Ответить
  • Rhezus Клуб СамоделкиныхАвтор темы
    офлайн
    Rhezus Клуб Самоделкиных Автор темы

    24833

    18 лет на сайте
    пользователь #5127

    Профиль
    Написать сообщение

    24833
    # 5 ноября 2003 19:02 Редактировалось DOLBO, 197 раз(а).

    Телепрограмма БТ 24 "Кошелек и жизнь" (эфир 04.10.2013).
    новая редакция постановления о перепланировках, «сколько стоят строительные мечты или перепланировка под ключ?». И напоследок – без неудобств и бумажной волокиты.


    ____________________________________________________________________________________

    Белсат ТВ. программа "Асабісты капітал"
    Согласование перепланировки.
    эфир 03.02.2014


    ____________________________________________________________________________________

    Телетрансляция ток-шоу "Форум" по каналу БТ1
    (вопросы перепланировки, оформления, согласования, новые правила и нормы с 2013 года)!
    эфир 30.09.2013


    ____________________________________________________________________________________

    Программа на БТ1 "Сфера интересов": перепланировка (2013)
    вопросы перепланировки и согласования, мнения экспертов и полезная информация
    эфир 24.09.2013


    ____________________________________________________________________________________

    [censored]
    ____________________________________________________________________________________

    Телеканал УКРАИНА
    События недели: Трагическая перепланировка.
    В Луцке обрушился подъезд. Что можно, а что нельзя сносить в доме?
    Опубликовано 18 Июн 2012 г.


    ___________________________________________________________________________________
    Еще полезные статьи по теме перепланировки:
    Как правильно сделать перепланировку в стандартной панельке?

    Ванная и кухня на лоджии, холодильник в вентшахте — все незаконно. Рассказываем, как с этим жить

    Как сделать перепланировку в квартире и остаться в живых: Упрощаем задачу

    FAQ (часто задаваемые вопросы) по вопросам перепланировки:

    инициатор переустройства и (или) перепланировки (далее – инициатор) – гражданин (собственник жилого и (или) нежилого помещений частного жилищного фонда, наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда), гражданин, являющийся членом организации застройщиков (далее – гражданин), а также юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку;

    перепланировка – изменение планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;

    переустройство – изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;

    самовольные переустройство и (или) перепланировка – переустройство и (или) перепланировка, произведенные без согласования (разрешения) с соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом.

    Реконструкция жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном, блокированном жилом доме, одноквартирного жилого дома, а также нежилых построек – совокупность работ и мероприятий, направленных на использование по новому назначению этого дома, помещений и нежилых построек и (или) связанных с изменением их основных технико-экономических показателей и параметров.

    Холл – помещение, вид прихожей в квартире (одноквартирном жилом доме) или помещение обычно в общественных, административных зданиях, предназначенное для отдыха, ожидания.

    Прихожая (передняя) – часть квартиры (одноквартирного жилого дома), имеющая непосредственный выход во вспомогательные помещения жилого дома либо на придомовую территорию, улицу и тому подобное.

    Жилая комната – отдельное отапливаемое помещение для проживания в квартире (одноквартирном жилом доме), имеющее естественное освещение и предназначенное для сна, отдыха, досуга, приема пищи. К жилым комнатам не относятся санитарные узлы, кухни, прихожие, гардеробные и тому подобное, а также производственные помещения для индивидуальной трудовой деятельности или надомного труда, если выполняемые в этих помещениях процессы не могут быть совмещены с функциями жилых комнат.
    Комнаты в квартире (одноквартирном жилом доме), подходящие под определение жилой комнаты, но на момент обследования используемые в других целях (кабинет, библиотека и другое), следует учитывать как жилые.

    Балкон – огражденная наружная площадка, наполовину и более (площади) выступающая за пределы граничащих с ней наружных стен здания и открытая во внешнее пространство не менее чем с двух сторон.

    Лоджия – перекрытая и огражденная наружная площадка, более чем на половину (площади) заключенная в пределах граничащих с ней наружных стен здания и, как минимум, с одной стороны открытая во внешнее пространство.

