Согласно с Уставом ТС Изумрудный-2» , пункт 8 «Объединение с другими товариществами собственников. Товарищество собственников для координации деятельности, а также представления и защиты общих имущественных интересов может объединяться на добровольных началах в ассоциации (союзы) с другими товариществами собственников».
На общих собраниях членов товарищества и на собраниях уполномоченных ТС вопросы объединения в ассоциации или с другими товариществами собственников не рассматривался.
Согласно Уставу ТС, никакие иные Ассоциации и Союзы (кроме п.
для нашего товарищества не узаконивались!
Однако, в наименовании Товарищества собственников «Изумрудный-2» с некоторого времени указано, что ТС является Членом Международной Ассоциации Менеджмента Недвижимости.
В связи с этим фактом,
1. Какой орган ТС и когда принял решение о вступлении ТС «Изумрудный-2» членом в Международную Ассоциацию Менеджмента Недвижимости.
2. Для чего это нам, «Изумрудному-2» нужно?, что дает?
3. Сколько это стоит? В составе ежегодной сметы доходов и расходов ТС должны быть предусмотрены расходы на содержание Ассоциации. В каких размерах упомянутые расходы на Ассоциацию имели место в 2015, 2016 , 2017 годах, планируемые расходы на 2018 год.
4. Кто персонально представляет ТС «Изумрудный-2» в Ассоциации и на каком основании.
5. Знают ли собственники ТС, что согласно Гражданского кодекса РБ, статья 121 пункт 4. «Ассоциация (союз) не отвечает по обязательствам своих членов. Члены ассоциации (союза) несут субсидиарную ответственность по её обязательствам в размере и порядке, предусмотренных учредительными документами ассоциации.».
Выводы:
- Независимо от того, что написано в договоре о членстве с Ассоциацией, в форсмажорных случаях ответственность ТС будет обязательно и будет на основании норм закона как белорусского, так и международных норм.
- А нужно ли нам ставить под угрозу свою собственность ради чьих – то амбиций.
- Нужно рассмотреть целесообразность нахождения в Ассоциации
Для сведения, ниже приводится информация с сайта Международной Ассоциации Менеджмента Недвижимости
А) Учредители:
1. Группа сервисных компаний "VEGIS", Immobilien Verwaltungs- und V. mbH" г. Ной-Изенбург, Германия Вернер Меркель
2. Ассоциация ТС «Витебская альтернатива», Беларусь
3. Инициатива «Жилищное хозяйство Восточной Европе» (ИВО), Берлин Бернхард Шварц, Татьяна Хартенштайн
4. vitalternativa@mail.ru
5. Ассоциация ЖСК, ЖК и ТСЖ г. Санкт-Петербурга, Россия
6. ГУП "Объединение ЖКХ", г. Жодино
7. ТС «Очаг», г. Минск
8. СООО "Мозырьская Альтернатива"
9. ТС «Таулма», г. Лида Гродненской обл., Беларусь
Б) Члены ассоциации
1. Центральный координирующий Союз управляющих Германии
2. Инициатива "Жилищное хозяйство в Восточной Европе"
3. Группа управляющих и сервисных компаний
4. Латвийская ассоциация предприятий по управлению и обслуживанию недвижимости
5. ОЮЛ «Алматинская Городская Ассоциация Кооперативов Собственников Квартир (помещений)»
6. Иностранное унитарное предприятие "Иста Митеринг Сервис"
7. СООО «БелЦЕННЕР»
8. Ассоциация ЖСК, ЖК и ТСЖ г. Санкт-Петербурга
9. Запорожский Региональный центр просвещения и термомодернизации и создания ОСББ «КРУГ»
10. Частное строительное унитарное предприятие «ДомПарк»
11. Государственное предприятие "Жилкомиздат"
12. НП «Региональный Центр общественного контроля в сфере ЖКХ Республики Татарстан»
13. ООО "Брайт Солюшенз"
14. ГУП "Объединение жилищно-коммунального хозяйства" г. Жодино
15. Управляющая компания ПСО Гамма
16. НП СРО «Национальный Жилищный Конгресс»
17. Львовская общественная организация «Центр исследований местного управления»
18. Союз товариществ собственников и жилищных потребительских кооперативов
19. Общественный Союз "Экспертная Межотраслевая Ассоциация Украины" г. Киев
20. Ассоциация ТС и ЖСПК «Мозырьский собственник
21. Ассоциация ТС и ЖСПК г. Гродно
22. Ассоциация ПЖСК и ТС «Дом в котором мы живем» г. Бобруйск
23. Товарищество собственников «Очаг»
24. Ассоциация товариществ собственников «Витебская альтернатива»
25. Товарищество собственников «Дружба – Брилевичи» г. Минск
25.Товарищество собственников "Квартал Зелёный Бор"
26. Товарищество собственников «Изумрудный-2»As-jes@yandex.ru
27. Товарищество собственников «Академическая, 17»
28. Товарищество собственников «Таулма» г. Лида
В) Информация об Ассоциации:
Международная ассоциация менеджмента недвижимости (МАМН) является некоммерческой организацией, расположенной в Минске, в Республике Беларусь. Она основана в 2010 году с целью поддержать развитие гражданского общества в сфере права частной жилой собственности и права аренды жилья. Ассоциация объединяет национальные ассоциации и союзы управляющих жильём из стран ЕС и СНГ, квартирные товарищества, жилищно-строительные потребительские кооперативы (ТС и ЖСПК) и их ассоциации в Беларуси и других странах, государственные унитарные предприятия жилищно-коммунального хозяйства, частные управляющие компании, а также учебные заведения, частные инжиниринговые и сервисные компании и корпорации, группы компаний в сфере ЖКХ и ИТ-технологий, водоснабжения и теплоснабжения, застройщиков жилья и медиа-холдинги.
