Ответить
  • Maksym802 MemberАвтор темы
    офлайн
    Maksym802 Member Автор темы

    123

    9 лет на сайте
    пользователь #724848

    Профиль
    Написать сообщение

    123
    # 14 ноября 2015 21:33 Редактировалось Maksym802, 200 раз(а).

    ТС "Красногвардейская 14"
    http://tr.im/nord

    ТС "Красногвардейская 14"
    УНП 291430460
    р/с (IBAN) BY09AKBB30154918917621000000 в филиале № 100-БОУ ОАО
    «АСБ Беларусбанк» (БИК AKBBBY21100)

    Адрес: ул. Красногвардейская, д. 14

    Щербаков Михаил Борисович +37529 230 24 59

    Терешкевич Сергей 717 37 05

    НОВОСТИ

    Для прописки необходимо:

    Для проживающих (прописанных) на территории Ленинского р-на г. Бреста:
    1. Поквартирная карточка -1
    2. Карточка регистрации - 1 с отметкой военкомата (для военнообязанных)
    3. Адресный листок прибытия - на каждого члена семьи
    4. Квитанция об уплате госпошлины (оригинал)
    5. Паспорт
    6. Свидетельства о рождении детей (оригиналы) + паспорта
    7. Свидетельство о государственной регистрации права собственности (оригинал)
    8. Технический паспорт (оригинал)
    9. Заявление о регистрации по месту жительства - 1
    по п.1,2,3,9 - услуги оказывает машинописное бюро
    Для проживающих (прописанных) на иной территории Республики Беларусь:
    1. Поквартирная карточка -1
    2. Карточка регистрации - 1 с отметкой военкомата (для военнообязанных)
    3. Адресный листок прибытия - на каждого члена семьи
    4. Адресный листок убытия - на каждого члена семьи
    5. Сообщение - на каждого члена семьи
    6. Квитанция об уплате госпошлины (оригинал)
    7. Паспорт
    8. Свидетельства о рождении детей (оригиналы) + паспорта
    9. Свидетельство о государственной регистрации права собственности (оригинал)
    10. Технический паспорт (оригинал)
    11. Заявление о регистрации по месту жительства - 1
    по п.1,2,3,4,5,11 - услуги оказывает машинописное бюро
    Бланки с документами отдаем председателю ТС.

    Дом зарегистрирован в БТИ! Для оформления регистрации квартиры обращаться в рабочее время по адресу ул. Гоголя 2 (работа БТИ для физ. лиц с 8.00 до 20.00). При себе, кроме денег (стоимость от 35руб (350 тыс.) до 100руб. (1 млн.) в зависимости от срочности и площади квартиры), иметь справку из ПЖС, паспорт

    Сотрудники ТС:

    На форуме: vadimchik2016
    Телефон: +37529 8239876
    E-mail: vadim_volchin@mail.ru

    1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
    1. Товарищества собственников жилого дома № 14 по ул. Красногвардейской в г. Бресте (далее – Товарищество) создано в соответствии Жилищным кодексом Республики Беларусь, а также другими актами законодательства.
    Наименование Товарищества.
    Полное наименование товарищества собственников на русском языке: Товарищество собственников «Красногвардейская 14».
    Сокращенное наименование товарищества на русском языке: ТС «Красногвардейская 14».
    Полное наименование товарищества на белорусском языке: Таварыства уласнiкаў «Чырвонагвардзейская 14».
    Сокращенное наименование товарищества на белорусском языке: ТУ «Чырвонагвардзейская 14».
    1.2. Местонахождение Товарищества.
    Республика Беларусь, Брестская область, г. Брест, ул. Красногвардейская, 14, 224001.
    Товариществом собственников является объединение собственников объектов недвижимого имущества, находящихся в жилом капитальном строении, расположенном по адресу: г. Брест, ул. Красногвардейская, д. 14 (далее – объекты недвижимого имущества), создаваемое в целях обеспечения сохранения, содержания и использования недвижимого имущества совместного домовладения, а также в целях, предусмотренных законодательством.
    1.3. Товариществом собственников является объединение собственников жилых помещений, расположенных в одном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Брест, ул. Красногвардейская, д. 14, в целях сохранения и содержания общего имущества совместного домовладения, владения и пользования им, а также в иных целях, предусмотренных Жилищным кодексом Республики Беларусь и настоящим Уставом.
    1.4. Товарищество собственников является юридическим лицом и имеет текущий (расчетный) банковский счет и считается созданным с даты его государственной регистрации.
    Товарищество собственников является некоммерческой организацией, то есть юридическим лицом, не имеющим в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяющим полученную прибыль между членами товарищества собственников.
    1.5. Товарищество собственников создано без ограничения срока его деятельности.
    1.6. Товарищество собственников имеет право:
    - осуществлять деятельность, соответствующую целям создания;
    - получать в установленном порядке земельные участки и осуществлять на них строительство, производить благоустройство земельных участков в порядке, установленном законодательством;
    - осуществлять строительство дополнительных объектов общего имущества совместного домовладения;
    - владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом товарищества собственников исходя из целей создания;
    - осуществлять обслуживание общего имущества совместного домовладения собственными силами и (или) заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг, в том числе договоры электро-, водо- и теплоснабжения, с организациями, предоставляющими указанные коммунальные услуги;
    - устанавливать в установленном порядке размеры взносов, а также размеры обязательных платежей;
    - требовать в порядке, установленном законодательством, от членов товарищества собственников выплаты компенсации за неуплату обязательных платежей, а также полного возмещения причиненных товариществу собственников убытков в результате неисполнения его членами обязательств по уплате обязательных платежей;
    - получать кредиты банков;
    - обжаловать в установленном порядке решения государственных органов, организаций, действия (бездействие) должностных лиц, нарушающие права товарищества собственников и (или) ее членов;
    - размещать денежные средства, полученные от внесения платы за капитальный ремонт, во вклады (депозиты) в банках и небанковских кредитно-финансовых организациях с последующим направлением их и процентов от размещения денежных средств на капитальный ремонт жилого дома;
    - вступать в ассоциации (союзы) товариществ собственников и выходить из них;
    - совершать иные действия, отвечающие целям деятельности товарищества собственников и не противоречащие законодательству.
    1.7. Товарищество собственников обязано обеспечивать:
    - организацию обслуживания объектов недвижимого имущества, а в случаях, предусмотренных законодательными актами, - и придомовой территории;
    - сохранность общего имущества совместного домовладения, соблюдение обязательных для соблюдения технических нормативных правовых актов;
    - соблюдение интересов членов товарищества собственников при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом совместного домовладения, осуществлении финансово-хозяйственной деятельности, распределении между ее членами расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества совместного домовладения;
    - внесение в установленном порядке платы за капитальный ремонт;
    - соблюдение требований актов законодательства и настоящего Устава.
    1.8. Товарищество собственников не отвечает по обязательствам своих членов, члены товарищества собственников не отвечают по обязательствам товарищества.

    2. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ СОБСТВЕННИКОВ
    2.1. Члены товарищества собственников
    Членами товарищества собственников могут быть граждане и юридические лица, являющиеся участниками совместного домовладения.
    Членами товарищества собственников являются участники совместного домовладения, в том числе не принимавшие участия в голосовании либо голосовавшие против, - с даты государственной регистрации товарищества собственников.
    Товарищество собственников не вправе ограничивать коммерческую и иную деятельность собственников совместного домовладения, осуществляемую в принадлежащих этим собственникам на праве государственной или частной собственности жилых и (или) нежилых помещениях с соблюдением требований законодательства, санитарных, противопожарных и иных нормативов.
    При приобретении в собственность жилых и (или) нежилых помещений, иного недвижимого имущества совместного домовладения новый собственник становится членом товарищества собственников с момента возникновения у него права собственности.
    Членство в товариществе собственников не ограничивает права собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.
    2.2. Члены товарищества собственников имеют право:
    - участвовать в деятельности товарищества собственников в порядке, определяемом настоящим Уставом;
    - избирать органы его управления и членов ревизионной комиссии и быть избранными в них;
    - передавать право участия в общем собрании членов товарищества собственников представителю в соответствии с законодательными актами;
    - предоставлять право владения и пользования находящимися в собственности жилым и (или) нежилым помещениями в жилом доме членам своей семьи, иным лицам в соответствии с законодательством;
    - определять с членами семьи, проживающими совместно с ним, порядок пользования жилым помещением;
    - вносить на рассмотрение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников предложения, заявления, жалобы;
    - осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и настоящим Уставом.
    2.3. Члены товарищества собственников обязаны:
    - соблюдать настоящий Устав, выполнять решения общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, а также решения иных органов управления и ревизионной комиссии, не противоречащие законодательству;
    - соблюдать требования жилищного законодательства, в том числе правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений;
    - участвовать в управлении товарищества собственников, присутствовать на общих собраниях ее членов, исполнять свои обязательства перед товариществом собственников;
    - своевременно и в полном объеме вносить вступительный, членские и целевые взносы и иные платежи, предусмотренные законодательством;
    - заключить договоры с соответствующими организациями на предоставление отдельных видов жилищно-коммунальных услуг;
    - нести расходы по эксплуатации объектов недвижимого имущества, а также своевременно осуществлять иные платежи, предусмотренные законодательством;
    - проводить за свой счет ремонт занимаемого им объекта недвижимого имущества;
    - исполнять иные обязанности в соответствии с актами законодательства и настоящим Уставом.
    2.4. Основаниями для прекращения членства в товариществе собственников являются:
    - прекращение права собственности его члена на объекты недвижимого имущества;
    - смерть гражданина - члена товарищества собственников;
    - ликвидация юридического лица - члена товарищества собственников;
    - отчуждение собственником имущества;
    - иные основания, предусмотренные законодательством и Уставом товарищества собственников.

