УТВЕРЖДЕН
Протокол общего очередного собрания членов ЖПК №27 Ленинского района г. Бреста №1 от 30 марта 2017 года
УСТАВ
ЖИЛИЩНОГО ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КООПЕРАТИВА № 27 Ленинского района г. Бреста
Брест
2017 год
1
Настоящий Устав является новой редакцией Устава жилищного потребительского кооператива №27 Ленинского района г. Бреста, зарегистрированного Администрацией Ленинского района города Бреста 26 апреля 2011 года в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за № 290968878
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Жилищный потребительский кооператив № 27 Ленинского района г. Бреста, (далее - кооператив) создан в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
1.2. Учредителями кооператива являются собственники квартир, которые участвовали в строительстве многоквартирного жилого дома.
1.3. Полное наименование кооператива:
на русском языке: Жилищный потребительский кооператив № 27 Ленинского района г. Бреста,
на белорусском языке: Жыллёвы спажывецкi кааператыў № 27 Ленiнскага раёна г. Брэста.
Сокращенное наименование кооператива:
на русском языке: ЖПК №27,
на белорусском языке: ЖСК №27.
1.4. Место нахождения кооператива: г. Брест, улица Воровского, дом 27.
1.5. Кооперативом является добровольное объединение граждан на основе членства, созданное для строительства многоквартирного жилого дома, его последующей эксплуатации и управления недвижимым имуществом кооператива, а также в иных целях, предусмотренным законодательством.
1.6. Кооператив является некоммерческой организацией.
Кооператив считается юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет расчетный счёт и печать со своим наименованием.
1.7. Кооператив создан без ограничения срока его деятельности.
1.8. Кооператив не отвечает по обязательствам своих членов, а члены кооператива не несут ответственности по обязательствам кооператива.
1.9. Кооператив в своей деятельности руководствуется действующим законодательством и настоящим Уставом.
2. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КООПЕРАТИВА
2.1. Основная цель деятельности кооператива - удовлетворение потребностей физических лиц - членов кооператива в жилье путем строительства многоквартирного жилого дома на территории города Бреста с последующей эксплуатацией и управлением недвижимым имуществом.
2.2. Целями создания и деятельности кооператива являются:
- создание условий для свободного осуществления членами кооператива
2
прав, связанных с жилищными отношениями, в частности: права на свободную и здоровую среду обитания, отдых, получение информации, социально-бытовое и культурное обслуживание;
правовая зашита членов кооператива, представление их интересов как субъектов жилищных отношений;
обеспечение сохранности жилых помещений и помещений, находящихся в общем пользовании, их надлежащего содержания и эксплуатации.
2.3. Предметом деятельности кооператива являются:
покупка и продажа собственного недвижимого имущества (код 70120);
сдача внаем собственного недвижимого имущества (код 70200);
управление недвижимым имуществом (код 70320);
чистка и уборка производственных и жилых помещений, оборудования и транспортных средств (код 74700).
удаление сточных вод, отходов и аналогичная деятельность (код 90000).
2.4. Для достижения определенных Уставом целей кооператив вправе:
2.4.1. получать в аренду (пользование) земельные участки, осуществлять их застройку и обустройство в порядке, установленном законодательством;
2.4.2. в установленном порядке проводить реконструкцию и ремонт дома либо заключать соответствующие договоры на проведение таких работ;
2.4.3. принимать в члены кооператива и исключать из своих членов граждан, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей;
2.4.4. устанавливать размеры вступительного, паевого (при финансировании строительства, реконструкции, приобретения дома кооперативом), членского, целевого и дополнительного взносов;
2.4.5. владеть, пользоваться и распоряжаться объектами недвижимого имущества, находящимися в собственности кооператива, исходя из целей и задач деятельности кооператива;
2.4.6. осуществлять обслуживание жилых (нежилых), встроенно-пристроенных или пристроенных помещений дома кооператива собственными силами и (или) передавать жилой дом на техническое обслуживание организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда;
2.4.7. пользоваться кредитами банков;
2.4.8. производить в установленном порядке перепланировку недвижимого имущества;
2.4.9. в установленном порядке обжаловать решения государственных органов и организаций, действия (бездействие) должностных лиц, нарушающих права кооператива и (или) его членов;
2.4.10. добровольно вступать в ассоциации (союзы) и выходить из них;
2.4.11. заключать со специализированными организациями договоры на предоставление коммунальных и других услуг;
2.4.12. открывать субсчета на ведение расчетных и кассовых операций по техническому обслуживанию и ремонту общего недвижимого имущества
3
кооператива и оплате ее членами, собственниками жилых и (или) нежилых
помещений, не являющимися членами кооператива, оказанных коммунальных и других услуг;
2.4.13. с согласия его членов и собственников жилых (нежилых) помещений, не являющихся членами данного кооператива, за их счет обеспечивать оказание им необходимых услуг;
2.4.14. требовать от членов кооператива и собственников объектов недвижимого имущества, не являющихся членами кооператива, (в целом именуемые члены кооперативы, если иное по тексту устава не предусмотрено или не следует из существа нормы устава) уплаты расходов по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества, взносов и иных платежей пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество (или, если лицо не является собственником недвижимого имущества, исходя из занимаемой площади, за которую были уплачены или уплачиваются паевые взносы) (далее все перечисленное - обязательные платежи);
2.4.15. требовать в порядке, установленном законодательством, от членов кооператива компенсации за неуплату обязательных платежей, а также полного возмещения причиненных кооперативу убытков в результате неисполнения его членами обязательств по уплате обязательных платежей и иных общих расходов;
2.4.16. представлять интересы членов кооператива в отношениях, связанных с общим имуществом, а также в иных отношениях с третьими лицами в случаях, предусмотренных законодательством и настоящим уставом;
2.4.17. размещать денежные средства, полученные от внесения платы за капитальный ремонт, во вклады (депозиты) в банках и небанковских кредитно-финансовых организациях с последующим направлением их на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем;
2.4.18. совершать иные действия, отвечающие целям и задачам его деятельности и не противоречащие законодательству;
2.5. Кооператив обязан обеспечивать:
2.5.1. строительство, реконструкцию или приобретение объектов недвижимого имущества в сроки, определенные законодательством и договором, а также с соблюдением иных требований законодательства, в том числе технических нормативных правовых актов;
2.5.2. передачу функций единого государственного заказчика по строительству, реконструкции объектов недвижимого имущества коммунальному унитарному предприятию по капитальному строительству в случае, если строительство, реконструкция ведутся членами кооператива, сформированной из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;
4
2.5.3. заключение договора строительства жилого (нежилого) помещения в составе кооператива, если того требует законодательство Республики Беларусь;
2.5.4. организацию обслуживания объектов недвижимого имущества и придомовой территории;
2.5.5. надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества;
2.5.6. сохранность общего имущества, соблюдение технических норм и требований по его содержанию и эксплуатации;
2.5.7. соблюдение интересов членов кооператива при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом, осуществлении финансово-хозяйственной деятельности, распределении между его членами расходов на эксплуатацию общего имущества;
2.5.8. внесение в установленном порядке платы за капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем при эксплуатации объектов недвижимого имущества;
2.5.9. заключение с членами кооператива договоров на оказание услуг по техническому обслуживанию жилого дома, вывозу, обезвреживанию и переработке твердых коммунальных отходов и пользованию лифтом, текущему и капитальному ремонту, иных услуг, если таково требование законодательства Республики Беларусь, а также применение при осуществлении расчетов за основные жилищно-коммунальные услуги тарифов, установленных в соответствии с законодательством;
2.5.10. предоставление дополнительных жилищно-коммунальных услуг на основании отдельного договора на оказание дополнительной жилищно-коммунальной услуги, если таково требование законодательства Республики Беларусь;
2.5.11. соблюдение требований законодательства и устава кооператива.
