Долевое строительство Бумажкова 37 (Айрон)

Olga80, у меня отопления в квартире нет, в понедельник его включит и проконтролит сантехник (оно не включено). На лестнице есть, в лифтовых нет.
Лифт работает пассажирский пока, с понедельника запустят и грузовой.

Народ, построив квартиру с Айроном, посоветуйте, стоит с ними связываться или нет. Они сейчас дом начинают строить на пр. Дзержинского. Место классное, хотелось бы там построиться, но страшновато как-то! Что посоветуете?

leb_k, мы чуть-чуть не успели построиться до кризиса и у нас были доплаты по концовке строительства, но вполне вменяемые если сравнивать с другими стройками, хотя если бы пошли в суд - %% 80, что мы бы от них отбились, тут много нюансов.

По застройщику можно сказать, что строит в срок и вполне качественно. Есть нюансы, ну а где их нет........ В любом случае дом наш сдан в августе 2011 г., люди уже начинают делать ремонты.
Раньше Айрон всё время строил для льготников, ситуация на рынке изменилась, индексы СМР огромные, поэтому что будет сейчас с ценообразованием - Читайте ветку дома по Карвата. Им посчитали индексы за несколько месяцев, человек 5 тут же расторгли договора, т.к. на старте цена была 4,6 млн. руб., а с учётом индексов невыплаченные метры уже под 7 млн. руб. получаются и ведь стройка ещё не окончена. Но если сравнивать с курсом $ и если учесть, что многие строятся за свои, может и не так всё плохо. Наши цены - до 4 млн. руб. уже можно забыть, реалии поменялись.
И что ещё....... Айрон в основном строил "столбики", т.е. одноподъездные высотные дома, которые практически за год-полтора строили и сдавали. На Дзержинского дом многосекционный, ситуация на рынке напряжённая, лучше бы конечно влазить в строительство на этапе завершения, но это как кому повезёт. Сейчас риски большие, тут не знаешь что через месяц будет, не то что через год-два, поэтому надо взвесить все "за" и "против" строительства СЕЙЧАС на уровне котлована. За 1,5 года одни индексы СМР набегут какие........ Если есть деньги сразу на всю квартиру, зафиксируйте в договоре (!), что стоимость договора окончательная, цена фиксированная на весь срок строительства, чтобы по окончании стройки не было "сюрпризов" в виде доплат по фактическим затратам.
Ещё по застройщику можно сказать, что деньги у него есть, если даже не продадут весь дом, то достроят за свои. На Карвата отказные квартиры в продажу не отдают, видимо будут продавать уже готовыми и уже по другим ценам, сдача дома примерно весна-начало лета 2012 г.

leb_k, Добрый день! Ещё в дополнение к словам L&M покажите договор юристу желательно со строительной сферы, и очень внимательно отнеситесь к срокам Вашего извещения на любые изменения, в документации, в ценах, просите чтобы они были обязательные и в письменном виде, а то получится как у нас изменения внесли в декабре, а дольщиков поставили перед фактом в августе, формально свои обязательсва они выполнили, т.к. в договоре они обязались известить дольщиков, а пормежуток времени не оговорили, вот и вышла на выходе доплата. Юрист у них сильные, так что если решитесь не поленитесь на период подписания договора утрести все вопросы. Удачи!

~L&M~:

leb_k, мы чуть-чуть не успели построиться до кризиса и у нас были доплаты по концовке строительства, но вполне вменяемые если сравнивать с другими стройками, хотя если бы пошли в суд - %% 80, что мы бы от них отбились, тут много нюансов.

По застройщику можно сказать, что строит в срок и вполне качественно. Есть нюансы, ну а где их нет........ В любом случае дом наш сдан в августе 2011 г., люди уже начинают делать ремонты.
Раньше Айрон всё время строил для льготников, ситуация на рынке изменилась, индексы СМР огромные, поэтому что будет сейчас с ценообразованием - Читайте ветку дома по Карвата. Им посчитали индексы за несколько месяцев, человек 5 тут же расторгли договора, т.к. на старте цена была 4,6 млн. руб., а с учётом индексов невыплаченные метры уже под 7 млн. руб. получаются и ведь стройка ещё не окончена. Но если сравнивать с курсом $ и если учесть, что многие строятся за свои, может и не так всё плохо. Наши цены - до 4 млн. руб. уже можно забыть, реалии поменялись.
И что ещё....... Айрон в основном строил "столбики", т.е. одноподъездные высотные дома, которые практически за год-полтора строили и сдавали. На Дзержинского дом многосекционный, ситуация на рынке напряжённая, лучше бы конечно влазить в строительство на этапе завершения, но это как кому повезёт. Сейчас риски большие, тут не знаешь что через месяц будет, не то что через год-два, поэтому надо взвесить все "за" и "против" строительства СЕЙЧАС на уровне котлована. За 1,5 года одни индексы СМР набегут какие........ Если есть деньги сразу на всю квартиру, зафиксируйте в договоре (!), что стоимость договора окончательная, цена фиксированная на весь срок строительства, чтобы по окончании стройки не было "сюрпризов" в виде доплат по фактическим затратам.
Ещё по застройщику можно сказать, что деньги у него есть, если даже не продадут весь дом, то достроят за свои. На Карвата отказные квартиры в продажу не отдают, видимо будут продавать уже готовыми и уже по другим ценам, сдача дома примерно весна-начало лета 2012 г.