    3. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
    3.1. Имущество товарищества собственников формируется за счет вступительных, целевых, членских взносов, обязательных платежей его членов, доходов от деятельности товарищества, государственных социальных гарантий, предоставления отдельных видов жилищно-коммунальных услуг и иных источников, не запрещенных законодательством.
    3.2. При вступлении в товарищество собственников и его члены уплачивают вступительный взнос, который предназначен для покрытия расходов, связанных с деятельностью товарищества собственников.
    3.3. Для дополнительного финансирования работ и мероприятий, связанных с эксплуатацией общего имущества совместного домовладения и управлением им, члены товарищества собственников целевые взносы.
    На цели, связанные с деятельностью товарищества собственников, в том числе на оплату труда работников, вознаграждение членов правления, членов ревизионной комиссии членами товарищества, вносятся членские взносы.
    3.4. Состав и порядок внесения вступительных, членских, целевых взносов устанавливаются общим собранием (собранием уполномоченных) членов товарищества собственников и могут оформляться в виде приложения к настоящему Уставу.
    3.4. Вступительный, членские и целевые взносы уплачиваются путем перечисления денежных средств на текущий (расчетный) банковский счет товарищества собственников.
    3.5. За несвоевременное внесение взносов члены товарищества собственников уплачивают пеню в размере 0,25 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пеня начисляется со дня, следующего за последним днем срока внесения взноса, за весь период невнесения (просрочки), включая день уплаты невнесенной (просроченной) суммы.
    3.6. В подтверждение перечисления взносов на текущий (расчетный) банковский счет товарищества собственников члены товарищества собственников при необходимости представляют уполномоченному члену правления товарищества собственников документы, подтверждающие внесение денежных средств на текущий (расчетный) банковский счет этой организации.
    3.7. Разногласия по вопросам внесения взносов рассматриваются правлением товарищества собственников, общим собранием (собранием уполномоченных) членов товарищества собственников, а в случае не достижения согласия по этим вопросам - судом.
    3.8. Доходы, полученные товариществом собственников, не могут распределяться между его членами и используются только на цели деятельности товарищества собственников.
    4. УПРАВЛЕНИЕ И КОНТРОЛЬ
    4.1. Органами управления товарищества собственников являются:
    - общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников;
    - правление товарищества собственников;
    - председатель правления товарищества собственников.
    4.2. Общее собрание членов товарищества собственников
    Высшим органом управления товарищества собственников является общее собрание его членов.
    К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников относятся:
    - внесение изменений и (или) дополнений в Устав товарищества собственников;
    - определение основных направлений деятельности товарищества собственников;
    - установление размеров, состава и порядка внесения всех видов взносов;
    - установление размеров, состава и порядка внесения обязательных платежей, а также установление в соответствии с законодательством размеров пени за несвоевременное внесение обязательных платежей;
    - установление в соответствии с законодательством размеров пени за несвоевременное внесение взносов;
    - избрание уполномоченных, досрочное прекращение их полномочий;
    - определение количественного состава правления товарищества собственников;
    - избрание членов правления и председателя правления товарищества собственников, досрочное прекращение их полномочий;
    - избрание членов ревизионной комиссии товарищества собственников, досрочное прекращение их полномочий, утверждение положения о ревизионной комиссии товарищества собственников;
    - предоставление полномочий председателю общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников по заключению трудового договора (контракта) с избранным председателем правления товарищества собственников;
    - утверждение ежегодного отчета о работе правления товарищества собственников, а также годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества собственников на основании заключения ревизионной комиссии или аудиторского заключения;
    - утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, вносимых в нее изменений и (или) дополнений;
    - утверждение ежегодной сметы расходов на содержание органов управления и ревизионной комиссии, вносимых в нее изменений и (или) дополнений, а также форм и систем оплаты труда, мер социальной защиты работников;
    - изменение размера общего имущества совместного домовладения в процессе реконструкции объектов недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки (за исключением случаев, когда надстройка и (или) пристройка объектов недвижимого имущества при реконструкции объектов недвижимого имущества планируются соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом согласно законодательным актам) либо отчуждение или передача общего имущества совместного домовладения во владение и пользование одному или нескольким членам товарищества собственников, иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов членов товарищества собственников;
    - рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов и председателя правления товарищества собственников, членов ревизионной комиссии товарищества собственников;
    - принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества собственников, назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также утверждение передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов;
    - принятие решений о проведении аудита бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества собственников;
    - принятие решений о размещении денежных средств товарищества собственников, полученных от внесения платы за капитальный ремонт, во вклады (депозиты) или на специальные счета в банках и небанковских кредитно-финансовых организациях и направлении этих средств и процентов от размещения денежных средств на капитальный ремонт.
    Общее собрание членов товарищества собственников вправе рассматривать другие вопросы, связанные с деятельностью товарищества собственников.
    Общее собрание членов товарищества собственников имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества собственников.
    4.3. Собрание уполномоченных членов товарищества собственников
    4.3.1. Высшим органом управления также может являться собрание уполномоченных членов товарищества собственников.
    4.3.2. Уполномоченные члены товарищества собственников (далее - уполномоченные) избираются на общем собрании членов товарищества собственников, в котором приняли участие не менее половины членов товарищества собственников от их общего количества, обладающих не менее чем половиной голосов всех членов товарищества собственников, из числа их членов из расчета по одному уполномоченному от каждых пяти членов товарищества собственников.
    4.3.3. Выборы уполномоченных должны проводиться не реже одного раза в пять лет. В случае не избрания общим собранием членов товарищества собственников нового состава уполномоченных в установленный срок они сохраняют свои полномочия до избрания нового состава, но не более чем на один год. Досрочное переизбрание уполномоченного возможно в случае его выхода из членов товарищества собственников, отказа от своих полномочий, смерти, в иных случаях, предусмотренных настоящим уставом.
    4.3.4. Уполномоченные не могут передавать свои полномочия другим лицам.
    4.3.5. Собрание уполномоченных имеет право рассматривать вопросы, отнесенные в соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь, иными законодательными актами и настоящим Уставом к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников, за исключением вопросов:
    - внесение изменений и (или) дополнений в Устав товарищества собственников;
    - избрание уполномоченных, досрочное прекращение их полномочий;
    - избрание членов правления и председателя правления товарищества собственников, досрочное прекращение их полномочий;
    - утверждение ежегодного отчета о работе правления товарищества собственников, а также годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества собственников на основании заключения ревизионной комиссии или аудиторского заключения;
    - утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, вносимых в нее изменений и (или) дополнений;
    - рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов и председателя правления товарищества собственников, членов ревизионной комиссии товарищества собственников;
    - принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества собственников, назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также утверждение передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов;
    - принятие решений о размещении денежных средств товарищества собственников, полученных от внесения платы за капитальный ремонт, во вклады (депозиты) или на специальные счета в банках и небанковских кредитно-финансовых организациях и направлении этих средств и процентов от размещения денежных средств на капитальный ремонт;
    - принятие решения по выбору способа управления общим имуществом совместного домовладения.
    4.4. Созыв и порядок проведения общих собраний (собраний уполномоченных) членов товарищества собственников
    4.4.1. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников созывается правлением товарищества собственников по мере необходимости, но не реже одного раза в год.
    4.4.2. Внеочередные общие собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников проводятся по:
    - решению правления товарищества собственников;
    - предложению местного исполнительного и распорядительного органа;
    - письменному требованию ревизионной комиссии товарищества собственников;
    - письменному требованию членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества (далее в настоящей статье, если не установлено иное, - инициатор общего собрания).
    4.4.3. Решение (предложение, письменное требование) о необходимости проведения внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников должно включать в себя предполагаемую повестку дня общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.
    4.4.4. Правление товарищества собственников обязано принять решение о созыве внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников в течение семи дней с даты получения предложения местного исполнительного и распорядительного органа, письменного требования ревизионной комиссии или членов товарищества собственников.
    4.4.5. Правление товарищества собственников может отказать в проведении внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников только в случае, если не соблюден порядок подачи предложения, письменного требования, установленный подпунктами 4.4.2 и 4.4.3 настоящего пункта.
    4.4.6. При отказе правления товарищества собственников в удовлетворении предложения, письменного требования по иным причинам или без объяснения причин инициаторы общего собрания вправе сами созвать внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников. Инициаторы общего собрания информируют членов товарищества собственников о принятом ими решении в порядке, установленном подпунктом 4.4.8 настоящего пункта.
    4.4.7. При положительном решении правления организации собственников внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников должно быть созвано не позднее тридцати дней с даты получения соответствующего предложения или письменного требования.
    4.4.8. О проведении общего собрания собственники информируются посредством объявлений на информационных стендах товарищества собственников. Дополнительно о проведении общего собрания, собственники информируются в созданной и закрытой социальной группе в Viber. Данные способы информирования в товариществе собственников принято считать достаточными. Письменные уведомления о проведении общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, в случае возникновения такой необходимости, должны быть направлены заказным письмом, вручены под роспись либо направлены иным способом, предусмотренным решением членов товарищества собственников, каждому члену этой организации (уполномоченному).
    4.4.9. В письменном уведомлении указываются инициатор общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, дата, место и время его проведения, повестка дня, которая может быть дополнена или изменена решением общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.
    4.4.10. Общим собранием (собранием уполномоченных) членов товарищества собственников избирается председатель, который ведет собрание, а также из числа членов товарищества собственников (уполномоченных) - секретарь собрания, который ведет протокол этого собрания.
    4.4.11. Результаты голосования отражаются в протоколе общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников. Протокол общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников в течение трех дней после проведения общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников оформляется секретарем собрания и подписывается председателем собрания.
    4.4.12. Бюллетени для голосования хранятся в течение пяти лет, протоколы общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников - постоянно.
    4.4.13. Решения общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников доводятся до сведения членов товарищества собственников путем размещения выписки из протокола на информационных стендах товарищества собственников не позднее пяти рабочих дней после проведения собрания, а при проведении общего собрания членов товарищества собственников в форме письменного опроса - не позднее пяти рабочих дней после подсчета голосов.
    4.4.14. Решение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов товарищества собственников.
    4.4.15. При необходимости общее собрание членов товарищества собственников может проводиться в форме письменного опроса или дистанционного электронного голосования в социальной группе в Viber. При проведении письменной формы каждому члену товарищества собственников вручается под роспись либо направляется заказным письмом с уведомлением о получении или иным способом, предусмотренным решением общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, бюллетень для голосования единого образца, установленного правлением товарищества собственников.
    4.4.15.1. Бюллетень для голосования должен содержать:
    - повестку дня общего собрания членов товарищества собственников, проводимого в форме письменного опроса;
    - формулировку вопросов, голосование по которым проводится этим бюллетенем, и формулировку проектов решений по каждому вопросу;
    - варианты голосования по каждому вопросу повестки дня, выраженные словами "за", "против", "воздержался";
    - разъяснение порядка заполнения бюллетеня по каждому вопросу;
    - указание места представления заполненного бюллетеня (в том числе способом, предусмотренным решением общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников), даты окончания голосования и даты заседания правления товарищества собственников, на котором будет проведен подсчет голосов по результатам проведения письменного опроса, либо даты проведения общего собрания, на котором будут учтены результаты письменного опроса.
    4.4.15.2. Член товарищества собственников, получивший такой бюллетень, заполняет его, выражая свое мнение по вопросам повестки дня ("за", "против", "воздержался"), подписывает его и направляет по адресу, указанному в бюллетене для голосования, либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания (собранием уполномоченных) членов товарищества собственников.
    4.4.15.3. При дистанционном электронном голосовании в социальной группе Viber проводится опрос по каждому из вопросов повестки дня общего собрания. За каждым собственником закрепляется один номер мобильного телефона, который указывается собственником в едином приложении к настоящему Уставу и закрепляется его подписью. В этом случае за собственником сохраняется право одного голоса, пропорциональным размеру его доли в праве собственности на общее имущество совместного домовладения. Результаты данных этих опросов участвуют при подсчете голосов на общем собрании, либо собрании членов правления. Изменить решения дистанционного электронного голосования собственник вправе путем явки на общее собрание, где будут учитываться результаты электронного голосования или на подсчет голосов счетной комиссией до оформления протокола подсчета.
    4.4.16. Члены правления товарищества собственников на своем заседании, которое проводится не ранее чем через пятнадцать дней после даты окончания письменного и (или) дистанционного электронного опроса, проводят подсчет голосов и оформляют протокол об итогах письменного и (или) дистанционного электронного опроса. Протокол подписывается членами правления товарищества собственников, принявших участие в подсчете голосов, при этом количество членов правления, принявших участие в подсчете голосов, должно составлять не менее половины от общего числа членов правления. Бюллетени для голосования и документы подтверждающие результаты дистанционного голосования, хранятся в делах товарищества собственников в течение пяти лет, протоколы - постоянно.
    4.5. Порядок принятия решений общим собранием (собранием уполномоченных) членов товарищества собственников
    4.5.1. На общем собрании членов товарищества собственников каждый член товарищества собственников обладает количеством голосов, пропорциональным размеру его доли в праве собственности на общее имущество совместного домовладения, уполномоченный на собрании уполномоченных членов товарищества собственников - количеством голосов, равным сумме собственных голосов и голосов представляемых им членов товарищества собственников.
    4.5.2. Если член товарищества собственников не может лично присутствовать на собрании, он вправе проголосовать досрочно путем подачи инициатору общего собрания заявления в письменной форме, отражающего его мнение по вопросам повестки дня, либо принять участие в общем собрании через своего представителя, действующего на основании доверенности, удостоверенной в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь. При направлении указанного заявления посредством электронного уведомления заявление считается полученным, если отправителем зафиксировано (получено) электронное уведомление о подтверждении его получения инициатором общего собрания. Заявления, отражающие мнения членов товарищества собственников по вопросам повестки дня и полученные до проведения собрания, учитываются при подсчете кворума в соответствии с подпунктом 4.5.1 настоящего пункта, а также при подсчете результатов голосования. Прием заявлений, полученных посредством электронного уведомления, оформляется инициатором общего собрания в форме протокола, который хранится постоянно.
