Качество строительства и недостатки проектов жилых домов

nuren:

Asia:

nuren, цэ ж Тамбаз ))) Я их как облупленных знаю. Вот ищу еще что-нить подобное )

А что с Тамбазом не так?

Все так, только не хочу 25-ый этаж и там балконы маленькие.

nuren, МАПИД не устраивает панельностью. И разве туда так просто придешь и построишь? Я думала, что это только очередникам.

Типовая панелька. Современная. Планировка неудобная для семьи с 2 детьми. Только если 1 ребенок, можно жить. если двое, то через 4-5 лет нужно детей разделять.Редко подростки уживаются в одной комнате, разве что 2 девочки вполне уживутся. А вот разнополые или 2 мальчика -нет. Кому жить в проходной комнате удобно? Думаю, что такие планировки имеют право на жизнь, но только в уменьшенный размерах.Или как сменное жилье. Человек с деньгами такую не купит....

блочный -это комнаты-блоки с круглыми углами?

Типовые планировки квартир
http://a-h.by/s153/archives/Tipovye_planirovki_kvartir.html

Недостатки строительства монолитно-кирпичных домов
http://feedevelop.ru/statjistroyka/5-texts/24-monolitnokirpichny
Поскольку монолитное домостроение у нас новое, умение наших строителей еще не совершенное. Может лет через 20 научатся качественно строить монолит. А панелька обкатана, усовершенствована, опыта строителям не занимать. Думаю, что панелька надежнее. Впрочем как и современный кирпич.

Монолит — дорогое жилье и оно еще очень долго будет оставаться таковым. Эти дома выгодны строителям: разница в себестоимости не столь значительна, как привыкли думать потенциальные потребители. В частных беседах застройщики признаются, что себестоимость одного квадратного метра «монолита», если вычесть из нее стоимость земельного участка, не сильно дороже панели. В принципе, ничего криминального в том, чтобы поддерживать миф о дороговизне строительства монолита нет. Раз есть спрос — логично продавать дороже, не сообщая покупателю о том, насколько велика разница между затратами и прибылью
Имидж дорогого и даже элитного жилья не всегда гарантирует монолиту безупречное качество. До настоящего времени не существует четких параметров оценки качества монолитных домов. Монолитные дома отливают из того же бетона, что и панельные, причем нередко худшего качества. Низкая квалификация рабочих (большинство которых — чуть ли не «самоучки»), зимние условия работы, дополнительный прогрев бетона и работа с добавками к нему — все это влияет на качество бетона, который воспринимает нагрузки, не набрав проектной мощности.
http://www.magistrat.ru/press/detail.php?ID=7110

Мы похвалили шумоизоляцию монолитного дома, но теперь должны в бочку мёда добавить деготь: благодаря сплошной конструкции вертикальных стен вы будет прекрасно слышать перфораторы всех соседей вплоть до последнего этажа. Этот минус особенно сильно чувствуется из-за того, что ремонты в монолитных домах идут годами — из-за больших площадей квартир и значительных объемов работ..

Попадалась статья года 2 назад из специализированного издания, в которой сообщалось, что монолитное дешевле панельного домостроения.

