Посмотрел на ситуацию со строительными коэффициентами с известной долей делитантизма с помощью доступной информации из Консультанта. Получился какой-то такой график:
По горизонтали - месяцы от января 2011 до июля 2012.
Ряд 1 – общие индексы изменения стоимости СМР для расчета при строительстве объектов по ПСД в базисных ценах на 01.01.2006 (для работ, не освобождаемых от налога на добавленную стоимость) с учетом стоимости материальных ресурсов.
Ряд 2 – их изменения в %.
Вывод - строительство дорожает с каждым месяцем, от очередного скачка не застрахован никто.
Не безосновательно предполагая допущение руководством кооператива достаточного количества косяков по выполнению договорных обязательств перед подрядчиком в ходе строительства, считаю шансы полного удовлетворения исковых требований кооператива в судах достаточно низкими. Их удовлетворение, по моему мнению, вряд ли компенсирует потери от затягивания строительства на неопределенный срок. Все-таки, по-видимому, в настоящих условиях целесообразнее политика как-то договариваться с подрядчиком, в том числе и удовлетворить запросы по платежам и построить по максимуму в существующих условиях, а потом досконально разбираться.
Людям надо это объяснить и в этих целях руководству кооператива целесообразно разместить новые график строительства и график платежей на сайте со ссылкой на ДС к договору подряда, протокол согласования договорной цены с внятной формулой расчета индивидуальных платежей членов кооператива по расчетным периодам согласно графику платежей.
В подкрепление привожу встреченное мнение спеца по таким разборкам из Консультанта:
«МЕДИАЦИЯ В СПОРАХ ПО ДОГОВОРАМ
СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА
С.Ч.БЕЛЯВСКИЙ,
судья хозяйственного суда
Гродненской области, заместитель
председателя Гродненского областного
отделения Белорусского
республиканского союза юристов
"Юридический" способ улаживания споров в сфере строительства предлагает сторонам несколько основных вариантов действий (от переговоров до разбирательства в хозяйственном суде). Количество споров, вытекающих из подрядных правоотношений, в судах сейчас ежегодно увеличивается.
Укрупненно все подрядные споры можно подразделить на три категории: не менее половины их относится к категории расчетных, а оставшуюся часть, за некоторым исключением, делят иски об устранении недостатков и споры о расторжении договора.
Причины возникновения подрядных споров следующие:
1) срыв сроков строительства и взыскание санкций за их нарушение;
2) ненадлежащее качество работы и отказ от гарантийного обслуживания;
3) несоответствие работ проектно-сметной документации и требованиям нормативно-технической документации;
6) простои, переработки и обоснование увеличения стоимости;
7) невыполнение работ после получения оплаты;
неоплата проведенных работ;
9) возврат авансовых платежей за работы, которые не произведены;
10) несоблюдение обязательных требований законодательства при заключении договоров.
Все споры, вытекающие из подрядных правоотношений, характеризуются своей высокой сложностью. При этом разрешение судебного спора с вынесением решения редко ставит точку в спорных правоотношениях: спор продолжается в стадии обжалования.
Таким образом, длительность рассмотрения подобных споров растягивается на месяцы, в их рассмотрение вовлекаются судьи различных инстанций. А в это время строительные объекты и инвестиционные проекты остаются замороженными.
Безусловно, именно по этой причине на мирное урегулирование спора должны быть направлены усилия как судов, так и юристов.
В связи с этим можно привести слова Дэвида Ричбелла (David Richbell) - независимого коммерческого медиатора в сфере строительных споров, члена Королевского института дипломированных оценщиков и члена Королевского института арбитров, занимавшего с 1996 года по 2001 год пост директора Центра эффективного разрешения споров (Великобритания): "... медиация, несомненно, наиболее разумный способ урегулирования конфликтов. Стороны выигрывают не только потому, что находят разумное решение проблемы - они экономят массу времени, которое в противном случае ушло бы на защиту своей позиции или обвинение противника в ходе судебного разбирательства. Практически никогда не удается точно оценить временные затраты, кроме того, отрыв от работы может нанести огромный урон бизнесу. Медиация позволяет избежать всего этого, способствуя быстрому и экономическому урегулированию конфликта на ранней стадии развития"
Вряд ли желает добра своему клиенту юрист, который от имени клиента говорит второй стороне в ходе переговоров в подрядном споре: "Увидимся в суде". Ничто иное, кроме как жажда личной наживы за счет повышенной стоимости юридических услуг на всех стадиях судебного процесса и личные амбиции, им не движет.
Каждая сторона в споре имеет свою точку зрения и, даже допуская, что она не совсем верна, принципиально не хочет признать свою неправоту в споре. Анализ судебных дел, вытекающих из договора подряда, показывает, что в конфликтах, как правило, имеется вина обеих сторон, а сам конфликт связан, в первую очередь, с нежеланием сторон услышать оппонента, и во вторую - с пренебрежением обеими сторонами договора нормативными предписаниями правовых и технических актов при исполнении договора.
Особенностью споров по договорам строительного подряда является необходимость назначения экспертизы в случае возникновения между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон
Подробнейшее описание в контракте всех обязанностей сторон, ответственности, взаимных обязательств и ограничений позволит успешно разрешать большинство конфликтов без обращения в суд еще на стадии переговоров. Следует заметить, что используемые отечественными подрядными организациями формы договоров редко могут быть признаны таковыми. ».
P.S. 1. Индивидуальные договора при нашем способе строительства законодательно не предусмотрены. Законодательно установлено заключение индивидуальных договоров в долевом строительстве. К тому же, ряд законодательных актов, регулирующих строительство и изданных в последнее время, положения которых многие имеют ввиду, нас не касаются, поскольку дата заключения договора на строительство нашего дома находится вне, так сказать, зоны действия этих законов.