    4.5.3. Общее собрание членов товарищества собственников, в том числе проводимое в форме письменного опроса, по вопросам реорганизации и ликвидации, назначения ликвидационной комиссии (ликвидатора), утверждения передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов, отчуждения части общего имущества совместного домовладения одному или нескольким участникам совместного домовладения, иным лицам, уменьшения размера общего имущества совместного домовладения в процессе реконструкции объекта недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки является правомочным, если в нем приняли участие более двух третей членов товарищества собственников от общего количества членов товарищества собственников, обладающих не менее чем двумя третями голосов всех членов товарищества собственников.
    4.5.4. Общее собрание членов товарищества собственников по иным вопросам является правомочным, если в нем приняли участие более половины членов товарищества собственников от их общего количества, обладающих не менее чем половиной голосов всех членов товарищества собственников, а проводимое в форме письменного опроса (и) или дистанционного электронного голосования - если в нем приняли участие более половины всех членов товарищества собственников от их общего количества, обладающих не менее чем двумя третями голосов всех членов товарищества собственников.
    4.5.5. Решения по вопросам, касающимся отчуждения либо передачи общего имущества совместного домовладения во владение и пользование одному или нескольким членам товарищества собственников, иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов членов товарищества собственников, считаются принятыми, если на правомочном общем собрании членов товарищества собственников либо при правомочном голосовании, проведенном в форме письменного опроса, за их принятие проголосовали две трети членов товарищества собственников от общего количества членов товарищества собственников.
    4.5.6. По вопросу уменьшения размера общего имущества совместного домовладения в процессе реконструкции объекта недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки решение считается принятым, если на общем собрании членов товарищества собственников либо при голосовании, проведенном путем письменного опроса, за него проголосовали более двух третей членов товарищества собственников, принявших участие в общем собрании, обладающих не менее чем двумя третями голосов от общего количества членов товарищества собственников.
    4.5.7. По вопросам реорганизации и ликвидации товарищества собственников, назначения ликвидационной комиссии (ликвидатора), утверждения передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов решение считается принятым, если на правомочном общем собрании членов товарищества собственников либо при правомочном голосовании, проведенном в форме письменного опроса, за него проголосовали более двух третей членов товарищества собственников, принявших участие в общем собрании, обладающих не менее чем двумя третями голосов членов товарищества собственников, принявших участие в голосовании.
    4.5.8. Решения по иным вопросам, отнесенным законодательством к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников, считаются принятыми, если на правомочном общем собрании либо при правомочном голосовании, проведенном в форме письменного опроса, за их принятие проголосовали более половины членов товарищества собственников, принявших участие в общем собрании, обладающих не менее чем половиной голосов членов товарищества собственников, принявших участие в голосовании, если иное не установлено законодательными актами.
    4.5.9. Решения по вопросам, отнесенным законодательством к компетенции собрания уполномоченных членов товарищества собственников, считаются принятыми, если на собрании, на котором присутствуют уполномоченные, обладающие более чем двумя третями голосов от их общего количества, за принятие решений проголосовали уполномоченные, обладающие не менее чем половиной голосов от их общего количества.
    4.6. Правление товарищества собственников
    4.6.1. Управление деятельностью товарищества собственников в период между общими собраниями (собраниями уполномоченных) членов товарищества собственников осуществляет правление товарищества собственников.
    4.6.2. Правление товарищества собственников является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества собственников.
    4.6.3. Правление товарищества собственников избирается общим собранием членов товарищества собственников из их числа на срок, не превышающий пяти лет, в соответствии с Уставом товарищества собственников и сохраняет свои полномочия до избрания нового состава правления, но не более чем на один год.
    4.6.4. Членами правления товарищества собственников не могут быть уполномоченные и члены ревизионной комиссии.
    4.6.5. Вопрос о досрочном прекращении полномочий членов правления товарищества собственников может быть вынесен на обсуждение общего собрания членов товарищества собственников по письменному требованию членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, или ревизионной комиссии товарищества собственников либо по предложению соответствующего местного исполнительного и распорядительного органа.
    4.6.6. Заседания правления товарищества собственников проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал. Правление товарищества собственников правомочно принимать решения, если на его заседании присутствуют более половины членов правления товарищества собственников, в том числе председатель правления товарищества собственников.
    4.6.7. Решения правления товарищества собственников принимаются простым большинством голосов.
    4.6.8. Протокол заседания правления товарищества собственников оформляется не позднее трех дней после его проведения и подписывается председателем правления товарищества собственников и членами правления товарищества собственников.
    4.6.9. Протоколы заседаний правления товарищества собственников хранятся в делах товарищества собственников постоянно.
    4.6.10. К компетенции правления товарищества собственников относятся:
    - осуществление текущего руководства деятельностью товарищества собственников в соответствии с законодательством, настоящим Уставом и решениями общего собрания (собрания уполномоченных) ее членов;
    - учет членов товарищества собственников, а также учет имущества (в том числе денежных средств), доходов и расходов товарищества собственников;
    - назначение по предложению председателя правления товарищества собственников его заместителя (заместителей) из числа членов правления товарищества собственников, освобождение заместителя (заместителей) председателя правления товарищества собственников от занимаемой должности, распределение обязанностей между председателем правления товарищества собственников и его заместителем (заместителями);
    - рассмотрение обращений членов и работников товарищества собственников, за исключением обращений по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников;
    - созыв очередных и внеочередных общих собраний (собраний уполномоченных) членов товарищества собственников, организация их подготовки и проведения;
    - подготовка ежегодного отчета о работе правления товарищества собственников для представления общему собранию членов товарищества собственников;
    - организация хозяйственной деятельности товарищества собственников;
    - другие вопросы, отнесенные к его компетенции настоящим уставом и решением общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.
    4.7. Председатель правления товарищества собственников
    4.7.1. Деятельностью правления товарищества собственников руководит председатель правления товарищества собственников, избираемый на срок, не превышающий пяти лет.
    4.7.2. Председатель правления товарищества собственников избирается из числа членов товарищества собственников или лиц, не являющихся членами товарищества собственников.
    4.7.3. Председатель правления товарищества собственников избирается из числа граждан, имеющих:
    - высшее образование, а также свидетельство о прохождении профессиональной аттестации;
    - среднее специальное (техническое, экономическое, юридическое) образование и стаж работы на руководящих должностях в организациях жилищно-коммунального хозяйства и (или) управления недвижимым имуществом не менее пяти лет, а также свидетельство о прохождении профессиональной аттестации.
    4.7.4. После избрания председателя правления товарищества собственников общим собранием товарищества собственников его кандидатура должна быть согласована с местным исполнительным и распорядительным органом.
    4.7.5. Председатель правления товарищества собственников подотчетен общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества собственников и председательствует на заседаниях правления.
    4.7.6. При избрании председателя правления товарищества собственников председатель общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников заключает с ним трудовой договор (контракт) в пределах срока, на который он избран.
    4.7.7. При досрочном прекращении полномочий председателя правления товарищества собственников в предусмотренных законодательством случаях заключенный с ним трудовой договор (контракт) расторгается председателем общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.
    4.7.8. Вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании) председателя правления товарищества собственников может быть вынесен на обсуждение общего собрания по письменному требованию членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, или ревизионной комиссии товарищества собственников, или не менее двух третей членов правления товарищества собственников.
    4.7.9. Вопрос о досрочном прекращении полномочий председателя правления товарищества собственников при его личном отказе от полномочий может быть решен после представления ревизионной комиссией товарищества собственников заключения о результатах финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников.
    4.7.10. Председатель правления товарищества собственников при осуществлении своих функций в пределах компетенции должен действовать в интересах товарищества собственников в соответствии с актами законодательства и настоящим Уставом. Председатель правления товарищества собственников несет полную материальную ответственность перед товариществом собственников за убытки, причиненные ей в результате его виновных действий (бездействия).
    4.7.11. Документы (дела) товарищества собственников хранятся в помещении товарищества собственников, а при отсутствии такого помещения - у председателя правления товарищества собственников.
    4.7.12. Председатель правления товарищества собственников в случае, если срок действия его полномочий истек и его кандидатура на должность председателя правления не переизбрана на общем собрании членов товарищества собственников, а также в случае отказа местного исполнительного и распорядительного органа в согласовании либо принятия местным исполнительным и распорядительным органом решения о назначении уполномоченного лица обязан в течение одного месяца со дня прекращения полномочий передать по акту вновь избранному председателю правления товарищества собственников либо уполномоченному лицу печать (при ее наличии) и документы товарищества собственников.
    4.7.13. К компетенции председателя правления товарищества собственников относятся:
    - осуществление текущего руководства деятельностью товарищества собственников в пределах полномочий, определенных законодательными актами, настоящим Уставом и трудовым договором (контрактом), заключенным с ним в соответствии с Жилищным кодексом и законодательством о труде;
    - организация и проведение заседаний правления товарищества собственников;
    - ведение учета решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, правления товарищества собственников в порядке, предусмотренном общим собранием (собранием уполномоченных) членов товарищества собственников;
    - организация исполнения решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, правления товарищества собственников;
    - заключение в пределах своей компетенции договоров, иных соглашений от имени товарищества собственников;
    - размещение денежных средств товарищества собственников, полученных от внесения платы за капитальный ремонт, во вклады (депозиты) или на специальные счета в банках и небанковских кредитно-финансовых организациях и направление этих средств и процентов от размещения денежных средств на капитальный ремонт на основании решения общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников;
    - утверждение должностных (рабочих) инструкций работников товарищества собственников, утверждение штатного расписания товарищества собственников после его согласования с общим собранием (собранием уполномоченных) членов товарищества собственников;
    - принятие на работу и увольнение работников товарищества собственников, применение к ним мер поощрения и взыскания;
    - издание в пределах своей компетенции распоряжений, обязательных для исполнения работниками товарищества собственников, в целях реализации решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, правления товарищества собственников;
    - совершение действий без доверенности от имени товарищества собственников, представление ее интересов в суде, государственных органах, других организациях, выдача доверенности на представление интересов товарищества собственников, подписание платежных документов, выдача справок;
    - осуществление иных полномочий, предусмотренных законодательными актами и настоящим Уставом.
    4.7.14. Председатель правления товарищества собственников обязан:
    - осуществлять свои функции, в том числе по управлению общим имуществом совместного домовладения и обеспечению его сохранности, в соответствии с требованиями законодательства;
    - выполнять требования актов законодательства по управлению общим имуществом совместного домовладения, в том числе по качественному и своевременному обеспечению предоставления жилищно-коммунальных услуг, содержанию общего имущества совместного домовладения и придомовой территории;
    - обеспечивать ежемесячное размещение денежных средств, полученных от внесения платы за капитальный ремонт, во вклады (депозиты) в банках и небанковских кредитно-финансовых организациях с последующим направлением их и процентов от размещения денежных средств на капитальный ремонт жилых домов;
    - информировать ежегодно до 31 марта года, следующего за отчетным, общее собрание членов товарищества собственников о деятельности товарищества собственников;
    - предоставлять информацию о деятельности товарищества собственников по требованию областных, Минского городского, районных, городских исполнительных комитетов, местных администраций районов в городах при осуществлении ими контроля за деятельностью товариществ собственников;
    - обеспечивать начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, платы за пользование жилыми помещениями с использованием единой общереспубликанской информационной системы по учету, расчету и начислению платы за жилищно-коммунальные услуги, платы за пользование жилым помещением, возмещения расходов на электроэнергию;
    - повышать квалификацию не реже одного раза в пять лет в порядке, установленном законодательством;
    - исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательными актами.
    4.8. Ревизионная комиссия товарищества собственников
    4.8.1. Для осуществления ревизии финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников, председателя правления и членов правления товарищества собственников общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников избирает ревизионную комиссию из числа членов товарищества собственников. Организация собственников вправе проводить аудит своей бухгалтерской (финансовой) отчетности.
    4.8.2. Ревизионная комиссия товарищества собственников избирается в составе не менее трех человек сроком на три года.
    4.8.3. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников не могут быть избраны председатель правления и члены правления товарищества собственников, их близкие родственники и свойственники, а также уполномоченные.
    4.8.4. Ревизионная комиссия товарищества собственников из своего состава избирает председателя.
    4.8.5. Вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании) ревизионной комиссии товарищества собственников может быть вынесен на обсуждение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников по письменному требованию ее членов, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, либо по предложению местного исполнительного и распорядительного органа.
    4.8.6. Ревизионная комиссия товарищества собственников подотчетна общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества собственников.
    4.8.7. В случае прекращения членства в товариществе собственников, отказа от полномочий либо смерти члена ревизионной комиссии товарищества собственников может быть избран новый член ревизионной комиссии на оставшийся срок действия полномочий члена ревизионной комиссии.
    4.8.8. Ревизионная комиссия товарищества собственников:
    - отслеживает соблюдение финансово-хозяйственной дисциплины и законодательства о финансовой деятельности правлением, председателем правления, членами товарищества собственников в процессе деятельности этой организации;
    - проводит не реже одного раза в год проверку финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников;
    - дает заключения общему собранию членов товарищества собственников по отчетам правления и председателя правления товарищества собственников;
    - отчитывается перед общим собранием членов товарищества собственников о своей деятельности.
    4.8.9. Без заключения ревизионной комиссии товарищества собственников или аудиторского заключения общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников не вправе утверждать ежегодный отчет о работе правления товарищества собственников, а также годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность товарищества собственников.
    4.8.10. При обнаружении нарушений в финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников и (или) финансовых нарушений со стороны правления и (или) председателя правления товарищества собственников ревизионная комиссия товарищества собственников в десятидневный срок со дня обнаружения этих нарушений обязана потребовать созыва внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.

