Ответить
  • Rhezus Клуб СамоделкиныхАвтор темы
    офлайн
    Rhezus Клуб Самоделкиных Автор темы

    27235

    21 год на сайте
    пользователь #5127

    Профиль
    Написать сообщение

    27235
    # 5 ноября 2003 19:02 Редактировалось DOLBO, 198 раз(а).

    Телепрограмма БТ 24 "Кошелек и жизнь" (эфир 04.10.2013).
    новая редакция постановления о перепланировках, «сколько стоят строительные мечты или перепланировка под ключ?». И напоследок – без неудобств и бумажной волокиты.


    ____________________________________________________________________________________

    Белсат ТВ. программа "Асабісты капітал"
    Согласование перепланировки.
    эфир 03.02.2014


    ____________________________________________________________________________________

    Телетрансляция ток-шоу "Форум" по каналу БТ1
    (вопросы перепланировки, оформления, согласования, новые правила и нормы с 2013 года)!
    эфир 30.09.2013


    ____________________________________________________________________________________

    Программа на БТ1 "Сфера интересов": перепланировка (2013)
    вопросы перепланировки и согласования, мнения экспертов и полезная информация
    эфир 24.09.2013


    ____________________________________________________________________________________

    [censored]
    ____________________________________________________________________________________

    Телеканал УКРАИНА
    События недели: Трагическая перепланировка.
    В Луцке обрушился подъезд. Что можно, а что нельзя сносить в доме?
    Опубликовано 18 Июн 2012 г.


    ___________________________________________________________________________________
    Еще полезные статьи по теме перепланировки:
    Как правильно сделать перепланировку в стандартной панельке?

    [url=https://realty.[censored]/news/offtop-realty/624231.html?fbclid=IwAR3wsVSCVvytbDgXbiHJv8uwnhci9EUIyDMrzsBgB5laeb1G2Y2dl5hxvmg]Ванная и кухня на лоджии, холодильник в вентшахте — все незаконно. Рассказываем, как с этим жить

    Как сделать перепланировку в квартире и остаться в живых: Упрощаем задачу

    FAQ (часто задаваемые вопросы) по вопросам перепланировки:

    инициатор переустройства и (или) перепланировки (далее – инициатор) – гражданин (собственник жилого и (или) нежилого помещений частного жилищного фонда, наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда), гражданин, являющийся членом организации застройщиков (далее – гражданин), а также юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку;

    перепланировка – изменение планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;

    переустройство – изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;

    самовольные переустройство и (или) перепланировка – переустройство и (или) перепланировка, произведенные без согласования (разрешения) с соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом.

    Реконструкция жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном, блокированном жилом доме, одноквартирного жилого дома, а также нежилых построек – совокупность работ и мероприятий, направленных на использование по новому назначению этого дома, помещений и нежилых построек и (или) связанных с изменением их основных технико-экономических показателей и параметров.

    Холл – помещение, вид прихожей в квартире (одноквартирном жилом доме) или помещение обычно в общественных, административных зданиях, предназначенное для отдыха, ожидания.

    Прихожая (передняя) – часть квартиры (одноквартирного жилого дома), имеющая непосредственный выход во вспомогательные помещения жилого дома либо на придомовую территорию, улицу и тому подобное.

    Жилая комната – отдельное отапливаемое помещение для проживания в квартире (одноквартирном жилом доме), имеющее естественное освещение и предназначенное для сна, отдыха, досуга, приема пищи. К жилым комнатам не относятся санитарные узлы, кухни, прихожие, гардеробные и тому подобное, а также производственные помещения для индивидуальной трудовой деятельности или надомного труда, если выполняемые в этих помещениях процессы не могут быть совмещены с функциями жилых комнат.
    Комнаты в квартире (одноквартирном жилом доме), подходящие под определение жилой комнаты, но на момент обследования используемые в других целях (кабинет, библиотека и другое), следует учитывать как жилые.

    Балкон – огражденная наружная площадка, наполовину и более (площади) выступающая за пределы граничащих с ней наружных стен здания и открытая во внешнее пространство не менее чем с двух сторон.

    Лоджия – перекрытая и огражденная наружная площадка, более чем на половину (площади) заключенная в пределах граничащих с ней наружных стен здания и, как минимум, с одной стороны открытая во внешнее пространство.

    Ведомость технических характеристик недвижимого имущества – документ, составляемый по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик построенных, а также измененных самовольно или в нарушение законодательства Республики Беларусь объектов недвижимого имущества, содержащий описание фактического состояния объекта недвижимого имущества, сведения о составе, площади и других его характеристиках, адрес (местонахождение) и другие данные об объекте.

    Кухня – отдельное помещение с плитой, печью для приготовления пищи. Допускается сообщение кухни со смежно расположенной жилой комнатой (общей) посредством дверных проемов, а также по заданию на проектирование допускается объединение кухни, оборудованной электроплитой, с жилой комнатой (общей) и прихожей в единое пространство с созданием в быту функциональных зон за счет расстановки мебели.

    Освещение естественное – освещение помещений светом неба (прямым или отраженным), проникающим через световые проемы в наружных ограждающих конструкциях.

