Льготное кредитование За или Против ?

ну почему? льготные кредиты пока еще никто не отменял. Я 28 июня оформил 5% кредит. (может быть зря - только новые проблемы на мою голову).

в нашем 100-квартирном доме по состоянию на 28.06.11 только 8 человек оформили кредит (в основном из-за того, что банк всячески затягивает оформление - у меня на "общение" с банком ушло около 2-ч месяцев с момента моего первого обращения и то только потому, что я всячески подгонял их - звонил на "на горячую линию и пр.).

около 50 попали в списки исполкома после 1 июня и банк уже не принимает эти списки и соответственно не прокредитует этих людей.

Не будет 100% наполняемость дома и дом строится не будет. А мой кредит привязан к этому дому конкретно. И собрать с некскольких домов таких как я с уже открытыми кредитными линиями невозможно, т.к. надо новое решение исполкома - а банк после 01.06 списки исполкома не принимает. Замкнутый круг.

И еще, в кредитном договоре есть пункт 3.1.6, что банк имеет право произвести перерасчет размера льготного кредита и изменение усорвий его предоставления с учетом норм, предусмотренных в подпунктах 1.3 и 1.4 Указа Перзидента ... №185 "о предоставлении гражданам льготных кредитов....." (в этих пунктах к сведению ведется речь о размере кредитуемой площади, процентной ставке и сроках кредита). Интересно этот пункт кредитного договора стандартный (есть ли он в договорах, которые заключались ранее) или он появился в связи со скорым изменением системы льгоного кредитования и соостветственно Указа №185? Усли этот пункт стандартный, то при изменении Указа 185, например, изменении процентной ставки, будет ли изменяться условия уже оформленного кредита?

185 указ еще не отменен. только банк согласно решению правления не принимает списки на льготное кредитование после 01.06.11 на 5% (кроме новых членов уже действующих ЖСПК).

Я передал документы на кредит 09.06.11, решение кредитного комитела было от 14.06.11, а договор заключил 28.06.11 (хотя первоначально банк задвинул меня на заключение договара аж на конец июля - хотя должны заключать в течение недели от даты решения кредитного комитета - пришлось немного на сотрудников банка "поднажать").

Лично я - за отмену 5%, потому что

1. Мне он не полагается.

2. Жалко моих налогов, которые уходят ХРЕН ЗНАЕТ КУДА ПРИ ПРОГНОЗИРУЕМОЙ ИНФЛЯЦИИ ДО КОНЦА ГОДА 38%.

мне кажется, что будет новый указ о льготном кредитовании, а не корректировка 185. Тогда банк точно обломится. и вообще этот пункт договора 3.1.6 довольно спорный. Правовые акты обычно обратной силы не имеют, если происходит ухудшение условий, а банк этим своим пунктом 3.1.6 хочет ухудшить условия по уже заключенному договору.

andrey128:

Не будет 100% наполняемость дома и дом строится не будет.

Какова стоимость метра?

Моё мнение, что махинаторов больше среди тех, кто уже воспользовался схемами при строительстве жилья (себе и своему окружению), а не среди продолжающих верить в чудо 23 года.

Можно жить в простойрной квартире и при этом числиться нуждающимся. Разделить очередь, "построить" детей и все равно быть нуждающимся. Что такие люди, что ждущие чуда (епта, за 23 года не пошевелиться, чтобы обзавестись жильем... без каментаф) - экономическая обуза.

tapad:

Breez:

И еще, в кредитном договоре есть пункт 3.1.6, что банк имеет право произвести перерасчет размера льготного кредита и изменение усорвий его предоставления с учетом норм, предусмотренных в подпунктах 1.3 и 1.4 Указа Перзидента ... №185 "о предоставлении гражданам льготных кредитов....." (в этих пунктах к сведению ведется речь о размере кредитуемой площади, процентной ставке и сроках кредита). Интересно этот пункт кредитного договора стандартный (есть ли он в договорах, которые заключались ранее) или он появился в связи со скорым изменением системы льгоного кредитования и соостветственно Указа №185? Усли этот пункт стандартный, то при изменении Указа 185, например, изменении процентной ставки, будет ли изменяться условия уже оформленного кредита?

Это свежий пункт.До 1 июня последним был пункт 3.1.5.

