Ответить
  • Demion1970 MemberАвтор темы
    офлайн
    Demion1970 Member Автор темы

    151

    6 лет на сайте
    пользователь #1614119

    Профиль
    Написать сообщение

    151
    # 20 февраля 2016 15:25 Редактировалось Demion1970, 765 раз(а).

    Данная ветка создана инициативной группой,
    и является продолжением ветки на заключение договоров долевого строительства дома КПД-22 в порядке очередности (http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=16918506&start=0)...
    Заказчик - КУП "УКС города Бреста".

    Контакты инициативной группы:
    Татьяна (списки) +375-29-205-06-33
    Светлана +375-29-572-57-16
    Виктор +375-29-85-85-377 электронная запись, электронные списки
    Виталий +375-33-644-34-84 вопросы строительства
    ___________________________________________________________________________________
    Следующее собрание ______________ Отмечание с 14.00 до 16.00.
    По адресу Гоголя 7/1
    Отмечание по телефону не производится, не посмотрел, забыл, не смог, не успел
    не является причиной для восстановления в очередь

    _______________________________________________________________________________
    Записаться в очередь можно по электронной почте.
    Привила записи по электронной почте: с любой электронной почты необходимо отправить письмо на адрес ykc.kpd@gmail.com с темой "Запись в очередь" в письме сообщить Фамилию Имя Отчество, контактный номер телефона в формате +375......... Очередность в списках будет соответствовать очередности получения письма, электронные списки периодически обновляются, электронная запись прекращается за 4-5 дней до собрания, и возобновляется на следующий день после собрания. Записавшиеся в очередь по электронной почте, внесенные в списки обязательно приходят на собрание отмечаться на общепринятых правилах очереди.
    _________________________________________________________________________________________________________________
    Электронные списки очередности отмечание 05.08.2018,
    последнее обновление по электронной записи 21.08.2019.

    Убедительная просьба сообщать недостающую информацию в списке, и о возможных ошибках. Спасибо.

    _________________________________________________________________________________________________________________
    Архив списков
    Архив информации

    Дочернее коммунальное унитарное предприятие по капитальному строительству «УКС города Бреста»
    (УП «УКС города Бреста») зарегистрировано 28.02.2014 г. за номером 291267352, УНП 291267352.
    Юридический адрес: 224030, г.Брест, ул.Гоголя, д.7/1.
    Телефоны для справок: 20-93-97, 20-94-04.
    График работы: понедельник-пятница с 8.30 до 17.30,
    обеденный перерыв с 13.00 до 14.00.
    Выходные: суббота, воскресенье.
    http://brest.bouks.by/
    -Запись в очередь
    По телефону запись не проводится! Для записи в очередь, нужно прийти к зданию УКСа (ул. Гоголя 7/1), и у дежурного записаться в очередь. Если дежурств на данный момент нет, то уточнить у инициативной группы, когда и где записаться. Так же в очередь можно записаться на собрании, и по электронной почте. После записи в списки, в оговоренное заранее время будут проходить собрания с последующей перекличкой присутствующих и сверкой ФИО в списке с правами/паспортом или его копией. Если участник очереди не приходит на собрания и не отмечается при перекличке (либо кто-то от его лица с оригиналом/копией документов), то он вычеркивается (данное правило было принято коллективно Алиной и ее инициативной группой)
    -Собрания
    При появлении информации о том, что должна выйти декларация, собрания проводятся еженедельно в оговоренное время. На собраниях проводится перекличка с предоставлением оригинала или копии паспорта. Личное присутствие того, кто записан в очередь, необязательно. Можно попросить прийти вместо Вас знакомого или родственника, но обязательно с паспортом или копией. На собраниях проводятся обсуждения наиболее важных вопросов. ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ ЧТО ТОЛЬКО НА ОБЩИХ СОБРАНИЯХ ПРИНИМАЮТСЯ ВСЕ РЕШЕНИЯ(КОЛЛЕКТИВНО) И ОБСУЖДАЮТСЯ ВСЕ ВОПРОСЫ, а не на форуме!!!
    -Дежурства
    Круглосуточные дежурства организовываются при появлении информации о выходе декларации. Запись на дежурства проходит на собраниях у инициативной группы. Количество человек по списку для дежурств определяется исходя из количества квартир в планируемом доме + по возможности еще человек 30-50. ОТДЕЖУРИТЬ ОБЯЗАТЕЛЬНО каждому, кто попадает на предполагаемый дом НЕ МЕНЕЕ ОДНОГО РАЗА. Решение об исключении из очереди из-за отказа дежурить принимается ТОЛЬКО НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ УЧАСТНИКАМИ ОЧЕРЕДИ.
    -Перенос очереди
    Если человек, который участвовал в дежурствах, по каким-либо причинам отказывается от квартиры или очереди его место автоматически переносится на следующий дом в начало списка. Т.е. если ты, например, под номером 15, и вдруг первый отказался от очереди, при подаче заявлений на долевое строительство, ты становишься под номером 1 на новый дом. Следующий, кто откажется, станем номером 2. И т.д.
    - По результатам общего собрания 21.02.2016
    - Было принято решение о том, что если человек отсутствовал по причине серьезной болезни (реанимация, кома и др.) на перекличке, и был вычеркнут из списка, то после предоставления больничной выписки он восстанавливается. Данное правило вступает в силу с момента его принятия общим собранием, а именно с 21.02.2016 г.
    - Данная ветка форума не является основной.
    - Если человек, у которого подошла очередь, отдежурил, он автоматически исключается в день подачи заявлений, и автоматом переходит на следующий дом.
    - По результатам общего собрания 15.01.2017
    - Было принято правило (привилегия для ИГ) за их работу: при подаче заявления в дом, в который попадает один из ИГ - он в первоочередном порядке выбирает номер квартиры и этаж. (решение было принято ЕДИНОГЛАСНО).
  • SoooniK Member
    офлайн
    SoooniK Member