    5. ОБСЛУЖИВАЮЩИЙ ПЕРСОНАЛ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
    Трудовые отношения в товариществе собственников, включая вопросы найма и увольнения работников, режима их труда и отдыха, условия оплаты труда, гарантии и компенсации, регулируются законодательством о труде.
    Условия трудовых договоров не могут ухудшать положение обслуживающего персонала товарищества собственников по сравнению с условиями, предусмотренными законодательством.

    6. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ
    6.1. Споры между товариществом собственников и его членами, другими гражданами, организациями разрешаются сторонами:
    - путем переговоров с председателем правления товарищества собственников;
    - на заседании правления товарищества собственников, в том числе с приглашением членов ревизионной комиссии товарищества собственников;
    - на общем собрании (собрании уполномоченных) членов товарищества собственников.
    6.2. Решение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников по спору между товариществом собственников и его членами является обязательным для исполнения сторонами спора.
    6.3. Неурегулированные путем переговоров споры и разногласия подлежат разрешению в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.
    6.4. Рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов правления товарищества собственников и его председателя, членов ревизионной комиссии товарищества собственников относится к компетенции общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.
    6.5. Иные обращения членов и работников товарищества собственников рассматриваются правлением в порядке, установленном настоящим уставом.

    7. РЕОРГАНИЗАЦИЯ ИЛИ ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
    7.1. Товарищество собственников может быть реорганизовано или ликвидировано по решению:
    общего собрания его членов;
    суда по основаниям, предусмотренным законодательными актами;
    собственника объектов недвижимого имущества в случае перехода права собственности на объекты недвижимого имущества к одному собственнику.
    7.2. При ликвидации товарищества собственников создается ликвидационная комиссия, состав которой определяется органом, принявшим решение о ликвидации.
    7.3. С момента создания ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами товарищества собственников.
    7.4. Ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс и представляет его общему собранию для утверждения. Имущество товарищества собственников, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами товарищества собственников пропорционально размеру их доли в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения.
    7.5. Ликвидационная комиссия несет ответственность за ущерб, причиненный ею товариществу собственников, его членам, третьим лицам, в соответствии с законодательством.
    7.6. Ликвидационная комиссия сообщает о ликвидации этого товарищества в орган, осуществивший его регистрацию.

    8. ПРАВА МЕСТНЫХ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫХ И РАСПОРЯДИТЕЛЬНЫХ ОРГАНОВ
    8.1. Контроль за деятельностью товарищества собственников осуществляется областными, Минским городским, районными, городскими исполнительными комитетами, местными администрациями районов в городах в порядке, установленном законодательными актами.
    8.2. Местные исполнительные и распорядительные органы на соответствующей территории:
    - принимают меры по защите прав и законных интересов членов товарищества собственников;
    - согласовывают кандидатуру председателя правления товарищества собственников;
    - вносят кандидатуру для избрания председателем правления на рассмотрение общего собрания членов товарищества собственников в случае отсутствия у товарищества собственников такой кандидатуры;
    - вносят предложение о проведении внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, в том числе для решения вопросов о досрочном прекращении полномочий членов правления, председателя правления, ревизионной комиссии товарищества собственников;
    - назначают уполномоченное лицо в случаях, предусмотренных актами законодательства;
    - осуществляют иные полномочия в соответствии с законодательством.
    8.3. Местные исполнительные и распорядительные органы содействуют повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление общим имуществом совместного домовладения, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.
    8.4. Местные исполнительные и распорядительные органы инициируют через правление товарищества собственников, а в случае отсутствия правления приступают к организации проведения общего собрания членов товарищества собственников в течение десяти календарных дней со дня получения информации о том, что:
    - председатель правления товарищества собственников не избран (не переизбран - когда срок действия его полномочий истек) в установленном законодательством порядке;
    - в совместном домовладении не обеспечиваются сохранность и эксплуатация общего имущества совместного домовладения в соответствии с требованиями актов законодательства, в том числе обязательных для соблюдения технических нормативных правовых актов;
    - в совместном домовладении не обеспечивается надлежащая работа органов управления товарищества собственников;
    - истек срок действия полномочий органов управления товарищества собственников, а меры по их избранию не дают положительных результатов;
    - председателем правления товарищества собственников не выполняются требования о необходимости прохождения согласования;
    - местный исполнительный и распорядительный орган отказал в согласовании председателя правления товарищества собственников;
    - председателем правления товарищества собственников неоднократно (два и более раза в течение календарного года) нарушены установленные законодательством обязанности.
    8.5. Общее собрание членов товарищества собственников, назначенное в соответствии с пунктом 8.4, рассматривает вопрос о сложении полномочий председателем правления товарищества собственников и (или) избрании (переизбрании) председателя правления товарищества собственников, а также о предоставлении полномочий избранному председателю общего собрания на расторжение и (или) заключение с вновь избранным (принятым на работу) председателем правления трудового договора (контракта).
    8.6. Отсутствие на общем собрании кворума, предусмотренного пунктом 4 статьи 166 Жилищного кодекса Республики Беларусь, не является препятствием для принятия решений по вопросам повестки дня при условии присутствия на нем не менее двух членов товарищества собственников.
    8.7. Решения по вопросам повестки дня считаются принятыми, если за их принятие проголосовали члены товарищества собственников, обладающие не менее чем половиной голосов членов товарищества собственников, принявших участие в общем собрании. При наличии нескольких кандидатов на должность председателя правления товарищества собственников избранным считается кандидат, получивший наибольшее количество голосов членов товарищества собственников, принявших участие в общем собрании.
    8.8. В случае отсутствия предложений по кандидатуре на должность председателя правления организации застройщиков, соответствующих требованиям части первой пункта 1 статьи 170 Жилищного кодекса Республики Беларусь, местный исполнительный и распорядительный орган предлагает такую кандидатуру.
    8.9. В случае не избрания председателя правления организации застройщиков местный исполнительный и распорядительный орган в пятидневный срок назначает уполномоченное лицо.

    Приложение к Уставу ТС «Красногвардейская 14» для сверки данных дистанционного электронного голосования в социальной группе в Viber.