2. Нашел там же (в Консультанте). Интересно, знают ли это проверяющие из аудита и учитывает ли в работе наша инжиниринговая компания.? В состоянии в таком объеме вообще кто-нибудь может проверить подрядчиков?
Статья 21.7 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях (далее - КоАП) предусматривает как со стороны подрядчика (субподрядчика), так и со стороны заказчика, ответственность за завышение объемов и (или) стоимости выполненных строительно-монтажных работ.
К завышениям стоимости строительных и ремонтных работ, выявленным при проверке расчетов за выполненные работы в ходе предварительной документальной проверки, относятся: неправильное применение индексов изменения стоимости строительно-монтажных и ремонтных работ, нормативов накладных расходов, плановых накоплений, затрат на временные здания и сооружения и прочих лимитированных затрат, нормативов транспортных, заготовительно-складских расходов, коэффициентов на стесненность и реконструкцию; неправильное применение единичных расценок сборников единичных расценок, поправочных коэффициентов; несоблюдение нормативного расхода строительных материалов; завышение цен на строительные материалы; арифметические ошибки; выполнение строительных и ремонтных работ, осуществление производственных затрат на объектах, по которым отсутствует проектно-сметная документация, прошедшая экспертизу и утвержденная в установленном порядке; индексация авансов, не покрытых объемом выполненных работ, своевременно не используемых целевых авансов; неправильный расчет затрат на содержание заказчика; неправильное определение суммы налогов и неналоговых платежей.
К завышениям стоимости строительных и ремонтных работ также относятся: ошибки при расчете цены инвестора (заказчика) - завышение базисной стоимости подрядных работ по сравнению со сметной документацией, завышение индексов изменения стоимости работ по элементам затрат; ошибки при расчете цены предложения подрядной организации; стоимость строительно-монтажных работ, не выполненных, но включенных в состав оплаченных этапов (комплексов) работ; стоимость строительных материалов, не числящихся по бухгалтерскому учету подрядчика, выставленных заказчику для оплаты в составе выполненных этапов (комплексов) работ; индексация авансов, не покрытых стоимостью выполненных этапов (комплексов) работ, а также своевременно не использованных целевых авансов; неправильный расчет затрат за технадзор заказчика, авторский надзор проектного института; неправильное определение суммы налогов и неналоговых платежей; необоснованная "экономия" договорной цены - замена материалов или технологии работ при снижении потребительских и качественных характеристик выполненных работ по сравнению с проектом; арифметические ошибки; включение в расчетные документы работ и затрат, фактически не выполненных или ранее оплаченных; выполнение строительно-монтажных работ, не предусмотренных проектно-сметной документацией, договором (контрактом); невыполнение объемов строительно-монтажных работ и затрат, входящих в этап (комплекс) работ; стоимость строительных материалов, не уложенных в дело; неправильное применение расценок, норм и цен; необоснованное увеличение стоимости монтажных работ за счет завышения количества единиц и веса оборудования; некачественно выполненные работы; повторное предъявление к оплате отдельных элементов прямых затрат, накладных расходов, учтенных в составе комплексных норм, цен, расценок или входящих и оплаченных в составе процентных начислений (временные здания и сооружения, зимнее удорожание); неполный или несвоевременный возврат подрядной организацией заказчику стоимости материалов и конструкций от разборки; стоимость работ по монтажу и демонтажу строительных машин и механизмов; стоимость работ по устранению брака и переделкам некачественно выполненных строительных и ремонтных работ; работы по текущему ремонту основных средств; другие нарушения законодательства Республики Беларусь и нормативно-технических документов по строительству.
К завышениям, выявляемым непосредственно контрольным обмером, относятся: включение в расчетные документы работ и затрат, фактически не выполненных или ранее оплаченных; выполнение строительно-монтажных работ, не предусмотренных проектно-сметной документацией, договором (контрактом); невыполнение объемов строительно-монтажных работ и затрат, входящих в этап (комплекс) работ; стоимость строительных материалов, не уложенных в дело; неправильное применение расценок, норм и цен; необоснованное увеличение стоимости монтажных работ за счет завышения количества единиц и веса оборудования; некачественно выполненные работы; повторное предъявление к оплате отдельных элементов прямых затрат, накладных расходов, учтенных в составе комплексных норм, цен, расценок или входящих и оплаченных в составе процентных начислений (временные здания и сооружения, зимнее удорожание); неполный или несвоевременный возврат подрядной организацией заказчику стоимости материалов и конструкций от разборки; стоимость работ по монтажу и демонтажу строительных машин и механизмов; стоимость работ по устранению брака и переделкам некачественно выполненных строительных и ремонтных работ; работы по текущему ремонту основных средств.
БЕЛЫЕ ПРИДУТ – ГРАБЯТ, КРАСНЫЕ ПРИДУТ – ГРАБЯТ. КУДА БЕДНОМУ КРЕСТЬЯНИНУ ПОДАТЬСЯ?? 
Добавлено спустя 15 минут 27 секунд
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19
Ряд 1 1,848 1,901 1,883 1,945 1,964 1,984 2,003 2,275 2,51 2,894 3,325 3,651 3,82 3,867 3,911 3,956 4,04 4,078 4,116
Ряд 2 2,868 -0,95 1,033 1,01 1,01 1,01 13,56 10,34 15,27 14,9 9,824 4,615 1,244 1,14 1,148 2,121 0,943 0,917
за то что нет активности. (А вам звонил наш председатель или бухгалтер, уточнял когда и к какому времени нужно идти в кредитный отдел? ) Так значит за дело и любят.
