Недвижимость за границей. Болгария, Черногория, Кипр... ГДЕ?

может есть кто на форуме, кто уже прикупил апартаменты в Болгарии на берегу моря?

kj:

подтверждаемый доход >= 7.000 евро в месяц

при таком условии даже 90% немцев в пролете. Они з/плату в 2500 евро считают хорошей.

По домику у моря - можете посмотреть на моем сайте http://montebel.deal.by или здесь в барахолке например
http://baraholka.onliner.by/viewtopic.php?f=913&t=11154664
В наличии больше нежели выставлено на сайте или барахолке.
Если Вам ни чего не приглянулось, уточняйте требования мы найдем это для вас! В крайнем случае построим))!
Предлагаем Вам помощь в приобретении квартир и готовых к проживанию домов в Черногории, земли под строительство, незавершенного или требующего реконструкции и реиновации жилья (полное сопровождение сделки от начала до конца), а так же помощь в получении ВНЖ.
Этим летом в первом чтении в Черногории принята новая редакция закона об иностранцах, закон будет ратифицирован в конце сентября, когда парламент выйдет из отпуска.
Суть - на годовой ВНЖ может претендовать любой иностранец обладающий недвижимостью на территории Черногории (каждый год надо подтверждать наличие недвижимости).
За информацией по недвижимости в Черногории можете обращаться на мой сайт montebel.deal.by

Взято отсюда: http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=6202870&start=111940#p80667714

Touring:

Смотрите. Мы с женой в 2007...2008 абсолютно серьёзно хотели получить ВНЖ в Литве/Вильнюсе на основании нашей покупки такой визовой кв-ры в Аникчайском районе. Сначала мультик двойной сделали на основании купленной хибары, и захотелось большего. Повелись на басни миграционных юристов о лёгком ВНЖ. Нет. Не работает. Литовское государство в лице Департамента Миграции кроме жилья хочет видеть доход, связанный с деятельностью в Литве, чтобы вы создали им рабочие места, на которые взяли тру-литовцев, и прочее. Вокруг этой темы зарабатывает шайка тамошних миграционных юристов, благо делопроизводство на литовском, а клиент — полный лох в литовских законах и языке.

Опыт наш такой — да, фирму вам откроют юристы быстро, а платить налоги и закрывать фирму, когда придёт осознание издержек "не туриста", так это самим уже. В итоге 10...20 тысяч оставить легко. Выхлоп же даже в случае удачи процесса подачи мутный, не ВНЖ вовсе, а разрешение на временное проживание, которое нужно продлевать постоянно, жить там постоянно, деньги тратить, а уж потом может их власти расщедрятся на ВНЖ. Фактический миграционный барьер там очень серьёзный, на уровне старого ЕС, и налоги высокие. А бенефиты РВП/ВНЖ для того же белоруса абсолютно смешные, 90% их можно получить по мультику гораздо дешевле. Туда надо очень хотеть уехать, и уехать именно жить там. То есть это не для нас оказалось вовсе, мы-то думали с наскока, так, пожить в Вильнюсе пару лет, благо работа была дистанционная, осмотреться. Оказалось сложнее, закрыли-зафиксировали убыток, ну и хорошо, тоже ведь опыт.

Дамы и Господа, Любители Черногории, с радостью сообщаю Вам, что с 3 ноября 2015 года на территории Республики Черногория, вступила в силу новая редакция Закона "Об иностранцах" (Закон "О странцах"Смайлик «wink», в соотвествии с которым, любой иностранец владеющий недвижимостью на территории Черногории, имеет право на получениe Вида на Жительство (ВНЖ), с правом ежегодной пролонгации (продления). Члены семей (супруг(а) и несовершеннолетнии дети получают ВНЖ в этом случае на основании воссоединения семьи. Совершеннолетнии родственики (родители и взрослые дети) могут претендовать на часть имущества (вписысывается частичная собственость на недвижимость), и тоже получать ВНЖ. Поздравляю всех кому это интересно.

как сотрудник регионального офиса (не посредник, не агент) одного из крупнейших застройщиков Болгарии могу ответить на любые вопросы по вопросам приобретения недвижимости в этой стране, а также и на любые вопросы о самой Болгарии и жизни там - основываясь на личном опыте.

