Ответить
  • Пла Senior Member
    офлайн
    Пла Senior Member

    623

    12 лет на сайте
    пользователь #186350

    Профиль
    Написать сообщение

    623
    # 23 февраля 2018 14:30
    igmelsa:

    ЖСПК_ITдеревня:

    igmelsa:

    про имущество и бабло можно забыть

    глупости. Никакого дележа имущества - только в части неотработанного взноса.... То что строил и подтверждено договором и оплатами отдается в зависимости от этапа ликвидации. Член ЖСПК и дольщик защишены в РБ, это не Россия. Есть претенденты многоэтажек в долгострое, но с частным домом все проще - риск только не отработанного взноса (этапа). Это в общем, нюансы по этапам - до сдачи, после сдачи, до регистрации.

    все так говорят, если бы не было долгов по налогам и повешенных на конторы кредитов, когда схлопываются застроеры оказывается, что деньги попилены, в том числе с местными райкомами, а на оставшееся имущество целая очередь из: налоговиков, ФСЗН, банкиров и в конце этой очереди владельца недостроя. Балансы застроеров вообще должны вывешиваться в открытом доступе: сколько кредитов взято, под какие проценты, долги по зарплатам, налогам и прочее, а так зайдите в черный ящик и молитесь, чтобы не схлопнулась конторка и все по закону.

    По закону о долевом застройщик обязан предоставить фин аудит по требованию дольщика. Я пробовал несколько раз, не дали

  • igmelsa Senior Member
    офлайн
    igmelsa Senior Member

    5040

    13 лет на сайте
    пользователь #128523

    Профиль
    Написать сообщение

    5040
    # 23 февраля 2018 14:51
    Пла:

    По закону о долевом застройщик обязан предоставить фин аудит по требованию дольщика. Я пробовал несколько раз, не дали

    дольщики в РБ это вообще самая бесправная категория, плати и может мы чего тебе построим, а нет вернем в рублях по математически выверенному курсу (то есть с потерями) и катись со своими белками куда хош.

  • ЖСПК_ITдеревня Junior Member
    офлайн
    ЖСПК_ITдеревня Junior Member

    75

    3 года на сайте
    пользователь #2387034

    Профиль
    Написать сообщение

    75
    # 23 февраля 2018 15:36 Редактировалось ЖСПК_ITдеревня, 1 раз.
    igmelsa:

    дольщики в РБ это вообще самая бесправная категория

    все зависит от договора, Указ П дал все необходимое к "беспотерьному" возврату, а вот как на деле везде по разному... потери только от курса НБ РБ сдача-покупка при взносах и получении назад... но договора да, предлагают часто удобные для себя, это и понятно...

    Добавлено спустя 4 минуты 6 секунд

    igmelsa:

    подсовывали предварительные

    да, когда на объекте еще нет полного пакета пакета документов для начала строительства или нет разрешения именно на долевое по причине полученных льгот ( по инвестиционному договору с государством) при условии строить за свои, а не привлеченные деньги дольщиков, то застройщик ранее часто прибегал такой практике - изначально договор займа или предварительный, по факту постройки - договор купли-продажи... выкрунтас)

    Добавлено спустя 2 минуты 58 секунд

    Пла:

    Я пробовал несколько раз, не дали

    если отказ считаете необоснованным, то можно/нужно обжаловать, так по закону)... их право вести себя, как захотят... ходить на красный и платить штраф).

  • ЖСПК_ITдеревня Junior Member
    офлайн
    ЖСПК_ITдеревня Junior Member

    75

    3 года на сайте
    пользователь #2387034

    Профиль
    Написать сообщение

    75
    # 27 февраля 2018 23:01 Редактировалось ЖСПК_ITдеревня, 6 раз(а).

    .
    ЖСПК « ИТ-деревня» разработал, опробовал на практике и предлагает для желающих строиться в поселке Сосновом рассмотреть новый вариант планировки дома 124м2 (тип 5). Для удобства сравнительных характеристик этажей и помещений не включались балконы, террасы, пристроенные тамбура и навесы, которые предлагается построить индивидуально для каждого с учетом пожеланий и возможностей. По-прежнему остается возможность внесения практически любых изменений в проект.