    Ведомость технических характеристик недвижимого имущества – документ, составляемый по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик построенных, а также измененных самовольно или в нарушение законодательства Республики Беларусь объектов недвижимого имущества, содержащий описание фактического состояния объекта недвижимого имущества, сведения о составе, площади и других его характеристиках, адрес (местонахождение) и другие данные об объекте.

    Кухня – отдельное помещение с плитой, печью для приготовления пищи. Допускается сообщение кухни со смежно расположенной жилой комнатой (общей) посредством дверных проемов, а также по заданию на проектирование допускается объединение кухни, оборудованной электроплитой, с жилой комнатой (общей) и прихожей в единое пространство с созданием в быту функциональных зон за счет расстановки мебели.

    Освещение естественное – освещение помещений светом неба (прямым или отраженным), проникающим через световые проемы в наружных ограждающих конструкциях.

    Перегородка – вертикальная внутренняя ограждающая конструкция, разделяющая смежные помещения в капитальном строении; перегородки бывают глухие и с проемами, полные и не доходящие до потолка.

    Подсобные помещения – помещения, находящиеся внутри квартиры (одноквартирного жилого дома) и предназначенные для хозяйственно-бытовых нужд проживающих (коридоры, санузлы, кладовые, прихожие, кухни и другие нежилые помещения).

    Санитарный узел – санитарно-гигиеническое помещение в квартире, в котором размещаются ванна или душ, умывальник, унитаз, возможно биде и стиральная машина. Различают совмещенный санитарный узел, в котором санитарно-технические приборы размещаются в одном помещении.

    согласно ИНСТРУКЦИИ о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений (см выше):

    80.1. жилая площадь жилого помещения (квартиры, одноквартирного жилого дома) определяется как сумма площадей жилых комнат и площадей встроенных шкафов для одежды и кладовых (гардеробных), открывающихся в сторону жилых комнат.
    Если жилая комната (гостиная) отделена от кухни, оборудованной электрической плитой, стеной (перегородкой) с проемом, не оборудованным дверью, то сохраняются наименование и функциональное назначение помещений, при этом площадь каждого помещения подсчитывается отдельно.
    Если жилая комната (гостиная) имеет общее пространство с кухней, оборудованной электрической плитой, то такое помещение соответствует признакам жилой комнаты с кухонным оборудованием, ее площадь подсчитывается как площадь одного помещения;

    - замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
    - устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
    - изменения в несущих конструкциях;
    - изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

    Иные работы не являются работами по переустройству и (или) перепланировке.

    работы по:
    - изменению назначения, количества и (или) общей площади жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов и (или) нежилых построек;

    - изменению строительного объема или общей площади жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирного жилого дома и (или) нежилых построек;

    - замене несущих конструкций (отдельных видов таких конструкций) жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирного жилого дома и (или) нежилых построек;

    - устройству балконов, лоджий, веранд, террас, а также пандусов для передвижения инвалидов-колясочников с первого этажа на придомовую территорию;

    - устройству неотапливаемых кладовых и погребов в пространстве под балконами и лоджиями первых этажей многоквартирных, блокированных жилых домов без использования подвальных помещений таких домов с обустройством доступа в эти кладовые и погреба с балконов и лоджий посредством люков;

    - инженерному оборудованию (переоборудованию) жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых построек;

    - устройству (переустройству) наружных сетей, кроме магистральных.

    Иные работы не являются работами по реконструкции, и для их проведения не требуется решение о разрешении на реконструкцию.

    - с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
    - приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
    - влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
    - вентиляционных шахт и каналов;
    - балконов и лоджий в отапливаемые помещения;
    - связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы;
    - связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;
    - с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома;
    - ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома;
    - если жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.
    - замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
    - устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
    - изменения в несущих конструкциях.
    - изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.
    Жилищный кодекс.
    Статья 64. Переустройство и перепланировка жилого помещения

    Переустройство и перепланировка жилого помещения государственного жилищного фонда могут производиться в целях повышения благоустройства жилого помещения и допускаются с согласия нанимателя и проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и разрешения наймодателя.
    Отказ нанимателя или совершеннолетних членов его семьи на переустройство или перепланировку жилого помещения может быть оспорен в судебном порядке, если имеется разрешение наймодателя на переустройство или перепланировку.
    Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения, обязан за свой счет привести это жилое помещение в прежнее состояние.

