Ответить
  • GalyaSer Junior Member
    офлайн
    GalyaSer Junior Member

    86

    13 лет на сайте
    пользователь #313793

    Профиль
    Написать сообщение

    86
    # 28 ноября 2015 16:13 Редактировалось GalyaSer, 1 раз.

    принципиально ничего плохого ))) кроме двух моментов. первый - дубровенка летом както кхм противненько попахивает (может это только для меня я хз)

    ну и второй - это не совсем благонадежный застройщик. если ценник устраивает - полностью готовую и сданную квартиру, как вариант, посмотреть можно

    Ценник на готовые квартиры для сегодняшнего дня очень высокий, риэлторы продают по 900 за квадрат, у собственника можно купить немного дешевле, но не намного. Да и толщина стен 1,5 кирпича настораживает. И да, тоже не нравится низина.
    Договора на долевое, заключает почему то не застройщик, а агенство недвижимости, причем оплата уже сейчас, а по факту даже котлована еще нет

    tomy:

    GalyaSer:

    А что вы скажите по поводу квартир на Левой дубровенке?

  • andrei981 Junior Member
    офлайн
    andrei981 Junior Member

    88

    9 лет на сайте
    пользователь #1181206

    Профиль
    Написать сообщение

    88
    # 28 ноября 2015 20:17
    GalyaSer:

    принципиально ничего плохого ))) кроме двух моментов. первый - дубровенка летом както кхм противненько попахивает (может это только для меня я хз)

    ну и второй - это не совсем благонадежный застройщик. если ценник устраивает - полностью готовую и сданную квартиру, как вариант, посмотреть можно

    Ценник на готовые квартиры для сегодняшнего дня очень высокий, риэлторы продают по 900 за квадрат, у собственника можно купить немного дешевле, но не намного. Да и толщина стен 1,5 кирпича настораживает. И да, тоже не нравится низина.
    Договора на долевое, заключает почему то не застройщик, а агенство недвижимости, причем оплата уже сейчас, а по факту даже котлована еще нет

    tomy:

    GalyaSer:

    А что вы скажите по поводу квартир на Левой дубровенке?

    минусы:
    низина- повышенная влажность и комары с мошками вечером(гуляю с собакой)
    маленький двор для "элитного" дома
    кафе наверху, музыка и фейерверки допоздна
    ужасная планировка

  • GalyaSer Junior Member
    офлайн
    GalyaSer Junior Member

    86

    13 лет на сайте
    пользователь #313793

    Профиль
    Написать сообщение

    86
    # 29 ноября 2015 17:41
    andrei981:

    минусы:
    низина- повышенная влажность и комары с мошками вечером(гуляю с собакой)
    маленький двор для "элитного" дома
    кафе наверху, музыка и фейерверки допоздна
    ужасная планировка

    Спасибо за дополнение к моим сомнениям, этого я не учла совсем.

  • tomy Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    tomy Senior Member Автор темы

    6538

    20 лет на сайте
    пользователь #10619

    Профиль
    Написать сообщение

    6538
    # 29 ноября 2015 18:19
    GalyaSer:

    andrei981:

    минусы:
    низина- повышенная влажность и комары с мошками вечером(гуляю с собакой)
    маленький двор для "элитного" дома
    кафе наверху, музыка и фейерверки допоздна
    ужасная планировка

    Спасибо за дополнение к моим сомнениям, этого я не учла совсем.

    если мелких детей нет - проще свой дом поставить. будет дороже однозначно, но и результат получите лучше

    меняю проигрыватель "Беларусь 310С" на выигрыватель... рассмотрю любые варианты
  • zalexir Senior Member
    офлайн
    zalexir Senior Member

    647

    13 лет на сайте
    пользователь #349082

    Профиль
    Написать сообщение

    647
    # 29 ноября 2015 19:36

    andrei981,

    ужасная планировка по Левой Дубровенке

    можно поподробнее на этом вопросе ?

  • GalyaSer Junior Member
    офлайн
    GalyaSer Junior Member

    86

    13 лет на сайте
    пользователь #313793

    Профиль
    Написать сообщение

    86
    # 29 ноября 2015 22:00

    На мой взгляд планировка как раз таки неплохая. Фантазия безгранична и можно слепить что то стоящее. Но вот то, что они заключают договора которые предусматривают финансирование еще не начатого строительства, в декабре,а котлована еще нет, то же жирный минус.