    Указанием номера телефона и подписью удостоверяется и закрепляется за каждым собственником один номер мобильного телефона, через который устанавливается связь с социальной группой Viber в интернет сети. Настоящим предоставляется право и возможность для дистанционного голосования по вопросам повестки дня предстоящего общего собрания.

    Каждый собственник квартиры имеет право указать только один номер мобильного телефона, через который будет учитываться его голос.

    В случае утери мобильного телефона, смены номера, собственник обязан проинформировать председателя правления и внести соответствующие изменения в приложении к Уставу.

    Результаты данного голосования участвуют при подсчете голосов на общем собрании, либо собрании членов правления. Изменить решения дистанционного электронного голосования собственник вправе путем явки на общее собрание, где будут учитываться результаты электронного голосования или на подсчет голосов счетной комиссией до оформления протокола подсчета.

    Члены правления ТС:
    кв. №2, №21, №40, №79, №91
    Ревизионная комиссия:
    кв. №48, №92, №76

    Ссылки:

    Соседний дом № 14 (5-этажка)
    Соседний дом №15 (10-этажка)
    Соседний дом №13 (10-этажка)
    Соседний дом №11 (10-этажка)

  • vadimchik2016 Member
    офлайн
    vadimchik2016 Member

    314

    5 лет на сайте
    пользователь #1851090

    Профиль
    Написать сообщение

    314
    # 4 мая 2017 17:07 Редактировалось vadimchik2016, 1 раз.

    1 - 3-и подъезды заменено реле освещения, вечером можно будет убедиться (разубедиться) в его исправной работе.
    Причина присутствия воды на проходах к мусорным контейнерам подтвердилась: ПЖС откачало "грязную" воду с примесями глины в ливневую канализацию, в результате чего теперь необходима прочистка и приведение в рабочее состояние ливневки, - над чем теперь "думает" Застройщик.
    Кроме воды у контейнеров ТБО, освещения и еще не решенных ранее обозначенных проблем, ждем ответ и по "новым" выявленным 6-и дефектам.

  • svoiak Member
    офлайн
    svoiak Member

    119

    5 лет на сайте
    пользователь #1922247

    Профиль
    Написать сообщение

    119
    # 5 мая 2017 23:15
    vadimchik2016:

    ...ПЖС откачало "грязную" воду с примесями глины ... - над чем теперь "думает" :D Застройщик.

    А может Застройщик ждёт пока с дождями разнесёт эту глину по всему двору (там уровень дороги чуть ниже) с частичным выносом на свежий асфальт Красногвардейской (через Щорса)?
    В общем загадить у наших Застройщиков получается на раз.
    А прищучили бы власти города, заставили б высушить да подмести за собой...Нет же, ПЖС дальше будут кивать на председателя ТС с дворником

  • vadimchik2016 Member
    офлайн
    vadimchik2016 Member

    314

    5 лет на сайте
    пользователь #1851090

    Профиль
    Написать сообщение

    314
    # 8 мая 2017 01:03
  • vadimchik2016 Member
    офлайн
    vadimchik2016 Member

    314

    5 лет на сайте
    пользователь #1851090

    Профиль
    Написать сообщение

    314
    # 17 мая 2017 16:57 Редактировалось vadimchik2016, 1 раз.

    ВНИМАНИЕ!!!
    Работа тестового режима работы АСКУЭ (автоматизированная система контроля и учета электроэнергии) завершена.
    В почтовых ящиках ДОГОВОРА ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ
    При заполнении в строке "что подтверждается (наименование правоустанавливающего документа)" пишем свидетельство о госрегистрации № ..... /указываем номер своего свидетельства/
    На последней странице "проживающий (прописанный) по адресу" указываем адрес места прописки по факту (т.е. где прописаны в настоящий момент).
    Договора заполняем в двух экземплярах, один оставляем у себя, второй передаем председателю.
    Договора нужно заполнить и передать до 31 мая, кто не передаст договора в установленные сроки будет довозить в электросети лично и объяснять на месте причины своей неисполнительности.

  • svoiak Member
    офлайн
    svoiak Member

    119

    5 лет на сайте
    пользователь #1922247

    Профиль
    Написать сообщение

    119
    # 17 мая 2017 23:29
    vadimchik2016:

    ...указываем адрес места прописки по факту...

    пишем сами на себя :trollface: , ну а дальше всё понятно :D (, кроме "АСКУЭ какое дело?", их дело рассчитать стоимость расходов по известному им адресу, известен и владелец с его данными)

  • Кипиду Neophyte Poster
    офлайн
    Кипиду Neophyte Poster

    1

    4 года на сайте
    пользователь #2220738

    Профиль
    Написать сообщение

    1
    # 18 мая 2017 15:00 Редактировалось Кипиду, 1 раз.

    Доброго времени суток. Может сможете подсказать сдаёт кто-либо в вашем доме одно- или двухкомнатную квартиру на длительный срок? Или же может знаете, кто сдаёт в соседних домах? Может видели или слышали чего?) Мы молодая пара, хотели бы снимать квартиру в вашем районе. Если будет какая-то информация и вас не затруднит, то наберите по номеру +375 29 524 46 20 Максим. Заранее спасибо.

    P.S. Извините что не по теме форума)

  • vadimchik2016 Member
    офлайн
    vadimchik2016 Member

    314

    5 лет на сайте
    пользователь #1851090

    Профиль
    Написать сообщение

    314
    # 18 мая 2017 22:34 Редактировалось vadimchik2016, 2 раз(а).

    В связи с:

    Нужно будет утверждать новый устав. Ознакомиться можно в шапке темы, попросил автора темы заменить старый на новый.

  • svoiak Member
    офлайн
    svoiak Member

    119

    5 лет на сайте
    пользователь #1922247

    Профиль
    Написать сообщение

    119
    # 22 мая 2017 22:48 Редактировалось svoiak, 1 раз.
    vadimchik2016:

    В связи с:...
    Нужно будет утверждать новый устав. Ознакомиться можно в шапке темы, попросил автора темы заменить старый на новый.

    У меня вопросы:
    1. Кто-то(не знаю кому 21го направлено письмо) с 21.10.2016 по 13.07.2017 должен и может(!) это сделать, а кому-то за неполный месяц ... пальцы в двери. Некрасиво как-то даже юридически. Проснулись. Хде они были усё это время? :moderator:

    2.Проект нового устава ТС от 18.05.2017 - можно ли выделить "новшества" нового устава (по отношению к старому)? :shuffle: Это если вы конечно уважаете внимание и время членов ТС. Достоинства:а.Будет доходчивей. б.Будет дружней осознанней и быстрей подписание (устава) каждым. Недостатки: кто-то один потеряет таки на это дело время (а не 99 чел.).

  • vadimchik2016 Member
    офлайн
    vadimchik2016 Member

    314

    5 лет на сайте
    пользователь #1851090

    Профиль
    Написать сообщение

    314
    # 24 мая 2017 23:07

    В связи с участившимися случаями распития спиртных напитков со стороны частного сектора МВД будет осуществлять дополнительное патрулирование вокруг нашего дома (пеший патруль) и периодически патрулировать территорию около дома на служебном автомобиле.
    Если вы заметили подозрительных граждан, лиц, распивающих спиртные напитки и (или) ведущих себя нарушая общественный порядок связывайтесь с участковым инспектором, - Якушевич Дмитрий Сергеевич:
    тел. служебный 57-44-67
    тел. мобильный +37529 529-22-17
    Будет выслан наряд, нарушающие общественный порядок будут привлечены к установленной Законом ответственности.

  • vadimchik2016 Member
    офлайн
    vadimchik2016 Member

    314

    5 лет на сайте
    пользователь #1851090

    Профиль
    Написать сообщение

    314
    # 25 мая 2017 22:16 Редактировалось vadimchik2016, 2 раз(а).

    ТС «Красногвардейская 14»
    основано 26 мая 2016г.

    Желаем всем нам процветания, успехов и достижения поставленных целей.

  • VDV2010 Neophyte Poster
    офлайн
    VDV2010 Neophyte Poster

    21

    5 лет на сайте
    пользователь #1931784

    Профиль
    Написать сообщение

    21
    # 26 мая 2017 09:23

    :ura: :beer:

    Добавлено спустя 25 секунд

    С Днем Рождения!!!!

  • vadimchik2016 Member
    офлайн
    vadimchik2016 Member

    314

    5 лет на сайте
    пользователь #1851090

    Профиль
    Написать сообщение

    314
    # 28 мая 2017 19:52

    ВНИМАНИЕ !!!
    КУПП "Брестское котельное хозяйство" информирует:
    С 5 июня (5.00) до 9 июня (24.00) будет отсутствовать горячая вода в связи с испытаниями тепловых сетей.

  • vadimchik2016 Member
    офлайн
    vadimchik2016 Member

    314

    5 лет на сайте
    пользователь #1851090

    Профиль
    Написать сообщение

    314
    # 30 мая 2017 10:32

    Думаю будет интересно увидеть и сравнить переделанные изделия для наружных систем сбора и отвода дождевых вод.
    "А"- после сдачи дома.
    "Б" - на сегодняшний день.

    Добавлено спустя 16 секунд

    Добавлено спустя 14 секунд

    Добавлено спустя 13 секунд

    Добавлено спустя 16 секунд

    Добавлено спустя 15 секунд

  • vadimchik2016 Member
    офлайн
    vadimchik2016 Member

    314

    5 лет на сайте
    пользователь #1851090

    Профиль
    Написать сообщение

    314
    # 2 июня 2017 23:22 Редактировалось vadimchik2016, 2 раз(а).

    Получено из Горисполкома (для информирования граждан):

    Добавлено спустя 9 минут 38 секунд

    Это ответ на наше обращение, отправленное в Совет Министров.
    Попробую разъяснить:
    Отправлено в Совет Министров Республики Беларусь.
    /Коллективное обращение/
    Адресат: Заместитель Премьер-министра Республики Беларусь
    Калинин Анатолий Николаевич.
    Цитата из обращения:
    Мы, нижеподписавшиеся, жильцы жилого дома, расположенного по адресу: г Брест, ул. Красногвардейская д.14, усматриваем нарушение наших Конституционных прав, нарушение ряда Постановлений Совета Министров, Закона о строительстве со стороны ОАО «Группа компаний «Полесьежилстрой», являвшегося застройщиком жилого дома.
    Сдача жилого дома (позиция № 12 по генплану на территории бывшего военного городка № 3 «Северный», ограниченного улицами Красногвардейская - Щорса в г. Бресте (на сегодняшний день – жилой дом, расположенный по адресу: г. Брест, ул. Красногвардейская д. № 14)), как объекта строительства, состоялась в мае 2016г.

