Ответить
  • Maksym802 MemberАвтор темы
    офлайн
    Maksym802 Member Автор темы

    123

    9 лет на сайте
    пользователь #724848

    Профиль
    Написать сообщение

    123
    # 14 ноября 2015 21:33 Редактировалось Maksym802, 200 раз(а).

    ТС "Красногвардейская 14"
    http://tr.im/nord

    ТС "Красногвардейская 14"
    УНП 291430460
    р/с (IBAN) BY09AKBB30154918917621000000 в филиале № 100-БОУ ОАО
    «АСБ Беларусбанк» (БИК AKBBBY21100)

    Адрес: ул. Красногвардейская, д. 14

    Щербаков Михаил Борисович +37529 230 24 59

    Терешкевич Сергей 717 37 05

    НОВОСТИ

    Для прописки необходимо:

    Для проживающих (прописанных) на территории Ленинского р-на г. Бреста:
    1. Поквартирная карточка -1
    2. Карточка регистрации - 1 с отметкой военкомата (для военнообязанных)
    3. Адресный листок прибытия - на каждого члена семьи
    4. Квитанция об уплате госпошлины (оригинал)
    5. Паспорт
    6. Свидетельства о рождении детей (оригиналы) + паспорта
    7. Свидетельство о государственной регистрации права собственности (оригинал)
    8. Технический паспорт (оригинал)
    9. Заявление о регистрации по месту жительства - 1
    по п.1,2,3,9 - услуги оказывает машинописное бюро
    Для проживающих (прописанных) на иной территории Республики Беларусь:
    1. Поквартирная карточка -1
    2. Карточка регистрации - 1 с отметкой военкомата (для военнообязанных)
    3. Адресный листок прибытия - на каждого члена семьи
    4. Адресный листок убытия - на каждого члена семьи
    5. Сообщение - на каждого члена семьи
    6. Квитанция об уплате госпошлины (оригинал)
    7. Паспорт
    8. Свидетельства о рождении детей (оригиналы) + паспорта
    9. Свидетельство о государственной регистрации права собственности (оригинал)
    10. Технический паспорт (оригинал)
    11. Заявление о регистрации по месту жительства - 1
    по п.1,2,3,4,5,11 - услуги оказывает машинописное бюро
    Бланки с документами отдаем председателю ТС.

    Дом зарегистрирован в БТИ! Для оформления регистрации квартиры обращаться в рабочее время по адресу ул. Гоголя 2 (работа БТИ для физ. лиц с 8.00 до 20.00). При себе, кроме денег (стоимость от 35руб (350 тыс.) до 100руб. (1 млн.) в зависимости от срочности и площади квартиры), иметь справку из ПЖС, паспорт

    Сотрудники ТС:

    На форуме: vadimchik2016
    Телефон: +37529 8239876
    E-mail: vadim_volchin@mail.ru

    1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
    1. Товарищества собственников жилого дома № 14 по ул. Красногвардейской в г. Бресте (далее – Товарищество) создано в соответствии Жилищным кодексом Республики Беларусь, а также другими актами законодательства.
    Наименование Товарищества.
    Полное наименование товарищества собственников на русском языке: Товарищество собственников «Красногвардейская 14».
    Сокращенное наименование товарищества на русском языке: ТС «Красногвардейская 14».
    Полное наименование товарищества на белорусском языке: Таварыства уласнiкаў «Чырвонагвардзейская 14».
    Сокращенное наименование товарищества на белорусском языке: ТУ «Чырвонагвардзейская 14».
    1.2. Местонахождение Товарищества.
    Республика Беларусь, Брестская область, г. Брест, ул. Красногвардейская, 14, 224001.
    Товариществом собственников является объединение собственников объектов недвижимого имущества, находящихся в жилом капитальном строении, расположенном по адресу: г. Брест, ул. Красногвардейская, д. 14 (далее – объекты недвижимого имущества), создаваемое в целях обеспечения сохранения, содержания и использования недвижимого имущества совместного домовладения, а также в целях, предусмотренных законодательством.
    1.3. Товариществом собственников является объединение собственников жилых помещений, расположенных в одном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Брест, ул. Красногвардейская, д. 14, в целях сохранения и содержания общего имущества совместного домовладения, владения и пользования им, а также в иных целях, предусмотренных Жилищным кодексом Республики Беларусь и настоящим Уставом.
    1.4. Товарищество собственников является юридическим лицом и имеет текущий (расчетный) банковский счет и считается созданным с даты его государственной регистрации.
    Товарищество собственников является некоммерческой организацией, то есть юридическим лицом, не имеющим в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяющим полученную прибыль между членами товарищества собственников.
    1.5. Товарищество собственников создано без ограничения срока его деятельности.
    1.6. Товарищество собственников имеет право:
    - осуществлять деятельность, соответствующую целям создания;
    - получать в установленном порядке земельные участки и осуществлять на них строительство, производить благоустройство земельных участков в порядке, установленном законодательством;
    - осуществлять строительство дополнительных объектов общего имущества совместного домовладения;
    - владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом товарищества собственников исходя из целей создания;
    - осуществлять обслуживание общего имущества совместного домовладения собственными силами и (или) заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг, в том числе договоры электро-, водо- и теплоснабжения, с организациями, предоставляющими указанные коммунальные услуги;
    - устанавливать в установленном порядке размеры взносов, а также размеры обязательных платежей;
    - требовать в порядке, установленном законодательством, от членов товарищества собственников выплаты компенсации за неуплату обязательных платежей, а также полного возмещения причиненных товариществу собственников убытков в результате неисполнения его членами обязательств по уплате обязательных платежей;
    - получать кредиты банков;
    - обжаловать в установленном порядке решения государственных органов, организаций, действия (бездействие) должностных лиц, нарушающие права товарищества собственников и (или) ее членов;
    - размещать денежные средства, полученные от внесения платы за капитальный ремонт, во вклады (депозиты) в банках и небанковских кредитно-финансовых организациях с последующим направлением их и процентов от размещения денежных средств на капитальный ремонт жилого дома;
    - вступать в ассоциации (союзы) товариществ собственников и выходить из них;
    - совершать иные действия, отвечающие целям деятельности товарищества собственников и не противоречащие законодательству.
    1.7. Товарищество собственников обязано обеспечивать:
    - организацию обслуживания объектов недвижимого имущества, а в случаях, предусмотренных законодательными актами, - и придомовой территории;
    - сохранность общего имущества совместного домовладения, соблюдение обязательных для соблюдения технических нормативных правовых актов;
    - соблюдение интересов членов товарищества собственников при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом совместного домовладения, осуществлении финансово-хозяйственной деятельности, распределении между ее членами расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества совместного домовладения;
    - внесение в установленном порядке платы за капитальный ремонт;
    - соблюдение требований актов законодательства и настоящего Устава.
    1.8. Товарищество собственников не отвечает по обязательствам своих членов, члены товарищества собственников не отвечают по обязательствам товарищества.

    2. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ СОБСТВЕННИКОВ
    2.1. Члены товарищества собственников
    Членами товарищества собственников могут быть граждане и юридические лица, являющиеся участниками совместного домовладения.
    Членами товарищества собственников являются участники совместного домовладения, в том числе не принимавшие участия в голосовании либо голосовавшие против, - с даты государственной регистрации товарищества собственников.
    Товарищество собственников не вправе ограничивать коммерческую и иную деятельность собственников совместного домовладения, осуществляемую в принадлежащих этим собственникам на праве государственной или частной собственности жилых и (или) нежилых помещениях с соблюдением требований законодательства, санитарных, противопожарных и иных нормативов.
    При приобретении в собственность жилых и (или) нежилых помещений, иного недвижимого имущества совместного домовладения новый собственник становится членом товарищества собственников с момента возникновения у него права собственности.
    Членство в товариществе собственников не ограничивает права собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.
    2.2. Члены товарищества собственников имеют право:
    - участвовать в деятельности товарищества собственников в порядке, определяемом настоящим Уставом;
    - избирать органы его управления и членов ревизионной комиссии и быть избранными в них;
    - передавать право участия в общем собрании членов товарищества собственников представителю в соответствии с законодательными актами;
    - предоставлять право владения и пользования находящимися в собственности жилым и (или) нежилым помещениями в жилом доме членам своей семьи, иным лицам в соответствии с законодательством;
    - определять с членами семьи, проживающими совместно с ним, порядок пользования жилым помещением;
    - вносить на рассмотрение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников предложения, заявления, жалобы;
    - осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и настоящим Уставом.
    2.3. Члены товарищества собственников обязаны:
    - соблюдать настоящий Устав, выполнять решения общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, а также решения иных органов управления и ревизионной комиссии, не противоречащие законодательству;
    - соблюдать требования жилищного законодательства, в том числе правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений;
    - участвовать в управлении товарищества собственников, присутствовать на общих собраниях ее членов, исполнять свои обязательства перед товариществом собственников;
    - своевременно и в полном объеме вносить вступительный, членские и целевые взносы и иные платежи, предусмотренные законодательством;
    - заключить договоры с соответствующими организациями на предоставление отдельных видов жилищно-коммунальных услуг;
    - нести расходы по эксплуатации объектов недвижимого имущества, а также своевременно осуществлять иные платежи, предусмотренные законодательством;
    - проводить за свой счет ремонт занимаемого им объекта недвижимого имущества;
    - исполнять иные обязанности в соответствии с актами законодательства и настоящим Уставом.
    2.4. Основаниями для прекращения членства в товариществе собственников являются:
    - прекращение права собственности его члена на объекты недвижимого имущества;
    - смерть гражданина - члена товарищества собственников;
    - ликвидация юридического лица - члена товарищества собственников;
    - отчуждение собственником имущества;
    - иные основания, предусмотренные законодательством и Уставом товарищества собственников.