    см. выше ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 16 мая 2013 г. № 384
    27. Самовольные переустройство и (или) перепланировка запрещены.

    28. Гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, обязаны получить согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа таких переустройства и (или) перепланировки.
    Согласование (разрешение) самовольных переустройства и (или) перепланировки выдается в случае, если переустройство и (или) перепланировка не влияют на безопасность эксплуатируемого здания и выполнены в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, что подтверждается техническим заключением. Техническое заключение оформляется на основании ведомости технических характеристик на изолированное помещение по результатам общего или детального (при необходимости) обследования строительных конструкций и инженерных систем, проведенного в установленном порядке в соответствии с техническими нормативными правовыми актами юридическим или физическим лицом, в том числе индивидуальным предпринимателем, имеющим право на осуществление данного вида деятельности в соответствии с законодательством. Не требуется наличие ведомости технических характеристик на изолированное помещение при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке, указанных в абзацах втором и третьем части первой пункта 3 настоящего Положения.
    Такие обследования, а также изготовление ведомости технических характеристик на изолированное помещение проводятся по заказу и за счет средств гражданина, юридического лица или индивидуального предпринимателя, осуществивших самовольные переустройство и (или) перепланировку.

    28.1. Для получения согласования (разрешения) самовольных переустройства и (или) перепланировки гражданин подает в местный исполнительный и распорядительный орган заявление и представляет документы, перечисленные в подпункте 1.1.211 пункта 1.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан.
    Для получения согласования (разрешения) самовольных переустройства и (или) перепланировки юридическое лицо, индивидуальный предприниматель подают в местный исполнительный и распорядительный орган заявление и представляют документы, указанные в подпункте 8.1.81 пункта 8.1 единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

    28.2. При рассмотрении местным исполнительным и распорядительным органом заявления гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель в согласованное с ними время обязаны предоставить доступ в жилое и (или) нежилое помещения представителям организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и местного исполнительного и распорядительного органа.
    По результатам осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений, в котором приводятся сведения о соответствии существующей планировки техническому заключению, а также о техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования этих помещений. Акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется в произвольной форме, подписывается гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем и уполномоченным должностным лицом организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и утверждается представителем местного исполнительного и распорядительного органа.

    28.3. На основании документов, представленных гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, и актов технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений местный исполнительный и распорядительный орган не позднее одного месяца со дня подачи заявления принимает решение о согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки либо об отказе в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки с указанием оснований для отказа, установленных в пункте 15 настоящего Положения, и сообщает об этом гражданину, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю.
    Решение местного исполнительного и распорядительного органа о согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки должно содержать фамилию, собственное имя, отчество (если таковое имеется) гражданина, индивидуального предпринимателя или наименование юридического лица, осуществивших самовольные переустройство и (или) перепланировку, сведения о жилом и (или) нежилом помещениях (адрес, инвентарный номер в соответствии с данными единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (при наличии), иные сведения (при необходимости).

    28.4. Составление технического паспорта на соответствующее недвижимое имущество и государственная регистрация изменения недвижимого имущества в результате самовольного переустройства и (или) перепланировки осуществляются организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

    29. В случае отказа местного исполнительного и распорядительного органа в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки жилое и (или) нежилое помещения в срок, установленный местным исполнительным и распорядительным органом, приводятся в прежнее состояние лицом, осуществившим самовольные переустройство и (или) перепланировку, или за его счет по решению местного исполнительного и распорядительного органа.
    Восстановительные работы по приведению жилого и (или) нежилого помещений в прежнее, до проведения самовольных переустройства и (или) перепланировки, состояние производятся в соответствии с порядком производства и приемки работ по переустройству и (или) перепланировке, установленным настоящим Положением.

    30. Гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, несут ответственность в соответствии с законодательными актами.

    При вопросах о своих перепланировках, желательно указывать исходные данные:
    - территориальное расположение дома (к какому ЖРЭО, Администрации района г. Минска относится)
    - конструкция дома
    - этаж и этажность
    - материал стен, толщина
    - наличие газовой или электроплиты на кухне
    - план перепланировки "до и после"

    З.Ы. Rhezus вопросами утверждения перепланировок никогда не занимался и не занимается - просьба в личку не писать!

