ЖСПК "Инженер" по ул.Водолажского

bellodonna, А что случилось 15 мая???Был за пределами в это время и что то упустил, подскажите кто может.

bellodonna:

15 мая официальная девальвация

Спасибо, поэтому и цены остановились???

bellodonna:

Инфляция в 2011 году

(официальные данные)

Январь — 1,4%

Февраль — 2,7%
Март — 1,9
Апрель — 4,5%
Май — 13,1
Июнь — 8,6%

Июль — 3,5%

Что то совсем не совпадает с данными Мин Арх, тут кто то из умников говорил что его друзья считают индекса в строительстве, может прокомментируете???

bellodonna, Так все таки с 15 мая девальвация, или стабилизация. А вообще то Ладутько прав, в $ эквиваленте сохранятся, даже чуть припадут, а вот в бел рублях ну никак не могут остаться при официальной инфляции за 7месяцев в 46%. Если так случиться, то надо на НОбелевскую премию выдвигать кого то.

И по поводу очередности...
Я думаю г-н Ладутько имел ввиду тех очередников кто стоит в очереди как нуждающийся с года этак 1987-1989, а не многих тут очередников которые в те года еще под стол пешком гуляли....

P.s. у вас есть письмо от Комитета по строительству и инвестициям...и что? На политической писульке и в реальности что-либо совпадает?

Короче прекращаем балаган по ценообразованию и достраиваем дом. А далее кого что-либо не устраивает - заказывайте аудит и в суд если что-то не так.

Вопрос цены стал, не потому что люди не хотят платить, а поточу что цена за 1 м^2 взлетела не правдоподобно высоко. Когда начинали строится цена за составляла 1 м^2 ~ 700-750$. До января 2011 года, из слов Жарковского В.В. строительство не вышло за рамки планируемых затрат, при этом как минимум 50-60% всех средств должна была быть освоена. Таким образом начавшееся подорожание должно было затронуть оставшиеся 40-50% дома, причем цены согласно статистике росли в среднем на 5-8% в месяц и за пол года к августу 2011 по сравнению с январем 2011 выросли на 50%, с учетом того что цены росли постепенно (линейно), можно предположить что в среднем цена строительства строительства выросла на 25%(среднее минимума и максимума за период). Итого, общая стоимость квартиры не должна подняться выше 25-30%, однако на данный момент выросла как минимум на 40%. Опять же, исходя из официального курса доллара, я не думаю что существенная часть материалов была закуплена исходя из теневого курса, можно сделать вывод, что в долларовом эквивалента, квартира должна подешеветь как минимум на 25% и составлять не более 500$. Однако теперешняя цена составляет все тех же 700$ (3500000/5000=700).
Где я ошибся в рассуждениях? Кто может прокомментировать?

Тем не менее вы же видели как два чиновника, на нашем последнем собрании, мялись с ноги на ногу и не знали как бы это ответить покорректнее, после вопроса о том, что освещается в прессе и ТВ по вопросу удорожания квадратного метра, хотя у соседей есть ответы именно от их инстанций и это ничего не решает. На бумаге одно, а в реале совсем другое.

semenGTi:

3 490 000 / 5 047(курс НБРБ) = 691$ - но мы все вменяемые люди и знаем где живут с этим курсом.
а вот если 3 490 000 / 7 500(даже не беру спекулятивный курс 8200)=465$

я это к чему, вопрос кто в какой реальности живет

Не совсем корректный пример и сравнение. По состоянию на начало апреля свыше 80% "ЗАВЕРШЕННЫХ" метров кв. (здесь В.С. конечно может не согласиться) выполнены в полном объеме по курсу и покупательской способности 3 000 за 1 доллар.

semenGTi:

цена 2 487 000 / 3 000= 829$

тут я согласен.

Таким образом новый курс распространяется на эти 15-20%. (Вопрос закрыт и нечего пересчитывать всю квадратуру по новым курсам). К указанным 15-20 кв.м. председатель прибавляет инженерные сети и благоустройство, которые кстати в Приложении 1 к договору учтены.

semenGTi:

+ не забываем изменения проектной документации - основная нагрузка БЛАГОУСТРОЙСТВО и ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ.

И тут я не соглашусь, инженерные сети и благоустройство + всего 400 тысяч к м.кв., а это только 16% от стоимости, а КОНЕЧНОЕ увеличение цены на 40%.