    Перегородка – вертикальная внутренняя ограждающая конструкция, разделяющая смежные помещения в капитальном строении; перегородки бывают глухие и с проемами, полные и не доходящие до потолка.

    Подсобные помещения – помещения, находящиеся внутри квартиры (одноквартирного жилого дома) и предназначенные для хозяйственно-бытовых нужд проживающих (коридоры, санузлы, кладовые, прихожие, кухни и другие нежилые помещения).

    Санитарный узел – санитарно-гигиеническое помещение в квартире, в котором размещаются ванна или душ, умывальник, унитаз, возможно биде и стиральная машина. Различают совмещенный санитарный узел, в котором санитарно-технические приборы размещаются в одном помещении.

    согласно ИНСТРУКЦИИ о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений (см выше):

    80.1. жилая площадь жилого помещения (квартиры, одноквартирного жилого дома) определяется как сумма площадей жилых комнат и площадей встроенных шкафов для одежды и кладовых (гардеробных), открывающихся в сторону жилых комнат.
    Если жилая комната (гостиная) отделена от кухни, оборудованной электрической плитой, стеной (перегородкой) с проемом, не оборудованным дверью, то сохраняются наименование и функциональное назначение помещений, при этом площадь каждого помещения подсчитывается отдельно.
    Если жилая комната (гостиная) имеет общее пространство с кухней, оборудованной электрической плитой, то такое помещение соответствует признакам жилой комнаты с кухонным оборудованием, ее площадь подсчитывается как площадь одного помещения;

    - замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
    - устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
    - изменения в несущих конструкциях;
    - изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

    Иные работы не являются работами по переустройству и (или) перепланировке.

    работы по:
    - изменению назначения, количества и (или) общей площади жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов и (или) нежилых построек;

    - изменению строительного объема или общей площади жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирного жилого дома и (или) нежилых построек;

    - замене несущих конструкций (отдельных видов таких конструкций) жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирного жилого дома и (или) нежилых построек;

    - устройству балконов, лоджий, веранд, террас, а также пандусов для передвижения инвалидов-колясочников с первого этажа на придомовую территорию;

    - устройству неотапливаемых кладовых и погребов в пространстве под балконами и лоджиями первых этажей многоквартирных, блокированных жилых домов без использования подвальных помещений таких домов с обустройством доступа в эти кладовые и погреба с балконов и лоджий посредством люков;

    - инженерному оборудованию (переоборудованию) жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых построек;

    - устройству (переустройству) наружных сетей, кроме магистральных.

    Иные работы не являются работами по реконструкции, и для их проведения не требуется решение о разрешении на реконструкцию.

    - с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
    - приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
    - влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
    - вентиляционных шахт и каналов;
    - балконов и лоджий в отапливаемые помещения;
    - связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы;
    - связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;
    - с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома;
    - ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома;
    - если жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.
    - замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
    - устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
    - изменения в несущих конструкциях.
    - изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.
    Жилищный кодекс.
    Статья 64. Переустройство и перепланировка жилого помещения

    Переустройство и перепланировка жилого помещения государственного жилищного фонда могут производиться в целях повышения благоустройства жилого помещения и допускаются с согласия нанимателя и проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и разрешения наймодателя.
    Отказ нанимателя или совершеннолетних членов его семьи на переустройство или перепланировку жилого помещения может быть оспорен в судебном порядке, если имеется разрешение наймодателя на переустройство или перепланировку.
    Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения, обязан за свой счет привести это жилое помещение в прежнее состояние.

    см. выше ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 16 мая 2013 г. № 384
    27. Самовольные переустройство и (или) перепланировка запрещены.

    28. Гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, обязаны получить согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа таких переустройства и (или) перепланировки.
    Согласование (разрешение) самовольных переустройства и (или) перепланировки выдается в случае, если переустройство и (или) перепланировка не влияют на безопасность эксплуатируемого здания и выполнены в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, что подтверждается техническим заключением. Техническое заключение оформляется на основании ведомости технических характеристик на изолированное помещение по результатам общего или детального (при необходимости) обследования строительных конструкций и инженерных систем, проведенного в установленном порядке в соответствии с техническими нормативными правовыми актами юридическим или физическим лицом, в том числе индивидуальным предпринимателем, имеющим право на осуществление данного вида деятельности в соответствии с законодательством. Не требуется наличие ведомости технических характеристик на изолированное помещение при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке, указанных в абзацах втором и третьем части первой пункта 3 настоящего Положения.
    Такие обследования, а также изготовление ведомости технических характеристик на изолированное помещение проводятся по заказу и за счет средств гражданина, юридического лица или индивидуального предпринимателя, осуществивших самовольные переустройство и (или) перепланировку.

    28.1. Для получения согласования (разрешения) самовольных переустройства и (или) перепланировки гражданин подает в местный исполнительный и распорядительный орган заявление и представляет документы, перечисленные в подпункте 1.1.211 пункта 1.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан.
    Для получения согласования (разрешения) самовольных переустройства и (или) перепланировки юридическое лицо, индивидуальный предприниматель подают в местный исполнительный и распорядительный орган заявление и представляют документы, указанные в подпункте 8.1.81 пункта 8.1 единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

    28.2. При рассмотрении местным исполнительным и распорядительным органом заявления гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель в согласованное с ними время обязаны предоставить доступ в жилое и (или) нежилое помещения представителям организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и местного исполнительного и распорядительного органа.
    По результатам осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений, в котором приводятся сведения о соответствии существующей планировки техническому заключению, а также о техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования этих помещений. Акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется в произвольной форме, подписывается гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем и уполномоченным должностным лицом организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и утверждается представителем местного исполнительного и распорядительного органа.

