Ответить
  • Rhezus Клуб СамоделкиныхАвтор темы
    офлайн
    Rhezus Клуб Самоделкиных Автор темы

    24078

    17 лет на сайте
    пользователь #5127

    Профиль
    Написать сообщение

    24078
    # 5 ноября 2003 19:02 Редактировалось DOLBO, 197 раз(а).

    Телепрограмма БТ 24 "Кошелек и жизнь" (эфир 04.10.2013).
    новая редакция постановления о перепланировках, «сколько стоят строительные мечты или перепланировка под ключ?». И напоследок – без неудобств и бумажной волокиты.


    ____________________________________________________________________________________

    Белсат ТВ. программа "Асабісты капітал"
    Согласование перепланировки.
    эфир 03.02.2014


    ____________________________________________________________________________________

    Телетрансляция ток-шоу "Форум" по каналу БТ1
    (вопросы перепланировки, оформления, согласования, новые правила и нормы с 2013 года)!
    эфир 30.09.2013


    ____________________________________________________________________________________

    Программа на БТ1 "Сфера интересов": перепланировка (2013)
    вопросы перепланировки и согласования, мнения экспертов и полезная информация
    эфир 24.09.2013


    ____________________________________________________________________________________

    [censored]
    ____________________________________________________________________________________

    Телеканал УКРАИНА
    События недели: Трагическая перепланировка.
    В Луцке обрушился подъезд. Что можно, а что нельзя сносить в доме?
    Опубликовано 18 Июн 2012 г.


    ___________________________________________________________________________________
    Еще полезные статьи по теме перепланировки:
    Как правильно сделать перепланировку в стандартной панельке?

    Ванная и кухня на лоджии, холодильник в вентшахте — все незаконно. Рассказываем, как с этим жить

    Как сделать перепланировку в квартире и остаться в живых: Упрощаем задачу

    FAQ (часто задаваемые вопросы) по вопросам перепланировки:

    инициатор переустройства и (или) перепланировки (далее – инициатор) – гражданин (собственник жилого и (или) нежилого помещений частного жилищного фонда, наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда), гражданин, являющийся членом организации застройщиков (далее – гражданин), а также юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку;

    перепланировка – изменение планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;

    переустройство – изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;

    самовольные переустройство и (или) перепланировка – переустройство и (или) перепланировка, произведенные без согласования (разрешения) с соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом.

    Реконструкция жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном, блокированном жилом доме, одноквартирного жилого дома, а также нежилых построек – совокупность работ и мероприятий, направленных на использование по новому назначению этого дома, помещений и нежилых построек и (или) связанных с изменением их основных технико-экономических показателей и параметров.

    Холл – помещение, вид прихожей в квартире (одноквартирном жилом доме) или помещение обычно в общественных, административных зданиях, предназначенное для отдыха, ожидания.

    Прихожая (передняя) – часть квартиры (одноквартирного жилого дома), имеющая непосредственный выход во вспомогательные помещения жилого дома либо на придомовую территорию, улицу и тому подобное.

    Жилая комната – отдельное отапливаемое помещение для проживания в квартире (одноквартирном жилом доме), имеющее естественное освещение и предназначенное для сна, отдыха, досуга, приема пищи. К жилым комнатам не относятся санитарные узлы, кухни, прихожие, гардеробные и тому подобное, а также производственные помещения для индивидуальной трудовой деятельности или надомного труда, если выполняемые в этих помещениях процессы не могут быть совмещены с функциями жилых комнат.
    Комнаты в квартире (одноквартирном жилом доме), подходящие под определение жилой комнаты, но на момент обследования используемые в других целях (кабинет, библиотека и другое), следует учитывать как жилые.

    Балкон – огражденная наружная площадка, наполовину и более (площади) выступающая за пределы граничащих с ней наружных стен здания и открытая во внешнее пространство не менее чем с двух сторон.

    Лоджия – перекрытая и огражденная наружная площадка, более чем на половину (площади) заключенная в пределах граничащих с ней наружных стен здания и, как минимум, с одной стороны открытая во внешнее пространство.

    Ведомость технических характеристик недвижимого имущества – документ, составляемый по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик построенных, а также измененных самовольно или в нарушение законодательства Республики Беларусь объектов недвижимого имущества, содержащий описание фактического состояния объекта недвижимого имущества, сведения о составе, площади и других его характеристиках, адрес (местонахождение) и другие данные об объекте.

    Кухня – отдельное помещение с плитой, печью для приготовления пищи. Допускается сообщение кухни со смежно расположенной жилой комнатой (общей) посредством дверных проемов, а также по заданию на проектирование допускается объединение кухни, оборудованной электроплитой, с жилой комнатой (общей) и прихожей в единое пространство с созданием в быту функциональных зон за счет расстановки мебели.

