Ответить
  • inkjet Junior MemberАвтор темы
    офлайн
    inkjet Junior Member Автор темы

    58

    11 лет на сайте
    пользователь #372039

    Профиль
    Написать сообщение

    58
    # 8 июля 2015 20:09 Редактировалось inkjet, 2 раз(а).

    Господа!
    На bir.by появились планировки этого "элитного жилого комплекса"! Это же чудовищно! 14 подъездов по 20 этажей в среднем - одним комплексом переплюнули плотность населения "Маяков Минска". Может кто-нибудь доступным языком объяснить - в чем элитность этого "гетто"? Не сумасшедшая ли цена в 1550-1650 за кв.м за эту несуразность?
    Прошу простить и понять мое разочарование - я ждал и рассматривал возможность покупки квартиры в этом комплексе, но для такого оказался неготов.

    Перед тем как покупать в вог, да и вообще в любом комплексе от застройщика Дана Холдингс - 10 раз подумай. Дольщики : ) Но в любом случае будем рады видеть новых соседей

    Дольщики 5А, внимание! В настоящее время, в мессенджере Telegram уже больше 100 человек из секции А, которые хотят, чтобы в нашем доме сохранился уют и порядок. Основная цель на данный момент - обеспечение возможности скорейшего заселения и сохранение общего имущества. Поэтому, пожалуйста, не пожалейте минутку времени и будьте в курсе происходящего, установив Телеграм (можно на смартфон, ПК или даже просто через браузер без всяких установок приложений). Только вместе мы сможем ускорить решение многих вопросов, которыми не будет заниматься ни застройщик, ни председатель от Даны. Также всех заинтересованных из секций 5Б и 5В тоже просьба заходить, общаться, быть в курсе и чуть-чуть проявить инициативу. То что в 5А ТС (товарищество собственников), ещё не значит, что в 5Б и 5В будет так же. Поэтому уже сейчас надо проявлять инициативу, потом будет поздно. Не пожалейте 10 минут вашего времени и зарегистрируйте аккаунт. Это всегда можно сделать на telegram.org

    Наиболее актуальная информация по ссылке ниже (шапка будет обновлять по мере накопления информации - копируется из сообщения по ссылке)
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=15508423&start=500#p87788735

    Создана закрытая ветка форума.
    Для тех кто заключили договор с ДАНОЙ и кто желает вступить - заполняйте ФОРМУ
    Узнать свой № учётной записи (там же и логин) можно по ссылке

    Добавление и предоставление доступа будет происходить с задержкой в 1-2 суток

    Общая информация

    Для внесения информации в шахматку необходимо заполнить форму:
    https://goo.gl/forms/ZNLnuiBy6uA3grR03
    Также вы можете написать на форуме или в группе вайбер, но всё же лучше использовать форму.
    Шахматка:
    https://docs.google.com/spreadsheets/d/1Jr0CylSUsrT1VjOKp_tZj_b9w ... sp=sharing
    5а, 5б, 5в переключаются ниже по вкладкам.
    ГРУППА ВАЙБЕР ТЕПЕРЬ В ТЕЛЕГРАММЕ (в вайбере ограничение на 250 человек, которое мы уже привысили)
    Также у нас есть группа в Telegram (спасибо _Baron_) группа только для купивших, взявших в кредит и тд. Увы те, кто планирует купить или ещё решает в неё не попадают. Для того, чтобы попасть в группу нужно прислать мне (Константин_) и !!если я не доступен несколько дней!!, то _Baron_ в личку номер телефона на который зарегистрирован Telegram, а также фото, скан или любым другим способом отснятую последнюю страницу договора. Важно должно быть видно ваше ФИО и контактные данные Данны и печать. Паспортные данные и всё остальное нужно в обязательном порядке закрыть пальцами, ладонью, бумажкой или ещё чем-нить, мало ли что.

    Как добавить фото в личное сообщение (это не так просто :) ):

    Самый простой способ:
    Пишите сообщение на форуме и нажимаете "прикрепить изображение", прикрепляете - у вас в самом сообщение появится ссылка на фото. Выделяете, копируете (правой кнопкой "копировать" или ctr + c), после закрываете сообщение или не дописывая закрываете вкладку в браузере и пишете мне в личку, куда вставляете только что скопированное (правой кнопкой "вставить" или crt + v).