    3. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
    3.1. Имущество товарищества собственников формируется за счет вступительных, целевых, членских взносов, обязательных платежей его членов, доходов от деятельности товарищества, государственных социальных гарантий, предоставления отдельных видов жилищно-коммунальных услуг и иных источников, не запрещенных законодательством.
    3.2. При вступлении в товарищество собственников и его члены уплачивают вступительный взнос, который предназначен для покрытия расходов, связанных с деятельностью товарищества собственников.
    3.3. Для дополнительного финансирования работ и мероприятий, связанных с эксплуатацией общего имущества совместного домовладения и управлением им, члены товарищества собственников целевые взносы.
    На цели, связанные с деятельностью товарищества собственников, в том числе на оплату труда работников, вознаграждение членов правления, членов ревизионной комиссии членами товарищества, вносятся членские взносы.
    3.4. Состав и порядок внесения вступительных, членских, целевых взносов устанавливаются общим собранием (собранием уполномоченных) членов товарищества собственников и могут оформляться в виде приложения к настоящему Уставу.
    3.4. Вступительный, членские и целевые взносы уплачиваются путем перечисления денежных средств на текущий (расчетный) банковский счет товарищества собственников.
    3.5. За несвоевременное внесение взносов члены товарищества собственников уплачивают пеню в размере 0,25 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пеня начисляется со дня, следующего за последним днем срока внесения взноса, за весь период невнесения (просрочки), включая день уплаты невнесенной (просроченной) суммы.
    3.6. В подтверждение перечисления взносов на текущий (расчетный) банковский счет товарищества собственников члены товарищества собственников при необходимости представляют уполномоченному члену правления товарищества собственников документы, подтверждающие внесение денежных средств на текущий (расчетный) банковский счет этой организации.
    3.7. Разногласия по вопросам внесения взносов рассматриваются правлением товарищества собственников, общим собранием (собранием уполномоченных) членов товарищества собственников, а в случае не достижения согласия по этим вопросам - судом.
    3.8. Доходы, полученные товариществом собственников, не могут распределяться между его членами и используются только на цели деятельности товарищества собственников.
    4. УПРАВЛЕНИЕ И КОНТРОЛЬ
    4.1. Органами управления товарищества собственников являются:
    - общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников;
    - правление товарищества собственников;
    - председатель правления товарищества собственников.
    4.2. Общее собрание членов товарищества собственников
    Высшим органом управления товарищества собственников является общее собрание его членов.
    К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников относятся:
    - внесение изменений и (или) дополнений в Устав товарищества собственников;
    - определение основных направлений деятельности товарищества собственников;
    - установление размеров, состава и порядка внесения всех видов взносов;
    - установление размеров, состава и порядка внесения обязательных платежей, а также установление в соответствии с законодательством размеров пени за несвоевременное внесение обязательных платежей;
    - установление в соответствии с законодательством размеров пени за несвоевременное внесение взносов;
    - избрание уполномоченных, досрочное прекращение их полномочий;
    - определение количественного состава правления товарищества собственников;
    - избрание членов правления и председателя правления товарищества собственников, досрочное прекращение их полномочий;
    - избрание членов ревизионной комиссии товарищества собственников, досрочное прекращение их полномочий, утверждение положения о ревизионной комиссии товарищества собственников;
    - предоставление полномочий председателю общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников по заключению трудового договора (контракта) с избранным председателем правления товарищества собственников;
    - утверждение ежегодного отчета о работе правления товарищества собственников, а также годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества собственников на основании заключения ревизионной комиссии или аудиторского заключения;
    - утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, вносимых в нее изменений и (или) дополнений;
    - утверждение ежегодной сметы расходов на содержание органов управления и ревизионной комиссии, вносимых в нее изменений и (или) дополнений, а также форм и систем оплаты труда, мер социальной защиты работников;
    - изменение размера общего имущества совместного домовладения в процессе реконструкции объектов недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки (за исключением случаев, когда надстройка и (или) пристройка объектов недвижимого имущества при реконструкции объектов недвижимого имущества планируются соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом согласно законодательным актам) либо отчуждение или передача общего имущества совместного домовладения во владение и пользование одному или нескольким членам товарищества собственников, иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов членов товарищества собственников;
    - рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов и председателя правления товарищества собственников, членов ревизионной комиссии товарищества собственников;
    - принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества собственников, назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также утверждение передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов;
    - принятие решений о проведении аудита бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества собственников;
    - принятие решений о размещении денежных средств товарищества собственников, полученных от внесения платы за капитальный ремонт, во вклады (депозиты) или на специальные счета в банках и небанковских кредитно-финансовых организациях и направлении этих средств и процентов от размещения денежных средств на капитальный ремонт.
    Общее собрание членов товарищества собственников вправе рассматривать другие вопросы, связанные с деятельностью товарищества собственников.
    Общее собрание членов товарищества собственников имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества собственников.
    4.3. Собрание уполномоченных членов товарищества собственников
    4.3.1. Высшим органом управления также может являться собрание уполномоченных членов товарищества собственников.
    4.3.2. Уполномоченные члены товарищества собственников (далее - уполномоченные) избираются на общем собрании членов товарищества собственников, в котором приняли участие не менее половины членов товарищества собственников от их общего количества, обладающих не менее чем половиной голосов всех членов товарищества собственников, из числа их членов из расчета по одному уполномоченному от каждых пяти членов товарищества собственников.
    4.3.3. Выборы уполномоченных должны проводиться не реже одного раза в пять лет. В случае не избрания общим собранием членов товарищества собственников нового состава уполномоченных в установленный срок они сохраняют свои полномочия до избрания нового состава, но не более чем на один год. Досрочное переизбрание уполномоченного возможно в случае его выхода из членов товарищества собственников, отказа от своих полномочий, смерти, в иных случаях, предусмотренных настоящим уставом.
    4.3.4. Уполномоченные не могут передавать свои полномочия другим лицам.
    4.3.5. Собрание уполномоченных имеет право рассматривать вопросы, отнесенные в соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь, иными законодательными актами и настоящим Уставом к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников, за исключением вопросов:
    - внесение изменений и (или) дополнений в Устав товарищества собственников;
    - избрание уполномоченных, досрочное прекращение их полномочий;
    - избрание членов правления и председателя правления товарищества собственников, досрочное прекращение их полномочий;
    - утверждение ежегодного отчета о работе правления товарищества собственников, а также годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества собственников на основании заключения ревизионной комиссии или аудиторского заключения;
    - утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, вносимых в нее изменений и (или) дополнений;
    - рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов и председателя правления товарищества собственников, членов ревизионной комиссии товарищества собственников;
    - принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества собственников, назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также утверждение передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов;
    - принятие решений о размещении денежных средств товарищества собственников, полученных от внесения платы за капитальный ремонт, во вклады (депозиты) или на специальные счета в банках и небанковских кредитно-финансовых организациях и направлении этих средств и процентов от размещения денежных средств на капитальный ремонт;
    - принятие решения по выбору способа управления общим имуществом совместного домовладения.
    4.4. Созыв и порядок проведения общих собраний (собраний уполномоченных) членов товарищества собственников
    4.4.1. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников созывается правлением товарищества собственников по мере необходимости, но не реже одного раза в год.
    4.4.2. Внеочередные общие собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников проводятся по:
    - решению правления товарищества собственников;
    - предложению местного исполнительного и распорядительного органа;
    - письменному требованию ревизионной комиссии товарищества собственников;
    - письменному требованию членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества (далее в настоящей статье, если не установлено иное, - инициатор общего собрания).
    4.4.3. Решение (предложение, письменное требование) о необходимости проведения внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников должно включать в себя предполагаемую повестку дня общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.
    4.4.4. Правление товарищества собственников обязано принять решение о созыве внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников в течение семи дней с даты получения предложения местного исполнительного и распорядительного органа, письменного требования ревизионной комиссии или членов товарищества собственников.
    4.4.5. Правление товарищества собственников может отказать в проведении внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников только в случае, если не соблюден порядок подачи предложения, письменного требования, установленный подпунктами 4.4.2 и 4.4.3 настоящего пункта.
    4.4.6. При отказе правления товарищества собственников в удовлетворении предложения, письменного требования по иным причинам или без объяснения причин инициаторы общего собрания вправе сами созвать внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников. Инициаторы общего собрания информируют членов товарищества собственников о принятом ими решении в порядке, установленном подпунктом 4.4.8 настоящего пункта.
    4.4.7. При положительном решении правления организации собственников внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников должно быть созвано не позднее тридцати дней с даты получения соответствующего предложения или письменного требования.
    4.4.8. О проведении общего собрания собственники информируются посредством объявлений на информационных стендах товарищества собственников. Дополнительно о проведении общего собрания, собственники информируются в созданной и закрытой социальной группе в Viber. Данные способы информирования в товариществе собственников принято считать достаточными. Письменные уведомления о проведении общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, в случае возникновения такой необходимости, должны быть направлены заказным письмом, вручены под роспись либо направлены иным способом, предусмотренным решением членов товарищества собственников, каждому члену этой организации (уполномоченному).
