Ответить
  • inkjet Junior MemberАвтор темы
    офлайн
    inkjet Junior Member Автор темы

    58

    8 лет на сайте
    пользователь #372039

    Профиль
    Написать сообщение

    58
    # 8 июля 2015 20:09 Редактировалось inkjet, 2 раз(а).

    Господа!
    На bir.by появились планировки этого "элитного жилого комплекса"! Это же чудовищно! 14 подъездов по 20 этажей в среднем - одним комплексом переплюнули плотность населения "Маяков Минска". Может кто-нибудь доступным языком объяснить - в чем элитность этого "гетто"? Не сумасшедшая ли цена в 1550-1650 за кв.м за эту несуразность?
    Прошу простить и понять мое разочарование - я ждал и рассматривал возможность покупки квартиры в этом комплексе, но для такого оказался неготов.

    Перед тем как покупать в вог, да и вообще в любом комплексе от застройщика Дана Холдингс - 10 раз подумай. Дольщики : ) Но в любом случае будем рады видеть новых соседей

    Дольщики 5А, внимание! В настоящее время, в мессенджере Telegram уже больше 100 человек из секции А, которые хотят, чтобы в нашем доме сохранился уют и порядок. Основная цель на данный момент - обеспечение возможности скорейшего заселения и сохранение общего имущества. Поэтому, пожалуйста, не пожалейте минутку времени и будьте в курсе происходящего, установив Телеграм (можно на смартфон, ПК или даже просто через браузер без всяких установок приложений). Только вместе мы сможем ускорить решение многих вопросов, которыми не будет заниматься ни застройщик, ни председатель от Даны. Также всех заинтересованных из секций 5Б и 5В тоже просьба заходить, общаться, быть в курсе и чуть-чуть проявить инициативу. То что в 5А ТС (товарищество собственников), ещё не значит, что в 5Б и 5В будет так же. Поэтому уже сейчас надо проявлять инициативу, потом будет поздно. Не пожалейте 10 минут вашего времени и зарегистрируйте аккаунт. Это всегда можно сделать на telegram.org

    Наиболее актуальная информация по ссылке ниже (шапка будет обновлять по мере накопления информации - копируется из сообщения по ссылке)
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=15508423&start=500#p87788735

    Создана закрытая ветка форума.
    Для тех кто заключили договор с ДАНОЙ и кто желает вступить - заполняйте ФОРМУ
    Узнать свой № учётной записи (там же и логин) можно по ссылке

    Добавление и предоставление доступа будет происходить с задержкой в 1-2 суток

    Общая информация

    Для внесения информации в шахматку необходимо заполнить форму:
    https://goo.gl/forms/ZNLnuiBy6uA3grR03
    Также вы можете написать на форуме или в группе вайбер, но всё же лучше использовать форму.
    Шахматка:
    https://docs.google.com/spreadsheets/d/1Jr0CylSUsrT1VjOKp_tZj_b9w ... sp=sharing
    5а, 5б, 5в переключаются ниже по вкладкам.
    ГРУППА ВАЙБЕР ТЕПЕРЬ В ТЕЛЕГРАММЕ (в вайбере ограничение на 250 человек, которое мы уже привысили)
    Также у нас есть группа в Telegram (спасибо _Baron_) группа только для купивших, взявших в кредит и тд. Увы те, кто планирует купить или ещё решает в неё не попадают. Для того, чтобы попасть в группу нужно прислать мне (Константин_) и !!если я не доступен несколько дней!!, то _Baron_ в личку номер телефона на который зарегистрирован Telegram, а также фото, скан или любым другим способом отснятую последнюю страницу договора. Важно должно быть видно ваше ФИО и контактные данные Данны и печать. Паспортные данные и всё остальное нужно в обязательном порядке закрыть пальцами, ладонью, бумажкой или ещё чем-нить, мало ли что.

    Как добавить фото в личное сообщение (это не так просто :) ):

    Самый простой способ:
    Пишите сообщение на форуме и нажимаете "прикрепить изображение", прикрепляете - у вас в самом сообщение появится ссылка на фото. Выделяете, копируете (правой кнопкой "копировать" или ctr + c), после закрываете сообщение или не дописывая закрываете вкладку в браузере и пишете мне в личку, куда вставляете только что скопированное (правой кнопкой "вставить" или crt + v).

    Либо:
    Можете залить на любое файлохранилище например: files.mail.ru, google drive и тд.

    Или написать мне в личку, дам свой почтовый ящик или номер в вайбер, скинете туда.