    28.3. На основании документов, представленных гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, и актов технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений местный исполнительный и распорядительный орган не позднее одного месяца со дня подачи заявления принимает решение о согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки либо об отказе в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки с указанием оснований для отказа, установленных в пункте 15 настоящего Положения, и сообщает об этом гражданину, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю.
    Решение местного исполнительного и распорядительного органа о согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки должно содержать фамилию, собственное имя, отчество (если таковое имеется) гражданина, индивидуального предпринимателя или наименование юридического лица, осуществивших самовольные переустройство и (или) перепланировку, сведения о жилом и (или) нежилом помещениях (адрес, инвентарный номер в соответствии с данными единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (при наличии), иные сведения (при необходимости).

    28.4. Составление технического паспорта на соответствующее недвижимое имущество и государственная регистрация изменения недвижимого имущества в результате самовольного переустройства и (или) перепланировки осуществляются организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

    29. В случае отказа местного исполнительного и распорядительного органа в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки жилое и (или) нежилое помещения в срок, установленный местным исполнительным и распорядительным органом, приводятся в прежнее состояние лицом, осуществившим самовольные переустройство и (или) перепланировку, или за его счет по решению местного исполнительного и распорядительного органа.
    Восстановительные работы по приведению жилого и (или) нежилого помещений в прежнее, до проведения самовольных переустройства и (или) перепланировки, состояние производятся в соответствии с порядком производства и приемки работ по переустройству и (или) перепланировке, установленным настоящим Положением.

    30. Гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, несут ответственность в соответствии с законодательными актами.

    При вопросах о своих перепланировках, желательно указывать исходные данные:
    - территориальное расположение дома (к какому ЖРЭО, Администрации района г. Минска относится)
    - конструкция дома
    - этаж и этажность
    - материал стен, толщина
    - наличие газовой или электроплиты на кухне
    - план перепланировки "до и после"

    З.Ы. Rhezus вопросами утверждения перепланировок никогда не занимался и не занимается - просьба в личку не писать!

    согласно ПОСТАНОВЛЕНИЯ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 16 мая 2013 г. № 384 (с изменениями №180 от 09.03.2015)

    17. Для выполнения переустройства и (или) перепланировки, требующих разработки проекта, инициатор после получения согласования (разрешения) местного исполнительного и распорядительного органа заключает договор подряда на выполнение проектных работ с разработчиком проектной документации.
    Проведение государственной экспертизы проекта обеспечивается разработчиком проектной документации в случае, когда при переустройстве и (или) перепланировке производятся изменения в несущих конструкциях жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, а также жилых и (или) нежилых помещений в блокированных жилых домах высотой более 7 метров и одноквартирных жилых домов высотой более 7 метров.

    18. Инициатор обеспечивает осуществление технического надзора за выполнением работ по переустройству и (или) перепланировке, предусмотренных проектом.

    19. Работы по переустройству и (или) перепланировке, указанные в пункте 7 настоящего Положения:
    могут выполняться в блокированных и одноквартирных жилых домах высотой до 7 метров самим инициатором;
    выполняются в многоквартирных жилых домах, а также блокированных и одноквартирных жилых домах высотой более 7 метров только по договорам строительного подряда с юридическими или физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями, имеющими право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (далее – подрядчик).

    22. Завершение работ по переустройству и (или) перепланировке подтверждается актом приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого и (или) нежилого помещений по форме, утверждаемой Министерством архитектуры и строительства
    В состав приемочной комиссии входят подрядчик и (или) инициатор либо их представители, а также представители организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, местного исполнительного и распорядительного органа и при необходимости разработчик проектной документации и представитель организации, осуществляющей технический надзор.
    В состав приемочной комиссии по согласованию с другими организациями и органами государственного надзора могут быть дополнительно включены их представители.

    23. Инициатор обязан предъявить приемочной комиссии, указанной в пункте 22 настоящего Положения, следующие документы:
    - разработанный и согласованный в установленном порядке проект*;
    - договор строительного подряда*;
    - договор на осуществление технического надзора*;
    - акты на скрытые работы*;
    - ведомость технических характеристик на изолированное помещение, составленную организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, по результатам проверки характеристик помещения при выполнении его переустройства и (или) перепланировки
    ______________________________
    *Представляются, если такие документы предусмотрены для производства работ по переустройству и (или) перепланировке.

    25. Выполненные работы по переустройству и (или) перепланировке не подлежат приемке в случаях, если они проведены с отступлениями от проекта, плана-схемы или перечня (описания) работ по переустройству и (или) перепланировке, а также если они проведены с нарушениями требований технических нормативных правовых актов.
    Приемка таких работ возможна после устранения замечаний, указанных в акте приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого и (или) нежилого помещений.