    Освещение естественное – освещение помещений светом неба (прямым или отраженным), проникающим через световые проемы в наружных ограждающих конструкциях.

    Перегородка – вертикальная внутренняя ограждающая конструкция, разделяющая смежные помещения в капитальном строении; перегородки бывают глухие и с проемами, полные и не доходящие до потолка.

    Подсобные помещения – помещения, находящиеся внутри квартиры (одноквартирного жилого дома) и предназначенные для хозяйственно-бытовых нужд проживающих (коридоры, санузлы, кладовые, прихожие, кухни и другие нежилые помещения).

    Санитарный узел – санитарно-гигиеническое помещение в квартире, в котором размещаются ванна или душ, умывальник, унитаз, возможно биде и стиральная машина. Различают совмещенный санитарный узел, в котором санитарно-технические приборы размещаются в одном помещении.

    согласно ИНСТРУКЦИИ о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений (см выше):

    80.1. жилая площадь жилого помещения (квартиры, одноквартирного жилого дома) определяется как сумма площадей жилых комнат и площадей встроенных шкафов для одежды и кладовых (гардеробных), открывающихся в сторону жилых комнат.
    Если жилая комната (гостиная) отделена от кухни, оборудованной электрической плитой, стеной (перегородкой) с проемом, не оборудованным дверью, то сохраняются наименование и функциональное назначение помещений, при этом площадь каждого помещения подсчитывается отдельно.
    Если жилая комната (гостиная) имеет общее пространство с кухней, оборудованной электрической плитой, то такое помещение соответствует признакам жилой комнаты с кухонным оборудованием, ее площадь подсчитывается как площадь одного помещения;

    - замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
    - устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
    - изменения в несущих конструкциях;
    - изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

    Иные работы не являются работами по переустройству и (или) перепланировке.

    работы по:
    - изменению назначения, количества и (или) общей площади жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов и (или) нежилых построек;

    - изменению строительного объема или общей площади жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирного жилого дома и (или) нежилых построек;

    - замене несущих конструкций (отдельных видов таких конструкций) жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирного жилого дома и (или) нежилых построек;

    - устройству балконов, лоджий, веранд, террас, а также пандусов для передвижения инвалидов-колясочников с первого этажа на придомовую территорию;

    - устройству неотапливаемых кладовых и погребов в пространстве под балконами и лоджиями первых этажей многоквартирных, блокированных жилых домов без использования подвальных помещений таких домов с обустройством доступа в эти кладовые и погреба с балконов и лоджий посредством люков;

    - инженерному оборудованию (переоборудованию) жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых построек;

    - устройству (переустройству) наружных сетей, кроме магистральных.

    Иные работы не являются работами по реконструкции, и для их проведения не требуется решение о разрешении на реконструкцию.

    - с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
    - приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
    - влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
    - вентиляционных шахт и каналов;
    - балконов и лоджий в отапливаемые помещения;
    - связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы;
    - связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;
    - с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома;
    - ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома;
    - если жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.
    - замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
    - устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
    - изменения в несущих конструкциях.
    - изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.
    Жилищный кодекс.
    Статья 64. Переустройство и перепланировка жилого помещения

    Переустройство и перепланировка жилого помещения государственного жилищного фонда могут производиться в целях повышения благоустройства жилого помещения и допускаются с согласия нанимателя и проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и разрешения наймодателя.
    Отказ нанимателя или совершеннолетних членов его семьи на переустройство или перепланировку жилого помещения может быть оспорен в судебном порядке, если имеется разрешение наймодателя на переустройство или перепланировку.
    Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения, обязан за свой счет привести это жилое помещение в прежнее состояние.

    см. выше ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 16 мая 2013 г. № 384
    27. Самовольные переустройство и (или) перепланировка запрещены.

    28. Гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, обязаны получить согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа таких переустройства и (или) перепланировки.
    Согласование (разрешение) самовольных переустройства и (или) перепланировки выдается в случае, если переустройство и (или) перепланировка не влияют на безопасность эксплуатируемого здания и выполнены в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, что подтверждается техническим заключением. Техническое заключение оформляется на основании ведомости технических характеристик на изолированное помещение по результатам общего или детального (при необходимости) обследования строительных конструкций и инженерных систем, проведенного в установленном порядке в соответствии с техническими нормативными правовыми актами юридическим или физическим лицом, в том числе индивидуальным предпринимателем, имеющим право на осуществление данного вида деятельности в соответствии с законодательством. Не требуется наличие ведомости технических характеристик на изолированное помещение при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке, указанных в абзацах втором и третьем части первой пункта 3 настоящего Положения.
    Такие обследования, а также изготовление ведомости технических характеристик на изолированное помещение проводятся по заказу и за счет средств гражданина, юридического лица или индивидуального предпринимателя, осуществивших самовольные переустройство и (или) перепланировку.

