Ответить
  • Sanichka Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Sanichka Senior Member Автор темы

    845

    13 лет на сайте
    пользователь #250156

    Профиль
    Написать сообщение

    845
    # 20 апреля 2010 17:33

    невозможности продажи комнаты без согласия собственников остальных долей

    я об этом тоже впервые слышу

    Котяра987,

    Вариант кредита нам пока не подходит, не хочу объяснять причины, но не подходит и все

    поэтому мы и думаем о покупке доли.

  • Ramonak1 Member
    офлайн
    Ramonak1 Member

    159

    14 лет на сайте
    пользователь #246393

    Профиль
    Написать сообщение

    159
    # 21 апреля 2010 08:40

    Sanichka, если нет возможности купить отдельную квартиру, то покупка комнаты (доли) в квартире - нормальный вариант.

    Мы так и сделали в свое время, правда, покупали 2 комнаты в трешке. В то время (5 лет назад) две комнаты стоили на 3-4 тысячи дешевле, чем убитая маленькая (очень маленькая!) однушка на Чигладзе - нам с ребенком там просто не было места. А цены на недвижимость росли с такой скоростью, что накопить на отдельную квартиру не успевали:) В перспективе была возможность выкупа третьей комнаты. С выкупом не сложилось и через 2 года мы продали комнаты (кстати, цена выросла почти в 2 раза - так что это для нас оказалось выгодным вложением денег) и с доплатой купили отдельную двушку.

    Но покупая долю в квартире, надо быть морально готовым к тому, что придется жить с соседями, а они могут оказаться разными. Если слабая нервная система, то лучше не влезать в это дело. Обязательно надо увидеть будущих соседей, чтобы потом не испытать шок во время знакомства:lol:

  • Ramonak1 Member
    офлайн
    Ramonak1 Member

    159

    14 лет на сайте
    пользователь #246393

    Профиль
    Написать сообщение

    159
    # 21 апреля 2010 08:47

    Да, а через год после продажи наш покупатель комнат смог выкупить третью комнату, поэтому трехкомнатная квартира обошлась ему дешевле, чем была в то время ее стоимость на рынке. Так что дерзайте!

  • Sanichka Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Sanichka Senior Member Автор темы

    845

    13 лет на сайте
    пользователь #250156

    Профиль
    Написать сообщение

    845
    # 21 апреля 2010 10:40

    Ramonak1, спасибо. А вам не требовалось разрешения второго хозяина при продаже ваших комнат??

  • Sa-sha Senior Member
    офлайн
    Sa-sha Senior Member

    982

    14 лет на сайте
    пользователь #193641

    Профиль
    Написать сообщение

    982
    # 21 апреля 2010 11:01

    А вам не требовалось разрешения второго хозяина при продаже ваших комнат??

    Sanichka, Не нужно путать такие понятия как комната в квартире и доля в квартире.

    При продаже доли в квартире всегда требуется согласие сособственников и всех совершеннолетних прописанных ВО ВСЕЙ квартире. Здесь как правило - право собственности на идеальную долю без определения права пользования конкретными комнатами. Вариант достаточно стремный.

    Если же по документам объект собственности - конкретная комната в квартире, то согласие собственника другой комнаты в квартире при продаже не требуется (также и прописанных соответственно). Т.е. вы впоследствии сможете свободно распоряжаться своей комнатой, а именно - продать без согласия соседа. Это тоже нужно учитывать, если у вас отношения не сложатся, что бы избежать палок в колесах с его стороны при последующей продаже.

    Чтобы все успевать, нужно меньше хотеть.
  • Sa-sha Senior Member
    офлайн
    Sa-sha Senior Member

    982

    14 лет на сайте
    пользователь #193641

    Профиль
    Написать сообщение

    982
    # 21 апреля 2010 11:08

    И, еще, при покупке доли в квартире, а не комнаты, впоследствии, потребуется так же согласие сособственника и прописанных на прописку Ваших же членов семьи. Короче, вариант паршивый. Неполадили, что-то, прописки- выписки, все через суд:znaika:

    Чтобы все успевать, нужно меньше хотеть.
  • Sanichka Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Sanichka Senior Member Автор темы

    845

    13 лет на сайте
    пользователь #250156

    Профиль
    Написать сообщение

    845
    # 21 апреля 2010 11:09

    Sa-sha, а если покупать комнату в двушке, то места общего пользования (кухня, ванная....) будут во владении основного хозяина, т.е. того, у кого мы будем покупать комнату??

