Ответить
  • inkjet Junior MemberАвтор темы
    офлайн
    inkjet Junior Member Автор темы

    58

    10 лет на сайте
    пользователь #372039

    Профиль
    Написать сообщение

    58
    # 8 июля 2015 20:09 Редактировалось inkjet, 2 раз(а).

    Господа!
    На bir.by появились планировки этого "элитного жилого комплекса"! Это же чудовищно! 14 подъездов по 20 этажей в среднем - одним комплексом переплюнули плотность населения "Маяков Минска". Может кто-нибудь доступным языком объяснить - в чем элитность этого "гетто"? Не сумасшедшая ли цена в 1550-1650 за кв.м за эту несуразность?
    Прошу простить и понять мое разочарование - я ждал и рассматривал возможность покупки квартиры в этом комплексе, но для такого оказался неготов.

    Перед тем как покупать в вог, да и вообще в любом комплексе от застройщика Дана Холдингс - 10 раз подумай. Дольщики : ) Но в любом случае будем рады видеть новых соседей

    Дольщики 5А, внимание! В настоящее время, в мессенджере Telegram уже больше 100 человек из секции А, которые хотят, чтобы в нашем доме сохранился уют и порядок. Основная цель на данный момент - обеспечение возможности скорейшего заселения и сохранение общего имущества. Поэтому, пожалуйста, не пожалейте минутку времени и будьте в курсе происходящего, установив Телеграм (можно на смартфон, ПК или даже просто через браузер без всяких установок приложений). Только вместе мы сможем ускорить решение многих вопросов, которыми не будет заниматься ни застройщик, ни председатель от Даны. Также всех заинтересованных из секций 5Б и 5В тоже просьба заходить, общаться, быть в курсе и чуть-чуть проявить инициативу. То что в 5А ТС (товарищество собственников), ещё не значит, что в 5Б и 5В будет так же. Поэтому уже сейчас надо проявлять инициативу, потом будет поздно. Не пожалейте 10 минут вашего времени и зарегистрируйте аккаунт. Это всегда можно сделать на telegram.org

    Наиболее актуальная информация по ссылке ниже (шапка будет обновлять по мере накопления информации - копируется из сообщения по ссылке)
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=15508423&start=500#p87788735

    Создана закрытая ветка форума.
    Для тех кто заключили договор с ДАНОЙ и кто желает вступить - заполняйте ФОРМУ
    Узнать свой № учётной записи (там же и логин) можно по ссылке

    Добавление и предоставление доступа будет происходить с задержкой в 1-2 суток

    Общая информация

    Для внесения информации в шахматку необходимо заполнить форму:
    https://goo.gl/forms/ZNLnuiBy6uA3grR03
    Также вы можете написать на форуме или в группе вайбер, но всё же лучше использовать форму.
    Шахматка:
    https://docs.google.com/spreadsheets/d/1Jr0CylSUsrT1VjOKp_tZj_b9w ... sp=sharing
    5а, 5б, 5в переключаются ниже по вкладкам.
    ГРУППА ВАЙБЕР ТЕПЕРЬ В ТЕЛЕГРАММЕ (в вайбере ограничение на 250 человек, которое мы уже привысили)
    Также у нас есть группа в Telegram (спасибо _Baron_) группа только для купивших, взявших в кредит и тд. Увы те, кто планирует купить или ещё решает в неё не попадают. Для того, чтобы попасть в группу нужно прислать мне (Константин_) и !!если я не доступен несколько дней!!, то _Baron_ в личку номер телефона на который зарегистрирован Telegram, а также фото, скан или любым другим способом отснятую последнюю страницу договора. Важно должно быть видно ваше ФИО и контактные данные Данны и печать. Паспортные данные и всё остальное нужно в обязательном порядке закрыть пальцами, ладонью, бумажкой или ещё чем-нить, мало ли что.

    Как добавить фото в личное сообщение (это не так просто :) ):

    Самый простой способ:
    Пишите сообщение на форуме и нажимаете "прикрепить изображение", прикрепляете - у вас в самом сообщение появится ссылка на фото. Выделяете, копируете (правой кнопкой "копировать" или ctr + c), после закрываете сообщение или не дописывая закрываете вкладку в браузере и пишете мне в личку, куда вставляете только что скопированное (правой кнопкой "вставить" или crt + v).