    ВАЖНО !!!

    ПОДРЯДЧИК (юридические или физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности) обязан передать заказчику необходимые для законного выполнения и приемки работ по перепланировке (переустройству) следующие документы:
    - Договор подряда на выполнение ремонтно-строительных (строительно-монтажных или специальных) работ (оригинал, подписанный заказчиком и подрядчиком)
    - Свидетельство о государственной регистрации (заверенная подписью и печатью копия)
    - Свидетельство о включении в государственный реестр бытовых услуг Республики Беларусь (заверенная подписью и печатью копия)
    - Сертификат соответствия на выполнение работ в строительстве (заверенная подписью и печатью копия)
    - Аттестат соответствия МАиС РБ на право осуществления строительства объектов первого-четвертого классов сложности (заверенная подписью и печатью копия)
    - Акт освидетельствования скрытых работ (оригинал, подписанный подрядчиком, для приемки и подписания представителями технического надзора и проектной организации)
    Акты освидетельствования скрытых работ (акты гидроиспытания системы и т.п.) оформляет Подрядчик. Принимают и подписывают акты представители подрядной организации, технического надзора и проектной организации.

    В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 24 июля 2014 г. № 371 «О создании государственного информационного ресурса «Реестр бытовых услуг Республики Беларусь», деятельность в сфере бытового обслуживания населения вправе осуществлять только юридические лица и индивидуальные предприниматели, включенные Министерством торговли в государственный информационный ресурс «Реестр бытовых услуг Республики Беларусь» http://www.mintorg.gov.by/index.php?option=com_content&task=view& ... Itemid=762

    Вступило в силу изменение №1 к ТР 2009/013/BY «Здания и сооружения, строительные материалы и изделия. Безопасность», утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.02.2012 № 125, согласно которому обязательной сертификации подлежат следующие виды работ в строительстве:
    - Возведение монолитных бетонных и железобетонных конструкций.
    - Заполнение оконных и дверных проемов.
    - Монтаж внутренних инженерных систем зданий и сооружений.
    - Монтаж деревянных конструкций.
    - Монтаж каменных и армокаменных конструкций.
    - Монтаж легких ограждающих конструкций.
    - Монтаж наружных сетей и сооружений.
    - Монтаж сборных бетонных и железобетонных конструкций.
    - Монтаж стальных конструкций.
    - Устройство антикоррозионных покрытий строительных конструкций зданий и сооружений.
    - Устройство дорожных покрытий пешеходных зон из тротуарных плит.
    - Устройство изоляционных покрытий.
    - Устройство кровли.
    - Устройство оснований, фундаментов зданий и сооружений.
    - Устройство тепловой изоляции ограждающих конструкций зданий и сооружений.
    http://rcuk.bsc.by/page/sertifikaciya-vypolneniya-rabot-v-stroitelstve

    Указ Президента Республики Беларусь 14 января 2014 г. N 26 о мерах по совершенствованию строительной деятельности http://att.bsc.by/page/ukaz-prezidenta-respubliki-belarus-14-yanv ... stvovaniyu
    Перечень отдельных видов архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющих), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений, подлежащих обязательной аттестации http://att.bsc.by/per

    Пример необходимых документов для законного выполнения специальных строительных работ (свидетельства, аттестации, лицензии, сертификации и т.п.)

    ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ЗАКАЗЧИКА (юридические или физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности) обязан, при заключении договора на оказание инженерных услуг по организации и осуществлению функций заказчика на объектах по перепланировке (реконструкции, переустройства и т.п.) предоставить следующие документы:
    - Договор на оказание инженерных услуг (оригинал, подписанный заказчиком и исполнителем)
    - Свидетельство о государственной регистрации (заверенная подписью и печатью копия)
    - Квалификационный аттестат специалиста (заверенная подписью и печатью копия)
    - Аттестат соответствия МАиС РБ на право осуществления: выполнение функций заказчика, застройщика, оказания отдельных видов инженерных услуг в строительстве (заверенная подписью и печатью копия)

    Указ Президента Республики Беларусь 14 января 2014 г. N 26 о мерах по совершенствованию строительной деятельности http://att.bsc.by/page/ukaz-prezidenta-respubliki-belarus-14-yanv ... stvovaniyu
    Перечень отдельных видов архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющих), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений, подлежащих обязательной аттестации http://att.bsc.by/per

    ______________________________
    Пример необходимых документов для законного выполнения специальных строительных работ (свидетельства, аттестации, лицензии, сертификации и т.п.)