КАК и заявил председатель и как я указывал ранее увеличиться цена может 1. Изменение проектной документации. 2. Индексы СМР.
Вопрос 1. Инженерные сети и благоустройство, что это из 2 вариантов повышения цены или получается 3-й, председатель просчитался и не смог размазать деньги и охватить инженерные сети и благоустройство или рассчитывал на что-то другое т.к. о сетях он уже знал ровно год назад (май 2010).
Вопрос 2. Если сети и благоустройство это 16%, то что тогда еще 24%.
А строить "по фактическим затратам" нет ни в одном нормативном акте, для того и существуют индексы СМР и для этих целей они и предусмотрены, чтобы застройщик мозгами думал, планировал и нес соответствующие риски, а так зачем в договоре цена м.кв. "мы же строим по фактическим затратам, когда построим скажем сколько заплатить" .

Als_s:

Тем не менее вы же видели как два чиновника, на нашем последнем собрании, мялись с ноги на ногу и не знали как бы это ответить покорректнее, после вопроса о том, что освещается в прессе и ТВ по вопросу удорожания квадратного метра, хотя у соседей есть ответы именно от их инстанций и это ничего не решает. На бумаге одно, а в реале совсем другое.

Да плевать этим двум чиновникам сколько вы платите за м.кв., им главное чтоб дом достроили на территории которую они выделили председателю и не получить по шапке (с лишением премии) за долгострой.

http://realt.onliner.by/2011/08/24/dol

Полагаю стоит также учитывать, но понимать ведь дом строить мы начали не весной 2011г., как обозначено в нижеприведенной ситуации.

Эксперты: обещая не поднимать цены, дольщиков и застройщиков хотят столкнуть лбами.

Как мы сообщали, мэр Минска Николай Ладутько сделал сегодня важное заявление. По словам председателя Мингорисполкома, очередники, которые заключили договоры до 15 мая 2011 года, если жилые объекты находятся в стадии строительства, получат в этом году свое жилье в соответствии с графиками ввода в эксплуатацию и по тем ценам, которые зафиксированы в договорах. Т. е., на 40—50 процентов больше они платить не будут. Можно предположить, что эти слова снова дали надежду тем гражданам, которым ценник на жилье все-таки пытаются обновить. Однако, кáк идею городских властей реализуют на практике, пока непонятно.

Onliner взял экспресс-комментарий в Ассоциации застройщиков объектов жилищного строительства. Вопрос специалистам мы задали простой: «Можно ли всё-таки цены удержать?»

«Выполнить поручение вряд ли получится. Как можно это сделать? Нам что, по ранее заключенным договорам цемент будут давать дешевый, или металл, или окна пластиковые? Нет. Стоимость материалов, которые завязаны с импортом, выросла в разы. А сегодня мы берем цемент импортный: белорусского для белорусских строительных организаций нет. В борьбе за валюту он уходит за рубеж. Говорят: вы должны закрыть дыры за счет своей прибыли. Тоже невероятно! Ведь цены выросли на 40 процентов, а рентабельность в некоторых организациях составляет 5 процентов вместе со льготниками. Что за эти 5 процентов можно „закрыть“? Реальная прибыль будет, когда закончим объект. Но денег, чтобы его закончить, не хватает. Такой вот замкнутый круг».

Наши собеседники убеждены: административными методами ситуацию уже не исправишь. И сдерживание роста строительных индексов, несоразмерное инфляции, тоже ни к чему хорошему не приведет.

«Ситуация складывается патовая: обещания приведут к тому, что народ просто столкнут лбами с застройщиками. Люди будут приходить, требовать, писать жалобы... В конце осени или к началу следующего года, вот увидите, „проблему 15 мая“ мы прочувствуем по-настоящему».

НО все же нас это затрагивает в меньшей степени, чем тех которые только начали строить весной 2011 года.

STELM1981:

так когда сдача объекта ?!

30 августа

В.С.:

magel, Вы до сих пор и не поняли, что в вашем случае вы и являетесь ЗАСТРОЙЩИКОМ???

это бесполезно объяснять...
тут в главные вопросы
- а пачаму ванну не поставят;
- готовность была 90% и т.д.;
- президент, министр, еще кто-то сказал что повышать низя;
ну и далее по списку