Беспредел в гаражном кооперативе

sigma1038547, начните с изучения Устава. Точный расчёт затрат возможен. Для этого существует смета. Она составляется с учётом непредвиденных расходов. И делится на всех членов ГК в равной доле. Нерадивые председатели, которые не хотят работать по вопросу сбора членских взносов, частенько перекладывают недособранные деньги на более сознательных участников. Но без проверки финансовой деятельности председателя законными методами дальнейшее движение невозможно. В случае отказа председателя от предоставления документов или отсутствия ревизионной комиссии можно обратиться в исполком с коллективным (это важно) заявлением с описанием всех безобразий для приведения учётной документации в порядок. Должна существовать в природе книга прихода и расхода денежных средств. Деньги приниматься по ведомости и проводиться по кассовым ордерам. Но обычно это долгая дорога и не у всех есть желание пройти её до конца. Если найдётся кандидатура нового председателя то процесс ускорится по личной заинтересованности оного. Попытки заставить старого председателя работать по закону как правило неудачны.
гараж35, надо смотреть акт балансового разграничения - неотъемлемая часть договора по снабжению электрической энергией. Как правило низковольтная часть 380 В и приборы учёта в ведении потребителя. Бывают нюансы. Например: ГК потребляет электроэнергию как субарендатор у госпредприятия. Установлен счётчик и опломбирован электриками предприятия. В один прекрасный момент приходит письмо о невозможности снабжения электроэнергией и предложением получить ТУ и проложить собственную линию к ТП (за пару км). С этого дня вся потреблённая энергия считается ворованной и счётчик умножается на 6 (шесть). При этом никто её не отключает и все смеются от разных причин. Одни от того что ГК платит за неработающий заводик а другие от невозможности собрать большую кучу денег на решение своего вопроса.

parnisha777, готовьтесь стать председателем. Начинайте все сначала....

parnisha777, сначала приблизительно подсчитайте затраты на подключение к электрическим сетям. А то ведь у нас как: членом кооператива я быть не хочу а электричество вынь да полож. А то что люди сбрасывались на собственную линию с трансформатором и держат в штате электрика (обязаны) это как? Да и подключить сторонних субарендаторов возможно только по решению общего собрания, чего добиться крайне сложно. Для начала опишите ситуацию с расстояниями до ближайших государственных ЛЭП 380в или до трансформаторных подстанций 6-10 кВ. Потом расскажите согласны ли будут все в Вашем ряду на создание ГК? Это вряд ли. Поскольку неизбежны вопросы наёмных работников, налогов и передачи части своих прав в правление ГК.
Что касается председателя то да с 2015 года он может быть наёмным работником не являющимся членом ГК. Кооператив подразумевает собой некое объединение людей по интересам. Для его создания нужно выделять землю под объектами собственности и для их обслуживания (проезды, охранная зона, уборная и т.д.). Платить за эту землю налоги, убирать её, очищать от снега, организовывать противопожарные мероприятия.

gomelyura, ну например не пускать к вашей собственности никто не имеет права. Отключать свет при наличии индивидуального прибора учёта тоже. Но есть обязанность платить за свет ежемесячно и в случае не оплаты за два месяца вполне законно можно отключить. Если например вы не пользуетесь своим гаражом и соответственно светом можно письменно оповестить об этом председателя и попросить назначить время (раз в год или чаще, о чём договоритесь) когда вы будете предъявлять ему или электрику кооператива отсутствие потребления электричества. Либо вынести счётчик на улицу и сами пускай смотрят. Т.к. председатель не следит когда кто появляется и включает свет, а как обычно растут долги из-за воровства и не своевременной оплаты. По поводу пропуска к гаражу. Для обращения в суд понадобится фиксация данного инцидента. Нужно вызывать милицию и составлять протокол. С этими бумагами можно будет обратится в суд. Пускай председатель показывает на основании каких решений общего собрания или правления или его лично приняты такие меры. Если суд отменит (скорее всего) его самодурство то при следующем таком случае может получить штраф за нарушение решения суда. Либо появитесь на очередном собрании и задайте ему данный вопрос лично.

С лиц не членов кооператива вполне, члены кооператива приняли это видимо на собрании, внесли в устав, да еще и согласовали выше

андрэс, законно. Журнал (или ведомость принятия наличных денежных средств) является средством учёта в некоммерческих организациях типа ГСК, садоводческие и прочие товарищества. Другое дело что приказом председателя должен быть установлен лимит кассы и сроки сдачи денег в банк. При этом средства фиксируются приходным ордером. О чём делается запись в этом журнале. Прокуратуре это мало интересно. А вот налоговую может заинтересовать, особенно если нет отчислений от Вашего кооператива.
Ну а оплата членских взносов за полгода вперёд должна быть закреплена решением общего собрания. Если таковое имеется то платить Вы обязаны.

андрэс, ничего. Запись в пронумерованном и прошнурованном журнале (платёжной ведомости) и так же, если выдавались, то в членской книжке. Требовать заполнения индивидуального приходного ордера с выдачей корешка плательщику также возможно. Но могут и послать, особенно если в очереди на оплату ещё пяток человек ожидает. Ничто не мешает произвести оплату через например Беларусьбанк на счёт кооператива с небольшой комиссией, зато вожделенная бумажка с печатью будет иметься в наличии.

Мне из ГСК прислали письмо с уведомлением, о том что я должен погасить задолженность по членским взносам,по налогу на землю и недвижимость до марта либо они оформляют документы в суд.
Хотелось бы знать правомерны ли их действия?.Ведь у меня никаких документов нет на этот гараж,даже договора аренды нет,только пропуск.

sevsan, тогда нечего боятся. На суде скажете что гараж не Ваш и пропуск потеряли. Делов то. Платить эти взносы и налоги обязанность члена гаражного кооператива. Если Вы таковым не являетесь то я очень хотел бы посмотреть на то исковое заявление которым пугают людей. История появления у Вас пропуска не раскрыта, поэтому предположу что когда то давно, возможно ещё при советской власти был построен (приобретён) данный вид недвижимости и с тех пор не производилась его регистрация в соответствии с постоянно изменяющемся законодательством РБ. Соответственно бумаг никаких нет. Это прискорбно в том случае когда захочется продать гараж. Так же прискорбно будет когда Ваш пропуск аннулируют и не будут пускать на территорию ГСК (не обязаны этого делать для лиц не являющихся членами ГСК). И вызов милиции в этом случае так же не поможет, т.к. подтвердить наличие собственности в ГСК у Вас просто нечем. Председатель ГСК имеет право обратится в исполком по поводу установления собственника данной недвижимости и в случае не нахождения такового в установленный законом срок имущество "уходит в зрительный зал" - реализуется с аукциона.

гараж35:

0sub1, т.е если нет собственника гаража или собственник не проходит по документам исполкома. Гараж можно продать?

Нет.
Как вы сделку оформите?
Собственник проходит по документам в БТИ.
Возле кинотеатра "Мир" две их конторы: одна конкретно занимается гаражами и всякой мелочью - и вот кто там собственником на конкретный гараж зарегистрирован, тот сделки с ним и совершать может.
И еще тут есть засада: если есть гараж, но он никак не оформлен, то теоретически кто первый сообразит и пропихнет бамаськи через БТИ на сие строение, того и тапки.
Так что поторопитесь в БТИ.