2.5.12. осуществление иных функций и исполнение обязанностей, предусмотренных законодательством.
3. ЧЛЕНСТВО В КООПЕРАТИВЕ.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА
3.1. Учредители кооператива становятся ее членами с даты государственной регистрации кооператива.
Лица (граждане, юридические лица, индивидуальные предприниматели), вступающие в кооператив во время строительства, реконструкции, приобретения объектов недвижимого имущества, становятся его членами с даты принятия соответствующего решения общим собранием на основании их письменного заявления.
Граждане или юридические лица (индивидуальные предприниматели), желающие вступить в члены кооператива, подают в правление кооператива заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц - банковские
5
реквизиты и наименование, а также требования к жилью, которое кандидат в члены кооператива намерен приобрести посредством членства в кооперативе.
Заявление о приеме в члены кооператива в течение месяца рассматривается правлением кооператива. Решение о приеме в члены кооператива, а также о сроках и размерах внесения взносов утверждает общее собрание (собрание уполномоченных) кооператива.
3.2. При переходе права собственности на жилое (нежилое) помещение к другому гражданину (юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю) новый собственник имеет право вступить в члены кооператива, подав соответствующее заявление в правление кооператива, и становится ее членом с даты регистрации такого заявления в правлении кооператива. В данном случае принятия решения общим собранием (собранием уполномоченных) о приеме в члены кооператива не требуется.
3.3. Основаниями для прекращения членства в Кооперативе являются:
3.3.1. прекращение права собственности члена кооператива – собственника жилого (нежилого) помещения на такое помещение в доме кооператива;
3.3.2. добровольный выход члена кооператива из кооператива;
3.3.3. исключение из кооператива;
3.3.4. смерть члена кооператива, объявление его умершим в соответствии с гражданским законодательством;
3.3.5. передача права на паевые накопления членам своей семьи или другим лицам;
3.3.6. ликвидация или реорганизация юридического лица, прекращение деятельности индивидуального предпринимателя – членов кооператива;
3.3.7. ликвидация или реорганизация кооператива, в том числе в связи с его банкротством;
3.3.8. иные основания, предусмотренные законодательными актами.
3.4. Член кооператива может быть исключен из кооператива в случаях:
3.4.1. использования жилого помещения не по назначению,
3.4.2. систематического разрушения или порчи жилого помещения либо систематического нарушения правил пользования данным помещением, что делает невозможным для других проживание с ним в одной квартире или одном доме,
3.4.3. систематического невнесения денежных средств для финансирования строительства, реконструкции, приобретения дома (если финансирование осуществляется самостоятельно членом кооператива) либо паевого (если финансирование строительства, реконструкции, приобретения дома осуществляется кооперативом) и иных взносов.
Систематическим невнесением денежных средств для финансирования строительства, реконструкции, приобретения дома (если финансирование осуществляется самостоятельно членом кооператива) либо паевого (если финансирование строительства, реконструкции, приобретения дома осуществляется кооперативом) и иных взносов признается невнесение
6
членом кооператива указанных средств и взносов в полном объеме в течение двух периодов подряд, определенных договором на строительство, реконструкцию, приобретение дома, предусматривающим график внесения платежей (для денежных средств), или общим собранием (для вступительного, паевого и иных взносов).
Исключение из кооператива, члены которой осуществляют строительство, реконструкцию, приобретение дома с государственной поддержкой, производится по решению общего собрания, утвержденному местным исполнительным и распорядительным органом, государственным органом, иной государственной организацией, по чьей инициативе был создан кооператив.
Исключение из кооператива, члены которого осуществляют строительство, реконструкцию, приобретение дома за счет собственных средств (без государственной поддержки), производится по решению общего собрания (собрание уполномоченных) кооператива.
3.5. При прекращении членства в кооперативе гражданина, имеющего в нём паевые накопления, не являющегося собственником жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных в пункте 3.6. настоящего Устава, преимущественное право на вступление в его члены имеет один из членов семьи бывшего члена кооператива, проживающий вместе с ним в жилом помещении дома кооператива и имеющий право на часть паевые накоплений, или член семьи (другое лицо), которому бывший член кооператива передал право на свои паевые накопления.
При прекращении членства в кооперативе гражданина, имеющего паевые накопления в кооперативе, не являющегося собственником нежилого помещения, право на вступление в кооператив имеет лицо, которому бывший член кооператива передал право на свои паевые накопления.
При передаче права на паевые накопления бывшим членом кооператива, не имеющим права собственности на жилое (нежилое) помещение, нескольким членам семьи (другим лицам) преимущественное право на вступление в члены кооператива имеет член семьи (другое лицо), получивший право на большую часть паевые накоплений выбывшего члена кооператива.
В случае, если право на паевые накопления передано в равных долях нескольким членам семьи (другим лицам), один из них (другое лицо) по соглашению с другими членами семьи вступает в члены кооператива. Если такое соглашение не достигнуто, решение о вступлении в члены кооператива одного из членов семьи (других лиц) принимается в судебном порядке.
3.6. В случае смерти члена кооператива, который не выплатил полностью паевые взносы (не оплатил стоимость жилого помещения) либо выплатил, но не оформил право собственности на это помещение в установленном порядке, право на вступление в члены кооператива имеет проживающий вместе с ним в жилом помещении дома кооператива член семьи, имеющий право на часть паевые накоплений.
7
При отсутствии члена семьи, указанного в части первой настоящего пункта,
преимущественное право на вступление в члены кооператива имеют наследники умершего, не проживавшие вместе с ним в жилом помещении дома кооператива, но унаследовавшие право на такие паевые накопления.
Если после смерти члена кооператива в предоставленном ему жилом помещении кооператива остались проживать несовершеннолетние наследники умершего, то по заявлению органа опеки и попечительства один из них принимается в кооператив. В случае устройства несовершеннолетних наследников в детские интернатные учреждения либо к опекуну (попечителю) за данными наследниками сохраняется право пользования жилым помещением. При этом защита прав, законных интересов и осуществление обязанностей умершего члена кооператива возлагается на опекуна (попечителя) несовершеннолетнего наследника.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНА КООПЕРАТИВА, ИМЕЮЩЕГО ПАЕНАКОПЛЕНИЯ В КООПЕРАТИВЕ, НЕ ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ СОБСТВЕННИКОМ ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ,
И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ
3.7. Члену кооператива, имеющему паевые накопления в кооперативе и не являющемуся собственником жилого (нежилого) помещения в ее доме (далее – член кооператива, не являющийся собственником помещения), жилое (нежилое) помещение предоставляется в пользование.