    Либо:
    Можете залить на любое файлохранилище например: files.mail.ru, google drive и тд.

    Или написать мне в личку, дам свой почтовый ящик или номер в вайбер, скинете туда.

    Детальный план:
    https://cloud.mail.ru/public/9kQS/sFqs42Hge

    bergovin:

    квартиры расписаны в экспертном заключении, правда не по секциям а по всему 5а (200+55+126+6=386 всего)

    Что касается достоверности о 3000 квартир всё это вычисляется с ДОКУМЕНТАЦИИ (ссылку давал чуть ранее), кратко цифры:
    прирост во всех 3 микрорайонах будет:
    по НАСЕЛЕНИЮ: 11 300 чел (до 19 600), по микрорайонам: №1-2850, №2-2650, №3-5800
    по ЖИЛ.ПЛОЩАДИ: 391 тыс м^2, по микрорайонам соответственно: 99, 92,200
    у нас в ВОГе 200 м^2 это и есть 3000 квартир (Микрорайон №3)
    ВОГ можно условно поделить на 3 части(не путать с микрорайонами из проекта):
    1 - весь дом 5(а,б,в) - 81 тыс м2 (25+31+25)
    2 - столбики перед 5 - 52 тыс м2
    3 - комплекс в кольце ДЖД - 67 тыс м2
    PS цифры приблизительные (в основном из пропорций)

    по паркингам в документации тоже есть цифры, цифра в 1000 похожа на правду(только это не на ВОГ, а на все 3 микрорайона): паркинг возле БТ в планах на 300 м/м + на складах ещё 250 м/м + какой то в первой очереди на 350 м/м + паркинг возле центра по гандболу - мест не указано (может это который 350)

    PS2 актуальная площадь под жил застройку 25,7 га, в перспективе 56,6 га (на все 3 микрорайона из проекта)

    На данный момент дом сдан.

    https://content.onliner.by/news/2014/06/large/7570f9c9494435c7098 ... 84e495.jpg - более детализированная версия, можно увеличить нажав на картинку.

    5а: http://www.bir.by/jilaya/vogue/plans-vogue/plans.html
    5а16 2-6

    5б (5-7 этаж): https://cloud.mail.ru/public/Gfv1/rpopBU1Dq
    5б (3-4 этаж): https://cloud.mail.ru/public/KqSa/NEyWgZyEi
    5б (2-7 этаж 16-ти этажная секция): https://drive.google.com/open?id=0BxKZPr1RlMk_YlFfRm5KS2J2QjQ
    5б 1-ый этаж

    5б 2-7 этажи

    5б 25-ти этажная хорошее качество
    https://cloud.mail.ru/public/Ma66/RjKCssYC2

    5в 3-7 этаж

    5в 1 этаж


    https://cloud.mail.ru/public/7Epd/ZbQvHGTZ3

    Обозначение перегородок

    Если вы вдруг заметили информацию, которая не должна быть в общем доступе или были нарушены авторские права, то пишите пользователю Константин_ или администратору :)

    Договора

    При 100% оплате заключается только один договор (см. ниже)
    При рассрочке заключается 2 договора - соглашение об организации строительства и соглашение о намерениях (см.ниже).
    При рассрочке заключается 2 договора - соглашение об организации строительства (см. выше) и соглашение о намерениях.

    Документация

    1.Будет ли внутренняя отделка квартир?
    На данный момент нет. Более подробно можно почитать в соглашении об организации строительства (см. выше).