    Переходите в полноэкранный режим плейера и просматривайте все подробности объекта с помощью мышки или стрелок а так же увеличивайте или уменьшайте колёсиком мыши (сферические панорамы 360° с возможностью перемещения по определенным точкам съемки)

    Перепланировка двухкомнатной квартиры в многоквартирном доме панельной серии М 111-90
    Усиление проёма стальной опорной рамой из швеллеров:

    Усиление проёма стальной обоймой:

    Перепланировка трехкомнатной квартиры в многоквартирном доме панельной серии А-100 "Новая Боровая"
    Усиление проёма стальной опорной рамой из швеллеров:

    Куратор темы DOLBO

    Если проблему можно решить за деньги, то это не проблема - это расходы.
  • dimazh Member
    офлайн
    dimazh Member

    315

    12 лет на сайте
    пользователь #437525

    Профиль
    Написать сообщение

    315
    # 23 февраля 2015 22:52

    DOLBO приветствую. Подробности в личке

  • max.by.mog Neophyte Poster
    офлайн
    max.by.mog Neophyte Poster

    24

    10 лет на сайте
    пользователь #821934

    Профиль
    Написать сообщение

    24
    # 23 февраля 2015 23:23

    Доброго времени суток, подскажите, кто может грамотно помочь формить перепланировку в том числе самовольную в г. Могилеве? Заранее благодарен. И ещё - допустимы ли проемы шириной до 1,5 м и высотой до 2 м (т.е.не на всю высоту стены) в несущей стене панельного 9 этажного дома 2 этаж без усиления?

  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4883

    13 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4883
    # 23 февраля 2015 23:50
    max.by.mog:

    И ещё - допустимы ли проемы шириной до 1,5 м и высотой до 2 м (т.е.не на всю высоту стены) в несущей стене панельного 9 этажного дома 2 этаж без усиления?

    нет, имхо

    Мы старый мир разрушим...
  • ingeher Junior Member
    офлайн
    ingeher Junior Member

    60

    12 лет на сайте
    пользователь #461919

    Профиль
    Написать сообщение

    60
    # 24 февраля 2015 13:57

    добрый день! может кто нибудь подскажет что такое изменение конструкции пола? новостройка, по тех паспорту бетонные полы! устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции -------------на это тоже надо согласование? то есть для того что бы сделать гидроизоляцию в квартире пола надо проект? или что бы положить паркет по технологии (спец подложка+фанера в 2-а слоя+ паркет)--тоже надо проект?

  • evs2011 Senior Member
    офлайн
    evs2011 Senior Member

    868

    13 лет на сайте
    пользователь #334866

    Профиль
    Написать сообщение

    868
    # 24 февраля 2015 17:47

    Всем привет.
    Необходимо получить разрешение на перепланировку (снести часть ненесущей стены между кухней и комнатой, в квартире с эл. плитой).
    На сайте ЖРЭО Московского района указан список документов, среди которых:
    - план-схема (план квартиры суказанием работ по переустройству и перепланировке жилого помещения)
    - перечень работ, на выполнение которых запрашивается разрешение

    Подскажите плиз:
    1. есть какой-то обязательны формат для плана-схемы или можно просто на плане квартиры пометить, что я хочу убрать?
    2. надо снести часть стены, какой в этом случае перечень работ? есть какая-то форма для этого документа?

    Спасибо!

  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4883

    13 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4883
    # 24 февраля 2015 18:39
    ingeher:

    добрый день! может кто нибудь подскажет что такое изменение конструкции пола? новостройка, по тех паспорту бетонные полы! устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции -------------на это тоже надо согласование? то есть для того что бы сделать гидроизоляцию в квартире пола надо проект? или что бы положить паркет по технологии (спец подложка+фанера в 2-а слоя+ паркет)--тоже надо проект?

    зависит от того, какой пирог основания и под какое покрытие заложен в проекте дома.
    если в проекте запланирован везде линолеум, то допустим паркет, ламинат, керам плитка и прочее требует разработку проекта с расчетом звукоизоляции.
    проект на гидроизоляцию обязателен при любом изменении планировки санузла.

    для подтверждения технологии - договор на технический надзор. помимо договора с подрядчиком.

    Добавлено спустя 3 минуты 2 секунды

    evs2011:

    Подскажите плиз:
    1. есть какой-то обязательны формат для плана-схемы или можно просто на плане квартиры пометить, что я хочу убрать?
    2. надо снести часть стены, какой в этом случае перечень работ? есть какая-то форма для этого документа?

    1. да. на копии плана техпаспорта. на прием к архитектору района.
    2. "перечень работ" для тех у кого это действительно перечень различных работ.

    Мы старый мир разрушим...
  • Palach Senior Member
    офлайн
    Palach Senior Member

    3149

    17 лет на сайте
    пользователь #83265

    Профиль
    Написать сообщение

    3149
    # 24 февраля 2015 18:59
    DOLBO:

    ingeher:

    зависит от того, какой пирог основания и под какое покрытие заложен в проекте дома.
    если в проекте запланирован везде линолеум, то допустим паркет, ламинат, керам плитка и прочее требует разработку проекта с расчетом звукоизоляции.

    я присоединяюсь к вопросу. Всегда было это интересно. У меня, допустим, в техпаспорте написано

    код выделить все
    7. Полы Нет

    Ничего не предусмотрено проектом, ни линолеум, ни плитка. Квартира сдана без чистовой отделки.

    код выделить все
    9. Внутреняя отделка Нет

    Если про плиту и ванну есть какие-то упоминания в проекте (хотя они и не установлены), то про полы и полотенцесушитель нет нигде ни слова.
    На полу стяжка поверх звукопоглощающей подложки. Предполагается что чистовую отделку будут делать жильцы. Неужели все должны разрабатывать проекты? Мне то проект и так понадобится, я собираюсь санузел расширять, но просто интересно, нужно ли по закону каждый такой чих, как было описано выше, согласовывать и вообще был ли хоть один случай, когда к этому придрались :D (речь только про новостройки без отделки)

  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4883

    13 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4883
    # 25 февраля 2015 08:39
    Palach:

    я присоединяюсь к вопросу. Всегда было это интересно. У меня, допустим, в техпаспорте написано

    я говорил про проект дома, а не техпаспорт.

