Монолитно-каркасный дом в г.Фаниполе-ЖСК №4.

...не в курсе, уже все квартиры разобрали?

Lenivy Kot, вот здесь гляньте есть еще квартиры и домстроится нормально, и с ценами все впорядке ))) http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1554448&highlight=

miland:

Jordan79, по моим прикидкам льготный кредит покроет порядка 85% стоимости квартиры, не всю. В другую стройку я проинвестировал больше половины стоимости фанипольской квартиры и там еще даже людей не отселили. Так что на Фаниполь я смотрю с оптимизмом, в нем риски минимальны.

85% как посчитали? есть формула какая то?

меня не устраивает

miland, по-моему Вы человека спугнули Нам сейчас только этого и не хватало...

Позвонила бухгалтер, и снова им срочно нужны справки о доходах... Какая-то сплошная нелепость, собираем документы на ВСЕ квартиры, доки, как я понял, проходят через фанипольский исполком в дзержинский, что подразумевает время. А если за время бюрократических процедур у кого-нибудь просрочится справка о доходах раньше чем Дзержинский исполком примет решение, то похоже будем снова справки собирать по новому кругу.

М-дя долгострой как и рядом

Сегодня видела объявление: завтра (14.05) в ДК в 18.00 состоится собрание.

Ооочень хочется высказаться, поэтому давайте по-рассуждаем. На собрании поднят вопрос: 1. оставлять СУ-1 и переплачивать 300 тыс с метра, либо 2. искать другую организацию. Поразмышляв около 20 мин я на собрании проголосовала за 1 вариант только потому, что никто не дал гарантий, что с новой организацией (2) я заплачу меньше. Очень сложно простому обывателю принять такое решение, ведь с одной стороны СУ-1, опытные, квалифицированные, готовые к декабрю 2011 г сдать дом, а с другой - неизвестность. Сейчас, придя домой и спакойно все обдумав - вообще растерялась, ведь в моем случае переплатить надо будет 25 млн руб и это не считая 20 и так лишних метров. Может, стоило бы и подождать пару-тройку месяцев, ведь 25 млн огромные деньги. А вообще, по большому счету, мы с мужем знали, на что идем и все это просчитывали и были готовы, но если есть возможность получить кредит на большую сумму....

А для тех, кто не был - краткая инфа: расчетно-сметная стоимость 2325тыс руб (+ во время стройки повышающие коэффициенты); начало строительства - через 2 месяца после зачисления денег; кооператив стоит перед выбором: оставить подрядчиком СУ-1 либо разыскивать другую организацию, мнение льготников разделилось(на собрании большинство проголосовало за СУ-1 и соответственно переплату со своего кармана по 300-400 тыс); очередное собрание - ориентировачно среда 19 мая.

miland, все немного не так. Я не правильно выразилась, переплата - это только для льготников, под ней понимается сумма, которую не прокредитует банк. Дело в том, что у СУ-1 используется повышающий коэффициент на з/п , который равен 2,5. Именно эти 2,5 не входят в стоимость 1м2 жилья типовых потребительских качеств. Но есть методы премирования рабочих, такие как за выслугу лет, к примеру, которые входят в стоимость 1 м2 типовых потреб.качеств и банк сумму эту прокредитует. Для дольщика разницы нет - цена не изменится ни с этим, ни с другим подрядчиком, они будут одинаковые, а вот льготнику придется переплатить 300-400 тыс, на которые не дадут льготный кредит (коэфф.на з/п), т.к. у СУ-1 система оплаты труда такая, ну не могут они применять эти индексы, не имеют права. Директор СУ-1, Сергей Николаевич (надеюсь, я правильно запомнила его имя), четко изложил ход дел, он говорит о невозможности с его стороны нам помочь, как бы не хотелось, что препятствий по расторжению договора чинить не будет. Если честно, за время собрания на несколько минут мне показалось, что он даже советует нам поменять подрядчика, потомучто ему после зачисления денег на счет понадобится 2 месяца, чтобы сдвинуть стройку с места и те же 2 месяца понадобится, чтобы найти нового подрядчика и передать дела (это мое сугубо субъективное мнение). А Максим, сколько раз его не просили высказать свое мнение, так ничего и не сказал, говорил только о том, что не хочет своим мнением ни на кого давить. Вот. Поэтому я в замешательстве, однозначно легче получить кредит на 25 лишних млн, чем в течении года внести своими деньгами (я уже писала, что помимо этого у меня еще и 20 м2 лишних), но нет гарантий, что новый подрядчик построит так, как мы хотим, может, и там будет куча заморочек. Тем более СУ-1 организация с громким именем, на которую лично я возлагала большие надежды по качеству стройки. И не стоит забывать, что 90 из 120 человек кооператива - льготники. Если хотябы 10 встанет и уйдет - .......