    согласно ПОСТАНОВЛЕНИЯ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 16 мая 2013 г. № 384 (с изменениями №180 от 09.03.2015)

    17. Для выполнения переустройства и (или) перепланировки, требующих разработки проекта, инициатор после получения согласования (разрешения) местного исполнительного и распорядительного органа заключает договор подряда на выполнение проектных работ с разработчиком проектной документации.
    Проведение государственной экспертизы проекта обеспечивается разработчиком проектной документации в случае, когда при переустройстве и (или) перепланировке производятся изменения в несущих конструкциях жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, а также жилых и (или) нежилых помещений в блокированных жилых домах высотой более 7 метров и одноквартирных жилых домов высотой более 7 метров.

    18. Инициатор обеспечивает осуществление технического надзора за выполнением работ по переустройству и (или) перепланировке, предусмотренных проектом.

    19. Работы по переустройству и (или) перепланировке, указанные в пункте 7 настоящего Положения:
    могут выполняться в блокированных и одноквартирных жилых домах высотой до 7 метров самим инициатором;
    выполняются в многоквартирных жилых домах, а также блокированных и одноквартирных жилых домах высотой более 7 метров только по договорам строительного подряда с юридическими или физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями, имеющими право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (далее – подрядчик).

    22. Завершение работ по переустройству и (или) перепланировке подтверждается актом приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого и (или) нежилого помещений по форме, утверждаемой Министерством архитектуры и строительства
    В состав приемочной комиссии входят подрядчик и (или) инициатор либо их представители, а также представители организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, местного исполнительного и распорядительного органа и при необходимости разработчик проектной документации и представитель организации, осуществляющей технический надзор.
    В состав приемочной комиссии по согласованию с другими организациями и органами государственного надзора могут быть дополнительно включены их представители.

    23. Инициатор обязан предъявить приемочной комиссии, указанной в пункте 22 настоящего Положения, следующие документы:
    - разработанный и согласованный в установленном порядке проект*;
    - договор строительного подряда*;
    - договор на осуществление технического надзора*;
    - акты на скрытые работы*;
    - ведомость технических характеристик на изолированное помещение, составленную организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, по результатам проверки характеристик помещения при выполнении его переустройства и (или) перепланировки
    ______________________________
    *Представляются, если такие документы предусмотрены для производства работ по переустройству и (или) перепланировке.

    25. Выполненные работы по переустройству и (или) перепланировке не подлежат приемке в случаях, если они проведены с отступлениями от проекта, плана-схемы или перечня (описания) работ по переустройству и (или) перепланировке, а также если они проведены с нарушениями требований технических нормативных правовых актов.
    Приемка таких работ возможна после устранения замечаний, указанных в акте приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого и (или) нежилого помещений.

    ВАЖНО !!!

    ПОДРЯДЧИК (юридические или физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности) обязан передать заказчику необходимые для законного выполнения и приемки работ по перепланировке (переустройству) следующие документы:
    - Договор подряда на выполнение ремонтно-строительных (строительно-монтажных или специальных) работ (оригинал, подписанный заказчиком и подрядчиком)
    - Свидетельство о государственной регистрации (заверенная подписью и печатью копия)
    - Свидетельство о включении в государственный реестр бытовых услуг Республики Беларусь (заверенная подписью и печатью копия)
    - Сертификат соответствия на выполнение работ в строительстве (заверенная подписью и печатью копия)
    - Аттестат соответствия МАиС РБ на право осуществления строительства объектов первого-четвертого классов сложности (заверенная подписью и печатью копия)
    - Акт освидетельствования скрытых работ (оригинал, подписанный подрядчиком, для приемки и подписания представителями технического надзора и проектной организации)
    Акты освидетельствования скрытых работ (акты гидроиспытания системы и т.п.) оформляет Подрядчик. Принимают и подписывают акты представители подрядной организации, технического надзора и проектной организации.