Вселение члена кооператива, не являющегося собственником жилого помещения, в жилое помещение в доме кооператива, а также занятие нежилых помещений в этом доме осуществляется на основании выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на помещение, выдаваемой территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
3.8. Член кооператива, не являющийся собственником помещения, имеет право:
3.8.1. владеть и пользоваться предоставленным ему жилым (нежилым) помещением;
3.8.2. участвовать в деятельности кооператива, избирать и быть избранным в органы ее управления и контроля;
3.8.3. передавать право на свои паевые накопления или на их часть члену своей семьи, в том числе проживающему с ним совместно, или другому лицу. Право на паевые накопления, являющиеся общим совместным имуществом супругов, передаются члену семьи (другому лицу) с согласия супруга (супруги);
3.8.4. выйти из кооператива в любое время. Заявление о желании выйти из кооператива подается в правление кооператива. При этом кооператив обязан возместить такому лицу в сроки, установленные решением общего собрания, но не позднее двенадцати месяцев, его паевые накопления в размере,
8
соответствующем оценочной стоимости жилого помещения, в котором он проживал, нежилого помещения, которым он пользовался, определенной рыночным методом согласно Положению об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь, утвержденному Указом Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 г. № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь, в случае, если такой член кооператива полностью выплатил паевые взносы (оплатил стоимость жилого (нежилого) помещения), либо осуществить возврат внесенных денежных средств (при самостоятельном финансировании членом кооператива строительства, реконструкции, приобретения дома) или паевые накоплений (при финансировании строительства, реконструкции, приобретения дома кооперативом) в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, в случае, если таким членом кооператива паевые взносы не были внесены в полном объеме (не оплачена стоимость жилого (нежилого) помещения). Иные взносы возврату члену кооператива, не являющемуся собственником помещения, не подлежат;
3.8.5. вселять в занимаемое жилое помещение в доме кооператива членов своей семьи;
3.8.6. произвести раздел жилого помещения в доме кооператива, в котором он проживает, в соответствии с законодательством;
3.8.7. обращаться к общему собранию с предложениями, заявлениями, жалобами;
3.8.8. остаться членом кооператива после оформления права собственности на жилое (нежилое) помещение в доме кооператива;
3.8.9. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.
3.9. Член кооператива, дом которого не завершен строительством (не завершена реконструкция дома), имеет право:
3.9.1. участвовать в деятельности кооператива, избирать и быть избранным в органы ее управления и контроля;
3.9.2. получать в установленном порядке государственную поддержку для строительства, реконструкции в составе кооператива;
3.9.3. выйти из кооператива в любое время, получив при этом в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, денежные средства, внесенные на строительство, реконструкцию дома (при самостоятельном финансировании строительства, реконструкции дома), или паевые накопления (при финансировании строительства, реконструкции дома кооперативом);
3.9.4. обращаться к общему собранию с предложениями, заявлениями, жалобами;
3.9.5. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.
3.10. Член кооператива не являющийся собственником помещения, обязан:
3.10.1. выполнять положения Устава, решения общего собрания, иных органов управления и контроля кооператива, не противоречащие
9
законодательству;
3.10.2. соблюдать требования жилищного законодательства, правила пользования жилыми помещениями и их эксплуатации;
3.10.3. участвовать в управлении кооперативом, присутствовать на общих собраниях, выполнять свои обязательства перед кооперативом;
3.10.4 своевременно и в полном объеме внести (вносить) вступительный, паевые (при финансировании строительства, реконструкции, приобретения дома кооперативом), членские, целевые и дополнительные взносы, а также иные платежи, предусмотренные законодательством;
3.10.5 заключить договор с кооперативом на техническое облуживание жилых (нежилых) помещений, а также со специализированными организациями на предоставление отдельных видов коммунальных услуг;
3.10.6. нести расходы на эксплуатацию и содержание жилого дома, а также своевременно осуществлять иные платежи, предусмотренные законодательством;
3.10.7. производить за свой счет ремонт занимаемого жилого (нежилого) помещения;
3.10.8. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и уставом кооператива.
3.11. Члены семьи члена кооператива, не являющегося собственником жилого помещения, проживающие совместно с ним в этом помещении, имеют право пользования жилым помещением наравне с членом кооператива, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования занимаемым жилым помещением, заключенным между таким членом кооператива и совместно проживающими с ним членами его семьи.
3.12. Совершеннолетние члены семьи члена кооператива, не являющегося собственником жилого помещения, проживающие совместно с ним в этом помещении, обязаны:
3.12.1. обеспечивать сохранность жилого помещения, соблюдать правила пользования этим помещением наравне с членом кооператива;
3.12.2 участвовать в расходах на содержание жилого помещения, предусмотренных законодательством, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования занимаемым жилым помещением, указанным в пункте 3.11 настоящего Устава;
3.12.3. выполнять иные требования законодательства.
3.13. Бывшие члены семьи члена кооператива, не являющегося собственником жилого помещения, продолжающие проживать в жилом помещении члена кооператива, сохраняют свои права и обязанности, если иное не установлено законодательством и письменным соглашением о порядке пользования этим жилым помещением, предусмотренным в пункте 3.11 настоящего Устава.
3.14. Члены семьи (бывшие члены семьи) члена кооператива, не являющегося собственником жилого помещения, в случае их выезда на постоянное место
10
жительства в другое жилое помещение могут быть признаны в судебном порядке утратившими право пользования этим жилым помещением.
3.15. Граждане вселяются членом кооператива, не являющимся собственником жилого помещения, в занимаемое им жилое помещение с письменного согласия совершеннолетних членов его семьи, проживающих совместно с ним в этом помещении. Такие граждане приобретают равное с членом кооператива, не являющимся собственником жилого помещения, и другими членами его семьи право пользования данным помещением, если между этими гражданами и членом кооператива, не являющимся собственником жилого помещения, не было заключено иное письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением.
3.16. Граждане, вселившиеся в жилое помещение члена кооператива, не являющегося собственником жилого помещения, в качестве опекунов или попечителей, самостоятельного права на это помещение не приобретают, за исключением случая признания их членами семьи такого члена кооператива.
3.17. Члены семьи, совместно проживающие с членом кооператива, не являющимся собственником жилого помещения, имеют право без письменного согласия такого члена кооператива и других совместно проживающих совершеннолетних членов его семьи вселять в это помещение, предоставленное им в пользование, своих несовершеннолетних детей. Вселение членами семьи других граждан разрешается лишь с письменного согласия члена кооператива, не являющегося собственником жилого помещения, и других совместно проживающих с ним совершеннолетних членов его семьи.
3.18. Член кооператива, не являющийся собственником жилого помещения, и совершеннолетние члены его семьи, совместно проживающие с ним, несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с пользованием и содержанием жилого помещения, вспомогательных помещений жилого дома и придомовой территории.
3.19. Вселение временных жильцов в жилое помещение, предоставленное члену кооператива в пользование, сдача его в наем осуществляются в соответствии с законодательством.
3.20. Споры между членом кооператива, не являющимся собственником жилого помещения, и совместно проживающими с ним членами его семьи (в том числе бывшими) о порядке пользования жилым помещением и размере участия в расходах на его содержание разрешаются в судебном порядке.
