каб.301 (Энергосбыт). Такие инструкции дал наш инспектор из Энергосбыта. Дмитрий Иванович (ЖКХ-1) утверждает, что этот процесс может занять около месяца.

  • Goldbrill Senior Member
    офлайн
    Goldbrill Senior Member

    648

    6 лет на сайте
    пользователь #819923

    Профиль
    Написать сообщение

    648
    # 28 февраля 2017 11:54

    Radon666, а вы (жильцы) письма официальные УКСу писали на этот счет? Или только по телефону общаетесь?

  • Nas4 Member
    офлайн
    Nas4 Member

    153

    3 года на сайте
    пользователь #1929891

    Профиль
    Написать сообщение

    153
    # 28 февраля 2017 13:01

    Goldbrill, мы (активные жильцы нашего дома) пишем письма, звоним и ходим на приём во все инстанции.... в том числе УКС, ЖЭУ 1, Администрация Московского района, Энергосбыт, Водосбыт, Мингорисполком, Комитет по строительству и инвестициям г.Минска и т.д. Остался только госконтроль и администрация президента, но для них нужен письменный ответ Мингорисполкома (ждём пока). Так же на днях обратились в СМИ... Форум это не основное место общения для нас, вся инфа в группе Вайбера. Так что не думайте, что мы сидим сложа ручки и ждём милости от УКСа.))) Впрочем, Вам всё это предстоит ещё, сами поймёте, что если бездействовать, то это растянется не на месяцы даже, а на годы.

  • anastashn Junior Member
    офлайн
    anastashn Junior Member

    61

    5 лет на сайте
    пользователь #1052441

    Профиль
    Написать сообщение

    61
    # 28 февраля 2017 13:17 Редактировалось anastashn, 1 раз.

    ДВ!

  • Radon666 Member
    офлайн
    Radon666 Member

    160

    7 лет на сайте
    пользователь #683008

    Профиль
    Написать сообщение

    160
    # 28 февраля 2017 13:25 Редактировалось Radon666, 1 раз.

    Goldbrill, у нас многовекторное общение с УКСом :)
    Кто-то долбит их по телефону. Спецназ из вайбера использует более эффективные инструменты "общения".
    Ответ на официальное письмо будет только через 15 дней после отправки, как раз когда вопросы потеряют актуальность.
    Что писать в письме? Требовать исполнения обязательств по договору, который они систематически нарушают?
    Требовать соблюдать постановление СовМина? Так на это есть контролирующие органы.
    Не переживайте, все ходы записываются. Как только ключи будут на руках, всех кого нужно известим о "проделках" угначёва и его компашки.

    А тем, кто тоже выбрал ЖЭС -- расскажем всё, что узнаем. Соседи ведь :beer: