Капитальный ремонт дома № 15 по улице Кульман

santa-xxl, я старался быть максимально объективным и показать подводные камни, на которые обратить внимание. Сделали бы хреново - так бы и описал. К счастью, так не вышло. Правда, кое-какие недоделки остались. Например, при заделке межэтажных перекрытий за трубами водоснабжения осталась узкая щель, которую строители не заделали. Полагаю, это так на всех этажах. Но туда реально ни пенопласт не просунуть, ни раствор мастерком не закидать. Оттуда дует. Поэтому и делал добавочное утепление. Дуть стало значительно меньше, но кое-что осталось. Приходившему технадзору на это указал, когда они обратили внимание на мою "самодеятельность", но они внятно ничего мне не ответили.
Насчёт "попадания" по финансам - семейные обстоятельства вынуждали завершить этот раздрай в максимально сжатые сроки.

Что касается давления в трубах - после установки счётчиков и пуска воды начал запотевать изнутри счётчик горячей воды. Позвонил в Минскводоканал. Диспетчер сказала, что вероятно, было высокое давление при пуске, оттого он и потерял герметичность. 2 февраля придёт мастер и сменит его по гарантии. Так что обращайте внимание.

vozhd, я имел в виду распределительные коробки на каждую квартиру. Для начала они должны выштробить каналы от распределительного щитка к каждой квартире. Где будут стоять эти коробки окончательно, те электрики, что меняли щитки, были не в курсе. Варианта 2: в самой квартире, либо рядом с дверью снаружи. Уж лучше бы последнее.
И ещё, насчёт новых электросчётчиков: они там показывают много разной информации типа сезона, тарифа и т.д. Судя по всему, у нас тариф не дифференцированный, поэтому у нас показания "Тариф 1" совпадают с показаниями "Сумма". Именно эта "Сумма" и есть значение кВт, которое нужно подавать при оплате счетов за квартиру. Инфа отсюда: http://www.energosbyt.by/inf/count/ruk_pokaz/8003-2%208007-3.pdf
Если я чего не так понял, поправьте.

Малогабаритность газового счётчика - это, конечно, бонус, но там будет другой фактор, который озвучил дядька из Мингаза, что приходил на той неделе. Счётчик этот по нормам должен устанавливаться минимум в 40 см в стороне от плиты. Поэтому если оставлять старое расположение отвода трубы, то придётся плиту двигать вбок. Если двигать её некуда, придётся делать новый отвод трубы, где и будет стоять этот счётчик. Так что если у вас появится Г-образная труба в кухне, которая выпячивается в сторону почти на полметра, то миниатюрность счётчика уже будет не главным фактором.

whtyger:

Где будут стоять эти коробки окончательно, те электрики, что меняли щитки, были не в курсе. Варианта 2: в самой квартире, либо рядом с дверью снаружи.

вот в этом и вопрос, что сейчас эта распределительная коробка внутри квартиры и в нечетном стояке это угол санузла.

whtyger:

Малогабаритность газового счётчика - это, конечно, бонус, но там будет другой фактор, который озвучил дядька из Мингаза, что приходил на той неделе. Счётчик этот по нормам должен устанавливаться минимум в 40 см в стороне от плиты. Поэтому если оставлять старое расположение отвода трубы, то придётся плиту двигать вбок. Если двигать её некуда, придётся делать новый отвод трубы, где и будет стоять этот счётчик. Так что если у вас появится Г-образная труба в кухне, которая выпячивается в сторону почти на полметра, то миниатюрность счётчика уже будет не главным фактором.

у нас сейчас текущая труба спрятана за фальш стенкой верхних шкафчиков и после установки счетчиков так и останется. Поверьте г-образный отвод вам покажется мелочью в сравнении с БелОМОвским счетчиком, хотя больше чем уверен мало найдется желающих его ставить

bredik13:

К вопросу состояния нашего двора.

все еще впереди, бытовки кстати перенесли по случаю того, что будут копать теплотрассу, так что грязи и ям будет еще больше. Радует в этой ситуации то, что "...планируется восстановление благоустройства дворовой территории, поврежденного при замене наружных инженерных сетей.... ".

whtyger:

Размером с суповую тарелку?

Счётчик СГД-1 G-1,6. Габаритные размеры, мм 160×134×225.

bredik13:

Есть в более хорошем качестве, но она тогда не прикрепляется.

Быть может вы бы выложили на https://www.flickr.com/ ? 1000 Гбайт бесплатно и в полном разрешении. Если вы зарегистрированы на yahoo, то зарегистрированы и на flickr автоматически.

Что ни день - то новые откровения. Сегодня с утра пришли 2 парня, которые прочищают вентиляционные шахты. Проверяли результаты прочистки. Оказалось, что в порядке только вентиляция в ванной (я и раньше замечал, что там дует так мощно, что аж занавеска у ванны развевается), в туалете тянет еле-еле, а в кухне вообще обратная тяга (это мы тоже подметили давно - если у соседей что-то пригорело, то мы в курсе ).
Проектной документации на расположение вентшахт никакой не нашлось. Прочистку они выполняют грузиком на тросе. У нас они битый час этот грузик по разным шахтам спускали, добраться до нашего люка не смогли. Выяснилось, что прямой вертикальный вентканал только у 9 этажа, все остальные - коленчатые. Т.о. вертикальную часть они своим грузиком прочистить могут, а как упёрлись в горизонтальный отвод трубы - то опа. Тут нужен какой-то другой девайс наподобие стального троса с ершом, каким пользовались когда-то трубочисты. Кто это так проектировал?
Плюс к тому, по их рассказам, малолетние "художники", которые расписывают башенки на крышах, использованные баллончики с краской закидывают в эти шахты. Они несколько штук достали, а где-то достать пока не смогли, т.к. слишком глубоко. Такие пироги.
Добились небольшой тяги на кухне и на этом распрощались. У кого-нибудь есть знакомые трубочисты?

