Ответить
  • inkjet Junior MemberАвтор темы
    офлайн
    inkjet Junior Member Автор темы

    58

    11 лет на сайте
    пользователь #372039

    Профиль
    Написать сообщение

    58
    # 8 июля 2015 20:09 Редактировалось inkjet, 2 раз(а).

    Господа!
    На bir.by появились планировки этого "элитного жилого комплекса"! Это же чудовищно! 14 подъездов по 20 этажей в среднем - одним комплексом переплюнули плотность населения "Маяков Минска". Может кто-нибудь доступным языком объяснить - в чем элитность этого "гетто"? Не сумасшедшая ли цена в 1550-1650 за кв.м за эту несуразность?
    Прошу простить и понять мое разочарование - я ждал и рассматривал возможность покупки квартиры в этом комплексе, но для такого оказался неготов.

    Перед тем как покупать в вог, да и вообще в любом комплексе от застройщика Дана Холдингс - 10 раз подумай. Дольщики : ) Но в любом случае будем рады видеть новых соседей

    Дольщики 5А, внимание! В настоящее время, в мессенджере Telegram уже больше 100 человек из секции А, которые хотят, чтобы в нашем доме сохранился уют и порядок. Основная цель на данный момент - обеспечение возможности скорейшего заселения и сохранение общего имущества. Поэтому, пожалуйста, не пожалейте минутку времени и будьте в курсе происходящего, установив Телеграм (можно на смартфон, ПК или даже просто через браузер без всяких установок приложений). Только вместе мы сможем ускорить решение многих вопросов, которыми не будет заниматься ни застройщик, ни председатель от Даны. Также всех заинтересованных из секций 5Б и 5В тоже просьба заходить, общаться, быть в курсе и чуть-чуть проявить инициативу. То что в 5А ТС (товарищество собственников), ещё не значит, что в 5Б и 5В будет так же. Поэтому уже сейчас надо проявлять инициативу, потом будет поздно. Не пожалейте 10 минут вашего времени и зарегистрируйте аккаунт. Это всегда можно сделать на telegram.org

    Наиболее актуальная информация по ссылке ниже (шапка будет обновлять по мере накопления информации - копируется из сообщения по ссылке)
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=15508423&start=500#p87788735

    Создана закрытая ветка форума.
    Для тех кто заключили договор с ДАНОЙ и кто желает вступить - заполняйте ФОРМУ
    Узнать свой № учётной записи (там же и логин) можно по ссылке

    Добавление и предоставление доступа будет происходить с задержкой в 1-2 суток

    Общая информация

    Для внесения информации в шахматку необходимо заполнить форму:
    https://goo.gl/forms/ZNLnuiBy6uA3grR03
    Также вы можете написать на форуме или в группе вайбер, но всё же лучше использовать форму.
    Шахматка:
    https://docs.google.com/spreadsheets/d/1Jr0CylSUsrT1VjOKp_tZj_b9w ... sp=sharing
    5а, 5б, 5в переключаются ниже по вкладкам.
    ГРУППА ВАЙБЕР ТЕПЕРЬ В ТЕЛЕГРАММЕ (в вайбере ограничение на 250 человек, которое мы уже привысили)
    Также у нас есть группа в Telegram (спасибо _Baron_) группа только для купивших, взявших в кредит и тд. Увы те, кто планирует купить или ещё решает в неё не попадают. Для того, чтобы попасть в группу нужно прислать мне (Константин_) и !!если я не доступен несколько дней!!, то _Baron_ в личку номер телефона на который зарегистрирован Telegram, а также фото, скан или любым другим способом отснятую последнюю страницу договора. Важно должно быть видно ваше ФИО и контактные данные Данны и печать. Паспортные данные и всё остальное нужно в обязательном порядке закрыть пальцами, ладонью, бумажкой или ещё чем-нить, мало ли что.

    Как добавить фото в личное сообщение (это не так просто :) ):

    Самый простой способ:
    Пишите сообщение на форуме и нажимаете "прикрепить изображение", прикрепляете - у вас в самом сообщение появится ссылка на фото. Выделяете, копируете (правой кнопкой "копировать" или ctr + c), после закрываете сообщение или не дописывая закрываете вкладку в браузере и пишете мне в личку, куда вставляете только что скопированное (правой кнопкой "вставить" или crt + v).