    В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 24 июля 2014 г. № 371 «О создании государственного информационного ресурса «Реестр бытовых услуг Республики Беларусь», деятельность в сфере бытового обслуживания населения вправе осуществлять только юридические лица и индивидуальные предприниматели, включенные Министерством торговли в государственный информационный ресурс «Реестр бытовых услуг Республики Беларусь» http://www.mintorg.gov.by/index.php?option=com_content&task=view& ... Itemid=762

    Вступило в силу изменение №1 к ТР 2009/013/BY «Здания и сооружения, строительные материалы и изделия. Безопасность», утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.02.2012 № 125, согласно которому обязательной сертификации подлежат следующие виды работ в строительстве:
    - Возведение монолитных бетонных и железобетонных конструкций.
    - Заполнение оконных и дверных проемов.
    - Монтаж внутренних инженерных систем зданий и сооружений.
    - Монтаж деревянных конструкций.
    - Монтаж каменных и армокаменных конструкций.
    - Монтаж легких ограждающих конструкций.
    - Монтаж наружных сетей и сооружений.
    - Монтаж сборных бетонных и железобетонных конструкций.
    - Монтаж стальных конструкций.
    - Устройство антикоррозионных покрытий строительных конструкций зданий и сооружений.
    - Устройство дорожных покрытий пешеходных зон из тротуарных плит.
    - Устройство изоляционных покрытий.
    - Устройство кровли.
    - Устройство оснований, фундаментов зданий и сооружений.
    - Устройство тепловой изоляции ограждающих конструкций зданий и сооружений.
    http://rcuk.bsc.by/page/sertifikaciya-vypolneniya-rabot-v-stroitelstve

    Указ Президента Республики Беларусь 14 января 2014 г. N 26 о мерах по совершенствованию строительной деятельности http://att.bsc.by/page/ukaz-prezidenta-respubliki-belarus-14-yanv ... stvovaniyu
    Перечень отдельных видов архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющих), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений, подлежащих обязательной аттестации http://att.bsc.by/per

    Пример необходимых документов для законного выполнения специальных строительных работ (свидетельства, аттестации, лицензии, сертификации и т.п.)

    ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ЗАКАЗЧИКА (юридические или физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности) обязан, при заключении договора на оказание инженерных услуг по организации и осуществлению функций заказчика на объектах по перепланировке (реконструкции, переустройства и т.п.) предоставить следующие документы:
    - Договор на оказание инженерных услуг (оригинал, подписанный заказчиком и исполнителем)
    - Свидетельство о государственной регистрации (заверенная подписью и печатью копия)
    - Квалификационный аттестат специалиста (заверенная подписью и печатью копия)
    - Аттестат соответствия МАиС РБ на право осуществления: выполнение функций заказчика, застройщика, оказания отдельных видов инженерных услуг в строительстве (заверенная подписью и печатью копия)

    Указ Президента Республики Беларусь 14 января 2014 г. N 26 о мерах по совершенствованию строительной деятельности http://att.bsc.by/page/ukaz-prezidenta-respubliki-belarus-14-yanv ... stvovaniyu
    Перечень отдельных видов архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющих), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений, подлежащих обязательной аттестации http://att.bsc.by/per

    ______________________________
    Пример необходимых документов для законного выполнения специальных строительных работ (свидетельства, аттестации, лицензии, сертификации и т.п.)

    Переходите в полноэкранный режим плейера и просматривайте все подробности объекта с помощью мышки или стрелок а так же увеличивайте или уменьшайте колёсиком мыши (сферические панорамы 360° с возможностью перемещения по определенным точкам съемки) -

    Перепланировка двухкомнатной квартиры в многоквартирном доме панельной серии М 111-90
    Усиление проёма стальной опорной рамой из швеллеров:

    Усиление проёма стальной обоймой:

    Перепланировка трехкомнатной квартиры в многоквартирном доме панельной серии А-100 "Новая Боровая"
    Усиление проёма стальной опорной рамой из швеллеров:

    Куратор темы DOLBO

    Если проблему можно решить за деньги, то это не проблема - это расходы.
  • iks Senior Member
    офлайн
    iks Senior Member

    10161

    19 лет на сайте
    пользователь #6

    Профиль
    Написать сообщение

    10161
    # 6 июня 2005 14:48

    ivd

    1) делать проемы в несущих стенах никто не даст. либо много металла уйдет на подпорки всяческие.