    Детальный план:
    https://cloud.mail.ru/public/9kQS/sFqs42Hge

    bergovin:

    квартиры расписаны в экспертном заключении, правда не по секциям а по всему 5а (200+55+126+6=386 всего)

    Что касается достоверности о 3000 квартир всё это вычисляется с ДОКУМЕНТАЦИИ (ссылку давал чуть ранее), кратко цифры:
    прирост во всех 3 микрорайонах будет:
    по НАСЕЛЕНИЮ: 11 300 чел (до 19 600), по микрорайонам: №1-2850, №2-2650, №3-5800
    по ЖИЛ.ПЛОЩАДИ: 391 тыс м^2, по микрорайонам соответственно: 99, 92,200
    у нас в ВОГе 200 м^2 это и есть 3000 квартир (Микрорайон №3)
    ВОГ можно условно поделить на 3 части(не путать с микрорайонами из проекта):
    1 - весь дом 5(а,б,в) - 81 тыс м2 (25+31+25)
    2 - столбики перед 5 - 52 тыс м2
    3 - комплекс в кольце ДЖД - 67 тыс м2
    PS цифры приблизительные (в основном из пропорций)

    по паркингам в документации тоже есть цифры, цифра в 1000 похожа на правду(только это не на ВОГ, а на все 3 микрорайона): паркинг возле БТ в планах на 300 м/м + на складах ещё 250 м/м + какой то в первой очереди на 350 м/м + паркинг возле центра по гандболу - мест не указано (может это который 350)

    PS2 актуальная площадь под жил застройку 25,7 га, в перспективе 56,6 га (на все 3 микрорайона из проекта)

    На данный момент дом сдан.

    https://content.onliner.by/news/2014/06/large/7570f9c9494435c7098 ... 84e495.jpg - более детализированная версия, можно увеличить нажав на картинку.

    5а: http://www.bir.by/jilaya/vogue/plans-vogue/plans.html
    5а16 2-6

    5б (5-7 этаж): https://cloud.mail.ru/public/Gfv1/rpopBU1Dq
    5б (3-4 этаж): https://cloud.mail.ru/public/KqSa/NEyWgZyEi
    5б (2-7 этаж 16-ти этажная секция): https://drive.google.com/open?id=0BxKZPr1RlMk_YlFfRm5KS2J2QjQ
    5б 1-ый этаж

    5б 2-7 этажи

    5б 25-ти этажная хорошее качество
    https://cloud.mail.ru/public/Ma66/RjKCssYC2

    5в 3-7 этаж

    5в 1 этаж


    https://cloud.mail.ru/public/7Epd/ZbQvHGTZ3

    Обозначение перегородок

    Если вы вдруг заметили информацию, которая не должна быть в общем доступе или были нарушены авторские права, то пишите пользователю Константин_ или администратору :)

    Договора

    При 100% оплате заключается только один договор (см. ниже)
    При рассрочке заключается 2 договора - соглашение об организации строительства и соглашение о намерениях (см.ниже).
    При рассрочке заключается 2 договора - соглашение об организации строительства (см. выше) и соглашение о намерениях.

    Документация

    1.Будет ли внутренняя отделка квартир?
    На данный момент нет. Более подробно можно почитать в соглашении об организации строительства (см. выше).

    2.Все ли квартиры с "французскими окнами?"
    Нет, в доме 5а, с внешней стороны (ул.Макаёнка, ул. Парниковая) в 16-ти и 19-ти этажных секциях, начиная с 8-го этажа, в 25-ти этажной - все кроме 1-го и 10-го этажей (с внешней стороны - Макаёнка) - французские окна. В 19-ти этажке большие/длинные балконы начиная от 2-го этажа с остеклением от пола до потолка, остальные балконы до 8-го этажа с обычным балконом (остекление начинается на уровне пояса). С внутренней (окна с видом на парк, во двор, в будущем на "свечки" ) все окна обычные, кроме пентхаусов и 2-х верхних этажей в 19-ти и 16-ти этажках. Уточнить можно, посмотрев актуальные фотографии, если есть противопожарный выступ (выступ в плите), значит окна "французские", если нет, то обычные. В Пентхаусах отдельный тип остекления, эту информацию необходимо узнавать у менеджеров.
    Дополнительно по окнам:
    Так же предварительно по окнам известно, что вроде 5ти камерные (2х камерный стеклопакет и 3х камерный профиль), профиль будет фирмы Gealan под дерево (коричневый) со стороны фасада, со стороны квартиры белый, сборка (возможно только стекло) польской фирмы Rodex, 3 стекла по 4 мм и 2 камеры с аргоном шириной по 14 мм (общая толщина 40 мм), коэффициент светопропускание стекла 74%, коэффициент теплопроводности 1,67, также возможно, что стекло с низкоэмиссионным напылением (Low-E или К-стекло - напыление первого поколения "твёрдое" ) . Окна хорошие основные нарекания в их адрес связанны с качеством монтажа окон. Выводы основаны в большем на логических суждениях и не многочисленных фотографиях, чем на тех. документации.

