Ответить
  • Rhezus Клуб СамоделкиныхАвтор темы
    офлайн
    Rhezus Клуб Самоделкиных Автор темы

    24828

    18 лет на сайте
    пользователь #5127

    Профиль
    Написать сообщение

    24828
    # 5 ноября 2003 19:02 Редактировалось DOLBO, 197 раз(а).

    Телепрограмма БТ 24 "Кошелек и жизнь" (эфир 04.10.2013).
    новая редакция постановления о перепланировках, «сколько стоят строительные мечты или перепланировка под ключ?». И напоследок – без неудобств и бумажной волокиты.


    ____________________________________________________________________________________

    Белсат ТВ. программа "Асабісты капітал"
    Согласование перепланировки.
    эфир 03.02.2014


    ____________________________________________________________________________________

    Телетрансляция ток-шоу "Форум" по каналу БТ1
    (вопросы перепланировки, оформления, согласования, новые правила и нормы с 2013 года)!
    эфир 30.09.2013


    ____________________________________________________________________________________

    Программа на БТ1 "Сфера интересов": перепланировка (2013)
    вопросы перепланировки и согласования, мнения экспертов и полезная информация
    эфир 24.09.2013


    ____________________________________________________________________________________

    [censored]
    ____________________________________________________________________________________

    Телеканал УКРАИНА
    События недели: Трагическая перепланировка.
    В Луцке обрушился подъезд. Что можно, а что нельзя сносить в доме?
    Опубликовано 18 Июн 2012 г.


    ___________________________________________________________________________________
    Еще полезные статьи по теме перепланировки:
    Как правильно сделать перепланировку в стандартной панельке?

    Ванная и кухня на лоджии, холодильник в вентшахте — все незаконно. Рассказываем, как с этим жить

    Как сделать перепланировку в квартире и остаться в живых: Упрощаем задачу

    FAQ (часто задаваемые вопросы) по вопросам перепланировки:

    инициатор переустройства и (или) перепланировки (далее – инициатор) – гражданин (собственник жилого и (или) нежилого помещений частного жилищного фонда, наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда), гражданин, являющийся членом организации застройщиков (далее – гражданин), а также юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку;

    перепланировка – изменение планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;

    переустройство – изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;

    самовольные переустройство и (или) перепланировка – переустройство и (или) перепланировка, произведенные без согласования (разрешения) с соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом.

    Реконструкция жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном, блокированном жилом доме, одноквартирного жилого дома, а также нежилых построек – совокупность работ и мероприятий, направленных на использование по новому назначению этого дома, помещений и нежилых построек и (или) связанных с изменением их основных технико-экономических показателей и параметров.

    Холл – помещение, вид прихожей в квартире (одноквартирном жилом доме) или помещение обычно в общественных, административных зданиях, предназначенное для отдыха, ожидания.

    Прихожая (передняя) – часть квартиры (одноквартирного жилого дома), имеющая непосредственный выход во вспомогательные помещения жилого дома либо на придомовую территорию, улицу и тому подобное.

    Жилая комната – отдельное отапливаемое помещение для проживания в квартире (одноквартирном жилом доме), имеющее естественное освещение и предназначенное для сна, отдыха, досуга, приема пищи. К жилым комнатам не относятся санитарные узлы, кухни, прихожие, гардеробные и тому подобное, а также производственные помещения для индивидуальной трудовой деятельности или надомного труда, если выполняемые в этих помещениях процессы не могут быть совмещены с функциями жилых комнат.
    Комнаты в квартире (одноквартирном жилом доме), подходящие под определение жилой комнаты, но на момент обследования используемые в других целях (кабинет, библиотека и другое), следует учитывать как жилые.

    Балкон – огражденная наружная площадка, наполовину и более (площади) выступающая за пределы граничащих с ней наружных стен здания и открытая во внешнее пространство не менее чем с двух сторон.

    Лоджия – перекрытая и огражденная наружная площадка, более чем на половину (площади) заключенная в пределах граничащих с ней наружных стен здания и, как минимум, с одной стороны открытая во внешнее пространство.

    Ведомость технических характеристик недвижимого имущества – документ, составляемый по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик построенных, а также измененных самовольно или в нарушение законодательства Республики Беларусь объектов недвижимого имущества, содержащий описание фактического состояния объекта недвижимого имущества, сведения о составе, площади и других его характеристиках, адрес (местонахождение) и другие данные об объекте.