    28.1. Для получения согласования (разрешения) самовольных переустройства и (или) перепланировки гражданин подает в местный исполнительный и распорядительный орган заявление и представляет документы, перечисленные в подпункте 1.1.211 пункта 1.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан.
    Для получения согласования (разрешения) самовольных переустройства и (или) перепланировки юридическое лицо, индивидуальный предприниматель подают в местный исполнительный и распорядительный орган заявление и представляют документы, указанные в подпункте 8.1.81 пункта 8.1 единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

    28.2. При рассмотрении местным исполнительным и распорядительным органом заявления гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель в согласованное с ними время обязаны предоставить доступ в жилое и (или) нежилое помещения представителям организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и местного исполнительного и распорядительного органа.
    По результатам осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений, в котором приводятся сведения о соответствии существующей планировки техническому заключению, а также о техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования этих помещений. Акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется в произвольной форме, подписывается гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем и уполномоченным должностным лицом организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и утверждается представителем местного исполнительного и распорядительного органа.

    28.3. На основании документов, представленных гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, и актов технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений местный исполнительный и распорядительный орган не позднее одного месяца со дня подачи заявления принимает решение о согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки либо об отказе в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки с указанием оснований для отказа, установленных в пункте 15 настоящего Положения, и сообщает об этом гражданину, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю.
    Решение местного исполнительного и распорядительного органа о согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки должно содержать фамилию, собственное имя, отчество (если таковое имеется) гражданина, индивидуального предпринимателя или наименование юридического лица, осуществивших самовольные переустройство и (или) перепланировку, сведения о жилом и (или) нежилом помещениях (адрес, инвентарный номер в соответствии с данными единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (при наличии), иные сведения (при необходимости).

    28.4. Составление технического паспорта на соответствующее недвижимое имущество и государственная регистрация изменения недвижимого имущества в результате самовольного переустройства и (или) перепланировки осуществляются организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

    29. В случае отказа местного исполнительного и распорядительного органа в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки жилое и (или) нежилое помещения в срок, установленный местным исполнительным и распорядительным органом, приводятся в прежнее состояние лицом, осуществившим самовольные переустройство и (или) перепланировку, или за его счет по решению местного исполнительного и распорядительного органа.
    Восстановительные работы по приведению жилого и (или) нежилого помещений в прежнее, до проведения самовольных переустройства и (или) перепланировки, состояние производятся в соответствии с порядком производства и приемки работ по переустройству и (или) перепланировке, установленным настоящим Положением.

    30. Гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, несут ответственность в соответствии с законодательными актами.

    При вопросах о своих перепланировках, желательно указывать исходные данные:
    - территориальное расположение дома (к какому ЖРЭО, Администрации района г. Минска относится)
    - конструкция дома
    - этаж и этажность
    - материал стен, толщина
    - наличие газовой или электроплиты на кухне
    - план перепланировки "до и после"

    З.Ы. Rhezus вопросами утверждения перепланировок никогда не занимался и не занимается - просьба в личку не писать!

    согласно ПОСТАНОВЛЕНИЯ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 16 мая 2013 г. № 384 (с изменениями №180 от 09.03.2015)

    17. Для выполнения переустройства и (или) перепланировки, требующих разработки проекта, инициатор после получения согласования (разрешения) местного исполнительного и распорядительного органа заключает договор подряда на выполнение проектных работ с разработчиком проектной документации.
    Проведение государственной экспертизы проекта обеспечивается разработчиком проектной документации в случае, когда при переустройстве и (или) перепланировке производятся изменения в несущих конструкциях жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, а также жилых и (или) нежилых помещений в блокированных жилых домах высотой более 7 метров и одноквартирных жилых домов высотой более 7 метров.

    18. Инициатор обеспечивает осуществление технического надзора за выполнением работ по переустройству и (или) перепланировке, предусмотренных проектом.

    19. Работы по переустройству и (или) перепланировке, указанные в пункте 7 настоящего Положения:
    могут выполняться в блокированных и одноквартирных жилых домах высотой до 7 метров самим инициатором;
    выполняются в многоквартирных жилых домах, а также блокированных и одноквартирных жилых домах высотой более 7 метров только по договорам строительного подряда с юридическими или физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями, имеющими право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (далее – подрядчик).

    22. Завершение работ по переустройству и (или) перепланировке подтверждается актом приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого и (или) нежилого помещений по форме, утверждаемой Министерством архитектуры и строительства
    В состав приемочной комиссии входят подрядчик и (или) инициатор либо их представители, а также представители организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, местного исполнительного и распорядительного органа и при необходимости разработчик проектной документации и представитель организации, осуществляющей технический надзор.
    В состав приемочной комиссии по согласованию с другими организациями и органами государственного надзора могут быть дополнительно включены их представители.

