Ответить
  • inkjet Junior MemberАвтор темы
    офлайн
    inkjet Junior Member Автор темы

    58

    8 лет на сайте
    пользователь #372039

    Профиль
    Написать сообщение

    58
    # 8 июля 2015 20:09 Редактировалось inkjet, 2 раз(а).

    Господа!
    На bir.by появились планировки этого "элитного жилого комплекса"! Это же чудовищно! 14 подъездов по 20 этажей в среднем - одним комплексом переплюнули плотность населения "Маяков Минска". Может кто-нибудь доступным языком объяснить - в чем элитность этого "гетто"? Не сумасшедшая ли цена в 1550-1650 за кв.м за эту несуразность?
    Прошу простить и понять мое разочарование - я ждал и рассматривал возможность покупки квартиры в этом комплексе, но для такого оказался неготов.

    Перед тем как покупать в вог, да и вообще в любом комплексе от застройщика Дана Холдингс - 10 раз подумай. Дольщики © : ) Но в любом случае будем рады видеть новых соседей

    Дольщики ВОГ ВНИМАНИЕ!!! Для добавления в чаты дома пишите ТОЛЬКО личные сообщения и ТОЛЬКО пользователю Константин_

    Дольщики 5А, внимание! В настоящее время, в мессенджере Telegram уже больше 100 человек из секции А, которые хотят, чтобы в нашем доме сохранился уют и порядок. Основная цель на данный момент - обеспечение возможности скорейшего заселения и сохранение общего имущества. Поэтому, пожалуйста, не пожалейте минутку времени и будьте в курсе происходящего, установив Телеграм (можно на смартфон, ПК или даже просто через браузер без всяких установок приложений). Только вместе мы сможем ускорить решение многих вопросов, которыми не будет заниматься ни застройщик, ни председатель от Даны. Также всех заинтересованных из секций 5Б и 5В тоже просьба заходить, общаться, быть в курсе и чуть-чуть проявить инициативу. То что в 5А ТС (товарищество собственников), ещё не значит, что в 5Б и 5В будет так же. Поэтому уже сейчас надо проявлять инициативу, потом будет поздно. Не пожалейте 10 минут вашего времени и зарегистрируйте аккаунт. Это всегда можно сделать на telegram.org

    НЕ ПИШИТЕ В ЛИЧКУ inkjet Пишите мне - ник Константин_ человек под ником - inkjet - отношения к комплексу не имеет :) просьба его не беспокоить.

    Наиболее актуальная информация по ссылке ниже (шапка будет обновлять по мере накопления информации - копируется из сообщения по ссылке)
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=15508423&start=500#p87788735

    Создана закрытая ветка форума.
    Для тех кто заключили договор с ДАНОЙ и кто желает вступить - заполняйте ФОРМУ
    Узнать свой № учётной записи (там же и логин) можно по ссылке

    Добавление и предоставление доступа будет происходить с задержкой в 1-2 суток

    Общая информация

    Для внесения информации в шахматку необходимо заполнить форму:
    https://goo.gl/forms/ZNLnuiBy6uA3grR03
    Также вы можете написать на форуме или в группе вайбер, но всё же лучше использовать форму.
    Шахматка:
    https://docs.google.com/spreadsheets/d/1Jr0CylSUsrT1VjOKp_tZj_b9w ... sp=sharing
    5а, 5б, 5в переключаются ниже по вкладкам.
    ГРУППА ВАЙБЕР ТЕПЕРЬ В ТЕЛЕГРАММЕ (в вайбере ограничение на 250 человек, которое мы уже привысили)
    Также у нас есть группа в Telegram (спасибо _Baron_) группа только для купивших, взявших в кредит и тд. Увы те, кто планирует купить или ещё решает в неё не попадают. Для того, чтобы попасть в группу нужно прислать мне (Константин_) и !!если я не доступен несколько дней!!, то _Baron_ в личку номер телефона на который зарегистрирован Telegram, а также фото, скан или любым другим способом отснятую последнюю страницу договора. Важно должно быть видно ваше ФИО и контактные данные Данны и печать. Паспортные данные и всё остальное нужно в обязательном порядке закрыть пальцами, ладонью, бумажкой или ещё чем-нить, мало ли что.