    Либо:
    Можете залить на любое файлохранилище например: files.mail.ru, google drive и тд.

    Или написать мне в личку, дам свой почтовый ящик или номер в вайбер, скинете туда.

    Детальный план:
    https://cloud.mail.ru/public/9kQS/sFqs42Hge

    bergovin:

    квартиры расписаны в экспертном заключении, правда не по секциям а по всему 5а (200+55+126+6=386 всего)

    Что касается достоверности о 3000 квартир всё это вычисляется с ДОКУМЕНТАЦИИ (ссылку давал чуть ранее), кратко цифры:
    прирост во всех 3 микрорайонах будет:
    по НАСЕЛЕНИЮ: 11 300 чел (до 19 600), по микрорайонам: №1-2850, №2-2650, №3-5800
    по ЖИЛ.ПЛОЩАДИ: 391 тыс м^2, по микрорайонам соответственно: 99, 92,200
    у нас в ВОГе 200 м^2 это и есть 3000 квартир (Микрорайон №3)
    ВОГ можно условно поделить на 3 части(не путать с микрорайонами из проекта):
    1 - весь дом 5(а,б,в) - 81 тыс м2 (25+31+25)
    2 - столбики перед 5 - 52 тыс м2
    3 - комплекс в кольце ДЖД - 67 тыс м2
    PS цифры приблизительные (в основном из пропорций)

    по паркингам в документации тоже есть цифры, цифра в 1000 похожа на правду(только это не на ВОГ, а на все 3 микрорайона): паркинг возле БТ в планах на 300 м/м + на складах ещё 250 м/м + какой то в первой очереди на 350 м/м + паркинг возле центра по гандболу - мест не указано (может это который 350)

    PS2 актуальная площадь под жил застройку 25,7 га, в перспективе 56,6 га (на все 3 микрорайона из проекта)

    На данный момент дом сдан.

    https://content.onliner.by/news/2014/06/large/7570f9c9494435c7098 ... 84e495.jpg - более детализированная версия, можно увеличить нажав на картинку.

    5а: http://www.bir.by/jilaya/vogue/plans-vogue/plans.html
    5а16 2-6

    5б (5-7 этаж): https://cloud.mail.ru/public/Gfv1/rpopBU1Dq
    5б (3-4 этаж): https://cloud.mail.ru/public/KqSa/NEyWgZyEi
    5б (2-7 этаж 16-ти этажная секция): https://drive.google.com/open?id=0BxKZPr1RlMk_YlFfRm5KS2J2QjQ
    5б 1-ый этаж

    5б 2-7 этажи

    5б 25-ти этажная хорошее качество
    https://cloud.mail.ru/public/Ma66/RjKCssYC2

    5в 3-7 этаж

    5в 1 этаж


    https://cloud.mail.ru/public/7Epd/ZbQvHGTZ3

    Обозначение перегородок

    Если вы вдруг заметили информацию, которая не должна быть в общем доступе или были нарушены авторские права, то пишите пользователю Константин_ или администратору :)

    Договора

    При 100% оплате заключается только один договор (см. ниже)
    При рассрочке заключается 2 договора - соглашение об организации строительства и соглашение о намерениях (см.ниже).
    При рассрочке заключается 2 договора - соглашение об организации строительства (см. выше) и соглашение о намерениях.

    Документация

    1.Будет ли внутренняя отделка квартир?
    На данный момент нет. Более подробно можно почитать в соглашении об организации строительства (см. выше).