    2.Все ли квартиры с "французскими окнами?"
    Нет, в доме 5а, с внешней стороны (ул.Макаёнка, ул. Парниковая) в 16-ти и 19-ти этажных секциях, начиная с 8-го этажа, в 25-ти этажной - все кроме 1-го и 10-го этажей (с внешней стороны - Макаёнка) - французские окна. В 19-ти этажке большие/длинные балконы начиная от 2-го этажа с остеклением от пола до потолка, остальные балконы до 8-го этажа с обычным балконом (остекление начинается на уровне пояса). С внутренней (окна с видом на парк, во двор, в будущем на "свечки" ) все окна обычные, кроме пентхаусов и 2-х верхних этажей в 19-ти и 16-ти этажках. Уточнить можно, посмотрев актуальные фотографии, если есть противопожарный выступ (выступ в плите), значит окна "французские", если нет, то обычные. В Пентхаусах отдельный тип остекления, эту информацию необходимо узнавать у менеджеров.
    Дополнительно по окнам:
    Так же предварительно по окнам известно, что вроде 5ти камерные (2х камерный стеклопакет и 3х камерный профиль), профиль будет фирмы Gealan под дерево (коричневый) со стороны фасада, со стороны квартиры белый, сборка (возможно только стекло) польской фирмы Rodex, 3 стекла по 4 мм и 2 камеры с аргоном шириной по 14 мм (общая толщина 40 мм), коэффициент светопропускание стекла 74%, коэффициент теплопроводности 1,67, также возможно, что стекло с низкоэмиссионным напылением (Low-E или К-стекло - напыление первого поколения "твёрдое" ) . Окна хорошие основные нарекания в их адрес связанны с качеством монтажа окон. Выводы основаны в большем на логических суждениях и не многочисленных фотографиях, чем на тех. документации.

    3.Какая высота потолков?
    По предварительной оценке 2,75-2,80 (ВАЖНО! это без стяжки), со стяжкой 2,72-2,73. Также не исключено, что в зависимости от этажа, и рук строителей высота потолков может отличаться на разных этажах. В пентхаусах на последнем этаже высота потолков 3 м или более, но лучше уточнить у менеджеров.

    4.Будет ли стяжка?
    В 5а и 5б стяжки по договору не должно быть. Но как показывает практика стяжка будет около 7 см. (об этом можно судить из фото отчёта на странице 94. http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=15508423&start=1860#p90140355)

    5.Будут ли отгорожены сан узлы?
    На данный момент, в 5а часть сан. узлов отгорожена кирпичной кладкой, что позволяет предположить, что в 5а все сан. узлы будут отгороженными. В 5б (по данным менеджеров Даны) такого не будет.

    6.Сколько рабочих одновременно работает на стройке?
    В разные периоды по разному, также это зависит от типа проводимых работ/этапа строительства. Визуально на стройке присутствует от 15 до 60 человек. Но при опросе охраны объект/строителей на работах участвует около 145 человек. Визуально это не заметно, так как многие работы проходят в здание, что вполне логично, так как внутренние коммуникации, кирпичная кладка (сан. узлы) - значительная часть работ.

    7.Какие последствия того, что я при рассрочке не являюсь собственником квартиры?
    Так как в договоре прописано, что пока вы не выплатите всю сумму за квартиру, вы не являетесь собственником, то вы не можете прописать никого туда, ни сделать ремонт, без письменного разрешения. Значит коммунальные платежи (в случае если вам не разрешат прописать(ся)) у вас будут, как в квартирах в которых никто не прописан, также в квартире нужно будет делать по проекту, так как очень сомнительно, что дадут разрешение "делай в квартире, что хочешь" или дадут разрешение на самовольную планировку.

    8.Что нужно согласовывать, а что нет?
    Что нужно делать по проекту, а что нет можно посмотреть в Постановление СовМин РБ от 16 мая 2013 г. № 384 (с изменениями №180 от 09.03.2015), или в статье в разделе "полезные статьи" пункт 0.

    9.Будет ли мусоропровод?
    Нет в 5а и 5б и 5в по планам мусоропровода нет.