  • vasson104 Member
    офлайн
    vasson104 Member

    378

    9 лет на сайте
    пользователь #1266850

    Профиль
    Написать сообщение

    378
    # 5 декабря 2015 16:25

    А никто не в курсе, почему грандиозная стройка на Машековской встала?

  • zalexir Senior Member
    офлайн
    zalexir Senior Member

    647

    13 лет на сайте
    пользователь #349082

    Профиль
    Написать сообщение

    647
    # 5 декабря 2015 20:09

    Будет скоро движение. Экспертизу проект прошел. А то, что было до этого начато, так это вообще темное дело...

  • 1585475 Junior Member
    офлайн
    1585475 Junior Member

    85

    9 лет на сайте
    пользователь #1585475

    Профиль
    Написать сообщение

    85
    # 11 декабря 2015 09:42

    Наша статья "Недвижимость Могилёва в ноябре: доллар - вверх, цена - вниз" опубликована на сайте MyCity и на нашем сайте.

    Жилье в рассрочку "c-ens.by"
  • tomy Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    tomy Senior Member Автор темы

    6538

    20 лет на сайте
    пользователь #10619

    Профиль
    Написать сообщение

    6538
    # 11 декабря 2015 10:17 Редактировалось tomy, 5 раз(а).
    Жилищный_баланс_Могилев:

    Наша статья "Недвижимость Могилёва в ноябре: доллар - вверх, цена - вниз" опубликована на сайте MyCity и на нашем сайте.

    По данным Белстата, инфляция в ноябре составила 0,5%. При этом курс доллара вырос на 3,8% — то есть заметно больше инфляции. Значит, чтобы скомпенсировать неадекватность соотношения валютного курса и инфляции, средняя стоимость жилья в валюте необходимо должна была снизиться.

    Вы в магазин ходите? вот честно - полная ересь. причем стоимость жилья к инфляции и курсу доллара? недвижимость обычный товар длительного пользования. исходя из вашей логики должны упасть в цене золотые слитки все подобные товары и в долларах - но этого, почему-то, не произошло

    цена любого товара складывается только на основании спроса и предложения. есть спрос по нынешним ценам - покупают. нет спроса - приходится снижать ценник. даже УКС это показал, когда снизил ценник в белках на свой новострой. Снизил - слил свой неликвид. Упирался бы рогом дальше - до сих пор бы стояли не проданные квартиры.

    ищите черную кошку в темной комнате.... нету ее там... просто нет :D

    пы.сы. представилась картина маслом: сидит продавец в своем танке бабушатнике, читает "Могилев Дейли Телеграф" попивая каву. Смотрит - "обана, инфляция... обана, а курс то не соответствует". И начинает на калькуляторе калькулировать соответствие и корректировать ценники в объявках на величину ровненько 2,6% :trollface:

    меняю проигрыватель "Беларусь 310С" на выигрыватель... рассмотрю любые варианты
  • 1585475 Junior Member
    офлайн
    1585475 Junior Member

    85

    9 лет на сайте
    пользователь #1585475

    Профиль
    Написать сообщение

    85
    # 11 декабря 2015 11:40 Редактировалось 1585475, 1 раз.
    tomy:

    Жилищный_баланс_Могилев:

    Наша статья "Недвижимость Могилёва в ноябре: доллар - вверх, цена - вниз" опубликована на сайте MyCity и на нашем сайте.

    причем стоимость жилья к инфляции и курсу доллара?

    Мы эмоции выражать не будем, типа "ересь", "чушь" и прочее. Просто зафиксируем: "По мнению tomy стоимость жилья к инфляции и курсу доллара НЕ ПРИЧЁМ"

    Добавлено спустя 3 минуты 22 секунды

    tomy:

    цена любого товара складывается только на основании спроса и предложения.

    Даже "Экономикс", будучи уже давно раскритикован за глупость такого утверждения, не утверждает это так категорично.

    Жилье в рассрочку "c-ens.by"
  • tomy Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    tomy Senior Member Автор темы

    6538

    20 лет на сайте
    пользователь #10619

    Профиль
    Написать сообщение

    6538
    # 11 декабря 2015 12:02 Редактировалось tomy, 4 раз(а).
    Жилищный_баланс_Могилев:

    "По мнению tomy стоимость жилья к инфляции и курсу доллара НЕ ПРИЧЁМ"

    постойте-постойте. с каких пор стоимость квартир в Могилеве начала измеряться белками??? толи я что-то упустил, толи инфляция доллара (в РБ) - под 30% в год.