    Кухня – отдельное помещение с плитой, печью для приготовления пищи. Допускается сообщение кухни со смежно расположенной жилой комнатой (общей) посредством дверных проемов, а также по заданию на проектирование допускается объединение кухни, оборудованной электроплитой, с жилой комнатой (общей) и прихожей в единое пространство с созданием в быту функциональных зон за счет расстановки мебели.

    Освещение естественное – освещение помещений светом неба (прямым или отраженным), проникающим через световые проемы в наружных ограждающих конструкциях.

    Перегородка – вертикальная внутренняя ограждающая конструкция, разделяющая смежные помещения в капитальном строении; перегородки бывают глухие и с проемами, полные и не доходящие до потолка.

    Подсобные помещения – помещения, находящиеся внутри квартиры (одноквартирного жилого дома) и предназначенные для хозяйственно-бытовых нужд проживающих (коридоры, санузлы, кладовые, прихожие, кухни и другие нежилые помещения).

    Санитарный узел – санитарно-гигиеническое помещение в квартире, в котором размещаются ванна или душ, умывальник, унитаз, возможно биде и стиральная машина. Различают совмещенный санитарный узел, в котором санитарно-технические приборы размещаются в одном помещении.

    согласно ИНСТРУКЦИИ о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений (см выше):

    80.1. жилая площадь жилого помещения (квартиры, одноквартирного жилого дома) определяется как сумма площадей жилых комнат и площадей встроенных шкафов для одежды и кладовых (гардеробных), открывающихся в сторону жилых комнат.
    Если жилая комната (гостиная) отделена от кухни, оборудованной электрической плитой, стеной (перегородкой) с проемом, не оборудованным дверью, то сохраняются наименование и функциональное назначение помещений, при этом площадь каждого помещения подсчитывается отдельно.
    Если жилая комната (гостиная) имеет общее пространство с кухней, оборудованной электрической плитой, то такое помещение соответствует признакам жилой комнаты с кухонным оборудованием, ее площадь подсчитывается как площадь одного помещения;

    - замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
    - устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
    - изменения в несущих конструкциях;
    - изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

    Иные работы не являются работами по переустройству и (или) перепланировке.

    работы по:
    - изменению назначения, количества и (или) общей площади жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов и (или) нежилых построек;

    - изменению строительного объема или общей площади жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирного жилого дома и (или) нежилых построек;

    - замене несущих конструкций (отдельных видов таких конструкций) жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирного жилого дома и (или) нежилых построек;

    - устройству балконов, лоджий, веранд, террас, а также пандусов для передвижения инвалидов-колясочников с первого этажа на придомовую территорию;

    - устройству неотапливаемых кладовых и погребов в пространстве под балконами и лоджиями первых этажей многоквартирных, блокированных жилых домов без использования подвальных помещений таких домов с обустройством доступа в эти кладовые и погреба с балконов и лоджий посредством люков;

    - инженерному оборудованию (переоборудованию) жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых построек;

    - устройству (переустройству) наружных сетей, кроме магистральных.

    Иные работы не являются работами по реконструкции, и для их проведения не требуется решение о разрешении на реконструкцию.

    - с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
    - приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
    - влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
    - вентиляционных шахт и каналов;
    - балконов и лоджий в отапливаемые помещения;
    - связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы;
    - связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;
    - с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома;
    - ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома;
    - если жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.
    - замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
    - устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
    - изменения в несущих конструкциях.
    - изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.
    Жилищный кодекс.
    Статья 64. Переустройство и перепланировка жилого помещения

    Переустройство и перепланировка жилого помещения государственного жилищного фонда могут производиться в целях повышения благоустройства жилого помещения и допускаются с согласия нанимателя и проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и разрешения наймодателя.
    Отказ нанимателя или совершеннолетних членов его семьи на переустройство или перепланировку жилого помещения может быть оспорен в судебном порядке, если имеется разрешение наймодателя на переустройство или перепланировку.
    Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения, обязан за свой счет привести это жилое помещение в прежнее состояние.

    см. выше ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 16 мая 2013 г. № 384
    27. Самовольные переустройство и (или) перепланировка запрещены.