    2.Все ли квартиры с "французскими окнами?"
    Нет, в доме 5а, с внешней стороны (ул.Макаёнка, ул. Парниковая) в 16-ти и 19-ти этажных секциях, начиная с 8-го этажа, в 25-ти этажной - все кроме 1-го и 10-го этажей (с внешней стороны - Макаёнка) - французские окна. В 19-ти этажке большие/длинные балконы начиная от 2-го этажа с остеклением от пола до потолка, остальные балконы до 8-го этажа с обычным балконом (остекление начинается на уровне пояса). С внутренней (окна с видом на парк, во двор, в будущем на "свечки" ) все окна обычные, кроме пентхаусов и 2-х верхних этажей в 19-ти и 16-ти этажках. Уточнить можно, посмотрев актуальные фотографии, если есть противопожарный выступ (выступ в плите), значит окна "французские", если нет, то обычные. В Пентхаусах отдельный тип остекления, эту информацию необходимо узнавать у менеджеров.
    Дополнительно по окнам:
    Так же предварительно по окнам известно, что вроде 5ти камерные (2х камерный стеклопакет и 3х камерный профиль), профиль будет фирмы Gealan под дерево (коричневый) со стороны фасада, со стороны квартиры белый, сборка (возможно только стекло) польской фирмы Rodex, 3 стекла по 4 мм и 2 камеры с аргоном шириной по 14 мм (общая толщина 40 мм), коэффициент светопропускание стекла 74%, коэффициент теплопроводности 1,67, также возможно, что стекло с низкоэмиссионным напылением (Low-E или К-стекло - напыление первого поколения "твёрдое" ) . Окна хорошие основные нарекания в их адрес связанны с качеством монтажа окон. Выводы основаны в большем на логических суждениях и не многочисленных фотографиях, чем на тех. документации.

    3.Какая высота потолков?
    По предварительной оценке 2,75-2,80 (ВАЖНО! это без стяжки), со стяжкой 2,72-2,73. Также не исключено, что в зависимости от этажа, и рук строителей высота потолков может отличаться на разных этажах. В пентхаусах на последнем этаже высота потолков 3 м или более, но лучше уточнить у менеджеров.

    4.Будет ли стяжка?
    В 5а и 5б стяжки по договору не должно быть. Но как показывает практика стяжка будет около 7 см. (об этом можно судить из фото отчёта на странице 94. http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=15508423&start=1860#p90140355)

    5.Будут ли отгорожены сан узлы?
    На данный момент, в 5а часть сан. узлов отгорожена кирпичной кладкой, что позволяет предположить, что в 5а все сан. узлы будут отгороженными. В 5б (по данным менеджеров Даны) такого не будет.

    6.Сколько рабочих одновременно работает на стройке?
    В разные периоды по разному, также это зависит от типа проводимых работ/этапа строительства. Визуально на стройке присутствует от 15 до 60 человек. Но при опросе охраны объект/строителей на работах участвует около 145 человек. Визуально это не заметно, так как многие работы проходят в здание, что вполне логично, так как внутренние коммуникации, кирпичная кладка (сан. узлы) - значительная часть работ.

    7.Какие последствия того, что я при рассрочке не являюсь собственником квартиры?
    Так как в договоре прописано, что пока вы не выплатите всю сумму за квартиру, вы не являетесь собственником, то вы не можете прописать никого туда, ни сделать ремонт, без письменного разрешения. Значит коммунальные платежи (в случае если вам не разрешат прописать(ся)) у вас будут, как в квартирах в которых никто не прописан, также в квартире нужно будет делать по проекту, так как очень сомнительно, что дадут разрешение "делай в квартире, что хочешь" или дадут разрешение на самовольную планировку.

    8.Что нужно согласовывать, а что нет?
    Что нужно делать по проекту, а что нет можно посмотреть в Постановление СовМин РБ от 16 мая 2013 г. № 384 (с изменениями №180 от 09.03.2015), или в статье в разделе "полезные статьи" пункт 0.

    9.Будет ли мусоропровод?
    Нет в 5а и 5б и 5в по планам мусоропровода нет.