    4.4.9. В письменном уведомлении указываются инициатор общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, дата, место и время его проведения, повестка дня, которая может быть дополнена или изменена решением общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.
    4.4.10. Общим собранием (собранием уполномоченных) членов товарищества собственников избирается председатель, который ведет собрание, а также из числа членов товарищества собственников (уполномоченных) - секретарь собрания, который ведет протокол этого собрания.
    4.4.11. Результаты голосования отражаются в протоколе общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников. Протокол общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников в течение трех дней после проведения общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников оформляется секретарем собрания и подписывается председателем собрания.
    4.4.12. Бюллетени для голосования хранятся в течение пяти лет, протоколы общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников - постоянно.
    4.4.13. Решения общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников доводятся до сведения членов товарищества собственников путем размещения выписки из протокола на информационных стендах товарищества собственников не позднее пяти рабочих дней после проведения собрания, а при проведении общего собрания членов товарищества собственников в форме письменного опроса - не позднее пяти рабочих дней после подсчета голосов.
    4.4.14. Решение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов товарищества собственников.
    4.4.15. При необходимости общее собрание членов товарищества собственников может проводиться в форме письменного опроса или дистанционного электронного голосования в социальной группе в Viber. При проведении письменной формы каждому члену товарищества собственников вручается под роспись либо направляется заказным письмом с уведомлением о получении или иным способом, предусмотренным решением общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, бюллетень для голосования единого образца, установленного правлением товарищества собственников.
    4.4.15.1. Бюллетень для голосования должен содержать:
    - повестку дня общего собрания членов товарищества собственников, проводимого в форме письменного опроса;
    - формулировку вопросов, голосование по которым проводится этим бюллетенем, и формулировку проектов решений по каждому вопросу;
    - варианты голосования по каждому вопросу повестки дня, выраженные словами "за", "против", "воздержался";
    - разъяснение порядка заполнения бюллетеня по каждому вопросу;
    - указание места представления заполненного бюллетеня (в том числе способом, предусмотренным решением общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников), даты окончания голосования и даты заседания правления товарищества собственников, на котором будет проведен подсчет голосов по результатам проведения письменного опроса, либо даты проведения общего собрания, на котором будут учтены результаты письменного опроса.
    4.4.15.2. Член товарищества собственников, получивший такой бюллетень, заполняет его, выражая свое мнение по вопросам повестки дня ("за", "против", "воздержался"), подписывает его и направляет по адресу, указанному в бюллетене для голосования, либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания (собранием уполномоченных) членов товарищества собственников.
    4.4.15.3. При дистанционном электронном голосовании в социальной группе Viber проводится опрос по каждому из вопросов повестки дня общего собрания. За каждым собственником закрепляется один номер мобильного телефона, который указывается собственником в едином приложении к настоящему Уставу и закрепляется его подписью. В этом случае за собственником сохраняется право одного голоса, пропорциональным размеру его доли в праве собственности на общее имущество совместного домовладения. Результаты данных этих опросов участвуют при подсчете голосов на общем собрании, либо собрании членов правления. Изменить решения дистанционного электронного голосования собственник вправе путем явки на общее собрание, где будут учитываться результаты электронного голосования или на подсчет голосов счетной комиссией до оформления протокола подсчета.
    4.4.16. Члены правления товарищества собственников на своем заседании, которое проводится не ранее чем через пятнадцать дней после даты окончания письменного и (или) дистанционного электронного опроса, проводят подсчет голосов и оформляют протокол об итогах письменного и (или) дистанционного электронного опроса. Протокол подписывается членами правления товарищества собственников, принявших участие в подсчете голосов, при этом количество членов правления, принявших участие в подсчете голосов, должно составлять не менее половины от общего числа членов правления. Бюллетени для голосования и документы подтверждающие результаты дистанционного голосования, хранятся в делах товарищества собственников в течение пяти лет, протоколы - постоянно.
    4.5. Порядок принятия решений общим собранием (собранием уполномоченных) членов товарищества собственников
    4.5.1. На общем собрании членов товарищества собственников каждый член товарищества собственников обладает количеством голосов, пропорциональным размеру его доли в праве собственности на общее имущество совместного домовладения, уполномоченный на собрании уполномоченных членов товарищества собственников - количеством голосов, равным сумме собственных голосов и голосов представляемых им членов товарищества собственников.
    4.5.2. Если член товарищества собственников не может лично присутствовать на собрании, он вправе проголосовать досрочно путем подачи инициатору общего собрания заявления в письменной форме, отражающего его мнение по вопросам повестки дня, либо принять участие в общем собрании через своего представителя, действующего на основании доверенности, удостоверенной в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь. При направлении указанного заявления посредством электронного уведомления заявление считается полученным, если отправителем зафиксировано (получено) электронное уведомление о подтверждении его получения инициатором общего собрания. Заявления, отражающие мнения членов товарищества собственников по вопросам повестки дня и полученные до проведения собрания, учитываются при подсчете кворума в соответствии с подпунктом 4.5.1 настоящего пункта, а также при подсчете результатов голосования. Прием заявлений, полученных посредством электронного уведомления, оформляется инициатором общего собрания в форме протокола, который хранится постоянно.
    4.5.3. Общее собрание членов товарищества собственников, в том числе проводимое в форме письменного опроса, по вопросам реорганизации и ликвидации, назначения ликвидационной комиссии (ликвидатора), утверждения передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов, отчуждения части общего имущества совместного домовладения одному или нескольким участникам совместного домовладения, иным лицам, уменьшения размера общего имущества совместного домовладения в процессе реконструкции объекта недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки является правомочным, если в нем приняли участие более двух третей членов товарищества собственников от общего количества членов товарищества собственников, обладающих не менее чем двумя третями голосов всех членов товарищества собственников.
    4.5.4. Общее собрание членов товарищества собственников по иным вопросам является правомочным, если в нем приняли участие более половины членов товарищества собственников от их общего количества, обладающих не менее чем половиной голосов всех членов товарищества собственников, а проводимое в форме письменного опроса (и) или дистанционного электронного голосования - если в нем приняли участие более половины всех членов товарищества собственников от их общего количества, обладающих не менее чем двумя третями голосов всех членов товарищества собственников.
    4.5.5. Решения по вопросам, касающимся отчуждения либо передачи общего имущества совместного домовладения во владение и пользование одному или нескольким членам товарищества собственников, иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов членов товарищества собственников, считаются принятыми, если на правомочном общем собрании членов товарищества собственников либо при правомочном голосовании, проведенном в форме письменного опроса, за их принятие проголосовали две трети членов товарищества собственников от общего количества членов товарищества собственников.
    4.5.6. По вопросу уменьшения размера общего имущества совместного домовладения в процессе реконструкции объекта недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки решение считается принятым, если на общем собрании членов товарищества собственников либо при голосовании, проведенном путем письменного опроса, за него проголосовали более двух третей членов товарищества собственников, принявших участие в общем собрании, обладающих не менее чем двумя третями голосов от общего количества членов товарищества собственников.
    4.5.7. По вопросам реорганизации и ликвидации товарищества собственников, назначения ликвидационной комиссии (ликвидатора), утверждения передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов решение считается принятым, если на правомочном общем собрании членов товарищества собственников либо при правомочном голосовании, проведенном в форме письменного опроса, за него проголосовали более двух третей членов товарищества собственников, принявших участие в общем собрании, обладающих не менее чем двумя третями голосов членов товарищества собственников, принявших участие в голосовании.
    4.5.8. Решения по иным вопросам, отнесенным законодательством к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников, считаются принятыми, если на правомочном общем собрании либо при правомочном голосовании, проведенном в форме письменного опроса, за их принятие проголосовали более половины членов товарищества собственников, принявших участие в общем собрании, обладающих не менее чем половиной голосов членов товарищества собственников, принявших участие в голосовании, если иное не установлено законодательными актами.
    4.5.9. Решения по вопросам, отнесенным законодательством к компетенции собрания уполномоченных членов товарищества собственников, считаются принятыми, если на собрании, на котором присутствуют уполномоченные, обладающие более чем двумя третями голосов от их общего количества, за принятие решений проголосовали уполномоченные, обладающие не менее чем половиной голосов от их общего количества.
    4.6. Правление товарищества собственников
    4.6.1. Управление деятельностью товарищества собственников в период между общими собраниями (собраниями уполномоченных) членов товарищества собственников осуществляет правление товарищества собственников.
    4.6.2. Правление товарищества собственников является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества собственников.
    4.6.3. Правление товарищества собственников избирается общим собранием членов товарищества собственников из их числа на срок, не превышающий пяти лет, в соответствии с Уставом товарищества собственников и сохраняет свои полномочия до избрания нового состава правления, но не более чем на один год.
    4.6.4. Членами правления товарищества собственников не могут быть уполномоченные и члены ревизионной комиссии.
    4.6.5. Вопрос о досрочном прекращении полномочий членов правления товарищества собственников может быть вынесен на обсуждение общего собрания членов товарищества собственников по письменному требованию членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, или ревизионной комиссии товарищества собственников либо по предложению соответствующего местного исполнительного и распорядительного органа.
    4.6.6. Заседания правления товарищества собственников проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал. Правление товарищества собственников правомочно принимать решения, если на его заседании присутствуют более половины членов правления товарищества собственников, в том числе председатель правления товарищества собственников.
    4.6.7. Решения правления товарищества собственников принимаются простым большинством голосов.
    4.6.8. Протокол заседания правления товарищества собственников оформляется не позднее трех дней после его проведения и подписывается председателем правления товарищества собственников и членами правления товарищества собственников.
    4.6.9. Протоколы заседаний правления товарищества собственников хранятся в делах товарищества собственников постоянно.