    Как добавить фото в личное сообщение (это не так просто :) ):

    Самый простой способ:
    Пишите сообщение на форуме и нажимаете "прикрепить изображение", прикрепляете - у вас в самом сообщение появится ссылка на фото. Выделяете, копируете (правой кнопкой "копировать" или ctr + c), после закрываете сообщение или не дописывая закрываете вкладку в браузере и пишете мне в личку, куда вставляете только что скопированное (правой кнопкой "вставить" или crt + v).

    Либо:
    Можете залить на любое файлохранилище например: files.mail.ru, google drive и тд.

    Или написать мне в личку, дам свой почтовый ящик или номер в вайбер, скинете туда.

    Детальный план:
    https://cloud.mail.ru/public/9kQS/sFqs42Hge

    bergovin:

    квартиры расписаны в экспертном заключении, правда не по секциям а по всему 5а (200+55+126+6=386 всего)

    Что касается достоверности о 3000 квартир всё это вычисляется с ДОКУМЕНТАЦИИ (ссылку давал чуть ранее), кратко цифры:
    прирост во всех 3 микрорайонах будет:
    по НАСЕЛЕНИЮ: 11 300 чел (до 19 600), по микрорайонам: №1-2850, №2-2650, №3-5800
    по ЖИЛ.ПЛОЩАДИ: 391 тыс м^2, по микрорайонам соответственно: 99, 92,200
    у нас в ВОГе 200 м^2 это и есть 3000 квартир (Микрорайон №3)
    ВОГ можно условно поделить на 3 части(не путать с микрорайонами из проекта):
    1 - весь дом 5(а,б,в) - 81 тыс м2 (25+31+25)
    2 - столбики перед 5 - 52 тыс м2
    3 - комплекс в кольце ДЖД - 67 тыс м2
    PS цифры приблизительные (в основном из пропорций)

    по паркингам в документации тоже есть цифры, цифра в 1000 похожа на правду(только это не на ВОГ, а на все 3 микрорайона): паркинг возле БТ в планах на 300 м/м + на складах ещё 250 м/м + какой то в первой очереди на 350 м/м + паркинг возле центра по гандболу - мест не указано (может это который 350)

    PS2 актуальная площадь под жил застройку 25,7 га, в перспективе 56,6 га (на все 3 микрорайона из проекта)

    На данный момент дом сдан.

    https://content.onliner.by/news/2014/06/large/7570f9c9494435c7098 ... 84e495.jpg - более детализированная версия, можно увеличить нажав на картинку.

    5а: http://www.bir.by/jilaya/vogue/plans-vogue/plans.html
    5а16 2-6

    5б (5-7 этаж): https://cloud.mail.ru/public/Gfv1/rpopBU1Dq
    5б (3-4 этаж): https://cloud.mail.ru/public/KqSa/NEyWgZyEi
    5б (2-7 этаж 16-ти этажная секция): https://drive.google.com/open?id=0BxKZPr1RlMk_YlFfRm5KS2J2QjQ
    5б 1-ый этаж

    5б 2-7 этажи

    5б 25-ти этажная хорошее качество
    https://cloud.mail.ru/public/Ma66/RjKCssYC2

    5в 3-7 этаж

    5в 1 этаж


    https://cloud.mail.ru/public/7Epd/ZbQvHGTZ3

    Обозначение перегородок

    Если вы вдруг заметили информацию, которая не должна быть в общем доступе или были нарушены авторские права, то пишите пользователю Константин_ или администратору :)

    Договора

    При 100% оплате заключается только один договор (см. ниже)
    При рассрочке заключается 2 договора - соглашение об организации строительства и соглашение о намерениях (см.ниже).
    При рассрочке заключается 2 договора - соглашение об организации строительства (см. выше) и соглашение о намерениях.

    Документация

    1.Будет ли внутренняя отделка квартир?
    На данный момент нет. Более подробно можно почитать в соглашении об организации строительства (см. выше).