    246

    6 лет на сайте
    пользователь #1604384

    Профиль
    Написать сообщение

    246
    # 22 февраля 2016 15:44
    1643566:

    2411_tanya:

    В предыдущем доме( КПД 22) началась продажа квартир!

    похоже на провокацию. объявление вышло до дня распределения квартир.
    и цена для продажи агенством слишком невелика.
    да и плюс ко всему лагуна не на октябрьской революции.

    Панельки с отделкой только УКС делает. А вышли объявления пораньше, т.к продавец с начала списка и знал, что на продажу берет. И такая цена агентству наверняка невыгодна, т.к демпингует с остальными ихними предложениями.

  • 1849169 Member
    офлайн
    1849169 Member

    325

    5 лет на сайте
    пользователь #1849169

    Профиль
    Написать сообщение

    325
    # 22 февраля 2016 20:03
    2411_tanya:

    так работники УКС говорили, что нельзя по доверенности писать заявление, так такое получилось?

    Кто именно такое говорил?

  • AndrejM1 Member
    офлайн
    AndrejM1 Member

    133

    9 лет на сайте
    пользователь #675292

    Профиль
    Написать сообщение

    133
    # 22 февраля 2016 20:41

    Подскажите, пожалуйста, а что значит "спр." - 5 графа списка?

  • 19kolia91 Member
    офлайн
    19kolia91 Member

    384

    8 лет на сайте
    пользователь #834029

    Профиль
    Написать сообщение

    384
    # 22 февраля 2016 20:46
    AndrejM1:

    Подскажите, пожалуйста, а что значит "спр." - 5 графа списка?

    Справка о нуждаемости

  • AndrejM1 Member
    офлайн
    AndrejM1 Member

    133

    9 лет на сайте
    пользователь #675292

    Профиль
    Написать сообщение

    133
    # 22 февраля 2016 20:56

    Спасибо, а кому показывать?

  • 1502015 Junior Member
    офлайн
    1502015 Junior Member

    64

    7 лет на сайте
    пользователь #1502015

    Профиль
    Написать сообщение

    64
    # 22 февраля 2016 21:07

    давайте указывать в списках кто отдежурил

  • 1866877 Junior Member
    офлайн
    1866877 Junior Member

    33

    5 лет на сайте
    пользователь #1866877

    Профиль
    Написать сообщение

    33
    # 22 февраля 2016 21:13

    Куплю место в очереди до 80 номера, писать в лс.

  • 1678401 Senior Member
    офлайн
    1678401 Senior Member

    507

    6 лет на сайте
    пользователь #1678401

    Профиль
    Написать сообщение

    507
    # 22 февраля 2016 21:18
    1866877:

    Куплю место в очереди до 80 номера, писать в лс.

