Комкон долевое строительство в степянке

Сегодня состоялось очередное собрание правления. Все прошло на очень позитивной ноте, конструктивно и плодотворно. Достигнуто взаимопонимание. Спасибо всем участникам (отдельное председателю). В ходе собрания рассмотрены вопросы запуска отопления и порядка расчета жировок.
По отоплению председатель уже отписался.
По жировкам информация следующая.
п. 1 "Техобслуживание". Включает: эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества жилых домов,
уборку и освещение вспомогательных помещений жилых домов, придомовой территории, а также
ремонт усовершенствованных покрытий проездов, проходов, уход за зелеными насаждениями. За денежные средства полученные по данной статье расходов товарищество также приобретает соответствующий инвентарь и расходные материалы (моющие средства, эл. лампочки и др.). Законодательством установлены следующие тарифы: для тех кто не зарегистрирован по месту жительства - 1300 руб/кв.м. общей площади и 500 руб/кв.м. общей площади для зарегистрированных в пределах 20 кв. метров общей площади на каждого проживающего (зарегистрированного по месту жительства) в жилом помещении члена семьи нанимателя, собственника, члена организации застройщиков, и 10 кв. метров общей площади на всю семью, а также полученной в соответствии с законодательством дополнительной площади жилых помещений в размере до 20 кв. метров. Плата за техническое обслуживание соразмерно остальной площади жилых помещений взимается по 1300 руб/кв.м. В однокомнатных квартирах (за исключением перестроенных по индивидуальным проектам) и квартирах, заселенных несколькими нанимателями, собственниками, членами организации застройщиков и расположенных в многоквартирных жилых домах учитывается вся площадь по 500 руб/метр.
Примечание: расчеты, указанные в жировках производятся в соответствии с постановлением Совмина от 25.08.1999 г. № 1332 и постановлением Совмина от 04.02.2011 № 138
"Отчисления на капремонт". Установлены в 100% размере от отчислений на техобслуживание.
"Вода-канализация". За водоснабжение – 900 рублей за 1 куб. метр; за канализацию – 550 рублей за 1 куб. метр, что в сумме дает 1450 руб за 1 куб. метр.
Подогрев воды - снимаются показания в гигакалориях с 1 счетчика тепла за дом в целом и делятся на количество жильцов. Тариф за 1 Гкал - 60140 руб (в графе перерасчет сумма, набежавшая, за предыдущий период). Использование имеющихся у нас индивидуальных счетчиков тепла в настоящее время в нашей стране трудноосуществимо, но теоретически возможно. Решение вопроса главным образом в юридической плоскости.
Вывоз и обезвреживание ТБО - Выставляет счет реймондис на дом и сумма делится на количество жильцов. Остальное по данным пунктам думаю в комментариях не нуждается.
"Пользование лифтом" - тариф 2200 на человека. Жильцы 1 и 2 этажей не оплачивают.
"Техобслуживание ЗПУ". ЗПУ - это звуковое переговорное устройство или проще говоря домофон.
Прочие усл (экспл. расходы) - зарплаты работникам
Прочие усл (обслуж. лифта) - 260 руб/кв. м - сумма, которая требуется для перекрытия счетов, выставляемых ОАО "Беллифт", согласно договору на оказание услуг по обслуживанию лифтового оборудования, т.к. статья "Пользование лифтом" не перекрывает этих расходов.

troina:

LED_, спасибо за информацию. вопрос уменьшения затрат обсуждался? или будем претендовать на звание самого дорогого в обслуживании дома в минске?

Этот вопрос затрагивался. С моей точки зрения, наиболее простой и наверное эффективный вариант сокращения затрат - это переход на какую-либо обслуживающую организацию. По предварительным расчетам экономия может составить не менее 50 тыс. за счет сокращения эксплуатационных расходов. Однако есть ньюансы, которые требуют дополнительного изучения. Например, вопросы сохранения дорогостоящего оборудования, расположенного в теплоузле и др. помещениях. Надеюсь в скором времени появится определенность в данном вопросе. Кроме того, в ближайшее время товарищество будет иметь деньги от сдачи в аренду помещения товарищества, что составит примерно 210 евро/мес (7 евр за квадрат*30) и в настоящее время председатель ведет переговоры по сдаче в аренду подвальных помещений. Вырученные деньги соответственно будут направлены на погашение расходов.