    2.Все ли квартиры с "французскими окнами?"
    Нет, в доме 5а, с внешней стороны (ул.Макаёнка, ул. Парниковая) в 16-ти и 19-ти этажных секциях, начиная с 8-го этажа, в 25-ти этажной - все кроме 1-го и 10-го этажей (с внешней стороны - Макаёнка) - французские окна. В 19-ти этажке большие/длинные балконы начиная от 2-го этажа с остеклением от пола до потолка, остальные балконы до 8-го этажа с обычным балконом (остекление начинается на уровне пояса). С внутренней (окна с видом на парк, во двор, в будущем на "свечки" ) все окна обычные, кроме пентхаусов и 2-х верхних этажей в 19-ти и 16-ти этажках. Уточнить можно, посмотрев актуальные фотографии, если есть противопожарный выступ (выступ в плите), значит окна "французские", если нет, то обычные. В Пентхаусах отдельный тип остекления, эту информацию необходимо узнавать у менеджеров.
    Дополнительно по окнам:
    Так же предварительно по окнам известно, что вроде 5ти камерные (2х камерный стеклопакет и 3х камерный профиль), профиль будет фирмы Gealan под дерево (коричневый) со стороны фасада, со стороны квартиры белый, сборка (возможно только стекло) польской фирмы Rodex, 3 стекла по 4 мм и 2 камеры с аргоном шириной по 14 мм (общая толщина 40 мм), коэффициент светопропускание стекла 74%, коэффициент теплопроводности 1,67, также возможно, что стекло с низкоэмиссионным напылением (Low-E или К-стекло - напыление первого поколения "твёрдое" ) . Окна хорошие основные нарекания в их адрес связанны с качеством монтажа окон. Выводы основаны в большем на логических суждениях и не многочисленных фотографиях, чем на тех. документации.

    3.Какая высота потолков?
    По предварительной оценке 2,75-2,80 (ВАЖНО! это без стяжки), со стяжкой 2,72-2,73. Также не исключено, что в зависимости от этажа, и рук строителей высота потолков может отличаться на разных этажах. В пентхаусах на последнем этаже высота потолков 3 м или более, но лучше уточнить у менеджеров.

    4.Будет ли стяжка?
    В 5а и 5б стяжки по договору не должно быть. Но как показывает практика стяжка будет около 7 см. (об этом можно судить из фото отчёта на странице 94. http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=15508423&start=1860#p90140355)

    5.Будут ли отгорожены сан узлы?
    На данный момент, в 5а часть сан. узлов отгорожена кирпичной кладкой, что позволяет предположить, что в 5а все сан. узлы будут отгороженными. В 5б (по данным менеджеров Даны) такого не будет.

    6.Сколько рабочих одновременно работает на стройке?
    В разные периоды по разному, также это зависит от типа проводимых работ/этапа строительства. Визуально на стройке присутствует от 15 до 60 человек. Но при опросе охраны объект/строителей на работах участвует около 145 человек. Визуально это не заметно, так как многие работы проходят в здание, что вполне логично, так как внутренние коммуникации, кирпичная кладка (сан. узлы) - значительная часть работ.

    7.Какие последствия того, что я при рассрочке не являюсь собственником квартиры?
    Так как в договоре прописано, что пока вы не выплатите всю сумму за квартиру, вы не являетесь собственником, то вы не можете прописать никого туда, ни сделать ремонт, без письменного разрешения. Значит коммунальные платежи (в случае если вам не разрешат прописать(ся)) у вас будут, как в квартирах в которых никто не прописан, также в квартире нужно будет делать по проекту, так как очень сомнительно, что дадут разрешение "делай в квартире, что хочешь" или дадут разрешение на самовольную планировку.

    8.Что нужно согласовывать, а что нет?
    Что нужно делать по проекту, а что нет можно посмотреть в Постановление СовМин РБ от 16 мая 2013 г. № 384 (с изменениями №180 от 09.03.2015), или в статье в разделе "полезные статьи" пункт 0.

    9.Будет ли мусоропровод?
    Нет в 5а и 5б и 5в по планам мусоропровода нет.