    Место в очереди Вы купите. По таксе. Такса сегодня примерно %^&(@#$ с половиной. ТОЛЬКО ОСТАНЕТЕСЬ БЕЗ КВАРТИРЫ И СУММЫ %^&(@#$ с половиной. Оно Вам надо???

    Добавлено спустя 8 минут 48 секунд

    Господа, перестаньте завидовать тем, кто пытается перепродать квартиру. Это его личное дело, причем не подпадающее под УК РБ. Вы думаете, что так легко перепродать квартиру или очередь??? Тем более, что наглядно видно сегодня: недвижимость супердорогая, содержать ее - супердорого. И Вы много видите страждущих ночующих сегодня на вокзалах и не имеющих жилья. Поделите жилищный фонд города на численность - и Вы с удивлением узнаете, что Ваши квадратные метры ждут Вас, их не мало. Не там ищете. К ТОМУ ЖЕ КАЗНА ТРЕБУЕТ ВЛИВАНИЙ. И МОЖЕТ КАК РАЗ ТОТ, КТО ПРОДАСТ ОЧЕРЕДЬ ИЛИ КВАРТИРУ - МЕЧТАЕТ ЕЕ ПОПОЛНИТЬ. ФЛАГ ИМ В РУКИ.

  • UMVBREST Member
    офлайн
    UMVBREST Member

    290

    10 лет на сайте
    пользователь #402366

    Профиль
    Написать сообщение

    290
    # 22 февраля 2016 21:27

    Таких хитрожопых как раз в то место каким они хитрые!!!!!!!!!

  • 1645525 Member
    офлайн
    1645525 Member

    112

    6 лет на сайте
    пользователь #1645525

    Профиль
    Написать сообщение

    112
    # 22 февраля 2016 21:32 Редактировалось 1645525, 1 раз.

    Долевое строительство квартиры

    Содержание

    Как заключается договор долевого строительства?
    Определение объекта долевого строительства (квартиры)
    Сроки строительства квартиры
    Стоимость квартиры по договору долевого строительства
    - в каких случаях цена по договору долевого строительства может изменяться?
    Оплата по договору долевого строительства
    Передача квартиры по договору долевого строительства
    - государственная регистрация
    - передача квартиры
    - устранение недостатков квартиры
    Расторжение договора долевого строительства и возврат денег
    - расторжение договора долевого строительства дольщиком
    - возврат денег
    - расторжение договора долевого строительства застройщиком

    Особенности долевого строительства для стоящих в очереди на жилье

    Строительные компании, а также другие предприятия и организации для строительства жилых домов могут привлекать денежные средства граждан. За эти деньги обеспечивается строительство квартир, которые после ввода дома в эксплуатацию передаются в собственность граждан. Это и есть долевое строительство квартир.
    Как правило, средства на долевое строительство квартиры предоставляются гражданином не целиком, а по частям в период строительства. Таким образом фактически квартира приобретается в рассрочку. Кроме того стоимость такого приобретения жилья будет меньше, чем при обычной покупке квартиры.