    будет дополнено

    0. Поменять окна, пол и змеевик теперь можно без согласований и проектов
    (Постановление СовМин РБ от 16 мая 2013 г. № 384 (с изменениями №180 от 09.03.2015))
    http://www.kp.by/daily/26367/3248812/
    1. Реконструкция и модернизация территории в районе улицы Макаенка
    http://realt.by/news/article/13788/
    2.От создателей «Маяка Минска»: что построят в районе Детской железной дороги
    https://realt.onliner.by/2014/08/27/park-57
    3.Какими зданиями могут «уплотнить» Детскую железную дорогу в Минске?
    http://www.interfax.by/article/97834
    4. Извещение о проведении конкурса
    http://minsk.gov.by/ru/freepage/other/konkurs_nezavisimosti_makayonka/
    5.Имущественный налоговый вычет
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1613096

    Сайт застройщика
    http://www.bir.by/
    http://new.bir.by

  • Константин_ Senior Member
    офлайн
    Константин_ Senior Member

    693

    10 лет на сайте
    пользователь #399559

    Профиль
    Написать сообщение

    693
    # 2 апреля 2016 14:42
    javdet-d:

    поздравляю с шапкой!

    Спасибо )

  • Darth Junior Member
    офлайн
    Darth Junior Member

    48

    17 лет на сайте
    пользователь #18227

    Профиль
    Написать сообщение

    48
    # 2 апреля 2016 21:11 Редактировалось Darth, 1 раз.

    добрый вечер, прикрепляю фоточки:

    Константин, отличная вышла шапка - спасибо :)

  • Константин_ Senior Member
    офлайн
    Константин_ Senior Member

    693

    10 лет на сайте
    пользователь #399559

    Профиль
    Написать сообщение

    693
    # 2 апреля 2016 22:02
    Darth:

    добрый вечер, прикрепляю фоточки:

    Спасибо за фото, да так намного более понятно :)

  • sobrov Junior Member
    офлайн
    sobrov Junior Member

    82

    12 лет на сайте
    пользователь #209525

    Профиль
    Написать сообщение

    82
    # 2 апреля 2016 22:41
    Константин_:

    Darth:

    добрый вечер, прикрепляю фоточки:

    Спасибо за фото, да так намного более понятно :)

    Классные фото, и так много-супер!а подскажите,как получаете разрешение на посещение стройки?

  • Darth Junior Member
    офлайн
    Darth Junior Member

    48

    17 лет на сайте
    пользователь #18227

    Профиль
    Написать сообщение

    48
    # 3 апреля 2016 09:46

    Про разрешения и возможности надо у mav777 спрашивать, мы снимали только снаружи с приближением. А вот ему как-то удается пробраться внутрь.

  • sobrov Junior Member
    офлайн
    sobrov Junior Member

    82

    12 лет на сайте
    пользователь #209525

    Профиль
    Написать сообщение

    82
    # 3 апреля 2016 10:34
    Darth:

    Про разрешения и возможности надо у mav777 спрашивать, мы снимали только снаружи с приближением. А вот ему как-то удается пробраться внутрь.

    Спасибо

  • bergovin Senior Member
    офлайн
    bergovin Senior Member

    2188

    11 лет на сайте
    пользователь #329858

    Профиль
    Написать сообщение

    2188
    # 3 апреля 2016 13:34 Редактировалось bergovin, 3 раз(а).
    Darth:

    Про разрешения и возможности надо у mav777 спрашивать, мы снимали только снаружи с приближением. А вот ему как-то удается пробраться внутрь.

    Я наверное знаю как он это сделал, но предлагаю это обсуждать в личных сообщениях по понятным причинам
    Мне менеджер тоже сообщил что толщина 140 мм (правда тут уже наглядно подтвердили)
    И кстати ещё одна инфа, которую я не знал - одна из частей домов, которые будут ближе к парку будут 5 этажные
    Ещё не совсем понятен вопрос с ограждением, менеджер сообщил что ограждение территории будет и шлагбаумы (конечно по окончании всего комплекса, уверяла что 5 лет займёт по планам), хотя тут утверждали что забора не будет

    PS но это только на словах

  • mav777 Member
    офлайн
    mav777 Member

    160

    8 лет на сайте
    пользователь #762829

    Профиль
    Написать сообщение

    160
    # 3 апреля 2016 14:35

    НЕ делайте из меня лазутчика, все получилось случайно. До этого спрашивал у Даны разрешения - получил отказ.