    3.Какая высота потолков?
    По предварительной оценке 2,75-2,80 (ВАЖНО! это без стяжки), со стяжкой 2,72-2,73. Также не исключено, что в зависимости от этажа, и рук строителей высота потолков может отличаться на разных этажах. В пентхаусах на последнем этаже высота потолков 3 м или более, но лучше уточнить у менеджеров.

    4.Будет ли стяжка?
    В 5а и 5б стяжки по договору не должно быть. Но как показывает практика стяжка будет около 7 см. (об этом можно судить из фото отчёта на странице 94. http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=15508423&start=1860#p90140355)

    5.Будут ли отгорожены сан узлы?
    На данный момент, в 5а часть сан. узлов отгорожена кирпичной кладкой, что позволяет предположить, что в 5а все сан. узлы будут отгороженными. В 5б (по данным менеджеров Даны) такого не будет.

    6.Сколько рабочих одновременно работает на стройке?
    В разные периоды по разному, также это зависит от типа проводимых работ/этапа строительства. Визуально на стройке присутствует от 15 до 60 человек. Но при опросе охраны объект/строителей на работах участвует около 145 человек. Визуально это не заметно, так как многие работы проходят в здание, что вполне логично, так как внутренние коммуникации, кирпичная кладка (сан. узлы) - значительная часть работ.

    7.Какие последствия того, что я при рассрочке не являюсь собственником квартиры?
    Так как в договоре прописано, что пока вы не выплатите всю сумму за квартиру, вы не являетесь собственником, то вы не можете прописать никого туда, ни сделать ремонт, без письменного разрешения. Значит коммунальные платежи (в случае если вам не разрешат прописать(ся)) у вас будут, как в квартирах в которых никто не прописан, также в квартире нужно будет делать по проекту, так как очень сомнительно, что дадут разрешение "делай в квартире, что хочешь" или дадут разрешение на самовольную планировку.

    8.Что нужно согласовывать, а что нет?
    Что нужно делать по проекту, а что нет можно посмотреть в Постановление СовМин РБ от 16 мая 2013 г. № 384 (с изменениями №180 от 09.03.2015), или в статье в разделе "полезные статьи" пункт 0.

    9.Будет ли мусоропровод?
    Нет в 5а и 5б и 5в по планам мусоропровода нет.

    будет дополнено

    0. Поменять окна, пол и змеевик теперь можно без согласований и проектов
    (Постановление СовМин РБ от 16 мая 2013 г. № 384 (с изменениями №180 от 09.03.2015))
    http://www.kp.by/daily/26367/3248812/
    1. Реконструкция и модернизация территории в районе улицы Макаенка
    http://realt.by/news/article/13788/
    2.От создателей «Маяка Минска»: что построят в районе Детской железной дороги
    https://realt.onliner.by/2014/08/27/park-57
    3.Какими зданиями могут «уплотнить» Детскую железную дорогу в Минске?
    http://www.interfax.by/article/97834
    4. Извещение о проведении конкурса
    http://minsk.gov.by/ru/freepage/other/konkurs_nezavisimosti_makayonka/
    5.Имущественный налоговый вычет
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1613096

    Сайт застройщика
    http://www.bir.by/
    http://new.bir.by

  • Bomm Senior Member
    офлайн
    Bomm Senior Member

    1046

    6 лет на сайте
    пользователь #848499

    Профиль
    Написать сообщение

    1046
    # 18 января 2016 23:15

    Константин_, с вами не спорят а мягко намекают на неразумно вложение денег

  • Константин_ Senior Member
    офлайн
    Константин_ Senior Member

    693

    8 лет на сайте
    пользователь #399559

    Профиль
    Написать сообщение

    693
    # 18 января 2016 23:23
    Bomm:

    Константин_, с вами не спорят а мягко намекают на неразумно вложение денег

    так я же ж вроде написал, что просто купил вариант, который больше всего мне понравился из всех текущих предложений на рынке, хотя может есть что-то и лучше, но я не нашёл. Сразу уточню варианты "я б за эти деньги купил себе домик в деревне, да жил бы поживал рядом с лесом и речкой" не катят, так как нужна была именно квартира. Вкладывать в какой-нить бизнес, банк под проценты или ещё как-то приумножать злато, дабы над ним (или на нём, аки Смауг) чахнуть в дальнейшем, не вижу смысла. Увы разумно или не разумно это было сможет показать только время )

  • Biahoml Junior Member
    офлайн
    Biahoml Junior Member

    33

    5 лет на сайте
    пользователь #1306918

    Профиль
    Написать сообщение

    33
    # 19 января 2016 13:25

    Снимал 14 января 2016г.

  • Dima79 Passat B6 Club
    офлайн
    Dima79 Passat B6 Club

    2621

    10 лет на сайте
    пользователь #149702

    Профиль
    Написать сообщение

    2621
    # 19 января 2016 13:46

    Сейчас полный абсурд влазить в долевку с перспективой долгостроя, если так хочется потратить деньги, тотолько готовый вариант!

  • domkrat89 Junior Member
    офлайн
    domkrat89 Junior Member

    71

    10 лет на сайте
    пользователь #159993

    Профиль
    Написать сообщение

    71
    # 20 января 2016 00:31

    Что-то у меня есть подозрения что Константин_ это подстава)) слишком уж он рекламирует этот комплекс.

  • Biahoml Junior Member
    офлайн
    Biahoml Junior Member

    33

    5 лет на сайте
    пользователь #1306918

    Профиль
    Написать сообщение

    33
    # 20 января 2016 09:33 Редактировалось Biahoml, 1 раз.

    По первому дому заложена себестоимость порядка 1.000 у.е. (может сведения у меня и недостоверные). Застрой будет стараться держаться по цене первого дома до последнего. По второму дому - влезать в котлован в нынешнее время - жесть. Застройщик, вроде, бы фирма крупная, строит много. Но, как и большинство застроев на нашем рынке, официально нищая. Как ни смешно, но собственного имущества почти ноль. Оборотка только та, которую получает от покупателей жилья. Еще раз отмечу, что на нашем рынке почти все застрои работают с оборотных средств. Инвестиций ноль. Я бы влез в первый дом уже "под сдачу" с более сладкими ценами)

  • javdet-d Senior Member
    офлайн
    javdet-d Senior Member

    4723

    12 лет на сайте
    пользователь #95126

    Профиль
    Написать сообщение

    4723
    # 20 января 2016 09:46

    domkrat89, скорей всего вы преувеличиваете.
    Biahoml, как строит Дана- не знает наверно только младенец.
    почитайте ветки про Маяк-Минск
    и Минск-Мир(там кстати есть типовой договор в шапке)
    максимум что они нормально делают, это каркас.
    а дальше болото
    На этом все.
    ну и с чьей подачи они тут работают тоже знаете.

    Добавлено спустя 1 минута 35 секунд

    пс. себестоимость метра в РБ около 300 уе

    Ырыс алды ынтымак.IITYWISWYBMAD люди которые говорят что знают все,раздражают нас, людей которые на самом деле знают все;)
  • bergovin Senior Member
    офлайн
    bergovin Senior Member

    2183

    9 лет на сайте
    пользователь #329858

    Профиль
    Написать сообщение

    2183
    # 20 января 2016 14:28

    да почему же в уе., вся себестоимость в белках считается, и сейчас активно падает в уе. Что касается сроков и договора - Дана ещё не один дом вовремя не сдала, и всегда есть причины для переноса, ещё никому не выплатили компенсацию (почитайте ветки форума того же Вивальди). И да, пока дом не сдастся лезть в него не стоит, а стоит только при адекватном снижении цены с осмотром того что покупаете, потому что недоделок там будет как обычно много.

    Добавлено спустя 14 минут 33 секунды

    А сколько ещё вложить нужно в возведение стен, прокладка, отделка, ремонт.... А крызис усугубляется ))) шоб грошай хватило, зарабатывать то всё тяжелее (

  • Константин_ Senior Member
    офлайн
    Константин_ Senior Member

    693

    8 лет на сайте
    пользователь #399559

    Профиль
    Написать сообщение

    693
    # 20 января 2016 20:59
    domkrat89:

    Что-то у меня есть подозрения что Константин_ это подстава)) слишком уж он рекламирует этот комплекс.