    2) согласование встроенных шкафов с недавнего времени насколько я слышал не нужно

    3) забей. на плане никто с такой точностью положение ванны не рисует

    4) можно попробовать в жэсе все согласовать/получить разрешение.

  • IvD Senior Member
    офлайн
    IvD Senior Member

    15347

    17 лет на сайте
    пользователь #5804

    Профиль
    Написать сообщение

    15347
    # 6 июня 2005 17:36
    iks:

    ivd

    1) делать проемы в несущих стенах никто не даст. либо много металла уйдет на подпорки всяческие.

    2) согласование встроенных шкафов с недавнего времени насколько я слышал не нужно

    3) забей. на плане никто с такой точностью положение ванны не рисует

    4) можно попробовать в жэсе все согласовать/получить разрешение.

    Да, насчет ванн и змеевиков председатель товарищества собственников что-то говорил, мол, у нас дешевле согласовать.. А насчет стены несущей - делают же перепланировки.. И в расценках контор тоже висит устройство проемов в несущей стене. Просто такой дол.. нехорошей в общем планировки в новой квартире как у меня я еще нигде не видел. Дело в том, что стандартный проект переделали и получились две однушки и две четырехкомнатные на площадке. В результате в моей однушке места в коридоре для шкафа нет в принципе... Надо, блин, как-то извернуться...

    Бухоблiк
  • Be-up! Паяльник & Отвертка TEAM
    офлайн
    Be-up! Паяльник & Отвертка TEAM

    3719

    16 лет на сайте
    пользователь #14432

    Профиль
    Написать сообщение

    3719
    # 6 июня 2005 19:22

    А насчет приватизации чердака и устройства двухэтажных квартир кто-нибудь что-нибудь знает???

    "Мама, отвезите меня в сумасшедший дом: я сумасшедший! Я все еще верю в любовь, верю в дружбу, в честность..."
  • Forrest Gump Клуб друзей МТС
    офлайн
    Forrest Gump Клуб друзей МТС

    16995

    18 лет на сайте
    пользователь #3613

    Профиль
    Написать сообщение

    16995
    # 20 сентября 2005 09:33

    Ну что, все плохо да?

  • -ego- IRC Team
    офлайн
    -ego- IRC Team

    1921

    15 лет на сайте
    пользователь #41328

    Профиль
    Написать сообщение

    1921
    # 10 ноября 2005 10:29

    Управляющий делами Л.Н.ВОЛОДЬКИНА

    УТВЕРЖДЕНО

    Решение Минского

    горисполкома

    02.09.1999 N 909

    ПОЛОЖЕНИЕ

    о порядке осуществления ремонта и реконструкции жилых помещений

    (квартир) в многоквартирных жилых домах в г.Минске

    ..........

    1.2.1. ремонт (текущий), связанный с восстановлением

    исправности (работоспособности) инженерных систем и оборудования без

    перекладки инженерных сетей; устройством и разборкой встроенных

    стенных шкафов и антресолей без уменьшения площади жилых помещений;

    поддержанием эксплуатационных показателей и санитарно-гигиенических

    условий проживания без объединения и перепланировки квартир и

    отдельных помещений, а также без изменения их функционального

    назначения, -

    производится без оформления специального разрешения местных

    органов управления, а также предприятий, организаций и учреждений,

    на балансе которых находятся дома (далее - балансодержатели), либо

    организаций, осуществляющих управление совместными домовладениями;

    ..........

  • Forrest Gump Клуб друзей МТС
    офлайн
    Forrest Gump Клуб друзей МТС

    16995

    18 лет на сайте
    пользователь #3613

    Профиль
    Написать сообщение

    16995
    # 10 ноября 2005 10:33

    -ego-, и что?

  • Forrest Gump Клуб друзей МТС
    офлайн
    Forrest Gump Клуб друзей МТС

    16995

    18 лет на сайте
    пользователь #3613

    Профиль
    Написать сообщение

    16995
    # 30 ноября 2005 08:36

    Кароче сейчс сам буду проходить все испытания. Походу свои действия буду отписывать тут.

    Итак...

    Шаг 1.

    Поход к председателю товарищества.

    Сделал у него ксерокопию плана квартиры (техпаспорта пока не получил).

    Шаг 2.

    На прием к главному архитектору Фрунзенского района Гутько Виктору Викторовичу (кажется так).