    28. Гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, обязаны получить согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа таких переустройства и (или) перепланировки.
    Согласование (разрешение) самовольных переустройства и (или) перепланировки выдается в случае, если переустройство и (или) перепланировка не влияют на безопасность эксплуатируемого здания и выполнены в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, что подтверждается техническим заключением. Техническое заключение оформляется на основании ведомости технических характеристик на изолированное помещение по результатам общего или детального (при необходимости) обследования строительных конструкций и инженерных систем, проведенного в установленном порядке в соответствии с техническими нормативными правовыми актами юридическим или физическим лицом, в том числе индивидуальным предпринимателем, имеющим право на осуществление данного вида деятельности в соответствии с законодательством. Не требуется наличие ведомости технических характеристик на изолированное помещение при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке, указанных в абзацах втором и третьем части первой пункта 3 настоящего Положения.
    Такие обследования, а также изготовление ведомости технических характеристик на изолированное помещение проводятся по заказу и за счет средств гражданина, юридического лица или индивидуального предпринимателя, осуществивших самовольные переустройство и (или) перепланировку.

    28.1. Для получения согласования (разрешения) самовольных переустройства и (или) перепланировки гражданин подает в местный исполнительный и распорядительный орган заявление и представляет документы, перечисленные в подпункте 1.1.211 пункта 1.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан.
    Для получения согласования (разрешения) самовольных переустройства и (или) перепланировки юридическое лицо, индивидуальный предприниматель подают в местный исполнительный и распорядительный орган заявление и представляют документы, указанные в подпункте 8.1.81 пункта 8.1 единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

    28.2. При рассмотрении местным исполнительным и распорядительным органом заявления гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель в согласованное с ними время обязаны предоставить доступ в жилое и (или) нежилое помещения представителям организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и местного исполнительного и распорядительного органа.
    По результатам осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений, в котором приводятся сведения о соответствии существующей планировки техническому заключению, а также о техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования этих помещений. Акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется в произвольной форме, подписывается гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем и уполномоченным должностным лицом организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и утверждается представителем местного исполнительного и распорядительного органа.

    28.3. На основании документов, представленных гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, и актов технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений местный исполнительный и распорядительный орган не позднее одного месяца со дня подачи заявления принимает решение о согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки либо об отказе в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки с указанием оснований для отказа, установленных в пункте 15 настоящего Положения, и сообщает об этом гражданину, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю.
    Решение местного исполнительного и распорядительного органа о согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки должно содержать фамилию, собственное имя, отчество (если таковое имеется) гражданина, индивидуального предпринимателя или наименование юридического лица, осуществивших самовольные переустройство и (или) перепланировку, сведения о жилом и (или) нежилом помещениях (адрес, инвентарный номер в соответствии с данными единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (при наличии), иные сведения (при необходимости).

    28.4. Составление технического паспорта на соответствующее недвижимое имущество и государственная регистрация изменения недвижимого имущества в результате самовольного переустройства и (или) перепланировки осуществляются организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

    29. В случае отказа местного исполнительного и распорядительного органа в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки жилое и (или) нежилое помещения в срок, установленный местным исполнительным и распорядительным органом, приводятся в прежнее состояние лицом, осуществившим самовольные переустройство и (или) перепланировку, или за его счет по решению местного исполнительного и распорядительного органа.
    Восстановительные работы по приведению жилого и (или) нежилого помещений в прежнее, до проведения самовольных переустройства и (или) перепланировки, состояние производятся в соответствии с порядком производства и приемки работ по переустройству и (или) перепланировке, установленным настоящим Положением.

    30. Гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, несут ответственность в соответствии с законодательными актами.

    При вопросах о своих перепланировках, желательно указывать исходные данные:
    - территориальное расположение дома (к какому ЖРЭО, Администрации района г. Минска относится)
    - конструкция дома
    - этаж и этажность
    - материал стен, толщина
    - наличие газовой или электроплиты на кухне
    - план перепланировки "до и после"

    З.Ы. Rhezus вопросами утверждения перепланировок никогда не занимался и не занимается - просьба в личку не писать!

    согласно ПОСТАНОВЛЕНИЯ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 16 мая 2013 г. № 384 (с изменениями №180 от 09.03.2015)

    17. Для выполнения переустройства и (или) перепланировки, требующих разработки проекта, инициатор после получения согласования (разрешения) местного исполнительного и распорядительного органа заключает договор подряда на выполнение проектных работ с разработчиком проектной документации.
    Проведение государственной экспертизы проекта обеспечивается разработчиком проектной документации в случае, когда при переустройстве и (или) перепланировке производятся изменения в несущих конструкциях жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, а также жилых и (или) нежилых помещений в блокированных жилых домах высотой более 7 метров и одноквартирных жилых домов высотой более 7 метров.