    да я вроде ничего не рекламировал, более того написал даже кучу косяков от даны холдингс и даже посоветовал снижать стоимость метра при заключении договора, ну а так кто как хочет, дело ваше покупать или не покупать. По поводу себестоимости вы не правы, без всяких всяких себестоимость монолитной конструкции 500-700 уе вместе с коммуникациями и прочей лабудой. Да я думаю можно рано или поздно дождаться метра по 500, но это будет панелька, возможно и улучшенной конструкции.

    Не знаю где вы все берёте данные по поводу нищенства данны холдингс вроде как в открытом доступе такой инфы нет и никогда не было, даже если это так, по поводу этого ничего не в курсе. Но у меня немного другие сведения, понятно такое на форуме не озвучишь, но скажем так строительство это лишь часть более крупной схемы, в которой возведение жил площади лишь средство для достижения цели.

    Ну а так каждому решать своей головой куда вкладывать, а куда не стоит. Ближайшее время явно кризис цены будут только падать, но с ними будет падать качество и тип жилья, да и количество предложений, будет больше уродливых панелек с кучей мелких квартир но по 500 наверное :)

  • bergovin Senior Member
    офлайн
    bergovin Senior Member

    2183

    9 лет на сайте
    пользователь #329858

    Профиль
    Написать сообщение

    2183
    # 21 января 2016 08:24 Редактировалось bergovin, 7 раз(а).
    Константин_:

    Но у меня немного другие сведения, понятно такое на форуме не озвучишь, но скажем так строительство это лишь часть более крупной схемы, в которой возведение жил площади лишь средство для достижения цели.

    Ну как бы ничего супер секретного тут нету, в сети есть инфа, стоит только хорошо постараться. Другое дело что да, не хочется на форуме об этом говорить - так вот в этом то и дело... А хочется иметь дело с людьми которым скрывать нечего.

    Константин_:

    Ближайшее время явно кризис цены будут только падать, но с ними будет падать качество и тип жилья, да и количество предложений, будет больше уродливых панелек с кучей мелких квартир но по 500 наверное.

    Да тут как посмотреть, вообще то цена падает в уе. а вот в белках она растёт (по рынку в целом, по новострою не анализировал но ситуация наверное аналогичная), хотя все затраты большей частью в белках (или в RUR), ну что там в USD ?.... Мне что приходит в голову - лифты, окна, зарплата топ менеджеров, что ещё ? На этом и стоит опасаться экономии, особенно на окнах опасно, а вот с рабочими может быть и обратная ситуация, учитывая что работы мало, сокращения....борьба за должности обостряется и теоретически строители должны оставаться лучшие, а что бы закрепится - качественно выполнять свою работу (в общем далеко не всё так однозначно)

  • Константин_ Senior Member
    офлайн
    Константин_ Senior Member

    693

    8 лет на сайте
    пользователь #399559

    Профиль
    Написать сообщение

    693
    # 21 января 2016 13:36 Редактировалось Константин_, 3 раз(а).
    bergovin:

    Да тут как посмотреть, вообще то цена падает в уе. а вот в белках она растёт (по рынку в целом, по новострою не анализировал но ситуация наверное аналогичная), хотя все затраты большей частью в белках (или в RUR), ну что там в USD ?.... Мне что приходит в голову - лифты, окна, зарплата топ менеджеров, что ещё ? На этом и стоит опасаться экономии, особенно на окнах опасно, а вот с рабочими может быть и обратная ситуация, учитывая что работы мало, сокращения....борьба за должности обостряется и теоретически строители должны оставаться лучшие, а что бы закрепится - качественно выполнять свою работу (в общем далеко не всё так однозначно)

    Не совсем верно, у нас не рашка и самообеспечения нет, да что-то подешевеет, но не сильно, так как всё очень завязано на другие государства - импорт и там наш бел рубль никому нафиг не нужен. Так что только зп рабочим урежут в баксовом эквиваленте, опять же это явно на качестве скажется. Опять же например с лифтами- есть могилёвские или какие там, но уверен что у них половина комплектующих импортные, явно есть детали которые они сами не производят. Другой пример бетон, казалось бы чего тут такого, но думаю песок наш найдут, но вот всякие присадки или ещё чего или техника, почти уверен что вся импортная и если даже наша, то всё равно ипортные детали, так что куда ни ткнись всё упирается в импорт, которые покупается только за баксы ) Или отделочные материалы вроде всё наше, но чтобы их сделать используется импортное оборудование или химикаты или ещё чего, что у нас не производиться и покупается за уе. и тд. Так что кризис скажется только на качестве, ну а более низкое качество даст более низкую цену. Так как даже тем же строителям нужно покупать продукты и бананы у нас не растут да и много других продуктов тоже ) А по поводу закрепиться качественнее делать работу, корее все будет ситуация больше строем, дешевле, менее качественнее и максимально быстро пока нам по голове не настучали, а как есть угроза того что настучат, то валим из этой страны :) Ну а стройбаны лучшие уйдут в другие области или уедут за границу работать, там в Польше например строить или ещё чего, так как лучше всегда найдут хорошо оплачиваемую работу, останутся только всякие низкооплачиваемые работники в основном)