Так что у новичков процентная ставка будет меняться.Ориентировочно по слухам вместо 5% станет 15%.

я заключала договор 26.10.2010 г. у меня есть пункт 3.1.6. но он звучит как имеет право осуществлять проверку финансового состояния кредитополучателя..

а потом уже права кредитополучателя...

так что пункт не новый, а вот текст в этом пункте новый. но у меня в прочих условиях п.6.3. если в период действия договора вступил в силу акт законодательства, предусматривающий нормы и условия льготного кредитования, отличающиеся от действовавших на момент заключения договора, кредитодатель вправе самостоятельно привести условия договора в соответствие с указанным нормативным документом, в двухнедельный срок письменно уведомив об этом.

так что если измениться указ 185 все мы и новые истарые будем в

наверно, тексты договоров отличаются в различных филиалах. В Вашем случае текст вообще звучит как приговор, т.к. льготное кредитование обязательно изменят. У меня текст еще можно оспорить если попадется грамотный юрист я думаю (ну и что что банк может произвести перерасчет суммы льготного кредита - пускай пересчитает и положит этот расчет куда-нибудь - в главных пунктах договора указана сумма и конкретный процент (5%) - и конкретно изменение этих пунктов нигде не оговорено, только в одном пункте - в сторону уменьшения процента, или увеличения суммы, что оформляется дополнительным соглашением). Надежда умирает последней.

Может быть кто-нибудь еще посмотрит свои договора - есть ли там подобные пункты о правах банка.

п.6.3. если в период действия договора вступил в силу акт законодательства, предусматривающий нормы и условия льготного кредитования, отличающиеся от действовавших на момент заключения договора, кредитодатель вправе самостоятельно привести условия договора в соответствие с указанным нормативным документом, в двухнедельный срок письменно уведомив об этом.

такого не нашла, в этом пункте - про условия, на которых наступает право залога

tapad, у нас договор заключен 20.10.2010г. Там нету пункта 3.1.6. и нету пункта близкого к Вашему п.6.3.

andrey128:

ну почему? льготные кредиты пока еще никто не отменял. Я 28 июня оформил 5% кредит. (может быть зря - только новые проблемы на мою голову).

в нашем 100-квартирном доме по состоянию на 28.06.11 только 8 человек оформили кредит (в основном из-за того, что банк всячески затягивает оформление - у меня на "общение" с банком ушло около 2-ч месяцев с момента моего первого обращения и то только потому, что я всячески подгонял их - звонил на "на горячую линию и пр.).

около 50 попали в списки исполкома после 1 июня и банк уже не принимает эти списки и соответственно не прокредитует этих людей.

Не будет 100% наполняемость дома и дом строится не будет. А мой кредит привязан к этому дому конкретно. И собрать с некскольких домов таких как я с уже открытыми кредитными линиями невозможно, т.к. надо новое решение исполкома - а банк после 01.06 списки исполкома не принимает. Замкнутый круг.

И еще, в кредитном договоре есть пункт 3.1.6, что банк имеет право произвести перерасчет размера льготного кредита и изменение усорвий его предоставления с учетом норм, предусмотренных в подпунктах 1.3 и 1.4 Указа Перзидента ... №185 "о предоставлении гражданам льготных кредитов....." (в этих пунктах к сведению ведется речь о размере кредитуемой площади, процентной ставке и сроках кредита). Интересно этот пункт кредитного договора стандартный (есть ли он в договорах, которые заключались ранее) или он появился в связи со скорым изменением системы льгоного кредитования и соостветственно Указа №185? Усли этот пункт стандартный, то при изменении Указа 185, например, изменении процентной ставки, будет ли изменяться условия уже оформленного кредита?

Банк наверняка что-то знает. Пересчитать не только размер но и УСЛОВИЯ его кредита льготного предоставления...

Осталось к ставке рефинансирования привязать ставку кредита и будет он уже совсем нельготный. А ляхтарату МГИК будет мозги промывать.

да не-е-е-е. Это льготный.

Короче социально-ориентирвоанность действительно обораживается полной Ж.

Метр в УКСах и так уже почти с коммерческими ценами сравняли. Кто-то блочно-каркас в Уручье построил по 3 млн. с 5% кредитом.

а кто-то будет панель по 6 лямов строить под 15%... А з.п. как была 2,5 млн так и осталась..