    Palach:

    Ничего не предусмотрено проектом, ни линолеум, ни плитка.

    так не бывает. в проекте должна быть экспликация полов.

    Palach:

    Если про плиту и ванну есть какие-то упоминания в проекте (хотя они и не установлены), то про полы и полотенцесушитель нет нигде ни слова.
    На полу стяжка поверх звукопоглощающей подложки. Предполагается что чистовую отделку будут делать жильцы. Неужели все должны разрабатывать проекты? Мне то проект и так понадобится, я собираюсь санузел расширять, но просто интересно, нужно ли по закону каждый такой чих, как было описано выше, согласовывать и вообще был ли хоть один случай, когда к этому придрались :D (речь только про новостройки без отделки)

    не путайте разные понятия. в проекте есть все. техпаспорт - это вообще другое понятие.

    Мы старый мир разрушим...
  • ingeher Junior Member
    офлайн
    ingeher Junior Member

    60

    12 лет на сайте
    пользователь #461919

    Профиль
    Написать сообщение

    60
    # 25 февраля 2015 12:10 Редактировалось ingeher, 1 раз.

    если я правильно понял--то прежде чем делать ремонт, надо обратиться к застройщику за полным проектом дома, в котором будет указана информация например под какое покрытие пола был изготовлен проект дома. Если например под линолеум, а хочешь положить плитку, или паркет,, то надо специально для своей квартиры разрабатывать проект и согласовывать?

  • Palach Senior Member
    офлайн
    Palach Senior Member

    3149

    17 лет на сайте
    пользователь #83265

    Профиль
    Написать сообщение

    3149
    # 25 февраля 2015 13:06
    ingeher:

    если я правильно понял--то прежде чем делать ремонт, надо обратиться к застройщику за полным проектом дома, в котором будет указана информация например под какое покрытие пола был изготовлен проект дома. Если например под линолеум, а хочешь положить плитку, или паркет,, то надо специально для своей квартиры разрабатывать проект и согласовывать?

    мне застройщик сказал вот что

    по хорошему, тип покрытия нужно согласовывать с автором проекта
    но! если вы не выходите за рамки общепринятых правил (не вносите изменений в конструкцию под покрытием- в стяжку, звукоизоляцию) то никаких проблем нет
    в нашем проекте конкретный тип покрытия постарались не указывать

    Это и понятно, ибо со стороны застройщика совершенно не важно, паркет или линолеум лежать будет, ибо подготовка стяжки для него одинакова. Уже потом я сам буду выбирать подложку под эти покрытия. Ну и потом готов спорить, что если речь про новостройки без чистовой отделки, то не было ещё никого, кто попал бы "под раздачу" именно из-за пола, ибо все понимают, что бред это полный. Только если уж человек откровенное безумие какое-то сделал.
    Так же кстати совершенно не ясно, почему я должен согласовывать устройство звукоизоляции. Например, хочу звукоизолировать стену к соседям. На ком это вообще может сказаться кроме меня? Может, чтобы ковёр на стену повесить, тоже согласования надо? :D
    Правила писали чтоб максимально покрыть весь спектр безумных дизайнерских решений, от которых могут пострадать соседи. Но по итогу страдают даже люди, которые почти ничего не переделывают. Ведь в конце концов одно дело в новостройке перенести розетку, и совсем другое - купить сталинку, разбомбить там все стены и все переделывать. Хотя думаю, проверяющие органы это прекрасно понимают.

  • SVezh Onliner Auto Club
    офлайн
    SVezh Onliner Auto Club

    28

    18 лет на сайте
    пользователь #34706

    Профиль
    Написать сообщение

    28
    # 25 февраля 2015 13:10

    Добрый день.
    Подскажите пожалуйста такой вопрос: есть двухкомнатная и однокомнатная квартиры на 17 этаже 17-тиэтажного дома (проект МАПИД М111-90). Хочу сделать проход между квартирами через дверь как показано на рисунке.

    Сколько будут стоить услуги под ключ?

  • sergbmw39 Member
    офлайн
    sergbmw39 Member

    155

    9 лет на сайте
    пользователь #1252890

    Профиль
    Написать сообщение

    155
    # 25 февраля 2015 13:29

    Здравствуйте, дом монолитно каркасный, хотим сделать перепланировку.

    Красные линии - стены под снос, синии линии стены которые останутся

    ответ, если можно в личку. Спасибо!

  • ingeher Junior Member
    офлайн
    ingeher Junior Member

    60

    12 лет на сайте
    пользователь #461919

    Профиль
    Написать сообщение

    60
    # 25 февраля 2015 13:36 Редактировалось ingeher, 2 раз(а).
    Добавлено спустя 49 секунд

    Palach:

    ingeher:

    если я правильно понял--то прежде чем делать ремонт, надо обратиться к застройщику за полным проектом дома, в котором будет указана информация например под какое покрытие пола был изготовлен проект дома. Если например под линолеум, а хочешь положить плитку, или паркет,, то надо специально для своей квартиры разрабатывать проект и согласовывать?