    что-то не стыкуется у меня. или это все-таки показатель того, что за год упала покупательская способность населения на 45-50%? а недвижимость явно запаздывает, если так и не расшевелился рынок? квартиры-то в новостройках все-равно есть. да, неликвидные. но они есть!

    пы.сы. я вам одну умную вещь скажу, только вы не обижайтесь. самая большая беда в нашей стране - люди не умеют продавать. у нас люди не продают, а ищут лоха. а закон (даже экономики) - обмануть невозможно. можно только раскритиковать.

    меняю проигрыватель "Беларусь 310С" на выигрыватель... рассмотрю любые варианты
  • 1585475 Junior Member
    офлайн
    1585475 Junior Member

    85

    9 лет на сайте
    пользователь #1585475

    Профиль
    Написать сообщение

    85
    # 11 декабря 2015 12:18
    tomy:

    Жилищный_баланс_Могилев:

    "По мнению tomy стоимость жилья к инфляции и курсу доллара НЕ ПРИЧЁМ"

    постойте-постойте. с каких пор стоимость квартир в Могилеве начала измеряться белками???

    А какая разница, в чём она измеряется?
    В данном нашем фрагменте спора речь идёт о том, зависит ли стоимость жилья от инфляции. Вы утверждаете, что нет. А я утверждаю, что да.

    А дальше стоимость жилья вы можете выразить хоть белками, хоть булками, хоть долларами, хоть средними зарплатами, хоть попугаями, хоть трудовыми часами.

    Жилье в рассрочку "c-ens.by"
  • tomy Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    tomy Senior Member Автор темы

    6538

    20 лет на сайте
    пользователь #10619

    Профиль
    Написать сообщение

    6538
    # 11 декабря 2015 12:22 Редактировалось tomy, 3 раз(а).
    Жилищный_баланс_Могилев:

    В данном нашем фрагменте спора речь идёт о том, зависит ли стоимость жилья от инфляции. Вы утверждаете, что нет. А я утверждаю, что да

    инфляция влияет на покупательскую способность населения. т.е. на спрос на ЛЮБОЙ товар. в том числе и на недвижимость. но прямо - не влияет.

    инфляция может быть и 20% и 40% в год. но если доходы растут на 200% в год - стоимость недвижимости покупательская способность народца будет только расти. а вот спрос на подорожавший продукт - не факт. вам, вот лично, нужно (например) молоко за $5? даже при зарплате в тысячу-две уев?

    пы.сы. надоело спорить. 2,6% падения за месяц - это домкрат падения цены в долларах за год. ничего не изменится в кредитно-денежной политике для народца - полетим и дальше. и через год увидим 480 за квадрат

    меняю проигрыватель "Беларусь 310С" на выигрыватель... рассмотрю любые варианты
  • 1585475 Junior Member
    офлайн
    1585475 Junior Member

    85

    9 лет на сайте
    пользователь #1585475

    Профиль
    Написать сообщение

    85
    # 11 декабря 2015 13:52 Редактировалось 1585475, 4 раз(а).

    Действительно, зачем спорить? Просто через год посмотрим.

    Добавлено спустя 9 минут 21 секунда

    А вот график отношения стоимости жилья на вторичном рынке к индексу цен в строительстве.

    На графике видно, что стоимость тяготеет к индексу цен, имея неестественные отскоки во время девальваций (январь 2009, середина 2011, начало 2015)

    Жилье в рассрочку "c-ens.by"
  • tomy Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    tomy Senior Member Автор темы

    6538

    20 лет на сайте
    пользователь #10619

    Профиль
    Написать сообщение

    6538
    # 11 декабря 2015 14:08 Редактировалось tomy, 1 раз.

    Кац предлагает сдаться (с)

    рисовать можно что угодно. пока денег у народа нет - спроса не будет. в настоящий момент деньги вымывают ступенчато у тех, у кого они какие-никакие есть.

    год назад - у кого было 40 тыщ на двуху
    пол-года назад - у кого 35
    сегодня - у кого 30 :)

    только боюсь, что те, кто потратил деньги на квартиру - больше на нее заработать не смогут. в ближайшие лет 5-10.

    полетим к тем, у кого 25 в заначке осталось :D а влупят 100% комуналку - будут как в литве и германии стоять пустые хрущевки и аренда будет за коммуналку

    меняю проигрыватель "Беларусь 310С" на выигрыватель... рассмотрю любые варианты
  • vasson104 Member
    офлайн
    vasson104 Member

    378

    9 лет на сайте
    пользователь #1266850

    Профиль
    Написать сообщение

    378
    # 11 декабря 2015 14:44
    tomy:

    влупят 100% комуналку - будут как в литве и германии стоять пустые хрущевки и аренда будет за коммуналку

    )) а вы, простите, кроме капремонта и тех.обсл. за что платите, когда за месяц по счетчикам 0 ? :-?

    tomy:

    только боюсь, что те, кто потратил деньги на квартиру - больше на нее заработать не смогут. в ближайшие лет 5-10.