    18. Инициатор обеспечивает осуществление технического надзора за выполнением работ по переустройству и (или) перепланировке, предусмотренных проектом.

    19. Работы по переустройству и (или) перепланировке, указанные в пункте 7 настоящего Положения:
    могут выполняться в блокированных и одноквартирных жилых домах высотой до 7 метров самим инициатором;
    выполняются в многоквартирных жилых домах, а также блокированных и одноквартирных жилых домах высотой более 7 метров только по договорам строительного подряда с юридическими или физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями, имеющими право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (далее – подрядчик).

    22. Завершение работ по переустройству и (или) перепланировке подтверждается актом приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого и (или) нежилого помещений по форме, утверждаемой Министерством архитектуры и строительства
    В состав приемочной комиссии входят подрядчик и (или) инициатор либо их представители, а также представители организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, местного исполнительного и распорядительного органа и при необходимости разработчик проектной документации и представитель организации, осуществляющей технический надзор.
    В состав приемочной комиссии по согласованию с другими организациями и органами государственного надзора могут быть дополнительно включены их представители.

    23. Инициатор обязан предъявить приемочной комиссии, указанной в пункте 22 настоящего Положения, следующие документы:
    - разработанный и согласованный в установленном порядке проект*;
    - договор строительного подряда*;
    - договор на осуществление технического надзора*;
    - акты на скрытые работы*;
    - ведомость технических характеристик на изолированное помещение, составленную организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, по результатам проверки характеристик помещения при выполнении его переустройства и (или) перепланировки
    ______________________________
    *Представляются, если такие документы предусмотрены для производства работ по переустройству и (или) перепланировке.

    25. Выполненные работы по переустройству и (или) перепланировке не подлежат приемке в случаях, если они проведены с отступлениями от проекта, плана-схемы или перечня (описания) работ по переустройству и (или) перепланировке, а также если они проведены с нарушениями требований технических нормативных правовых актов.
    Приемка таких работ возможна после устранения замечаний, указанных в акте приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого и (или) нежилого помещений.

    ВАЖНО !!!

    ПОДРЯДЧИК (юридические или физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности) обязан передать заказчику необходимые для законного выполнения и приемки работ по перепланировке (переустройству) следующие документы:
    - Договор подряда на выполнение ремонтно-строительных (строительно-монтажных или специальных) работ (оригинал, подписанный заказчиком и подрядчиком)
    - Свидетельство о государственной регистрации (заверенная подписью и печатью копия)
    - Свидетельство о включении в государственный реестр бытовых услуг Республики Беларусь (заверенная подписью и печатью копия)
    - Сертификат соответствия на выполнение работ в строительстве (заверенная подписью и печатью копия)
    - Аттестат соответствия МАиС РБ на право осуществления строительства объектов первого-четвертого классов сложности (заверенная подписью и печатью копия)
    - Акт освидетельствования скрытых работ (оригинал, подписанный подрядчиком, для приемки и подписания представителями технического надзора и проектной организации)
    Акты освидетельствования скрытых работ (акты гидроиспытания системы и т.п.) оформляет Подрядчик. Принимают и подписывают акты представители подрядной организации, технического надзора и проектной организации.

    В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 24 июля 2014 г. № 371 «О создании государственного информационного ресурса «Реестр бытовых услуг Республики Беларусь», деятельность в сфере бытового обслуживания населения вправе осуществлять только юридические лица и индивидуальные предприниматели, включенные Министерством торговли в государственный информационный ресурс «Реестр бытовых услуг Республики Беларусь» http://www.mintorg.gov.by/index.php?option=com_content&task=view& ... Itemid=762

    Вступило в силу изменение №1 к ТР 2009/013/BY «Здания и сооружения, строительные материалы и изделия. Безопасность», утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.02.2012 № 125, согласно которому обязательной сертификации подлежат следующие виды работ в строительстве:
    - Возведение монолитных бетонных и железобетонных конструкций.
    - Заполнение оконных и дверных проемов.
    - Монтаж внутренних инженерных систем зданий и сооружений.
    - Монтаж деревянных конструкций.
    - Монтаж каменных и армокаменных конструкций.
    - Монтаж легких ограждающих конструкций.
    - Монтаж наружных сетей и сооружений.
    - Монтаж сборных бетонных и железобетонных конструкций.
    - Монтаж стальных конструкций.
    - Устройство антикоррозионных покрытий строительных конструкций зданий и сооружений.
    - Устройство дорожных покрытий пешеходных зон из тротуарных плит.
    - Устройство изоляционных покрытий.
    - Устройство кровли.
    - Устройство оснований, фундаментов зданий и сооружений.
    - Устройство тепловой изоляции ограждающих конструкций зданий и сооружений.
    http://rcuk.bsc.by/page/sertifikaciya-vypolneniya-rabot-v-stroitelstve