    Ожидал увидеть грозного дядьку и т.п. На деле оказалси довольно приятный в общении ровестник. Сказал, что для начала нужно получить техпаспорт на квартиру и кальку (типа тоже план квартиры) и только потом к нему. Но! Смотри шаг 1. У нас был план квартиры :wink: и он любезно согласился с нами потолковать о переносе стен. Вообщем сказал, что все что мы задумали сделать реально и на все он в перспективе даст добро. Только придется конечно побегать по инстанциям...

    Продолжение следует...

  • DIMEX Senior Member
    офлайн
    DIMEX Senior Member

    4316

    18 лет на сайте
    пользователь #1626

    Профиль
    Написать сообщение

    4316
    # 30 ноября 2005 11:14

    Можно спрятать в санузле трубы в стену? Можно ли трубы отопления спрятать в стену, а радиаторы оставить как есть?

  • Marabu Senior Member
    офлайн
    Marabu Senior Member

    18465

    17 лет на сайте
    пользователь #9980

    Профиль
    Написать сообщение

    18465
    # 30 ноября 2005 13:27

    DIMEX,

    Можно спрятать в санузле трубы в стену? Можно ли трубы отопления спрятать в стену, а радиаторы оставить как есть?

    Нельзя!

    А если очень хочется, то доступ к коммуникациям должен быть свободным.

    Как это обеспечить — твоя головная боль... :(

    Имей совесть и живи, как хочешь © М.Жванецкий
  • Garryx Onliner Auto Club
    офлайн
    Garryx Onliner Auto Club

    1701

    17 лет на сайте
    пользователь #6781

    Профиль
    Написать сообщение

    1701
    # 6 декабря 2005 17:11

    Привет! Вот толкьо что разговаврвал с дир. ЖЭС, так он сказал что перепланировку придеться утверждать у пожарников , а для того чтобы они утвердили - обязательное условие приобретение у них пожарного извещателя 8(.

    ЧТо за гон:conf:

  • Bart Onliner Auto Club
    офлайн
    Bart Onliner Auto Club

    1829

    19 лет на сайте
    пользователь #489

    Профиль
    Написать сообщение

    1829
    # 6 декабря 2005 18:03

    Garryx, ага, это у них узаконеный тип взятки :D

  • iks Senior Member
    офлайн
    iks Senior Member

    10161

    19 лет на сайте
    пользователь #6

    Профиль
    Написать сообщение

    10161
    # 6 декабря 2005 21:51
    Garryx:

    Привет! Вот толкьо что разговаврвал с дир. ЖЭС, так он сказал что перепланировку придеться утверждать у пожарников , а для того чтобы они утвердили - обязательное условие приобретение у них пожарного извещателя 8(.

    ЧТо за гон:conf:

    выхода 2

    1) купить эту игрушку за 19 тыр.

    2) качать права (они не имеют права требовать покупки чего-л)

    IMHO гораздо проще выполнить п.1, ибо в процессе п.2 они найдут (да, да, найдут) столько нарушений/несоответствий, что мало не покажется...

  • Forrest Gump Клуб друзей МТС
    офлайн
    Forrest Gump Клуб друзей МТС

    16995

    18 лет на сайте
    пользователь #3613

    Профиль
    Написать сообщение

    16995
    # 7 декабря 2005 08:09

    У меня в хате уже стоит извещатель. И что мне делать тада? :lol: По два на комнату?

    Кстати не совсем уж и безполезная штука.

  • badguy Паяльник & Отвертка TEAM
    офлайн
    badguy Паяльник & Отвертка TEAM

    22247

    17 лет на сайте
    пользователь #6556

    Профиль
    Написать сообщение

    22247
    # 7 декабря 2005 08:20

    Forrest Gump, а ты типа сразу уже с подготовленной бумажкой что все уже давно куплено, установлено и заюзано...

  • Forrest Gump Клуб друзей МТС
    офлайн
    Forrest Gump Клуб друзей МТС

    16995

    18 лет на сайте
    пользователь #3613

    Профиль
    Написать сообщение

    16995
    # 7 декабря 2005 08:26
    #BadGuy#:

    Forrest Gump, а ты типа сразу уже с подготовленной бумажкой что все уже давно куплено, установлено и заюзано...

