almet, Здравствуйте.
Если все функции решаются на первом этаже, то мансарду можно законсервировать до возникновения фактической (а не гипотетической) потребности.
Часто на мансарде делают разводку электрики и чистовую отделку , что бы потом "не разводить грязь и шум на первом этаже".
Конкретно в Вашем случае, посоветовал бы специально перенести на мансарду рабочие места, что бы искусственно создать необходимость двигаться. При этом происходит хорошее зонирование исходя из функциональных процессов.
Кроме рабочих мест там можно сделать место для отдыха и общения.
Хорошо если есть окна в скате крыши. Такое решение освещения значительно лучше чем окно на фасаде дает свет. При этом в него сложно заглянуть, а следовательно можно и не закрывать шторами.
Дополнительный вопрос: кондиционирование. Берите инвентарный кондиционер с функцией обогрева. В этом случае можно избавиться и от жары летом и от холода зимой (такова специфика мансарды))).
PS Вы ничего не сказали про детей.
Детям очень нравятся "чердаки" и бегать по лестницам.
Добавлено спустя 7 минут 48 секунд
Pro-ject,
art-cube:
размещение кухни под\над санузлами запрещено
ТКП 45-3.02-324-2018
4.9 Не допускается размещать санитарные узлы непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение санитарного узла над кухней допускается в многоуровневых квартирах в случае, когда санитарный узел и кухня входят в состав одной квартиры.
Частичное размещение одного из помещений санитарного узла (не более 25 % его площади) над жилой комнатой разрешается, если выполнены мероприятия по повышению гидро- и звукоизоляции конструкции пола этого санитарного узла.
PS Отсюда вывод: Кухня может быть над санузлом, если квартира находится на последнем этаже. Такой пример уже согласовали.
Еще, как вариант, такое согласование возможно, если все этажи выше проектируемого то же захотели на месте санузла кухню.
Тогда сверху вниз кухня-кухня-санузел.
Закон можно читать по разному: одни видят запрет, а другие ищут возможность при котором реализация замысла допускается.