Полесьежилстрой.Красногвардейская-Щорса дом № 14

al_xsander:

scariot, почтитайте в теме соседней 10этажки (есть в шапке нашей темы), там bure описал, что да как. стоимость уже с учетом индекса СМР.

Я и там на эту тему общаюсь.

scariot:

Индекс цен в строительстве в июле 2015 г. по сравнению с июнем 2015 г. составил 102,2%, с декабрем 2014 г.– 113,7%, в том числе на строительно-монтажные работы – соответственно 102,98% и 102,97%, машины и оборудование – 101,2% и 134,4%, прочие работы и затраты – 101,2% и 108,6%.

Индекс СМР с сентября 2014 по июль 2015 года составил 100,5%. За всё время строительства индекс СМР увеличился на 0,5% (первый раз инфляция господа).
Будем верить, что на наших платежах это не как в сторону увеличения не отразиться.

Если говорить только про СМР, Вам главное знать на сколько он увеличится. Т.к. если он составит, к примеру, с начала строительства 115%, следовательно увеличение индекса 15% минус ваши заложенные (9+2) = 4% от вашей первоначальной стоимости жилья вам нужно будет доплатить.
Загвоздка только в том, что никто не знает как же считает всю эту бороду ПЖС.

Возьмите все оплаченные квитанции в период с начала строительства по июнь, проверьте графу 5 и 7, строительство объекта должно у Вас сойтись с оплаченными суммами (по расчётному счету на который мы оплачиваем большую сумму), а платежи которые мы оплачиваем на второй счёт - это затраты Застройщика и прибыль Застройщика (отнимите что у Вас получится по второму счёту по квитанциям за весь период цифры в графе 5 (затраты и прибыль)).. Всё должно получиться в 0.... это просто акт сверки наших платежей.

Ещё пару фото нашего дома со стороны 10-этажки и 5 и немного 6 подъезда со двора....

Новые фото) в студию)))

Новые фото

al_xsander:

с 28.07.2015 в Белинвесте через интернет-банкинг можно без комисиии делать произвольный платеж , нужно попробовать, заодно проверить может есть ограничение по сумме

Здравствуйте, будущие соседи . al_xsander, пробовали ли вы без комиссии оплатить через интернет-банкинг Белинвеста? Есть ли там ограничения или какие-нить другие "подводные камни"?

scariot:

Если говорить только про СМР, Вам главное знать на сколько он увеличится. Т.к. если он составит, к примеру, с начала строительства 115%, следовательно увеличение индекса 15% минус ваши заложенные (9+2) = 4% от вашей первоначальной стоимости жилья вам нужно будет доплатить.
Загвоздка только в том, что никто не знает как же считает всю эту бороду ПЖС.

Погуглив немного нормативки, так немного прояснилось, кстати есть соответствующая ветка на форуме

1) среднегодовой прогнозный индекс цен в строительстве на 2015 год - 108,9 процента (абзац введен постановлением Минэкономики от 23.11.2012 N 101; в ред. постановления Минэкономики от 27.12.2013 N 9 - это те округленные 109% о которых говорили в ПЖС.

2) согласно Положению О ПОРЯДКЕ ФОРМИРОВАНИЯ НЕИЗМЕННОЙ ДОГОВОРНОЙ (КОНТРАКТНОЙ) ЦЕНЫ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТОВ(в ред. постановлений Совмина от 30.01.2014 N 85, от 01.04.2014 N 301, от 10.11.2014 N 1061)
7. Цена предложения подрядчика может определяться:
7.1. ресурсным методом - путем применения к расходу ресурсов, определенному на основании нормативов расхода ресурсов, средневзвешенных и (или) действующих (текущих) цен, тарифов с учетом иных расходов, определяемых на основании норм в процентном и стоимостном выражении, и прогнозных индексов цен в строительстве. по формулам......
7.2. путем применения укрупненных нормативов стоимости строительства единицы площади (объема, мощности) объекта, видов (комплексов) работ, разработанных в подрядных организациях и не превышающих утвержденные Министерством архитектуры и строительства;
7.3. путем сочетания методов, указанных в подпунктах 7.1 и 7.2 настоящего пункта.
получается как захотят ( или выгоднее)

3) согласно Инструкции о порядке определения прогнозных индексов цен в строительстве (ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ЭКОНОМИКИ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ, МИНИСТЕРСТВА АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 24 ноября 2011 г. N 192/53)
Индекс стоимости СМР по элементам затрат включает расчетные индексы каждого элемента с учетом удельного веса их в общей стоимости СМР (идут скорее всего по убыванию)
заработная плата;
эксплуатация машин и механизмов;
транспортные затраты;
материалы,
изделия и конструкции ( для импортируемой продукции (товарам, комплектующим и т.п.) - с использованием прогнозного номинального обменного курса белорусского рубля; отечественным материалам, изделиям и конструкциям - с использованием прогнозного индекса цен производителей промышленной продукции)
тепло- и электроэнергия,
амортизационные отчисления
прочие

ololo13, будем с этим бороться(((. Вы в какой подъезд заходили? Как в целом по готовности внутри? И спасибо за фото)).

al_xsander, а можно с примерами? Нормативку прочитала, но не совсем поняла: мы тут правильно рассчитываем или нет. Самое лучшее - это словить кого-нить из уже построенных ПСЖ домов и спросить у них, как им рассчитывали))).

Мы в 4 подъезде были. На лестничных площадках лежит плитка, шпаклюют стены под покраску. В квартирах стоят окна, залита стяжка, поштукатурены стены, уже есть розетки для плит, выводят полотенцесушители. По комнатам разнесли чугунные батареи.

al_xsander:

Еще небольшая просьба к соседям, фотографии выкладывать под спойлер

Пожелание принято))). Вот заодно и обучимся правильно пользоваться форумом).

ololo1313, посмотрите, пожалуйста, личные сообщения).

liluli, спасибо за фото)). А какая у Вас квартира? 2-х комнатная? Насколько я понимаю, Ваша квартира в той части дома, которая вдоль Красногвардейской? Скажите, а краны были на площадке или их уже демонтировали?

Вопрос ко всем: подскажите, пожалуйста, кто знает, почему крышу дальше не накрывают? Краны демонтировали, а крыша еще не накрыта на второй части дома((.

myishka:

liluli, спасибо за фото)). А какая у Вас квартира? 2-х комнатная? Насколько я понимаю, Ваша квартира в той части дома, которая вдоль Красногвардейской? Скажите, а краны были на площадке или их уже демонтировали?

((.

Всем привет!!! У нас трешка на Щорса. Фото сделаны мужем на прошлой неделе - краны еще стояли. Как сейчас - не скажу.