    будет дополнено

    0. Поменять окна, пол и змеевик теперь можно без согласований и проектов
    (Постановление СовМин РБ от 16 мая 2013 г. № 384 (с изменениями №180 от 09.03.2015))
    http://www.kp.by/daily/26367/3248812/
    1. Реконструкция и модернизация территории в районе улицы Макаенка
    http://realt.by/news/article/13788/
    2.От создателей «Маяка Минска»: что построят в районе Детской железной дороги
    https://realt.onliner.by/2014/08/27/park-57
    3.Какими зданиями могут «уплотнить» Детскую железную дорогу в Минске?
    http://www.interfax.by/article/97834
    4. Извещение о проведении конкурса
    http://minsk.gov.by/ru/freepage/other/konkurs_nezavisimosti_makayonka/
    5.Имущественный налоговый вычет
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1613096

    Сайт застройщика
    http://www.bir.by/
    http://new.bir.by

  • 170747aф Member
    офлайн
    170747aф Member

    396

    7 лет на сайте
    пользователь #1582264

    Профиль
    Написать сообщение

    396
    # 1 августа 2016 10:52

    На 1-м фото--1-ка с малым балконом. На 2-м--тоже 1-ка но с большим балконом.Выход и с кухни и с комнаты.На 3-м.....неведомо.

  • tts89 Neophyte Poster
    офлайн
    tts89 Neophyte Poster

    21

    12 лет на сайте
    пользователь #198953

    Профиль
    Написать сообщение

    21
    # 1 августа 2016 10:59

    170747aф, спасибо.

  • kosyulka Member
    офлайн
    kosyulka Member

    210

    10 лет на сайте
    пользователь #672036

    Профиль
    Написать сообщение

    210
    # 1 августа 2016 11:46

    Если я не ошибаюсь, то на вид санузлы выкладывают пустотелым кирпичом, а в 5Б в договоре указано,что собственники обязаны выполнить стенки санузла из полнотелого кирпича) как-то не сходится :-?

    ...
  • Константин_ Senior Member
    офлайн
    Константин_ Senior Member

    693

    11 лет на сайте
    пользователь #399559

    Профиль
    Написать сообщение

    693
    # 1 августа 2016 11:55
    kosyulka:

    Если я не ошибаюсь, то на вид санузлы выкладывают пустотелым кирпичом, а в 5Б в договоре указано,что собственники обязаны выполнить стенки санузла из полнотелого кирпича) как-то не сходится :-?

    А что не сходится ?
    5б пока ещё не построили, там судя по форуму/договору/менеджерам действительно не будут выкладывать стенки сан узлов. Эти фото все касательно 5а, в данном случае если не ошибаюсь все фото 19-ти этажной секции. около 8-го и 14 этажей.
    Из того, что действительно долго не подтверждалось - так это стяжка, я был до последнего уверен, что будет без стяжки (в договоре так), но всё же видать со стяжкой проще дом сдать.

    Добавлено спустя 58 секунд

    Обновилась шапка, теперь там инфа по окнам и стяжке

  • bergovin Senior Member
    офлайн
    bergovin Senior Member

    2189

    11 лет на сайте
    пользователь #329858

    Профиль
    Написать сообщение

    2189
    # 1 августа 2016 12:05 Редактировалось bergovin, 3 раз(а).
    kosyulka:

    Если я не ошибаюсь, то на вид санузлы выкладывают пустотелым кирпичом, а в 5Б в договоре указано,что собственники обязаны выполнить стенки санузла из полнотелого кирпича) как-то не сходится

    откуда информация что в 5а кирпич в САНУЗЛАХ пустотелый ? По фото конечно не очень похож на пустотелый, но по идее и таким подходит, а обязать всегда проще ))))
    А в договоре точно стали прописывать? потому что на сколько я понял это прописано в архитектурных чертежах а не договоре
    На форуме Диадемы появилась информация что стены в санузлах будут, но до уровня колена (в связи с необходимостью гидроизоляции) - возможно в 5б будет так же.
    И раз уж мы тут в теме окон, в 5б может окна попроще поставят (всё же дешевле) - я бы уточнил этот важный вопрос.

  • kosyulka Member
    офлайн
    kosyulka Member

    210

    10 лет на сайте
    пользователь #672036

    Профиль
    Написать сообщение

    210
    # 1 августа 2016 12:12 Редактировалось kosyulka, 2 раз(а).

    Имела ввиду то, что в 5А сделали из пустотелого перегородки, а в 5Б перегородок не будет и прописали для собственников обязательно выполнение из полнотелого кирпича

    По окнам в 5Б мне говорили про Rodex

    Добавлено спустя 6 минут 43 секунды

    bergovin:

    откуда информация что в 5а кирпич в САНУЗЛАХ пустотелый ?