    мне застройщик сказал вот что

    по хорошему, тип покрытия нужно согласовывать с автором проекта
    но! если вы не выходите за рамки общепринятых правил (не вносите изменений в конструкцию под покрытием- в стяжку, звукоизоляцию) то никаких проблем нет
    в нашем проекте конкретный тип покрытия постарались не указывать

    Это и понятно, ибо со стороны застройщика совершенно не важно, паркет или линолеум лежать будет, ибо подготовка стяжки для него одинакова. Уже потом я сам буду выбирать подложку под эти покрытия. Ну и потом готов спорить, что если речь про новостройки без чистовой отделки, то не было ещё никого, кто попал бы "под раздачу" именно из-за пола, ибо все понимают, что бред это полный. Только если уж человек откровенное безумие какое-то сделал.
    Так же кстати совершенно не ясно, почему я должен согласовывать устройство звукоизоляции. Например, хочу звукоизолировать стену к соседям. На ком это вообще может сказаться кроме меня? Может, чтобы ковёр на стену повесить, тоже согласования надо? :D
    Правила писали чтоб максимально покрыть весь спектр безумных дизайнерских решений, от которых могут пострадать соседи. Но по итогу страдают даже люди, которые почти ничего не переделывают. Ведь в конце концов одно дело в новостройке перенести розетку, и совсем другое - купить сталинку, разбомбить там все стены и все переделывать. Хотя думаю, проверяющие органы это прекрасно понимают.

    застройщику как мне кажется все равно. но представьте ситуацию--у вас над головой соседи положили плитку и ламинат без СООТВЕТСТВУЮЩЕЙ подготовки. И каждый шаг и шорох, вам слышен--вы к соседям, а они вам застройщик сказал все хорошо будет --делайте!!!!!!!! Так вот для того, что бы не было этих проблем. наверно и сделали необходимость разработки проекта под пол. Какие то проблемы с шумом сверху--это самоволка, разрабатывайте проект, и устраняйте шум!!! Это мое мнение.....

  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4883

    13 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4883
    # 25 февраля 2015 13:55 Редактировалось DOLBO, 1 раз.
    ingeher:

    застройщику как мне кажется все равно. но представьте ситуацию--у вас над головой соседи положили плитку и ламинат без СООТВЕТСТВУЮЩЕЙ подготовки. И каждый шаг и шорох, вам слышен--вы к соседям, а они вам застройщик сказал все хорошо будет --делайте!!!!!!!! Так вот для того, что бы не было этих проблем. наверно и сделали необходимость разработки проекта под пол. Какие то проблемы с шумом сверху--это самоволка, разрабатывайте проект, и устраняйте шум!!! Это мое мнение.....

    согласен. с большего.
    при самоволке понадобится техзаключение о том что все в норме и штраф.

    проблема с полами идет из-за судебных тяжб соседей по звукоизоляции. достается тогда и всем кто это позволил, вплоть до госстройэкспертизы.

    если в проекте дома есть информация о том, что основания выполнены под ЛЮБОЕ покрытие - откопировать этот лист и его везде тыкать - никто не заставит делать проект на это. (если вопрос только в полах)

    п.с. есть куча ситуаций когда ложат плитку или ламинат на плиту перекрытия (без ничего, подложка ламината - не катит). в результате страают окружающие

    Добавлено спустя 9 минут 2 секунды

    SVezh:

    Добрый день.
    Подскажите пожалуйста такой вопрос: есть двухкомнатная и однокомнатная квартиры на 17 этаже 17-тиэтажного дома (проект МАПИД М111-90). Хочу сделать проход между квартирами через дверь как показано на рисунке.

    в ЛС ответил

    Мы старый мир разрушим...
  • ingeher Junior Member
    офлайн
    ingeher Junior Member

    60

    12 лет на сайте
    пользователь #461919

    Профиль
    Написать сообщение

    60
    # 25 февраля 2015 14:10

    проблема с полами идет из-за судебных тяжб соседей по звукоизоляции. достается тогда и всем кто это позволил, вплоть до госстройэкспертизы.

    если в проекте дома есть информация о том, что основания выполнены под ЛЮБОЕ покрытие - откопировать этот лист и его везде тыкать - никто не заставит делать проект на это. (если вопрос только в полах)

    п.с. есть куча ситуаций когда ложат плитку или ламинат на плиту перекрытия (без ничего, подложка ламината - не катит). в результате страают окружающие

    подскажите пожалуйста как тогда грамотно действовать , при таких "умных" соседях

  • Palach Senior Member
    офлайн
    Palach Senior Member

    3149

    17 лет на сайте
    пользователь #83265

    Профиль
    Написать сообщение

    3149
    # 25 февраля 2015 14:15 Редактировалось Palach, 1 раз.
    ingeher:

    застройщику как мне кажется все равно. но представьте ситуацию--у вас над головой соседи положили плитку и ламинат без СООТВЕТСТВУЮЩЕЙ подготовки.