    4.6.10. К компетенции правления товарищества собственников относятся:
    - осуществление текущего руководства деятельностью товарищества собственников в соответствии с законодательством, настоящим Уставом и решениями общего собрания (собрания уполномоченных) ее членов;
    - учет членов товарищества собственников, а также учет имущества (в том числе денежных средств), доходов и расходов товарищества собственников;
    - назначение по предложению председателя правления товарищества собственников его заместителя (заместителей) из числа членов правления товарищества собственников, освобождение заместителя (заместителей) председателя правления товарищества собственников от занимаемой должности, распределение обязанностей между председателем правления товарищества собственников и его заместителем (заместителями);
    - рассмотрение обращений членов и работников товарищества собственников, за исключением обращений по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников;
    - созыв очередных и внеочередных общих собраний (собраний уполномоченных) членов товарищества собственников, организация их подготовки и проведения;
    - подготовка ежегодного отчета о работе правления товарищества собственников для представления общему собранию членов товарищества собственников;
    - организация хозяйственной деятельности товарищества собственников;
    - другие вопросы, отнесенные к его компетенции настоящим уставом и решением общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.
    4.7. Председатель правления товарищества собственников
    4.7.1. Деятельностью правления товарищества собственников руководит председатель правления товарищества собственников, избираемый на срок, не превышающий пяти лет.
    4.7.2. Председатель правления товарищества собственников избирается из числа членов товарищества собственников или лиц, не являющихся членами товарищества собственников.
    4.7.3. Председатель правления товарищества собственников избирается из числа граждан, имеющих:
    - высшее образование, а также свидетельство о прохождении профессиональной аттестации;
    - среднее специальное (техническое, экономическое, юридическое) образование и стаж работы на руководящих должностях в организациях жилищно-коммунального хозяйства и (или) управления недвижимым имуществом не менее пяти лет, а также свидетельство о прохождении профессиональной аттестации.
    4.7.4. После избрания председателя правления товарищества собственников общим собранием товарищества собственников его кандидатура должна быть согласована с местным исполнительным и распорядительным органом.
    4.7.5. Председатель правления товарищества собственников подотчетен общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества собственников и председательствует на заседаниях правления.
    4.7.6. При избрании председателя правления товарищества собственников председатель общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников заключает с ним трудовой договор (контракт) в пределах срока, на который он избран.
    4.7.7. При досрочном прекращении полномочий председателя правления товарищества собственников в предусмотренных законодательством случаях заключенный с ним трудовой договор (контракт) расторгается председателем общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.
    4.7.8. Вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании) председателя правления товарищества собственников может быть вынесен на обсуждение общего собрания по письменному требованию членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, или ревизионной комиссии товарищества собственников, или не менее двух третей членов правления товарищества собственников.
    4.7.9. Вопрос о досрочном прекращении полномочий председателя правления товарищества собственников при его личном отказе от полномочий может быть решен после представления ревизионной комиссией товарищества собственников заключения о результатах финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников.
    4.7.10. Председатель правления товарищества собственников при осуществлении своих функций в пределах компетенции должен действовать в интересах товарищества собственников в соответствии с актами законодательства и настоящим Уставом. Председатель правления товарищества собственников несет полную материальную ответственность перед товариществом собственников за убытки, причиненные ей в результате его виновных действий (бездействия).
    4.7.11. Документы (дела) товарищества собственников хранятся в помещении товарищества собственников, а при отсутствии такого помещения - у председателя правления товарищества собственников.
    4.7.12. Председатель правления товарищества собственников в случае, если срок действия его полномочий истек и его кандидатура на должность председателя правления не переизбрана на общем собрании членов товарищества собственников, а также в случае отказа местного исполнительного и распорядительного органа в согласовании либо принятия местным исполнительным и распорядительным органом решения о назначении уполномоченного лица обязан в течение одного месяца со дня прекращения полномочий передать по акту вновь избранному председателю правления товарищества собственников либо уполномоченному лицу печать (при ее наличии) и документы товарищества собственников.
    4.7.13. К компетенции председателя правления товарищества собственников относятся:
    - осуществление текущего руководства деятельностью товарищества собственников в пределах полномочий, определенных законодательными актами, настоящим Уставом и трудовым договором (контрактом), заключенным с ним в соответствии с Жилищным кодексом и законодательством о труде;
    - организация и проведение заседаний правления товарищества собственников;
    - ведение учета решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, правления товарищества собственников в порядке, предусмотренном общим собранием (собранием уполномоченных) членов товарищества собственников;
    - организация исполнения решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, правления товарищества собственников;
    - заключение в пределах своей компетенции договоров, иных соглашений от имени товарищества собственников;
    - размещение денежных средств товарищества собственников, полученных от внесения платы за капитальный ремонт, во вклады (депозиты) или на специальные счета в банках и небанковских кредитно-финансовых организациях и направление этих средств и процентов от размещения денежных средств на капитальный ремонт на основании решения общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников;
    - утверждение должностных (рабочих) инструкций работников товарищества собственников, утверждение штатного расписания товарищества собственников после его согласования с общим собранием (собранием уполномоченных) членов товарищества собственников;
    - принятие на работу и увольнение работников товарищества собственников, применение к ним мер поощрения и взыскания;
    - издание в пределах своей компетенции распоряжений, обязательных для исполнения работниками товарищества собственников, в целях реализации решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, правления товарищества собственников;
    - совершение действий без доверенности от имени товарищества собственников, представление ее интересов в суде, государственных органах, других организациях, выдача доверенности на представление интересов товарищества собственников, подписание платежных документов, выдача справок;
    - осуществление иных полномочий, предусмотренных законодательными актами и настоящим Уставом.
    4.7.14. Председатель правления товарищества собственников обязан:
    - осуществлять свои функции, в том числе по управлению общим имуществом совместного домовладения и обеспечению его сохранности, в соответствии с требованиями законодательства;
    - выполнять требования актов законодательства по управлению общим имуществом совместного домовладения, в том числе по качественному и своевременному обеспечению предоставления жилищно-коммунальных услуг, содержанию общего имущества совместного домовладения и придомовой территории;
    - обеспечивать ежемесячное размещение денежных средств, полученных от внесения платы за капитальный ремонт, во вклады (депозиты) в банках и небанковских кредитно-финансовых организациях с последующим направлением их и процентов от размещения денежных средств на капитальный ремонт жилых домов;
    - информировать ежегодно до 31 марта года, следующего за отчетным, общее собрание членов товарищества собственников о деятельности товарищества собственников;
    - предоставлять информацию о деятельности товарищества собственников по требованию областных, Минского городского, районных, городских исполнительных комитетов, местных администраций районов в городах при осуществлении ими контроля за деятельностью товариществ собственников;
    - обеспечивать начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, платы за пользование жилыми помещениями с использованием единой общереспубликанской информационной системы по учету, расчету и начислению платы за жилищно-коммунальные услуги, платы за пользование жилым помещением, возмещения расходов на электроэнергию;
    - повышать квалификацию не реже одного раза в пять лет в порядке, установленном законодательством;
    - исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательными актами.
    4.8. Ревизионная комиссия товарищества собственников
    4.8.1. Для осуществления ревизии финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников, председателя правления и членов правления товарищества собственников общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников избирает ревизионную комиссию из числа членов товарищества собственников. Организация собственников вправе проводить аудит своей бухгалтерской (финансовой) отчетности.
    4.8.2. Ревизионная комиссия товарищества собственников избирается в составе не менее трех человек сроком на три года.
    4.8.3. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников не могут быть избраны председатель правления и члены правления товарищества собственников, их близкие родственники и свойственники, а также уполномоченные.
    4.8.4. Ревизионная комиссия товарищества собственников из своего состава избирает председателя.
    4.8.5. Вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании) ревизионной комиссии товарищества собственников может быть вынесен на обсуждение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников по письменному требованию ее членов, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, либо по предложению местного исполнительного и распорядительного органа.
    4.8.6. Ревизионная комиссия товарищества собственников подотчетна общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества собственников.
    4.8.7. В случае прекращения членства в товариществе собственников, отказа от полномочий либо смерти члена ревизионной комиссии товарищества собственников может быть избран новый член ревизионной комиссии на оставшийся срок действия полномочий члена ревизионной комиссии.
    4.8.8. Ревизионная комиссия товарищества собственников:
    - отслеживает соблюдение финансово-хозяйственной дисциплины и законодательства о финансовой деятельности правлением, председателем правления, членами товарищества собственников в процессе деятельности этой организации;
    - проводит не реже одного раза в год проверку финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников;
    - дает заключения общему собранию членов товарищества собственников по отчетам правления и председателя правления товарищества собственников;
    - отчитывается перед общим собранием членов товарищества собственников о своей деятельности.
    4.8.9. Без заключения ревизионной комиссии товарищества собственников или аудиторского заключения общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников не вправе утверждать ежегодный отчет о работе правления товарищества собственников, а также годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность товарищества собственников.
    4.8.10. При обнаружении нарушений в финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников и (или) финансовых нарушений со стороны правления и (или) председателя правления товарищества собственников ревизионная комиссия товарищества собственников в десятидневный срок со дня обнаружения этих нарушений обязана потребовать созыва внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.