    23. Инициатор обязан предъявить приемочной комиссии, указанной в пункте 22 настоящего Положения, следующие документы:
    - разработанный и согласованный в установленном порядке проект*;
    - договор строительного подряда*;
    - договор на осуществление технического надзора*;
    - акты на скрытые работы*;
    - ведомость технических характеристик на изолированное помещение, составленную организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, по результатам проверки характеристик помещения при выполнении его переустройства и (или) перепланировки
    ______________________________
    *Представляются, если такие документы предусмотрены для производства работ по переустройству и (или) перепланировке.

    25. Выполненные работы по переустройству и (или) перепланировке не подлежат приемке в случаях, если они проведены с отступлениями от проекта, плана-схемы или перечня (описания) работ по переустройству и (или) перепланировке, а также если они проведены с нарушениями требований технических нормативных правовых актов.
    Приемка таких работ возможна после устранения замечаний, указанных в акте приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого и (или) нежилого помещений.

    ВАЖНО !!!

    ПОДРЯДЧИК (юридические или физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности) обязан передать заказчику необходимые для законного выполнения и приемки работ по перепланировке (переустройству) следующие документы:
    - Договор подряда на выполнение ремонтно-строительных (строительно-монтажных или специальных) работ (оригинал, подписанный заказчиком и подрядчиком)
    - Свидетельство о государственной регистрации (заверенная подписью и печатью копия)
    - Свидетельство о включении в государственный реестр бытовых услуг Республики Беларусь (заверенная подписью и печатью копия)
    - Сертификат соответствия на выполнение работ в строительстве (заверенная подписью и печатью копия)
    - Аттестат соответствия МАиС РБ на право осуществления строительства объектов первого-четвертого классов сложности (заверенная подписью и печатью копия)
    - Акт освидетельствования скрытых работ (оригинал, подписанный подрядчиком, для приемки и подписания представителями технического надзора и проектной организации)
    Акты освидетельствования скрытых работ (акты гидроиспытания системы и т.п.) оформляет Подрядчик. Принимают и подписывают акты представители подрядной организации, технического надзора и проектной организации.

    В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 24 июля 2014 г. № 371 «О создании государственного информационного ресурса «Реестр бытовых услуг Республики Беларусь», деятельность в сфере бытового обслуживания населения вправе осуществлять только юридические лица и индивидуальные предприниматели, включенные Министерством торговли в государственный информационный ресурс «Реестр бытовых услуг Республики Беларусь» http://www.mintorg.gov.by/index.php?option=com_content&task=view& ... Itemid=762

    Вступило в силу изменение №1 к ТР 2009/013/BY «Здания и сооружения, строительные материалы и изделия. Безопасность», утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.02.2012 № 125, согласно которому обязательной сертификации подлежат следующие виды работ в строительстве:
    - Возведение монолитных бетонных и железобетонных конструкций.
    - Заполнение оконных и дверных проемов.
    - Монтаж внутренних инженерных систем зданий и сооружений.
    - Монтаж деревянных конструкций.
    - Монтаж каменных и армокаменных конструкций.
    - Монтаж легких ограждающих конструкций.
    - Монтаж наружных сетей и сооружений.
    - Монтаж сборных бетонных и железобетонных конструкций.
    - Монтаж стальных конструкций.
    - Устройство антикоррозионных покрытий строительных конструкций зданий и сооружений.
    - Устройство дорожных покрытий пешеходных зон из тротуарных плит.
    - Устройство изоляционных покрытий.
    - Устройство кровли.
    - Устройство оснований, фундаментов зданий и сооружений.
    - Устройство тепловой изоляции ограждающих конструкций зданий и сооружений.
    http://rcuk.bsc.by/page/sertifikaciya-vypolneniya-rabot-v-stroitelstve

    Указ Президента Республики Беларусь 14 января 2014 г. N 26 о мерах по совершенствованию строительной деятельности http://att.bsc.by/page/ukaz-prezidenta-respubliki-belarus-14-yanv ... stvovaniyu
    Перечень отдельных видов архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющих), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений, подлежащих обязательной аттестации http://att.bsc.by/per

    Пример необходимых документов для законного выполнения специальных строительных работ (свидетельства, аттестации, лицензии, сертификации и т.п.)

    ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ЗАКАЗЧИКА (юридические или физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности) обязан, при заключении договора на оказание инженерных услуг по организации и осуществлению функций заказчика на объектах по перепланировке (реконструкции, переустройства и т.п.) предоставить следующие документы:
    - Договор на оказание инженерных услуг (оригинал, подписанный заказчиком и исполнителем)
    - Свидетельство о государственной регистрации (заверенная подписью и печатью копия)
    - Квалификационный аттестат специалиста (заверенная подписью и печатью копия)
    - Аттестат соответствия МАиС РБ на право осуществления: выполнение функций заказчика, застройщика, оказания отдельных видов инженерных услуг в строительстве (заверенная подписью и печатью копия)

    Указ Президента Республики Беларусь 14 января 2014 г. N 26 о мерах по совершенствованию строительной деятельности http://att.bsc.by/page/ukaz-prezidenta-respubliki-belarus-14-yanv ... stvovaniyu
    Перечень отдельных видов архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющих), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений, подлежащих обязательной аттестации http://att.bsc.by/per

    ______________________________
    Пример необходимых документов для законного выполнения специальных строительных работ (свидетельства, аттестации, лицензии, сертификации и т.п.)

    Переходите в полноэкранный режим плейера и просматривайте все подробности объекта с помощью мышки или стрелок а так же увеличивайте или уменьшайте колёсиком мыши (сферические панорамы 360° с возможностью перемещения по определенным точкам съемки) -

    Перепланировка двухкомнатной квартиры в многоквартирном доме панельной серии М 111-90
    Усиление проёма стальной опорной рамой из швеллеров:

    Усиление проёма стальной обоймой:

    Перепланировка трехкомнатной квартиры в многоквартирном доме панельной серии А-100 "Новая Боровая"
    Усиление проёма стальной опорной рамой из швеллеров:

    Куратор темы DOLBO

    Если проблему можно решить за деньги, то это не проблема - это расходы.
  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4501

    9 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4501
    # 27 октября 2013 00:01
    tane4ka81:

    DOLBO,
    Спасибо за ответ! Скажите на каком этапе согласования можно начинать работы?

    по правильному - после решения исполкома, разработки проекта и его согласования с архитектором и жэс.

    реально - после акта обследования представителями жэс и хотябы после решения исполкома

    Мы старый мир разрушим...
  • somik Senior Member
    офлайн
    somik Senior Member

    3955

    8 лет на сайте
    пользователь #444035

    Профиль
    Написать сообщение

    3955
    # 27 октября 2013 07:31

    DOLBO, спасибо за ответ, меня все устраивает, можно ли начинать ваши работы на стадии долевого строительства?

    Пессимист видит трудности при каждой возможности. Оптимист в каждой трудности видит возможность.
  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4501

    9 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4501
    # 27 октября 2013 11:00
    somik:

    DOLBO, спасибо за ответ, меня все устраивает, можно ли начинать ваши работы на стадии долевого строительства?

    практически, нет. только после получения правоустанавливающих документов (свидетельство, техпаспорт)

    Мы старый мир разрушим...
  • светалана Member
    офлайн
    светалана Member

    331

    8 лет на сайте
    пользователь #482557

    Профиль
    Написать сообщение

    331
    # 27 октября 2013 13:04

    Доброго дня! Возможно ли и сколько будет стоить (если возможно) проект переноса зоны кухни в зону комнаты в квартире s=34,56 по ссылке http://www.kurgannaya.by/flats/index.php?SECTION_ID=51&ELEMENT_ID=359 ?
    Я предполагаю 2 варианта расположения кухонной зоны: а) вдоль перегородки с ванной; б) в правом северном углу.
    В освободившемся пространстве предполагается зона отдыха. Насколько это реально?

    Добавлено спустя 25 минут 38 секунд

    Р.S. на картинке в нынешней зоне кухни окна нет, а в реалии - есть и большое.

  • evgen53 Senior Member
    офлайн
    evgen53 Senior Member

    1328

    8 лет на сайте
    пользователь #402837

    Профиль
    Написать сообщение

    1328
    # 27 октября 2013 15:15
    светалана:

    Доброго дня! Возможно ли и сколько будет стоить (если возможно) проект переноса зоны кухни в зону комнаты в квартире s=34,56 по ссылке http://www.kurgannaya.by/flats/index.php?SECTION_ID=51&ELEMENT_ID=359 ?
    Я предполагаю 2 варианта расположения кухонной зоны: а) вдоль перегородки с ванной; б) в правом северном углу.
    В освободившемся пространстве предполагается зона отдыха. Насколько это реально?

    Добавлено спустя 25 минут 38 секунд

    Р.S. на картинке в нынешней зоне кухни окна нет, а в реалии - есть и большое.

    такие вопросы задаются в л.с.все возможно

    Свой среди чужих,чужой среди своих
  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4501

    9 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4501
    # 27 октября 2013 15:21
    светалана:

    Доброго дня! Возможно ли и сколько будет стоить (если возможно) проект переноса зоны кухни в зону комнаты в квартире s=34,56 по ссылке http://www.kurgannaya.by/flats/index.php?SECTION_ID=51&ELEMENT_ID=359 ?
    Я предполагаю 2 варианта расположения кухонной зоны: а) вдоль перегородки с ванной; б) в правом северном углу.
    В освободившемся пространстве предполагается зона отдыха. Насколько это реально?