3.21. При прекращении членства гражданина в кооперативе, не являющегося собственником жилого (нежилого) помещения (за исключением прекращения членства в связи с его смертью), и при условии, что имеющий право на вступление в эту организацию член его семьи (другое лицо) не вступил в нее, бывший член кооператива, имевший право пользования жилым (нежилым) помещением в доме кооператива, в течение двух месяцев со дня прекращения членства в кооперативе имеет право внести денежные средства в размере,
11
составляющем оставшуюся часть стоимости предоставленного жилого (нежилого) помещения, и оформить право собственности на занимаемое жилое (нежилое) помещение в порядке, установленном законодательством.
3.22. В случае невыполнения условий, указанных в пункте 3.21. настоящего Устава, бывший член кооператива, не являющийся собственником жилого помещения, и проживающие совместно с ним лица подлежат выселению из занимаемого жилого помещения (утрачивают право пользования нежилым помещением) по решению суда, если право пользования этим помещением не сохраняется за ними по иным основаниям, предусмотренным законодательством или договором.
ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ДОМЕ КООПЕРАТИВА.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНА КООПЕРАТИВА – СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ, ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ
3.23. Член кооператива, внесший паевые взносы в полном объеме за жилое (нежилое) помещение, предоставленное ему в пользование (оплативший стоимость этого жилого (нежилого) помещения), приобретает право собственности на данное помещение с даты регистрации такого права в установленном законодательством порядке.
Член кооператива, полностью внесший паевые взносы за жилое (нежилое) помещение (оплативший стоимость этого жилого (нежилого) помещения) до вселения в него (занятия помещения), вселяется в данное помещение (занимает помещение) на основании свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации права собственности члена Кооператива на построенные в указанном доме жилые (нежилые) помещения, выдаваемого территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
3.24. Члены семьи члена кооператива, внесшие при уплате денежных средств (при самостоятельном финансировании строительства, реконструкции, приобретения жилого дома) или паевых взносов (при финансировании строительства, реконструкции, приобретения жилого дома кооперативом) свою жилищную квоту (именные приватизационные чеки «Жилье») либо денежные средства в целях создания общей собственности на жилое помещение, вправе требовать от члена кооператива при оформлении в собственность жилого помещения признания за ними доли в праве собственности на данное помещение или на соответствующую денежную компенсацию.
3.25. Член кооператива – собственник жилого помещения, член его семьи, имеющий долю в праве собственности на данное помещение, а также член Кооператива – собственник нежилого помещения имеют право:
3.25.1. участвовать в деятельности кооператива, избирать и быть избранными
12
в органы ее управления и контроля;
3.25.2. выйти из кооператива в любое время;
3.25.3. обращаться к общему собранию с предложениями, заявлениями, жалобами;
3.25.4. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и Уставом кооператива.
3.26. Член кооператива – собственник жилого (нежилого) помещения несет обязанности, установленные в подпунктах 3.10.1.-3.10.3, 3.10.5.-3.10.8. пункта 3.10. настоящего Устава, а также вносить членские, целевые и дополнительные взносы и иные платежи, предусмотренные законодательством.
3.27. При прекращении членства в кооперативе (в том числе и при исключении из Кооператива) собственник жилого (нежилого) помещения сохраняет права и обязанности, определенные в пунктах 3.30 и 3.31 настоящего Устава.
3.28. Члены семьи члена кооператива– собственника жилого помещения имеют права, выполняют обязанности, установленные в пунктах 3.11. и 3.12. настоящего Устава, и соблюдают требования, предусмотренные в пунктах 3.13, 3.15 и 3.17–3.20 настоящего Устава.
3.29. Члены семьи (бывшие члены семьи) члена кооператива – собственника жилого помещения в случае их выезда на постоянное место жительства в другое жилое помещение могут быть признаны в судебном порядке утратившими право пользования данным помещением, если они не являются участниками долевой или совместной собственности на это жилое помещение.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ, НЕ ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ ЧЛЕНОМ КООПЕРАТИВА, И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ
3.30. Собственник жилого (нежилого) помещения в доме кооператива, не являющийся членом этого кооператива, имеет право:
3.30.1. в любое время вступить в кооператив (в случае исключения гражданина из членов кооператива, право обращения в кооператив для повторного вступления приобретается не раньше, чем через шесть месяцев со дня исключения из кооператива);
3.30.2. принимать участие в управлении жилым домом;
3.30.3. обращаться к общему собранию с предложениями, заявлениями, жалобами;
3.30.4. присутствовать на общих собраниях, вносить предложения об управлении общим недвижимым имуществом дома кооператива;
3.30.5. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и уставом кооператива.
3.31. Собственник жилого (нежилого) помещения в доме кооператива, не
13
являющийся членом этого кооператива, обязан:
3.31.1. выполнять решения общего собрания, иных органов управления и контроля, не противоречащие законодательству, по вопросам, касающимся управления общим недвижимым имуществом жилого дома;
3.31.2. соблюдать требования жилищного законодательства, правила пользования жилыми помещениями и их эксплуатации;
3.31.3. заключать договор с кооперативом на техническое облуживание жилых (нежилых) помещений, а также со специализированными организациями на предоставление отдельных видов коммунальных услуг;
3.31.4. нести расходы на эксплуатацию и содержание дома, а также своевременно осуществлять иные платежи, предусмотренные законодательством;
3.31.5. производить за свой счет ремонт занимаемого жилого (нежилого) помещения;
3.31.6. выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.
3.32. Члены семьи собственника жилого помещения в доме кооператива, не являющегося членом кооператива, имеют права и выполняют обязанности, установленные в пунктах 3.11. и 3.12. настоящего Устава, и на них распространяются требования, предусмотренные в пунктах 3.13, 3.15 и 3.17–3.20 настоящего Устава.
4. ИМУЩЕСТВО КООПЕРАТИВА
4.1. Имущество кооператива формируется за счет обязательных платежей его членов, доходов от хозяйственной деятельности кооператива, предоставления отдельных видов жилищно-коммунальных услуг и прочих поступлений, не запрещенных законодательством.
4.2. Для покрытия расходов, связанных с деятельностью кооператива, общее собрание его членов может принять решение о сборе вступительных взносов.
Размер и порядок уплаты вступительных взносов определяются общим собранием членов кооператива.
От уплаты вступительного взноса освобождаются дети-сироты и члены семьи умершего гражданина, являвшегося членом кооператива, супруга (супруг) гражданина, являющегося членом кооператива, при разделе паевые накоплений, наследники права на паевые накопления в случае смерти гражданина, являвшегося членом кооператива, а также граждане, вступившие в кооператив в связи с передачей им права на паевые накопления. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов кооператива вправе освобождать от уплаты вступительного взноса и других граждан.
4.3. Для финансирования строительства, реконструкции или приобретения жилого дома (при финансировании строительства, реконструкции или приобретения жилого дома кооперативом), общее собрание его членов может принять решение о сборе паевых взносов.
14
Размер и порядок уплаты паевых взносов определяются общим собранием членов кооператива.