    Заключение договора долевого строительства

    К застройщикам предъявляются определенные требования, без соответствия которым денежные средства граждан для долевого строительства они привлекать не имеют права.[*]
    За 7 дней до заключения договоров долевого строительства с гражданами застройщик должен разместить проектную декларацию с информацией о себе и объекте строительства:[*]
    как минимум в одном государственном печатном издании, распространяемом в пределах административно-территориальной единицы, на территории которой будет находиться дом;
    в местах, доступных для ознакомления лиц, заинтересованных в строительстве недвижимости;
    на сайте и на информационных стендах исполкома, выдавшего разрешительную документацию на строительство.
    Со всеми гражданами договор заключается по форме типового договора создания объекта долевого строительства. Договор долевого строительства должен содержать следующие существенные условия:[*]
    должна быть определена конкретная подлежащая строительству и передаче гражданину квартира в соответствии с проектной документацией, с указанием особенностей строительства и характеристик объекта, включая сведения о полном или частичном выполнении отделочных работ;
    номер специального счета, на который зачисляются деньги на строительство квартиры;
    номер расчетного счета, на который зачисляются денежные средства на оплату прибыли застройщика и его затрат, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства квартиры, но относимых на стоимость строительства;
    срок исполнения обязательств по договору;
    стоимость строительства 1 м2 общей площади квартиры;
    цена квартиры (цена договора);
    размер и порядок внесения денежных средств гражданином;
    гарантийный срок на квартиру (не меньше 5 лет);
    права и обязанности сторон;
    порядок изменения условий договора;
    порядок приемки-передачи квартиры;
    основания досрочного расторжения договора;
    порядок возврата денег гражданину в случае неисполнения обязательств или досрочного расторжения договора (отказа гражданина или застройщика от исполнения договора);
    ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору;
    обязательство застройщика передать гражданину объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, техническим нормативным правовым актам, проектной и иной документации и другим обязательным требованиям;
    другие условия по соглашению сторон.
    К договору долевого строительства прилагаются следующие документы, являющиеся его неотъемлемой частью:[*]
    характеристика квартиры;
    график платежей (если оплата не производится дольщиком единовременно или на основании представленных справок застройщика).
    расчет затрат застройщика на строительство квартиры (при строительстве квартир с использованием господдержки и (или) с ограниченной прибылью застройщика);
    перечень затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства квартиры, но относимых на стоимость строительства (при строительстве квартир с использованием господдержки и (или) с ограниченной прибылью застройщика).
    график строительства и сведения о земельном участке (при строительстве одноквартирного жилого дома или квартиры в блокированном жилом доме).
    Договор долевого строительства заключается в простой письменной форме в двух экземплярах. Внесение в него изменений и дополнений оформляется дополнительным соглашением в письменной форме.[*]
    Договор должен быть обязательно зарегистрирован в исполкоме. Заключенным он считается с даты такой регистрации. Дополнительные соглашения к договорам подлежат регистрации в случае изменения существенных условий договора.
    Подобнее о порядке регистрации договора долевого строительства

    Объект долевого строительства

    В договоре должен быть определен конкретный объект долевого строительства подлежащий передаче гражданину. Должны быть указаны его назначение, адрес, общая и жилая площадь, количество комнат и их площади, общая площадь подсобных помещений с указанием площадей кухни, ванной, туалета, а также балкона или лоджии, материал пола, стен, наличие дверей и окон, потолков, санитарно-технического и другого оборудования, состояние внутренней отделки.
    Также должны быть указаны характеристики самого дома:
    вид жилого капитального строения (многоквартирный жилой дом);
    материал (блочный, кирпичный или другое);
    строительная серия;
    наличие в доме:
    технического этажа;
    лифтов;
    помещения для стоянки и хранения автомобилей и мотоциклов (с указанием площади);
    погребов (с указанием площади);
    кладовых (с указанием площади);
    помещения для размещения штатных работников товарищества собственников (с указанием площади);
    магазинов;
    других помещений.
    Кроме этого в договоре должны быть указаны объекты недвижимости, стоимость или частичная стоимость строительства которых включена в стоимость квартиры:
    внутриквартальные инженерные сети электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, связи, телефикации, радиофикации;
    объекты благоустройства и озеленения территории.
    Большая часть из вышеперечисленного указывается в приложении к договору долевого строительства: характеристике объекта долевого строительства.
    Объектом долевого строительства может быть не только квартира в многоквартирном жилом доме, но и квартира в блокированном жилом доме, одноквартирный дом и нежилая недвижимость.

    Срок долевого строительства квартиры

    В договоре долевого строительства должен быть указан срок строительства дома. Указанный срок должен соответствовать нормативному сроку продолжительности строительства, определенному проектной документацией.
    Если строительство не может быть завершено в срок, застройщик имеет право по решению исполкома этот срок строительства перенести.
    Если в нарушении сроков строительства есть вина застройщика, то индексация стоимости выполненных работ в дополнительном периоде производиться с применением индексов, которые установлены для последнего месяца нормативного срока строительства согласно проектной документации. При этом застройщик обязан в течение 2-х месяцев после передачи гражданину квартиры выплатить ему неустойку в размере, зависящем от длительности нарушенных сроков строительства: 0,01 %, 0,02 %, или 0,03 % от суммы внесенных гражданином платежей за каждый день просрочки. Договором не может быть установлен меньший процент неустойки.
    Если в невыполнении сроков строительства нет вины застройщика, то при наличии подтвержденных решением исполкома форс-мажорных обстоятельств, течение сроков строительства приостанавливается на период действия форс-мажорных обстоятельств и со дня их прекращения продолжается. При этом застройщик при достройке дома вправе применять индексацию стоимости выполняемых работ в течение всего дополнительного срока строительства.
    При нарушении сроков строительства застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного в договоре срока обязан направить гражданину обоснование необходимости продления срока строительства и предложение подписать дополнительное соглашение к договору, в котором предусматривается изменение срока и иных связанных с этим условий договора.