    бумаги нет. извещали по умолчанию во все новые хаты идут.

  • seng Neophyte Poster
    офлайн
    seng Neophyte Poster

    28

    16 лет на сайте
    пользователь #14321

    Профиль
    Написать сообщение

    28
    # 6 января 2006 12:38

    Народ, а где найти точное толкование понятию "перепланировка"? Ситуация - я делаю ремонт в новой квартире в новом доме. Дом крупнопанельный, все перегородки из газосиликата. Сделано следующее - дверной проем на кухню залоджили кирпичом, рядом прорезали новый. еще сделали дверной проем в туалет (раньше вход туда был через ванну :( ), на месте прохода поставили перегородку из гипсокартона. Это - перепланировка? Как сие узаконить, может кто знает (или знает того, кто знает)? Спасибо!

    Хочешь быть оптимистом - будь им! Даже если плакать хочется...
  • tut Senior Member
    офлайн
    tut Senior Member

    18919

    19 лет на сайте
    пользователь #93

    Профиль
    Написать сообщение

    18919
    # 7 января 2006 16:03

    to seng: "Перепланировка - отличие фактического вида квартиры и фактического назначения помещений от поэтажного плана (по данным БРТИ)"

    Для утверждения перепланировки нужны:

    1. Правоустанавливающий документ на квартиру.

    2. Согласие всех собственников и прописанных лиц.

    3. Копия технического паспорта.

    4. План квартиры из БРТИ (т.н. "калька").

    5. Проект перепланировки, разработанный организацией, имеющей лицензию. В понятие "проект" входят два документа: собственно проект и его экспертиза. Цена на проект от 100 у.е., заключение экспертизы от 50 у.е..

    6. Разрешение главного инженера ЖЭСа.

    7. Разрешение из РОЧС (пожарные).

    8. Разрешение главврача СЭС района.

    9. Согласие соседей из соседних (сверху, снизу, за стенами) квартир, что они не против.

    Ограничения. Нельзя:

    1. Сносить или перемещать несущие стены.

    2. Увеличивать площадь бытовых (нежилых) помещений за счёт жилых.

    3. Отгораживать комнаты без естественного освещения.

    4. Делать размер комнат меньше 9 кв.м.

    5. Уменьшать или демонтировать венткороба (т.н. "ниши").

    6. Углублять трубы в стены.

    7. Увеличивать санузел за счет кухни или жилой комнаты.

    Ну, в принципе, все. Или почти все... :lol:

    см. http://www.belbud.biz/ru/page_list/246/78/back.html

    Нельзя быть одновременно умным, трезвым и веселым.
  • iks Senior Member
    офлайн
    iks Senior Member

    10161

    19 лет на сайте
    пользователь #6

    Профиль
    Написать сообщение

    10161
    # 7 января 2006 16:34
    tut:

    Ограничения. Нельзя:

    ...

    6. Углублять трубы в стены.

    оп-па. в стандартных панельных коробках квартиры сдаются с ванными, в которых трубы, идущеи к смесителю, углублены. нарушение при строительстве? почему тогда дома сдаются (видимо, принимаются экспертными комиссиями с сим нарушением?)

  • tut Senior Member
    офлайн
    tut Senior Member

    18919

    19 лет на сайте
    пользователь #93

    Профиль
    Написать сообщение

    18919
    # 7 января 2006 16:37

    Хм... Не знаю... И, вообще, мало что-ли противоречий во всех этих инструкциях?

    Нельзя быть одновременно умным, трезвым и веселым.
  • Marabu Senior Member
    офлайн
    Marabu Senior Member

    18465

    17 лет на сайте
    пользователь #9980

    Профиль
    Написать сообщение

    18465
    # 7 января 2006 17:09

    iks,

    ... в стандартных панельных коробках квартиры сдаются с ванными, в которых трубы, идущеи к смесителю, углублены. нарушение при строительстве?

    формально да, но углубление там выполнено только от верхнего края ванны до смесителя.

    Ниже верхней кромки ванны трубы не углублены в стену и доступны для обслуживания.

    Вероятность того, что трубу порвёт именно на этом небольшом утопленом участке шибко мала...

    Имей совесть и живи, как хочешь © М.Жванецкий