Земельный участок без аукциона

Всем привет.
В сайтах исполкомов ежемесячно публикуют список свободных (незанятых) земельных участков, которые могут быть предоставлены гражданам для ИЖС (вот например наш могилевский). Может кто объяснить порядок их предоставления?
Я не состою на учете нуждающихся в улучшении жил. условий (подавал 3 года назад заявление, но поскольку не женат, то посчитали все площади, включая долю брата в доме, доставшемся в наследство от бабушки, за городом, получилось больше 15 кв.м и в постановке отказали)
Вычитал здесь что участок можно получить "гражданам, не состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, – в частную собственность за полную кадастровую стоимость земельного участка..." То есть это относится к тем незанятым участкам, список которых публикует исполком?
Где можно посмотреть их кадастровую стоимость? И стоит ли вообще пробивать этот вопрос или лучше пытаться купить участок через аукцион? В чем вообще подвох, ибо я ни разу не слышал что кто-то так получил участок - обычно все рассказывают про аукционы.

Пишите заявление в сельсовет, в котором есть свободный участок. В течении месяца рассматривают заявление и принимают решение о выделении.