Жилой комплекс Vogue

Константин_, с вами не спорят а мягко намекают на неразумно вложение денег

Снимал 14 января 2016г.

Что-то у меня есть подозрения что Константин_ это подстава)) слишком уж он рекламирует этот комплекс.

domkrat89, скорей всего вы преувеличиваете.
Biahoml, как строит Дана- не знает наверно только младенец.
почитайте ветки про Маяк-Минск
и Минск-Мир(там кстати есть типовой договор в шапке)
максимум что они нормально делают, это каркас.
а дальше болото
На этом все.
ну и с чьей подачи они тут работают тоже знаете.

пс. себестоимость метра в РБ около 300 уе

domkrat89:

Что-то у меня есть подозрения что Константин_ это подстава)) слишком уж он рекламирует этот комплекс.

да я вроде ничего не рекламировал, более того написал даже кучу косяков от даны холдингс и даже посоветовал снижать стоимость метра при заключении договора, ну а так кто как хочет, дело ваше покупать или не покупать. По поводу себестоимости вы не правы, без всяких всяких себестоимость монолитной конструкции 500-700 уе вместе с коммуникациями и прочей лабудой. Да я думаю можно рано или поздно дождаться метра по 500, но это будет панелька, возможно и улучшенной конструкции.

Не знаю где вы все берёте данные по поводу нищенства данны холдингс вроде как в открытом доступе такой инфы нет и никогда не было, даже если это так, по поводу этого ничего не в курсе. Но у меня немного другие сведения, понятно такое на форуме не озвучишь, но скажем так строительство это лишь часть более крупной схемы, в которой возведение жил площади лишь средство для достижения цели.

Ну а так каждому решать своей головой куда вкладывать, а куда не стоит. Ближайшее время явно кризис цены будут только падать, но с ними будет падать качество и тип жилья, да и количество предложений, будет больше уродливых панелек с кучей мелких квартир но по 500 наверное

bergovin:

Да тут как посмотреть, вообще то цена падает в уе. а вот в белках она растёт (по рынку в целом, по новострою не анализировал но ситуация наверное аналогичная), хотя все затраты большей частью в белках (или в RUR), ну что там в USD ?.... Мне что приходит в голову - лифты, окна, зарплата топ менеджеров, что ещё ? На этом и стоит опасаться экономии, особенно на окнах опасно, а вот с рабочими может быть и обратная ситуация, учитывая что работы мало, сокращения....борьба за должности обостряется и теоретически строители должны оставаться лучшие, а что бы закрепится - качественно выполнять свою работу (в общем далеко не всё так однозначно)

Не совсем верно, у нас не рашка и самообеспечения нет, да что-то подешевеет, но не сильно, так как всё очень завязано на другие государства - импорт и там наш бел рубль никому нафиг не нужен. Так что только зп рабочим урежут в баксовом эквиваленте, опять же это явно на качестве скажется. Опять же например с лифтами- есть могилёвские или какие там, но уверен что у них половина комплектующих импортные, явно есть детали которые они сами не производят. Другой пример бетон, казалось бы чего тут такого, но думаю песок наш найдут, но вот всякие присадки или ещё чего или техника, почти уверен что вся импортная и если даже наша, то всё равно ипортные детали, так что куда ни ткнись всё упирается в импорт, которые покупается только за баксы ) Или отделочные материалы вроде всё наше, но чтобы их сделать используется импортное оборудование или химикаты или ещё чего, что у нас не производиться и покупается за уе. и тд. Так что кризис скажется только на качестве, ну а более низкое качество даст более низкую цену. Так как даже тем же строителям нужно покупать продукты и бананы у нас не растут да и много других продуктов тоже ) А по поводу закрепиться качественнее делать работу, корее все будет ситуация больше строем, дешевле, менее качественнее и максимально быстро пока нам по голове не настучали, а как есть угроза того что настучат, то валим из этой страны Ну а стройбаны лучшие уйдут в другие области или уедут за границу работать, там в Польше например строить или ещё чего, так как лучше всегда найдут хорошо оплачиваемую работу, останутся только всякие низкооплачиваемые работники в основном)

bergovin:

Не соглашусь,

Да есть определённая логика в этом, и понятно будут строить пока это хотя бы минимально выгодно. если будет выгодно строить по 300 - это значит себестоимость 200 или 150, то будут, но не забывайте что есть куча обязательств у застройщика и коммуникации и школы и подстанции и отселить народ если участок в центре - всё это ложиться на цену за квадрат, так что думаю что прям до 300 не опуститься цена, 500 -700 может быть и то в определённых условиях, но чтобы 300, тут тогда нужно строить просто нереальные масштабы, чтобы хоть что-то зарабатывать, в таком случае все серьёзные застройщики для который 1-2-3 млн уе не деньги, уйдут. Останется мапид который будет строить под 5% процентов панельки в за кольцевой или в городах спутниках. Будет пару кидал, которые будет брать деньги и долгостроить- этого будет хватать. Так что тут очень много факторов чтобы прогнозировать прям с точностью до 100 уе. Кстати в Питере цены снизились, но вы смотрели какие там цены?, у меня родственники купили вот вот квартиру в Питере двушку, так вот цены там далеко не минские, может сейчас в баксах и где-то не далеко, но даже чуть ли не с 3х кратным падение рубля к баксу, цены там намного больше чем у нас. Я про реальные цены а не то что можной найти на сайтах. Про центр вообще молчу, но чтобы купить хату где-нить в аналоге Питерской каменной горки, нужно попртатить денег будь здоров, у нас в центре хаты по такой цене идут.