    Цена квартиры по договору долевого строительства

    В цену договора, то есть в цену квартиры, включаются:
    затраты застройщика на строительство квартиры;
    затраты застройщика, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства квартиры, но относимые на стоимость ее строительства;
    прибыль застройщика.
    Стоит отметить, что, как правило, цена строительства квартиры рассчитывается с использованием статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ. Такой расчет цены производится на дату заключения договора долевого строительства. На практике это значит, что указанная в договоре цена квартиры является таковой только на дату заключения договора. В дальнейшем при изменении статистических индексов цена будет изменятся и согласия гражданина на такие изменения не требуется.
    При этом, заключая договор, стоит обратить внимание на какую дату определена цена квартиры. Если она определена не на дату заключения договора, а, к примеру, на дату публикации проектной декларации, то такая цена может не соответствовать реальному положению дел, так как с того времени она могла неоднократно повышаться вместе со статистическими индексами. Это особенно имеет значение если после публикации проектной декларации прошло много времени.
    В то же время, по соглашению сторон, цена на строительство квартиры может быть и неизменной. В этом случае цена рассчитывается еще и с использованием прогнозных индексов в строительстве. Такой расчет цены производится на весь период срока строительства. Цена, рассчитанная таким образом, может быть изменена только по соглашению между гражданином и застройщиком.
    Неизменной является цена квартиры, выраженная в иностранной валюте.
    Прибыль застройщика в отношении квартир граждан, строящих квартиру с использованием господдержки, а также стоящих в очереди на жилье, должна быть не больше 5 % от сметной стоимости строительства. В то же время такая прибыль может быть выше в отношении той площади строящейся квартиры, которая превышает нормируемую площадь, а также при наличии в составе семьи гражданина-дольщика членов семьи, не нуждающихся в улучшении жилищных условий.

    В каких случаях стоимость долевого строительства квартиры может изменяться?

    Изменение цены квартиры может изменяться:[*]
    по соглашению сторон (в этом случае изменение цены оформляются дополнительным соглашением к договору, содержащим обоснованный расчет такого изменения);
    в случаях изменения статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ (в этом случае изменения цены могут быть только в период нормативного строка строительства, а также свыше этого периода, когда срок строительства был нарушен без вины застройщика);
    в случаях изменения законодательства об уплате косвенных налогов, если они оказали влияние на цену квартиры (такое изменение цены может быть только в те же периоды, что и при изменении статистических индексов).
    по соглашению сторон об изменении проектной документации в отношении квартиры, по ходатайству гражданина об отказе от оказания услуг, выполнения работ или об оказании дополнительных услуг, выполнении дополнительных работ.
    Прибыль застройщика не подлежит перерасчету в связи с увеличением фактической стоимости квартиры по сравнению с ее ценой по договору, за исключением случаев изменения стоимости в соответствии с законодательством.[*]
    Стоимость затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства квартиры, но относимые на стоимость ее строительства, которые не могут быть определены застройщиком в полном объеме на стадии заключения договора, могут предъявляться к оплате гражданину по мере производства таких затрат или по окончании строительства. При этом должно быть заключено дополнительное соглашение. Сроки предъявления к оплате указанных затрат предусматриваются договором.[*]
    В отношении квартир граждан, стоящих в очереди на жилье, в случае, если фактическая стоимость квартиры окажется ниже ее цены по договору, застройщик в течение 2-х месяцев после приемки в эксплуатацию дома должен произвести перерасчет и возвратить гражданам деньги, не использованные на цели строительства.[*]
    Оплата квартиры по договору долевого строительства

    Сертификация строительных работ?