На крыше, как я понял с их слов, выходы вентшахт будут надстраивать. В итоге они окажутся выше человеческого роста, т.е. до их отверстий можно будет добраться только со стремянки.
Я спросил, как будет технадзор принимать их прочистку. Они сказали, что наличие тяги технадзор проверяет при открытом окне.
Что касается планов - они где-то, может, и должны иметься, но у этих бойцов планов не было. Они сказали, что никаких планов этих шахт нет и непонятно, кто их так проектировал. В некоторых квартирах вентиляционный канал проходит через прихожую и там стыкуется с вертикальной шахтой, а где-то вообще выходит в коридор. Короче, бардак. В итоге выяснять конфигурацию этих каналов им пришлось опытным путём. Проблема в том, что их инструментарий не подходит для полноценной прочистки всех вентканалов по всей длине, особенно при такой замороченной прокладке.

Накануне повидал работу плиточника, который "бесплатный" (правильнее сказать, того плиточника, что за деньги капремонта). Красота укладки гипсокартона тут большой роли не играет - он всё равно будет либо оштукатурен, либо облицован плиткой, так что глаз его впоследствии не увидит. Главное, чтобы он был закреплён жёстко и утоплен относительно уровня стены (чтобы уложенная на него впоследствии плитка не выпирала над остальной облицовкой).
Так вот, насчёт плиточника. В квартире, где ремонт не делался с момента рождения дома, и лежит простая плитка 15х15, он сымитировал манеру кладки советских мастеров: где швы были узкие - там сделал узкие, где шире - там тоже расширил. В итоге восстановленный фрагмент не выглядит инородно. Там, где ремонты делались, и плитка лежала ровно, он использовал крестики. Хороший подбор тона плитки (и фуги для заделки швов при необходимости) тоже влияет на результат.
Этот вариант дольше на неделю-другую, чем если звать стороннего плиточника, т.к. на работы в каждой квартире нужен день-два (в зависимости от объёма работы; плюс затирка фугой может быть отложена до момента, пока плитка схватится). Помножим на количество квартир - вот оно и выходит.
Выглядит вполне презентабельно.
А вот с оплатой плитки - тут есть проблемы. Похоже, специально тянут время, чтобы жильцы махнули рукой и покупали за свои.

polosataya, менять собираются все старые трубы. Если у вас новый полотенцесушитель, его переставят на новую трубу, иначе придётся докупать.

Утром засёк, что пилят деревья перед 3-м подъездом. Спросил у зеленстроевцев, сколько и чего они намерены спилить. Сказали, что только 2 дерева в районе 3 и 4 подъездов. Приду - проверю.
Upd: спилили и правда 2 дерева. Берёзу жаль, высокая была, красивая.

Хорошо, если этим ограничатся. Надеюсь, что пилили только те деревья, которые блокируют доступ к теплотрассе.

Другая тема: договор на капремонт по-прежнему так и не подписан. Когда в январе выбирали представителей, гл. инженер обмолвился, что если собираются большие собрания, возникает гвалт. Из этого я делаю вывод, что общего собрания проводиться не будет. Им удобнее работать с ограниченным кол-вом людей.
Ладно, для этого выбраны представители. Если ЖРЭО предпочитает вести переговоры с ними, чтобы было более продуктивно - не вопрос. Представители обладают полномочиями, чтобы подписать договор от имени жильцов. Время идёт, капремонт де-факто продолжается уже 4-й месяц, а де-юре он ещё никак не зарегистрирован. Полагаю, это удобно для ЖРЭО, чтобы можно было менять объём выполняемых работ, но для жильцов это плохое решение. Остались незакрытые вопросы - например, про замену лифтов, про благоустройство дворовой территории. Желательно было бы их всё же согласовать и закрепить документально, чтобы гарантировать их выполнение. Если представители читают эту ветку, неплохо было бы как-то организоваться.

И напоследок. Т.к. скоро до нас доберутся газовики (ориентировочно в марте), самые мелкие по размерам счётчики - СГМ-1,6, российского производства. Вот что про них пишут:
http://schetpribor.ru/util/index.php?f=45
http:// otzovik . com /review_1642500.html (пробелы в ссылке уберите)

Всплывала тут тема насчёт распределительных коробок. Сегодня расспросил электрика поподробней. Коробки будут ставить в коридоре, он как раз штробил к ним каналы. От коробки в квартиру кабель идти не будет. Он назвал эту коробку "муляжом". Похоже, что от новой магистральной линии провода будут заводиться в эту распредкоробку, а оттуда возвращаться на щиток, где будут соединяться с проводами, идущими в квартиру. Провода до распределительного щитка закладываются с запасом, так что при желании можно будет завести их в квартиру. Так я понял с его слов.

Э-э, может про возврат от коробки в щиток - это я что-то не так понял, но то, что он упоминал про отвод кабеля на распредкоробку с запасом - это я помню чётко.
Каналы для новых отводов они штробили выше, чем проходит старая проводка в квартиру, наверняка они изначально не планировали заводить старую квартирную проводку на новые распределительные щитки. Может, они со старой алюминиевой проводкой вообще связываться не хотят? Развели новую независимую медную электрику и повесят её в воздухе.
Новую разводку по квартире (ту, что за деньги жильцов), они медью выполнять будут и заведут её в эти новые коробки, а старый алюминий в стенке останется похоронен. Ну это у тех, кто будет электрику менять. А остальные останутся на алюминии до щитка.
На будущей неделе у нас будут монтаж этих коробок выполнять, могу выспросить детально.