    5. ОБСЛУЖИВАЮЩИЙ ПЕРСОНАЛ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
    Трудовые отношения в товариществе собственников, включая вопросы найма и увольнения работников, режима их труда и отдыха, условия оплаты труда, гарантии и компенсации, регулируются законодательством о труде.
    Условия трудовых договоров не могут ухудшать положение обслуживающего персонала товарищества собственников по сравнению с условиями, предусмотренными законодательством.

    6. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ
    6.1. Споры между товариществом собственников и его членами, другими гражданами, организациями разрешаются сторонами:
    - путем переговоров с председателем правления товарищества собственников;
    - на заседании правления товарищества собственников, в том числе с приглашением членов ревизионной комиссии товарищества собственников;
    - на общем собрании (собрании уполномоченных) членов товарищества собственников.
    6.2. Решение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников по спору между товариществом собственников и его членами является обязательным для исполнения сторонами спора.
    6.3. Неурегулированные путем переговоров споры и разногласия подлежат разрешению в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.
    6.4. Рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов правления товарищества собственников и его председателя, членов ревизионной комиссии товарищества собственников относится к компетенции общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.
    6.5. Иные обращения членов и работников товарищества собственников рассматриваются правлением в порядке, установленном настоящим уставом.

    7. РЕОРГАНИЗАЦИЯ ИЛИ ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
    7.1. Товарищество собственников может быть реорганизовано или ликвидировано по решению:
    общего собрания его членов;
    суда по основаниям, предусмотренным законодательными актами;
    собственника объектов недвижимого имущества в случае перехода права собственности на объекты недвижимого имущества к одному собственнику.
    7.2. При ликвидации товарищества собственников создается ликвидационная комиссия, состав которой определяется органом, принявшим решение о ликвидации.
    7.3. С момента создания ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами товарищества собственников.
    7.4. Ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс и представляет его общему собранию для утверждения. Имущество товарищества собственников, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами товарищества собственников пропорционально размеру их доли в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения.
    7.5. Ликвидационная комиссия несет ответственность за ущерб, причиненный ею товариществу собственников, его членам, третьим лицам, в соответствии с законодательством.
    7.6. Ликвидационная комиссия сообщает о ликвидации этого товарищества в орган, осуществивший его регистрацию.

    8. ПРАВА МЕСТНЫХ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫХ И РАСПОРЯДИТЕЛЬНЫХ ОРГАНОВ
    8.1. Контроль за деятельностью товарищества собственников осуществляется областными, Минским городским, районными, городскими исполнительными комитетами, местными администрациями районов в городах в порядке, установленном законодательными актами.
    8.2. Местные исполнительные и распорядительные органы на соответствующей территории:
    - принимают меры по защите прав и законных интересов членов товарищества собственников;
    - согласовывают кандидатуру председателя правления товарищества собственников;
    - вносят кандидатуру для избрания председателем правления на рассмотрение общего собрания членов товарищества собственников в случае отсутствия у товарищества собственников такой кандидатуры;
    - вносят предложение о проведении внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, в том числе для решения вопросов о досрочном прекращении полномочий членов правления, председателя правления, ревизионной комиссии товарищества собственников;
    - назначают уполномоченное лицо в случаях, предусмотренных актами законодательства;
    - осуществляют иные полномочия в соответствии с законодательством.
    8.3. Местные исполнительные и распорядительные органы содействуют повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление общим имуществом совместного домовладения, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.
    8.4. Местные исполнительные и распорядительные органы инициируют через правление товарищества собственников, а в случае отсутствия правления приступают к организации проведения общего собрания членов товарищества собственников в течение десяти календарных дней со дня получения информации о том, что:
    - председатель правления товарищества собственников не избран (не переизбран - когда срок действия его полномочий истек) в установленном законодательством порядке;
    - в совместном домовладении не обеспечиваются сохранность и эксплуатация общего имущества совместного домовладения в соответствии с требованиями актов законодательства, в том числе обязательных для соблюдения технических нормативных правовых актов;
    - в совместном домовладении не обеспечивается надлежащая работа органов управления товарищества собственников;
    - истек срок действия полномочий органов управления товарищества собственников, а меры по их избранию не дают положительных результатов;
    - председателем правления товарищества собственников не выполняются требования о необходимости прохождения согласования;
    - местный исполнительный и распорядительный орган отказал в согласовании председателя правления товарищества собственников;
    - председателем правления товарищества собственников неоднократно (два и более раза в течение календарного года) нарушены установленные законодательством обязанности.
    8.5. Общее собрание членов товарищества собственников, назначенное в соответствии с пунктом 8.4, рассматривает вопрос о сложении полномочий председателем правления товарищества собственников и (или) избрании (переизбрании) председателя правления товарищества собственников, а также о предоставлении полномочий избранному председателю общего собрания на расторжение и (или) заключение с вновь избранным (принятым на работу) председателем правления трудового договора (контракта).
    8.6. Отсутствие на общем собрании кворума, предусмотренного пунктом 4 статьи 166 Жилищного кодекса Республики Беларусь, не является препятствием для принятия решений по вопросам повестки дня при условии присутствия на нем не менее двух членов товарищества собственников.
    8.7. Решения по вопросам повестки дня считаются принятыми, если за их принятие проголосовали члены товарищества собственников, обладающие не менее чем половиной голосов членов товарищества собственников, принявших участие в общем собрании. При наличии нескольких кандидатов на должность председателя правления товарищества собственников избранным считается кандидат, получивший наибольшее количество голосов членов товарищества собственников, принявших участие в общем собрании.
    8.8. В случае отсутствия предложений по кандидатуре на должность председателя правления организации застройщиков, соответствующих требованиям части первой пункта 1 статьи 170 Жилищного кодекса Республики Беларусь, местный исполнительный и распорядительный орган предлагает такую кандидатуру.
    8.9. В случае не избрания председателя правления организации застройщиков местный исполнительный и распорядительный орган в пятидневный срок назначает уполномоченное лицо.

    Приложение к Уставу ТС «Красногвардейская 14» для сверки данных дистанционного электронного голосования в социальной группе в Viber.

    Указанием номера телефона и подписью удостоверяется и закрепляется за каждым собственником один номер мобильного телефона, через который устанавливается связь с социальной группой Viber в интернет сети. Настоящим предоставляется право и возможность для дистанционного голосования по вопросам повестки дня предстоящего общего собрания.

    Каждый собственник квартиры имеет право указать только один номер мобильного телефона, через который будет учитываться его голос.

    В случае утери мобильного телефона, смены номера, собственник обязан проинформировать председателя правления и внести соответствующие изменения в приложении к Уставу.

    Результаты данного голосования участвуют при подсчете голосов на общем собрании, либо собрании членов правления. Изменить решения дистанционного электронного голосования собственник вправе путем явки на общее собрание, где будут учитываться результаты электронного голосования или на подсчет голосов счетной комиссией до оформления протокола подсчета.

    Члены правления ТС:
    кв. №2, №21, №40, №79, №91
    Ревизионная комиссия:
    кв. №48, №92, №76

    Ссылки:

    Соседний дом № 14 (5-этажка)
    Соседний дом №15 (10-этажка)
    Соседний дом №13 (10-этажка)
    Соседний дом №11 (10-этажка)

  • 1959493 Junior Member
    офлайн
    1959493 Junior Member

    53

    5 лет на сайте
    пользователь #1959493

    Профиль
    Написать сообщение

    53
    # 20 февраля 2017 08:47 Редактировалось 1959493, 1 раз.
    1959493:

    почему в 4 подъезде включен всю ночь свет ? кто будет платить за это изобилие....

    завтра сделаю в своем подъезде чтобы был включен всю ночь!

  • vadimchik2016 Member
    офлайн
    vadimchik2016 Member

    314

    5 лет на сайте
    пользователь #1851090

    Профиль
    Написать сообщение

    314
    # 21 февраля 2017 00:41 Редактировалось vadimchik2016, 1 раз.
    1959493:

    почему в 4 подъезде включен всю ночь свет ? кто будет платить за это изобилие....

    Сегодня представители Застройщика заменили сенсорный включатель на новый (4-й этаж), или (если вы имели в виду светодиодные лампы срабатывающие на движение на первом этаже (заменены Застройщиком)), то одна из них была бракованной (включалась и на движение, и когда ей захочется), также сегодня привезли новую и заменили.

    Добавлено спустя 3 минуты 26 секунд

    Putke:

    vadimchik2016:

    С 01.01.2017 новые тарифы на отопление:
    15.6098. - за 1 Гкал - для зарегистрированных квартир
    91.1800. - за 1 Гкал - для незарегистрированных квартир

    Что со счетчиками? Они заработают когда-нибудь ?

    Счетчики заработают...
    На очередном собрании будем решать как будет производиться оплата: по счетчикам, или по квадратам... Если по счетчикам - тогда будем платить за пломбировку счетчиков и их обслуживание. Этот отопительный сезон будем платить по квадратам.

    Добавлено спустя 4 минуты 14 секунд

    Также на собрании будем пересматривать оклад паспортиста (в сторону уменьшения, т.к. "работы" по данной должности поубавилось) и оклад бухгалтера (в связи с начислением коммунальных услуг ТехноПарком, нововведение с 01.01.2017, пока еще никто толком не разобрался в системе, много путаницы), также в сторону уменьшения...

    Добавлено спустя 4 минуты 22 секунды

    По нашим "больным" темам:
    очередное письмо было отправлено с Совет Министров, однако оттуда его "спустили" в горисполком г. Бреста, откуда у нас уже ответ имеется, завтра отпишу им снова, что горисполком не может содействовать в решении наших проблем, уже пытались, ничего не получилось...

    Добавлено спустя 3 минуты 42 секунды

    18.02.2017 были по новой отсняты чердачные помещения (после повышения температуры выше ноля), - зафиксировано наличие дефектов.
    20.02.2017 - сфотографированы подвальные помещения - где зафиксированы факты течи воды.
    Материалы отправлены в Минск по электронной почте.

    Добавлено спустя 2 минуты 44 секунды

    Сегодня снова стройнадзор был у нас в подвалах и чердаках, обещал что завтра будут вестись работы по устранению дефектов.
    Замечу, что уже не в первый раз устраняют течь воды в подвальных помещениях (как и на вентканалах), однако желаемого результата не достигнуто...

    Добавлено спустя 3 минуты 4 секунды

    По поводу принятых решений мне никто ничего до сих пор не сообщил, только представитель стройнадзора сказал что видел новый проект (по поводу прокладки систем канализации - вопрос поднимался на последнем собрании, которое пытались саботировать представители Застройщика). Мне тоже очень интересно было бы посмотреть на него, посоветоваться, довести информацию до жильцов. Пока что сказать нечего.

    Добавлено спустя 1 минута 27 секунд

    Как и нет информации по замерам влажности и обследования чердачных помещений представителями БНТУ...