Гражданин, вступивший в члены кооператива (осуществлявший финансирование строительства, реконструкции или приобретения объектов недвижимого имущества), объект недвижимого имущества которой завершен строительством (реконструирован) или приобретен, вместо выбывшего члена кооператива, не являвшегося собственником объекта недвижимого имущества, вносит паевые взносы в размере, соответствующем оценочной стоимости этого объекта недвижимого имущества, определенной в соответствии с законодательными актами.
В случае, если строительство, реконструкция объектов недвижимого имущества не завершены, гражданин, вступающий в члены кооператива, вносит в порядке, установленном законодательством, денежные средства (при самостоятельном финансировании такого строительства, реконструкции объектов недвижимого имущества) или паевые взносы (при финансировании строительства, реконструкции объектов недвижимого имущества организацией застройщиков) в не меньшем размере, чем размер денежных средств, паевых взносов выбывшего члена кооператива с учетом индексации.
4.4. Для покрытия убытков кооператива общее собрание его членов может принять решение о сборе дополнительных взносов.
Размер и порядок уплаты дополнительных взносов определяются общим собранием членов кооператива.
4.5. Для целей, связанных с деятельностью кооператива, в том числе на оплату труда работников, вознаграждение органам управления, членам ревизионной комиссии (ревизору), пополнения основных и оборотных средств общее собрание его членов может принять решение о сборе членских взносов.
Размер и порядок уплаты членских взносов определяются общим собранием членов кооператива.
4.6. Для дополнительного финансирования работ и мероприятий, утвержденных общим собранием членов кооператива, общее собрание его членов может принять решение о сборе целевых взносов.
Размер и порядок уплаты целевых взносов определяются общим собранием членов кооператива.
4.7. Общим собранием членов кооператива могут быть установлены иные виды взносов.
4.8. Все члены кооператива вносят обязательные платежи в соответствии с законодательством Республики Беларусь и настоящим Уставом.
Размеры этих платежей определяются пропорционально принадлежащей каждому члену кооператива доле в праве общей собственности на общее имущество (или, если лицо не является собственником недвижимого имущества, исходя из занимаемой площади, за которую были уплачены или уплачиваются паевые взносы), исходя из общей стоимости расходов по
15
эксплуатации общего имущества, определенных в соответствии с законодательством.
По решению общего собрания членов кооператива может устанавливаться иной порядок распределения расходов по эксплуатации общего имущества в случаях особого или исключительного пользования, управления и распоряжения общим имуществом отдельными членами кооператива, а также несоразмерного пользования им или жилищно-коммунальными услугами.
4.9. Доходы, полученные кооперативом в результате осуществления деятельности, используются только на цели деятельности кооператива.
4.10. Годовая смета доходов и расходов кооператива разрабатывается правлением кооператива и утверждается общим собранием членов (собранием уполномоченных) кооператива.
В течение года по представлению правления общее собрание членов (собрание уполномоченных) кооператива может вносить изменения в смету доходов и расходов кооператива.
4.11. Убытки кооператива возмещаются за счет резервного фонда (в случае его создания) или других средств, а при их отсутствии - за счет реализации имущества кооператива либо дополнительных взносов его членов по решению общего собрания членов (собрания уполномоченных) кооператива.
Члены кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности (при ведении учета в книге учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения, - в течение трех месяцев со дня окончания финансового года) покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов.
Члены потребительского кооператива несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива.
4.12. Кооператив в целях аккумулирования финансовых средств для обеспечения своей деятельности может образовывать специальные фонды.
Порядок образования и расходования средств указанных фондов определяется общим собранием членов кооператива.
5. УПРАВЛЕНИЕ И КОНТРОЛЬ
5.1. Органами управления кооператива являются общее собрание членов кооператива, правление кооператива и председатель правления.
5.2. Высшим органом управления кооператива является общее собрание его членов.
5.3. При наличии в кооперативе более пятидесяти членов высшим органом управления может являться собрание уполномоченных.
Уполномоченные избираются на общем собрании, на котором присутствуют более двух третей членов кооператива, из числа членов этого кооператива
16
из расчета по одному уполномоченному от каждых пяти членов кооператива, если иное не установлено общим собранием членов кооператива.
Выборы уполномоченных должны проводиться не реже одного раза в пять лет. В случае не избрания общим собранием нового состава уполномоченных в установленный срок они сохраняют свои полномочия до избрания нового состава, но не более чем на один год.
Досрочное переизбрание уполномоченного возможно в случае его выхода или исключения из членов кооператива, отказа от своих полномочий, смерти, в иных случаях, предусмотренных уставом кооператива и законодательством.
Уполномоченный на собрании уполномоченных обладает количеством голосов, равным сумме собственных голосов и голосов членов кооператива -собственников объектов недвижимого имущества и членов кооператива застройщиков, не являющихся собственниками занимаемых ими объектов недвижимого имущества, представляемых уполномоченным. При этом за один голос принимается минимальная доля в общем имуществе.
Уполномоченные члены кооператива не могут передавать свои полномочия другим лицам.
5.4. Право на участие в общем собрании членов (собрании уполномоченных) кооператива (за исключением учредительного собрания) имеют лица, сведения о которых включены в реестр членов кооператива или представившие сведения, подлежащие включению в реестр членов кооператива.
5.5. На общем собрании каждый член кооператива - собственник объектов недвижимого имущества имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество; член кооператива, не являющийся собственником объектов недвижимого имущества, - право одного голоса вне зависимости от размера занимаемого объекта недвижимого имущества. При этом за один голос принимается минимальная доля в общем имуществе.
Собственник объектов недвижимого имущества, не являющийся членом кооператива, при участии в голосовании по вопросам, касающимся управления общим имуществом кооператива имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество.
Член кооператива вправе передать свои полномочия другому члену товарищества или иному физическому лицу. Передача полномочий оформляется доверенностью, удостоверенной в соответствии с законодательством либо председателем правления кооператива.
5.6. Общее собрание членов (собрание уполномоченных) кооператива созывается правлением кооператива по мере необходимости, но не реже одного раза в год.
Внеочередные общие собрания членов (собрания уполномоченных) кооператива проводятся по решению правления кооператива, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа, по
17
письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов кооператива, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества. Такое решение (предложение или требование) должно включать в себя предполагаемую повестку дня общего собрания членов кооператива.
Правление кооператива обязано принять решение о созыве внеочередного общего собрания членов (собрания уполномоченных) кооператива в течение семи дней с даты получения предложения местного исполнительного и распорядительного органа, письменного требования ревизионной комиссии (ревизора) или членов кооператива, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества.
Правление кооператива может отказать в проведении внеочередного общего собрания членов (собрания уполномоченных) кооператива только в случае, если не соблюден порядок подачи предложения или требования, установленный настоящим пунктом. При отказе правления кооператива в удовлетворении предложения или требования по иным причинам или без объяснения причин инициаторы проведения такого собрания вправе сами созвать внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) членов кооператива. Инициаторы проведения такого собрания информируют членов кооператива о принятом ими решении в порядке, установленном настоящим уставом.
При положительном решении правления кооператива внеочередное общее собрание членов (собрание уполномоченных) кооператива должно быть созвано не позднее тридцати дней с даты получения соответствующего предложения или требования.
5.7. Письменные уведомления о проведении общего собрания членов (собрания уполномоченных) кооператива должны быть направлены правлением (председателем правления) кооператива каждому члену этого кооператива не позднее десяти дней до даты его проведения.