    Указ Президента Республики Беларусь 14 января 2014 г. N 26 о мерах по совершенствованию строительной деятельности http://att.bsc.by/page/ukaz-prezidenta-respubliki-belarus-14-yanv ... stvovaniyu
    Перечень отдельных видов архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющих), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений, подлежащих обязательной аттестации http://att.bsc.by/per

    Пример необходимых документов для законного выполнения специальных строительных работ (свидетельства, аттестации, лицензии, сертификации и т.п.)

    ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ЗАКАЗЧИКА (юридические или физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности) обязан, при заключении договора на оказание инженерных услуг по организации и осуществлению функций заказчика на объектах по перепланировке (реконструкции, переустройства и т.п.) предоставить следующие документы:
    - Договор на оказание инженерных услуг (оригинал, подписанный заказчиком и исполнителем)
    - Свидетельство о государственной регистрации (заверенная подписью и печатью копия)
    - Квалификационный аттестат специалиста (заверенная подписью и печатью копия)
    - Аттестат соответствия МАиС РБ на право осуществления: выполнение функций заказчика, застройщика, оказания отдельных видов инженерных услуг в строительстве (заверенная подписью и печатью копия)

    Указ Президента Республики Беларусь 14 января 2014 г. N 26 о мерах по совершенствованию строительной деятельности http://att.bsc.by/page/ukaz-prezidenta-respubliki-belarus-14-yanv ... stvovaniyu
    Перечень отдельных видов архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющих), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений, подлежащих обязательной аттестации http://att.bsc.by/per

    ______________________________
    Пример необходимых документов для законного выполнения специальных строительных работ (свидетельства, аттестации, лицензии, сертификации и т.п.)

    Переходите в полноэкранный режим плейера и просматривайте все подробности объекта с помощью мышки или стрелок а так же увеличивайте или уменьшайте колёсиком мыши (сферические панорамы 360° с возможностью перемещения по определенным точкам съемки) -

    Перепланировка двухкомнатной квартиры в многоквартирном доме панельной серии М 111-90
    Усиление проёма стальной опорной рамой из швеллеров:

    Усиление проёма стальной обоймой:

    Перепланировка трехкомнатной квартиры в многоквартирном доме панельной серии А-100 "Новая Боровая"
    Усиление проёма стальной опорной рамой из швеллеров:

    Куратор темы DOLBO

    Если проблему можно решить за деньги, то это не проблема - это расходы.
  • xanthoria Neophyte Poster
    офлайн
    xanthoria Neophyte Poster

    10

    11 лет на сайте
    пользователь #170820

    Профиль
    Написать сообщение

    10
    # 10 ноября 2013 20:32

    DOLBO, подскажите ,пожалуйста, прохождение каких инстанций и оформление какой документации необходимо для утверждения данной перепланировки? Дом серии М-464-М, 16-ти этажный (квартира на 10-ом этаже), электроплиты, межкомнатные перегородки - газосиликатные. Хотим объединить кухню и гостиную и за счет коридора организовать спальню. Между спальней и гостиной планируем разместить широкую раздвижную перегородку, чтобы обеспечить достаточное освещение помещения.
    Имеющаяся планировка:

    Желаемый результат:

  • Kayena Senior Member
    офлайн
    Kayena Senior Member

    529

    10 лет на сайте
    пользователь #200056

    Профиль
    Написать сообщение

    529
    # 10 ноября 2013 20:55
    DOLBO:

    основание пола должно проектироваться под какое-либо покрытие. это должно быть указано в проектной документации дома.
    а вот изменение предусмотренного проектом покрытия должно идти через проект.