  • bergovin Senior Member
    офлайн
    bergovin Senior Member

    2183

    9 лет на сайте
    пользователь #329858

    Профиль
    Написать сообщение

    2183
    # 21 января 2016 14:23 Редактировалось bergovin, 8 раз(а).

    Не соглашусь, в строительстве как раз почти всё наше и российское - утеплитель, бетон, арматура, кирпич, даже земля и коммуникации, смотрите разве цена в рублях сильно выросла, нет. Именно поэтому долларовый и даже рублевый ценник на недвижимость в РФ падает (Питер уже по цене Минска) и значительно быстрее чем у нас, там ведь на $$$ никто не смотрит, а нас приучили к другой психологии, но если всё так и дальше пойдёт, хотелки придётся приводить к реальной ситуации. У строителей никто не спрашивает сколько они хотят, говорят что зарплата такая то, хочешь иди, нет значит возьмём другого, нынче дефицита в этом нет. А ценник может и до 300 опуститься на тот же монолит, это только вопрос времени, и начала восстановления всей экономики и соответственно платежеспособного спроса (выдача кредитов, лояльность налоговой, рост доходов...). Пока со всем этим очень плохо и тенденция(трэнд) отрицательная. И до какой степени успеет упасть цена прежде чем что то пойдёт восстанавливаться - вопрос веры

    Добавлено спустя 4 минуты 11 секунд

    А по бетону если вы не в курсе, президент недавно уже подписал указ о поддержке (всей отросли) потому что не справляются с ценовой конкуренцией россиян, там дешевле, да и модернизацию только что завершили наши заводы, как впрочем и российские, бетона море, а девать некуда (поэтому уже и на дороги пускают), цена на него низкая, а песка, мела и прочего для производства строительных материалов у нас очень много

    Добавлено спустя 7 минут 5 секунд

    Константин_:

    Не совсем верно, у нас не рашка и самообеспечения нет

    поймите мы с ними в одном рынке и всё что у них относится и к нам, как только у них что то дешевеет, снабжение сразу всё закупит не у наших производителей а в РФ. А нет так проиграют, и не продадут свои дорогие бетонометры, я например лучше в том же Питере куплю

  • Константин_ Senior Member
    офлайн
    Константин_ Senior Member

    693

    8 лет на сайте
    пользователь #399559

    Профиль
    Написать сообщение

    693
    # 21 января 2016 16:49
    bergovin:

    Не соглашусь,

    Да есть определённая логика в этом, и понятно будут строить пока это хотя бы минимально выгодно. если будет выгодно строить по 300 - это значит себестоимость 200 или 150, то будут, но не забывайте что есть куча обязательств у застройщика и коммуникации и школы и подстанции и отселить народ если участок в центре - всё это ложиться на цену за квадрат, так что думаю что прям до 300 не опуститься цена, 500 -700 может быть и то в определённых условиях, но чтобы 300, тут тогда нужно строить просто нереальные масштабы, чтобы хоть что-то зарабатывать, в таком случае все серьёзные застройщики для который 1-2-3 млн уе не деньги, уйдут. Останется мапид который будет строить под 5% процентов панельки в за кольцевой или в городах спутниках. Будет пару кидал, которые будет брать деньги и долгостроить- этого будет хватать. Так что тут очень много факторов чтобы прогнозировать прям с точностью до 100 уе. Кстати в Питере цены снизились, но вы смотрели какие там цены?, у меня родственники купили вот вот квартиру в Питере двушку, так вот цены там далеко не минские, может сейчас в баксах и где-то не далеко, но даже чуть ли не с 3х кратным падение рубля к баксу, цены там намного больше чем у нас. Я про реальные цены а не то что можной найти на сайтах. Про центр вообще молчу, но чтобы купить хату где-нить в аналоге Питерской каменной горки, нужно попртатить денег будь здоров, у нас в центре хаты по такой цене идут.