Расскажите, на какую цену у вас был заключен договор, уплачивали ли вы взносы согласно графику платежей, индексировались ли взносы согласно индексу СМР, когда узнали о доплатах, за что вас заставил доплатить застройщик и в каких суммах.

~L&M~:

Eds, а Вас в связи с чем это интересует? Смотрю Ваша основная ветка - это Белинвестбанк и курсы валют

Стоит ли доверить Айрону свои деньги

leb_k, офис этого подрядчика в офисе застройщика ) Тандем.

Eds:

~L&M~:

Расскажите, на какую цену у вас был заключен договор, уплачивали ли вы взносы согласно графику платежей, индексировались ли взносы согласно индексу СМР, когда узнали о доплатах, за что вас заставил доплатить застройщик и в каких суммах.

Первоначальную стоимость нашёл на первой странице:

Стоимость метра
для нуждающихся 3,144,750
нормативная стоимость метра (для расчета льготного кредита) предварительно 2,170,000 (включает коэффициент 0,9)

для не нуждающихся
- при первоначальном взносе 20-30% составляет 3,459,200
- при первоначальном взносе 50%, составляет 3,300,000
- при первоначальном взносе 100%, составляет 3,144,750 (по цене нуждающихся)

доллар США в то время примерно 3000, т.е. для не нуждающихся:
- при первоначальном взносе 20-30% составляет $1153
- при первоначальном взносе 50%, составляет $1100
- при первоначальном взносе 100%, составляет $1048

не нуждающиеся, вас просили доплатить?

~L&M~:

http://realt.onliner.by/2011/11/24/vystavka Айрон на выставке, вышел в народ Катя на фотке походу засветилась

leb_k, сложно сказать, но это в любом случае лучше подрядчиков УКСов, которые выигрывают тендеры на откатах, а потом не строят вообще (почитайте ветку любого УКСа, по-моему там у всех одна и та же песня по всем районам города). Оборотная сторона - рука руку греет, нарисуют всё что нужно и на любой ценник Хотя Айрон в этом плане ещё не наглеет, цены до кризиса были приемлемыми и индекс СМР не применяли по прошлым домам, хоть и грозились. А что будет сейчас - это новейшая история, смотрим и фиксируем

Добавлено спустя 1 минуту 7 секунд
Eds, ненуждающиеся только в конце стройки узнали о необходимости оплаты 7,2 % за снос Кроме других оплат.

что за другие оплаты? Можете назвать примерную сумму для 2-х-комнатной квартиры?

~L&M~:

Eds, а смысл? У нас было 4 вида цен и это были старые цены, сейчас всё иначе. По концовке застройщик посчитал по фактическим затратам. Просто льготники не являются плательщиками этих %% за снос.
Если учитывать, что двушку строили ненуждающиеся, доплата, думаю, была около 25-30 миллионов+лишние метры, из которых прим. 15 млн. руб. это налог на снос, остальное за СМР и на прибыль застройщика, ещё возмещение расходов не вошедших в сметный расчёт. Ну и плюс как-то большинству построили больше метров по обмерам БРТИ (от 0,1 до 2), т.е. даже по нашим ценам это было до 8 млн. руб. только за это.

Смысл конечно есть. Начиная с того, что 7.2% долже был выплатить застройщик. Понятно, что в конце концов их всё равно заплатит дольщик.
Но они должны были быть включены в цену изначально. А так получается, что заманили более дешёвой ценой , а затем прижали к стене дополнительной. Налицо злой умысел Айрона, знавшем заранее о том, что он потребует доплату и предоставляет достоверной информации о цене строительства в явном виде.

Получается, вступи я в строительство будь не льготником (даже нуждающимся), выплатив в марте всю сумму согласно графику платежей полновесными рублями, был бы вынужден расплачиваться за несвоевременное выполнение договорных обязательств застройщиком, не потрудившимся построить жильё вовремя.

Не верится мне, что строительством другого дома всё будет иначе. Наверняка всё повторится.
Лучше поищу застройщика с незапятнанной репутацией.