Белинского, 23 (Приорбанк)

По собственному опыту - ЖЭС отличная штука. Всегда знаешь кому звонить в случае ЧП)))

А если серьезно, есть опыт чистого ЖЭСа. Никаких нареканий. И подъезд вымыт и двор вычищен и приходят чинить, если позовешь. Нужен свой человек - зовешь своего за свои деньги. Ну да... деньги на капремнот уходят в непонятные дали, но а) жировка намного меньше б) не особо и надеешься на этот капремонт. Тут что ЖЭС, что ТС, как можно рассчитывать на деньги и капремонт, если непонятно, что будет в стране через 30 лет...

Сейчас живу в новостройке (дом 2 года назад сдали). Симбиоз ТС + ЖЭС. И знаете, отлично. все бонусы ЖЭСа остались, а если хочется излишеств (лифты обить, контейнеры на строительный мусор, камеры, детскую площадку, шлагбаум, доп. уборщицу) - всё через ТС идет. И все счастливы Но тут нюанс есть... у ТС в собственности помещения на первом этаже, за счет их аренды получается зарплата председателю, бухгалтеру и часть излишеств. Поэтому жировка вообще незначительно отличается от чисто ЖЭСовской. Все вдвойне счастливы

P.S. Zануда дело говорит. Граммотно, структурированно и с примерами. Альтернативное мнение должно приветствоваться. Оно расширяет кругозор и не позволяет смотреть на ситуацию с одного ракурса.

хорошая статья о наших соседях на богдагоаича
400 тыс за квартиру 60 метров. При том, что у них 5 лифтов на 25 этажный дом и консьерж

sumniks:

Главное,никакого потерянного времени ,нервов и денег

Ну если конкретно по лифтам. Был у меня случай на неманской. В той самой каменной горке в которой мы жить не будем, хотя мне там жилось вполне себе комфортно, может потому что это та часть микрорайона которая ближе к метро и строили там квартиры для военных, таможенников, кгб и милиции. Сломался лифт, позвонил в ЖЭС диспетчеру, послала... Смотреть номер обслуживающей организации в самом лифте. Посмотрел, позвонил, через пару часов сделали. Никакого потраченного времени нервов, денег и судов.

fl_vit, а батареи центрального отопления у Вас отрезали в отопительный сезон без вашего ведома и с полным наплевательством игнорируя все законы и положения? Трубу магистральную с водой повреждали ,оставляя несколько домов с младенцами,лежачими стариками и инвалидами без воды ХОТЬ КАКОЙ на сутки без уведомления и стараясь всячески это скрыть и замять,пока люди не оборвали все телефоны в местном исполкоме , "Водоканале" и дошли до самого верха?))))))) Это итоги нахождения в НАШЕМ ЖЭСе только за этот год.
Не убирающийся по нормативам подъезд,закупку самостоятельно ламп взамен сгоревших на этаже за 30.000 шт. и пр.опустим, как мелочи

Описанная мною схема обращений описана для серьёзных случаев(указанные выше),возможно,кому-то и пригодится,жизнь разнообразна.
А в лифте посидеть пару часов-это ерунда,уже было.

Tadka:

В 25 этажке 225 квартир, на которые приходится 5 лифтов и 1 консьерж.

В доме такого типа 4-5 лифтов , 4 консьержа(работа сменная,круглосуточная).В таком же столбике(10 квартир на этаже) с квартиры(трёшка 85 кв.,прописан ОДИН человек) за консьержев платит мой знакомый 80.000 в месяц по жировке.Величину других платежей не уточняла,дом только три месяца как заселился,всё только налаживают.

Мусик:

Кстати, если у нас есть помещения для консьержа, может там организовать хранение колясок/велосипедов?

в опроснике это есть

fl_vit:

кидайте вопрос в копилку sumniks

Все первоочередные вопросы , касающиеся нашего дома внесены в список.Не переживайте

Мусик:

Кстати, если у нас есть помещения для консьержа, может там организовать хранение колясок/велосипедов?

А мне вот очень эта идея нравится

Alessandro:

Я честно говоря вообще не очень улавливаю что и кому он хочет доказать)))

Ничего доказать не хочу. Пытаюсь донести объективную ситуацию, что бы каждый жилец дома смог сделать продуманный выбор, не зависимо от того, какой от будет: ЖЭС, ТС, ТС + ЖЭС. При этом в отличие от отдельных личностей не руководствуюсь лозунгом "Кто не с нами, тот дурак!"

Melomanische:

Личный опыт (пусть и не с сантехником) - горе-лифтеры полгода ремонтировали лифт. Причем, зачастую, лифт мог не работать все выходные, например. Таскать на своем горбу велосипед было весело. Я двумя руками за ТС по одной простой причине - на ТС можно хоть как-то повлиять. С ЖЭС это просто нереально.

Как уже отметили, ЖЭС не занимается техническим обслуживанием лифтов. В прочем как и ТС. И ЖЭС и ТС заключают договор на обслуживание со специализированными организациями. Основные: ОАО "Лифтсервис" и ОАО "Беллифт". Обе кстати расположены по одному адресу: Велосипедный переулок, 5. Есть еще несколько частных, но они погоды на этом рынке не делают. Так вот Минск поделен между Лифтсервисом и Беллифтом, выбрать из них нельзя. Именно эти организации отвечают за техническое состояние и обслуживание лифтов. ЖЭС или ТС могут быть виноваты в нерабочем лифте только в одном случае: когда для ремонта необходима закупка какой-то дорогостоящей запчасти, а денег у ЖЭС (ТС) на нее нет.

sumniks:

fl_vit, а батареи центрального отопления у Вас отрезали в отопительный сезон без вашего ведома и с полным наплевательством игнорируя все законы и положения?