Olga-3548, поддержу. иногда и один человек может жить в трешке, и бывает что в однушке могут ютится 7 человек.

Из нашего Устава:

3. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

3.1. Имущество товарищества собственников формируется за счет вступительных и иных взносов, платежей членов товарищества, доходов от его хозяйственной деятельности, субсидий, прочих поступлений.
3.2. Для обеспечения деятельности товарищества собственников его члены уплачивают вступительные взносы. Размеры вступительных взносов, порядок их внесения и расходования определяются решением общего собрания.
3.3. Для пополнения основных и оборотных средств товарищества собственников общее собрание может принять решение о сборе дополнительных взносов. Размер и порядок внесения дополнительных взносов определяются общим собранием.
3.4. На содержание и ремонт общих элементов совместного домовладения все собственники в совместном домовладении вносят дополнительные платежи в сроки, установленные общим собранием.
Размеры этих платежей определяются пропорционально принадлежащей каждому собственнику доле в общем имуществе совместного домовладения, исходя из общей стоимости затрат на эксплуатацию и ремонт общего имущества, содержание придомовых территорий, с учетом доходов товарищества собственников, а также субсидий, предоставляемых государством по этим видам услуг.
3.5. Доходы, полученные товариществом собственников в результате хозяйственной деятельности, используются только на цели деятельности товарищества.
3.6. Годовая смета доходов и расходов товарищества собственников разрабатывается правлением (председателем) и утверждается общим собранием.
В течение года по представлению правления (председателя) общее собрание может вносить изменения в смету доходов и расходов товарищества собственников.
3.7. Расходы по отоплению, электро-, водоснабжению, канализации производятся собственниками жилых помещений - участниками товарищества собственников по тарифам, установленным для физических лиц,
проживающих в домах государственного и общественного жилищного фонда.
3.8. Убытки товарищества собственников возмещаются за счет резервного фонда (в случае его создания) или других средств, а при их отсутствии – за счет реализации имущества товарищества либо дополнительных взносов членов товарищества по решению общего собрания.
3.9. Товарищество собственников в целях аккумулирования финансовых средств для обеспечения своей деятельности может образовывать специальные фонды. Порядок поступления и расходования средств указанных фондов определяется общим собранием.

Olga-3548:

ВОПРОС О НАЧИСЛЕНИИ З/ПЛ. работникам поднимался, чтобы брать с кв-ры, а не с кв. метра. ?

Нужно проконсультироваться у юриста по этому вопросу. Если такое и возможно, то это решается на общем собрании и далее вносятся изменения в Устав, но как вы понимаете, 1-комн. и 2-комн. будут против, а их большинство.

Знать бы что конкретно подразумевается под особыми и исключительными случаями.

Berkovich, желание платить меньше точно к особым и исключительным случаям не относится ))))

Olga-3548, поддерживаю и с ужасом жду следующую жировку.

Может действительно пора провести собрание, как Вы на это смотрите, уважаемое правление?

а вы считаете, что у меня за однушку сейчас 200 тысяч нормально? вы хотите чтобы я еще больше платил вместо вас? ребята, успокойтесь с этой идеей. еще раз прочитайте закон.

Почитайте внимательно пост,который написал LED,как не странно,но там вроде как все рассписано!

Никто не будет платить 200 000 в месяц за однокомнатную квартиру, пора правлению товарищества вернуться в адекватное состояние. Здается мне, что рассчетный счет пополняется для других целей. Очень интересно кому пришла мысль сдать помещение 7 евро за квадрат? Семь на счет и семь в карман? Платить по жировке не будем. И очень интересно какая сумма остается на счете товарищества после всех обязательных платежей.