    1. До сих пор не переданы документы, определяющие разграничение балансовой принадлежности по водоснабжению и канализации. (После прокладки труб, в том числе и трубопроводов отопления, канализации, изготавливаются исполнительные схемы, которые в соответствии с приказом Минстройархитектуры РБ от 26.10.2012 № 339 обязаны предоставляться приемочной комиссии. После этого в соответствии с ПСМ №716 передаваться собственнику дома).
    /см. Приложение 1/
    2. Скапливание конденсата на стенах лоджий в местах, смежных с жилыми помещениями, а также выпадение конденсата в жилых комнатах. (Нарушение ТКП 45-3.02-113-2009 (02250), нарушение ПСМ №1748 ).
    /см. Приложение 2/
    3. Постоянное присутствие конденсата на внутренних конструкциях чердачных помещений. (Несоблюдение ПСМ № 1748, нарушение ТКП 45-3.02-113-2009 (02250) и ТКП 45-1.04-14-2005).
    /см. Приложение 3/
    4. Освещение лестничных площадок и маршей ниже всех допустимых норм и правил. (Постановление Министерства здравоохранения Республики Беларусь 28 июня 2012 № 82 Санитарные нормы и правила «Требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению помещений жилых и общественных зданий»)
    /см. Приложение 4/
    5. Дефекты, выявленные в процессе эксплуатации жилого дома, признанные Застройщиком, которые до сих пор не устранены:
    5.1 Постоянное присутствие протечек воды в подвальных помещениях, особенно явно это проявляется после выпадения осадков;
    присутствие воды в смотровых приямках и спусках в подвальные
    помещения.
    5.2 Установленные с нарушениями пожарных норм и правил лестницы, ведущие на чердачные помещения 1 – 4-х чердаков были демонтированы. Вместо 4-х демонтированных лестниц была установлена одна – в 1-м подъезде, соответствующая требованиям. Остальные 3 люка, ведущие на чердак, остаются без лестниц.
    В соответствии со ст. 44 Конституции Республики Беларусь государство гарантирует каждому право собственности и содействует ее приобретению. Собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом как единолично, так и совместно с другими лицами.
    При этом согласно ст. 13 Основного Закона государство осуществляет регулирование экономической деятельности в интересах человека и общества; обеспечивает направление и координацию государственной и частной экономической деятельности в социальных целях. Собственность, приобретенная законным способом, защищается государством.
    С целью реализации данного конституционного права законодателем устанавливаются требования к производителям товаров, работ, услуг относительно гарантийных сроков эффективной эксплуатации результатов их труда, приобретенных собственниками. Одной из таких сфер является строительство. В частности, в соответствии со ст. 710 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в проектно-сметной документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.
    Помимо ст. 710 ГК в п. 25 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 и действующих сегодня в редакции постановления от 30.06.2011 № 875 (далее – Правила), установлено право заказчика требовать за счет подрядчика устранения результата строительных работ ненадлежащего качества, в том числе выявленного в течение гарантийного срока, либо устранить его своими силами, взыскав с подрядчика стоимость этих работ.
    На основании вышеизложенного, а также подтверждающих нарушения фактов изложенных в приложениях № 1 – 5 (прилагаются), просим Вас содействовать в защите наших конституционных прав, нарушенных Застройщиком – ОАО «Группа компаний «Полесьежилстрой», обязать Застройщика выполнить данные гарантийные обязательства – достижение объектом строительства указанных в проектно-сметной документации показателей и возможностью эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока, устранив результаты строительных работ ненадлежащего качества.

    Добавлено спустя 19 минут 53 секунды

    Наша позиция:
    1. Обслуживание сетей водоснабжения и канализации на сегодняшний день (представлено Застройщиком и утверждено Водоканалом) находятся на обслуживании ОАО "Полесьежилстрой", ждем когда вышеуказанные сети будут на балансе Водоканала (будет представлен акт разграничения между ТС и Водоканал (без присутствия третьих сторон). Вопрос полностью не закрыт.
    п.2 и п.3
    Из письма (Приложение 2 и 3)
    Скапливание конденсата на стенах лоджий в местах, смежных с жилыми помещениями, а также выпадение конденсата в жилых комнатах. (Нарушение ТКП 45-3.02-113-2009 (02250)).

    Постоянные обращения граждан в адрес Застройщика по поводу появления течи воды на лоджиях в местах смежных с жилыми помещениями стен и потолка первое время оставались неуслышанными. (фото 2).
    Первый ответ по этому поводу поступил 06.12.2016 № 1305/1 (пункт 1), (копия письма прилагается) «появление остаточной влаги в углах балконов обуславливается из-за недостаточного проветривания, в результате чего она конденсируется на стены. Рекомендуем раздвижное остекление балконов в отопительный период держать постоянно на проветривании», второй ответ от 19.12.2016 № 08-3106 (п.1.) «Удаление конденсата и избыточной влажности из конструкций возможно только посредством обеспечения проветривания».
    Застройщик рекомендует держать окна открытыми, утверждая, что влага исчезнет, однако проявление течи наблюдается сначала на 5-х этажах, затем 4-х, которые постоянно проветривались (и проветриваются) по рекомендации Застройщика. 1-е и 2-е этажи вовсе не открывали двери лоджии и у них проблем с течью на балконах не возникало, что уже опровергает сделанные Застройщиком выводы.
    Застройщику были отправлены письма, в которых доводилась информация следующего характера:
    Раздвижное остекление без зазоров нереализуемо - необходима масса дорогих износостойких уплотнителей. В наших балконных окнах имеется только вертикальная тоненькая ворсистая полоска (~5мм), препятствующая прямому попаданию снега и песка. Блокировки движения воздуха нет. Что подтверждается исполнительной документацией, № 14/2013-12-АР1 «3. Для обеспечения притока воздуха конструкцию остекления лоджии оборудовать механизмом для щелевого проветривания» (копия прилагается). Из чего можно сделать вывод, что лоджия находится на постоянном проветривании и рекомендации Застройщика являются необоснованными.
    Анализируем ситуацию и выясняем, что течь воды появляется в местах стыка утеплителя (расположен на лоджии) с плитами перекрытия и стенами.
    Должен ли быть конденсат на лоджии?
    Развернутый ответ получаем из ТКП 45-3.02-113-2009, которым обязаны руководствоваться и проектировщики, и исполнители, где написано:
    п. 7.2.2 Системы утепления должны проектироваться с наружной (холодной) поверхности стены. Внутреннее утепление наружных стен допускается проектировать в отдельных зданиях, являющихся объектами историко-культурного наследия. При этом должны быть разработаны конструктивные мероприятия, исключающие выпадение конденсата на стыке утепляющих слоев и материала стены.
    Из чего делается вывод, что появление конденсата спровоцировано ошибкой в проектировании и (или) в исполнении.
    Читая тот же технический кодекс получаем информацию:
    п.4.1. Системы утепления зданий следует проектировать с применением комплексных конструктивно-технологических решений, предназначенных для повышения сопротивления теплопередаче ограж¬дающих конструкций, защиты от атмосферных воздействий и обеспечения декоративных свойств наружной поверхности ограждающей конструкции. Системы утепления должны разрабатываться с использованием эффективных утеплителей…
    п.3.2.2. эффективный утеплитель: Материал, имеющий расчетный коэффициент теплопровод¬ности не более 0,06 Вт/(м  °С).
    К сведению – мокрый утеплитель (как это наблюдается у нас) имеет расчетный коэффициент теплопроводности 0,2 Вт/( м  °С) и уже не может является эффективным, как того требует ТКП.
    п.4.3. Системы утепления зданий должны отвечать:
    - теплотехническим требованиям по сопротивлению теплопередаче, паропроницанию, влагоудалению и воздухопроницанию;
    п.5.4. Строительные материалы, используемые в системах утепления, должны отвечать требованиям действующих ТНПА, быть совместимыми между собой по характеристикам паропроницаемости, прочности, гидрофобности и работать как единая конструкция.
    Из чего следует, что при изначально корректно посчитанном (и подтвержденным экспериментально) утеплении, и даже при малейшем появлении конденсата в системе утепления должны быть предусмотрены мероприятия по паропроницанию и влагоудалению с целью исключения даже следов его образования, не говоря уже о течи влаги на стенах…
    п.5.8. Минераловатные плиты должны соответствовать требованиям ГОСТ 9573, ГОСТ 22950, [3] по плотности, сжимаемости, содержанию органических веществ; ТКП 45-2.04-43 — коэффициент теплопроводности и коэффициент паропроницаемости или соответствовать фактическим показателям, подтвержденным протоколами испытаний.
    В стандарте СТБ 2088-2010 «Строительство системы утепления наружных ограждающих конструкций зданий и сооружений. Системы на основе комплексных теплоизоляционных изделий», контроль качества работ определяет следующее:
    4.8. При отсутствии одного или нескольких документов, а также выявлении нарушений в исполнительной документации должны быть проведены испытания по определению технических показателей качества принимаемой системы утепления в соответствии с требованиями раздела 9.
    Просьбы о предоставлении протоколов испытаний были «не услышаны» или вовсе проигнорированы.
    В исполнительной документации прописано: «при производстве работ одновременно с настоящими рекомендациями, пользоваться материалами пособия П3-2000 к СНиП 3.03.01-87…», где сказано:
    7.2.2 Системы утепления должны устраиваться с наружной (холодной) поверхности стены. При этом должны быть разработаны конструктивные мероприятия, исключающие выпадение конденсата на стыке утепляющих слоев и материала стены, в местах пересечения утепляющего слоя с плитами перекрытий и внутренними по-перечными стенами, а также на гранях проёмов, что должно подтверждаться расчётом температур¬ных полей.
    7.2.7 При устройстве систем утепления следует обеспечить защиту теплоизоляционного слоя от проникновения влаги. Для герметизации мест примыкания следует использовать уплотнительные расширяющиеся гидроизоляционные ленты или другие гидроизоляционные мате¬риалы.
    Для убеждения в своих доводах жильцами было произведено вскрытие стен с утеплителем на лоджии (представители Застройщика и Стройнадзора при этом не присутствовали) /фото 3/. Собственники квартир готовы и сегодня предоставить свои квартиры для выявления скрытых дефектов, ответа на предложения от Застройщика до сих пор не поступало. В результате вскрытия утеплитель был мокрый и тяжелый (за счет накопившейся в нем влаги), нанесение клеящего состава не соответствовало исполнительной документации ЛИСТ № 14/2014-12-АР2 (копия прилагается). В результате чего выявлено очередное нарушение.
    Материалы пособия по этому поводу П3-2000 к СНиП 3.03.01-87 гласят:
    8.2.14 Клеящий состав следует наносить на поверхность плиты одним из следующих способов:
    — в соответствии с примером, приведенным на рисунке А.46а, — при использовании плит пенополистирольных и когда поверхность подосновы имеет допустимые неровности. Клеящий состав наносится полосами и в виде отдельных маячков;
    — в соответствии с примером, приведенным на рисунке А.46б, — при использовании плит минераловатных и когда поверхность стены имеет неровности (допустимые). Клеящий состав нано¬сится полосами и в виде отдельных маячков.
    Полосы следует располагать по периметру плиты без разрывов. Маячки (диаметром около 100 мм) следует располагать из расчета, что они будут находиться в местах установки дюбелей-анкеров.
    Рисунок А.46 — Примеры нанесения клеящего состава на поверхность плит теплоизоляционных
    Как видим, клеящий состав должен был быть непрерывно нанесен по периметру плит, что Застройщиком не выполнено (см фотографии). Описывалось ранее на форуме с представлением фото:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=16446636&start=1020
    8.2.17 В случае неудовлетворительного приклеивания плиту следует полностью оторвать, затем тща¬тельно удалить клеящий состав с плиты и подосновы и повторить приклеивание.
    10.7 Контроль качества выполнения работ, подписание актов на скрытые работы и акта об окон¬чательной приёмке систем утепления должны осуществлять следующие должностные лица, несущие юридическую ответственность за качество работ:

