ЖСК Углич

а вы в каком ЖСПК состоите? как можно попасть в эту застройку?

Почему "вроде"?

Вы на собраниях были?

Тоже в этом ЖСК, какая есть информация ?

Скажите, пожалуйста, можно ли попасть в ваш кооператив не военной семье. Очень хочется построить свою квартиру, живем в комнате 14 метров семья из 4 человек.

Налоговые вычеты

23.11.2010 09:51

Не желаете ли просто так получить 10–20 миллионов рублей?..

Не все знают, что в белорусском законодательстве существует такой вид налоговых льгот, как налоговые вычеты. В частности, имущественные налоговые вычеты позволяют налогоплательщику не платить налоги с тех средств, которые он тратит на строительство или покупку жилья. Причем учитываются все фактические расходы на жилье, будь то личные сбережения, кредиты или займы. Такое право за гражданами закреплено в статье 166 Особенной части Налогового кодекса Республики Беларусь (далее— НК РБ).

Имеем право

Чтобы не быть голословным, приведем пример.

Размер подоходного налога для физических лиц в нашей стране 12%. Если трехкомнатная квартира площадью около восьмидесяти квадратных метров, построенная в ЖСПК, обходится в 160 миллионов рублей, государство в виде налоговых вычетов компенсирует застройщику, нуждавшемуся на момент начала строительства в улучшении жилищных условий, около 19 миллионов рублей.

При этом правом на имущественный налоговый вычет могут воспользоваться и члены семьи плательщика, осуществляющие расходы на строительство (покупку) жилья. Но при условии, что они, как и сам плательщик, состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в местном исполнительном и распорядительном органе либо по месту работы (службы)— в госорганах, государственных организациях (в том числе и в Вооруженных Силах) или в организациях негосударственной формы собственности. Более того, плательщик сам выбирает, кому в первую очередь получать вычет.

Налоговому вычету подлежат:

1) сумма фактических расходов плательщика на новое строительство либо приобретение на территории Республики Беларусь жилого дома или квартиры;

2) деньги, потраченные на погашение кредитов и займов (включая проценты по ним, за исключением процентов по просроченным кредитам и займам), фактически израсходованных на новое строительство (приобретение) жилья.

Получить имущественные налоговые вычеты можно по основному месту работы или службы, обратившись в соответствующий финансовый орган. Если такого места нет, вычеты исчисляются при подаче налоговой декларации и необходимых документов в налоговый орган по окончании налогового периода (налоговым периодом подоходного налога с физических лиц признается календарный год— ст. 162 НК РБ).

Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью (выплаты на покупку или строительство превысили годовой размер зарплаты), остаток переносится на последующие налоговые периоды до полного его использования.

И помните: повторное предоставление плательщику имущественного налогового вычета не допускается! Более того, в соответствии с пунктом 4 статьи 181 НК РБ возврату подлежат излишне удержанные суммы подоходного налога с физических лиц с доходов, полученных в предшествующие налоговые периоды, но не более чем за три предшествующих года. То есть если вы внесли плату за жилье, скажем, в 2006 году, в настоящее время налоговый вычет вам уже не полагается.

Собираем документы

Чтобы получить налоговый вычет, нужно доказать право на него. Делается это при помощи определенных документов. Перечисляя их, мы вынуждены перейти на сухой юридический язык, дабы не допустить двусмысленной трактовки положений нормативных правовых актов.

Итак, если вы возводите жилье с помощью ЖСПК либо долевым способом или покупаете квартиру (дом), для оформления налогового вычета вам понадобятся:

1) справки местного исполнительного и распорядительного органа либо иного госоргана, государственных организаций, организаций негосударственной формы собственности, подтверждающие, что плательщик и члены его семьи состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или состояли на таком учете на момент заключения кредитного договора или договора займа (выдаются в том же месте, где вы становились на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий);

2) копии кредитного договора— при получении плательщиком в банках Республики Беларусь кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Республики Беларусь индивидуального жилого дома или квартиры;

3) выписки (либо их копии) из решения общего собрания членов организации застройщиков (собрания уполномоченных) о включении плательщика или члена его семьи в состав жилищно-строительного потребительского кооператива либо копии договора о долевом участии в жилищном строительстве или копии договора о строительстве— при строительстве либо приобретении квартир в составе ЖСПК, а также в порядке долевого участия в жилищном строительстве по договору с застройщиком или иному договору о строительстве жилья;

4) справки (либо их копии) о сметной стоимости строительства квартиры в текущих ценах, а также о фактической стоимости выполненных работ и затрат по строительству (выдается председателем ЖСПК);