    Добавлено спустя 25 минут 38 секунд

    Р.S. на картинке в нынешней зоне кухни окна нет, а в реалии - есть и большое.

    DOLBO:

    ПЕРЕНОС КУХНИ
    решение местного исполкома с обязательной разработкой проекта (разделы АС, ВК, ОВ, ЭО), технадзор, выполнение с оформлением актов обследования скрытых работ

    Мы старый мир разрушим...
  • штурман Neophyte Poster
    офлайн
    штурман Neophyte Poster

    17

    13 лет на сайте
    пользователь #56399

    Профиль
    Написать сообщение

    17
    # 27 октября 2013 23:10

    Здравствуйте. Хотел обратиться за помощью. Моя квартира находится на втором этаже 9 этажного дома. В тамбуре как всегда две квартиры, но вторая квартира состоит из кухни, санузла и маленького коридора и не является жилым помещением. Когда мы переехали в новый дом, поставили железную дверь в тамбур и пользовались этим помещением, периодически писали письма с просьбой о его выкупе(без успешно). Через какое-то время ЖЭС заинтересовался этим помещением и в судебном порядке пришлось отдать им ключи от тамбура(суд особо не разбирался и ссылаясь на то что ЖЭСу не хватает санитарно-бытовых помещений отдал его им). После этого они поселили электрика в этом помещении. До сих пор он здесь и живет. Начали снова писать письма, выяснилось что теоретически этот вопрос может быть решен и для того чтобы помещение было предано нам необходимо было собрать ряд бумаг, а именно: акт об отчуждении помещения(т.к. помещение по идее принадлежит всех собственникам дома); подписи всех собственников с отказом их от этого помещения; еще несколько незначительных справок. После того как все было сделано нам все равно дали ответ, что электрик будет выселен, а помещение останется за ЖЭСом, в связи с тем что им не хватает помещений. После этого прошло уже 3 месяца, электрик как жил так и живет. Хотим выкупить это помещение и присоединить к квартире. Специально прописали лишнего человека, стали на очередь на расширение(может быть это поможет в этом вопросе). Буду благодарен за любую помощь или совет. Может быть подскажите людей кто может заняться данным вопросом.

  • somik Senior Member
    офлайн
    somik Senior Member

    3955

    8 лет на сайте
    пользователь #444035

    Профиль
    Написать сообщение

    3955
    # 27 октября 2013 23:46 Редактировалось somik, 6 раз(а).

    Возможен ли перенос кухни в квартире общей площадью 83,45 в комнату 14,58 совместно с гостиной 13,43, а также установка дополнительного унитаза в ванную, а в санузел дополнительно душевой поддон и стиральную машину, слегка его увеличив за счет коридора.
    Нужен ли проект в квартиры со свободной планировкой?
    И когда нужно начинать его делать, сейчас еще только долевое строительство, но может уже проект делать можно? .
    Дом каркасно-блочный, плиты электрические, планировка свободная, перегородок комнат пока нет, несущие колоны наверно черные.

    Пессимист видит трудности при каждой возможности. Оптимист в каждой трудности видит возможность.
  • evgen53 Senior Member
    офлайн
    evgen53 Senior Member

    1328

    8 лет на сайте
    пользователь #402837

    Профиль
    Написать сообщение

    1328
    # 28 октября 2013 00:40

    штурман, если не будет согласия собственника-ЖРЭО--никоких движений по отчуждению не будет

    Свой среди чужих,чужой среди своих
  • kvk Senior Member
    офлайн
    kvk Senior Member

    858

    8 лет на сайте
    пользователь #488321

    Профиль
    Написать сообщение

    858
    # 28 октября 2013 00:54
    DOLBO:

    DOLBO:
    ПЕРЕНОС КУХНИ
    решение местного исполкома с обязательной разработкой проекта (разделы АС, ВК, ОВ, ЭО), технадзор, выполнение с оформлением актов обследования скрытых работ

    А разве сейчас кухни разрешают простым людям переносить??

  • J.King Senior Member
    офлайн
    J.King Senior Member

    928

    12 лет на сайте
    пользователь #78281

    Профиль
    Написать сообщение

    928
    # 28 октября 2013 09:27
    Alexsan2000:

    bel_stroy_hit:

    Alexsan2000:

    И чтобы цены за все эти проекты были ЧЕЛОВЕЧЕСКИЕ,а не драли в три шкуры

    Так а сколько по вашему должен стоить проект :)

    А столько,чтобы не жалко было отдать)))

    А если ваш работодатель будет из таких соображений вам зарплату платить? работать будете?
    tane4ka81, по конструктивной части у вас проблем нет
    беда в том, что ваша кухня вероятно залезет на нижележащее жилое помещение :P
    начинайте с исполкома

    Если человеку долго не давать возразить, то он забудет все свои аргументы, и врежет молча.
  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4501

    9 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4501
    # 28 октября 2013 09:30
    kvk:

    А разве сейчас кухни разрешают простым людям переносить??