    Вот как быть с этим? Каждый чиновник отсебятиной занимается?
    В любом случае, будем заказывать проект и согласование всего.... Уж лучше заплатим денег и пускай грамотные люди идут проторенной дорогой

  • evgen53 Senior Member
    офлайн
    evgen53 Senior Member

    1328

    9 лет на сайте
    пользователь #402837

    Профиль
    Написать сообщение

    1328
    # 10 ноября 2013 22:02

    немного, скажем так , не дословно цитирует 384 постановление.Не хочет человек разбираться в проекте дома ,который возможно в скором времени на техобслуживание ему сдадут

    Добавлено спустя 1 минута 34 секунды

    У чиновников все просто-ВЫ должны доказать что-то.......что трактуют не всегда правильно,что где-то и отсебятиной занимаются и т.д

    Свой среди чужих,чужой среди своих
  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4701

    10 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4701
    # 10 ноября 2013 22:10

    Kayena, я еще не встречал чтобы ктото заказывал проект исключительно из-за необходимости заменить напольное покрытие.
    всегда кроме этого хотят перегородки, электрику, кондиционеры, и пр и пр

    Добавлено спустя 3 минуты 35 секунд

    xanthoria:

    DOLBO, подскажите ,пожалуйста, прохождение каких инстанций и оформление какой документации необходимо для утверждения данной перепланировки? Дом серии М-464-М, 16-ти этажный (квартира на 10-ом этаже), электроплиты, межкомнатные перегородки - газосиликатные. Хотим объединить кухню и гостиную и за счет коридора организовать спальню. Между спальней и гостиной планируем разместить широкую раздвижную перегородку, чтобы обеспечить достаточное освещение помещения.

    решение местного исполкома с обязательной разработкой проекта (раздел АС, ЭО), технадзор, выполнение с оформлением актов обследования скрытых работ

    можно попробовать по упрощенной схеме - по согласованной план-схеме перепланировки

    Мы старый мир разрушим...
  • Olgochka Junior Member
    офлайн
    Olgochka Junior Member

    80

    8 лет на сайте
    пользователь #600958

    Профиль
    Написать сообщение

    80
    # 10 ноября 2013 22:25

    Dolbo, подскажите, пожалуйста. Хотим перенести несколько НЕ несущих стен. Я так понимаю - проект не нужен...Обязательно ли для получения разрешения в исполкоме заключать договор с бригадой или можно самим все сделать? План-схему с новой планировкой для подачи в исполком можно нарисовать "от руки" или нужен какой-то профессиональный чертеж, с размерами? На рисунке - красным цветом перегородки убираются, а синим - планируемые новые. Заранее - спасибо!

  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4701

    10 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4701
    # 10 ноября 2013 23:54
    Olgochka:

    Dolbo, подскажите, пожалуйста. Хотим перенести несколько НЕ несущих стен. Я так понимаю - проект не нужен...Обязательно ли для получения разрешения в исполкоме заключать договор с бригадой или можно самим все сделать? План-схему с новой планировкой для подачи в исполком можно нарисовать "от руки" или нужен какой-то профессиональный чертеж, с размерами? На рисунке - красным цветом перегородки убираются, а синим - планируемые новые. Заранее - спасибо!

    у вас увеличивается санузел (ванна) за счет коридора?

    тогда через разработку проекта, технадзор, договора подряда и акты скрытых работ

    Мы старый мир разрушим...
  • _gdr_ Junior Member
    офлайн
    _gdr_ Junior Member

    71

    10 лет на сайте
    пользователь #313696

    Профиль
    Написать сообщение

    71
    # 11 ноября 2013 11:00 Редактировалось _gdr_, 1 раз.

    Dolbo, подскажите пожалуйста, насколько реализуема идея с проделыванием проема, изображенного на картинке:

    Стена несущая. Размеры "окна" приблизительные, т.к. пока интересует возможность реализации такой идеи. Какой порядок выполнения данной перепланировки, ее стоимость (с подготовкой необходимой документации), ну и приблизительные сроки?

  • Olgochka Junior Member
    офлайн
    Olgochka Junior Member

    80

    8 лет на сайте
    пользователь #600958

    Профиль
    Написать сообщение

    80
    # 11 ноября 2013 12:22
    DOLBO:

    у вас увеличивается санузел (ванна) за счет коридора?
    тогда через разработку проекта, технадзор, договора подряда и акты скрытых работ

    Спасибо! А еще не подскажете - можете ли вы помочь в решении вопроса перепланировки нашей квартиры (все то, что вы перечислили + др. стены, отмеченные на схеме)? И, хотя бы приблизительно, сколько это будет стоить и сколько займет времени? Подумываем, что, наверное, проще будет заплатить и побыстрее приступить к ремонту. Еще раз - большое спасибо! :)