    будет дополнено

    0. Поменять окна, пол и змеевик теперь можно без согласований и проектов
    (Постановление СовМин РБ от 16 мая 2013 г. № 384 (с изменениями №180 от 09.03.2015))
    http://www.kp.by/daily/26367/3248812/
    1. Реконструкция и модернизация территории в районе улицы Макаенка
    http://realt.by/news/article/13788/
    2.От создателей «Маяка Минска»: что построят в районе Детской железной дороги
    https://realt.onliner.by/2014/08/27/park-57
    3.Какими зданиями могут «уплотнить» Детскую железную дорогу в Минске?
    http://www.interfax.by/article/97834
    4. Извещение о проведении конкурса
    http://minsk.gov.by/ru/freepage/other/konkurs_nezavisimosti_makayonka/
    5.Имущественный налоговый вычет
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1613096

    Сайт застройщика
    http://www.bir.by/
    http://new.bir.by

  • Константин_ Senior Member
    офлайн
    Константин_ Senior Member

    693

    8 лет на сайте
    пользователь #399559

    Профиль
    Написать сообщение

    693
    # 29 июля 2016 13:44 Редактировалось Константин_, 1 раз.

    Если в квартире никто не прописан, то квартплата будет, как в квартирах в которых никто не прописан (по коммерческим расценкам). Если возьмёте разрешение или Дана вас пропишет в квартире, то коммуналки будут обычные (субсидированные гос-вом), как в квартирах в которых прописаны жильцы (1 или более в данном случае не важно).

  • bergovin Senior Member
    офлайн
    bergovin Senior Member

    2173

    8 лет на сайте
    пользователь #329858

    Профиль
    Написать сообщение

    2173
    # 29 июля 2016 13:44 Редактировалось bergovin, 1 раз.
    Константин_:

    Лучше тогда на первоисточник http://www.kp.by/daily/26367/3248812/, хотя как-то не вериться, что уже год можно менять расположение полотенцесушителя как вздумается. Инфу само собой добавлю

    мне показалось что раз там есть ссылка на первоисточник, то по этой ссылке([censored]) универсальнее, но как вам больше нравится, думаю это не принципиально ))))
    PS а вообще первоисточник Постановление СовМин РБ от 16 мая 2013 г. № 384 (с изменениями №180 от 09.03.2015) :)

  • Константин_ Senior Member
    офлайн
    Константин_ Senior Member

    693

    8 лет на сайте
    пользователь #399559

    Профиль
    Написать сообщение

    693
    # 29 июля 2016 13:54 Редактировалось Константин_, 1 раз.
    bergovin:

    Константин_:

    Лучше тогда на первоисточник http://www.kp.by/daily/26367/3248812/, хотя как-то не вериться, что уже год можно менять расположение полотенцесушителя как вздумается. Инфу само собой добавлю

    мне показалось что раз там есть ссылка на первоисточник, то по этой ссылке([censored]) универсальнее, но как вам больше нравится, думаю это не принципиально ))))
    PS а вообще первоисточник Постановление СовМин РБ от 16 мая 2013 г. № 384 (с изменениями №180 от 09.03.2015) :)

    В данном случае первоисточником является статья на которую я дал ссылку. Так как они всё скопировали, минимально подредактировав (а вот у той статьи с которой скопировали первоисточник - постановление, ну или другая статья о которой мы не знаем:) ). Можно конечно в шапку засунут ещё и постановление, но думаю перебор :)

    Добавлено спустя 55 секунд

    обновил шапку

  • Yuri222 Senior Member
    офлайн
    Yuri222 Senior Member

    3152

    8 лет на сайте
    пользователь #293215

    Профиль
    Написать сообщение

    3152
    # 29 июля 2016 14:03
    bergovin:

    Yuri222:

    Такое уже где-то обсуждалось - в другой стройке Даны, Маяк Минска.
    Квартплата будет обычная.

    Yuri222, а мне кажется я это у вас в ДИАДЕМЕ читал

    Точно, перепутал дановские стройки. Потому как я в Диадеме не строюсь. Пока наблюдаю.

  • horas Junior Member
    офлайн
    horas Junior Member

    49

    8 лет на сайте
    пользователь #294599

    Профиль
    Написать сообщение

    49
    # 29 июля 2016 14:30 Редактировалось horas, 1 раз.