    — инженерно-технический персонал исполнителя (бригадир, мастер, прораб, старший прораб), которые должны следить за правильным выполнением всех работ, не допускать нарушения техноло¬гии и своевременно исправлять допущенные ошибки, организовывать коллегиальное освидетельст¬вование и приёмку скрытых работ с фиксированием этого в актах;
    — проектировщики — авторы проекта, которые должны следить за правильным выполнением проектных решений. С этой целью на строительной площадке должен быть организован авторский надзор с ведением журнала. Целью авторского надзора является проверка в процессе строительства соответствия выполненных работ решениям, предусмотренным рабочими чертежами проекта;
    — представитель технического надзора заказчика, который должен регулярно контролировать: со¬ответствие качественных параметров применяемых материалов; исполнение проектных решений; соблю¬дение технологии производства работ; участвовать в приёмке скрытых работ и подписывать акты на скрытые работы. Представитель технического надзора заказчика имеет право запретить производство работ в случае выявления обстоятельств, вызывающих ухудшение качества систем утепления.
    Куда смотрели контрольные и надзорные органы?, почему процесс приклеивания утеплителя не был проконтролирован?, почему он сегодня не соответствует требованиям теплоизоляции и кто должен платить сегодня за теплопотери?
    Из всего вышеперечисленного усматривается нарушение ДИРЕКТИВЫ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

    14 июня 2007 г. N 3
    О приоритетных направлениях укрепления экономической безопасности государства.
    4. Обеспечить повышение уровня энергетической безопасности страны…

    Добавлено спустя 2 минуты 10 секунд

    В нашем случае виден обратный процесс.
    Тему можно продолжать достаточно долго, например, ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 31 декабря 2009 г. N 1748
    7.1. Сооружение, его отопительное и вентиляционное оборудование, оборудование для систем кондиционирования должны быть запроектированы и построены таким образом, чтобы в течение всего периода эксплуатации при выполнении установленных требований к микроклимату помещений и другим условиям проживания и (или) деятельности людей обеспечивалось эффективное и экономное расходование энергетических ресурсов, энергоэффективность.

    7.5. При проектировании зданий и мероприятий по улучшению их энергетических характеристик необходимо учитывать климатические и местные условия, их влияние на климат внутри помещений и стоимость реализации проектных решений.
    7.7. Строительство новых, а также капитальный ремонт зданий необходимо производить таким образом, чтобы их энергетические характеристики соответствовали требуемым условиям.
    7.9. Элементы ограждающих конструкций должны проектироваться в соответствии с нормативными требованиями к сопротивлению теплопередаче, воздухопроницаемости, паропроницаемости, тепловой инерции…

    Добавлено спустя 25 секунд

    Исходя из всего вышеперечисленного можно сделать вывод, что утеплитель не соответствует установленным нормам и требованиям, допущены ошибки в монтаже утеплителя, что в свою очередь приводит к появлению влаги на стенах (в местах монтажа утеплителя), чего быть не должно. В результате мы видим грубейшее нарушение прав граждан со стороны Застойщика.

    Добавлено спустя 1 минута 30 секунд

    Приложение 3
    Постоянное присутствие конденсата на внутренних конструкциях чердачных помещений. (Несоблюдение ПСМ № 1748, нарушение ТКП 45-3.02-113-2009 (02250) и ТКП 45-1.04-14-2005).
    На обращения в адрес Застройщика по поводу наличия конденсата на внутренних конструкциях чердачных помещений получен ответ следующего содержания:
    Письмо № 08-3106 от 19.12.2016г. (копия прилагается) «п. 14. На чердаках уложена проектная противоконденсатная пленка. Выпадение конденсата на ней – это ее назначение. Обеспечение удаления конденсата путем вентиляции исключит скопление капель и скатывание на утеплитель».
    Однако ПСМ № 1748 говорит нам об обратном:
    Статья 3
    п. 2.2. при проектировании сооружений должны быть учтены все виды постоянных, переменных и особых воздействий;
    п. 2.11. кровли, ограждающие конструкции, скрытые пространства и полости сооружений должны быть запроектированы и построены так, чтобы предотвратить проникновение атмосферной влаги и накопление конденсата в строительных конструкциях и системах инженерного оборудования, вызывающих снижение их прочности, устойчивости и надежности;

    Добавлено спустя 17 секунд

    Солидарным с ПСМ остается и ТКП 45-3.02-113-2009, где сказано:
    п. 7.10 Чердачные перекрытия.

    Добавлено спустя 60 секунд

    п. 7.10.2. При проектировании «холодных чердаков» с применением систем утепления чердачного перекрытия следует обеспечивать вентиляцию чердачного пространства в соответствии с требованиями СНБ 4.02.01. Не допускается конденсация влаги на внутренней поверхности ограждающих конструкций. Для улучшения температурно-влажностного режима чердачных помещений, высыхания ограждающих конструкций, снижения обледенения водоотводящих элементов крыш с наружным водостоком необходимо предусматривать в крышах слуховые окна или специальные вентиляционные отверстия под свесом кровли и вдоль конька.

    Добавлено спустя 27 секунд

    п. 7.10.3. Под проектируемыми малоинерционными покрытиями кровли, например, из металла следует предусматривать антиконденсатную пленку. Все металлические конструкции, расположенные в «холодных чердаках», должны быть защищены от коррозии.

    Добавлено спустя 3 минуты 47 секунд

    ТКП 45-1.04-14-2005 гласит:
    7.3 Чердачные помещения
    7.3.1 Чердачные помещения должны содержаться с соблюдением следующих требований:
    — температурно-влажностный режим должен препятствовать выпадению конденсата на поверхности ограждающих конструкций;
    7.3.2 В чердачных помещениях не допускается:
    — образование наледей, сосулек и конденсата на поверхностях строительных конструкций и инженерных систем;

    П3-2000 к СНиП 3.03.01-87 информирует:
    7.4.4 При устройстве "холодных чердаков" с применением систем утепления чердачного пере¬крытия следует обеспечивать вентиляцию чердачного пространства. Не допускается конденсация влаги на внутренней поверхности ограждающих конструкций. Пример организа-ции вентиляции чердачного пространства после дополнительного утепления чердачного перекрытия приведен на рисунке А.32.
    7.4.5 По периметру чердака у наружных стен, имеющих продухи, следует уложить дополнитель¬ный слой утеплителя шириной 0,7—1,0 м и толщиной не менее 50 % от основного, с обязательным устройством стяжки по поверхности утеплителя.
    Со слов Застройщика пленка на чердачных помещениях уложена для выпадения на ней конденсата, что мы и видим (см. фото 4) и чего, согласно Закона о строительстве быть не должно. Из ответа «…удаления конденсата путем вентиляции…», но конденсат не удаляется, выпадает на утеплителе, который устелен на пол чердака. Система вентиляции чердачного помещения не соответствует строительным нормам и правилам (см. рис. А.32 в сравнении с фото 6). Вентиляционные отверстия на чердачном помещении в нашем случае сделаны только с тыльной стороны (стена/опора А, - см. рис.32), с фасадной же стороны (опора В) - они отсутствуют, что говорит о нарушении системы вентиляции чердачного помещения в целом. О наличии конденсата свидетельствует ряд фотографий, сделанных в разное время (в теплую, дождливую, ветреную, холодную погоду), конденсат (см. фото 4) присутствует постоянно.
    В результате наличия конденсата и сопутствующей повышенной влажности на чердаке происходят протечки кровли, сырость и вода появляется у жильцов в квартирах, отклеиваются обои, на стенах видны черные пятна от действия влаги (см. фото 2), наносится существенный материальный ущерб и главное, все это приводит к нанесению ущерба здоровью проживающих в доме граждан (в т.ч. и несовершеннолетних детей).
    Соответственно нарушены «Гигиенические требования к устройству, оборудованию и содержанию жилых домов», утв. Постановлением МЗ РБ 25 августа 2009 No 95 где сказано:
    Жилые дома по своему техническому состоянию…, расположению и оборудованию должны:
    - обеспечивать благоприятные условия для здоровья проживающих;

    Добавлено спустя 1 минута 3 секунды

    Относительно течи воды по вентиляционным каналам чердачного помещения в адрес Застройщика постоянно поступают обращения, результаты устранения (если можно так это назвать) представлены на фотографиях (на снимках (см. фото 5.) указаны даты, когда были сделаны фотографии). В итоге течь воды по вентканалам в сырую погоду до конца не устранена, когда как:
    Согласно ТКП 45-1.04-14-2005 (Приложение Д):
    Сроки устранения неисправностей зданий, где предельный срок по устранению протечки кровли составляет не более 1 суток (24 часа).
    У нас устраняется уже более шести месяцев (допустимые сроки превышены в 180 раз!).
    Доказательств нарушений более чем достаточно, они убедительны и очевидны. В дополнение к вышесказанному доводим до Вашего сведения о нарушении Застройщиком статьи 23.39. КоАП РБ. Самоуправство, когда без ведома председателя была произведена замена замков в люках – выходах на чердачные помещения, тем самым блокировалась работа обслуживающего персонала (сантехника и электрика) и стало невозможным частичное исполнение своих должностных обязанностей председателем. Председатель правления не был предупрежден о предстоящей замене замков, никаких извещающих документов не поступало, более того, обслуживающие дом лица не имели доступа на чердачные помещения ввиду отсутствия у них ключей (сантехник, электрик!), – в результате аварии на чердаке (прорыв трубопровода горячего водоснабжения) произошло затопление квартир с 5-го по 2-й этаж, все это время сантехник ждал когда представители Застройщика откроют люки и обеспечат доступ на чердак для устранения последствий аварии. Спрашивается, на каком основании, без ведома собственников дома, были совершенны Застройщиком вышеуказанные деяния?, кто дал такое распоряжение?, почему Застройщиком саботируется работа обслуживающего персонала дома и блокируется исполнение должностных обязанностей председателем со стороны Застройщика?, почему происходит незаконное вмешательство в частную собственность? Только после обращения в органы милиции и прокуратуры замки в люках-выходах на чердачные помещения Застройщик заменил обратно, а недостающие ключи были переданы председателю.