    Платежи по оплате стоимости квартиры производятся гражданином в безналичном порядке или наличными деньгами через банк. Указанная оплата может производиться только после регистрации договора долевого строительства.[*]
    Договором долевого строительства может быть предусмотрен единовременный или поэтапный порядок оплаты квартиры. При поэтапной оплате платежи производятся по графику платежей или на основании справок застройщика о стоимости выполненных работ, затратах застройщика и размере очередного взноса для оплаты стоимости строительства квартиры.[*]
    Оплата производится на два расчетных счета застройщика: один специальный счет для перечисления средств на строительство квартиры, а второй на прибыль застройщика и его затраты, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства квартиры, но относимые на стоимость ее строительства. Средства граждан (кроме прибыли застройщика) могут использоваться только по целевому назначению.[*]
    Если по договору цена квартиры выражена в иностранной валюте, то оплата производится гражданином в белорусских рублях по курсу Нацбанка на день платежа. Договором могут быть установлены другой курс или другая дата определения этого курса.[*]
    Если платежи по оплате квартиры вносятся гражданином не в срок, то он должен будет уплатить застройщику неустойку в размере 0,02 % или 0,002 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до дня погашения задолженности или принятия решения о расторжении договора. Гражданин не несет ответственности за несвоевременное перечисление банком платежей за счет льготных кредитов и субсидий.[*]
    forum
    Застройщик имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях невнесения гражданином в полном объеме платежей за оплату квартиры в течение двух периодов или месяцев подряд, или же в срок, определенный договором.

    Передача квартиры по договору долевого строительства

    После приемки в эксплуатацию дома застройщик в течение 1-го месяца обязан передать гражданину окончательный расчет стоимости квартиры. После того, как квартира будет полностью оплачена, застройщик в течение 2 дней со дня обращения гражданина обязан передать ему документы, необходимые для госрегистрации права собственности гражданина на квартиру.[*]
    Государственная регистрация квартиры, построенной по договору долевого строительства

    Далее гражданину необходимо будет обратиться в организацию по госрегистрации недвижимости и изготовить технический паспорт на квартиру и зарегистрировать создание квартиры и возникновение права собственности на нее.
    Документы для технической инвентаризации и изготовления технического паспорта

    Документы для государственной регистрации создания квартиры
    Документы для государственной регистрации права собственности на квартиру
    Все вышеуказанные документы могут быть поданы в организацию по госрегистрации одновременно.
    Государственная регистрация должна быть осуществлена гражданином в течении 3-х месяцев.[*]
    Передача квартиры, построенной по договору долевого строительства

    После госрегистрации квартира передается от застройщика к гражданину. Такая передача оформляется актом приемки-передачи, который подписывается сторонами при передаче ключей и документов на установленное оборудование.[*]
    Квартира передается гражданину, полностью уплатившему цену квартиры, независимо от наличия других дольщиков, имеющих задолженность.[*]
    Квартира во владение и пользование может быть передана гражданину и до госрегистрации права собственности на нее у гражданина (но после окончательного раасчета за квартиру). В этом случае право на квартиру оформляется договором найма, аренды, безвозмездного пользования или другим соглашением, предусматривающим передачу гражданину во владение и пользование квартиры и определяющее ее качественные характеристики. Такой договор заключаются в простой письменной форме, не подлежит госрегистрации и считается заключенным со дня его подписания. При этом застройщик передает гражданину документы на установленное оборудование и ключи. Со дня подписания такого договора гражданин сам оплачивает коммунальные услуги, а также несет риск случайной гибели имущества.[*]
    При возникновении у дольщика права на квартиру у него одновременно возникает право на долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права на квартиру.[*]
    Качество квартиры должно соответствовать договору долевого строительства, техническим нормативным правовым актам, проектной и иной документации и другим обязательным требованиям.[*]

    Устранение недостатков квартиры, построенной по договору долевого строительства

    При приемке квартиры замечания гражданина по ее качеству указываются в специальном приложении к акту приемки-передачи. В то же время застройщик обязан устранить не только указанные в этом приложении недостатки, но и другие, которые выявлены во время гарантийного срока.
    Если квартира построена с существенным нарушением качества, гражданин по своему выбору может потребовать от застройщика:[*]
    безвозмездного устранения недостатков квартиры в не более чем трехмесячный срок;
    возмещения своих расходов по устранению недостатков квартиры, в том числе если застройщик не устранил их в согласованные сроки;
    расторжения договора и возврата денежных средств в установленном порядке.
    В целом вопросы выявленных недостатков квартиры, построенной по договору долевого строительства, осуществляются по общим правилам защиты прав потребителей.

    Расторжение договора долевого строительства и возврат денег

    Гражданин по своей инициативе имеет право в любое время досрочного расторгнуть договор долевого строительства и вернуть уплаченные за строительство деньги.[*]

    Как расторгнуть договор долевого строительства?