    Одно дело соответствующая подготовка, другое - проект. Эту соответствующую подготовку всё равно должен делать любой человек, но проект нужен только тогда, когда в проекте дома написано, под какие конкретные покрытия сделаны основания. И если написано, что под любые, то я могу положить доску прямо на стяжку, и никто ничего мне не скажет. Я понял именно так
    И потом интересно, стяжка в санузле (где уж точно предусмотрена плитка) и стяжка в комнатах как-то конструктивно отличаются? (не считая гидроизоляции). На что же класть плитку на кухне как не на стяжку сразу? Сверху монолитной плиты перекрытия лежат 2 слоя звукоизолирующего материала и собственно цементная стяжка, всё толщиной 10 см. Чего же боле? Или что, каждый перед укладкой паркетной доски должен разрабатывать проект и доказывать, что положил подложку нужной толщины? Исходя из такой логики именно так и получается. Что абсолютно любой человек из тех десятков тысяч, которые купили квартиру без отделки, должны разрабатывать проекты на пол

  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4883

    13 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4883
    # 25 февраля 2015 14:16
    sergbmw39:

    Здравствуйте, дом монолитно каркасный, хотим сделать перепланировку.

    в ЛС ответил

    Добавлено спустя 4 минуты 22 секунды

    Palach:

    Одно дело соответствующая подготовка, другое - проект. Эту соответствующую подготовку всё равно должен делать любой человек, но проект нужен только тогда, когда в проекте дома написано, под какие конкретные покрытия сделаны основания. И если написано, что под любые, то я могу положить доску прямо на стяжку, и никто ничего мне не скажет. Я понял именно так
    И потом интересно, стяжка в санузле (где уж точно предусмотрена плитка) и стяжка в комнатах как-то конструктивно отличаются? (не считая гидроизоляции). На что же класть плитку на кухне как не на стяжку сразу? Сверху монолитной плиты перекрытия лежат 2 слоя звукоизолирующего материала и собственно цементная стяжка, всё толщиной 10 см. Чего же боле? Или что, каждый перед укладкой паркетной доски должен разрабатывать проект и доказывать, что положил подложку нужной толщины?

    вы наверное предполагаете, что во всех многоквартирных домах основание - это плита перекрытия, слой изоляции и чистовая стяжка?
    перечитайте еще раз, то что я писал чуть выше.

    Добавлено спустя 2 минуты 16 секунд

    ingeher:

    подскажите пожалуйста как тогда грамотно действовать , при таких "умных" соседях

    с умными, лучше договариваться.
    можно конечно их отправить на измерения шума к специалистам. но потом расходы могут лечь на виновную сторону.

    Мы старый мир разрушим...
  • Audio_TOP Senior Member
    офлайн
    Audio_TOP Senior Member

    5770

    10 лет на сайте
    пользователь #1079688

    Профиль
    Написать сообщение

    5770
    # 25 февраля 2015 18:51
    DOLBO:

    если в проекте запланирован везде линолеум, то допустим паркет, ламинат, керам плитка и прочее требует разработку проекта с расчетом звукоизоляции.

    А если линолеум не убирать, а ламинат положить поверх его? Ведь замены е происходит, скорее добавление...

    — У нас не только бесплатная работа, но и платная безработица. Врага можно сделать другом. Предателя - никогда.
  • Alexander2014 Senior Member
    офлайн
    Alexander2014 Senior Member

    1630

    9 лет на сайте
    пользователь #1268324

    Профиль
    Написать сообщение

    1630
    # 25 февраля 2015 19:06

    Я думаю, что таким умным соседям лучше всего предложить, что вы уберете ламинат и будете топать сапогами по голой стяжке, которая у вас указана в техпаспорте. А вообще с соседями надо стараться дружить. Мне своевременный звонок от соседа снизу сэкономил время и деньги - вовремя узнал что от меня по шахте начинает течь вода (в установленном изначально унитазе потек бачок).

    Просто ради интереса. Сколько сейчас стоит согласовать изменение стороны открывания двери, чтобы нигде не бегать? Или проще заказать дверь с открыванием внутрь? Самое смешное, что на этаже установленные застройщиком деревянные двери открываются куда угодно - часть дверей наружу, часть внутрь и без всякой системы.

  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4883

    13 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4883
    # 25 февраля 2015 19:32
    Audio_TOP:

    А если линолеум не убирать, а ламинат положить поверх его? Ведь замены е происходит, скорее добавление...

    по логике, да. но то что происходит в головах и решениях чиновников, никто гарантировать не может.

    Добавлено спустя 2 минуты 8 секунд

    Alexander2014:

    Просто ради интереса. Сколько сейчас стоит согласовать изменение стороны открывания двери, чтобы нигде не бегать? Или проще заказать дверь с открыванием внутрь? Самое смешное, что на этаже установленные застройщиком деревянные двери открываются куда угодно - часть дверей наружу, часть внутрь и без всякой системы.

    нисколько не стоит.
    в шапке:
    9. Не являются работами по переустройству и (или) перепланировке и выполняются по согласованию с организациями следующие ремонтно-строительные работы:
    .....
    установка в многоквартирных жилых домах входных дверей в жилое и (или) нежилое помещения с изменением направления их открывания – с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги.

    п.с. письменно согласие соседей и письменно согласовать в жэс.

    Мы старый мир разрушим...