    Либо:
    Можете залить на любое файлохранилище например: files.mail.ru, google drive и тд.

    Или написать мне в личку, дам свой почтовый ящик или номер в вайбер, скинете туда.

    Детальный план:
    https://cloud.mail.ru/public/9kQS/sFqs42Hge

    bergovin:

    квартиры расписаны в экспертном заключении, правда не по секциям а по всему 5а (200+55+126+6=386 всего)

    Что касается достоверности о 3000 квартир всё это вычисляется с ДОКУМЕНТАЦИИ (ссылку давал чуть ранее), кратко цифры:
    прирост во всех 3 микрорайонах будет:
    по НАСЕЛЕНИЮ: 11 300 чел (до 19 600), по микрорайонам: №1-2850, №2-2650, №3-5800
    по ЖИЛ.ПЛОЩАДИ: 391 тыс м^2, по микрорайонам соответственно: 99, 92,200
    у нас в ВОГе 200 м^2 это и есть 3000 квартир (Микрорайон №3)
    ВОГ можно условно поделить на 3 части(не путать с микрорайонами из проекта):
    1 - весь дом 5(а,б,в) - 81 тыс м2 (25+31+25)
    2 - столбики перед 5 - 52 тыс м2
    3 - комплекс в кольце ДЖД - 67 тыс м2
    PS цифры приблизительные (в основном из пропорций)

    по паркингам в документации тоже есть цифры, цифра в 1000 похожа на правду(только это не на ВОГ, а на все 3 микрорайона): паркинг возле БТ в планах на 300 м/м + на складах ещё 250 м/м + какой то в первой очереди на 350 м/м + паркинг возле центра по гандболу - мест не указано (может это который 350)

    PS2 актуальная площадь под жил застройку 25,7 га, в перспективе 56,6 га (на все 3 микрорайона из проекта)

    На данный момент дом сдан.

    https://content.onliner.by/news/2014/06/large/7570f9c9494435c7098 ... 84e495.jpg - более детализированная версия, можно увеличить нажав на картинку.

    5а: http://www.bir.by/jilaya/vogue/plans-vogue/plans.html
    5а16 2-6

    5б (5-7 этаж): https://cloud.mail.ru/public/Gfv1/rpopBU1Dq
    5б (3-4 этаж): https://cloud.mail.ru/public/KqSa/NEyWgZyEi
    5б (2-7 этаж 16-ти этажная секция): https://drive.google.com/open?id=0BxKZPr1RlMk_YlFfRm5KS2J2QjQ
    5б 1-ый этаж

    5б 2-7 этажи

    5б 25-ти этажная хорошее качество
    https://cloud.mail.ru/public/Ma66/RjKCssYC2

    5в 3-7 этаж

    5в 1 этаж


    https://cloud.mail.ru/public/7Epd/ZbQvHGTZ3

    Обозначение перегородок

    Если вы вдруг заметили информацию, которая не должна быть в общем доступе или были нарушены авторские права, то пишите пользователю Константин_ или администратору :)

    Договора

    При 100% оплате заключается только один договор (см. ниже)
    При рассрочке заключается 2 договора - соглашение об организации строительства и соглашение о намерениях (см.ниже).
    При рассрочке заключается 2 договора - соглашение об организации строительства (см. выше) и соглашение о намерениях.

    Документация

    1.Будет ли внутренняя отделка квартир?
    На данный момент нет. Более подробно можно почитать в соглашении об организации строительства (см. выше).