    Эмм, а для чего раз в 5 лет покупать квартиру? :)
    Жилищный_баланс_Могилев, а в чем смысл сравнивать внутреннюю инфляцию и курс доллара. Ясно же как божий день, что в рублях цены на новострой растут на уровень инфляции(дом на Чигринова этому показатель).

    Добавлено спустя 1 минута 17 секунд

    А доллар сам по себе. Ну быстрее под ним конь, как не крути :)

    Добавлено спустя 5 минут 5 секунд

    tomy:

    пока денег у народа нет - спроса не будет

    :D и дом на Чигринова наглядное тому доказательство.

  • tomy Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    tomy Senior Member Автор темы

    6538

    20 лет на сайте
    пользователь #10619

    Профиль
    Написать сообщение

    6538
    # 11 декабря 2015 16:47 Редактировалось tomy, 12 раз(а).
    vasson104:

    tomy:
    влупят 100% комуналку - будут как в литве и германии стоять пустые хрущевки и аренда будет за коммуналку
    )) а вы, простите, кроме капремонта и тех.обсл. за что платите, когда за месяц по счетчикам 0 ?

    мыццо перестанем? :D судя по жировке, то мну обеспечивает государство на 60 с чем-то процентов... ладно я - подужмусь и оплачу 100% уеду на берегА морей. а вот что будет делать большинство, получающее 3-4 млн - я не знаю :-?

    Добавлено спустя 26 минут

    vasson104:

    Эмм, а для чего раз в 5 лет покупать квартиру?

    незачем, я согласен. народ купивший бетоний - выпадает из рынка недвижимости. а учитывая, что население РБ снижается, то количество покупателей - конечно. вот же беда :D представьте..... придет день - и никому квартиры не нужны. совсем. т.е. абсолютно :rotate: забавно, да? а этот момент с каждым днем все ближе (эт я, конеш, утрирую, но спрос будет падать в линейной прогрессии практически до нуля)

    Добавлено спустя 2 минуты 3 секунды

    vasson104:

    и дом на Чигринова наглядное тому доказательство.

    ачотам в доме том? жаждущие просрать потратить бабки объявились? :D ну и барабан им на шею... наш народ пока сам себе шишки не набьет - не успокоиццо :rotate:

    меняю проигрыватель "Беларусь 310С" на выигрыватель... рассмотрю любые варианты
  • vasson104 Member
    офлайн
    vasson104 Member

    378

    9 лет на сайте
    пользователь #1266850

    Профиль
    Написать сообщение

    378
    # 11 декабря 2015 21:01
    tomy:

    а учитывая, что население РБ снижается, то количество покупателей - конечно

    Так оно с 2000 снижается, а в Могилеве не перестают меньше строить. Наоборот, с 2007 только больше и больше строили. Фатина, Спутник, Кулибина там дома пустые стоят? :-?

    tomy:

    придет день - и никому квартиры не нужны. совсем. т.е. абсолютно

    Я прямо не знаю, сколько лет нужно чтобы 300тыс города рассосался до 0 спроса на кв по причине 100% обеспечения жильем :o

  • 1585475 Junior Member
    офлайн
    1585475 Junior Member

    85

    9 лет на сайте
    пользователь #1585475

    Профиль
    Написать сообщение

    85
    # 11 декабря 2015 21:29 Редактировалось 1585475, 2 раз(а).

    Кстати, важен даже не сам вопрос снижения населения, а одна его некоторая деталь. Потребность на жильё формируется в возрасте 23 лет, когда человек заканчивает ВУЗ. В 2015 году в этот возраст вступили люди 1992 года рождения, то есть родившиеся сразу после разрушения СССР. Именно тогда было резкое снижение рождаемости, и в связи с этим в ближайшие год-два уменьшится на 30% именно этот сегмент - люди в возрасте 23-25 лет. И это серьёзный удар по спросу на жильё.
    И в этом случае действительно, если бы цены определялись единственно только спросом-предложением, то цена на недвижимость ушла бы очень низко. Но дело в том, что спрос-предложение определяет цену на недвижимость в малой степени.

    Жилье в рассрочку "c-ens.by"