Имущественный налоговый вычет...

Добрый день. Подскажите, может кто сталкивался с такой ситуацией.

Наша семья стояла на очереди нуждающихся в улучшении. В этот период мы приобрели квартиру за собственные средства, нас сняли с очереди (справка об этом есть),но имущественный вычет не получили (не знали просто о его существовании). Через несколько лет мама подарила мне квартиру. Оригинал договора, по которому она ее приобретала забрал нотариус. Оплата при приобретении квартиры была наличными до подписания договора. Соответственно никаких квитанций об оплате не было, и как я поняла, именно договор является подтверждением оплаты в моём случае. Были у нотариуса, сам оригинал договора они вернуть не могут, но можно получить дубликат в конторе, где оформляли куплю-продажу. Есть ли шанс, что мне предоставят имущественный вычет по дубликату? Может можно (нужно) получить справку, что никому из нас не предоставлялся ранее имущественный вычет?

Selekcyja, имеете (если ранее не получали ИНВ по другому жилью). Вы же стоите на очереди в сельсовете (в составе семьи жены)
Dzida, так сколько квартир было - 2 (одну купили сами, вторую подарила вам мама) или это одна квартира (сначала мама её купила и потом вам подарила)? На очереди кто стоял -- вы или мама?
Вычет положен в том случае, если покупатель квартиры (указанный в договоре) на тот момент стоял на очереди (самостоятельно или в составе семьи кого-то).
Договор вам поможет, только если в нем четко указано, какую сумму (в бел рублях) и когда от вас получил продавец. Если там написано что-то вроде "деньги полностью преданы до подписания договора" или "Покупатель обязан предать деньги до подписания договора", то такой договор вам не поможет -- он не подтверждает уплаты точной суммы. При невозможности получить оригинал договора можете принести отдельную справку (расписку) от продавца о получении денег (с указанием всё тех же даты, суммы в бел.руб.).
В противном случае возможности получить ИНВ не вижу. Государство не очень-то горит желанием давать льготы при использовании "серых" расчетов.
Срока давности нет. Можно получить вычет по квартире, купленной хоть 10 лет назад. Но перерасчет подоходного налога (с одноразовым возвратом излишков) можно сделать только за 3 года, а если доходов не хватило -- остаток ИНВ будет предоставляться за счет текущих доходов.
Справку о непредставлении вычета ранее вам никто не даст, потому что ни у кого таких данных нет. Ответственность за неправомерное получение повторного вычета несете вы сами.

Ничего не могу понять. Если квартира построена в 2012 году, то мне нести в бухгалтерию квитки 2012-2014гг кредитные и собственных средств? Или вычеты будут только с кредитных квитков с 2015 (т.е. за последние 3 года)?

barocco, несите за все годы, хоть за 2010г.
Ограничение в 3 года работает следующим образом:
Допустим, вы с января 2012 по декабрь 2017 ежемесячно получали з/п 600 руб (с учетом деноминации) и гасили кредит на строительство 400 руб. Итого получили з/п 600руб*12мес*6лет= 43200 руб и выплатили кредита 400руб*12мес*6лет= 28800 руб. Про право на вычет не знали. В декабре 2017 узнали про вычет и принесли все квитки в бухгалтерию.
Поскольку право на вычет вы имели с января 2012г., у вас уже 6 лет излишне удерживается подоходный налог. Соответственно, бухгалтерии надо бы произвести перерасчет подоходного за все 6 лет и вернуть вам (разово выплатить) излишне удержанный подоходный за все 6 лет, т.е 28800*13%=3744 руб.
Но период перерасчёта подоходного ограничен 3 годами. Поэтому бухгалтерия сумму накопившегося вычета (28800 руб.) сравнит с з/п только за 3 года (600руб*12мес*3года= 21600руб.) И вернет вам переплаченный подоходный только с зарплаты за 3 года 21600*13%=2808 руб. А остаток непринятого вычета (28800-21600) будет предоставлять по мере получения дохода дальше.

Для упрощения расчетов принято, что суммы з/п, выплаты по кредиту и ставка подоходного налога неизменны.

Прошу уточнить. В 2012г. построили квартиру, жена работала и получала НВ. Потом пошла в декрет и соответственно 2014-2017г. вычет не получала. Сейчас опять пошла на работу, НО! ее белая (официальная) з/п равна 200 руб, т.е. каждый месяц можно получать НВ 26руб. Вопрос: можно ли сделать перерасчет за последние 3 года и получить единоразово сумму НВ за эти годы или больше чем 26 руб/мес не получится? Спасибо!

serwik, спасибо.

1. ИНВ будет применятся, пока не будет сумма начислений по зарплате, равной стоимости квартиры в белках на дату покупки минус стандартный налоговый вычет. Например стоимость квартиры 150000 бин. Ваша зарплата 1500 бин в месяц. На руки получаете 1300 руб (-13 % подоходный и 1% пенсионный, примерно). Таким образом, налоговый вычет будет на протяжении, примерно, 100 месяцев при вашей текущей зарплате. На руки получите 1500 рублей ( 200 рублей ежемесячно это ваш налоговый вычет (льгота)).

2. Пока на выйдет сумма начислений, равной 150000 из примера выше.

3. Если будет потребительский, то сумма ИНВ Будет равна сумме стоимости квартиры, только если внесёте сумму при покупке. Лучше берите, как на квартиру проценты меньше, и всегда можете пеоекредитоваться если чо.

1. До тех пор, пока сумма налогооблагаемого дохода не составит сумму вычета.
2. до величины расходов, понесенных на покупку квартиры и уплату кредитов, взятых на оплату квартиры. Т.е, в вашем случае, 50 000 + 20 000 + % по кредиту (кроме процентов за просрочку).
3. потребительский кредит в ИНВ не засчитывается (ни сам, ни %). В кредитном договоре должно быть четко написано, что это кредит на строительство/покупку жилья (именно этой квартиры). Но это если напрямую перечисляется на строительство. А если вы его снимете и внесёте продавцу по квитанции, засчитается как ваши собственные средства. Но его погашение и % по нему в ИНВ учитываться не будут.

Покупатель квартиры, кредитополучатель и плательщик в квитанциях должны быть члены одной семьи, стоящие вместе на очереди. А то тут периодически "мы купили квартиру" у молодых семей оказывается, что на очереди стояли молодые, покупателем значится свекровь, первый взнос платила от своего имени бабушка, а кредит брала тёща... и в итоге вычета нет никому.

А в договоре купли-продажи что написано у вас по-поводу денежных средств?

Да, получите