    2.Все ли квартиры с "французскими окнами?"
    Нет, в доме 5а, с внешней стороны (ул.Макаёнка, ул. Парниковая) в 16-ти и 19-ти этажных секциях, начиная с 8-го этажа, в 25-ти этажной - все кроме 1-го и 10-го этажей (с внешней стороны - Макаёнка) - французские окна. В 19-ти этажке большие/длинные балконы начиная от 2-го этажа с остеклением от пола до потолка, остальные балконы до 8-го этажа с обычным балконом (остекление начинается на уровне пояса). С внутренней (окна с видом на парк, во двор, в будущем на "свечки" ) все окна обычные, кроме пентхаусов и 2-х верхних этажей в 19-ти и 16-ти этажках. Уточнить можно, посмотрев актуальные фотографии, если есть противопожарный выступ (выступ в плите), значит окна "французские", если нет, то обычные. В Пентхаусах отдельный тип остекления, эту информацию необходимо узнавать у менеджеров.
    Дополнительно по окнам:
    Так же предварительно по окнам известно, что вроде 5ти камерные (2х камерный стеклопакет и 3х камерный профиль), профиль будет фирмы Gealan под дерево (коричневый) со стороны фасада, со стороны квартиры белый, сборка (возможно только стекло) польской фирмы Rodex, 3 стекла по 4 мм и 2 камеры с аргоном шириной по 14 мм (общая толщина 40 мм), коэффициент светопропускание стекла 74%, коэффициент теплопроводности 1,67, также возможно, что стекло с низкоэмиссионным напылением (Low-E или К-стекло - напыление первого поколения "твёрдое" ) . Окна хорошие основные нарекания в их адрес связанны с качеством монтажа окон. Выводы основаны в большем на логических суждениях и не многочисленных фотографиях, чем на тех. документации.

    3.Какая высота потолков?
    По предварительной оценке 2,75-2,80 (ВАЖНО! это без стяжки), со стяжкой 2,72-2,73. Также не исключено, что в зависимости от этажа, и рук строителей высота потолков может отличаться на разных этажах. В пентхаусах на последнем этаже высота потолков 3 м или более, но лучше уточнить у менеджеров.

    4.Будет ли стяжка?
    В 5а и 5б стяжки по договору не должно быть. Но как показывает практика стяжка будет около 7 см. (об этом можно судить из фото отчёта на странице 94. http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=15508423&start=1860#p90140355)

    5.Будут ли отгорожены сан узлы?
    На данный момент, в 5а часть сан. узлов отгорожена кирпичной кладкой, что позволяет предположить, что в 5а все сан. узлы будут отгороженными. В 5б (по данным менеджеров Даны) такого не будет.

    6.Сколько рабочих одновременно работает на стройке?
    В разные периоды по разному, также это зависит от типа проводимых работ/этапа строительства. Визуально на стройке присутствует от 15 до 60 человек. Но при опросе охраны объект/строителей на работах участвует около 145 человек. Визуально это не заметно, так как многие работы проходят в здание, что вполне логично, так как внутренние коммуникации, кирпичная кладка (сан. узлы) - значительная часть работ.

    7.Какие последствия того, что я при рассрочке не являюсь собственником квартиры?
    Так как в договоре прописано, что пока вы не выплатите всю сумму за квартиру, вы не являетесь собственником, то вы не можете прописать никого туда, ни сделать ремонт, без письменного разрешения. Значит коммунальные платежи (в случае если вам не разрешат прописать(ся)) у вас будут, как в квартирах в которых никто не прописан, также в квартире нужно будет делать по проекту, так как очень сомнительно, что дадут разрешение "делай в квартире, что хочешь" или дадут разрешение на самовольную планировку.

    8.Что нужно согласовывать, а что нет?
    Что нужно делать по проекту, а что нет можно посмотреть в Постановление СовМин РБ от 16 мая 2013 г. № 384 (с изменениями №180 от 09.03.2015), или в статье в разделе "полезные статьи" пункт 0.

    9.Будет ли мусоропровод?
    Нет в 5а и 5б и 5в по планам мусоропровода нет.