с трудом представляю себе описанную ситуацию, так как радиаторы центрального отопления расположены внутри квартиры, чтобы их "отрезать", надо в эту квартиру попасть. Ни ЖЭС, ни ТС не имеют права попадать в квартиру без разрешения ее владельца (за исключением отдельных случаев, но и там не так то просто все). Соответственно, никак ЖЭС не мог без ведома это сделать.

sumniks:

Трубу магистральную с водой повреждали ,оставляя несколько домов с младенцами,лежачими стариками и инвалидами без воды ХОТЬ КАКОЙ на сутки без уведомления и стараясь всячески это скрыть и замять,пока люди не оборвали все телефоны в местном исполкоме , "Водоканале" и дошли до самого верха?)))))))

Спорно. Есть такая вещь "Акт разграничения балансовой принадлежности сетей" (составляется для каждого вида сетей: электрических, тепловых, канализации, водоснабжения и тп.). Данный акт определяет с какой части начинается ответственность за обслуживание ЖЭС или ТС, а с какой теплосетей, водоканала, районных электросетей. Так вот, в 99,9 % ЖЭС или ТС обслуживает сети водоснабжения со ввода в дом или от первого ближайшего к дому колодца. Так что на магистральном водопроводе ЖЭС ничего делать не мог, не на его балансе он. А ЖЭСы не любят делать лишнюю работу.

Мусик:

хорошая статья о наших соседях на богдагоаича
400 тыс за квартиру 60 метров. При том, что у них 5 лифтов на 25 этажный дом и консьерж

Сравнивать надо сопоставимое. К замечаниям Tadka

Tadka:

В 25этажке 225 квартир, на которые приходится 5 лифтов и 1 консьерж.
В нашем доме 327 квартир, 16 лифтов (и опционально 8 консьержей)

Могу еще добавить следующее: столбики обычно дешевле в обслуживании. Например, у них меньше придомовая территория, им обычно достаточно одного дворника, тут же нужны будут минимум 3 дворника.

Alessandro:

поясните суть
штатный сантехник меняет змеевик бесплатно (но получает зп), а договорной - по вызову и за деньги лично от меня?

sumniks:

Alessandro, если сантехник по договору,значит,скорее всего есть объём работ ,который он по договору выполняет.
В одном из товариществ штатный сантехник содрал с жильцов 400.000 за пресловутый змеевик.Потом выяснилось,что услуга должна быть бесплатной.
Поэтому я ранее писала,что прейскурант бесплатных(оплаченных по договору с ТС) услуг сантехника и платных ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ услуг (ваши фантазии на тему сантехники) должен быть в свободном доступе для дольщиков(например, в инете)
Такая же схема актуальна и для сантехника.

sumniks, что-то государство в лице жэсов ваше мнение не разделяет и услугу по замене полотенцесушителя относит к платным услугам по заказам населения.
ВНИМАНИЕ ВСЕМ! Ни в ЖЭСе, ни в ТС электирк и сантехник не выполняют бесплатных работ в квартирах. Их зона отвественного заканчивается для электрика - на автоматах, для сантехника - на первых вентилях на отводах от горячей и холодной воды. В ЖЭС разработаны тарифы платные услуги. Если что-то надо сделать в квартире, вы можете обратиться в ЖЭС и вызвать их сантехника (электрика), но это все за деньги. Если вас не устраивает сантехник ЖЭС, то может вызвать любого другого по объявлению. В ТС председатели предпочитают не заморачиваться с тарифами на платные услуги и приемом денег за них и просто говорят, что договаривайтесь с сантехником (электриком) напрямую либо ищите кого-либо другого. Так что, Alessandro, и в ЖЭС и в ТС замена "змеевика" только за деньги и не важно, как будет оформлен сантехник в ТС.

Melomanische, приятно,когда встретишь коллегу по несчастью, допускающего такую ситуацию в реале )))))))

А байки про то,"чего не может быть потому,что не может быть" в жизни оставим счастливым теоретикам,которые живут по методичкам и обслуживаются образцовыми организациями, а мы ,обычные практики,на которых отдельные ЖЭСы проводят эксперименты на выживание,понимаем друг друга с полуслова

Подходил к строителям на стройку и они сказали, что дом не будет утепляться, а сразу штукатуриться по сетке. Утепление будет только колонн и перекрытий.
Начал проверять информацию от Zануда у человека из ЖРЭО Советского р-на. Подтвердилась, что входило в их компетенцию.
По камерам... у сестры в доме в этом году делали монтаж системы видеонаблюдения.
Три лифта, входы + лифтовой холл на первом этаже в 20 эт. здании. Проводили тендер и выбрали организацию, которая не пыталась заработать на ежемесячной плате за обслуживание системы (плата за просмотр "отснятого" материала и т.д.). Цена была дороже на 10%, но зато система автономна. Больше всего затянул по деньгам монтаж в лифтах. За время отсутствия камер с момента сдачи дома исчезло порядка 10 светодиодных светильников с лестничных клеток.
ИМХО ставить видеонаблюдение надо на первом этапе.

Vlnk11, можно попробовать.Полезно будет при любом варианте последующих решений