Константин_:

domkrat89:

Что-то у меня есть подозрения что Константин_ это подстава)) слишком уж он рекламирует этот комплекс.

да я вроде ничего не рекламировал, более того написал даже кучу косяков от даны холдингс и даже посоветовал снижать стоимость метра при заключении договора, ну а так кто как хочет, дело ваше покупать или не покупать. По поводу себестоимости вы не правы, без всяких всяких себестоимость монолитной конструкции 500-700 уе вместе с коммуникациями и прочей лабудой. Да я думаю можно рано или поздно дождаться метра по 500, но это будет панелька, возможно и улучшенной конструкции.

Не знаю где вы все берёте данные по поводу нищенства данны холдингс вроде как в открытом доступе такой инфы нет и никогда не было, даже если это так, по поводу этого ничего не в курсе. Но у меня немного другие сведения, понятно такое на форуме не озвучишь, но скажем так строительство это лишь часть более крупной схемы, в которой возведение жил площади лишь средство для достижения цели.

Ну а так каждому решать своей головой куда вкладывать, а куда не стоит. Ближайшее время явно кризис цены будут только падать, но с ними будет падать качество и тип жилья, да и количество предложений, будет больше уродливых панелек с кучей мелких квартир но по 500 наверное

Тут вы не правы! Панелек не будет, разве что Дана начнет их строить. Все идет к тому, что Дана останется основным Застройщиком в Минске, а монополизм ведет к снижению качества, которым и сегодня Дана не блещет! На объектах Даны можно проводит показательные мероприятия как НЕЛЬЗЯ СТРОИТЬ!

bergovin:

новострой около 1000$ и нет никакой привязки к $, падение продолжается, я видел и за 45 тыс руб, но как то мало верится, скорее всего много нюансов, не вникал, пока ещё )

Ну вы же не глупый человек, сами написали что могут быть нюансы, тут всё как и везде цены одни в нете, а по факту немного другие + очень сильно играет роль район, если у нас с каменной горки сел на метро/машину да за 30-60 минут доехал до работы, то в Питере можно и за 2 часа не доехать если квартира в жопкавичах или в купчино, что одно и тоже, то что там на сайте скорее всего панельки, + в рашке есть программы по которым государство помогает скажем так. Те 2 варианта (остальные не смотрел) которые посмотрел на предложенной вами ссылке, оба очень очень окраина, и оба панельных дома. То что покупали мои родственники стоило около 120 уе- и это двушка хоть и просторная в хорошем районе, но не центре. Я в своё время смотрел недвижимость в Италии, так как там банк даже кредит может дать под минимальный процент, и всё вроде радужно, да 80-90 тыс евро можно купить хорошенькую квартиру или маленький доми на берегу. Но по факту оказывается, что купить то можно, но что там делать непонято, только отдыхать так как всё оч сильно удаленно от какого либо места работы или каких-нить крупных торговых да и развлекательных центров и вообще от всего, а если ближе к более обжитым местам, то стоимость возрастает разительно
Так что оно вроде всё гладко, но когда начинаешь изучать нюансы, то всё не так. Хотя полностью согласен что стоимость жилья для нашей страны сильно завышенна, оч сильно, так как в той же Канаде где уровень доходов средний около 5 тыс уе, что раз в 10, если не в 20 больше чем у нас, жильё по стоимость отличается всего раза в 2 от нашего ну может чуть больше + кредит на длительный срок под минимальный процент. Там вполне реально купить неплохую квартиру в центре Торонто тыс за 200, так что не с адекватностью стоимости жил.площади к доходам населения - тут полностью согласен

javdet-d:

...

о спасибо за ссылку, не ничего подобного там нет это видать какой-то другой договор, у меня за просрочку застройщик может просто вернуть деньги с индексацией как по законодательству, с процентом пользования 0%, ну и если я всё платил в срок не имеет права расторгнуть со мной договор. и цена сразу прописана в уе + прописан ежемесячный платёж, сумма (стоимость квартиры) не может быть изменена + мне нужно погасить сумму не позднее там такого-то числа. Единственная хитрость, что так как я взял на небольшой срок кредит, то этот период который я оплачиваю квартиру частями, половина суммы это аренда квартиры (понятно это после того как построят) половина погашение стоимости жилья ну суммарно это даёт нужную цифру, она нормальная, но это не позволяет без существенных затрат после постройки дома отказаться от квартиры так как вернут деньгами только стоимость квартиры без учёта платы за съём. Если коротко, то если я вдруг решу перед посл месяцем оплаты квартиры расторгнуть договор, то потеряю процентов 10-15% стоимости квартиры + штраф в 4000 тыс уе за расторжение или что-то подобное. А так я оч внимательно изучал договор и до его заключения обсуждал его с юристом специализирующимся на недвижимости.