    будет дополнено

    0. Поменять окна, пол и змеевик теперь можно без согласований и проектов
    (Постановление СовМин РБ от 16 мая 2013 г. № 384 (с изменениями №180 от 09.03.2015))
    http://www.kp.by/daily/26367/3248812/
    1. Реконструкция и модернизация территории в районе улицы Макаенка
    http://realt.by/news/article/13788/
    2.От создателей «Маяка Минска»: что построят в районе Детской железной дороги
    https://realt.onliner.by/2014/08/27/park-57
    3.Какими зданиями могут «уплотнить» Детскую железную дорогу в Минске?
    http://www.interfax.by/article/97834
    4. Извещение о проведении конкурса
    http://minsk.gov.by/ru/freepage/other/konkurs_nezavisimosti_makayonka/
    5.Имущественный налоговый вычет
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1613096

    Сайт застройщика
    http://www.bir.by/
    http://new.bir.by

  • FriQfa Senior Member
    офлайн
    FriQfa Senior Member

    1652

    7 лет на сайте
    пользователь #1699886

    Профиль
    Написать сообщение

    1652
    # 11 мая 2016 15:13
    bergovin:

    Ну я такие видео и про лампочки "ильича" видел. Что вас тут испугало, давайте конкретно чем он не подходит сюда ?

    Ну я ничего против не имею :)
    А где еще строили из них? Я так понял там обычный кирпич + один этот блок (в толщину?)

  • angelikaawto Junior Member
    офлайн
    angelikaawto Junior Member

    52

    10 лет на сайте
    пользователь #653278

    Профиль
    Написать сообщение

    52
    # 11 мая 2016 15:19
    FriQfa:

    bergovin:

    FriQfa:

    Что по толщине внешних стен, кирпича жалеют? Просто с виду там стенка в 1 кирпич, что на самом деле очень не хорошо...

    Этого достаточно примерно 30 см. Сколько по вашему нужно. Там керамический блок + утеплитель
    То что я там видел, по технологии меня даже приятно удивило )))

    Ну 30 см... это вроде около 3...(это на самом деле так или на угад сказали?) Что за керамический блок??
    Утеплитель :lol: за чей счет банкет когда он спорохнеет (по разным причинам)? На сколько качественно он обеспечит "отопление" при условии что его положат по всем правилам (тут становится просто смешно :lol: ) ?
    Просто живу в доме рядом, так там стены из кирпича и я бы сказал что не так уж жарко зимой.

    Зачем говорить и смеяться не зная наверняка это как минимум как то странно.Живу в понэльном доме советских времён и очень тепло.

  • bergovin Senior Member
    офлайн
    bergovin Senior Member

    2189

    12 лет на сайте
    пользователь #329858

    Профиль
    Написать сообщение

    2189
    # 11 мая 2016 15:28 Редактировалось bergovin, 3 раз(а).
    FriQfa:

    А где еще строили из них? Я так понял там обычный кирпич + один этот блок (в толщину?)

    по-моему наружные стены все из блока, а внутренние из кирпича, могу ошибаться, под окнами тоже кирпич. Да много где стороят, это ни какая не новинка, давно все используют и всё ок, только с умом нужно

    Добавлено спустя 6 минут 42 секунды

    Для меня была важна толщина утеплителя, похоже как и обещали его кладут толщиной 150 мм, по моему при таком пироге вопрос холода стоять не должен, к слову если информация от прораба верна окна 5-камерные с коэффициентом теплопроводности около 1 Вт/(м2*С), если сравнивать с другими, то очень даже не плохо должно быть.

    PS смысл в чём, что на самом деле не столь важно какие стены при панорамных окнах, 80-90% потерь тепла через них, красота требует жертв )))

  • FriQfa Senior Member
    офлайн
    FriQfa Senior Member

    1652

    7 лет на сайте
    пользователь #1699886

    Профиль
    Написать сообщение

    1652
    # 11 мая 2016 15:59
    bergovin:

    PS смысл в чём, что на самом деле не столь важно какие стены при панорамных окнах, 80-90% потерь тепла через них, красота требует жертв )))

    Я как раз не хочу с ними... там же есть квартиры без, на сколько я помню

  • bergovin Senior Member
    офлайн
    bergovin Senior Member

    2189

    12 лет на сайте
    пользователь #329858

    Профиль
    Написать сообщение

    2189
    # 11 мая 2016 16:04
    FriQfa:

    Я как раз не хочу с ними... там же есть квартиры без, на сколько я помню

    ну да есть, каждый решает что ему важнее свет или теплопотери. Как обычно у медали 2 стороны. Правда ситуация кардинально не изменится. Пол Минска живут с обычными сквозящими окнами и форточками на распашку )))

  • Константин_ Senior Member
    офлайн
    Константин_ Senior Member

    693

    11 лет на сайте
    пользователь #399559

    Профиль
    Написать сообщение

    693
    # 11 мая 2016 16:04
    bergovin:

    окна 5-камерные с коэффициентом теплопроводности около 1 Вт/(м2*С)

    Ну это очень неплохо, если речь про то, что 5-ти камерный оконный профиль, и само окно двухкамерное. Правда как прораб определил, что профиль 5ти камерный, а не 3х камерный, визуально они почти не отличаются. Может он что-то про маркировку говорил или ещё что-то?.