    не запрещено (с электроплитами)

    Мы старый мир разрушим...
  • kvk Senior Member
    офлайн
    kvk Senior Member

    858

    8 лет на сайте
    пользователь #488321

    Профиль
    Написать сообщение

    858
    # 28 октября 2013 09:36
    DOLBO:

    kvk:

    А разве сейчас кухни разрешают простым людям переносить??

    не запрещено (с электроплитами)

    А как Вы относитесь вот к этому пункту 384 постановления:
    "3. К работам по переустройству и (или) перепланировке относятся:
    изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире с сохранением функциональных зон за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;"
    На него очень многие ссылаются и на разъяснения МЖКХ при отказе в переносе кухонь.

  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4501

    9 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4501
    # 28 октября 2013 09:45
    kvk:

    А как Вы относитесь вот к этому пункту 384 постановления:
    "3. К работам по переустройству и (или) перепланировке относятся:
    изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире с сохранением функциональных зон за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;"
    На него очень многие ссылаются и на разъяснения МЖКХ при отказе в переносе кухонь.

    никто и не спорит , что данные работы (перенос кухни) относятся к работам по перепланировки и переустройству - поэтому через решение исполкома с обязательной разработкой проекта.

    Мы старый мир разрушим...
  • kvk Senior Member
    офлайн
    kvk Senior Member

    858

    8 лет на сайте
    пользователь #488321

    Профиль
    Написать сообщение

    858
    # 28 октября 2013 09:51 Редактировалось kvk, 2 раз(а).
    DOLBO:

    никто и не спорит , что данные работы (перенос кухни) относятся к работам по перепланировки и переустройству - поэтому через решение исполкома с обязательной разработкой проекта.

    :D это я понимаю.
    А вот эта фраза: "с сохранением функциональных зон"
    Администрация некоторых районов давит на это что кухня должна оставаться в той же зоне и не разрешает перенос кухни, или у Вас всё пучком, всё все кругом разрешают???

  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4501

    9 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4501
    # 28 октября 2013 10:42
    kvk:

    это я понимаю.
    А вот эта фраза: "с сохранением функциональных зон"
    Администрация некоторых районов давит на это что кухня должна оставаться в той же зоне и не разрешает перенос кухни, или у Вас всё пучком, всё все кругом разрешают???

    недавно были такие вопросы - юрист разжевывал в администрации.

    п.с. если так буквально подходить к этой фразе, то как тогда с расширением санузла за счет коридора? ведь аналогично меняется назначение "коридор" на "санузел"

    п.п.с. просто некоторые чиновники включают "легче запретить, чем разрешить"

    Мы старый мир разрушим...
  • kvk Senior Member
    офлайн
    kvk Senior Member

    858

    8 лет на сайте
    пользователь #488321

    Профиль
    Написать сообщение

    858
    # 28 октября 2013 10:48 Редактировалось kvk, 1 раз.
    DOLBO:

    п.п.с. просто некоторые чиновники включают "легче запретить, чем разрешить"

    DOLBO:

    п.с. если так буквально подходить к этой фразе, то как тогда с расширением санузла за счет коридора? ведь аналогично меняется назначение "коридор" на "санузел"
    п.п.с. просто некоторые чиновники включают "легче запретить, чем разрешить"

    Я это все понимаю, уже 3 письма в МинЖилКомХоз написал, а они как бараны вперлись в свои функциональные зоны рогом и путают этими своими разъяснениями всех архитекторов районов.
    Пытаюсь поломать их доводы.

  • Alexsan2000 Member
    офлайн
    Alexsan2000 Member

    480

    6 лет на сайте
    пользователь #888061

    Профиль
    Написать сообщение

    480
    # 28 октября 2013 12:42 Редактировалось Alexsan2000, 12 раз(а).
    J.King:

    615
    # 28 октября 2013 09:27
    Alexsan2000:
    bel_stroy_hit:
    Alexsan2000:
    И чтобы цены за все эти проекты были ЧЕЛОВЕЧЕСКИЕ,а не драли в три шкуры
    Так а сколько по вашему должен стоить проект
    А столько,чтобы не жалко было отдать)))
    А если ваш работодатель будет из таких соображений вам зарплату платить? работать будете?