  • Sa-sha Senior Member
    офлайн
    Sa-sha Senior Member

    982

    14 лет на сайте
    пользователь #193641

    Профиль
    Написать сообщение

    982
    # 21 апреля 2010 11:23
    Sanichka:

    Sa-sha, а если покупать комнату в двушке, то места общего пользования (кухня, ванная....) будут во владении основного хозяина, т.е. того, у кого мы будем покупать комнату??

    Нет, в договоре купли-продажи будет четко прописано, что места общего пользования таковыми и остаются, вплоть до лоджии. Как правило, выбирая комнату с балконом или лоджией, также определяют порядок пользования покупателем, что бы соседи "не ломались" посушить свое белье вместе:)

    Встроенных шкафов тоже касается, в договоре тоже оговаривается.

    Чтобы все успевать, нужно меньше хотеть.
  • Gonzalos Senior Member
    офлайн
    Gonzalos Senior Member

    8844

    21 год на сайте
    пользователь #7532

    Профиль
    Написать сообщение

    8844
    # 21 апреля 2010 11:53

    Как правило, выбирая комнату с балконом или лоджией, также определяют порядок пользования покупателем, что бы соседи "не ломались" посушить свое белье вместе

    Т.е. через купленную комнату алкаши имеют право ходить когда угодно на балкон курить?

  • Mylja Member
    офлайн
    Mylja Member

    152

    14 лет на сайте
    пользователь #192017

    Профиль
    Написать сообщение

    152
    # 21 апреля 2010 13:07

    недавно была владельцем комнаты в 3х комн квартире, комната с балконом. Приобретается комната с балконом, балкон в вашей собственности, что и указывается в договоре купли - продажи. А вот кухня, ванна, туалет, коридор и встроенный шкаф находятся в общей собственности. В собственности было NN кол-во долей, состоящих из жилой комнаты и балкона.

  • Ramonak1 Member
    офлайн
    Ramonak1 Member

    159

    14 лет на сайте
    пользователь #246393

    Профиль
    Написать сообщение

    159
    # 21 апреля 2010 14:20

    При продаже своей доли в квартире право первого покупателя остается у второго собственника доли в этой же квартире. Т.е вы должны письменно отправить письмо этому человеку с предложением выкупить вашу долю по цене такой-то (потом цена продажи не может быть ниже), если комната не приватизирована, то письмо в администрацию своего района с предложением выкупа. И все. Месяц ждете (собираете остальные документы) Если никто не изъявил желания выкупить вашу долю, продаете своему покупателю.

    По поводу того, что можно купить комнату саму по себе. Sa-sha, я, конечно, не могу претендовать на роль эксперта, но считаю, что нельзя купить комнату (через договор купли-продажи) если не выделены доли. Если у комнаты есть собственник, то есть свидетельство о праве собственности, в котором указано сколько долей в жилой квартире принадлежит этому человеку и указано какая именно комната в его собственности. Хотя в вопросах с комнатами , столько разных моментов может быть, что лучше все вопросы решать через агентство. Мы например были удивлены, когда узнали, что только человек, прописанный в Минске, может купить комнату в Минске.

  • Mylja Member
    офлайн
    Mylja Member

    152

    14 лет на сайте
    пользователь #192017

    Профиль
    Написать сообщение

    152
    # 21 апреля 2010 15:10

    а с уведомлением может получиться засада. Нотариус составляет уведомление от Вашего имени и отправляет через почтовое отделение заказным письмом. Почтальон должен принести соседям письмо, соседи должны расписаться в его получении и тогда почта отправляет в нотариат уведомление, что соседи должным образом уведомлены. И только, когда в нотариальную приходит ответ из почты, начинается отсчет месячного срока. Это в лучшем случае. А если почтальону не удалось в первый раз застать, он может оставить бумажку в ящике. И если соседи не захотят идти получать письмо, то по истечении месячного срока письмо из нотариата отсылается обратно. Так что лучше всего пытаться договориться с соседями полюбовно, чтобы получить их согласие на продажу, съездив с ними лично в нотариальную. Это и дешевле, и Быстрее. Но соседям возможно и не захочется с вами ехать..................И все эти вопросы я лично сама урегулировывала. А агент сказала, чтобы уведомление я оформила сама

  • Sanichka Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Sanichka Senior Member Автор темы

    845

    13 лет на сайте
    пользователь #250156

    Профиль
    Написать сообщение

    845
    # 21 апреля 2010 16:36

    Больше всего меня смущает, что

    потом цена продажи не может быть ниже

    Получается, необходимо изначально практически точно установить цену своей комнаты.

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    30979

    16 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    30979
    # 21 апреля 2010 17:44

    Имхо, сегодня не самое удачное время для покупки комнаты.

    На падающем рынке лучше подождать.