  • bergovin Senior Member
    офлайн
    bergovin Senior Member

    2189

    12 лет на сайте
    пользователь #329858

    Профиль
    Написать сообщение

    2189
    # 11 мая 2016 16:08 Редактировалось bergovin, 3 раз(а).

    Вот к слову на фото со стройки видно что в дали левее лежит кирпич, а правее керамические блоки

    Добавлено спустя 1 минута 3 секунды

    Константин_:

    bergovin:

    окна 5-камерные с коэффициентом теплопроводности около 1 Вт/(м2*С)

    Ну это очень неплохо, если речь про то, что 5-ти камерный оконный профиль, и само окно двухкамерное. Правда как прораб определил, что профиль 5ти камерный, а не 3х камерный, визуально они почти не отличаются. Может он что-то про маркировку говорил или ещё что-то?.

    ну у него(а может у инженера какого, не помню, я с ним лично не общался) запрашивали эту информацию, профиль 5 камерный, наверное знали что покупали и будут ставить )))

    PS сколько камер окна не помню 2 а может и 3, это лучше спросить у angelikaawto, у неё там знакомые не последние люди, может ещё что ценное расскажет )

    Добавлено спустя 5 минут 24 секунды

    А да забыл сказать (вспомнил angelikaawto), высота не 2,75 а 2,79-2,80 по крайней мере там где я мерил

  • DIMarin Senior Member
    офлайн
    DIMarin Senior Member

    1706

    15 лет на сайте
    пользователь #110980

    Профиль
    Написать сообщение

    1706
    # 11 мая 2016 17:14
    bergovin:

    Вот к слову на фото со стройки видно что в дали левее лежит кирпич, а правее керамические блоки

    А что, на стройку просто так можно попасть? Или вы через знакомых?

  • bergovin Senior Member
    офлайн
    bergovin Senior Member

    2189

    12 лет на сайте
    пользователь #329858

    Профиль
    Написать сообщение

    2189
    # 11 мая 2016 17:30 Редактировалось bergovin, 1 раз.
    DIMarin:

    А что, на стройку просто так можно попасть? Или вы через знакомых?

    дана не решила этот вопрос, пришлось искать другие способы )))
    Хотел сравнить соответствие проекту

  • Константин_ Senior Member
    офлайн
    Константин_ Senior Member

    693

    11 лет на сайте
    пользователь #399559

    Профиль
    Написать сообщение

    693
    # 11 мая 2016 17:55
    bergovin:

    Хотел сравнить соответствие проекту

    Так может ещё фото есть? :), чтобы все сравнили )

  • bergovin Senior Member
    офлайн
    bergovin Senior Member

    2189

    12 лет на сайте
    пользователь #329858

    Профиль
    Написать сообщение

    2189
    # 11 мая 2016 18:03 Редактировалось bergovin, 2 раз(а).

    Я как то больше рулеткой и наглядно сравнивал (соответствие колон, монолитных стен, стояков...) парочка фото есть, но они большого значения не имеют(может на днях выложу), кладки там всё равно не было ещё. Спускался ниже, там во всю работали строители, выкладывали внутренние стены, фотографировать было неудобно, так, посмотрел как оно будет))) То что порадовало и немного удивило я у же написал выше, кое что немного и огорчило(косяки) - окно на лесосечном марше было не прямоугольным а в виде трапеции - но это всё поправят конечно, общее впечатление хорошее )))

  • choksi Junior Member
    офлайн
    choksi Junior Member

    69

    11 лет на сайте
    пользователь #410145

    Профиль
    Написать сообщение

    69
    # 11 мая 2016 20:21

    Кто в курсе акция еще есть на двушки?