    О своем намерении расторгнуть договор гражданин должен уведомить застройщика за 1 месяц в письменной форме (заказным письмом с уведомлением). После получения застройщиком такого требования он должен также в течение 1 месяца быть подписан акт о расторжении договора. После этого договор будет считаться расторгнутым.
    В случае, если соглашение о досрочном расторжении договора не достигнуто (т.е. застройщик отказывается подписывать акт о расторжении договора), гражданин вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, проинформировав об этом застройщика в течении 3-х дней со дня принятия такого решения. Такое решение гражданин должен принять не раньше чем через 5 дней со дня получения отказа от застройщика расторгнуть договор или неполучения ответа от застройщика, но не раньше 10 дней с даты получения письма.[*]

    Как вернуть деньги, уплаченные по договору долевого строительства?

    В случае расторжения или отказа от договора застройщик обязан вернуть гражданину внесенные им денежные средства.[*]
    Для возврата денег гражданин должен предоставить застройщику:[*]
    копии платежных документов, подтверждающих платежи, произведенные за счет:
    собственных денежных средств;
    средств организаций (займы, кредиты);
    других источников, с указанием условий предоставления этих средств;
    копии заключенных соглашений об условиях предоставления займов;
    справка банка (или другой кредитно-финансовой организации) о размере выданного кредита.
    Возвращаемая сумма денег подлежит индексации.[*]
    Возвращаемые денежные средства, внесенные на специальный расчетный счет застройщика, делятся на части, каждая из которых направляется по принадлежности, в зависимости от источников финансирования. Так, внесенные в качестве взносов собственные средства гражданина возвращаются на его счет в банке с учетом индексации за вычетом пени. Если деньги вносились за счет субсидий, кредитов, займов и т.п., то они возвращаются соответственно в республиканский или местный бюджеты, банк или организацию выдавшую заем.[*]
    В то же время, если гражданин заключил договор с другим застройщиком, возвращаемые деньги по его письменному заявлению могут быть направлены на специальный расчетный счет этого другого застройщиков.[*]
    Если цена договора долевого строительства была выражена в иностранной валюте, возврат денег гражданину производится застройщиком по официальному курсу Национального банка на день возврата, если иной курс или иная дата его определения не установлены договором.[*]
    Возврат гражданину денег в полном объеме осуществляется не позднее 3 месяцев после расторжения договора.[*]

    Расторжение договора долевого строительства застройщиком

    Застройщик вправе требовать досрочного расторжения договора лишь в определенных случаях, таких как:[*]
    невнесения гражданином в полном объеме платежей за оплату квартиры в течение двух периодов или месяцев подряд, или же в срок, определенный договором.
    несогласия гражданина с обоснованным застройщиком изменением цены квартиры в случаях, когда такая цена может изменятся.
    Процедура расторжения договора по инициативе застройщика такая же, что и по инициативе гражданина.

    Долевое строительство для нуждающихся в улучшении жилищных условий

    Довольно часто исполкомы определяют, что при строительстве многоквартирного дома предпочтение в заключении договоров долевого строительства определенного количества квартир будет отдаваться гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Информация о наличии и количестве квартир для нуждающихся указывается в проектной декларации. Кроме того, такая информация может размещаться на сайтах исполкомов.
    Договоры долевого строительства с гражданами, стоящими в очереди на жилье, заключаются по направлениям исполкомов или без таких направлений. Направления выдаются вне очереди гражданам, имеющим право на внеочередное получение господдержки в пределах предусмотренной исполкомом доли таких граждан в общем количестве выдаваемых направлений. При строительстве одноквартирных жилых домов или жилых помещений в блокированных жилых домах преимущественное право на получение направлений имеют многодетные семьи, стоящие в очереди на жилье и имеющие право на господдержку.
    Застройщик заключает договоры долевого строительства согласно очередности подачи заявлений гражданами.[*]
    При строительстве квартир для нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, договор может заключаться только по форме типового договора создания объекта долевого строительства.[*]
    Прибыль застройщика в отношении квартир не должна превышать 5 % от сметной стоимости строительства. Однако такая прибыль может быть выше в отношении той площади строящейся квартиры, которая превышает нормируемую площадь, а также при наличии в составе семьи гражданина-дольщика членов семьи, не нуждающихся в улучшении жилищных условий.[*]
    При изменении состава семьи гражданина-дольщика в период осуществления строительства производится перерасчет размера прибыли застройщика. При снижении фактической стоимости квартиры по сравнению с ее ценой по договору ограниченная прибыль застройщика подлежит перерасчету в рамках нормативной площади и не может превышать 5% от фактической стоимости строительства нормативной общей площади жилых помещений.[*]
    Платежи на строительство квартиры производятся на основании справок застройщика о стоимости выполненных работ, затратах застройщика и размере очередного взноса для оплаты стоимости строительства квартиры.[*]
    В случае, если фактическая стоимость квартиры окажется ниже ее цены по договору, застройщик в течение 2-х месяцев после приемки в эксплуатацию дома должен произвести перерасчет и возвратить гражданам деньги, не использованные на цели строительства. При этом при строительстве квартиры с государственной поддержкой в виде льготных кредитов в двухмесячный срок осуществляется возврат денег банку на погашение задолженности по льготным кредитам.[*]