Обнаружить недостатки в новостройке помогут несколько общих правил приемки
Приемка квартиры в новострое:
Самое главное при приемке квартиры – не спешить и не считать этот процесс формальной процедурой!
Все недоделки и дефекты надо указать в акте приема-передачи жилого помещения, тогда строители будут обязаны устранить их в указанные сроки и за свой счет. В этой статье мы рассмотрим те моменты, на которые стоит обратить особое внимание.
К моменту приема квартиры дом уже должен быть принят госкомиссией, сам акт приема-передачи должен содержать следующие сведения: милицейский адрес дома, номер квартиры, присвоенный ПИБом, ее фактические площади, а также окончательную (после обмеров) стоимость квартиры. Все это необходимо для регистрации права собственности в ГБР.
При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа «мне не нравится», естественно, никто всерьез рассматривать не будет.
Если же застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять. Идеальный вариант в этом случае: указать в акте приемки, что квартира принята с недоделками и привести в приложении к акту их подробный перечень. То есть вы как бы и не отказываетесь принять квартиру, но не обещаете, что не будете потом предъявлять претензий по качеству.
Однако помните, что закон «Об участии в долевом строительстве…», дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.
Ниже даны основные советы по проверке квартиры:
1. Что иметь при себе:
Бумагу и ручку (карандаш).
Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону).
Желательно взять отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен.
Для проверки освещения можно, на всякий случай, взять с собой лампочку.
2. Что сделать при приеме квартиры в обязательном порядке:
Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры — дневной и ночной тарифы.
Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши — сверяйте ваши номера с номерами, указанными в паспорте.
3. На что смотреть:
Стяжка.Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией. При осмотре стяжки обращайте внимание на неровности, бугры и трещины.
СтеныСтоит обратить внимание на углы отклонения (проверяйте с помощью отвеса), значительные местные неровности (все равно они будут выравниваться штукатуркой), дыры и усадочные трещины. Монтажные стыки и швы должны быть заполнены раствором.
Окна и двери балконов/лоджий
Не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. Легко ли открываются/закрываются все створки, наличие всех ручек, петель, их работу и надежность крепления. Проверьте наличие уплотнителя по всему периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте нет ли незапененных зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.
ЛоджииВсе выше сказанное по окнам, плюс: следует проверить не перекашивает ли створку при движении, фиксацию створки в закрытом положении по всей высоте, надежность расположения створки в раме.
ЭлектрикаПроверяем наличие розеток и выключателей в каждом помещении. Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает — то в общем холле). Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их. Если взяли лампочку — проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами — туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики. Проверьте работу звонка.
ВодоснабжениеПроверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков. Проверьте работу запорных кранов на отводах, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушила.
ОтоплениеПроверьте работу регуляторов температуры — по крайней мере, крутятся они или нет, не разбита ли пластиковая ручка на нем. Ровно ли установлены сами батареи.
ВентиляцияПроверьте наличие вентиляционных отверстий на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен прилипнуть, или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться.
КанализацияОбратите внимание на правильность установки тройников в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.
В Вашей квартире не должно быть никакого строительного мусора и грязи!
Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем) то указывайте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.
Лучше всего осматривать квартиру со знающим человеком. Самое главное — УКАЗЫВАТЬ обнаруженные недостатки в смотровом листе. И уточнять сроки их устранения.
Самые популярные претензии:
Чаще всего при приеме нового жилья дольщики жалуются на низкое качество отделочных работ. Претензии граждан в 90% случаев обоснованны. Это дает право утверждать, что в целом по Санкт-Петербургу качество нового жилья довольно низкое. Основная причина — это использование низкоквалифицированной рабочей силы, а также нарушение технологий производства работ. Нередки случаи, когда при отделке ради экономии используют низкосортные материалы, даже когда сметой предусматриваются дорогие и качественные.
Что дальше?
После устранения всех дефектов и до подписания акта приема-передачи большинство застройщиков взимают коммунальные платежи — вперед за несколько месяцев (от 3 до 6).
Не заплатишь — не получишь акта приемки. Теоретически это, конечно, незаконно, но с практической точки зрения действия застройщика можно оправдать. Дело в том, что заселяются граждане очень неравномерно: кто-то на следующий день, кто-то — три года спустя. Эти три года они не вносят коммунальные платежи, не приходят за квитанциями.
Поэтому, чтобы эксплуатирующей компании (ТСЖ) было на что содержать дом и расплачиваться с поставщиками, коммунальные платежи взимаются авансом. Как правило — по повышенным тарифам, предусмотренным для промышленных предприятий, так как еще действует договор застройщика. Потом в большинстве случаев делается перерасчет.
http://dolshikov.net/articles.php?id=29
http://www.rway.ru/txt.asp?txt=107&rbr=76
http://stroyproblema.ru/instruction/acceptance
http://www.my-msk.ru/topic13986.html

Для осмотра квартиры при покупке на вторичном рынке эти правила вполне подойдут. Но будут и другие требования к б/ушной квартире

Не нашла заказчика... Но это монолитный. Лучше брать панельку..
Вот эта планировка мне нравится.. Комнаты большие и кухня 12,5
Лоджия большая и вид на кладбище - спокойные соседи!
(Для тех, кто боится кладбища, старое кладбище -это скорее парк под окнами, обитатели тихие))
68 000 у.е. ..
город/населённый пункт: Минск
улица: 2-й Германовский пер.
микрорайон: Минск-Сити
ПАРАМЕТРЫ ОБЪЕКТА
количество комнат: 2 / 2
этаж: 5 / 10
год постройки: 2012
высота потолков: 2,63
общая площадь: 57,94
жилая площадь: 29,29
площадь кухни: 10,08
балкон: ЛЗ
санузел: Р
Read more: a-h.by http://a-h.by/object/2180.html#ixzz1nAQhDLU2

ASD119:

Всетаки актуальность частного дома становится более очевидной, за 70 тысяч можно построить приличный дом и жить без соседей и всяких идиотов. 20 соток земли. более не надо. Проектов одноэтажных домов очень много, можно устать выбирать....

Если за городом, то не в наших реалиях.

нашла планировку двушки по душе-кухня-столовая 12 м2,. Нормальный диван можно поставить.Почти трешка

ASD119:

По моему это мапид

Ага, серия М464-У1-10