  • vadimchik2016 Member
    офлайн
    vadimchik2016 Member

    314

    5 лет на сайте
    пользователь #1851090

    Профиль
    Написать сообщение

    314
    # 21 февраля 2017 22:47

    Вчера и сегодня на нашем доме работал стройнадзор (два человека с двумя фотоаппаратами) фотографировали, осматривали, после обеда представители ПЖС были "приглашены" к начальству стройнадзора на "беседу".
    После обеда ведрами выносили воду из подвальных помещений, к сожалению с таянием снега обстановка "плачевная", в подвалах снова появились течи воды... ПЖС "не растерялись" в очередной раз, продемонстрировав полное отсутствие здравого смысла в голове главного инженера, заявившего что причиной течи воды в подвалах является плохая работа дворника..., его то вина в чем???, как оказалось, следуя логике вышеуказанного оратора, дворник должен был убирать снег при входе в подвал.., снег которого там никогда не было!!!, там сразу появляется вода, которая этой зимой превратилась в лед..., а сейчас лед растаял..., после этого стал виновником всего "косой дождь", дальше думаю последует заявление что дворник во время осадков должен бегать с ведром и ловить в него осадки и заодно успевать залезать на крышу и прикрывать вентканалы от дождя зонтиком...
    Несколько фото для наглядности:

    Вина Застройщика очевидна, зачем валить с больной головы на здоровую и искать "козла отпущения" /дворник, сантехник, председатель, жильцы, дождь, неправильная эксплуатация и т.д./
    По чердаку (несколько фото):

    В поведении главных инженеров (мужчин) ПЖС не видно мужества признать свои ошибки и приступить к их исправлению..., поэтому может быть их стоит поздравить с 8 марта?
    Ну а пока, ТС "Красногвардейская 14" поздравляет:

  • svoiak Member
    офлайн
    svoiak Member

    119

    5 лет на сайте
    пользователь #1922247

    Профиль
    Написать сообщение

    119
    # 21 февраля 2017 23:34 Редактировалось svoiak, 2 раз(а).
    vadimchik2016:

    типа... причиной течи воды в подвалах является плохая работа дворника..., следуя логике вышеуказанного оратора, дворник должен был убирать снег при входе в подвал.., снег которого там никогда не было!!!, там сразу появляется вода, которая этой зимой превратилась в лед..., а сейчас лед растаял..., после этого стал виновником всего "косой дождь", дальше думаю последует заявление что дворник во время осадков должен бегать с ведром и ловить в него осадки и заодно успевать залезать на крышу и прикрывать вентканалы от дождя зонтиком...

    "Течет вода Кубань-реки, куда велят большевики!))" "Ох уз эти скАзоцники"
    Господа!!! :o Так Вы ж подумайте ту ли страну выбрали - дворник то должен быть как минимум ниндзя, с ведром. :lol:
    А ещё и волшебником, чтоб сквозь (без соответствующей гидроизоляции!) стены подвала вода не проникала (см.фото).
    Такое шоу по деньгам не потянет даже минск, не то что наше ТС.

    От шо значит сила мысли ПЖС, брат!
    :znaika: "Сталевары! Ваша сила - в плавках!!!"https://ok.ru/pro.jenshin.mujchin/topic/62392843720148 интересно:какой тогда лозунг у пжс?

  • Yulia1980 Member
    офлайн
    Yulia1980 Member

    197

    6 лет на сайте
    пользователь #1839327

    Профиль
    Написать сообщение

    197
    # 22 февраля 2017 01:03 Редактировалось Yulia1980, 1 раз.

    Да вообще! Это какое-то болото лжи, фальши и моразма. Это похоже на состязание:кто кого! Или Мисовец с этими,как их...жильцами или акула(тьфу) строительства, эти убогие...Простите,нет слов. Как вспомню на собрании этого клоуна,инжИнера....Ну что с ними делать?????
    У меня желание одно,чтоб развалили эти апартаменты на фиг, этот геморройный дом, вернули деньги за квартиру,ремонт,моральный ущерб и не хочу больше ввязываться в строительство от данных представителей.
    И что очевидно, никто пока ничем не помог!!!! Крыльями машут, а результат нулевой! Ну-ле-вой! !!!!!! Тьфу,блин! Сейчас у меня опять балкон потечет и опять будут ходить,смотреть, нести чушь...

    Добавлено спустя 2 минуты 15 секунд
  • vadimchik2016 Member
    офлайн
    vadimchik2016 Member

    314

    5 лет на сайте
    пользователь #1851090

    Профиль
    Написать сообщение

    314
    # 25 февраля 2017 10:55 Редактировалось vadimchik2016, 2 раз(а).
    VDV2010:

    Доброго времени суток!
    Уважаемые соседи есть огромная просьба не планировать в выходные и праздничные дни, работу особо шумного (сверлейного ,ударного и др.) инструмента. В нашем доме уже проживают люди , в том числе и я.Именно в такие дни хотелось бы насладится тишиной и покоем.
    Надеюсь мою просьбу ВЫ услышите и на эти дни будите планировать нешумные виды работы.
    Заранее благодарен,с уважением ваш сосед!

    По поводу шума:

    Добавлено спустя 3 минуты 16 секунд

    Будем отводить землю:

    До этого за землю платил Застройщик,
    в жировках у нас есть строка "земельный налог" - там до сих пор стояла сумма равная 0 рублей.

    Добавлено спустя 9 минут 10 секунд

    По пункту 3 - звонили из санстанции, в понедельник будут на нашем доме проводить замеры освещения, попросили протереть все светильники и включить свет..., на что ответил: проблем с искусственным освещением нет!!!, есть проблема с естественным освещением. Желающие также могут принять участие..., в понедельник утром позвонят и скажут в какое время они приедут (замечу что сами приедут, до этого приходилось председателю их привозить и отвозить). Причины такого реагирования в нижеизложенном ответе:

    Добавлено спустя 9 минут 56 секунд

    П.3 Применение штрафных санкций по ст. 23.39 КоАП Республики Беларусь находится..."
    Из обращения председателя в прокуратуру г. Бреста
    "...дом, расположенный по адресу г. Брест ул. Красногвардейская д. 14 находится в собственности ТС «Красногвардейская 14».
    В действиях Застройщика усматривается нарушение статьи 23.39. КоАП РБ. Самоуправство.
    1. Самовольное осуществление своего действительного или предполагаемого права, совершенное с нарушением порядка, установленного законодательством.
    ТС «Красногвардейская 14» на правах собственника не давало Застройщику права распоряжаться своим имуществом. Также, считаем, что нарушена 2-я часть вышеуказанной статьи.
    2. То же действие, причинившее ущерб в крупном размере либо существенный вред правам и законным интересам граждан или государственным и общественным интересам.
    Информации о проведении проверок (замков или чердачных помещений) Застройщиком в адрес председателя ТС «Красногвардейская 14» не поступало. Предоставить документы, на основании которых производилась замена замка Застройщик не смог, какого-либо разрешающего документа на действия Застройщика со стороны ТС «Красногвардейская 14» не поступало.
    Также ТС «Красногвардейская 14» усматривает в действиях Застройщика нарушение:
    Статьи 23.79. КоАП РБ. Невнесение записи о проведении проверки в книгу учета проверок (журнал производства работ) либо нарушение порядка назначения проверки.
    На основании вышеизложенного прошу Вас дать правовую оценку действиям должностных лиц ОАО «Группа компаний «Полесьежилстрой»» давших распоряжение о замене замков чердачных помещений и допустивших нарушение ст. 23.39 (п.1., п.2.) и ст. 23.79 Закона Кодекса об административных правонарушениях Республики Беларусь..."

    Выданные Застройщику 02.09.2016 для исправления дефектов ключи возвратили собственнику 11.01.2017, - только после обращения в органы МВД по факту самоуправства Застройщика (самовольное блокирование доступа собственнику путём замены замков)...

    Добавлено спустя 3 минуты 47 секунд

    Ждем ответа от ОАО "Полесьежилстрой" о принятых решениях по поводу устранения выявленных дефектов...

  • svoiak Member
    офлайн
    svoiak Member

    119

    5 лет на сайте
    пользователь #1922247

    Профиль
    Написать сообщение

    119
    # 25 февраля 2017 20:41 Редактировалось svoiak, 10 раз(а).

    “Гора к Магомету” “ Магомет к Горе” – теперь уже и подъезды типа не по проекту?
    Упомянуто "фактическое положение крылец", а не труб канализации. Согласно утверждённому проекту трубы д.б. отнесены дальше от подъезда (не помню,+2...5м).
    Другими словами это называется “давайте решим, что не трубы укорочены-обрезаны, а подъезд увеличен, давайте и его обрежем”.
    Ну и цирк!
    (Вспоминается анекдот:Председатель встает и говорит:
    — Водитель в пьяном виде разбил машину. Чем будем его наказывать?
    Из зала кричит колхозный кузнец (размеры 3 на 2):
    — А давайте я его вдарю!
    — Нет, нельзя. У нас один шофер, а ты его еще убьешь. Как накажем шофера?
    Кузнец:
    — А давайте я бухгалтера вдарю. У нас их двое!
    )

    По поводу ответа п.5:
    _________"В огороде бузина, а в Киеве редька"_______
    1.Обозначьте пожалста, взаимосвязь "сквозное увлажнение стен(см. фото vadimchik2016, 21 февраля 2017 22:47) и наличие снега и воды на входе в подвал" - иначе демагогия с попыткой часть вины переложить на ТС.