  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4701

    10 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4701
    # 11 ноября 2013 14:00
    Olgochka:

    Спасибо! А еще не подскажете - можете ли вы помочь в решении вопроса перепланировки нашей квартиры (все то, что вы перечислили + др. стены, отмеченные на схеме)? И, хотя бы приблизительно, сколько это будет стоить и сколько займет времени? Подумываем, что, наверное, проще будет заплатить и побыстрее приступить к ремонту. Еще раз - большое спасибо! :)

    в ЛС ответил

    Добавлено спустя 47 секунд

    _gdr_:

    Стена несущая. Размеры "окна" приблизительные, т.к. пока интересует возможность реализации такой идеи. Какой порядок выполнения данной перепланировки, ее стоимость (с подготовкой необходимой документации), ну и приблизительные сроки?

    ПРОЕМЫ В НЕСУЩИХ
    решение местного исполкома с обязательной разработкой проекта, госстройэкспертиза проекта, технадзор, выполнение с оформлением актов обследования скрытых работ.
    в ЛС отвечу

    Мы старый мир разрушим...
  • kunak Senior Member
    офлайн
    kunak Senior Member

    822

    14 лет на сайте
    пользователь #45927

    Профиль
    Написать сообщение

    822
    # 11 ноября 2013 19:57 Редактировалось kunak, 1 раз.

    Доброе время суток,

    лет 7-8 назад во времена более гуманные был установлен нагреватель. бойлер. Из за жалоб соседей сверху не по данному вопросу в дом по недосмотру были допущены сантехники ЖЭС, на меня накатали телегу и прислали письмо о отправке моего дела в суд. Бла-бла-бла. Собственно оттянуть время буду пытаться, увы уже все сделано и явно от штрафов не уйду. Заявление в Испоком и чертежи я так понял мой первый этап семи кругов ада. Или чертежи должен делать кто то другой? либо решение вопроса с ценой кто то может дать в личку? заранее благодарен. Повторяю, факт уже свершившийся, т.е. вопрос об узаконить, если ЖЭС каким то образом не угомониться.

  • evgen53 Senior Member
    офлайн
    evgen53 Senior Member

    1328

    9 лет на сайте
    пользователь #402837

    Профиль
    Написать сообщение

    1328
    # 11 ноября 2013 20:12

    kunak, вам нужно техзаключение.В зависимости от района города ЖРЭО будет требовать описание того,что менялось, на что менялось,требовать расчеты по теплопотерям и характеристики полотенцесушителя,а если вы им там сильно нашкодили-каждый раз может быть требование принести новую бумагу.все остальное -в л.с .пишите

    Свой среди чужих,чужой среди своих
  • kunak Senior Member
    офлайн
    kunak Senior Member

    822

    14 лет на сайте
    пользователь #45927

    Профиль
    Написать сообщение

    822
    # 11 ноября 2013 21:00 Редактировалось kunak, 3 раз(а).
    evgen53:

    kunak, вам нужно техзаключение.В зависимости от района города ЖРЭО будет требовать описание того,что менялось, на что менялось,требовать расчеты по теплопотерям и характеристики полотенцесушителя,а если вы им там сильно нашкодили-каждый раз может быть требование принести новую бумагу.все остальное -в л.с .пишите

    Господа, простите! Много проблем со всех сторон, реально перехлынуло через край - проблема водонагреватель! Бойлер! требование - разрешительные документы на установку! еще раз прошу великодушно прощения за описку... Господи, а он то на что влияет...

    Итак требуется помощь - узаконить установку бойлера и заодно хоть и не просят - перенос полотенцесушителя. Минск, Ленинский район

  • 21dima81 Neophyte Poster
    офлайн
    21dima81 Neophyte Poster

    20

    10 лет на сайте
    пользователь #277115

    Профиль
    Написать сообщение

    20
    # 13 ноября 2013 12:22 Редактировалось 21dima81, 2 раз(а).