  • bergovin Senior Member
    офлайн
    bergovin Senior Member

    2183

    9 лет на сайте
    пользователь #329858

    Профиль
    Написать сообщение

    2183
    # 21 января 2016 17:17 Редактировалось bergovin, 2 раз(а).
    Константин_:

    Питере цены снизились, но вы смотрели какие там цены?, у меня родственники купили вот вот квартиру в Питере двушку, так вот цены там далеко не минские, может сейчас в баксах и где-то не далеко, но даже чуть ли не с 3х кратным падение рубля к баксу, цены там намного больше чем у нас

    новострой около 1000$ и нет никакой привязки к $, падение продолжается, я видел и за 45 тыс руб, но как то мало верится, скорее всего много нюансов, не вникал, пока ещё )

  • Стройэксперт Senior Member
    офлайн
    Стройэксперт Senior Member

    4737

    7 лет на сайте
    пользователь #506737

    Профиль
    Написать сообщение

    4737
    # 21 января 2016 18:34 Редактировалось Стройэксперт, 1 раз.
    Константин_:

    domkrat89:

    Что-то у меня есть подозрения что Константин_ это подстава)) слишком уж он рекламирует этот комплекс.

    да я вроде ничего не рекламировал, более того написал даже кучу косяков от даны холдингс и даже посоветовал снижать стоимость метра при заключении договора, ну а так кто как хочет, дело ваше покупать или не покупать. По поводу себестоимости вы не правы, без всяких всяких себестоимость монолитной конструкции 500-700 уе вместе с коммуникациями и прочей лабудой. Да я думаю можно рано или поздно дождаться метра по 500, но это будет панелька, возможно и улучшенной конструкции.

    Не знаю где вы все берёте данные по поводу нищенства данны холдингс вроде как в открытом доступе такой инфы нет и никогда не было, даже если это так, по поводу этого ничего не в курсе. Но у меня немного другие сведения, понятно такое на форуме не озвучишь, но скажем так строительство это лишь часть более крупной схемы, в которой возведение жил площади лишь средство для достижения цели.

    Ну а так каждому решать своей головой куда вкладывать, а куда не стоит. Ближайшее время явно кризис цены будут только падать, но с ними будет падать качество и тип жилья, да и количество предложений, будет больше уродливых панелек с кучей мелких квартир но по 500 наверное :)

    Тут вы не правы! Панелек не будет, разве что Дана начнет их строить. Все идет к тому, что Дана останется основным Застройщиком в Минске, а монополизм ведет к снижению качества, которым и сегодня Дана не блещет! На объектах Даны можно проводит показательные мероприятия как НЕЛЬЗЯ СТРОИТЬ!

  • bergovin Senior Member
    офлайн
    bergovin Senior Member

    2183

    9 лет на сайте
    пользователь #329858

    Профиль
    Написать сообщение

    2183
    # 21 января 2016 19:25 Редактировалось bergovin, 1 раз.
    Стройэксперт:

    Тут вы не правы! Панелек не будет, разве что Дана начнет их строить. Все идет к тому, что Дана останется основным Застройщиком в Минске, а монополизм ведет к снижению качества, которым и сегодня Дана не блещет! На объектах Даны можно проводит показательные мероприятия как НЕЛЬЗЯ СТРОИТЬ!

    Чего же не будет, все будут строить дешевле в том числе и панельки и монолит. Просто Дана дружит с АГЛ и получает хорошие участки и недорого, а земля и инфраструктура около 30% в себестоимости, поэтому и цену может дешевле предложить, но ведь таких друзей хватает, как частников так и ГОСов (Чиж, МинскПромСтрой и тд...)

  • Константин_ Senior Member
    офлайн
    Константин_ Senior Member

    693

    8 лет на сайте
    пользователь #399559

    Профиль
    Написать сообщение

    693
    # 21 января 2016 21:42 Редактировалось Константин_, 2 раз(а).
    bergovin:

    новострой около 1000$ и нет никакой привязки к $, падение продолжается, я видел и за 45 тыс руб, но как то мало верится, скорее всего много нюансов, не вникал, пока ещё )