В уведомлении указываются инициатор проведения общего собрания членов (собрания уполномоченных) кооператива, дата, место и время его проведения, повестка дня.
5.8. Общее собрание членов кооператива является правомочным, если на нем присутствуют члены кооператива, обладающие более чем половиной голосов от их общего количества за исключением случаев, предусмотренных пунктом 5.9 настоящего Устава.
5.9. В случае отсутствия кворума правление кооператива, инициаторы проведения общего собрания членов кооператива назначают новую дату, место и время его проведения. Общее собрание может быть созвано не позднее тридцати дней с даты несостоявшегося общего собрания. Повторное общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют члены кооператива, обладающие не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества.
18
5.10. Общее собрание членов (собрание уполномоченных) кооператива избирает председателя собрания, который ведет собрание и обеспечивает оформление его протокола, и секретаря.
5.11. Протокол общего собрания членов (собрания уполномоченных) кооператива, в том числе проводимого путем письменного опроса, должен содержать следующие обязательные сведения:
место и время проведения общего собрания;
вопросы, включенные в повестку дня, и принятые по ним решения с указанием результатов голосования;
количество голосов членов кооператива, принявших участие в общем собрании.
5.12. К исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся:
5.12.1. принятие решения по выбору способа управления общим имуществом;
5.12.2. внесение изменений и (или) дополнений в Устав кооператива;
5.12.3. определение основных направлений деятельности кооператива;
5.12.4. прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива;
5.12.5. избрание уполномоченных, досрочное прекращение их полномочий;
5.12.6. определение количественного состава правления этой организации;
5.12.7. избрание членов правления и председателя правления кооператива (прием на работу председателя кооператива по трудовому договору (контракту)), досрочное прекращение их полномочий;
5.12.8. избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) кооператива, досрочное прекращение их полномочий, утверждение положения о ревизионной комиссии (ревизоре) кооператива;
5.12.9. предоставление полномочий председателю общего собрания членов кооператива по заключению трудового договора (контракта) с избранным (принятым на работу) председателем правления кооператива;
5.12.10. утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, вносимых в нее изменений;
5.12.11. утверждение сметы расходов на содержание органов управления ., и контроля за финансово-хозяйственной деятельностью кооператива, определяемой в соответствии с законодательством, а также форм и систем оплаты труда, мер социальной защиты работников;
5.12.12. утверждение годовых отчетов и балансов на основании заключений ревизионной комиссии (ревизора) или аудитора;
5.12.13. установление размера обязательных платежей и взносов членов кооператива;
5.12.14. установление в соответствии с законодательством размеров пени за несвоевременное внесение взносов;
5.12.15. изменение размера общего имущества в процессе реконструкции объектов недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки (за
19
исключением случаев, когда надстройка и (или) пристройка объектов недвижимого имущества при реконструкции объектов недвижимого
имущества планируются соответствующим местным исполнительным и
распорядительным органом согласно законодательным актам) либо
отчуждение или передача общего имущества во владение и пользование одному или нескольким членам кооператива, иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов членов кооператива;
5.12.16. рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов правления кооператива и его председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) кооператива;
5.12.17. принятие решений о реорганизации и ликвидации этого товарищества, назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также утверждение передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов;
5.12.18. принятие решений о проведении аудита финансово-хозяйственной деятельности кооператива;
5.12.19. принятие решений о размещении денежных средств, полученных от внесения платы за капитальный ремонт, во вклады (депозиты) в банках и небанковских кредитно-финансовых организациях с последующим направлением их на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем жилого дома;
5.12.20. установление порядка распределения жилых (нежилых) помещений между членами кооператива.
5.13. Собрание уполномоченных имеет право рассматривать вопросы, отнесенные к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива, за исключением вопросов, указанных в п. 5.12.1., 5.12.2., 5.12.5., 5.12.13., 5.12.17, 5.12.20.'
5.14. Вопросы, отнесенные к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива, не могут быть переданы для решения другим органам управления кооператива, если иное не предусмотрено общим собранием членов кооператива.
5.15. Общее собрание членов (собрание уполномоченных) кооператива имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления кооператива.
5.16. Общее собрание (собрание уполномоченных) вправе рассматривать другие вопросы, связанные с деятельностью кооператива.
5.17. Решения общего собрания членов кооператива, принимаются простым большинством голосов присутствующих на собрании членов кооператива или их представителей, за исключением случаев:
5.17.1. Решение по вопросу выбора способа управления общим имуществом считается принятым, если на общем собрании участников совместного домовладения либо при голосовании, проведенном в предусмотренном законодательством порядке путем письменного опроса, за него проголосовали более двух третей участников совместного домовладения от
20
общего количества всех участников совместного домовладения.
5.17.2. Решения по вопросам, касающимся управления общим имуществом,
отчуждения либо передачи общего имущества во владение и пользование одному или нескольким членам кооператива, иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы членов кооператива, считаются принятыми, если на общем собрании членов кооператива либо при голосовании, проведенном в предусмотренном законодательством порядке путем письменного опроса, за них проголосовали более двух третей членов кооператива от их общего количества.
5.17.3. По вопросу уменьшения размера общего имущества в процессе реконструкции объекта недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки решение считается принятым, если на общем собрании членов кооператива либо при голосовании, проведенном в предусмотренном законодательством порядке путем письменного опроса, за него проголосовали единогласно все члены кооператива.
5.17.4. Решение по вопросу реорганизации и ликвидации кооператива, назначения ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также утверждения передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов считается принятым, если на общем собрании членов кооператива либо при голосовании, проведенном в предусмотренном законодательством порядке путем письменного опроса, за него проголосовали единогласно все члены кооператива.
5.17.5. Решения по иным вопросам, отнесенным законодательством к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива, считаются принятыми, если на общем собрании, на котором присутствуют члены кооператива, обладающие более чем половиной голосов от их общего количества, либо при голосовании, проведенном в предусмотренном законодательством порядке путем письменного опроса, за их принятие проголосовали члены кооператива, обладающие не менее чем половиной голосов от их общего количества.
5.18. Решения по вопросам, отнесенным законодательством к компетенции собрания уполномоченных, считаются принятыми, если на собрании уполномоченных, на котором присутствуют уполномоченные, обладающие более чем двумя третями голосов от их общего количества, за их принятие проголосовали уполномоченные, обладающие не менее чем половиной голосов от их общего количества;
5.19. По решению правления кооператива вместо созыва общего собрания членов кооператива решение общего собрания членов кооператива может приниматься путем проведения письменного опроса. При этом каждому члену кооператива направляется нарочным под роспись в получении или заказным письмом с обратным уведомлением бюллетень для голосования единого образца, установленного правлением кооператива.
5.20. Бюллетень должен содержать:
- повестку дня общего собрания членов кооператива;
21
- формулировку вопросов, голосование по которым проводится этим
бюллетенем, и формулировку проектов решений по каждому вопросу;
- варианты голосования по каждому вопросу повестки дня, выраженные словами «за», «против», «воздержался»;
- разъяснение порядка заполнения бюллетеня по каждому вопросу;
- указание места представления заполненных бюллетеней, даты окончания голосования и даты заседания правления кооператива.
