Беспредел в гаражном кооперативе

AlexSk:

nastya-icebaby, слишком неконкретно описываете ситуацию. Была ли задолженность перед кооперативом у человека от которого вам перешло право собственности? Вас могут не принять в члены кооператива если вы не примете обязательств по погашению этой задолженности.
По поводу проезда на ТС к гаражу - здесь кроме законов есть еще Устав кооператива и решения общего собрания/собрания уполномоченных которые председатель исполняет. А там может быть записано, к примеру, что ТС собственника имеющего задолженность выше какого то предела на территорию кооператива не допускаются. Собственник может и не быть членом кооператива, такой вариант предусмотрен тем же 43-м Указом, но взносы он платить обязан. Возможны и другие варианты.

Долгов не было и взносы оплачиваю. Насчитали пеню и не пускают. (пеню не плачу) ГПК зарегистрирован в 19 году. С тех пор (да и задолго до этого) собраний именно ОБЩИХ не было. Есть выписка из собрания уполномоченных ( за тот же 19 год) где они решили запрещать въезд на транспорте в случае не уплаты взносов. Но по указу это решается именно на общем собрании и является исключительной компетенцией общего собрания. Или что то не так понимаю?

0sub1:

указы и постановления не накладывают никаких штрафных санкций за несвоевременное вступление в кооператив. Это автоматическое действие. .

Не накладывают , но вопрос то не в этом. А в том могут ли не принять в члены ГПК на законном основании. Действие это не автоматическое. Указ гласит что необходимо подать письменное заявление в течении 3 месяцев. При не подачи - считается как отказ от вступления в члены.

0sub1:

Право пешком добраться до своего имущества у вас сохраняется.

гараж – капитальное строение или изолированное помещение, имеющее капитальные или перегородочные стены, перекрытия, кровлю, проемы, пол, смотровую яму (допускается отсутствие смотровой ямы), предназначенное для хранения транспортного средства;
А как я могу пользоваться своим имуществом (гаражом) по его назначению если меня не пускают на ТС. Не является ли это ограничением на право собственности? Да и законно ли это вообще? Устав не может перечить другим законам и указам...

AlexSk:

0sub1, не правы. Это проблема нового собственника что он не пришел в кооператив и не поинтересовался нет ли задолженности за эту собственность которую он собирается купить. А так он купил собственность с обременением долгом. И суд это ему запросто объяснит.

Долг не за собственностью, а за человеком. Конечно перед покупкой недвижимости нужно проверять все по максимуму, но никаких справок о задолженностях (кроме как от налоговой) в БТИ не требуют, а в типовом договоре купли продажи нет и никакого упоминания о том что продавец может быть еще кому то что то должен.

nastya-icebaby, не понятно откуда возникла пеня если все своевременно оплачено? И еще нужно понимать тонкости юридического подхода к теме собственности в этой стране. Основой возникновения этой собственности является выделение земли для постройки того что вы купили. И земля эта выделялась не вам и не прошлому собственнику, а кооперативу, которому государство разрешило устанавливать на своей территории некоторые условные ограничения для понуждения нерадивых членов ГПК к исполнению своих обязанностей. Конечно эти меры не должны противоречить законодательству.

AlexSk, здесь речь о частной собственности и общественной организации. Нельзя сравнивать с долгами государственной организации или продажу по мошеннической схеме.

здравствуйте. подскажите, у нас в кооперативе установили членские взносы. 25 рублей для пенсионеров и 40 рублей для остальных. Имеет ли право председатель делать такие скидки? В кооперативе 80 процентов собственников пенсионеры)

Добрый день. Есть ли возможность проконсультировать. Как лучше поступить в такой ситуации? В процессе дарения в соответствии с договором зарегистрированном у нотариуса 03.05.2019 г., выдано Свидетельство о государственной регистрации в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. В соответствии с правом дарения ко мне перешёл гараж от моей бабки. Я заявление в члены гаражного кооператива не писал на данный момент, сейчас решил заняться решением данного вопроса. На данный момент выяснилось, что моя бабка не платила взносы с 2014 года. В гараже отключен свет. Вопрос: "Можно ли написать заявление о вступлении в члены и погасить задолженность только за время своего владения ? Можно ли самому подключить свет в гараже, т.к. за подключение электрик кооператива хочет 35 рублей? с 2014 года - сумма порядка 600 рублей РБ, плюс подключение э/э, плюс председатель с меня деньги за справку какую то еще требует.