    на глаз увидела, на одной фотке виден кусок санузла, кирпич высокий и с ребрами, полнотелый такой не бывает

    ...
  • Константин_ Senior Member
    офлайн
    Константин_ Senior Member

    693

    11 лет на сайте
    пользователь #399559

    Профиль
    Написать сообщение

    693
    # 1 августа 2016 12:27
    kosyulka:

    Имела ввиду то, что в 5А сделали из пустотелого перегородки, а в 5Б перегородок не будет и прописали для собственников обязательно выполнение из полнотелого кирпича

    Сорри, не сразу понял суть вопроса..

    bergovin:

    И раз уж мы тут в теме окон, в 5б может окна попроще поставят (всё же дешевле) - я бы уточнил этот важный вопрос.

    Маловероятно, что для 5б и всех остальных домов будут другие окна (вообще для всех других проектов даны), так как скорее всего застройщик заключает контракт на поставку окон, и в результате чего получает существенную скидку, очень существенную. Разве что Rodex не справиться с такими объёмами.

  • 25490 Passat B6 Club
    офлайн
    25490 Passat B6 Club

    1721

    17 лет на сайте
    пользователь #25490

    Профиль
    Написать сообщение

    1721
    # 1 августа 2016 13:35
    funnyking:

    Профиль окон Gealan (кто знает, что за зверь?)

    Gealan - немецкий премиум профиль. заводы в германии и литве под вильнюсом..
    с прошлого года входит в концерн veka
    в россии и прочих украинах не производится.

  • bergovin Senior Member
    офлайн
    bergovin Senior Member

    2189

    11 лет на сайте
    пользователь #329858

    Профиль
    Написать сообщение

    2189
    # 1 августа 2016 14:36 Редактировалось bergovin, 6 раз(а).
    6875:

    Gealan - немецкий премиум профиль. заводы в германии и литве под вильнюсом..
    с прошлого года входит в концерн veka
    в россии и прочих украинах не производится.

    Выяснил ещё о нём, суперский профиль и стеклопакет, повезло, что то улучшить в нём сложно. Главное что бы установили хорошо. Представитель Gealan обратил внимание что бы после установки быстро сняли наклейки, потому как ламинированную сторону мыть чем то агрессивным не рекомендуется, а на таком солнце надпись может пересняться и защитная плёнка растрескаться. У нас вроде бы снимают, поправьте если не прав. Что бы обрезали пену и закрывали её мастикой СТИЗ.
    Завод есть только в Германии и Вильнюсе, наш походу оттуда, суперсовременный завод, с 10 классными спецами, всё остальное роботы, немецкий контроль качества.
    Профиль 6 камерный по ходу s8000

  • funnyking Member
    офлайн
    funnyking Member

    170

    12 лет на сайте
    пользователь #250123

    Профиль
    Написать сообщение

    170
    # 1 августа 2016 17:43 Редактировалось funnyking, 2 раз(а).
    tts89:

    Привет. Подскажите, пожалуйста, это фото каких квартир? 1- или 2-х?

    1 фото - однокомнатная 48,83 м2 (один балкон, одно окно), 2 фото - однокомнатная 46,46 м2 (два выхода на балкон, нет окна), 3 фото не помню, могу предположить ,что двух или трёхкомнатная (комната между глухой стеной и другой квартирой)

  • funnyking Member
    офлайн
    funnyking Member

    170

    12 лет на сайте
    пользователь #250123

    Профиль
    Написать сообщение

    170
    # 2 августа 2016 11:04
  • NataliaMinsk1 Member
    офлайн
    NataliaMinsk1 Member

    125

    12 лет на сайте
    пользователь #301574

    Профиль
    Написать сообщение

    125
    # 2 августа 2016 13:35
    sobrov:

    Спасибо Funnyking за эти подробные фото! И сразу возникает вопрос сколько тогда мы уже сэкономили за счёт готовой стяжки? И второе,что делать ,как вариант с туалетом если унитаз по центру будет находится:)?