И последнее, Максим говорит, что организации с возможностями включить индексы в расчетно-сметную стоимость метра есть (т.е. без повышающего коэффициента), и он с некоторыми вел беседу, но никто ничего не хочет считать, пока мы не разорвем договорные отношения со старым подрядчиком.

Я попробую изложить то, что понял.

Организационная структура (в части зарплаты) у СУ такова, что какую то часть их затрат банк не может кредитовать. Эта цифра на сег день - порядка 300т за метр. Конечная цена метра не увеличивается. Просто эти 300т надо внести льготнику самому. Как сказал Максим - есть строительные организации, затраты которых в части з/п банк компенсирует. Этот вопрос им и будет проработан до среды (что за оранизации, какова у них может быть стоимость метра). Также максим пообещал посетить банк по данному вопросу. Оставлять СУ или искать новую организацию?

Если оставляем СУ, что с одной стороны мне тоже импонирует, то каждый льготник должен быть готов уплатить приличную сумму живыми деньгами. В случае с трёшкой в 83м2: 100$ х 83 м2=8300$. Помимо этих денег рассмотрим случай (всегда надо рассматривать и плохие варианты), когда банк прокредитует не 100 от оставшихся 2 млн, а 90%. Это будет 5500$. Также не стоит забывать, что чаще всего на этапе окончания стройки возникают моменты, из-за которых приходится доплачивать. У меня есть пример льготного строительства у товарища, когда стоимость жилья к окончанию стройки выросла на 500т. По разным причинам. Возьмём не 500, а 300. Это опять 8300$. Ну и "лишние" метры, которые банк не прокредитует. Минимум 20т$ нужно до конца 2011 иметь, чтобы потянуть эту стройку. По срокам начала стройки у СУ - через два месяца.

Если новая организация, то цифра в 20т$ уменьшается на 8,3т$. Согласитесь, приличное снижение. А в том, что цена за метр у других будет не выше, я уверен. Иначе приблизимся к минским ценам. Абсурд, и УКС это прекрасно понимает. Начало стройки (переоформление) - тоже порядка 2 месяцев (очень сомневаюсь). СУ даже любезно предложил сдать новому строителю оборудование.

Для чего я всё это пишу? Каждый льготник должен взвесить свои силы.

СУ имеет хороший опыт строительства таких домов. Немного организаций есть таких. СУ делал нулевой (в том числе решал пробемы с ростверками и прочими проблемами). Новый строитель может списать какие то проблемы (если они не дай бог будут) на фундамент, и тогда точно концов не найдёшь.

Каждый для себя должен решить сам за что голосовать. Я наверное буду воздерживаться и приму любое решение.

п.с. меня очень смутил тот факт, что СУ совсем не против оставить это строительство. Напротив, даже соскочить пытается. Может мы ещё чего то не знаем.... А вообще строитель грамотный. Чотка так всё растусовал, не психовал, на все вопросы ответил. и машина у него зачотная. если оставим СУ и с $$ у народа будет порядок - дом достроим.

если я в чём то не прав - поправляйте. также высказывайтесь. вместе проще принимать решение.