3214148, ситуация сложная. Если ваша бабушка к этому моменту умерла и вы являетесь наследником то оплачивать долги будете обязаны по решению суда. Не важно что гараж уже переоформлен. Долги у прошлого собственника на этом не аннулируются. Согласно 197 ст. ГК РБ общий срок исковой давности определен в 3 года. Поэтому обратитесь с ПИСЬМЕННЫМ заявлением к председателю или правлению во первых с просьбой принять вас в члены ГСК на основании принятия в дар имущества, а во вторых пересчитать долговые обязательства с применением норм вышеуказанной статьи (2 года за себя и год за бабку), если вы признаете себя наследником. Если бабка еще жива то подумайте нужны ли ей теперь все эти движения по оплате долгов. Ведь при вашем отказе от оплаты (кроме как за 2019 и 2020 год) он будет вынужден обратится в суд. Ответ так же требуйте в письменной форме на свой адрес. Это понадобится вам для составления искового заявления в суд если председатель откажется исполнять номы законодательства.
Подключать электричество самостоятельно я не советую. Кроме того что пользоваться им могут только члены ГСК или прочие по отдельному договору могут быть составлены протоколы за порчу имущества и воровство электроэнергии.

Посоветуйте живой форум про покупку/продажу гаражей , пожалуйста. Как происходит, если допустим купил гараж, а потом через условно пару лет город их решил снести и построить дом ? Это будет влет или будут предложены какие то разумные деньги в качестве компенсации ? Может кто сталкивался ?

гараж35:

A.Kosiba, а за последние 10лет сносили что либо?

Недавно сносили в районе Пл.Победы в Минске. Недовольный компенсацией собственник даже растяжку на балконе соседнего дома повесил.
A.Kosiba, если площадка под гараж и сам гараж с документами то компенсация будет "по рыночной" стоимости. Однако есть множество способов эту стоимость уменьшить. Например составить такой план развития территории, который подразумевает снос гаражей и пять лет ничего не делать. Соответственно начнется распродажа недвижимости со скидкой. Отсюда и недовольства населения, которые имеют на руках все документы о недавней покупке гаража по одной цене и компенсацию по "среднерыночной". И как всегда внизу приписка - если не устраивает обращайтесь в суд.

Приветствую.такая ситуация,примерно 10 лет назад приобрел в гаражном массиве гараж,около года назад они создали ГСК и понятно что всех загоняют в члены.Я гаражом не пользуюсь(безуспешно пытаюсь продать уже полтора года) поэтому то что они отрезали провод меня не слишком напрягало.Но вот недавно пришла повестка в суд с иском от ГСК о взыскании с меня задолженности в двойном размере.Мол якобы в течение месяца не вступил в члены.Я почитал указ(на который они ссылаются) и там есть оговорка что при наличии уважительной причины(среди них "нахождение за пределами данного населенного пункта" ) этот срок продлевается,а Я уже пять лет проживаю(и зарегистрирован) в другом городе,по этой причине собственно и продаю. Подскажите это будет для суда уважительной причиной,или там что-то другое имеется ввиду?

3-833-833, при чем здесь какие то "уважительные причины" ? У вас есть право или вступить в ГСК или отказаться от этого (получив счет в двойном размере членских взносов). Гараж в массиве, если земельный участок не выделялся индивидуально, не может существовать отдельно от ГСК и то что он приобретался до возникновения ГСК никак не меняет правила.