5.21. Член кооператива, получивший такой бюллетень, заполняет его, выражая свое мнение по вопросам повестки дня («за», «против», «воздержался»), подписывает его и направляет по адресу, указанному в бюллетене. Подсчет голосов осуществляется правлением кооператива. Члены правления вскрывают конверты на своем заседании, которое проводится не ранее чем через пятнадцать дней после даты окончания письменного опроса, и оформляют протокол об итогах письменного опроса. Протокол подписывается всеми членами правления и заверяется печатью кооператива. Бюллетени для голосования хранятся в делах кооператива в течение пяти лет, протоколы - постоянно.
Голосование, проведенное путем письменного опроса, считается правомочным, если в нем приняли участие члены кооператива, обладающие более чем двумя третями голосов от их общего количества.
5.22. Результаты голосования отражаются в протоколе общего собрания членов кооператива. Протокол общего собрания, за исключением протокола, предусмотренного п. 5.21. настоящего Кодекса, в течение трех дней после проведения общего собрания оформляется секретарем собрания, подписывается председателем собрания и заверяется печатью кооператива.
5.23. Решения общего собрания (собрания уполномоченных) членов кооператива доводятся до сведения членов кооператива, не позднее пяти дней после проведения собрания путем размещения копии протокола на информационных стендах кооператива.
5.24. Решение общего собрания членов (собрания уполномоченных) кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов кооператива.
5.25. Исполнительными органами кооператива является его правление или председатель правления кооператива, подотчетные общему собранию членов кооператива.
5.26. Персональный состав правления кооператива избирается общим собранием членов (собранием уполномоченных) кооператива сроком на 3 года и сохраняет свои полномочия до избрания нового состава правления, за исключением случая, если количество оставшихся в нем членов станет менее 50 процентов от избранного количества членов правления и кооператив будет обязано избрать новый состав правления.
Заседания правления кооператива проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал. Правление правомочно принимать решения, если в его заседании участвует более половины членов правления, в том числе
22
председатель правления.
Решения правления кооператива принимаются простым большинством голосов.
Протокол заседания правления кооператива оформляется не позднее трех дней после его проведения и подписывается председателем правления и членами правления.
5.27. К компетенции правления кооператива относятся:
5.27.1. осуществление текущего руководства деятельностью кооператива в соответствии с законодательством, Уставом кооператива и решениями общего собрания членов (собрания уполномоченных) кооператива;
5.27.2. учет членов кооператива, в том числе ведение реестра его членов; а также учет имущества (в том числе денежных средств), доходов и расходов кооператива;
5.27.3. осуществление контроля за своевременной уплатой членами кооператива установленных настоящим уставом и законодательством обязательных платежей, перечислением денежных средств по договорам кооператива, в том числе за предоставленные жилищно-коммунальные услуги;
5.27.4. назначение по предложению председателя правления его заместителя (заместителей), освобождение заместителя (заместителей) председателя правления от занимаемой должности, распределение обязанностей между председателем правления и его заместителем (заместителями);
5.27.5. рассмотрение обращений членов и работников кооператива, за исключением обращений по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов кооператива;
5.27.6. созыв очередных и внеочередных общих собраний членов (собраний уполномоченных) кооператива, организация их подготовки и проведения;
5.27.7. подготовка ежегодного отчета о работе правления кооператива для представления общему собранию членов (собранию уполномоченных) кооператива;
5.27.8 организация деятельности кооператива, составление годового плана финансово-хозяйственной деятельности;
5.27.9. организация ведения бухгалтерского учета;
5.27.10. обеспечение сохранности общего имущества, его содержание и ремонт, выполнение иных обязанностей, отнесенных к его компетенции уставом кооператива и решениями общего собрания членов кооператива.
5.28. Председатель правления кооператива избирается из числа членов кооператива или принимается на работу по трудовому договору (контракту) в кооперативе на срок 3 года в соответствии с Уставом кооператива.
5.29. Председателем правления кооператива избирается гражданин, имеющий среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и освоивший содержание образовательной программы обучающих курсов (лекториев, тематических семинаров,
23
практикумов, тренингов и иных видов обучающих курсов) по вопросам управления общим имуществом, кандидатура которого согласована местным исполнительным и распорядительным органом в порядке, установленном этим органом.
В исключительных случаях председателем правления может быть избран гражданин, не имеющий образования, предусмотренного настоящим пунктом, с учетом деловых и профессиональных знаний, умений и навыков, наличия опыта работы в сфере управления общим имуществом.
Председатель правления несет полную материальную ответственность перед кооперативом за убытки, причиненные ей в результате его виновных действий (бездействия).
5.30. Председатель правления кооператива слагает свои полномочия перед вновь избранным правлением кооператива.
5.31. К компетенции председателя правления кооператива относятся:
5.31.1. осуществление текущего руководства деятельностью кооператива в пределах полномочий, определенных законодательством, уставом кооператива и трудовым договором (контрактом), заключенным с ним в соответствии с законодательством;
5.31.2. организация и проведение заседаний правления кооператива;
5.31.3. организация исполнения решений общего собрания членов (собрания уполномоченных) кооператива, правления кооператива;
5.31.4. заключение в пределах своей компетенции договоров и соглашений от имени кооператива;
5.31.5. утверждение должностных (рабочих) инструкций работников кооператива, утверждение штатного расписания кооператива после его согласования с общим собранием членов (собрания уполномоченных) кооператива;
5.31.6. принятие на работу и увольнение работников кооператива, применение к ним мер поощрения и взыскания;
5.31.7. издание в пределах своей компетенции приказов (распоряжений), обязательных для исполнения работниками кооператива, в целях реализации решений общего собрания членов (собрания уполномоченных) кооператива, правления кооператива;
5.31.8. совершение действий без доверенности от имени кооператива, представление его интересов в суде, государственных органах, других организациях, выдача доверенности на представление интересов кооператива, подписание платежных документов, выдача справок;
5.31.9. осуществление расчетов за поставленные энергоресурсы;
5.31.10. надлежащее управление общим имуществом;
5.31.11. заключение с членами кооператива договоров на оказание услуг по техническому обслуживанию жилого дома, вывозу, обезвреживанию и переработке твердых бытовых отходов и пользованию лифтом, текущему и капитальному ремонту, иных услуг, если таково требование законодательства Республики Беларусь, а также применение при
24
осуществлении расчетов за основные жилищно-коммунальные услуги тарифов, установленных в соответствии с законодательством;
5.31.12. предоставление дополнительных жилищно-коммунальных услуг на основании отдельного договора на оказание дополнительной жилищно-коммунальной услуги, если таково требование законодательства Республики Беларусь;
5.31.13. надлежащие эксплуатация объектов недвижимого имущества и обслуживание придомовой территории, в том числе путем заключения соответствующих договоров;
5.31.14. принятие мер по устранению повреждений вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома в результате актов вандального характера, а также по устранению надписей и (или) изображений непристойного характера и приведению вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома в соответствие с обязательными для соблюдения требованиями технических нормативных правовых актов, в том числе посредством проведения текущего ремонта;
5.31.15. информирование ежегодно до 31 марта года, следующего за отчетным, членов кооператива о финансово-хозяйственной деятельности кооператива;
5.31.16. представление по требованию местного исполнительного и распорядительного органа информации о финансово-хозяйственной деятельности кооператива, выполняемых работах (оказываемых услугах) по эксплуатации общего имущества;
5.31.17. организация ведения (ведение) делопроизводства кооператива;
5.31.18. осуществление иных полномочий, предусмотренных настоящим уставом кооператива и законодательством Республики Беларусь;
5.31.19. начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями с использованием единой общереспубликанской информационной системы по учету, расчету и начислению платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением, в том числе через уполномоченные местными исполнительными и распорядительными органами организации, осуществляющие учет, расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением
5.32. Председатель правления обязан:
5.32.1. осуществлять свои функции в соответствии с требованиями законодательства и настоящего устава и действовать только в интересах кооператива;
5.32.2. выполнять законные требования местного исполнительного и распорядительного органа по управлению общим имуществом, в том числе по качественному и своевременному предоставлению жилищно-коммунальных услуг, содержанию общего имущества и прилегающей территории в соответствии с требованиями законодательства;
5.33. Правление и председатель правления кооператива имеет право
25
распоряжаться средствами кооператива, находящимися на текущем (расчетном) банковском счете, в соответствии с годовым (полугодовым)
планом финансово-хозяйственной деятельности и сметой доходов и расходов товарищества, утвержденными общим собранием членов кооператива.