    Добрый день! Возникла следующая ситуация! Председатель ТС выписал мне предписание об устранении самовольного переоборудования системы отопления, либо разработать проектную документацию на проведенную перепланировку. Проблема в том, что я соединил кухню с лоджией и перенес на полметра радиатор отопления. Почитав постановление, понял, что в принципе перенос отопления узаконить можно. А вот с лоджией все сложней. Решили сделать, что-то в таком стиле:

    Соответственно возникает несколько вопросов:
    1. Как правильно поступить, имея на руках предписание? Признаться в самовольной перепланировке, заплатить штраф и узаконить перепланировку, либо обратиться в администрацию района за разрешением на перепланировку?
    2. Если обратиться в администрацию района за разрешением, то будет ли представитель администрации осматривать квартиру на предмет соответствия планировки техпаспорту перед выдачей разрешения?
    3. Что дешевле и проще узаконить самовольную перепланировку или сделать изначально все по закону?
    4. Делая проект на раздвижную дверь между кухней и лоджией, будут ли какие требования к этой двери? (можно будет поставить алюминиевый раздвижной стеклопакет с одним стеклом).
    5. Какие еще есть варианты?

  • evgen53 Senior Member
    офлайн
    evgen53 Senior Member

    1328

    9 лет на сайте
    пользователь #402837

    Профиль
    Написать сообщение

    1328
    # 13 ноября 2013 13:18

    21dima81, по предписанию проще узаконить.Двери могут быть как и на картинке,раздвижные,распашные.Если был перенос радиатора без увеличение секций и замены марки-все решаемо через самовол

    Свой среди чужих,чужой среди своих
  • Крошка Енот Senior Member
    офлайн
    Крошка Енот Senior Member

    18501

    16 лет на сайте
    пользователь #17650

    Профиль
    Написать сообщение

    18501
    # 13 ноября 2013 13:19

    в самовольной перепланировке, заплатить штраф и узаконить перепланировку,

    уплата штрафа не влечёт за собой автоматически получение разрешения на узаканивания самостроя, равно как и не отменяет решения о приведении в первоначальный вид

    определитесь, "мы там где победа" или "победа там где мы!"
  • fashion New Junior Member
    офлайн
    fashion New Junior Member

    69

    12 лет на сайте
    пользователь #134057

    Профиль
    Написать сообщение

    69
    # 13 ноября 2013 13:57

    А если приступить к ремонту (перепланировке) сразу же после подачи документов на получение разрешения? Прокатит ли такой вариант?

  • evgen53 Senior Member
    офлайн
    evgen53 Senior Member

    1328

    9 лет на сайте
    пользователь #402837

    Профиль
    Написать сообщение

    1328
    # 13 ноября 2013 14:17
    Крошка Енот:

    в самовольной перепланировке, заплатить штраф и узаконить перепланировку,

    уплата штрафа не влечёт за собой автоматически получение разрешения на узаканивания самостроя, равно как и не отменяет решения о приведении в первоначальный вид

    об этом никто не говорит.существует практика узаканивания в каждом районе.помимо штрафа существует пакет доков,необходимых для принятия положительного решения

    Свой среди чужих,чужой среди своих
  • fashion New Junior Member
    офлайн
    fashion New Junior Member

    69

    12 лет на сайте
    пользователь #134057

    Профиль
    Написать сообщение

    69
    # 13 ноября 2013 14:22
    fashion New:

    А если приступить к ремонту (перепланировке) сразу же после подачи документов на получение разрешения? Прокатит ли такой вариант?

    Будет ли это считаться самовольной перепланировкой?

  • 21dima81 Neophyte Poster
    офлайн
    21dima81 Neophyte Poster

    20

    10 лет на сайте
    пользователь #277115

    Профиль
    Написать сообщение

    20
    # 13 ноября 2013 15:02
    evgen53:

    21dima81, по предписанию проще узаконить.Двери могут быть как и на картинке,раздвижные,распашные.Если был перенос радиатора без увеличение секций и замены марки-все решаемо через самовол

    Радиатор остался тот же, только я его сместил влево на 70 см. Двери пока не стоят. Что значит по предписанию проще? Что придется собирать меньше документов?

  • OLEG0210 Senior Member
    офлайн
    OLEG0210 Senior Member

    5054

    10 лет на сайте
    пользователь #315903

    Профиль
    Написать сообщение

    5054
    # 14 ноября 2013 14:35 Редактировалось OLEG0210, 1 раз.
    DOLBO:

    основание пола должно проектироваться под какое-либо покрытие. это должно быть указано в проектной документации дома.
    а вот изменение предусмотренного проектом покрытия должно идти через проект.

    А если в проекте написано, что напольное покрытие по усмотрению потребителя?

    gpf1920: 4F+3T 4Lz 4T+1Eu+3S 3A 4S 4T 3Lz+3T; 129.14