Для достижения стратегической цели в Беларуси, в соответствии с решением правления МАМН от 03.03.2016, МАМН ставит себе четыре задачи в период до 2020 года:
1. Введение на практике института частной управляющей компании / частного управляющего.
2. Обучение квалифицированных управляющих.
3. Обязательное введение в каждом отдельном доме совместного домовладения «декларации о разделении собственности», чётко регулирующей общее имущество и индивидуальную собственность.
4. Обязательное введение страхования каждого отдельного многоэтажного жилого дома (как единого целого).
Имеется большая заинтересованность в опыте трансформации жилищного хозяйства в Германии и ее многолетнем техническом, организационном и экономическом ноу-хау, однако опыт используется незначительно. В прессе имеется достаточно много мифов и спорных утверждений. Структура городского жилья Германии и структура игроков на рынке управления, структура собственников жилья мало изучены. Требуются высокопрофессиональные, аффилированные с немецкими структурами посредники для кооперации.
Развитие арендного жилья, как государственная политика, происходит только в Беларуси. При этом доля частных инвестиций незначительна. В России принимаются региональные программы строительства арендных домов (и они действительно строятся), в Украине Кабмин принял политическое решение без программ и планов ввода арендного жилья. В остальных странах пока ведутся консультации.
Кроме Беларуси, МАМН имеет членов и сетевых партнеров в Болгарии, Эстонии, Казахстане, Латвии, Литве, Польше, России, Украине, Узбекистане, а также Германии. При этом опыт стран Балтии для международной кооперации имеет большое значение (бывшие страны СССР).
Развитие материальной базы и создание «Центра компетенций РКХ».
Развитие материальной базы МАМН будет осуществляться за счёт участия в международных проектах, в том числе проектах международной технической помощи.
Будет осуществляться рассмотрение и формирование возможностей по созданию к 2020 году дочерних коммерческих организаций МАМН для использования получаемых доходов в том числе на укрепление материально- технической базы, развитие реализуемых направлений деятельности и проектов МАМН.
А также - реализация МАМН и ЧСУП "Дом Парк" (членом МАМН) совместного проекта по созданию инновационной модели ресурсонезависимого коммунального хозяйства - РКХ и открытию в 2020-2021 годах «Центра компетенций РКХ» (с постоянным офисом МАМН) в «Административно-научном центре» экспериментального объекта «Ресурсонезависимый квартал «Дом Парк». Строительство квартала "Дом Парк" предусмотрено в г. Минске постановлением Совета Министров Республики Беларусь №1133 от 31 декабря 2015 года и пунктом 1 приложения 2 Указа Президента Республики Беларусь №31 от 31 января 2017 года (заказчик ЧСУП «Дом Парк»).
МАМН работает в Беларуси для улучшения правовых и экономических рамочных условий при выполнении профессиональных обязанностей управляющего, развитию профессии «Управляющий недвижимостью совместного домовладения» и созданию программ обучения этой профессии, а также обучения специалистов для административно-хозяйственного управления и строительного сектора. Для этого МАМН ведет политический диалог с властями на национальном, региональном и локальном уровне и подразумевает под собой консультанта в жилищно-хозяйственном вопросе и вопросе управления жильём, развития института аренды, страхования зданий как единого целого, создания жилищных ассоциаций и обучения (информирования) собственников квартир. При использовании международного ноу-хау, МАМН позиционирует себя как компетентное контактное лицо в вопросах частно-хозяйственного управления жильём с тем, чтобы служить интересам двум третям белорусов, живущих в многоэтажных жилых домах.
Первоочередная цель для постсоветского пространства – совместное введение единых стандартов управления жильем. Для этого МАМН со своими членами и сетевыми партнерами из Беларуси, Болгарии, Эстонии, Казахстана, Литвы, Латвии, Монголии, Польши, России, Украины, Узбекистана, а также Германии предлагает платформу для контактов, обмена информацией и создания сети внутри стран с переходной экономикой. Помимо этого, Ассоциация ежегодно проводит международные конференции по актуальным темам управления жильём.
Главный стандарт, к которому призывает МАМН – за содержание совместных домовладений должны отвечать собственники жилья, а помогать им выполнять свои обязанности должны профессиональные управляющие, действующие в условиях рыночной экономики.
МАМН предоставляет себя в распоряжение как партнер для совместных проектов в области управления жильем, обучения и повышения квалификации, технологии, энергетической санации, проводника ноу-хау и политического консультанта в области жилищного законодательства. В тоже время, Ассоциация является посредником технического ноу-хау для улучшения жилищно-хозяйственной эксплуатации.
). Вайбер чат Инициативной Группы функционирует уже очень давно. Аналогичный формат был выбран и Юрием.