  • bergovin Senior Member
    офлайн
    bergovin Senior Member

    2188

    11 лет на сайте
    пользователь #329858

    Профиль
    Написать сообщение

    2188
    # 4 апреля 2016 12:36

    по договору возникли вопросы. Получается в каком бы виде ДАНА не сдала мне квартиру (хоть там сплошные недоделки) я обязан её принять, это вообще не противоречит ли закону ? Или я что то не так понимаю ?
    PS а если я не подпишу, то за каждый день просрочки ещё ей и штраф должен заплатить (2 базовые за каждый день)?

  • Константин_ Senior Member
    офлайн
    Константин_ Senior Member

    693

    10 лет на сайте
    пользователь #399559

    Профиль
    Написать сообщение

    693
    # 4 апреля 2016 12:49 Редактировалось Константин_, 2 раз(а).
    bergovin:

    по договору возникли вопросы. Получается в каком бы виде ДАНА не сдала мне квартиру (хоть там сплошные недоделки) я обязан её принять, это вообще не противоречит ли закону ? Или я что то не так понимаю ?
    PS а если я не подпишу, то за каждый день просрочки ещё ей и штраф должен заплатить (2 базовые за каждый день)?

    Не совсем так, ты обязан прийти на приёмку квартиры, и ты обязан её принять в течение месяца, но никто же не запрещает в акте приёмки записать все недоделки, которые застройщик обязан устранить. Вернее я так понимаю ты приходишь пишешь всё что не устраивает, вообще всё, а после приходит гос комиссия, сверяет правомерны ли твои претензии и те, которые укладываются в нормативы и не являются браком отклоняет, остальные застройщик обязан устранить Этот пункт для того, чтобы у тебя просто не было возможности вообще затянуть там на пол года, просто каждый раз говорить что нет времени и тд. и тем самым затягивать сдачу дома. Хотя я могу ошибаться, но на сколько я смог выяснить и проконсультироваться это происходит так как я описал.

  • devilini Member
    офлайн
    devilini Member

    101

    10 лет на сайте
    пользователь #362993

    Профиль
    Написать сообщение

    101
    # 4 апреля 2016 14:21 Редактировалось devilini, 5 раз(а).
    Константин_:

    . Вернее я так понимаю ты приходишь пишешь всё что не устраивает, вообще всё, а после приходит гос комиссия, сверяет правомерны ли твои претензии и те, которые укладываются в нормативы и не являются браком отклоняет, остальные застройщик обязан устранить

    да ну? :rotate: особенно позабавила "гос. комиссия" и "застройщик обязан устранить". Вы, к сожалению, оперируете теорией, не подкрепленной практикой. Но реальность, мой друг, увы...намного печальнее
    PS с "удовольствием" почитала ваши договора. Узнаю Дану :spy:

  • yury_by Клуб Самоделкиных
    офлайн
    yury_by Клуб Самоделкиных

    15362

    9 лет на сайте
    пользователь #535842

    Профиль
    Написать сообщение

    15362
    # 4 апреля 2016 15:26

    devilini, у одного областного застройщика в договоре то же самое:

    Константин_:

    ты обязан прийти на приёмку квартиры, и ты обязан её принять в течение месяца,

    :conf:

    Делай хорошо, а плохо само получится
  • devilini Member
    офлайн
    devilini Member

    101

    10 лет на сайте
    пользователь #362993

    Профиль
    Написать сообщение

    101
    # 4 апреля 2016 15:46 Редактировалось devilini, 1 раз.

    yury_by, к сожалению, алгоритм работы с возражениями и трактовками буквы закона меняется от Застройщика к застройщику. Закон - что дышло, как повернешь - оно и вышло. И Дана этим очень удачно пользуется... Некоторые порицают мою эмоциональность и, как им кажется, сгущение красок в ранее написанных сообщениях, поэтому лирику опущу - просто обращаю Ваше внимание. :rotate: Думаю, людям, которым не безразлично ЧТО они получат на выходе и на КАКИХ условиях - соберут информацию со всех возможных источников и сделают самостоятельно выводы.
    PS будет желание поговорить предметно - пишите в личку. Может даже придете на наши общие собрания - послушаете мнение остальных "счастливых" собственников.