    .
    Обе планировки имеют одинаковый фундамент размером примерно 9мХ8,5м, где модернизированный вариант не имеет выступа на крыльцо в лицевой части фасада. принципиальными отличиями типовой и модернизированной планировок является отсутствие несущей стены и перенос лестничного марша от входа в середину дома. Отказ от несущей стены стал возможен после замены плит перекрытий между 1-и и 2-м этажами на монолитный пол/потолок, что сделало более свободными планировки этажей вокруг лестничного марша. Лестничный марш намеренно сдвигался подальше от зоны прихожей, что, на наш взгляд, придало больше комфорта при переходах между спальнями и кухней столовой. Разнятся и общие площади проектов: в типовом это 119м2, в модернизированном – 116м2.

    Нередко покупатели высказывали мнение, что сама форма кухни-столовой в формате 2х4 не имеет по сути гостиной – есть только кухня и сама столовая. Именно в части столовой хотелось больше жизненного пространства и удобств, например, поставить диванчик, кресла перед телевизором или установить камин, вместе с тем оставив прежнюю столовую. В общем, говорили, мало места для семейного и дружеского общения. Ранее в проекте предлагалось делать арку или устанавливать балку, но это также не всем подходило. Теперь с монолитной конструкцией между этажами вариантов для удовлетворения своих пожеланий стало значительно больше, а сам потолок/пол, кроме более эстетичного вида, несет еще и функцию армирующего пояса между этажами, что добавляет еще и прочности самой коробки.
    Чуть уже – на 40см - стала зона кухни, но ее вполне достаточно для размещения бытовой техники и шкафчиков для посуды даже для самой требовательной хозяйки: П-образный вариант кухни со столешницей до 11м по периметру стен представлен размерами 3м/3м/до5м, где все «под рукой».
    Для большего уюта не предлагается выхода на внутренний двор (террасу) отдельной дверью между окнами/зонами кухни и столовой, что ранее делало помещение визуально меньше, образовывался некий «коридор».
    В зависимости от пожеланий возможна установка дополнительных окон и изменений размеров существующих. Еще раз напомним – все внутренние перегородки можно выстроить в удобной для вас конфигурации.

    Не считая возможности пристроенного теплого тамбура, в доме остается небольшой тамбур 7,4м (с местом для шкафов с одеждой), а также возможность его увеличения за счет гостиной, где поместиться встроенный шкаф длиной до 3,5м. При желании окно можно переместить на боковую стену фасада кухни-столовой.

    Вместо хозяйственного помещения 9,5м2, где, как вариант, предполагалось разместить газовый котел и хозинвентарь, на противоположной стороне от входа появляется котельная 3,21м2 с вывод коаксиальной трубы и наличием вентиляционного канала согласно нормам. Там же, под газовым котлом при выборе теплого пола можно разметить распределительную гребенку системы отопления.

    Санузел первого этажа оптимизирован и стал меньше. Гостевой санузел, по сути, не предполагает большого помещения и рассчитан, как правило, на 2-3 точки (умывальник, унитаз, душевая или стиральная машина). Учитывая, что вместо лестничной площадки применен элемент винтовой лестницы, то под лестницей появилось дополнительно используемое пространство высотой около 1,85м. Санузел имеет общие стены с кухней и котельной, в нем расположен канализационный стояк, с внешней стороны дома располагается аэробный септик, что удобно при обслуживании системы.

    Благодаря смещению лестницы изменился размер спален, общая площадь увеличилась на 3,6 квадратных метра. Комната 10,69 м2 стала 12,60м2; 12,81м2 - 16,05м2; 14,10м2 – 12,55м2. Окна спальни расположены с видом на внутренний двор участка, при желании можно построить балкон, как навес над террасой 1-го этажа. За счет коридора (был 10,28м2, стал 4,6м2) увеличился санузел с 5,18м2 до 9,77м2. За счет смещения лестницы появилась возможность его разделения на 2 санузла при необходимости. Из коридора по желанию возможен доступ на чердак.

