Беспредел в гаражном кооперативе

Я еще вот в Постановлении МАРТ проверял, там прямо 0,23 р. и прописано про гаражи...... изм и доп нет никаких. А так то да, своя подстанция и кабель 10 квт нас питает.

wasso:

Добрый день всем, возник еще один вопрос. Знакомый официально сдает металлический гараж с договором аренды нежилого помещения, всегда отмечаемым в налоговой и райисполкоме чтобы платить единый налог. С этого года, в райисполкоме говорят что по железным гаражам договора уже не регистрируют а вроде они должны регистрироваться в бухгалтерии кооператива. Это что то новенькое, уважаемые участники темы, знает ли кто то что нибудь по этому вопросу?

Аренда капитального гаража с техпаспортом как раз с прошлого года регистрируются в исполкоме в системе "одно окно". Раньше было в РСЦ по месту нахождения объекта. Видимо загрузили работников исполкома лишней движухой и те начали искать себе облегчения в виде скидывания её на других. Основание для таких действий желательно подтвердить какой нибудь бумажкой из исполкома. Иначе председатель ГСК в праве отказать в регистрации договора.

Добрый день! Подскажите по такой ситуации. Купил гараж с аукциона. При вступлении в кооператив выяснилось что предыдущим собственником не уплачены взносы за два года и есть долг за электричество 60 р. О долгах при продаже естественно никто не информировал. При этом в день вступления я отказался оплачивать долги предыдущего собственника после чего электричество в гараже отключили. Написано обращение в исполком. Там сослались на решение собрания от 18.01.2022 (сделали по факту после жалобы от 7.01.2022, хотя отключили раньше сразу при вступлении в кооператив 22.12.2021 в декабре. Вступительный взнос уплачен). Основание для отключения - неуплата членом кооператива взносов в течение более двух месяцев, хотя на момент отключения я только вступил в кооператив. Плюс якобы там счетчик 1984 года, хотя там новый, может 2 года максимум. Ну и исполком ответил, типа жалуйтесь в суд п.31 Положения.
Вопрос в том есть ли смысл бодаться дальше. Ладно там электричество 60 р. Я бы заплатил. Но взносы, как тут уже писали это проблема предыдущего собственника.
Думаю направить иск о признании незаконным решения и об устранении препятствий в праве пользования. Может мне и не нужен был бы тот свет, но важен вопрос въезда на территорию меня или еще других лиц в мой гараж. Что еще думаете по этому поводу?

П.С. может есть какой-то документ регламентирующий часы приема председателем их количество и в будни/выходные. А то тут тоже полная Махновщина.

0sub1:

обращайтесь в суд

Спасибо за развернутый ответ. Вероятнее всего к этому и идет. Пока в плане подготовки направлю на адрес кооператива претензию и требование о предоставлении решения, а также устава и предупрежу о судебном разбирательстве. Тут конечно не все гладко, т.к. в другом городе, надо будет брать отпуск за свой счет, но думаю билеты и средний заработок включу в исковые требования (давно этим не занимался, отошел от практики). Что касается лота, то задолженность в качестве обременения не указывалась. Параллельно думаю закинуть жалобу в прокуратуру (маловероятно, но вдруг-)) с жалобой на решение.
Если в течение месяца не решится, тогда конечно только суд.

гараж35:

by-note, не понимаю я председателя.

Здесь вопрос в том прокатит-не прокатит с новым собственником. Персональной ответственности нет. По итогу не известно еще как суд решит да и по времени это не на один месяц. Мне допустим хотелось бы это решить без суда. Сталкивался уже по иным вопросам. Ну нафик. Еще на кого из судей нарвешься.

Вот кстати п. 28 Положения. Не все так просто по отключению.

deir77, возможно речь идет о вступительном взносе, т.к. с 2008 года вроде как все остальное вы уплачивали. Если тогда же с вас уже ошибочно взяли вступительный взнос (не важно в каком размере) то можно попробовать перезачесть его на этот раз. Это можно сделать не только через обращение в правление или к председателю но и на очередном ОС. Ну а за промежуточного владельца гаража оплатить придется.

Всем доброго времени!
Буду признателен за изложенный алгоритм увеличения пространства гаража до вмещения двух автомобилей в массиве по белой схеме.

0sub1, проблем как правило "внутри" гск\массива нет, потому что все решается с председателем и правлением. Пример на Олешева в массиве "Дружба" многие себе увеличили на 1.5-2метра в длину для двух машин, просто оплатив доп.взнос в правление. Но!
это они сделали давно и смогли зарегистрировать и получить тех.паспорта на гаражи. Сейчас такое не прокатит, потому что сейчас все изменения и сделки привязываются к выделенному земельному участку на котором вы что то строите и если земля не выделена индивидуально от города для конкретного гаража, то получаете с исполкома отлуп на "модернизацию" (а как правило для массива раньше выделялся просто большой участок, внутри которого люди сами уже "разбирались" и кто успевал, мог индивидуально оформить гараж в брти, опять же только на гараж, а не на землю+гараж))
Формулировка от исполкома будет в стиле - "ваш массив не кооператив, участка вам городом индивидуально не выделялось ,оформить модернизацию и зарегистрировать новый план не представляется возможным. вам надо на собрании преобразовать массив в кооператив."
Со всеми вытекающими..

Urio, не совсем так. Если речь про индивидуальные гаражи (даже если они в ряд стоят) то договор на аренду земли обязателен и он основывается на землеустроительном деле, где все размеры и привязки сделаны. Разумеется это все (выделение участка) должно быть с разрешения исполкома. С примерно 2005 года в Минске принята концепция сноса одноэтажных гаражей и строительства многоуровневых стоянок и прочих мест для хранения автотранспорта. Основываясь на этом никакой исполком не разрешит модернизацию с увеличением площади. И создание кооператива так же под большим вопросом, исходя из того что кооперативу нужно еще и дополнительную землю выделять под обслуживание гаражей.
Но на земле, уже выделенной для гаражного строительства, в пределах её площади и без нарушений проекта и прочих НПА по согласованию с руководством ГСК такие вещи возможны.

pasha_1977, если гараж не в ГСК и не на территории другого владельца, частника или предприятия или колхоза например, то договор заключается с территориальным владельцем земли. Например в Минске это Мингорисполком. Но по действующим сейчас документам оформить в БТИ гараж без такого договора будет невозможно. На гараж может быть техпаспорт а если нет договора БТИ не оформляет. А что бы договор появился нужно иметь разрешение о выделении участка под строительство и оформить землеустроительное дело. Иначе гараж - самострой.