    Я бы на халяву в Дане слишком не рассчитывала.
    Прочитав про стяжку сразу представила допы с переносом сроков и увеличением цены "в связи с изменением проекта".
    А ведь не раз эти опасения на форуме мелькали, что найдут таки повод затянуть и ободрать... :conf:

    ТОВАРИЩИ ПЕШЕХОДЫ!!! Переходя дорогу обращайте внимание на автомобили! Светофоры еще никого никогда не давили!
  • bergovin Senior Member
    офлайн
    bergovin Senior Member

    2189

    11 лет на сайте
    пользователь #329858

    Профиль
    Написать сообщение

    2189
    # 2 августа 2016 15:12 Редактировалось bergovin, 2 раз(а).
    NataliaMinsk1:

    Я бы на халяву в Дане слишком не рассчитывала.
    Прочитав про стяжку сразу представила допы с переносом сроков и увеличением цены "в связи с изменением проекта".
    А ведь не раз эти опасения на форуме мелькали, что найдут таки повод затянуть и ободрать...

    меня менеджер уверял что цена неизменная и поэтому никаких доплат, учитывая что стяжка стоит копейки по сравнению с квартирой - то склонен верить этому, а вот сроки возможно увеличаться, но самое главное что появляется геморрой с тем что под стены наверное выпиливать придётся, под конвектор (пока ещё думаю) и тд...

    Добавлено спустя 14 минут 49 секунд

    Кстати по поводу окон выяснил окончательно - они с низкоэмиссионным напылением и TM - обозначает thermofloat (чуть откопал, это польское обозначение).
    thermofloat-стекло покрытое тончайшими слоями оксидов металла и работает как "тепловое зеркало"

  • Amatar_by Junior Member
    офлайн
    Amatar_by Junior Member

    51

    11 лет на сайте
    пользователь #383552

    Профиль
    Написать сообщение

    51
    # 2 августа 2016 18:17

    Всем привет. У меня оба санузла заложены кирпичом. 5а, 25-этажка, 3-шка

  • Константин_ Senior Member
    офлайн
    Константин_ Senior Member

    693

    11 лет на сайте
    пользователь #399559

    Профиль
    Написать сообщение

    693
    # 2 августа 2016 21:06

    Мда, ощущение, что только я один так и не смог попасть в здание : )

  • Amatar_by Junior Member
    офлайн
    Amatar_by Junior Member

    51

    11 лет на сайте
    пользователь #383552

    Профиль
    Написать сообщение

    51
    # 2 августа 2016 21:12

    Константин, если Вам станет легче, то я тоже не попал :-) Если надо, то Вам могу скинуть телефон "фотографа" в личку.

  • Константин_ Senior Member
    офлайн
    Константин_ Senior Member

    693

    11 лет на сайте
    пользователь #399559

    Профиль
    Написать сообщение

    693
    # 2 августа 2016 21:18
    Amatar_by:

    Константин, если Вам станет легче, то я тоже не попал :-) Если надо, то Вам могу скинуть телефон "фотографа" в личку.

    да, я уже всё увидел на фото отчётах, это так, не обязательное желание. Думаю ещё успею насмотреться после сдачи дома : )

  • 170747aф Member
    офлайн
    170747aф Member

    396

    7 лет на сайте
    пользователь #1582264

    Профиль
    Написать сообщение

    396
    # 2 августа 2016 21:53

    Попасть в дом проблем нет. Проведут и сами покажут и .......Надо только.....И все. Удачи.

  • funnyking Member
    офлайн
    funnyking Member

    170

    12 лет на сайте
    пользователь #250123

    Профиль
    Написать сообщение

    170
    # 2 августа 2016 22:50
  • bergovin Senior Member
    офлайн
    bergovin Senior Member

    2189

    11 лет на сайте
    пользователь #329858

    Профиль
    Написать сообщение

    2189
    # 3 августа 2016 08:15 Редактировалось bergovin, 2 раз(а).

    Плитка, и что то её много побитой.

    Интересно куда пойдёт тёмная плитка (вряд ли на на пол) то ли на холл, то ли сделают вентфасад на цокольный этаж, никто не слышал ничего по этому поводу ?