    Из распространенных дополнительных возможностей проекта следует выделить устройство крыльца (с террасой по лицевому фасаду) с навесом или теплого тамбура, террасы с навесом (балконом) на фасаде внутреннего двора, эксплуатируемый чердак, четырехскатная кровля с окнами, а также цокольный этаж из монолита по периметру дома высотой 2,5 метра, с окнами, со входом изнутри коттеджа и пр. Рассматриваются и любые пожелания, с профессиональным архитектором все возможное без увеличения стоимости воплощается в жизнь для дома вашей семьи.

  • ЖСПК_ITдеревня Junior Member
    офлайн
    ЖСПК_ITдеревня Junior Member

    75

    3 года на сайте
    пользователь #2387034

    Профиль
    Написать сообщение

    75
    # 28 февраля 2018 13:38 Редактировалось ЖСПК_ITдеревня, 1 раз.

    На карте поселка на белом фоне свободные (предлагаемые) участки, на желтом - реализованные ("под договорами" или заселенные) участки с постройками

  • ЖСПК_ITдеревня Junior Member
    офлайн
    ЖСПК_ITдеревня Junior Member

    75

    3 года на сайте
    пользователь #2387034

    Профиль
    Написать сообщение

    75
    # 11 марта 2018 17:55

    .
    ЖСПК "ИТ-деревня" предлагает рассмотреть новую, уже используемую планировку коттеджа тип5 модернизированный общей (фактической) площадью 150м2, а договорной (в гараже площадью 28м2 оплачивается только каждый третий метр, т.е. 8,4м2 по стоимости жилой части) - 130м2. Строительство возможно практически на всех оставшихся участках.

  • ЖСПК_ITдеревня Junior Member
    офлайн
    ЖСПК_ITдеревня Junior Member

    75

    3 года на сайте
    пользователь #2387034

    Профиль
    Написать сообщение

    75
    # 20 марта 2018 14:42 Редактировалось ЖСПК_ITдеревня, 2 раз(а).

    .
    Учитывая популярность типового проекта тип 4 общей площадью 99м2, появление данных изменений обусловлено желанием иметь 3 полноразмерные жилые комнаты (спальни) на втором этаже, без увеличения стоимости дома, как некий конкурент или удешевленный вариант планировки тип 5, 124м2, про которую говорилось выше.
    .
    ТИПОВОЙ ВАРИАНТ

    .
    МОДЕРНИЗИРОВАННЫЙ ВАРИАНТ

    .
    Основные различия между типовым проектом и модернизированным:
    - 3 полноценные отдельные спальни вместо 2-х ранее предлагаемых;
    - несколько измененные размеры контура, дом стал на полметра уже (на 4м2 общей площадью меньше), но, как мы считаем, более удобным и благоустроенным, только приобретшим в функциональном и денежном отношении;
    - лестница на второй этаж расположена в середине дома и выполнена с двумя пролетами вместо одного. Благодаря этому за счет уменьшения коридора второго этажа все жилые комнаты имеют функциональный размер.
    - увеличена ванная комната;
    - появились дополнительные помещения: кладовка и тамбур (прихожая) в контуре дома, который можно увеличить, если место под навесом второго этажа над крыльцом оградить внешней стеной (включить в дом, на плане – синим);
    - санузел имеет дополнительное подлестничное пространство (стиралка, шкафчик для белья и пр.);
    - вход с лицевой стороны, но с угла дома, с навесом из перекрытия 2-го этажа;
    - перекрытия между этажами – железобетонные, монолитные, что, кроме эстетичности добавляет прочности дому и отсутствие несущих стен внутри (свободная планировка);
    - возможна 4-х скатная кровля, чердак и подвал (цокольный этаж).
    По-прежнему остается возможность внесения изменений в проект или изготовление своего архитектурного проекта без дополнительных расходов.