    на счет квартплаты... до конца не могу быть уверен но... в жировках есть пункты "возмещения плательщиком" и "возмещение государством" Если в квартире никого не прописано то жильцом оплачивается 100% (например на этой жировке http://s13.ru/wp-content/upl/2016/02/2016-02-18_112516-411x395.jpg). Если же приписаны люди то на каждые 30квадратов или около того идет скидка по некоторым пунктам и в графе возмещение государством появляется своя цифра. Про эти пункты рассуждают вот в этой статье https://realt.onliner.by/2016/02/22/kommun-3... поправьте если я не правильно понял смысл этих пунктов...
    Еще одна статья http://www.kp.by/daily/25839/2811428/

    Добавлено спустя 13 минут 25 секунд

    DIMarin:

    horas:

    и до тех пор не сможете прописаться у себя

    С чего это вдруг прописаться нельзя? Это что, нежилое помещение?
    В общежитиях блоки/комнаты не находятся в собственности, но там люди прописаны. В Минском районе, как и в Минске людей прописывают за деньги, но те, кого прописывают, они не являются собственниками, и это тоже без проблем. Так почему же Дана не может прописать будущего собственника квартиры в этой квартире?

    Я не утверждаю, что это легко и что я владею 100%-й информацией, но что-то мне подсказывает, что по поводу прописки там не будет никаких проблем...

    Прописка в квартире зачастую дает право претендовать на часть собственности в ней. Но есть одно исключение... прописывать без права собственности можно нанимателей если квартира сдается в аренду. Скорее всего такая ситуация и с общежитиями.
    Застройщику же не интересно сдавать помещение в аренду и суетиться чтобы кого-то прописать, чтобы при возможном рассторжении договора сразу иметь возможность эту квартиру сбыть, а не судится с прописаными людьми

  • bergovin Senior Member
    офлайн
    bergovin Senior Member

    2173

    8 лет на сайте
    пользователь #329858

    Профиль
    Написать сообщение

    2173
    # 29 июля 2016 15:24 Редактировалось bergovin, 1 раз.

    Последовательность для перепланировки с ветки Чайковского, оставляю тут что бы не забыть )))
    Кстати бегло прочитал их пару страниц, по ходу у нас и у них один и тот же председатель и по информации из этой статьи он в ДАНЕ:

    заместитель директора ИОО «Дана-Астра» Владимир Шушин

  • horas Junior Member
    офлайн
    horas Junior Member

    49

    8 лет на сайте
    пользователь #294599

    Профиль
    Написать сообщение

    49
    # 29 июля 2016 16:27
    bergovin:

    Последовательность для перепланировки с ветки Чайковского, оставляю тут что бы не забыть )))

    тут подробней http://www.samsebeyurist.by/zhile-i-nedvizhimost/pereplanirovka

  • mav777 Member
    офлайн
    mav777 Member

    159

    6 лет на сайте
    пользователь #762829

    Профиль
    Написать сообщение

    159
    # 29 июля 2016 16:31 Редактировалось mav777, 1 раз.

    Только что был на стройке. Осматривал 5а. Внутри приличные подвижки - штукатурят места общего пользования. Уже лежит стяжка, по 4-му подъезду до 14 этажа точно. До 11-го дотянули трубы канализации. В квартирах из-под стяжки выводы труб отопления. В некоторых квартирах складированы входные квартирные двери. Фото смогу сбросить вечером.

  • NatalaR Member
    офлайн
    NatalaR Member

    460

    8 лет на сайте
    пользователь #369878

    Профиль
    Написать сообщение

    460
    # 29 июля 2016 17:10

    Ждем фотоотчет!)))

  • funnyking Member
    офлайн
    funnyking Member

    166

    9 лет на сайте
    пользователь #250123

    Профиль
    Написать сообщение

    166
    # 29 июля 2016 20:01 Редактировалось funnyking, 28 раз(а).

    ФОТО ВНУТРИ! ЕСТЬ СТЯЖКА!!

    Здравствуйте всем! Добрые люди поделились фотографиями внутри. Всё выглядит достаточно аккуратно. Но не идеально!

    ВНИМАНИЕ! Стяжка пола будет. К ней претензий нет, очень аккуратная. Стяжку только начинают делать. 1-3 подъезды даже и не пахнет ей. В подъезде 3 - только кладут провода и тд, а в 1-2 даже и этого не делают.

    А вот в 4 подъезде во многих квартирах стяжка уже готова.