    2.Про объём и плотность, чтоб понимали какой бред Вам могут впаривать.
    В это указанное выше снежное время проведен опыт со снегом: насыпан и утрамбован снег в стакан до краёв, накрыли от испарения, прождали в кухне пока растает. Результат: стакан наполнен водой почти на треть. Это означает: смело умножайте на три объём воды подвального помещения и вы получите объем снега, который должен был судя по логике некоторых, растаять. Да, ещё отличие: снег наметенный (не утрамбованный!) предполагает ещё коэффициент 2 и более (3*2=6) . Но даже умножив хотя бы на 4 (потоп) объём воды в помещении в 22 квадрата Вы получите
    [22м.кв.*9см(из фото vadimchik2016, 21 февраля 2017 22:47)]=2куба воды
    2куба воды*4 = 8 кубов снега________Для сравнения Камаз(старенький) 7 кубов.
    К чему это я вам? – Это должен был подъехать полный снега Камаз, и сыпануть всё это на вход в подвал (и накрыть это всё плёнкой чтоб не испарялось).
    С учётом того, что в момент написания письма-ответа на улице лежал наполовину подтаявший снег - соответственно еще добавьте снегу :trollface: .
    Представьте картину, и сравните: сколько снега было реально с тем, что Вам пытаются впарить.
    А еще про строительное кидалово с объёмами – см. http://forums.drom.ru/piter/t1152091485.html пост 4 и 7.

    Как Вас уважают/дурачат – делайте выводы.

    p.s.
    Эксперимент со снегом нужен был совсем для другого (расчёт дисцилята в радиатор) - для подозревАх-писАк, которые думают про работу "задним числом" и "работают задним числом".

  • vadimchik2016 Member
    офлайн
    vadimchik2016 Member

    314

    5 лет на сайте
    пользователь #1851090

    Профиль
    Написать сообщение

    314
    # 5 марта 2017 22:27 Редактировалось vadimchik2016, 1 раз.

    Внимание!!!
    19 марта 2017 в 12.00 состоится отчетное собрание во дворе дома.
    Повестка дня:
    1) Финансовый отчет за период создания ТС «Красногвардейская 14».
    2) Результаты работы ТС (в том числе работа с ПЖС).
    3) Пересмотрение работы и оклада бухгалтера (в связи с подключением к АИС «Расчет-ЖКУ»).
    4) Пересмотрение оклада паспортиста (в связи с уменьшением нагрузки).
    5) Приобретение хозяйственного и уборочного инвентаря.
    6) Проектирование подвальных помещений сарайного типа.
    7) Итоги письменного голосования (освещение лестничных площадок).
    8 ) Уборка коридоров и лестничных площадок (нанимаем уборщицу, либо убираем сами).
    9) Страхование квартир (очень просил представитель Белгосстраха выступить на нашем собрании).
    Возможно не все актуальные вопросы присутствуют в перечне, ждем предложений к рассмотрению.

  • Yulia1980 Member
    офлайн
    Yulia1980 Member

    197

    6 лет на сайте
    пользователь #1839327

    Профиль
    Написать сообщение

    197
    # 6 марта 2017 11:30

    Спасибо!

  • vadimchik2016 Member
    офлайн
    vadimchik2016 Member

    314

    5 лет на сайте
    пользователь #1851090

    Профиль
    Написать сообщение

    314
    # 7 марта 2017 22:24 Редактировалось vadimchik2016, 2 раз(а).

    Милые женщины!
    В преддверии весеннего праздника позвольте пожелать Вам от всего сердца счастья и радости, реализации всех творческих задумок. Пусть добро и тепло всегда греют Вашу душу, а рядом всегда будут близкие, готовые поддержать в трудную минуту и разделить часы радости. Огромного счастья, везения, пусть успех и удача всегда будут неразлучными спутниками в любых начинаниях!
    С уважением, ТС "Красногвардейская 14"

  • Yulia1980 Member
    офлайн
    Yulia1980 Member

    197

    6 лет на сайте
    пользователь #1839327

    Профиль
    Написать сообщение

    197
    # 8 марта 2017 01:14

    Спасибо большое,Вадим и ТС 14 Красногвардейская! Очень приятно)

  • SvetikKim Neophyte Poster
    офлайн
    SvetikKim Neophyte Poster

    10

    6 лет на сайте
    пользователь #1787579

    Профиль
    Написать сообщение

    10
    # 8 марта 2017 14:26

    Спасибо))))

  • vadimchik2016 Member
    офлайн
    vadimchik2016 Member

    314

    5 лет на сайте
    пользователь #1851090

    Профиль
    Написать сообщение

    314
    # 11 марта 2017 10:55

    Для информирования граждан:
    Из ответа от Инспекции Госстройнадзора по Брестской области:
    «… УО «Брестский государственный технический университет» проведено обследование строительных конструкций вашего жилого дома с целью определения причин повышенной влажности в квартирах и на лоджиях жилого дома и образования конденсата на подкровельной противоконденсатной пленке.
    Согласно результатов обследования, основной причиной является наличие строительной влаги, сохранившейся в конструкциях со времени завершения строительства и активно переходящей в парообразное состояние в отопительный период и дополнительная влага, которую впитывают конструкции во время отделочных работ.
    Причинами образования повышенной влажности в квартирах и лоджиях является несоблюдение режима вентиляции их жильцами. На чердачном помещении причиной повышенной влажности является недостаточная вентиляция и избыточное поступление пара через люки и другие неплотности.
    В результате изучения проектной документации специализированной организацией несоответствия выполненных работ требованиям ТНПА и проекта не обнаружено.
    Выводами заключения рекомендовано обеспечить постоянный воздухообмен во всем объеме холодного чердака и удаления образовавшегося конденсата путем открытия всех окон, и устройства дополнительных вентиляционных отверстий.
    По результатам рекомендаций в адрес ОАО «Полесьежилстрой» инспекцией выдано предписание с требованием разработать и в марте 2017 года выполнить дополнительные мероприятия по обеспечению вентиляции чердачного пространства.
    В дополнение информируем о том, что специалистами ОАО «Полесьежилстрой» в Вашем присутствии проведены испытания примыканий кровли к вентиляционным шахтам путем пролива водой. В результате испытания протечек не выявлено.
    В случае несогласия с данным ответом, Вы в праве обжаловать его в установленном законодательством порядке.»
    Подписано Павловским И.И.

    Из чего напрашивается вывод:
    Повышенная влажность в квартирах (но, когда ходил вместе с БГТУ по квартирам влажность в 95% обследуемых квартир была в норме…) является несоблюдение режима вентиляции жильцами. Снова пытаются найти причину для своего оправдания.
    На чердаке виновных не нашли (видимо из-за того, что там никто не проживает). Поэтому винить некого и будут делать дополнительные вентиляционные отверстия. Однако о нарушении:
    1. ПЗ-2000 к СНиП 3.03.01-87 (см. рисунок А.32 – Пример организации вентиляции чердачного пространства),
    2. Допущены нарушения в проекте и
    3. Как проект прошел экспертизу? – ни слова (пишут только то, что им выгодно, пример: «несоответствия выполненных работ требованиям ТНПА и проекта не обнаружено»).
    Как и не представлена информация по поводу утеплителя на лоджиях (предлагаем ПЖС, Стройнадзору произвести вскрытие утеплителя на лоджии в одной из квартир для выявления дефектов - отмалчиваются - понимают что будут выявлены несоответствия).
    Пролив водой вентканалов осуществлялся в течение 1,5 часов, течи на вентканалах действительно не было выявлено, но то, что она есть подтверждается фактами после продолжительных осадков с боковом ветром. Может мало времени проливали, или не там проливали (возможно течет кровля, а не примыкание)?, и говорилось много раз что течь появляется после осадков (даже незначительных), но обязательно при сильном боковом ветре. /И вентканалы сохнут моментом – сегодня мокрые – завтра, послезавтра (если дождей нет) – уже сухие, из чего следует вывод – что реагировать нужно без промедлений – т.е. искать место течи сразу, а не через несколько дней, как это у нас делается/. Пусть ПЖС разбирается в причинах, нам нужен результат – полное отсутствие течи при любых погодных условиях.

  • VDV2010 Neophyte Poster
    офлайн
    VDV2010 Neophyte Poster

    21

    5 лет на сайте
    пользователь #1931784

    Профиль
    Написать сообщение

    21
    # 12 марта 2017 01:17

    "Причинами образования повышенной влажности в квартирах и лоджиях является несоблюдение режима вентиляции их жильцами."

    Так у нас на сколько я помню окна на лоджиях оборудованы вентиляцией и необходимости в проветривании нет. О чем я лично говорил членам комиссии и они со мной соглашались.
    Соглашусь с vadimchik2016 что комиссия сделала вывод именно тот который устраивает ПСЖ.

    Добавлено спустя 1 минута 16 секунд

    И еще ребята как там у вал на лоджиях стены? У меня после окончания морозов стены уже высохли и нового ничего не появляется.

  • svoiak Member
    офлайн
    svoiak Member

    119

    5 лет на сайте
    пользователь #1922247

    Профиль
    Написать сообщение

    119
    # 13 марта 2017 00:12 Редактировалось svoiak, 5 раз(а).
    vadimchik2016:

    Из ответа от Инспекции Госстройнадзора по Брестской области:
    «… УО «Брестский государственный технический университет» проведено обследование строительных конструкций вашего жилого дома с целью определения причин повышенной влажности в квартирах и на лоджиях жилого дома ...
    Согласно результатов обследования, основной причиной является наличие строительной влаги, сохранившейся в конструкциях со времени завершения строительства и активно переходящей в парообразное состояние

    (Чё за лапша? Дети что ли? Не знают что для перехода воды в парообразное состояние нужны определенные, отличные от квартирных условия? http://www.chemport.ru/data/chemipedia/article_1666.html Чтобы воду заставить “активно перейти в парообразное состояние” требуется резкое повышение давления или температуры (Уравнение Клапейрона-Менделеева: pV=NkT, где N - число частиц газа в объеме V, k - постоянная Больцмана.) Плавное изменение атм. давления( +- 10 мм рт. ст) – уже отпадает потому что плавное и мизерное. А резкое снижение температуры зимой наоборот пар превращает в воду.
    Это для ответа действительно БГТУ им писал? Или где-нибудь(где зимы нет) из Мумбаи нанятый индус ?)