    данные дома можно построить на участках 120, 105, 137 и 138

  • Zouker Member
    офлайн
    Zouker Member

    173

    17 лет на сайте
    пользователь #27710

    Профиль
    Написать сообщение

    173
    # 13 апреля 2018 19:10

    А готовое на продажу что-нибудь есть, кроме http://sosnovoe.by/houses/tip-1 ?

  • ЖСПК_ITдеревня Junior Member
    офлайн
    ЖСПК_ITдеревня Junior Member

    75

    3 года на сайте
    пользователь #2387034

    Профиль
    Написать сообщение

    75
    # 24 апреля 2018 22:22 Редактировалось ЖСПК_ITдеревня, 31 раз(а).

    участок 128 - дуплекс, один желающий есть. возможна половинка на 81м2 или 94м2 дом

    95 участок от 124м2, по южной границе 35,84м участка возможна подпорная стена

    на продажу есть 2 дома: участки 88 и 9 (98м2 и 81м2 соответственно)

    .

    .
    Кроме работ, предусмотренных типовым проектом (что повлияло на стоимость) выполнено:
    - пристронный тамбур (веранда) 4x2 из керамзитобетона 400мм, отапливаемая с окном
    - при устройстве фундамента применены железобетонные буронабивные сваи 4м ( в типовом - 1,6-1,8м)

    .
    - разведена горячая вода и оборудованы точки потребления по всем предусмотренным к этому помещениям (санузлы и кухня);
    - отопление: установлен бойлер косвенного нагрева Аquastic на 200 литров, с энергоэффективным насосом, в полу во избежания риска протечек применены цельные трубы (без соединений), установлена отдельная дополнительная гребенка на радиаторы батарей 2-го этажа, что позволяет регулировать мощность с полным отключением отдельных батарей. На 1м этаже установлены сервоприводы на теплый пол. (Сервопривод – это важная часть напольного отопления. С его помощью можно получить автоматизированную систему, которая будет отличаться эффективностью и экономичностью. Управление ее рабочими параметрами будет осуществлять без дополнительного вмешательства). + Теплый пол в ванной на 2 этаже.
    - электричество: полная разводка (около 90 розеток и выключателей, т.е дополнительные 70 электроточек) по дому, грамотно рассчитанный и укомплектованный щиток с дополнительными линиями
    - хорошая штукатурка (гипсовая, выравнивающая, не требующая шпатлевки, под обои);
    - устроен выход на холодный чердак для контроля состояния и обслуживания крыши;
    - дополнительно подсыпан участок, поднят над уровнем дороги;
    - установлена подпорная стена по границе застройки и прилегающих огородов , что сделало участок значительно выше по всей ее длинне.
    Дом строился не на продажу, продается по себестоимости в связи со сменой местожительства. Второй этаж был предусмотрен для 2-х разнополых детей, при необходимости перегородку между двумя комнатами можно убрать и объединить их. Разводка сетей не штукатурилась для обозрения качества работ.

    .
    или
    https://realt.by/sale/cottages/object/1270940/

  • ЖСПК_ITдеревня Junior Member
    офлайн
    ЖСПК_ITдеревня Junior Member

    75

    3 года на сайте
    пользователь #2387034

    Профиль
    Написать сообщение

    75
    # 3 мая 2018 21:03 Редактировалось ЖСПК_ITдеревня, 1 раз.

    ПОДПИСАН ДОГОВОР НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА НА УЧАСТОК 105. что осталось - актуально выше (на этой странице)

  • ЖСПК_ITдеревня Junior Member
    офлайн
    ЖСПК_ITдеревня Junior Member

    75

    3 года на сайте
    пользователь #2387034

    Профиль
    Написать сообщение

    75
    # 9 мая 2018 15:31 Редактировалось ЖСПК_ITдеревня, 7 раз(а).

    ...