    Законодательство
    Указ Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 N 263 "О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь";
    Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 08.01.2014 № 6 "Об утверждении Положения о порядке возврата денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве, прекращении членства в организации застройщиков, расторжении договоров купли-продажи жилых помещений, построенных по государственному заказу".
    [updated=1545][/updated]
    кому интересно - http://www.samsebeyurist.by

  • ogievichs Junior Member
    офлайн
    ogievichs Junior Member

    79

    8 лет на сайте
    пользователь #855632

    Профиль
    Написать сообщение

    79
    # 22 февраля 2016 22:00

    Дежурство принял!!!! Номер 54

  • 1678401 Senior Member
    офлайн
    1678401 Senior Member

    507

    6 лет на сайте
    пользователь #1678401

    Профиль
    Написать сообщение

    507
    # 22 февраля 2016 22:02

    1645525, не все понятно, может что-то пропущено (видимо самое главное). Продублируйте, если можно.

  • murdok2010 Neophyte Poster
    офлайн
    murdok2010 Neophyte Poster

    26

    7 лет на сайте
    пользователь #1286783

    Профиль
    Написать сообщение

    26
    # 22 февраля 2016 22:13

    Записывался 21.02.2016 где то за 870+ а списки только до 860??

  • Demion1970 MemberАвтор темы
    офлайн
    Demion1970 Member Автор темы

    151

    6 лет на сайте
    пользователь #1614119

    Профиль
    Написать сообщение

    151
    # 22 февраля 2016 22:15

    Обновленные списки в шапке.

  • 1645525 Member
    офлайн
    1645525 Member

    112

    6 лет на сайте
    пользователь #1645525

    Профиль
    Написать сообщение

    112
    # 22 февраля 2016 22:20
    1678401:

    1645525, не все понятно, может что-то пропущено (видимо самое главное). Продублируйте, если можно.

    всё что было

  • murdok2010 Neophyte Poster
    офлайн
    murdok2010 Neophyte Poster

    26

    7 лет на сайте
    пользователь #1286783

    Профиль
    Написать сообщение

    26
    # 22 февраля 2016 22:24

    Все есть. .спасибо .нашел себя

  • 1678401 Senior Member
    офлайн
    1678401 Senior Member

    507

    6 лет на сайте
    пользователь #1678401

    Профиль
    Написать сообщение

    507
    # 22 февраля 2016 22:25
    murdok2010:

    Записывался 21.02.2016 где то за 870+ а списки только до 860??

    Нумерация правильная в списках новых. Смотрите в шапке. Вы есть там???

  • sa13m Member
    офлайн
    sa13m Member

    171

    5 лет на сайте
    пользователь #1846304

    Профиль
    Написать сообщение

    171
    # 22 февраля 2016 22:45
    ogievichs:

    Дежурство принял!!!! Номер 54

    ОК!!!

  • and0990 Member
    офлайн
    and0990 Member

    186

    6 лет на сайте
    пользователь #1688869

    Профиль
    Написать сообщение

    186
    # 22 февраля 2016 22:48
    UMVBREST:

    Проезжал мимо, дежурные дежурят, мазда премаси помоему синяя

    и тут меня увидили!

  • UMVBREST Member
    офлайн
    UMVBREST Member

    290

    10 лет на сайте
    пользователь #402366

    Профиль
    Написать сообщение

    290
    # 22 февраля 2016 23:01
    and0990:

    UMVBREST:

    Проезжал мимо, дежурные дежурят, мазда премаси помоему синяя

    и тут меня увидили!

    Интерестно чем?