В Могилеве появился кооператив "Жилищный баланс",который предлагает приобрести квартиры в рассрочку на 10 лет,может, кто там уже состоит или сталкивался с подобным в других городах республики.Не хочется потерять деньги.И не развод ли это все,не будет ли как в России. Вроде заманчиво,как для Буратино :Несите свои денежки ,на поле чудес. У них аккаунты в соцсетях,но вот обсуждений нет,странно.В общем сомнений много. Вот что они пишут :
- Если у вас нет первоначального взноса, или он не существенный, то начните программу накопления на квартиру в таком доме, который планируется начать строить через 6-18 месяцев;
- Если у вас есть существенный первоначальный взнос, но нет подходящих вариантов, то мы можем составить план накопления и выкупа на ту разницу, которую вам не хватает до стоимости квартиры без использования первоначального взноса, и тем временем ждём начало строительства подходящего дома;
- Если у вас уже заключён членский договор, и мы с вами действуем по осторожному плану выкупа, то всякое ваше опережение графика учитывается автоматически, и выгодно всем сторонам - и вам, и кооперативу, и остальным членам кооператива;
- Каждый месяц вы получаете по электронной почте лицевую карточку, в которой можно видеть текущее состояние вашего накопления и выкупа.
1) Стоимость целевой недвижимости - то есть стоимость квартиры с ориентировочными характеристиками, предполагаемой к приобретению членом кооператива в собственность в рамках участия в Кооперативе;
2) Наличие и размер первоначального паевого накопительного взноса;
3) Сумма ежемесячного паевого взноса в счёт накопления и выкупа. Данная сумма зависит от доходов члена кооператива, подтверждаемых справкой о доходах.
Вся совокупность индивидуальных планов накопления и выкупа подобраны таким образом, чтобы по выполнении каждым членом кооператива условий, предусмотренных в его индивидуальном плане, кооператив располагал необходимой суммой для приобретения этому члену кооператива его целевой недвижимости.
Поскольку, с одной стороны, деятельность кооператива предполагает немедленное освоение всех имеющихся денежных средств в недвижимости, и с другой стороны, кооператив не может предусмотреть силу влияния таких позитивных факторов, как наличие свободных инвесторов, размер резервного фонда, опережение программ выкупа другими членами кооператива, реальные суммы индивидуальной ренты, то здесь мы представляем два варианта планов накопления и выкупа: 1) самые "осмотрительные планы", не учитывающие вышеназванные позитивные факторы; 2) "реалистичные планы", по сценарию которых вероятнее всего совершаются сделки в кооперативе. В членском договоре отражаются "осмотрительные планы" - это сроки накопления/выкупа, в отношении которых кооператив обязуется перевыполнить план - то есть предоставить члену кооператива квартиру раньше, чем это предусмотрено договором ("осмотрительным планом"
.
Мы разработали "осмотрительные планы" и "реалистичные планы" для разного уровня доходов. Уровень доходов ниже среднего предполагает возможность выплачивать ежемесячный паевой взнос в сумме 2 млн.руб. Средний уровень доходов предполагает выплату ежемесячных паевых взносов в сумме 4 млн.руб или 5 млн.руб. Разумеется, все альтернативы возможностей каждого гражданина мы предусмотреть не можем, каждый случай в договоре рассчитывается индивидуально - и для меньших доходов, и для больших, и для других стоимостей целевой недвижимости, и для других вариантов первоначального взноса - но по имеющимся планам можно ориентироваться. Далее под заголовками [ПВ=2 млн.руб./мес]; [ПВ=4 млн.руб./мес] и [ПВ=5 млн.руб./мес] представлены планы накопления/выкупа при условии уплаты ежемесячного паевого взноса в сумме 2; 4 и 5 млн.руб. в месяц соответственно.
ИНДЕКСАЦИЯ
Планы накопления и выкупа разработаны в млн.руб., потому что миллионами удобно мыслить. Однако, скажем, взнос в 4 млн.руб. нужно читать как 0,4 м2, и все планы накопления и выкупа в договоре представлены в квадратных метрах. Так, например, стоимость квартиры в 600 млн.руб. нужно читать, как 60 м2, а первоначальный взнос в 150 млн.руб. нужно читать как 15 м2. Стоимость метра же, в соответствии с Положением о паенакоплении, определяется умножением базовой стоимости эталонного квадратного метра на индекс цен в строительстве за соответствующий период. Индекс ежемесячно утверждается Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь. Ещё об эталонных квадратных метрах можно почитать вот здесь: Об эталонных квадратных метрах