  • bergovin Senior Member
    офлайн
    bergovin Senior Member

    2189

    12 лет на сайте
    пользователь #329858

    Профиль
    Написать сообщение

    2189
    # 11 мая 2016 20:25

    позвоните и узнайте, если вы покупатель с деньгами вам сделают акцию

  • abiatop Member
    офлайн
    abiatop Member

    143

    12 лет на сайте
    пользователь #291133

    Профиль
    Написать сообщение

    143
    # 11 мая 2016 22:01 Редактировалось abiatop, 2 раз(а).

    bergovin, если вы уже аки белорусский ниндзя можете пробираться на стройки, может задно пофоткали бы как выглядят типовые квартиры 2х комнатные и 3х комнатные.

  • Glaphira Junior Member
    офлайн
    Glaphira Junior Member

    66

    6 лет на сайте
    пользователь #1924474

    Профиль
    Написать сообщение

    66
    # 12 мая 2016 03:04
    choksi:

    Кто в курсе акция еще есть на двушки?

    Я так поняла, что они уже продают все квартиры до 7го этажа по акции)))
    Друзья, чую, не спроста это Дана мутит, понимают, что осенью и за эти деньги не продадут!)))

  • bergovin Senior Member
    офлайн
    bergovin Senior Member

    2189

    12 лет на сайте
    пользователь #329858

    Профиль
    Написать сообщение

    2189
    # 12 мая 2016 07:22
    abiatop:

    bergovin, если вы уже аки белорусский ниндзя можете пробираться на стройки, может задно пофоткали бы как выглядят типовые квартиры 2х комнатные и 3х комнатные.

    Спасибо, повеселили...))) Уже побывал и регулярно не получится, тем более фоток я делал мало, в основном виды из окна для жены

  • дальнобой1976 Junior Member
    офлайн
    дальнобой1976 Junior Member

    83

    6 лет на сайте
    пользователь #1922270

    Профиль
    Написать сообщение

    83
    # 12 мая 2016 10:14

    Я так поняла, что они уже продают все квартиры до 7го этажа по акции)))
    Друзья, чую, не спроста это Дана мутит, понимают, что осенью и за эти деньги не продадут!)))
    ---------------------------------------------------------------
    Я так понимаю, что Вы эксперт?

  • bergovin Senior Member
    офлайн
    bergovin Senior Member

    2189

    12 лет на сайте
    пользователь #329858

    Профиль
    Написать сообщение

    2189
    # 12 мая 2016 10:30
    Glaphira:

    Я так поняла, что они уже продают все квартиры до 7го этажа по акции)))
    Друзья, чую, не спроста это Дана мутит, понимают, что осенью и за эти деньги не продадут!)))

    Есть что то более аргументированное ? Сейчас никто не знает наверняка что будет через пол года, или год. Тут рулетка можно рискнуть и хорошо выиграть, можно и проиграть

  • dimon8 Member
    офлайн
    dimon8 Member

    471

    15 лет на сайте
    пользователь #95320

    Профиль
    Написать сообщение

    471
    # 12 мая 2016 10:44

    Ну что ж... Раз такая регулярная пьянка с акциями пошла... :spy:
    Тогда жду начало строительства 5б, смотрю на темпы, сравниваю с темпами по 5а, разруливается ли вопрос с парковкой и только тогда начинаю задумываться о покупке.

  • bergovin Senior Member
    офлайн
    bergovin Senior Member

    2189

    12 лет на сайте
    пользователь #329858

    Профиль
    Написать сообщение

    2189
    # 12 мая 2016 11:00
    dimon8:

    Ну что ж... Раз такая регулярная пьянка с акциями пошла...

    ну акции у даны если вы посмотрите историю на сайте постоянно. пару недель-месяц акция, такой же перерыв и опять. Тут только вопрос в том что будет с курсом и рынком недвиги. Как по мне шансы сейчас 40% на 60%(ждать), предложение на рынке сокращается но пока ещё приличное, но многие сидят ждут и если лёд тронется то всё лавинообразно пойдёт сокращаться а цена расти, будет это локально или приобретёт тенденцию тоже вопрос.