    Судя по фотографиям, проводка будет вестись по потолку (если я не прав, то расскажите что это такое)

    Профиль окон Gealan (кто знает, что за зверь?)

    Претензии есть к туалету - унитаз, будет стоять посередине, а с обоих сторон по два метра свободного пространства. Есть квартиры, где унитаз вообще будет стоять по диагонали (исходя из фотографий). Чтобы подключить унитаз, придётся раздолбить стяжку пола, поскольку он прямо утопает в стяжку.

    Как многие видели, дом утепляют минеральной ватой, однако на стройке лежат много плит с пенопластом. Можно предположить, что не весь дом будет утеплён минватой, которая уже другой фирмы))

    В двушках и трёшках есть комнаты, где посередине стоят опоры дома (как в Маяке Минска), в однушках они спрятаны за стены, но все ровно выпирают.

    В некоторых комнатах воздуховод, бетонная опора и кирпичная стена создают целую ступеньку - непонятного и неудобного пространства. В общем свои плюсы и свои минусы!

  • Flegan4ik Member
    офлайн
    Flegan4ik Member

    268

    4 года на сайте
    пользователь #1462459

    Профиль
    Написать сообщение

    268
    # 29 июля 2016 20:11

    funnyking, пенопласт, наверно, в стяжке

  • yury_by Клуб Самоделкиных
    офлайн
    yury_by Клуб Самоделкиных

    9248

    7 лет на сайте
    пользователь #535842

    Профиль
    Написать сообщение

    9248
    # 29 июля 2016 20:23

    funnyking, отличный фотоотчет, спасибо :super:

    Делай хорошо, а плохо само получится
  • funnyking Member
    офлайн
    funnyking Member

    166

    9 лет на сайте
    пользователь #250123

    Профиль
    Написать сообщение

    166
    # 29 июля 2016 20:50

    Теперь предлагаю искать планировки квартир. Может у кого-нибудь есть?))

  • mav777 Member
    офлайн
    mav777 Member

    159

    6 лет на сайте
    пользователь #762829

    Профиль
    Написать сообщение

    159
    # 29 июля 2016 21:06
    Добавлено спустя 4 минуты 4 секунды

    Вот так выглядит стяжка, стеклопакеты.

    Добавлено спустя 19 минут 21 секунда

    А это для настроения.....

  • 170747aф Member
    офлайн
    170747aф Member

    358

    4 года на сайте
    пользователь #1582264

    Профиль
    Написать сообщение

    358
    # 29 июля 2016 21:39

    спасибо.

  • _Baron_ Neophyte Poster
    офлайн
    _Baron_ Neophyte Poster

    18

    4 года на сайте
    пользователь #1526023

    Профиль
    Написать сообщение

    18
    # 29 июля 2016 21:39 Редактировалось _Baron_, 1 раз.

    del

  • Константин_ Senior Member
    офлайн
    Константин_ Senior Member

    693

    8 лет на сайте
    пользователь #399559

    Профиль
    Написать сообщение

    693
    # 29 июля 2016 21:40
    funnyking:

    ФОТО ВНУТРИ! ЕСТЬ СТЯЖКА!!

    mav777:

    Спасибо, родина вас не забудет :)

    - Тут я так понимаю брак? так как труба не должна заходить в пол?

    mav777:

    А это для настроения.....

    Подскажите какой этаж ?

  • mav777 Member
    офлайн
    mav777 Member

    159

    6 лет на сайте
    пользователь #762829

    Профиль
    Написать сообщение

    159
    # 29 июля 2016 21:43

    Фото с 14 этажа.

  • Константин_ Senior Member
    офлайн
    Константин_ Senior Member

    693

    8 лет на сайте
    пользователь #399559

    Профиль
    Написать сообщение

    693
    # 29 июля 2016 21:44
    funnyking:

    Теперь предлагаю искать планировки квартир. Может у кого-нибудь есть?))

    Про какие вы планировки? вроде на сайте застройщика все есть

  • mav777 Member
    офлайн
    mav777 Member

    159

    6 лет на сайте
    пользователь #762829

    Профиль
    Написать сообщение

    159
    # 29 июля 2016 22:16

    Да, забыл добавить: высота до потолка со стяжкой: 2,72- 2,73 см. Я думаю - очень даже неплохо!