Как раз таки в кризис люди и меняют свою жизнь. Подчас коренным образом. Потому что если у Вас в данный момент в руках имеется какой-то капитал, возникает вопрос - что с ним делать? Положить под подушку - голове как-то не очень удобно. Купить квартиру "про запас" здесь? Вот здесь точно надо платить немаленькую коммуналку (а там никаких отчислений в никуда нет, все за что-то конкретное). Сдавать здесь в аренду стало практически невыгодно - на ремонт после квартирантов потом больше отдашь. Ценник на нашу недвижимость ползет вниз. И что в стране будет через пару лет, не говоря про более отдаленное будущее - не знает никакой оракул. И насколько подешевеет купленная Вами сегодня собственность, тоже не ясно. Ясно, что она вряд ли подорожает- не откуда экономике расти ведь.
А квартира за рубежом - это своеобразный плацдарм для будущего. Пока можно попробовать использовать ее для отдыха, отправлять туда старших родственников и себя любимого можно даже и зимой - потому что болгарская зима, особенно на побережье - это наш апрель! И сотни доступных бальнеологических, климатических курортов еще больше помогут вашим родителям укрепить здоровье долгими зимними вечерами. И отличное местное вино и натуральная еда - тоже )))
И смешно слушать тех, кто говорит, что через пару лет надоедает отдыхать в одном и том же месте. В Болгарии столько красивейших даже по мировым меркам мест, на которые действительно стоит взглянуть, что всю программу вы исчерпаете далеко не скоро. А там и по второму кругу захочется. Не пляжем единым, как говорится.
Отдохнули несколько раз, немножко разобрались, как там и что - а разобраться благодаря сходству языков и большой распространенности русского не так уж и сложно, особенно учитывая, что русскоязычное население там уже вообще везде - более 0,5 миллиона объектов недвижимости купили к настоящему моменту. Уже и юристы, и врачи, и строители, и кто угодно. В общем, когда немного освоитесь - вас скорее всего посетит мысль, а нельзя ли там наладить собственное дело и перебраться туда на ПМЖ. Если Вы сумели запустить какое-то свое дело или являетесь хорошим специалистом здесь, то там у вас это получится даже лучше. Потому что здесь сегодня все НЕЛЬЗЯ, а завтра - нельзя под страхом смертной казни. А там же - почти все можно. Зарегистрировать фирму - быстро и недорого, подоходный налог - 10%. Находи свою нишу - и работай. Кушай дешевые фрукты-овощи круглый год, купайся хоть в море, хоть в минералке, катайся на горных лыжах, любуйся в ноябре на розы, а не на серые лужи. ВНЖ, а после ПМЖ любому толковому человеку никто дать не отказывается, оснований можно подобрать массу.
Да, страна не из передовых европейских. Но кто вас в передовых ждет? И с какими деньгами? А в Болгарии во всех смыслах становится лучше с каждым годом. И чисто внешне - большие европейские деньги по-прежнему вливаются в инфраструктуру, в образование, в здравоохранение. И внутренне - люди себя чувствуют людьми, а не государствуобязанными. И уровень доходов - растет. А цены - нет. Болгарский лев намертво привязан к евро. Стабильность, уверенность и спокойствие. Только работай, никто заработанное не отнимет. Достаточно посмотреть - сколько улыбаются болгары, и сколько мы. Потому что они на своих детей смотрят и радуются, что они есть. А мы на своих смотрим и думаем - что же вас здесь ждет?
Ток что мое личное и твердое убеждение - в плане выбора, где купить недвижимость, Болгария - оптимальный вариант. И судя по тому, сколько иностранцев (не только русскоязычных) туда все больше набивается - не только мое. Поэтому там-то ценник на недвижимость, особенно на ходовую, будет расти, а не падать.
Больше эмоциональный вышел пост, чем по делу. Но на конкретные вопросы про недвижимость и жизнь в Болгарии тоже с удовольствием отвечу, с конкретными цифрами и фактами ))
А на главный - "а сама-та почему еще не там?" могу ответить сразу - не там я только временно. Пусть кто-то другой свет на вокзале выключает)))

vova5525:

Света вы так защищаете Болгарию что действительно можно задуматься о покупке. Но, мне как и любому здесь, важны цифры. Какова рентабельность если купить и сдавать, сколько процентов годовых, какие цены на комуналку, сколько реальная стоимость аренды, кто будет следить за квартирой?

Если можно, я буду отвечать не по порядку.

За квартирой обычно следит, производит ремонт и уборку мест общего пользования в доме либо управляющая компания, либо конкретные люди, с которыми заключило договор на оказание этих услуг сдружение собственников (что-то типа нашего товарищество собственников). Кто, как, за какие деньги будет это делать решается на общем собрании собственников.

Коммуналки как таковой фактически нет. Оплачивается по факту: потребление воды, электроэнергии, услуги типа пользования лифтом, вывоз мусора. За поддержку в надлежащем состоянии мест общего пользования (это обычно практикуется в комплексах апартаментов) на том же общем собрании определяется такса поддержки - составляет обычно от 6 до 12 евро в год за метр квадратный общей площади квартиры. Если у вас квартира в обычной многоэтажке, могут чистоту поддерживать сами жильцы, а на конкретный ремонт собираться деньги.

Реальная стоимость аренды, так же как и цена на сам объект недвижимости очень сильно варьирует от самой квартиры и местоположения комплекса или дома. Если Вы покупаете недвижимость с конкретной целью зарабатывать на ней сейчас, то стоит приобретать квартиру там, где она будет сдаваться круглый год - в населенных пунктах. Это будет приносить вам стабильный постоянный доход и полностью окупит вложения в срок 5-7 лет. Если Вы купите апартаменты в туристической зоне, где их сдача в аренду будет возможна только несколько месяцев в году, в сезон, это не даст Вам возможности особо заработать сейчас, но Вы можете быть уверены, что цена Вашей недвижимости в валюте через несколько лет не уменьшится, а вырастет. Строительный бум в Болгарии начался после 2007 года, и пока еще не закончился. Вопрос в том, что лучшие места для строительства закончатся раньше. Плюс - страна все больше становится привлекательной как выбор места для отдыха и даже постоянного проживания для клиентов из Центральной и Западной Европы, так что предпосылок для уменьшения стоимости недвижимости в ближайшее время не предвидится. Наоборот, самое время купить там что-то в хорошем месте и по хорошей цене - именно сейчас. Хорошая возможность безопасно разместить свой капитал и даже что-то на этом заработать.

интересует приобретение недорогой недвижимости в Европе ( например Берлин ) , чтобы сдавать eе в аренду.
куда обращаться за информацией , есть ли форумы по этой теме

Мой приятель уже 15 лет живет в Дублине. Зовет меня туда на пмж. Говорит зарплата у обычного инженера как в Лондоне, а цены как в Минске.