  • ЖСПК_ITдеревня Junior Member
    офлайн
    ЖСПК_ITдеревня Junior Member

    75

    3 года на сайте
    пользователь #2387034

    Профиль
    Написать сообщение

    75
    # 18 мая 2018 20:04 Редактировалось ЖСПК_ITдеревня, 23 раз(а).

    Для информации: на оставшихся участках могут быть построены следующие дома: 95 участок

    10 соток - дуплекс 81м2+81м2 или 81м2+99м2, (от 157м2)....
    участок 128 - 8,3 сотки дом от от 125м2 тип 5

    ПРОСЬБА РЕШАТЬ ВОПРОС КРЕДИТОВАНИЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНО

  • Arfagen Senior Member
    офлайн
    Arfagen Senior Member

    3376

    15 лет на сайте
    пользователь #48903

    Профиль
    Написать сообщение

    3376
    # 5 июня 2018 10:39

    Куплю дом 80 кв м в ит деревне сосновое
    В ЛС

  • ЖСПК_ITдеревня Junior Member
    офлайн
    ЖСПК_ITдеревня Junior Member

    75

    3 года на сайте
    пользователь #2387034

    Профиль
    Написать сообщение

    75
    # 6 июня 2018 18:43 Редактировалось ЖСПК_ITдеревня, 4 раз(а).

  • Lordin Junior Member
    офлайн
    Lordin Junior Member

    67

    10 лет на сайте
    пользователь #434756

    Профиль
    Написать сообщение

    67
    # 10 июня 2018 15:07

    Может присутствующие на форуме лица от застройщика наконец-то объяснят как «прекрастно» жить в IT-деревне без воды!? Помыться, приготовить, можно только ночью? Прежде чем рекламировать новые дома, выполните обещанное несколько лет назад по вводу новой водонапорной башни!!!

  • mrduda Junior Member
    офлайн
    mrduda Junior Member

    67

    8 лет на сайте
    пользователь #885213

    Профиль
    Написать сообщение

    67
    # 10 июня 2018 17:29
    Lordin:

    Может присутствующие на форуме лица от застройщика наконец-то объяснят как «прекрастно» жить в IT-деревне без воды!? Помыться, приготовить, можно только ночью? Прежде чем рекламировать новые дома, выполните обещанное несколько лет назад по вводу новой водонапорной башни!!!

    +100500
    :bazar:

  • savitski Senior Member
    офлайн
    savitski Senior Member

    3110

    12 лет на сайте
    пользователь #205051

    Профиль
    Написать сообщение

    3110
    # 11 июня 2018 08:51

    Возможно есть группа в Viber?

  • D7jade Junior Member
    офлайн
    D7jade Junior Member

    90

    7 лет на сайте
    пользователь #1084644

    Профиль
    Написать сообщение

    90
    # 11 июня 2018 10:07

    savitski, есть скайп, ищите ссылку на предыдущих страницах

  • санче Senior Member
    офлайн
    санче Senior Member

    1682

    15 лет на сайте
    пользователь #56364

    Профиль
    Написать сообщение

    1682
    # 11 июня 2018 10:17
    Lordin:

    Может присутствующие на форуме лица от застройщика наконец-то объяснят как «прекрастно» жить в IT-деревне без воды!? Помыться, приготовить, можно только ночью? Прежде чем рекламировать новые дома, выполните обещанное несколько лет назад по вводу новой водонапорной башни!!!

    Да, воды летом, когда она особенно нужна, просто нет. Ни помыться, ни приготовить, а о поливе растений и газона и речи нет
    Поэтому при покупке дома, нужно учитывать еще стоимость собственной скважины, а также монтировать сантехнику с учетом этих нюансов.

  • savitski Senior Member
    офлайн
    savitski Senior Member

    3110

    12 лет на сайте
    пользователь #205051

    Профиль
    Написать сообщение

    3110
    # 11 июня 2018 13:03
    D7jade:

    savitski, есть скайп, ищите ссылку на предыдущих страницах

    Раньше пытался, но сразу после подключения

    Вас удалили из этой беседы и вы больше не можете в ней участвовать