5) выписки из регистрационной книги, выданной территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, — при приобретении индивидуальных жилых домов или квартир;

6) документы, подтверждающие оплату за строительство жилья, фактическое погашение кредитов или займов (включая проценты по ним, за исключением процентов по просроченным кредитам и займам);

7) копии договора займа— при получении заемных средств от белорусских организаций и (или) белорусских индивидуальных предпринимателей;

копии свидетельства о рождении ребенка (детей), копии свидетельства о браке, копии решения суда— при получении имущественного налогового вычета членами семьи;

9) если жилье было сдано без отделки, последующие затраты на нее со стороны новоселов также подлежат налоговому вычету. Для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие фактическую оплату товаров (работ, услуг), — квитанции к приходным кассовым ордерам, платежные инструкции о перечислении денежных средств со счета плательщика на счет продавца (подрядчика, исполнителя), товарные и кассовые чеки, акты о закупке товаров (выполнении работ, оказании услуг) у физических лиц и другие документы.

Так как среди военнослужащих строительство индивидуальных жилых домов не так распространено, мы не стали приводить весь перечень необходимых в этом случае документов. Полный их список изложен в статье 166 Особенной части НК РБ.

Обратите внимание на то, что документы, подтверждающие фактически произведенные плательщиком и членами его семьи расходы на новое строительство (приобретение) жилья, а также погашение кредитов и займов, должны содержать информацию о фамилии, имени, отчестве плательщика, сумме и дате оплаты, назначении платежа. Если в документах нет указанных выше реквизитов, к ним прилагается скрепленная печатью справка получателя платежа, содержащая недостающие данные.

Налоговому агенту (налоговому органу) можно предоставить и копии указанных выше документов. Они будут сверены с оригиналами, о чем делается соответствующая отметка на самих копиях, а на оригиналах этих документов появится отметка о сумме предоставленного налогового вычета.

...В завершение для ясности приведем пример применения описанных выше процедур. Допустим, квартира в ЖСПК стоит 160 миллионов рублей. Из них 120 миллионов кредитуются банком. Остальные деньги член кооператива выплачивает из собственных сбережений в период строительства жилого дома.

Каждый факт выплаты, будь то платежи по кредиту после сдачи дома или собственные средства, внесенные в период строительства (40 миллионов рублей), подтверждается квитанцией об оплате (если деньги внесены наличными) или платежным поручением (при переводе денег со своего счета на счет кооператива). Эти квитанции и платежные поручения необходимо по мере их появления предоставлять в финансовый орган по месту службы (работы). С них будут сделаны копии, на них поставят необходимые пометки, после чего вам их вернут. Но не торопитесь выбрасывать эти «бумажки». Хранить финансовые документы стоит как минимум три года (на «всякий пожарный случай»).

* * *

Воспользовавшись описанной выше налоговой льготой, застройщик либо покупатель жилья фактически получает от государства «субсидию» в размере 12% от стоимости квартиры или отдельного жилого дома. Главное— вовремя и правильно оформить необходимые документы, чему и была посвящена эта статья.

Александр ХОЛОД

Собрание состоится 27 мая в 17:00 в клубе 56 опс,Уручье

Reiter7:
directorUKSa, подскажите, пожалуйста, когда можно ждать получение ключей Угличем? Заранее благодарен за ответ!
По Угличу проблема посерьезнее! ЖСПК не дало согласие на продление сроков строительства и разрешение на продолжение строительства не получено (ни Мингорисполкома, ни госстройнадзора) Поэтому между нами и МАПИД оформлен акт приостановки строительства. Процедура продления разрешения занимает около месяца! Из-за задержки с финансированием МАПИД через суд взыскал с УКСа 260 млн.руб. пени. Мы сейчас на картотеке из-за этого. Фактически первые три месяца МАПИД строил дом за свои деньги, и хотя такое бывает крайне редко, принципиально взыскал за просрочку оплаты выполненных работ пеню! Сроки получения ключей зависят от получения разрешения на СМР - не могу ответить.

Привет, будущие соседи! Ранее мною уже было написано, поддерживаю председателя. Не просто так водоканал требует предоставления гарантий их эксплуатации. Когда порвет трубы и все потечет, претензии кому? У нашего председателя есть опыт строительства дома, и думаю, не зря он пошел на принцип. Но это всего лишь мое мнение. А вообще, думаю назрела уже необходимость проведения собрания.

Так как заселение после сдачи дома от 4 до 6 месяцев,то надо сдаваться с временными насосами,за этот срок уже будут постоянные, а если ждать сентября ,в лучшем случае,а то и декабря,то заселимся мы только к лету 2013 года.