    А скажите ,пожалуйста,а с какого вообще перепуга я должен платить государству,за перенос розеток или переустановку ванны,если проект нормально сразу сделать не могут?Если ставят ванну так,что не влазит стандартная стиральная машина,даже школьник скажет,что перенести ванну на 90 градусов и место появится и для стиралки и другого.Но,для этого надо уже менять проект -куча волокиты, времени и бабки отдай. Я и так буду нанимать строй компанию,у которой есть лицензии на выполняемые работы -это я понимаю,я им за это и плачу.А государству с какого хрена платить за это?Что это за рэкет такой?Значит проектировщик умышленно так проект, изначально ,чертит,зная,что люди будут переделывать и с этого перепадет государству.А нельзя ли сразу все по человечески делать?.Во время строительства можно индивидуально спрашивать у владельца квартиры,что он хочет сделать,в соответствии с гостом,и за это сразу заплатить.Может,я сразу хочу,чтобы розетки были в других местах ,а так получается надо ждать пока построят дом,а потом опять переделывать розетки или ванну в другое место сместить, опять кучу волокиты и времени убить ,и деньги заплатить государству и строй -компании -бред.А вы еще не забывайте,что много людей из общежитий в новостройки переезжают ,им дается всего месяц на выселение из общежития - так где они столько времени будут ждать,пока все это утвердится и разрулится?

  • J.King Senior Member
    офлайн
    J.King Senior Member

    928

    12 лет на сайте
    пользователь #78281

    Профиль
    Написать сообщение

    928
    # 28 октября 2013 17:45
    Alexsan2000:

    л

    1. скажете, стройкомпанию))) птушники с перфоратором вам сделают то, что вы укажете, а ответственность за это понесете ВЫ
    2. солидная компания, к примеру, долбо, не начнет ничего делать без проекта
    3. если ваш сосед самовольно установит ванну в 1200 литров и она вам на голову рухнет, вам понравиться?
    4. под всех архитекторы никогда не смогут подстроиться, у всех разные пожелания, понимаете?

    Если человеку долго не давать возразить, то он забудет все свои аргументы, и врежет молча.
  • Alexsan2000 Member
    офлайн
    Alexsan2000 Member

    480

    6 лет на сайте
    пользователь #888061

    Профиль
    Написать сообщение

    480
    # 28 октября 2013 18:04 Редактировалось Alexsan2000, 8 раз(а).
    J.King:

    4. под всех архитекторы никогда не смогут подстроиться, у всех разные пожелания, понимаете?

    Пускай хотя бы подстроятся под нормальные ,человеческие требования.Чтобы и ванна стала и места хватало для стиральной машины,чтобы газовые счетчики ставили не по середине стены кухни,а в удобных для этого местах(не первый же год это делается) и так далее и тому подобное.Я уверен,что еще много люди могут дописать сюда косяков,с которыми сами столкнулись с получением новостройки..
    А почему бы не учитывать разные пожелания людей?Они строят дома для кого,для проектологов или инопланетян?Можно же и учитывать пожелания и делать,если человеку так удобнее,но НЕ НАРУШАЮЩИЕ ГОСТЫ!!Человек за это заплатит,но по государственным ценам,а не потом,когда сдадут дом и все опять придется переделывать,но уже по коммерческим ценам + время+беготня после работы + нервы + деньги в бюджет государству.
    Вы пишете,что не смогут подстроиться под всех))))А почему тогда(в большинстве случаев),когда человек потом подпишет все бумаги,заплатит за проекты и т.д. архитекторы ПОДСТРАИВАЮТСЯ все же под РАЗНЫЕ ПОЖЕЛАНИЯ и УТВЕРЖДАЮТ все эти изменения?Поэтому я это отказываюсь понимать,все это бюрократия

    Добавлено спустя 7 минут 24 секунды

    J.King:

    3. если ваш сосед самовольно установит ванну в 1200 литров и она вам на голову рухнет, вам понравиться?

    Еще раз пишу,чтобы учитывали пожелания хозяина квартиры,но НЕ НАРУШАЯ ГОСТЫ!!!В крайности не кидайтесь..
    Ведь на стройке делают свою работу разные организации они все нормы и требования знают и не допустят,чтобы ванна в 1200 литров упала соседу.Все вопросы можно оговаривать и решать во время строительства,а потом это будет очень геморойно,опять же владельцу квартиры

    Добавлено спустя 3 минуты 16 секунд

    J.King:

    2. солидная компания, к примеру, долбо, не начнет ничего делать без проекта

    Так вот это все можно делать в процессе строительства))Где стенку не несущую передвинуть(за это заплатить деньги,но по государственной цене стоимость работ).Где розетки установить,как хочет заказчик.не нарушая стандарты и т.д. Вообщем все можно делать идя на встречу человеку -было бы только желание.

    Добавлено спустя 1 минута 57 секунд

    J.King:

    1. скажете, стройкомпанию))) птушники с перфоратором вам сделают то, что вы укажете, а ответственность за это понесете ВЫ

    Вот чтобы до этого не доходило дело ,надо делать все в период строительства и будет вам счастье.а не птушники с перфораторами в руках)