  • bergovin Senior Member
    офлайн
    bergovin Senior Member

    2188

    11 лет на сайте
    пользователь #329858

    Профиль
    Написать сообщение

    2188
    # 4 апреля 2016 16:10

    Кстати в шапке выложены договора при покупке по облигациям, сейчас на сколько я понимаю идёт продажа только по долевому участию

  • Константин_ Senior Member
    офлайн
    Константин_ Senior Member

    693

    10 лет на сайте
    пользователь #399559

    Профиль
    Написать сообщение

    693
    # 4 апреля 2016 17:29
    bergovin:

    Кстати в шапке выложены договора при покупке по облигациям, сейчас на сколько я понимаю идёт продажа только по долевому участию

    Я не в курсе, добавил то что было, хотя казалось, что ситуация обратная - облигации более новый вариант (я покупал около 4-5 месяцев назад), так как он позволяет застройщику получать деньги ив валюте. Но можно добавить и о долевом строительстве, но у меня нет такого договора.

  • Darth Junior Member
    офлайн
    Darth Junior Member

    48

    17 лет на сайте
    пользователь #18227

    Профиль
    Написать сообщение

    48
    # 4 апреля 2016 17:57

    Константин_, у меня долевое - как-нибудь дойдут руки и скину вам свой экземпляр. Напишите в личку адрес почты.

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    5049

    14 лет на сайте
    пользователь #95126

    Профиль

    5049
    # 4 апреля 2016 18:53

    И кстати ещё одна инфа, которую я не знал - одна из частей домов, которые будут ближе к парку будут 5 этажные

    это которые?
    это по плану, а тут все пророчат свечки

    Ырыс алды ынтымак.IITYWISWYBMAD люди которые говорят что знают все,раздражают нас, людей которые на самом деле знают все;)
  • bergovin Senior Member
    офлайн
    bergovin Senior Member

    2188

    11 лет на сайте
    пользователь #329858

    Профиль
    Написать сообщение

    2188
    # 4 апреля 2016 19:02
    javdet-d:

    это которые?
    это по плану, а тут все пророчат свечки

    Вот эти - обведенные

  • Константин_ Senior Member
    офлайн
    Константин_ Senior Member

    693

    10 лет на сайте
    пользователь #399559

    Профиль
    Написать сообщение

    693
    # 4 апреля 2016 19:25
    bergovin:

    javdet-d:

    это которые?
    это по плану, а тут все пророчат свечки

    Вот эти - обведенные

    Я понимаю, что эта информация от застройщика, но всё равно что-то мне подсказывает что это будут 16-ти этажки рядом с 19-ти этажкой (если не 25-ти), так как если подумать логически, то делать 5-ти этажные дома ну совсем нет смысла, обычно 5 этажей в домах с потолками в 3 метра, большими площадями и дорогим квадратным метром, но тут когда над тобой нависает большое количество высоток, деревьев далеко не самых маленьких, сделать 5-ти этажки элитными не выйдет. Второй вариант сделать 5-ти этажки максимально дешёвыми, и тут тоже не логично, так как самый простой способ удешевить метр сделать здание повыше. Так что всё же я склоняюсь к тому, что это будут высотки и единственное почему застройщик говорит, что там будет 5-ть этажей - продажа текущих квартир в первых очередях.

  • Чек Senior Member
    офлайн
    Чек Senior Member

    1144

    12 лет на сайте
    пользователь #171961

    Профиль
    Написать сообщение

    1144
    # 4 апреля 2016 19:47 Редактировалось Чек, 1 раз.

    И кстати ещё одна инфа, которую я не знал - одна из частей домов, которые будут ближе к парку будут 5 этажные

    Да пусть так, но тогда они будут стоить "по 2500" как элитка это раз, во-вторых какой в них будет прок, если вокруг скворешник, в-третьих эти дома начнуть строить самыми последними, когда весь ВОГ достроят, а это будет году эдак в 2030м, я лично столько не готов ждать. Тут через пол года не знаешь, что будет...