5.34. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью кооператива, председателя правления и членов правления кооператива общее собрание членов (собрание уполномоченных) кооператива избирает ревизионную комиссию (ревизора) из числа членов кооператива. Кооператив вправе проводить аудит своей финансово-хозяйственной деятельности.
5.35. Ревизионная комиссия (ревизор) кооператива избирается на три года в составе не менее трех человек.
Ревизор избирается на три года.
Ревизионная комиссия кооператива из своего состава избирает председателя.
5.36. В состав ревизионной комиссии (ревизором) кооператива не могут быть избраны председатель правления, члены правления кооператива, уполномоченные члены кооператива, их близкие родственники (супруг (супруга), родители, усыновители (удочерители), дети, в том числе усыновленные (удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка и внуки) и свойственники (родители, усыновители (удочерители), дети, в том числе усыновленные (удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка и внуки супруга (супруги).
5.37. Вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании) ревизионной комиссии (ревизора) кооператива может быть вынесен на обсуждение общего собрания членов (собрания уполномоченных) кооператива по письменному требованию его членов, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, либо по предложению местного исполнительного и распорядительного органа.
5.38. Ревизионная комиссия (ревизор) кооператива подотчетна только общему собранию членов (собранию уполномоченных) кооператива.
5.39. В случае прекращения членства в кооперативе либо отказа от полномочий члена ревизионной комиссии (ревизора) кооператива может быть избран новый член ревизионной комиссии (ревизор) на оставшийся срок действия полномочий ревизионной комиссии (ревизора).
5.40. Ревизионная комиссия (ревизор) кооператива:
5.40.1. контролирует соблюдение законодательства, настоящего устава и решений общего собрания членов (собрания уполномоченных) кооператива в финансово-хозяйственной деятельности кооператива;
5.40.2. контролирует соблюдение финансово-хозяйственной дисциплины и финансового законодательства правлением, председателем правления, членами кооператива в процессе деятельности кооператива;
5.40.3. проводит не реже одного раза в год проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива;
5.40.4. дает заключения общему собранию членов (собранию
26
уполномоченных) кооператива по отчетам правления и председателя правления кооператива о финансово-хозяйственной деятельности кооператива;
5.40.5. ежегодно отчитывается перед общим собранием членов (собранием уполномоченных) кооператива о своей деятельности.
5.41. Без заключения ревизионной комиссии (ревизора) кооператива или аудитора общее собрание членов (собрание уполномоченных) кооператива не вправе утверждать годовой отчет и годовой баланс кооператива.
5.42. При обнаружении нарушений в финансово-хозяйственной деятельности
кооператива и (или) финансовых нарушений со стороны правления и (или) председателя правления кооператива ревизионная комиссия (ревизор) кооператива в десятидневный срок со дня обнаружения этих нарушений обязана потребовать созыва внеочередного общего собрания членов (собрания уполномоченных) кооператива.
5.43. Местные исполнительные и распорядительные органы на соответствующей территории:
5.43.1. принимают меры по защите прав и законных интересов членов кооператива;
5.43.2. согласовывают кандидатуру при избрании (переизбрании) на должность председателя правления кооператива;
5.43.3. вносят в случае отсутствия у кооператива кандидатуры для ее избрания председателем правления на рассмотрение общего собрания членов (собрания уполномоченных) кооператива кандидатуру на должность председателя правления;
5.43.4. вносят предложение о проведении внеочередного общего собрания членов (собрания уполномоченных) кооператива, в том числе для решения вопросов о досрочном прекращении полномочий членов правления, председателя правления, ревизионной комиссии (ревизора) кооператива;
5.43.5. назначают уполномоченное лицо в случае, если кооператив не обеспечивает должным образом сохранность, содержание и эксплуатацию объектов недвижимого имущества, организацию работы ее органов управления.
5.43.6. содействуют повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление общим имуществом, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность;
5.43.7. осуществляют иные полномочия в соответствии с законодательством.
6. ЛИКВИДАЦИЯ КООПЕРАТИВА
6.1. Кооператив может быть реорганизован или ликвидирован в порядке, установленном законодательными актами, по решению:
6.1.1. общего собрания его членов при условии выбора этим собранием иного способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения, за исключением гибели или уничтожения недвижимого имущества совместного домовладения;
27
6.1.2. экономического суда по основаниям и в порядке, предусмотренным законодательными актами;
6.1.3. собственника недвижимого имущества совместного домовладения в случае, если право собственности на недвижимое имущество совместного домовладения в целом перешло к одному собственнику.
6.1.4. в иных случаях, предусмотренных законодательством.
6.2. Реорганизация кооператива может быть осуществлена в форме слияния, присоединения к другому кооперативу, а также преобразования в соответствии с законодательством и его Уставом в товарищество собственников.
Реорганизация кооператива осуществляется в соответствии с решениями общего собрания его членов о реорганизации кооператива в товарищество собственников или о выборе иной формы управления жилым домом.
6.3. При ликвидации кооператива назначается ликвидационная комиссия, состав которой определяется органом (собственником), принявшим решение о ликвидации, если иное не предусмотрено актами законодательства, либо ликвидатор.
6.4. Со дня назначения ликвидационной комиссии (ликвидатора) к ней (к нему) переходят полномочия по управлению делами кооператива.
6.5. Ликвидационная комиссия (ликвидатор) составляет ликвидационный баланс, который утверждается органом (собственником), принявшим решение о ликвидации, если иное не установлено законодательными актами. Имущество кооператива, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, распределяется между членами кооператива пропорционально размеру их доли в праве общей собственности на общее имущество.
6.6. Ликвидационная комиссия (ликвидатор) осуществляет все необходимые в соответствии с законодательством действия, связанные с ликвидацией кооператива.
Председатель правления К.Н. Дмуха
28
.