    А вообще, при покупке комнаты самая большая засада - это соседи.

    Никаким образом невозможно определить какой неадекват тебе попадется.

    Человек с виду может быть нормальным, а в итоге окажется психом, и наоборот.

  • Sa-sha Senior Member
    офлайн
    Sa-sha Senior Member

    982

    14 лет на сайте
    пользователь #193641

    Профиль
    Написать сообщение

    982
    # 21 апреля 2010 17:51

    По поводу того, что можно купить комнату саму по себе. Sa-sha, я, конечно, не могу претендовать на роль эксперта, но считаю, что нельзя купить комнату (через договор купли-продажи) если не выделены доли.

    Имелось ввиду, что бы в договоре фигурировала конкретная комната в квартире. По данной теме "покупка комнаты или доли в квартире", расскажу, как "попали" знакомые. Долевая собственность без определения права пользования конкретными комнатами в квартирах может возникнуть по разным причинам:развод, наследство...

    Люди получают, например, свидетельства о праве на наследство и не заморачиваются дальше с оформлением документов...

    И дальше про знакомых. Классная двушка в хорошем районе. По документам - 1/2 доля у двух наследников, без определения права пользования комнатами. Наследники - два брата-ботаника в очках. Порядочные до невозможности. Один периодически работает за границей и срочно нужно уехать опять по контракту. Доля в квартире не нужна(есть другое жилье), а нужны деньги срочно. Короче, все удачно сложилось - и сосед приличный, и цену снизили, и договорились, показав комнату, что впоследствии все переоформят. Комнату показали большую с балконом(кстати мебели даже не было никакой), вторую показали обжитую с библиотекой, короче, где и живет один брат.

    Самое интересное началось после покупки вселения в комнату. Оказалось, что сосед раз в шесть дней "употребляет". Причем строго пять дней тихий и не видный. А в этот день ему срочно нужно на балкон посмотреть на горизонт, периодически перекладывает вещи в шкафах, туалет и ванная -вообще песня отдельная:(.

    Готовят только на один раз, может съесть, но всегда извиняется. Холодильник в комнату перенесли. В комнате отдельный шкафчик для мыла, туалетной бумаги и т.д. А однажды собаку со двора завел, жалко говорит стало. Самое мерзкое, на вопрос, когда пойдем оформлять комнаты, прописать жену с ребенком, теперь просит денег, тихо и интеллигентно.

    Теперь они уже поняли, брат дал денег другому и быстренько попросил оформить согласие на продажу, получил свою долю

    и все...

    Знакомые в суд собираются... А потом продавать комнату...Потом опять покупать, типа с тихой бабушкой. Хотя сами смеются сейчас, ведь у бабушки могут быть наследники или бабушка тоже может оказаться ну очень больной на все органы:insane:

    Чтобы все успевать, нужно меньше хотеть.
  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    30979

    16 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    30979
    # 21 апреля 2010 17:57

    Как показала мой небогатый опыт, комнату обычно продают НОРМАЛЬНЫЕ люди, а в соседях остаются или неадекваты или бухарики. :cry:

  • Sanichka Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Sanichka Senior Member Автор темы

    845

    13 лет на сайте
    пользователь #250156

    Профиль
    Написать сообщение

    845
    # 21 апреля 2010 17:59

    Sa-sha, ваша история заставляет серьезно задуматься, но может есть и положительные примеры?

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    30979

    16 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    30979
    # 21 апреля 2010 18:09
    Sanichka:

    Sa-sha, ваша история заставляет серьезно задуматься, но может есть и положительные примеры?

    Конечно есть.

    Но нет никакой гарантии, что Вы тоже окажетесь в череде этих примеров.:-?

    Идеальный вариант - поснимать пару месяцев эту комнату перед её покупкой.

    И то риски остаются.

  • Sanichka Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Sanichka Senior Member Автор темы

    845

    13 лет на сайте
    пользователь #250156

    Профиль
    Написать сообщение

    845
    # 21 апреля 2010 18:10

    комнату обычно продают НОРМАЛЬНЫЕ люди, а в соседях остаются или неадекваты или бухарики

    конечно, они же сразу не скажут "мы бухаем, шумим и жизни вам не дадим!!"

  • Sanichka Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Sanichka Senior Member Автор темы

    845

    13 лет на сайте
    пользователь #250156

    Профиль
    Написать сообщение

    845
    # 21 апреля 2010 18:11

    Идеальный вариант - поснимать пару месяцев эту комнату перед её покупкой

    это было бы неплохо, но ведь нет гарантии, что ее будут сдавать. С другой стороны - кто не рискует, тот....