    Ну вы же не глупый человек, сами написали что могут быть нюансы, тут всё как и везде цены одни в нете, а по факту немного другие + очень сильно играет роль район, если у нас с каменной горки сел на метро/машину да за 30-60 минут доехал до работы, то в Питере можно и за 2 часа не доехать если квартира в жопкавичах или в купчино, что одно и тоже, то что там на сайте скорее всего панельки, + в рашке есть программы по которым государство помогает скажем так. Те 2 варианта (остальные не смотрел) которые посмотрел на предложенной вами ссылке, оба очень очень окраина, и оба панельных дома. То что покупали мои родственники стоило около 120 уе- и это двушка хоть и просторная в хорошем районе, но не центре. Я в своё время смотрел недвижимость в Италии, так как там банк даже кредит может дать под минимальный процент, и всё вроде радужно, да 80-90 тыс евро можно купить хорошенькую квартиру или маленький доми на берегу. Но по факту оказывается, что купить то можно, но что там делать непонято, только отдыхать так как всё оч сильно удаленно от какого либо места работы или каких-нить крупных торговых да и развлекательных центров и вообще от всего, а если ближе к более обжитым местам, то стоимость возрастает разительно :)
    Так что оно вроде всё гладко, но когда начинаешь изучать нюансы, то всё не так. Хотя полностью согласен что стоимость жилья для нашей страны сильно завышенна, оч сильно, так как в той же Канаде где уровень доходов средний около 5 тыс уе, что раз в 10, если не в 20 больше чем у нас, жильё по стоимость отличается всего раза в 2 от нашего ну может чуть больше + кредит на длительный срок под минимальный процент. Там вполне реально купить неплохую квартиру в центре Торонто тыс за 200, так что не с адекватностью стоимости жил.площади к доходам населения - тут полностью согласен :)

  • javdet-d Senior Member
    офлайн
    javdet-d Senior Member

    4723

    12 лет на сайте
    пользователь #95126

    Профиль
    Написать сообщение

    4723
    # 21 января 2016 21:52 Редактировалось javdet-d, 3 раз(а).

    Константин_, ваш договор похож на этот?

    взято отсюда
    кто хочет покупать, советую почитать

    Ырыс алды ынтымак.IITYWISWYBMAD люди которые говорят что знают все,раздражают нас, людей которые на самом деле знают все;)
  • Константин_ Senior Member
    офлайн
    Константин_ Senior Member

    693

    8 лет на сайте
    пользователь #399559

    Профиль
    Написать сообщение

    693
    # 22 января 2016 00:17 Редактировалось Константин_, 1 раз.
    javdet-d:

    ...

    о спасибо за ссылку, не ничего подобного там нет это видать какой-то другой договор, у меня за просрочку застройщик может просто вернуть деньги с индексацией как по законодательству, с процентом пользования 0%, ну и если я всё платил в срок не имеет права расторгнуть со мной договор. и цена сразу прописана в уе + прописан ежемесячный платёж, сумма (стоимость квартиры) не может быть изменена + мне нужно погасить сумму не позднее там такого-то числа. Единственная хитрость, что так как я взял на небольшой срок кредит, то этот период который я оплачиваю квартиру частями, половина суммы это аренда квартиры (понятно это после того как построят) половина погашение стоимости жилья ну суммарно это даёт нужную цифру, она нормальная, но это не позволяет без существенных затрат после постройки дома отказаться от квартиры так как вернут деньгами только стоимость квартиры без учёта платы за съём. Если коротко, то если я вдруг решу перед посл месяцем оплаты квартиры расторгнуть договор, то потеряю процентов 10-15% стоимости квартиры + штраф в 4000 тыс уе за расторжение или что-то подобное. А так я оч внимательно изучал договор и до его заключения обсуждал его с юристом специализирующимся на недвижимости.

  • bergovin Senior Member
    офлайн
    bergovin Senior Member

    2183

    9 лет на сайте
    пользователь #329858

    Профиль
    Написать сообщение

    2183
    # 22 января 2016 10:01 Редактировалось bergovin, 1 раз.
    Константин_:

    Если коротко, то если я вдруг решу перед посл месяцем оплаты квартиры расторгнуть договор, то потеряю процентов 10-15% стоимости квартиры + штраф в 4000 тыс уе за расторжение или что-то подобное. А так я оч внимательно изучал договор и до его заключения обсуждал его с юристом специализирующимся на недвижимости.

    И по моему вернут вам сумму в бел рублях которую вы внесли, возросший курс конечно же никто не учтёт, поэтому нужно брать во внимание и курсовые потери.

    Добавлено спустя 39 секунд

    А вот стоимость они фиксируют в уе, хоть и платить нужно рублями в эквиваленте )