    Добавлено спустя 4 минуты 38 секунд

    ОАО "Полесьежилстрой" был заключен договор со сторонней организацией (БНТУ) для проведения исследований и выявления причин появления конденсата и течи на лоджиях. По результатам исследования было принято решение об обустройстве дополнительных вентиляционных отверстий (софиты) Писалось ранее:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=16446636&start=1120

    Добавлено спустя 1 минута 49 секунд

    Приложение 4
    Освещение лестничных площадок и маршей ниже всех допустимых норм и правил. (Постановление Министерства здравоохранения Республики Беларусь 28 июня 2012 № 82 Санитарные нормы и правила «Требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению помещений жилых и общественных зданий»)
    Из постановления:
    4. За нарушение настоящих Санитарных норм и правил виновные лица несут ответственность в соответствии с законодательными актами Республики Беларусь.
    42. Искусственное освещение при совмещенном освещении помещений следует проектировать с учетом раздельного включения общего искусственного освещения и местного искусственного освещения, используемого в течение дня.
    Приложение 4 приведено в соответствие

    Добавлено спустя 47 секунд

    2. Установленные с нарушениями пожарных норм и правил лестницы, ведущие на чердачные помещения 1 – 4-х чердаков были демонтированы. Вместо 4-х демонтированных лестниц была установлена одна – в 1-м подъезде, соответствующая требованиям. Остальные 3 люка, ведущие на чердак, остаются без лестниц.

    Добавлено спустя 2 минуты 24 секунды

    Застройщик утверждает, что лестницы – выходы на чердак во 2 – м, 3 – м и 4 – м подъездах не нужны, что у них есть новый утвержденный проект, в котором выходы на чердак в вышеуказанных подъездах отсутствуют.
    Однако, согласно
    Указу Президента РБ № 263 от 06 июня 2013г.
    "О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь":
    п. 4.4. Изменение цены объекта долевого строительства (цены договора) допускается по соглашению сторон, в том числе по соглашению сторон об изменении проектной документации в отношении финансируемого дольщиком объекта долевого строительства, по ходатайству дольщика об отказе от оказания отдельных услуг, выполнения отдельных работ или об оказании дополнительных услуг, выполнении дополнительных работ. Данные изменения оформляются дополнительным соглашением к настоящему договору, содержащим обоснованный расчет изменения цены объекта долевого строительства (цены договора).
    Никаких согласований по поводу изменений в проектной документации между Застройщиком и дольщиками не было, как и не было подписания никаких дополнительных соглашений.
    Из Указа Президента РБ № 263 от 06 июня 2013г. следует:
    3.1. Застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям настоящего договора, техническим нормативным правовым актам, проектной и иной документации и другим обязательным требованиям, по акту приемки-передачи объекта долевого строительства согласно приложению 3 (далее – акт приемки-передачи), подписанному сторонами. Акт приемки-передачи подписывается дольщиком при передаче ему ключей от объекта долевого строительства и документов на установленное оборудование.

    Добавлено спустя 38 секунд

    3.2 Недостатки, обнаруженные в переданном объекте долевого строительства, отраженные в акте приемки-передачи или выявленные в течение гарантийного срока, застройщик обязан устранить за свой счет в согласованный с дольщиком или представителем товарищества собственников срок...

    Добавлено спустя 3 минуты 36 секунд

    14….
    Застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, техническим нормативным правовым актам, проектной и иной документации и другим обязательным требованиям, по акту приемки-передачи данного объекта, подписываемому сторонами договора. Акт приемки-передачи объекта долевого строительства подписывается дольщиком при передаче ему ключей и документов на установленное оборудование.
    16. Если объект долевого строительства построен с существенным нарушением качества, дольщик по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
    безвозмездного устранения недостатков объекта долевого строительства в разумный срок, но не более трех месяцев (для одноквартирных жилых домов – шести месяцев), при условии возможности выполнения работ по устранению недостатков в соответствии с техническими нормативными правовыми актами. Срок для устранения недостатков начинает отчитываться с даты подписания сторонами перечня замечаний к акту приемки-передачи объекта долевого строительства;
    возмещения своих расходов по устранению недостатков объекта долевого строительства, в том числе если застройщик не устранил их в согласованные сроки;
    расторжения договора и возврата денежных средств в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь и договором.
    Гарантийный срок для объекта долевого строительства определяется договором и не может быть менее срока, установленного в договоре строительного подряда, а также менее пяти лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания акта приемки-передачи объекта долевого строительства

    Добавлено спустя 2 минуты 44 секунды

    Дольщик вправе предъявить застройщику требования, связанные с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, по их устранению при условии, если такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.
    6.1. Дольщик имеет право:
    6.1.7. требовать от застройщика устранения недостатков объекта долевого строительства, в том числе существенного нарушения качества объекта долевого строительства, выявленного в течение гарантийного срока;
    6.4. Застройщик обязан:
    6.4.2. обеспечить за счет средств дольщика в срок, указанный в настоящем договоре, строительство объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией;
    Взамен демонтированных лестниц и принятия решения на общем собрании (ответ подучаем здесь):
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=16446636&start=1120

    Добавлено спустя 4 минуты 14 секунд

    По поводу наличия течи на лоджиях ТС "Красногвардейская 14" оставляет за собой право подождать "благоприятного" периода (зимний период года) для дачи оценки качества произведенных работ Застройщиком (согласно заключения БНТУ и принятия нового проектного решения и его исполнения).

    Добавлено спустя 5 минут 25 секунд

    На сегодняшний день течь воды в подвальных помещениях отсутствует.
    Дважды приезжали представители Стройнадзора и просили подписать акт, что течи нет. На что был дан ответ, что председатель лично отчитается перед Департаментом контроля и надзора за строительством РБ (г. Минск) после мониторинга подвальных помещений в сезон выпадения обильных атмосферных осадков (дождь). Для данного осмотра будет создана комиссия из заинтересованных лиц (членов правления ТС "Красногвардейская 14" ) с участием председателя правления
    .

    Добавлено спустя 3 минуты 44 секунды

    На сегодняшний день принято решение раскопать вводы теплосетей и электросетей с наружной стороны дома и устранить причины возможной течи путем гидроизоляции с наружной стороны дома:

    Добавлено спустя 2 минуты 10 секунд

    Очень хочется верить что все эти мероприятия принесут желаемый результат, как и для ТС "Красногвардейская 14", так и для ОАО "Полесьежилстрой".
    Пока мы наблюдаем и даем оценку работ.

    Добавлено спустя 2 минуты

    Однако...
    Положенные трубы с правой стороны 5-го подъезда и со стороны ул. Щорса оставляют много вопросов со стороны ТС к Застройщику.

  • alex_7_7_7 Neophyte Poster
    офлайн
    alex_7_7_7 Neophyte Poster

    27

    6 лет на сайте
    пользователь #1587194

    Профиль
    Написать сообщение

    27
    # 6 июня 2017 22:38

    ребят подскажите номер плиточника на бусе белом был у нас раньше во дворе... номер телефона на заднем стекле. ?

  • vadimchik2016 Member
    офлайн
    vadimchik2016 Member

    314

    5 лет на сайте
    пользователь #1851090

    Профиль
    Написать сообщение

    314
    # 7 июня 2017 23:21

    С сегодняшнего дня вновь включено горячее водоснабжение (испытания закончились раньше установленного срока).
    Если у кого-то не греет полотенцесушитель - попробуйте "развоздушить".

  • vadimchik2016 Member
    офлайн
    vadimchik2016 Member

    314

    5 лет на сайте
    пользователь #1851090

    Профиль
    Написать сообщение

    314
    # 8 июня 2017 22:50

    Внимание !!!
    "Брестгипрозем" выставил нам счет в размере 1300 рублей за разработку и подготовку документов, связанных с отводом земли под наш дом. Сумму надо будет оплатить в ближайшее время, после выполнения работ будет произведен перерасчет и сумма изменится в ту, или иную сторону.
    Поэтому рассчитывайте свой бюджет, указанная сумма будет распределена бухгалтером между жильцами и включена в жировки ТС в этом месяце.

  • vadimchik2016 Member
    офлайн
    vadimchik2016 Member

    314

    5 лет на сайте
    пользователь #1851090

    Профиль
    Написать сообщение

    314
    # 20 июня 2017 21:43

    Внимание!!!
    В нижней части извещений за май месяц имеется информация следующего содержания:
    Поставщик услуг: ТС «Красногвардейская 14»
    ГП «Брестводоканал» доводит до сведения своих потребителей, что в связи с внедрением АИС «Расчет ЖКУ» с июня 2017 года начисление платы за жилищно-коммунальные услуги имеют право производить только организации, уполномоченные для начисления безналичных жилищных субсидий. Поэтому начисления платы за услуги водоснабжения и канализации будут производиться через ЗАО «Брестский научно-технологический парк». В связи с этим для проведения начислений за июнь 2017 года собственникам (нанимателям) жилых помещений необходимо снять показания индивидуальных приборов учета воды с 23.06.2017 по 28.06.2017 и передать их по тел. 450901, 456690, 456554.
    В случае не предоставления данных за июнь 2017 года расчет за услуги ВиК будет определен и предъявлен к оплате по среднему объему водопотребления за два предыдущих месяца, в которых производилась оплата по показаниям приборов индивидуального учета.
    Услуги водоснабжения и водоотведения за июнь 2017 года в дальнейшем будут включены в извещения ЗАО «Брестский научно-технологический парк». При оплате через ЕРИП после 30 июня 2017г. ветка поиска:
    г. Брест-Коммунальные платежи-Водоснабжение-Услуги водоканала-Водоснабжение по счетчику будет отключена, лицевые счета ГП «Брестводоканал» будут закрыты.
    Платежи следует производить по ветке:
    г. Брест-Коммунальные платежи-Научно-технологический парк-Коммунальные платежи, где к суммам, начисленным Брестским научно-технологическим парком, будут добавлены суммы начислений за услуги водоснабжения и канализации.
    С 30.06.2017 по 06.07.2017 будут производиться технические работы по объединению баз данных, в этот период прием платежей осуществляться не будет.

  • svoiak Member
    офлайн
    svoiak Member

    119

    5 лет на сайте
    пользователь #1922247

    Профиль
    Написать сообщение

    119
    # 20 июня 2017 22:06 Редактировалось svoiak, 1 раз.

    ЗАО «Брестский научно-технологический парк».

    Опять парк.
    Чё за назва такая “парк”? В парке отдыхают.
    А ещё “наука” :trollface: “технология” приплетена. Откуда там такие слова?
    Как морская крыса: ничего ни морского, ни крысиного.

    А еще Закрытое акционерное общество.

  • VDV2010 Neophyte Poster
    офлайн
    VDV2010 Neophyte Poster

    21

    5 лет на сайте
    пользователь #1931784

    Профиль
    Написать сообщение

    21
    # 21 июня 2017 08:48

    А если 20.06.2017 уже оплатил по старому лицевому счету по показаниям на 20.06.2017 какую тогда информацию передавать техно парку. Или у меня уже два раза удержат по предыдущим показания?