    в отопительный период и дополнительная влага, которую впитывают конструкции во время отделочных работ ( :lol: ага, особенно на нетронутых стенах лоджий).

    Причинами образования повышенной влажности в квартирах и лоджиях является несоблюдение режима вентиляции их жильцами (что проживающими (?неужели устроили парилку чтоб обои отлетели? типа сами себе враги, да?), что не проживающими(налицо строительный косяк)). На чердачном помещении причиной повышенной влажности является недостаточная вентиляция и избыточное поступление пара через люки и другие неплотности (Народ. Раз чердак нашего дома так атакует пар, может дом находится в бане (нам просто не сообщили :-? и никто сего секрета не знает)? Этот вредина-пар просто ломится (только к нам) через все возможные и немыслимые щели. :conf: Что это его там так притягивает? :conf: ).
    :o Это зимой, когда атм. влажность воздуха понижена ( из-за низкой температуры воздуха ) .
    У всех в жару, испаряясь,пар поднимается в небо, охлаждается и падает водой/снегом назад.
    :o Так нет же :o - (непонятно где-то появляется!) лезет пар весь к нам на чердак сверху вниз( :znaika: !!!!!) т.е. через люки, открывающиеся вверх.

    В результате изучения проектной документации (забыли добавить - на момент подписания проекта) специализированной организацией несоответствия выполненных работ требованиям ТНПА и проекта не обнаружено (а разве искали? Или не хочется вдобавок оправдываться этой специализированной организации (перед руководством)?).
    …По результатам в адрес ОАО «Полесьежилстрой» инспекцией выдано предписание с требованием разработать и в марте 2017 года выполнить дополнительные мероприятия по обеспечению вентиляции чердачного пространства.

    В дополнение информируем о том, что специалистами ОАО «Полесьежилстрой» в Вашем присутствии проведены испытания примыканий кровли к вентиляционным шахтам путем пролива водой (“в Вашем присутствии” - а чё председатель эксперт? Он может квалифицированно оценить соответствие сего баловства реальным условиям? При мне врач сделает операцию, и что – оправдает правильность действий моим присутствием? Чё за аргумент вообще такой?). В результате испытания протечек не выявлено (Ну да. :toliet: Если задаться целью в туалете можно направить струю так, что у разбитого унитаза протечек не будет выявлено).

    Поддерживаю:

    ...напрашивается вывод:
    "Повышенная влажность в квартирах ( ...влажность в 95% обследуемых квартир была в норме…) является несоблюдение режима вентиляции жильцами." -Снова пытаются найти причину для своего оправдания.
    …предлагаем ПЖС, Стройнадзору произвести вскрытие утеплителя на лоджии в одной из квартир для выявления дефектов - отмалчиваются - понимают что будут выявлены несоответствия (Муляки наложили? :o Рыльце ж пушку).

    … Пусть ПЖС разбирается в причинах, нам нужен результат – полное отсутствие течи при любых погодных условиях

  • SvetikKim Neophyte Poster
    офлайн
    SvetikKim Neophyte Poster

    10

    6 лет на сайте
    пользователь #1787579

    Профиль
    Написать сообщение

    10
    # 13 марта 2017 23:24
    svoiak:

    vadimchik2016:

    Из ответа от Инспекции Госстройнадзора по Брестской области:
    «… УО «Брестский государственный технический университет» проведено обследование строительных конструкций вашего жилого дома с целью определения причин повышенной влажности в квартирах и на лоджиях жилого дома ...
    Согласно результатов обследования, основной причиной является наличие строительной влаги, сохранившейся в конструкциях со времени завершения строительства и активно переходящей в парообразное состояние

    (Чё за лапша? Дети что ли? Не знают что для перехода воды в парообразное состояние нужны определенные, отличные от квартирных условия? http://www.chemport.ru/data/chemipedia/article_1666.html Чтобы воду заставить “активно перейти в парообразное состояние” требуется резкое повышение давления или температуры (Уравнение Клапейрона-Менделеева: pV=NkT, где N - число частиц газа в объеме V, k - постоянная Больцмана.) Плавное изменение атм. давления( +- 10 мм рт. ст) – уже отпадает потому что плавное и мизерное. А резкое снижение температуры зимой наоборот пар превращает в воду.
    Это для ответа действительно БГТУ им писал? Или где-нибудь(где зимы нет) из Мумбаи нанятый индус ?)

    в отопительный период и дополнительная влага, которую впитывают конструкции во время отделочных работ ( :lol: ага, особенно на нетронутых стенах лоджий).

    Причинами образования повышенной влажности в квартирах и лоджиях является несоблюдение режима вентиляции их жильцами (что проживающими (?неужели устроили парилку чтоб обои отлетели? типа сами себе враги, да?), что не проживающими(налицо строительный косяк)). На чердачном помещении причиной повышенной влажности является недостаточная вентиляция и избыточное поступление пара через люки и другие неплотности (Народ. Раз чердак нашего дома так атакует пар, может дом находится в бане (нам просто не сообщили :-? и никто сего секрета не знает)? Этот вредина-пар просто ломится (только к нам) через все возможные и немыслимые щели. :conf: Что это его там так притягивает? :conf: ).
    :o Это зимой, когда атм. влажность воздуха понижена ( из-за низкой температуры воздуха ) .
    У всех в жару, испаряясь,пар поднимается в небо, охлаждается и падает водой/снегом назад.
    :o Так нет же :o - (непонятно где-то появляется!) лезет пар весь к нам на чердак сверху вниз( :znaika: !!!!!) т.е. через люки, открывающиеся вверх.

    В результате изучения проектной документации (забыли добавить - на момент подписания проекта) специализированной организацией несоответствия выполненных работ требованиям ТНПА и проекта не обнаружено (а разве искали? Или не хочется вдобавок оправдываться этой специализированной организации (перед руководством)?).
    …По результатам в адрес ОАО «Полесьежилстрой» инспекцией выдано предписание с требованием разработать и в марте 2017 года выполнить дополнительные мероприятия по обеспечению вентиляции чердачного пространства.

    В дополнение информируем о том, что специалистами ОАО «Полесьежилстрой» в Вашем присутствии проведены испытания примыканий кровли к вентиляционным шахтам путем пролива водой (“в Вашем присутствии” - а чё председатель эксперт? Он может квалифицированно оценить соответствие сего баловства реальным условиям? При мне врач сделает операцию, и что – оправдает правильность действий моим присутствием? Чё за аргумент вообще такой?). В результате испытания протечек не выявлено (Ну да. :toliet: Если задаться целью в туалете можно направить струю так, что у разбитого унитаза протечек не будет выявлено).

    Поддерживаю:

    ...напрашивается вывод:
    "Повышенная влажность в квартирах ( ...влажность в 95% обследуемых квартир была в норме…) является несоблюдение режима вентиляции жильцами." -Снова пытаются найти причину для своего оправдания.
    …предлагаем ПЖС, Стройнадзору произвести вскрытие утеплителя на лоджии в одной из квартир для выявления дефектов - отмалчиваются - понимают что будут выявлены несоответствия (Муляки наложили? :o Рыльце ж пушку).

    … Пусть ПЖС разбирается в причинах, нам нужен результат – полное отсутствие течи при любых погодных условиях

    Добавлено спустя 1 минута 13 секунд

    :trollface: :trollface: :trollface: :trollface:
    зачет :ura:

  • vadimchik2016 Member
    офлайн
    vadimchik2016 Member

    314

    5 лет на сайте
    пользователь #1851090

    Профиль
    Написать сообщение

    314
    # 14 марта 2017 23:50

    Для ознакомления: по поводу оплаты по индивидуальным приборам учета тепловой энергии (речь идет о теплосчетчиках в термошкафах, расположенных на каждом из этажей) все "за" и "против" можно почитать здесь:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1478171&start=60
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=7809626&start=1160
    К сведению: нужно будет заплатить за пломбировку счетчиков и их обслуживание.
    Решение о данном виде оказания услуг будет принято на собрании...

  • svoiak Member
    офлайн
    svoiak Member

    119

    5 лет на сайте
    пользователь #1922247

    Профиль
    Написать сообщение

    119
    # 15 марта 2017 11:12
    vadimchik2016:

    ... по поводу оплаты по индивидуальным приборам учета тепловой энергии (речь идет о теплосчетчиках в термошкафах, расположенных на каждом из этажей) все "за" и "против" можно почитать здесь:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1478171&start=60
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=7809626&start=1160
    К сведению: нужно будет заплатить за пломбировку счетчиков и их обслуживание.
    Решение о данном виде оказания услуг будет принято на собрании...

    А можно ли вести самим(по ТС), сравнивать, фиксировать разницу "суммарную по квартирам, и на выходе", а потом принять разумное решение? Я - за без горячки. Оптимальное решение будет только после анализа данных - оно само по себе появится, после расчёта в одном и другом случае.
    Если каждый оплатит за себя, то теплопотери на подвод к дому и к нему конкретно на кого повесим? Али их не будет?

    Добавлено спустя 34 минуты 46 секунд

    А вообще - Хорошо бы конечно по отдельности (можно самому регулировать и экономить).

  • vadimchik2016 Member
    офлайн
    vadimchik2016 Member

    314

    5 лет на сайте
    пользователь #1851090

    Профиль
    Написать сообщение

    314
    # 15 марта 2017 20:42

    Получено сегодня утром:

    Добавлено спустя 18 секунд

  • svoiak Member
    офлайн
    svoiak Member

    119

    5 лет на сайте
    пользователь #1922247

    Профиль
    Написать сообщение

    119
    # 16 марта 2017 09:55
    vadimchik2016:

    Получено сегодня утром:

    Добавлено спустя 18 секунд

    Сидели, долго болтали разбирались (после замеров влажности). -И ни слова про конденсат на балконах! :-?
    Это ли является решением проблемы?!! :ass: